Laudo de Vistoria Predial - 31.01.2017 - Anexo 1 - Revisão 01

Anexo 1
Localização/Zoneamento - Prédio: Rua Endres, esquina Rua Águia e Rua Cavadas - Zona: ZMA - Bairro: Vila Endres - Guarulhos/SP
Lotes: 271 à 280
Proprietário: Ballner International Sociedad Anônima (Último Locatário: Continental Brasil Ind. Automotiva Ltda)
Inscrições: 1114170003901001 / 1114170003901002
Áreas em m²: Terreno: 4.920 - Total Edificado: 4.537,15 - Livre: 2.534,39 (Conforme Projeto Simplificado - N° Processo: 27135/
2010 - N° Alvará: A - 558/2010 - Expedido: 24/06/10 - Prefeitura Municipal de Guarulhos
Foto 01: Fachada Frontal do Prédio Foto 02: Fachada Frontal do Prédio
Foto 03: Fachada Lateral do Prédio Foto 04: Fachada Lateral do Prédio
Resumo da Avaliação: 1 - Grade Frontal em boas condições visuais; 2 - Muro lateral em boas condições visuais, porém com
pichações; 3 - Cerca elétrica em boas condições visuais (o prédio está sem abastecimento de energia elétrica pela Bandeirante); 4 -
Calçada frontal em boas condições e com barra chumbada no concreto para limitar o avanço dos veículos contra o muro da
fachada e faixas amarelas delimitando as vagas para estacionar.
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Lotes: 271 à 280
Inscrições: 1114170003901001 / 1114170003901002
Foto 05: Fachada dos Fundos do Prédio Foto 06: Fachada dos Fundos do Prédio
Foto 07: Fachada dos Fundos do Prédio (Portão) Foto 08: Calçada dos Fundos do Prédio
Resumo da Avaliação: 1 - Muro dos fundos em boas condições visuais, porém com pichações; 2 - Cerca elétrica em boas condições
visuais (o prédio está sem abastecimento de energia elétrica pela Bandeirante); 3 - Calçada em condições regulares, apresentando
trincas no piso de concreto; 4 - Portão em boas condições de funcionamento, porém com pichações na pintura e pontos na chapa
metálica com oxidação.

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Lotes: 271 à 280
Inscrições: 1114170003901001 / 1114170003901002
Foto 09: Calçada lateral do prédio Foto 10: Drenos no muro lateral do prédio
Foto 11: Barra de aço para delimitar o avanço dos veículos Foto 12: Fachada da Recepção/Guarita
Resumo da Avaliação: 1 - Calçada em condições regulares, apresentando trincas no piso de concreto; 2 - Drenos de águas pluviais
posicionadas no muro lateral do prédio; 3 - Pintura do muro rebaixado da fachada frontal do prédio apresenta em alguns pontos,
infiltração na pintura.

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Lotes: 271 à 280
Inscrições: 1114170003901001 / 1114170003901002
Foto 13: Guarita (Vista interna) Foto 14: Guarita (Circulação e Acesso à saída lateral)
Foto 15: Central de Alarme de Incêndio Foto 16: Sanitário da Recepção/Guarita
Resumo da Avaliação: 1 - Guarita em condições regulares, local com condutores de energia elétrica aparentes, desorganização em
geral; 2 - Sanitário em boas condições visuais, porém não havia água disponível para testar o funcionamento do vaso sanitário e da
torneira da pia (possui acessórios como papeleira e higiênico rolão); 3 - Central de alarme de incêndio endereçável (dispositivo
desligado).

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Foto 17: Vista da entrada do prédio Foto 18: Vista da entrada do prédio e das vagas para veículos
Foto 19: Vista do corredor lateral do prédio Foto 20: Sanitário da Recepção/Guarita
Resumo da Avaliação: 1 - Fachada do prédio em boas condições visuais; 2 - Piso do estacionamento próximo a entrada do prédio,
apresenta fissuras; 3 - Piso do estacionamento em boas condições e com faixas delimitando as vagas que eram personalizadas; 4 -
Corredor lateral em condições regulares.

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Foto 21: Vista do corredor lateral do prédio (lado esquerdo) e

cobertura lateral Foto 22: Vista do corredor lateral do prédio (lado esquerdo)
Foto 23: Vista da alvenaria de fechamento da lateral do prédio

(lado esquerdo) Foto 24: Vista da lateral do prédio (lado direito)
Resumo da Avaliação: 1 - Cobertura lateral em condições regulares, apresentando oxidação parcial na estrutura metálica (em
alguns pontos de solda); 2 - Alvenaria de fechamento em condições regulares, apresentando em um ponto específico (vide foto n°
23) fissuras; 3 - Corredor lateral do lado direito apresenta condições regulares, com uma anomalia no piso com a tubulação de água
fria aparente (verificar se a tubulação está ativa).

