CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

 
Pelo presente Contrato particular de Compra e Venda que entre si fazem, de
um lado como Vendedor o Sr. .........................., portador do
CPF nº ................., RG nº ..................... - SSP/PE, brasileiro, solteiro,
domiciliado na Rua: ..............., ...................., nesta capital, neste ato
devidamente REPRESENTADO por meio de instrumento público de
Procuração, por Sr. ........................, portador do CPF nº ................,
RG ............... - SSP/PE, brasileiro, casado, Construtor, e do outro lado
como Comprador o  SR. ............................., portador do CPF nº ...................,
RG nº .................. - SSP/PB, brasileiro, estado civil, profissão, domiciliado à
Rua: ....................,  nesta capital, os que fazem mediante as seguintes
cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DO CONTRATO

 
Compra de 01(um) IMÓVEL NOVO, tipo apartamento, de número 301, do
Edifício Sossego, situado a Rua: ......................, Lote 352, Quadra 543, José
Américo, nesta capital, contendo 1(uma) sala para 2(dois) ambientes, 3(três)
quartos sendo 1(uma) suíte, WC social, cozinha, com total de 73 m² de área
construída e 1(uma) vaga de garagem.
 
CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR DO IMOVEL E SUA FORMA DE
PAGAMENTO
 
O preço total do imóvel objeto deste contrato de compra e venda, descrito na
cláusula primeira deste contrato, com todas as suas características, em moeda
corrente do país, é de R$140.000,00 (cento e quarenta mil reais), sendo pago
da seguinte forma: o Sr. ........... pagará como sinal o valor de R$5.000,00
(cinco mil reais) em cheque para o dia, mais 2 (dois) cheques no valor de
R$2.000,00 (dois mil reais) cada, pós-datados para os dias 02/05/2013 e
02/06/2013, e mais R$11.000,00 (onze mil reais) em materiais de construção a
serem comprados pelo comprador em local de escolha do vendedor, compra
esta feita à época da assinatura do Contrato de financiamento lavrado na Caixa
Econômica Federal, totalizando assim R$20.000,00 (vinte mil reais) de sinal.
Sendo o restante, R$120.000,00 (cento e vinte mil reais), financiado pela Caixa
Econômica Federal, incluindo as taxas e impostos, às expensas do comprador.

CLÁUSULA TERCEIRA – DAS CONDIÇÕES GERAIS DA PRESENTE

COMPRA E VENDA
 
O Vendedor é senhor e legítimo proprietário e possuidor do imóvel, objeto
deste Contrato de Compra e Venda, descrito e individualizado, declarando
expressamente encontrar-se livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus,
pelo qual o vendedor responsabiliza-se universalmente a entregar livre,
desembaraçado e desocupado o imóvel objeto deste contrato, no ato da
entrega das chaves.
 
Obs.: As partes declaram sob as penas da lei que todas as informações
contidas neste instrumento são verdadeiras.
 
CLÁUSULA QUARTA – DAS DESPESAS, TAXAS E IMPOSTOS
 
Todas as despesas, aí incluindo as taxas, impostos, água, luz, força, etc., que
porventura recaiam sobre o imóvel até data da efetiva entrega será de
responsabilidade do Vendedor.
Após a efetiva assinatura do contrato de financiamento junto à Caixa
Econômica Federal, que implicam em despesas com ITBI e registro em cartório
por conta do Comprador, e recebimento das chaves do imóvel descrito na
clausula primeira, passarão também à sua responsabilidade as despesas de
pagamentos de taxas, impostos e contribuições sociais provenientes do imóvel.

CLÁUSULA QUINTA – DA AVALIAÇÃO DO BEM IMOVEL

Após a avaliação do imóvel objeto deste contrato, feita por Engenheiro da

Caixa Econômica Federal, caso a liberação da Carta de Crédito Imobiliário seja
de valor inferior a R$120.000,00 (cento e vinte mil), desfaz-se o presente
Contrato de Compra e Venda, sem qualquer ônus para as partes, obrigando-se
o Vendedor a devolver as quantias pagas até a data do distrato.

Em caso de desistência por parte do Vendedor, este deverá pagar em dobro

todo valor recebido como entrada do imóvel. Se houver desistência por parte
do Comprador este perderá o montante dado como sinal, conforme redação
do Código Civil em seu Art. 420. “Se no contrato for estipulado o direito de
arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal terão função
unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em benefício
da outra parte; e quem as recebeu devolvê-las-á, mais o equivalente. Em
ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar.”

CLÁUSULA SEXTA – DA REPRESENTAÇÃO E DOS DOCUMENTOS DE

IDENTIFICAÇÃO

O Sr. ................., proprietário e possuidor do imóvel, neste ato

REPRESENTADO por Sr. ........................, anexará a este Contrato de Compra
e Venda cópia do instrumento público de PROCURAÇÃO, documento que
comprova legitimidade da representação como também as cópias do RG e
CPF do Outorgante e do Outorgado, bem como o Comprador SR. .............,
neste ato sem representação, anexará cópias do seu RG e CPF.

CLÁUSULA SÉTIMA – DO FORO

Fica eleito o foro da comarca de João Pessoa – Estado da Paraíba como o

único e competente para dirimir toda e qualquer ação advinda do presente
Contrato de Compra e Venda.

Assim, por estarem de pleno e total acordo, firmam o presente Contrato de

Compra e Venda em 2(duas) vias de iguais teor e forma, na presença de duas
testemunhas, para que surta os efeitos legais.
 João Pessoa, 26 de março de 2013.
 

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Vendedor 

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Promissário–Comprador 

TESTEMUNHAS:

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CPF Nº                   

                                               
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CPF Nº