CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

PARTES

I. PANORAMIA DESENVOLVIMENTO URBANO LTDA, pessoa jurídica de

direito privado, com sede na Avenida BARÃO HOMEM DE MELO, nº 4.391, Sala
809, bairro ESTORIL, BELO HORIZONTE/MG, CEP 30.494-275, inscrita no CNPJ
sob o nº 20.767.664/0001-98, devidamente qualificado no contrato social, doravante
denominada simplesmente “PANORAMIA”;

II.______________________________________ pessoa jurídica de direito privado,

com sede na ________________________________, inscrito no CNPJ sob o
nª______________, bairro _________, Cidade ____________________, CEP
__________, neste ato representado pelo seu Administrador(a),
_____________________________, brasileiro(a), estado civil ________________,
corretor(a) de imóveis, registrado no CRECI sob o nº _______________, portador(a) da
carteira de identidade nº __________________, expedida por ____________,
inscrito(a) no CPF sob nº __________________, residente e domiciliado(a) na
______________________________________________________________________,
bairro______________________, cidade de _________________________, no Estado
de _________, CEP ___________, e-mail _________________, doravante
denominado(a), simplesmente “(PRIMEIRO NOME)”.

PREMISSAS

I. A PANORAMIA empresa tradicional no ramo de loteamentos encontra-se presente

em todo o território mineiro através dos empreendimentos por ela desenvolvidos e dos
seus representantes comerciais.

II. (PRIMEIRO NOME), pessoa jurídica de direito privado, pretende buscar, mediar e
entabular negócios visando a colocação e venda dos lotes PANORAMIA, junto ao
mercado imobiliário onde se fazem presentes seus empreendimentos.

Diante do exposto, resolvem as Partes celebrar o presente “Contrato de Intermediação

Imobiliária”, pelas cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO

1.1. (PRIMEIRO NOME), na qualidade de pessoa jurídica de direito privado inscrita

nos termos da Lei no. 6.530 de 12.05.78, realizará, em conjunto com a PANORAMIA, a
mediação das vendas dos empreendimentos desta, estando de acordo com as condições
que para cada negócio forem ajustadas em épocas próprias.

CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO DE DURAÇÃO E RESCISÃO

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2.1. O presente contrato vigorará por prazo indeterminado a contar da data de sua
assinatura, e poderá ser rescindido a qualquer tempo, mediante notificação por escrito,
com antecedência mínima de 10 (dez) dias. A rescisão se dará independente do
pagamento de qualquer quantia em sua decorrência, seja esta referente à multa,
indenização ou qualquer outra penalidade.

2.2. Rescindido o presente instrumento, (PRIMEIRO NOME) receberá as comissões a

que faz jus pelos negócios efetivamente contratados até àquela data.

2.2.1 As comissões devidas a título de recebimentos futuros serão pagas após o

cumprimento das suas prestações pelo cliente.

2.3 - As Partes estabelecem que, além da hipótese prevista na cláusula 2.2 acima,
acarretará a rescisão automática e de pleno direito do presente contrato, independente de
notificação, interpelação judicial ou extrajudicial, a ocorrência das seguintes situações:

a) Se o CONTRATADO ou a CONTRATANTE sofrer liquidação extrajudicial

ou judicial, recuperação judicial ou extrajudicial, falência, ou for considerado
insolvente;
b) Por inadimplemento de qualquer de suas cláusulas;
c) Por demais casos previstos em LEI;

PARÁGRAFO ÚNICO: Ocorrendo o encerramento do contrato na forma prevista pela

cláusula 2.3, a parte inadimplente arcará com o ônus de todos os prejuízos que causar à
parte inocente, além das custas e despesas processuais a que der causa, e ainda,
honorários advocatícios.

CLÁUSULA TERCEIRA – PARTILHA DE RESULTADOS

3.1. Devidamente aperfeiçoados os negócios jurídicos, em harmonia com as disposições

do presente contrato, as partes convencionam que o valor da comissão pela corretagem
ou intermediação será paga após o efetivo recebimento dos valores correspondentes,
observando-se os seguintes critérios.

3.2. A comissão pela indicação/captação e fechamento de contrato devida a

(PRIMEIRO NOME) corresponderá aos percentuais abaixo indicados, incidentes sobre
o valor total da comissão, que deverá ser faturada, com emissão de NOTA FISCAL em
nome da PANORAMIA, sob pena de não recebimento.

3.3. A comissão será de XX% do valor do contrato de promessa de compra e venda

devidamente assinado pelo cliente.

