Garantias, responsabilidades e mediação no mercado imobiliário

GARANTIAS
RESPONSABILIDADES
_______________
MEDIAÇÃO
NO MERCADO IMOBILIÁRIO
Carlos Pinto Del Mar

Instituto Baiano de Direito Imobiliário - out/16
delmar@delmar.adv.br
ROTEIRO DA APRESENTAÇÃO
- Garantias
A transformação
dos conceitos
- Responsabilidades
- Mediação no mercado imobiliário

MARCOS TEMPORAIS (e regulatórios)
Código de
Código
Defesa do
Civil
Consumidor NBR 15575
Norma de
Desempenho
1990 2002 2013

LINHA DO TEMPO
2016
 GARANTIAS
 RESPONSABILIDADES

GARANTIAS E RESPONSABILIDADES
A transformação dos conceitos, pela combinação de 3 fatores:
CDC/1990  Adoção do critério da vida útil do produto

1 + como parâmetro para o prazo de
Jurisprudência responsabilidade dos fornecedores
 Redução do maior prazo legal de prescrição,

de 20 para 10 anos
2 Novo Código Civil  Afastamento da Súmula 194 do STJ, que
estabelecia o prazo de 20 anos para reclamar,
2002 do construtor, defeitos da construção
 Definição de requisitos de qualidade

3 Norma de Desempenho (adequação) para os diversos sistemas
2013 construtivos
 Definição de prazos de vida útil
 Estabelecimento de prazos de garantia

GARANTIA
1. Pós CDC
2. Pós CC 2002
3. Pós NBR 15575 (Norma de desempenho)

GARANTIA
PÓS CDC/1990

LEGAL
GARANTIA
CONTRATUAL

GARANTIA LEGAL Em que consiste?
A LEI DETERMINA E ASSEGURA:
1. Que o produto ou serviço deve ser “seguro”

(CDC, art. 8º)
2. Que deve ser “adequado” aos fins a que se destina (funcionalidade)

(CDC, art. 18, §6º - III; art. 20, §2º; art. 24)
3. O direito de enjeitar o produto ou serviço, ou pedir a reparação,

reexecução, substituição, restituição da quantia paga, abatimento
proporcional do preço, se estiverem em desacordo com as normas
regulamentares
(CC, art. 615; CDC, art. 18, e § 6o, II; art. 20 e § 2o)

GARANTIA LEGAL PRAZOS
 Exceto para a construção civil, a lei não estabelece nenhum

prazo de “garantia de funcionamento” de produtos ou serviços
 O único prazo de garantia de desempenho (funcionamento) que

a lei estabelece, é para a construção civil (CC, art. 618 – 5 anos)
 Os prazos que a lei estabelece, são para a reclamação, para a

propositura da ação (e não de funcionamento)

GARANTIA CONTRATUAL
 Não é obrigatória
(facultativa)
 É complementar à
garantia legal
 Se concedida, deve ser

por termo escrito

GARANTIA
PÓS CC/2002

Código Civil antigo (de 1916) Código Civil de 2002
Art. 1.245 Nos contratos de Art. 618 Nos contratos de empreitada

empreitada de edifícios ou outras de edifícios ou outras construções
construções consideráveis, o consideráveis, o empreiteiro de
empreiteiro de materiais e execução materiais e execução responderá,
responderá, durante 5 (cinco) anos, durante o prazo irredutível, de 5 (cinco)
pela solidez e segurança do anos, pela solidez e segurança do
trabalho, assim em razão dos trabalho, assim em razão dos materiais
materiais como do solo, exceto, como do solo.
quanto a este, se, não o achando
firme, preveniu em tempo o dono da
obra.

