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Procedimento de Locacao PDF
Procedimento de Locacao PDF
Após ter tomado a decisão de LOCAR um imóvel do plantel da JM IMÓVEIS, deve-se proceder da seguinte forma: Procurar o escritório da JM
IMÓVEIS para pegar os formulários de cadastro de pessoa física ou jurídica. Após receber os formulários o PROPENSO LOCATÁRIO deverá
preenche-los da forma mais completa possível , com informações verdadeiras, e entregá-los no escritório da JM IMÓVEIS;
2. CAUÇÃO:
Neste caso, o locatário poderá optar por uma das modalidades de CAUÇÃO, conforme abaixo exposto:
2.1 - Título de Capitalização:
Esse tipo de garantia é um deposito bancário, a vista, com valor igual a soma de 10 meses de alugueis mais os valores relativos ao IPTU e
condomínio estimado pelo período. Este título é comprado da SULAMERICA SEGUROS, e vinculado ao contrato de locação. Terminado a locação,
sem ônus remanescente, o valor depositado do título de capitalização retornará ao locatário, via de parcela única, devidamente corrigido pelos índices
contratados a sua época.
2.2 - Caução de bem Imóvel:
A caução de bem imóvel deverá ser obrigatoriamente REGISTRADA em nome do locador, no cartório de registro do imóvel;
O bem imóvel, objeto da garantia real imobiliária, deverá, necessariamente estar, livre e desembaraçado de ônus, dívidas ou dúvidas reais e re-
epersecutorias, que corresponda ao valor mínimo exigido 20 vezes o valor do aluguel;
Todas as despesas com o registro, impostos, taxas e emolumentos para legalização da garantia será de exclusividade do locatário.
3. O cadastro somente serão analisados estando a documentação exigida rigorosamente completa, lembrando, uma vez mais, que a
apresentação regular dos documentos é condição indispensável para que seja feita a análise e aprovação da locação. Desde que seja apresentado à
JM IMÓVEIS a documentação de forma satisfatória, o cadastro será analisado em até 24 (doze) horas úteis.
4. Aprovado o cadastro, a JM IMÓVEIS emitirá e entregará ao cliente o CONTRATO DE LOCAÇÃO, VISTORIA E ADITIVOS, se houver, no prazo de
24 horas para que sejam pegas as assinaturas com suas FIRMAS RECONHECIDAS
5. O locatário deverá pagar o prêmio do seguro contra incêndio na data contratada para o início da locação, conforme consta no contrato de locação