3.4. (PRIMEIRO NOME) receberá ainda, a titulo de bonificação, o valor

correspondente a até XX% do contrato de promessa de compra e venda assinado pelo
cliente, caso tenham sidos alcançados objetivos pré-estabelecidos entre as partes,
conforme ata de reunião regularmente assinada.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: Deverá ser emitida nota fiscal por (PRIMEIRO NOME),
em nome da PANORAMIA, do valor recebido a cada mês, sob pena, a falta da sua
emissão, do não recebimento e possíveis ações judiciais pelo ressarcimento do dano,
caso exista.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O percentual estabelecido para cada venda específica será

recebido via de regra, DIRETAMENTE DOS CLIENTES COMPRADORES, com a
emissão de RPA, dando quitações a este por ocasião da Escritura Pública ou do
Instrumento Particular, observando-se a Lei do Consumidor (Lei 8.078/90).
(PRIMEIRO NOME), neste ato, declara ter pleno conhecimento do Código de Defesa
do Consumidor, Lei 8.078 editada em 11 de setembro de 1990.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Na eventualidade e, se por contingência da transação

imobiliária, a PANORAMIA for obrigada a receber as comissões devidas na sua
totalidade e repassar o percentual correspondente à prestação de serviços do
(PRIMEIRO NOME), este será pago sofrendo a incidência e a respectiva dedução dos
tributos legais previstos na legislação Federal, Estadual e Municipal e terá o Imposto de
Renda retido na fonte em conformidade com a legislação aplicável para os Corretores
autônomos.

PARÁGRAFO QUARTO: Na hipótese do parágrafo terceiro, esta comissão será paga

mediante transferência bancária em conta designada por (PRIMEIRO NOME), em seu
nome e CNPJ, conforme dados bancários constantes abaixo, até o dia 20 do mês
seguinte ao fechamento de todos os contratos de promessa de compra e venda efetuados
no mês anterior, desde que os 10% de sinal tenham sido compensados. Caso o sinal seja
parcelado, (PRIMEIRO NOME) receberá a comissão até o dia 20 do mês seguinte a
compensação do último pagamento do sinal.

Banco:
Agência:
C/C:
Titular:
CNPJ:

PARÁGRAFO QUINTO: Ocorrendo atraso no pagamento das comissões a parcela

extemporânea será atualizada pelo índice relativo ao IGPM calculado pela Fundação
Getúlio Vargas ou, qualquer outro oficial que venha substituí-lo.

PARÁGRAFO SEXTO: (PRIMEIRO NOME) não terá direito sobre as vendas

realizadas por seu intermédio que forem canceladas ou negociadas sem observância das
normas estabelecidas pela PANORAMIA no que se refere à intermediação dos seus
empreendimentos.

CLÁUSULA TERCEIRA – COORDENAÇÃO DE FUNÇÕES

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(PRIMEIRO NOME) prestará a referida colaboração com independência de ação,

liberdade e autonomia profissional, obrigando-se a manter com a PANORAMIA apenas
contatos que se fizerem necessários à colaboração recíproca firmada entre as Partes.

CLÁUSULA QUARTA – INEXISTÊNCIA DE EXCLUSIVIDADE

As Partes pactuam que não haverá exclusividade na prestação dos serviços objeto do
presente contrato, nos termos da Lei 6.530 de 12.05.78, podendo (PRIMEIRO NOME)
manter sua prestação de serviços para terceiros, independente de notificação.

CLÁUSULA QUINTA – DESPESAS

Todas as despesas que se tornarem necessárias para o desempenho da atividade correrão

por conta exclusivas do (PRIMEIRO NOME), tais como, mas não se limitando a,
locomoção, combustível, refeição e demais despesas que se fizerem necessárias, salvo
se previamente estabelecido entre as partes, por escrito, quaisquer reembolso.

PARÁGRAFO ÚNICO: Com finalidade de tornar mais viável a execução dos trabalhos,
a PANORAMIA fornecerá ao (PRIMEIRO NOME) ajuda de custo pré-estabelecida
entre as partes, conforme ata de reunião regularmente assinada.

CLÁUSULA SEXTA – EXECUÇÃO DE VENDAS

6.1 (PRIMEIRO NOME) declara expressamente ter ciência das normas de vendas
estabelecidas pela PANORAMIA no que se refere à intermediação dos negócios
realizados, da qual nada tem a se opor, devendo, quando for o caso, relatar qualquer
ocorrência à PANORAMIA.

6.2 (PRIMEIRO NOME) manterá a PANORAMIA a par do andamento dos negócios,

da receptividade dos seus produtos, dos preços e condições praticados pela
concorrência, informando-a, enfim, sobre tudo que possa relacionar-se direta ou
indiretamente com seu empreendimento.

6.3 (PRIMEIRO NOME) deverá manter válidas todas as autorizações e inscrições

necessárias ao exercício de sua profissão, a seu encargo, sendo certo que, não o fazendo,
será considerado como rescindido o presente contrato sem ônus para a PANORAMIA.

6.4 Em todos os empreendimentos comercializados pela PANORAMIA são mantidos

stands de vendas que poderão, a seu critério e nas condições que forem estabelecidas,
serem utilizadas por (PRIMEIRO NOME), mediante consentimento da PANORAMIA.