GARANTIA
PÓS
NORMA DE DESEMPENHO

5 anos
Entrega da obra
ou “HABITE-SE”
1 2 3 4 5 6 7
5 ANOS - PRAZO DE GARANTIA LEGAL

(solidez e segurança – CC art. 618)

2 ANOS – por destacamentos, HÁ MAIS PRAZOS
fissuras, desgaste excessivo de DE GARANTIA
pisos cimentados, acabados em PREVISTOS NA
1 ANO – instalação de concreto, contrapiso, etc.
equipamentos (para- NORMA
raios, aquecedores),
fechaduras, fixação de 3 ANOS – pela instalação
vidros, sistema de das partes hidráulicas e
telefonia, etc. gás – coletores, ramais,
louças, caixas de
descarga, etc.
5 anos
Entrega da obra
ou “HABITE-SE” 3 ANOS – infiltração
decorrente do mau
desempenho do
revestimento
externo da fachada
1 2 3 4 5 6 7
3 ANOS – Instalação de
5 ANOS – má aderência do
tomadas, interruptores,
revestimento; revestimentos de
fios e cabos elétricos, paredes e tetos internos e
caixas e quadros externos em argamassa, gesso liso

PERGUNTA:
E como ficou a “garantia”, depois dos três marcos regulatórios?

PRAZO DE GARANTIA = O QUE ACONTECE
 Durante o prazo de garantia, o fornecedor só não responde se

ocorrer:
 Desgaste natural da coisa (pelo uso ou pelo tempo)

 Culpa exclusiva da vítima (mau uso ou falta de
manutenção)
 Caso fortuito ou força maior
 Ação de terceiros
Durante a garantia, o ônus da prova desses fatos é do fornecedor

(*) – no conceito, pouco ou quase nada mudou
– quanto aos prazos, a NBR 15575 deu referências temporais detalhadas

PRAZO DE GARANTIA x PRAZO DE RESPONSABILIDADE
PRAZO DE
GARANTIA =/ PRAZO DE
RESPONSABILIDADE

PRAZO DE GARANTIA x PRAZO DE RESPONSABILIDADE
Término
PRAZO DE
GARANTIA
PRAZO DE RESPONSABILIDADE
DO CONSTRUTOR (em aberto …)

PERGUNTAS:
• Por quanto tempo perdura a responsabilidade do

fornecedor/construtor?
• Durante quanto tempo pode surgir um vício,

que possa ser “cobrado” do fornecedor

Doutrina jurídica - duas posições principais sobre o

prazo para reclamar dos vícios:
1 Aplicação da “Teoria dos vícios redibitórios”, do Código Civil, que estabelece o

prazo de 1 ano para surgir e 1 ano para reclamar (bens duráveis - art. 445, e
§1º – ultrapassada pela ND?)
2 Aplicação da “Teoria da Qualidade”, do CDC - Entendimento de que o legislador

não fixou um prazo arbitrário para abranger todo e qualquer produto (que seria
inviável diante dos incontáveis produtos oferecidos no mercado). Adoção do
critério/Teoria da vida útil do produto, para definição do limite temporal da
responsabilidade

SITUAÇÃO
ANTES DO CC/2002 E
DA NBR 15575

PRAZO DE RESPONSABILIDADE SITUAÇÃO
ANTERIOR
Diante da falta de prazos “técnicos” de durabilidade =

= aplicação dos prazos “jurídicos” =
= Súmula 194 do STJ – Superior Tribunal de Justiça
“PRESCREVE EM 20 (VINTE) ANOS A AÇÃO PARA OBTER, DO

CONSTRUTOR, INDENIZAÇÃO POR DEFEITOS DA OBRA.”

O prazo de 20 anos era “pacificador”, porque atendia, tanto o

Direito (era o maior prazo de prescrição), como a Engenharia (era
um prazo razoável para o surgimento do vício)
20 ANOS
PRAZO DE RAZOABILIDADE
PRESCRIÇÃO TÉCNICA

PRAZO DE RESPONSABILIDADE MUDANÇA
DE
CENÁRIO
1ª NOVIDADE: CÓDIGO CIVIL de 2002
- O maior prazo de prescrição foi reduzido para 10 (dez) anos, e

- o prazo de prescrição para a pretensão de reparação civil foi fixado em 3 (três)
anos (CC, Art. 206, § 3º, V);
Prazo de
Garantia
5 10 20 25 30 35 40
PRESCRIÇÃO