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Foto 25: Área destinada para instalação de geradores de energia

elétrica à diesel (infraestrutura com tubulação metálica para
abastecimento de geradores à diesel) Foto 26: Cabine para transformador
Foto 27: Entrada para área de reservatório de óleo diesel Foto 28: Infraestrutura para instalação de transformador
Resumo da Avaliação: 1 - Área destinada a instalação de geradores movidos à óleo diesel em boas condições visuais; 2 - Área
destinada a instalação de transformador com dutos para passagem de condutores em boas condições visuais; 3 - Infraestrutura
para abastecimento do óleo diesel com tubulação metálica fixadas no muro lateral do prédio.

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Inscrições: 1114170003901001 / 1114170003901002
Foto 29: Entrada do Vestiário Feminino Foto 30: Vista interna do vestiário feminino
Foto 31: Entrada do Vestiário Masculino Foto 32: Vista interna do vestiário masculino
Resumo da Avaliação: 1 - Vestiários em condições regulares, providos de louças (pia, vaso sanitário e mictório) e também chuveiro.

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Foto 33: Hall de Entrada Foto 34: Cobertura do Hall de Entrada
Foto 35: Painel do PABX Foto 36: Escadaria para acesso ao pavimento superior
Resumo da Avaliação: 1 - Hall de entrada em boas condições visuais, provido de uma fachada que permite uma excelente
iluminação natural; 2 - Escada em boas condições visuais; Painel de PABX (desligado).

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Foto 38: Área destinada para instalação dos equipamentos para

Foto 37: Lavabo na entrada do refeitório o buffet do restaurante
Foto 39: Área destinada para as mesas e cadeiras do restaurante Foto 40: Cozinha com infraestrutura para exaustão
Resumo da Avaliação: 1 - Vestiários em condições regulares.

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Foto 41: Entrada da área destinado ao cafeteria Foto 42: Vista interna do cafeteria
Foto 43: Vista do pavimento inferior do prédio Foto 44: Vista do pavimento inferior do prédio
Resumo da Avaliação: 1 - Área destinada a cafeteria em boas condições visuais; 2 - Área do pavimento térreo com algumas
divisórias e perfis metálicos fixados no piso com boas condições visuais (como observação: existe no local móveis, sendo: estações
de trabalho, cadeiras, armários e gaveteiros). 3 - Forro: Parte do área esta com forro e outra parte está sem forro, sendo que existe
diversos condutores pendurados e perfis amassados.

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Foto 45: Vista do pavimento térreo Foto 46: Área destinada ao CPD
Foto 47: Sanitário do pavimento térreo Foto 48: Sanitário do pavimento térreo
Resumo da Avaliação: 1 - Sanitário em boas condições visuais; 2 - Área destinado ao CPD, com diversos cabos e condutores
encostados no piso.

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Foto 49: Pé direito útil do pavimento térreo Foto

(5,1550:
metros)
Escadaria para acesso ao mezanino de uma área com divisório localizada no pavimen
Foto 52: Vista do quadro de disjuntores aberto localizado no

Foto 51: Quadro de disjuntores pavimento térreo
Resumo da Avaliação: 1 - Pé direto útil do pavimento térreo sem o forro; 2 - Quadro de disjuntores (desligado); 3 - Escadaria em
boas condições visuais.

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Foto 53: Entrada do Centro de Serviço Foto 54: Vista interna do centro de serviço
Foto 56: Ponto de encontro da brigada de incêndio e hidrante

Foto 55: Escadaria para acesso ao pavimento superior com alarme
Resumo da Avaliação: 1 - Área destinada ao centro de serviço, em condições regulares; 2 - Escadaria de acesso (com corrimão) ao
pavimento superior em boas condições visuais; 3 - Sistema de hidrante com acionador e sirene.

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Foto 57: Vista do pavimento superior Foto 58: Vista das salas de reunião com W.C. do piso superior
Foto 59: Vista interna da sala de reunião Foto 60: Sanitário compartilhado das salas de reunião
Resumo da Avaliação: 1 - Salas de reunião em boas condições visuais; 2 - Sanitário e lavabo das salas de reuniões em condições
satisfatórias.

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Foto 61: Pé direito (piso-forro) Foto 62: Pé direito útil (piso-parte inferior da cobertura)
Foto 63: Vista da parte superior do forro (em algumas áreas o Foto 64: Vista da parte superior do forro (em algumas áreas o
forro foi removido) forro foi removido)
Resumo da Avaliação: 1 - Forro e luminárias em boas condições visuais, porém parte do forro foi removido; 2 - Pé direito entre o
piso e o forro e também entre o piso e a parte inferior da cobertura.