6.5 Para o bom desempenho do presente contrato, a PANORAMIA fornecerá a

(PRIMEIRO NOME) todos os impressos necessários, a saber, catálogos, listas de
preços, especificações técnicas eventualmente cabíveis, além de outros que entenda
devidos para o exercício dos serviços contratados, sendo certo que poderá a

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PANORAMIA, segundo as instruções dos Incorporadores e ou clientes, a qualquer

tempo, substituir as listas de preços, alterado a disponibilidade dos imóveis.

6.5.1 Exclusivamente em decorrência do presente contrato, (PRIMEIRO NOME)

poderá fazer constar nos impressos e cartões a condição de corretor credenciado pela
PANORAMIA, porém, somente na forma expressamente autorizada por esta.

PARÁGRAFO ÚNICO: Serão consideradas como vendas as mediações feitas

diretamente pela PANORAMIA sem participação do (PRIMEIRO NOME). Nestes
casos, o cliente negociará diretamente com a PANORAMIA, sendo que nenhuma
comissão será devida.

CLÁUSULA SÉTIMA – VEDAÇÕES

É expressamente vedado a (PRIMEIRO NOME):

7.1 Reter importância devida à PANORAMIA lhe entregue por seus clientes, sendo
considerado fiel depositário das importâncias que receber;

7.2 Alterar, sem prévia anuência da PANORAMIA, as normas de venda estabelecidas,

especialmente quanto a preços e formas de pagamento;

7.3 O uso do endereço da PANORAMIA para suas correspondências particulares.

CLÁUSULA OITAVA – REGISTRO DO CONTRATO NO SINDICATO

O presente contrato, nos termos do § 2º, do art. 6º, da Lei 6.530, de 12 de maio de
1.978, introduzido pelo art. 139, da Lei 13.097, de 19 de janeiro de 2015, deverá ser
registrado no Sindicato dos Corretores de Imóveis competente, ou, onde não houver
sindicato instalado, nas delegacias da Federação Nacional dos Corretores de imóveis.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A PANORAMIA realizará o registro do presente

instrumento junto à entidade sindical, apresentando no ato 03 (três) vias de igual teor
deste contrato, devidamente assinado pelas partes celebrantes, com firma reconhecida e
comprovação do pagamento das custas de registro, conforme tabela própria afixada no
Sindicato dos Corretores de Imóveis competente.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os custos para o registro serão de responsabilidade das

Partes, na proporção de 50% para cada.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Será apresentado junto ao presente contrato para registro

no Sindicato dos Corretores de Imóveis, todos os documentos dos signatários, bem
como os comprovantes de quitação de obrigações Sindicais, e de quitação junto ao
Conselho de Corretores de Imóveis - CRECI.

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PARÁGRAFO QUARTO: A renovação do presente contrato também deverá ser

registrada conforme consta nesta cláusula.

CLÁUSULA NONA – DISPOSIÇÕES GERAIS

9.1. As Partes são responsáveis individualmente pelos atos efetivos no exercício do

ofício objeto do presente ajuste, assumindo os riscos e despesas inerentes ao exercício
de sua atividade, em razão da liberdade e plena autonomia que dispõe.

9.2 Somente se procederá a qualquer alteração nas obrigações, direitos ou condições

pactuados neste instrumento mediante celebração de aditamento contratual devidamente
assinado pelos representantes legais das partes e registrado, que passará a integrá-lo,
para todos os fins e efeitos legais e de direito.

9.3 O não exercício de qualquer direito ou faculdade estabelecidos no presente contrato

constituirá ato de mera liberalidade, não inovando ou criando direitos e precedentes a
serem invocados por qualquer das partes.

9.4 As Partes signatárias deste instrumento não poderão, em nenhuma hipótese, assumir
qualquer espécie de compromissos ou obrigações que sejam estranhas ao pactuado, em
nome da outra parte, sem sua prévia e expressa anuência escrita.

9.5 Eventual tolerância não implicará em perdão, renúncia, alteração, novação ou

renovação do disposto neste Contrato.

9.6 A presente contratação não aperfeiçoa sociedade, nem mesmo sociedade de fato,
permanecendo distintas e inconfundíveis as personalidades e os patrimônios das partes
contratantes e de seus respectivos sócios.

9.7 Caso qualquer disposição deste contrato seja considerada inválida, não afetará os
demais termos e condições.

9.8 Declaram as partes, para os devidos fins, que todas as cláusulas e condições deste
contrato foram previamente discutidas, representando fielmente o negócio jurídico
entabulado.

CLÁUSULA DÉCIMA – FORO

Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO as partes elegem o foro

da Comarca de Belo Horizonte/MG, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que possa vir a ser.

Assim, estando as partes devidamente contratadas, firmam o presente

instrumento, em 3 (três) vias de igual teor e para um só efeito, juntamente com as 2
(duas) testemunhas abaixo identificadas.

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Belo Horizonte, ______de ___________________de _______

___________________________________________________

PANORAMIA DESENVOLVIMENTO URBANO LTDA

___________________________________________________

(NOME)

TESTEMUNHAS:

_________________________________

CPF:

_________________________________

CPF:

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