O CÓDIGO CIVIL de 2002 tornou sem efeito a Súmula 194 do STJ
20 ANOS

A NORMA DE DESEMPENHO ESTABELECE:
Os requisitos mínimos que devem ser qualidade

atendidos pelos sistemas da edificação,
quando em uso (requisitos de desempenho)
Vida útil
O tempo durante o qual esses requisitos
devem ser atendidos, supondo a correta
manutenção.
Edificações habitacionais

PRAZO DE RESPONSABILIDADE MUDANÇA
DE
CENÁRIO
2ª NOVIDADE: NBR 15575:

DEFINIÇÃO DA VIDA ÚTIL: período de tempo em que os requisitos mínimos de desempenho (de
qualidade) devem ser atendidos pela edificação, supondo a correta manutenção
VIDA ÚTIL: vedação vertical interna - 20 VIDA ÚTIL: estrutura - 50
VIDA ÚTIL: vedação vertical externa - 40

VIDA ÚTIL: pisos internos - 13
Prazo de
Garantia
5 10 20 25 30 35 40
PRESCRIÇÃO

20 ANOS

20 ANOS

A JURISPRUDÊNCIA
PÓS CDC

(televisor)
TJSP - Apelação nº 0258813-21.2009.8.26.0002-SP, 34ª Câmara de

Direito Privado, Rel. Des. Gomes Varjão- 24-3-2014
(...)
“Assim, é razoável considerar que, a par da garantia contratual, a vida útil

esperada de um aparelho de televisão é de aproximadamente cinco anos, de
modo que, se o defeito se manifestar nesse ínterim, cabe ao fabricante
promover os reparos necessários ou, na impossibilidade, ressarcir o consumidor
de alguma outra forma.
Ao argumentar o contrário, a apelada passa a impressão de que seus produtos

são feitos para durarem apenas até o término da garantia contratual.”

(geladeira)
TJSP - Apelação nº 0475252-95.2010.8.26.0000, 7ª Câmara de

Direito Privado, Rel. Des. Luiz Antonio Costa , 10-4-2013
Ementa – Consumidor – Vício do produto – Geladeira que apresenta defeito

três anos após a compra – Responsabilidade do fornecedor estende-se por vida
útil média de produto, independentemente de vencimento de garantia
contatual. (...)
“... É dever do fabricante, pela natureza comutativa do contrato e por força do

princípio da boa-fé objetiva, que o produto dure a média da vida útil de
produto semelhante, devendo ser responsabilizado caso isso não ocorra,
independentemente de vencimento de garantia contratual. Nesse sentido
a jurisprudência ...”

Recurso Especial nº 984.106 – SC (2007/0207915-3) - 4ª Turma do

STJ – Rel. Min. Luis Felipe Salomão – Dje: 20/11/2012
“O Código de Defesa do Consumidor, no § 3º do art. 26, no que concerne à

disciplina do vício oculto, adotou o critério da vida útil do bem, e não o critério
da garantia, podendo o fornecedor se responsabilizar pelo vício em um espaço
largo de tempo, mesmo depois de expirada a garantia contratual.”
“Com efeito, em se tratando de vício oculto não decorrente do desgaste natural

gerado pela fruição ordinária do produto, mas da própria fabricação, e relativo
a projeto, cálculo estrutural, resistência de materiais, entre outros, o prazo
para reclamar pela reparação se inicia no momento em que ficar evidenciado o
defeito, não obstante tenha isso ocorrido depois de expirado o prazo contratual
de garantia, devendo ter-se sempre em vista o critério da vida útil do bem.”