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Inscrições: 1114170003901001 / 1114170003901002
Foto 65: Piso da pavimento superior com trinca na direção da Foto 66: Piso da pavimento superior com trinca na direção da
viga viga
Foto 67: Piso do pavimento superior com trinca Foto 68: Piso do pavimento superior com trinca
Resumo da Avaliação: 1 - Piso do pavimento superior com trinca (pontos detectados: sobre algumas vigas e pilares). Provável causa
da trinca no piso de concreto armado, ausência de armadura negativa suficiente para resistir ao momento fletor positivo. Outro
causa da trinca na região dos pilares está possivelmente relacionado ao efeito punção pela falta de uma armadura específica para
resistir e ausência de um elemento estrutural denominado capitel.

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Foto 69: Piso do pavimento superior com trinca (provável efeito Foto 70: Piso do pavimento superior com trinca (provável efeito
punção na laje) punção na laje)
Foto 71: Piso do pavimento superior com trinca (provável efeito Foto 72: Piso do pavimento superior com trinca entre a laje e a
punção na laje) parede de vedação
Resumo da Avaliação: 1 - Idem a página 17; 2 - Trinca entre a laje e a parede de vedação (possível ausência de armadura negativa e
engastamento correto, na região em que ocorre o momento fletor positivo)

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Foto 74: Vista da parte interna do sanitário masculino do piso

Foto 73: Entrada do Sanitário masculino no piso superior superior
Foto 76: Vista da parte interna do sanitário feminino do piso

Foto 75: Entrada do Sanitário feminino superior
Resumo da Avaliação: 1 - Os sanitários estão em boas condições visuais.

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Lotes: 271 à 280
Inscrições: 1114170003901001 / 1114170003901002
Foto 77: Vista do barrilete Foto 78: Vista da parte inferior do reservatório com infiltração
Foto 79: Vista da parte inferior do reservatório com infiltração Foto 80: Vista da parte inferior do reservatório com infiltração
Resumo da Avaliação: 1 - Tubulação do barrilete apresenta condições visuais satisfatórias, sem vestígios de vazamento; 2 - Laje
inferior do reservatório apresenta três pontos com infiltração, sendo que uma delas estava inclusive gotejando nas tubulações

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Foto 81: Vista da cobertura do prédio Foto 82: Vista da cobertura do prédio
Foto 83: Vista da cobertura do prédio Foto 84: Vista da cobertura do prédio
Resumo da Avaliação: 1 - Cobertura do prédio em ambos os lados em condições regulares com alguns pontos com a aplicação de
manta asfáltica. Rufos no contorno interno da cobertura.

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Inscrições: 1114170003901001 / 1114170003901002
Foto 86: Vista da platibanda de ornamento e proteção da

Foto 85: Vista da platibanda de ornamento e proteção da fachada do lado esquerdo do prédio (detalhe de um trecho
fachada do lado esquerdo do prédio avariado)
Foto 87: Vista de um trecho do muro lateral do lado esquerdo Foto 88: Vista dos fundos do prédio (uma das janelas com o vidro
com algumas trincas quebrado)
Resumo da Avaliação: 1 - Trecho do mura de divisa do lado esquerdo do prédio com algumas trincas; 2 - Nos fundos do prédio no
lado esquerdo, ausência de vidro em um dos caixilhos; 3 - Um trecho da platibanda está avariado.

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Lotes: 271 à 280
Inscrições: 1114170003901001 / 1114170003901002
Foto 89: Vista da laje superior do reservatório Foto 90: Vista da laje superior do reservatório
Foto 91: Vista da laje superior do reservatório Foto 92: Vista da laje superior do reservatório
Resumo da Avaliação: 1 - Laje impermeabilizada, porém com pontos desnivelados causando acumulo de água. Dreno lateral
existente. Rufo apresentando oxidação em alguns pontos. Uma das soluções para sanar este problema, seria a aplicação de
argamassa, criando uma proteção mecânica para o asfalto e nivelar com inclinação para os drenos.

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Foto 15: Central de Alarme de Incêndio Foto 16: Sanitário da Recepção/Guarita

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Foto 21: Vista do corredor lateral do prédio (lado esquerdo) e

Foto 23: Vista da alvenaria de fechamento da lateral do prédio

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Foto 25: Área destinada para instalação de geradores de energia

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Foto 33: Hall de Entrada Foto 34: Cobertura do Hall de Entrada

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Foto 38: Área destinada para instalação dos equipamentos para

Resumo da Avaliação: 1 - Vestiários em condições regulares.

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Foto 49: Pé direito útil do pavimento térreo Foto

Foto 52: Vista do quadro de disjuntores aberto localizado no

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Foto 56: Ponto de encontro da brigada de incêndio e hidrante

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Foto 74: Vista da parte interna do sanitário masculino do piso

Foto 76: Vista da parte interna do sanitário feminino do piso

Resumo da Avaliação: 1 - Os sanitários estão em boas condições visuais.

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Foto 86: Vista da platibanda de ornamento e proteção da

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