SITUAÇÃO
PÓS CDC

 Depois do CDC, o fornecedor responde pela adequação do produto ou

serviço (FUNCIONALIDADE) durante a sua vida útil, “mesmo depois
de expirada a garantia contratual” (Teoria da qualidade – vida útil
do produto)
 O fornecedor só não responde se ocorrer:

 Desgaste natural da coisa (pelo uso ou pelo tempo)
 Culpa exclusiva da vítima (mau uso ou falta de
manutenção)
 Caso fortuito ou força maior
 Ação de terceiros
 Durante a garantia, o ônus da prova desses fatos é do fornecedor;

 Depois da garantia, o ônus da prova é compartilhado (prova da
manutenção - pode ocorrer a inversão)

SITUAÇÃO
PÓS
NBR 15575

A NORMA DE DESEMPENHO ESTABELECE:
Os requisitos mínimos que devem ser qualidade

atendidos pelos sistemas da edificação,
quando em uso (requisitos de desempenho)
Vida útil
O tempo durante o qual esses requisitos
devem ser atendidos, supondo a correta
manutenção.

REQUISITOS GERAIS DE DESEMPENHO
(requisitos de adequação/qualidade)
 DESEMPENHO ESTRUTURAL
 SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO
 SEGURANÇA NO USO E OPERAÇÃO
 FUNCIONALIDADE E ACESSIBILIDADE
 CONFORTO TÁTIL E ANTROPODINÂMICO
 DESEMPENHO TÉRMICO
 DESEMPENHO ACÚSTICO
 DESEMPENHO LUMÍNICO
 ESTANQUEIDADE À ÁGUA
 DURABILIDADE
 MANUTENIBILIDADE / GESTÃO DA MANUTENÇÃO PREDIAL

TABELA 7 | Vida útil de projeto (VUP)*
(item 14.2.1 da Norma)
SISTEMA VUP mínima
Estrutura > 50 anos
Pisos internos > 13 anos
Vedação vertical externa > 40 anos
Vedação vertical interna > 20 anos
Cobertura > 20 anos
Hidrossanitário > 20 anos
(*) Considerando periodicidade e processos de manutenção segundo a ABNT NBR 15575 e

especificados no respectivo manual de uso, operação e manutenção entregue ao usuário
elaborado em atendimento à ABNT NBR 14037.

A definição da vida útil referencia direitos e
obrigações e está em sintonia com a jurisprudência
Recurso Especial nº 984.106 – SC (2007/0207915-3) - 4ª Turma do

STJ – Rel. Min. Luis Felipe Salomão – Dje: 20/11/2012
“ E para que o prazo de vida útil de determinado produto

durável não seja objeto de controvérsias, compete ao próprio
fabricante defini-lo, já que dispõe da tecnologia necessária
para tanto, e informá-lo ao consumidor, nos termos dos arts.
6º, III e 31 do CDC.”

COM O ACOLHIMENTO DA “TEORIA DA VIDA ÚTIL”
DO PRODUTO, PELO STJ, A VIDA ÚTIL PASSA A SER
UM PERÍODO DE “EXPOSIÇÃO” À
RESPONSABILIDADE, DURANTE A QUAL OS
FORNECEDORES PODEM SER CHAMADOS, PARA A
VERIFICAÇÃO DE RESPONSABILIDADES
VIDA ÚTIL PERÍODO DE “EXPOSIÇÃO” À

RESPONSABILIDADE

PRAZO DE “EXPOSIÇÃO” À RESPONSABILIDADE
A VIDA ÚTIL PODE NÃO SER ATINGIDA:
Por falha de projeto
Por falha de execução
Por mau uso ou falta de manutenção
(caso fortuito, força maior ou ação de terceiros)
Durante a vida útil, os agentes da construção

(incorporadores, construtores, projetistas),
ficarão sujeitos (“expostos”) a serem chamados em caso de falhas,
para apuração de responsabilidades

 EM ALGUMAS SITUAÇÕES, “A PENA É O PROCESSO”
 NESTE CASO, “A ‘EXPOSIÇÃO’ É A PENA”

Mensagem final:
“Ensina Hely Lopes Meirelles que nesse período de provas, se resistiu a obra
às intempéries, aos movimentos do solo e, consequentemente, dos
materiais, e se suportou todas as cargas de sua normal utilização, não se
deve nem pode eternizar a responsabilidade do construtor numa presunção
de culpa por acidentes remotos, fora da previsibilidade humana, pois tal
procedimento faria com que desaparecesse a atividade de construtor, por
ser antieconômica”
(BATISTA, Luiz Olavo, “A responsabilidade civil do construtor”; RT 470, dez. 1974)

Algo precisa ser feito!
 MEIO TÉCNICO
 Especificar medidas técnicas (ensaios, provas, testes, etc. ), que

permitam apurar, com a razoabilidade técnica que vier a ser estabelecida
(pelo próprio meio técnico):
a) o atendimento aos requisitos até aquele momento, e
b) a probabilidade de ser alcançada a vida útil de projeto (supondo a
manutenção e demais requisitos) …
 MEIO JURÍDICO
 Lei que dê ao “produto” construção civil um tratamento próprio,

condizente com as suas características (diferentes dos demais produtos
duráveis), para liberar os agentes da construção das responsabilidades
desde que estejam presentes determinadas condições, a serem
estabelecidas pelo meio técnico.

MEDIAÇÃO
(ASPECTOS PRÁTICOS)

DUAS NOVIDADES LEGISLATIVAS EM 2015:
1) LEI DA MEDIAÇÃO
Lei nº 13.140, de 26/06/2015, entrou em vigor em 28/12/2015
2) NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL
lei nº 13.105, de 17/03/2015 - entrou em vigor em 18/03/2016

A LEI DA MEDIAÇÃO (Lei 13.140, de 66/6/2015)
(DISCIPLINA A MEDIAÇÃO JUDICIAL E EXTRAJUDICIAL)
OBJETO (amplitude) DA MEDIAÇÃO
Art. 3o Pode ser objeto de mediação o conflito que verse

sobre direitos disponíveis ou sobre direitos indisponíveis
que admitam transação.
§ 1º A mediação pode versar sobre todo o conflito ou

parte dele.

O NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL
(Lei 13.105, de 16/3/2015)
 Cria uma fase “obrigatória” de mediação
 A citação é para comparecimento à audiência

de conciliação ou mediação (art. 334)
 A audiência será feita junto com o conciliador

ou mediador judicial (art. 334, §1º)

A LEI DA MEDIAÇÃO (Lei 13.140, de 66/6/2015)
 Art. 16. Ainda que haja processo arbitral ou judicial

em curso, as partes poderão submeter-se à mediação,
hipótese em que requererão ao juiz ou árbitro a
suspensão do processo por prazo suficiente para a
solução consensual do litígio.

MOMENTOS EM QUE PODE SER FEITA A MEDIAÇÃO
ANTES DO DEPOIS DE DURANTE O ANDAMENTO DA AÇÃO

AJUIZAMENTO AJUIZADA
DA AÇÃO A AÇÃO (Art. 16 – Lei 13.140/15)
FASE EXTRAJUDICIAL FASE JUDICIAL
“PRÉ-PROCESSUAL”
1ª audiência

QUEM PODE FAZER A MEDIAÇÃO
• Pessoa capaz
• Que tenha a confiança das
partes
• Que seja “capacitado”
Extrajudicial (habilitado)
MEDIADOR/
(MEDIAÇÃO)
Judicial • Pessoa capaz

• Formada em curso
superior há mais de dois
anos (qualquer profissão)
• Que seja “capacitado”
(habilitado)

AS DIFICULDADES DA MEDIAÇÃO JUDICIAL
 Há estrutura para os centros (CEJUSC’s) no Judiciário?
 O suporte físico e financeiro dos Tribunais é suficiente, para a

implementação adequada de tais espaços?
 Há profissionais capacitados (profissionalmente) para

promover a mediação e conciliação dos interesses?
Alternativa/solução A MEDIAÇÃO PRIVADA

MEDIAÇÃO PRIVADA
PREVISTA NO NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL:
Art. 168. As partes podem escolher, de comum acordo, o conciliador, o

mediador ou a câmara privada de conciliação e de mediação.
_______________________________
Art. 166. (...)
§ 4o A mediação e a conciliação serão regidas conforme a livre

autonomia dos interessados, inclusive no que diz respeito à definição das
regras procedimentais.

FASE EXTRAJUDICIAL
(mediação privada) PARÂMETROS
NBR 15575 e DEMAIS
NORMAS TÉCNICAS
 ESTUDOS
 ANÁLISES
 PERÍCIAS
 TESTES
 PROCEDIMENTOS
 ENSAIOS
TÉCNICOS
 REPARO/
 MANUTENÇÃO
 SOLUÇÃO
FALHA /
LAUDO
INÍCIO DA AVALIAÇÃO
TÉCNICO
APURAÇÃO TÉCNICA
PERICIAL
AÇÃO
JUDICIAL

FASE JUDICIAL
PARÂMETROS
NBR 15575 e DEMAIS
NORMAS TÉCNICAS
 ESTUDOS
 ANÁLISES
PETIÇÃO  PERÍCIAS
 TESTES
INICIAL  PROCEDIMENTOS
 ENSAIOS
TÉCNICOS
ACORDO/
SOLUÇÃO
AUDIÊNCIA DE
CONCILIAÇÃO OU
DE MEDIAÇÃO LAUDO
AVALIAÇÃO
TÉCNICO
TÉCNICA
PERICIAL
SENTENÇA,
ACORDO/ RECURSOS
SOLUÇÃO

PARÂMETROS
PARÂMETROS
NBR 15575 e DEMAIS
NBR 15575 eTÉCNICAS
NORMAS DEMAIS
NORMAS TÉCNICAS
 ESTUDOS
 ANÁLISES  ESTUDOS
PETIÇÃO  ANÁLISES  PERÍCIAS
 TESTES  PERÍCIAS
INICIAL  TESTES  PROCEDIMENTOS
 ENSAIOS  PROCEDIMENTOS
 ENSAIOS TÉCNICOS
TÉCNICOS
 REPARO/
ACORDO/
 MANUTENÇÃO
SOLUÇÃO
AUDIÊNCIA DE  SOLUÇÃO
CONCILIAÇÃO
FALHA / OU
DE MEDIAÇÃO LAUDO
AVALIAÇÃO LAUDO
INÍCIO DA AVALIAÇÃO TÉCNICO
TÉCNICA TÉCNICO
APURAÇÃO TÉCNICA PERICIAL
PERICIAL
SENTENÇA,
AÇÃO
RECURSOS
ACORDO/
JUDICIAL
SOLUÇÃO

FASE EXTRAJUDICIAL
(mediação privada)
LAUDO
TÉCNICO
PERICIAL
FASE JUDICIAL
LAUDO LAUDO
TÉCNICO TÉCNICO
PERICIAL PERICIAL

Se a questão for de natureza técnica (construção civil),
é provável que o diagnóstico seja o mesmo,
tanto na fase extrajudicial, como na fase judicial
Diferença entre os processos:

VALORIZAÇÃO DA
MEDIAÇÃO EXTRAJUDICIAL

ONDE PODE SER FEITA A MEDIAÇÃO
CEJUSCS – CENTROS
JUDICIÁRIOS DE SOLUÇÃO
CONSENSUAL DE CONFLITOS
• Engenheiro(a)
• Advogado(a) TERMO DE
MEDIADOR INDEPENDENTE • Economista MEDIAÇÃO
• Psicólogo(a) (TRANSAÇÃO OU
• qualquer pessoa capacitada ACORDO)
INSTITUCIONAIS Sem cadastro • TÍTULO

EXECUTIVO
CÂMARAS nos Tribunais EXTRAJUDICIAL
PRIVADAS
INDEPENDENTES Cadastradas • SE levada para
homologação:
nos Tribunais • TÍTULO EXECUTIVO
JUDICIAL

SOBRE OS ADVOGADOS
LEI DA MEDIAÇÃO (Lei 13.140, de 66/6/2015)
 Art. 16. As partes poderão ser assistidas por

advogados ou defensores públicos.
Parágrafo único - Comparecendo uma das partes

acompanhada de advogado ou defensor público, o
mediador suspenderá o procedimento, até que todas
estejam devidamente assistidas.

OBSERVAÇÕES FINAIS
 Nem todas as questões são próprias para mediação
 A postura dos participantes na busca do consenso (partes e

advogados), é fundamental para o sucesso da mediação
 A decisão é das partes (e não do mediador);
 A mediação tem grandes possibilidades de aplicação nas

questões (controvérsias) do setor imobiliário

QUESTÕES PASSÍVEIS DE MEDIAÇÃO
 Questões de qualidade e obrigações, nos fornecimentos em geral

(projetos, materiais, equipamentos);
 (SPEs) questões entre incorporadoras e construtoras;
 Questões entre compradores e incorporadoras, por vícios de
construção;
 Questões entre condomínios e construtoras, por vícios de
construção;
 Questões entre condôminos;
 Questões com vizinhos dos empreendimentos (vizinhos contíguos à
obra, associações de proteção, de moradores, etc.)
 Relações com os adquirentes
 Distratos (levados a homologação judicial)
 Outros
 (...)

OBRIGADO PELA ATENÇÃO!


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GARANTIAS

Carlos Pinto Del Mar

- Mediação no mercado imobiliário

Carlos Pinto Del Mar

1990 2002 2013

Carlos Pinto Del Mar

CDC/1990  Adoção do critério da vida útil do produto

 Redução do maior prazo legal de prescrição,

 Definição de requisitos de qualidade

Carlos Pinto Del Mar

3. Pós NBR 15575 (Norma de desempenho)

Carlos Pinto Del Mar

Carlos Pinto Del Mar

Carlos Pinto Del Mar

A LEI DETERMINA E ASSEGURA:

1. Que o produto ou serviço deve ser “seguro”

2. Que deve ser “adequado” aos fins a que se destina (funcionalidade)

3. O direito de enjeitar o produto ou serviço, ou pedir a reparação,

Carlos Pinto Del Mar

 Exceto para a construção civil, a lei não estabelece nenhum

 O único prazo de garantia de desempenho (funcionamento) que

 Os prazos que a lei estabelece, são para a reclamação, para a

Carlos Pinto Del Mar

 Se concedida, deve ser

Carlos Pinto Del Mar

Carlos Pinto Del Mar

Art. 1.245 Nos contratos de Art. 618 Nos contratos de empreitada

Carlos Pinto Del Mar

Carlos Pinto Del Mar

5 ANOS - PRAZO DE GARANTIA LEGAL

Carlos Pinto Del Mar

Carlos Pinto Del Mar

E como ficou a “garantia”, depois dos três marcos regulatórios?

Carlos Pinto Del Mar

 Durante o prazo de garantia, o fornecedor só não responde se

 Desgaste natural da coisa (pelo uso ou pelo tempo)

Durante a garantia, o ônus da prova desses fatos é do fornecedor

Carlos Pinto Del Mar

Carlos Pinto Del Mar

Carlos Pinto Del Mar

• Por quanto tempo perdura a responsabilidade do

• Durante quanto tempo pode surgir um vício,

Carlos Pinto Del Mar

Doutrina jurídica - duas posições principais sobre o

1 Aplicação da “Teoria dos vícios redibitórios”, do Código Civil, que estabelece o

2 Aplicação da “Teoria da Qualidade”, do CDC - Entendimento de que o legislador

Carlos Pinto Del Mar

Carlos Pinto Del Mar

Diante da falta de prazos “técnicos” de durabilidade =

“PRESCREVE EM 20 (VINTE) ANOS A AÇÃO PARA OBTER, DO

Carlos Pinto Del Mar

O prazo de 20 anos era “pacificador”, porque atendia, tanto o

Carlos Pinto Del Mar

1ª NOVIDADE: CÓDIGO CIVIL de 2002

- O maior prazo de prescrição foi reduzido para 10 (dez) anos, e

Carlos Pinto Del Mar

O CÓDIGO CIVIL de 2002 tornou sem efeito a Súmula 194 do STJ

Carlos Pinto Del Mar

Os requisitos mínimos que devem ser qualidade

Carlos Pinto Del Mar

2ª NOVIDADE: NBR 15575:

VIDA ÚTIL: vedação vertical interna - 20 VIDA ÚTIL: estrutura - 50