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todos - GEHAF/GEHPA – VERSÃO 04

CARTILHA
CONSTRUÇÃO INDIVIDUAL E
REFORMA
Informações gerais e vantagens do produto- Aquisição de Terreno e Construção;
Construção em Terreno Próprio, Reforma e/ou Ampliação e Reforma sem Ampliação
com recurso SBPE
CARTILHA CONSTRUÇÃO INDIVIDUAL E REFORMA

SUMÁRIO

01 INTRODUÇÃO:
CONSTRUA OU REFORME O IMÓVEL DOS SONHOS!

02 e DICAS PARA VENDER O PRODUTO

3

04 VEJAS AS CONDIÇÕES ATRATIVAS PARA O CLIENTE

05 e CONHEÇA OS ITENS FINANCIÁVEIS NA CONSTRUÇÃO

06

07 POR QUE CONSTRUIR DE FORMA SUSTENTÁVEL?

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 CARTILHA CONSTRUÇÃO INDIVIDUAL E REFORMA 1

A CAIXA possui a modalidade de Construção

Individual e Reforma como diferencial
competitivo em seu portfólio do crédito
imobiliário.

A linha de crédito permite a construção ou

CONSTRUA O reforma da moradia da maneira que o cliente
IMÓVEL DOS SEUS deseja, desde que aprovadas as exigências de
crédito, viabilidade econômica e financeira do
SONHOS! projeto e outros critérios descritos nos manuais
normativos das áreas envolvidas.

É permitida a construção de imóveis, incluindo

todos os itens necessários a sua funcionalidade
e habitabilidade, além de itens
adicionais/acessórios de acabamento, melhoria
da habitação, segurança, lazer e
sustentabilidade.

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CARTILHA CONSTRUÇÃO INDIVIDUAL E REFORMA

✓ Possibilita financiar até 5% do Valor de

Financiamento (VF), para despesas
acessórias (registros, ITBI, etc)
✓ Destina 5% finais do percentual de obra
para a legalização da obra

DICA SOBRE A ✓ Pode utilizar recursos da conta vinculada do

FGTS para construir ou para
CONSTRUÇÃO amortizar/liquidar sua dívida, conforme
INDIVIDUAL exigência do MO43000.
✓ Já na Reforma pode utilizar o FGTS para liquidar
parte das parcelas amortização, liquidação /ou
pagamento de parte da prestação

✓ No SBPE, financiamos até 30% de obra

executada
✓ É possível antecipar recursos no SBPE! utilize a
Situação Especial 306, no cadastramento da
proposta no SIOPI.
✓ Canais de contratação: Agências e CCA´s
✓ Armazenamento do Relatório de
Acompanhamento de Evolução de Obra
(RAE) - o que permite consultas posteriores
✓ Visualização do cronograma de obra no APP
Habitação

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CARTILHA CONSTRUÇÃO INDIVIDUAL E REFORMA

✓ Operações SBPE: unificação do comando, liberando

as parcelas intermediárias desbloqueadas

✓ Solicitação de vistoria diretamente no SIOPI, passível

de comando tanto pela agência quanto CCA
MELHORIAS NO
PRODUTO ✓ Operações SBPE: Eliminação na necessidade de
apresentação documentos INSS nas parcelas
intermediárias, sendo exigida apenas a CND na
parcela final, juntamente com a averbação da obra.

✓ Flexibilização das exigências para reformulação de

cronograma

✓ Possibilidade de informe de pendências, via PEPT

(Pendência para Elaboração de Peça Técnica), antes
da emissão do RAE - Relatório de Acompanhamento
de Evolução de Obra

✓ Possibilidade de aquisição de terreno e construção

com mais de um mutuário mesmo quando o terreno
está em nome somente de um deles

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CARTILHA CONSTRUÇÃO INDIVIDUAL E REFORMA
A lista abaixo tem por objetivo oferecer publicidade e transparência a alguns itens
adicionais/acessórios de acabamento, melhoria da habitação, segurança, lazer e
sustentabilidade que podem ser financiados no projeto da Construção Individual com
recursos do SBPE, desde que o cliente atenda as exigências descritas nas normas dos
produtos.
ACABAMENTOS

✓ LUMINÁRIAS
✓ LÂMPADAS
✓ METAIS – torneiras, chuveiros, etc
✓ BANCADAS - mármore, granito, etc

✓ INSTALAÇÕES PARA AR CONDICIONADO - não inclui

MELHORIA

os aparelhos Split
✓ ELEVADOR
✓ SISTEMAS RESIDENCIAIS AUTOMATIZADOS – portas,
janelas, iluminação, etc
SEGURANÇA

✓ FECHADURAS INTELIGENTES – digital, senha, etc

✓ SISTEMAS DE MONITORAMENTO E SEGURANÇA -
câmeras, alarme, cercas eletrificadas, portão
automatizado, etc
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CARTILHA CONSTRUÇÃO INDIVIDUAL E REFORMA

✓ PISCINA
✓ OFURÔ
Itens de lazer
LAZER

✓ QUIOSQUE/CHURRASQUEIRA
fixos
✓ PERGOLADO
✓ PARQUINHO
✓ PAISAGISMO

✓ COBERTURAS VEGETADAS (TELHADOS VERDES) –

todas as instalações necessárias
SUSTENTABILIDADE

✓ SISTEMA DE COLETA/ARMAZENAMENTO E USO DE

ÁGUAS PLUVIAIS
✓ SISTEMA DE REUSO DE ÁGUAS SERVIDAS/CINZAS
✓ SISTEMA DE AQUECIMENTO SOLAR
✓ SISTEMA DE GERAÇÃO DE ENERGIA RENOVÁVEL –
placas fotovoltaicas, micro gerador eólico, etc
✓ DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ENERGIA -
sensores de presença, fotoelétricos, etc

➢ Esta lista é exemplificativa, sendo outros itens não constantes neste

documento passíveis de análise quanto à viabilidade técnica e financeira.

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 Por que construir de forma sustentável? 7

Soluções sustentáveis para o imóvel trazem contribuições positivas para o meio

ambiente , retorno financeiro ao morador, conforto na moradia e muitas outras
vantagens:

✓ Melhora no conforto térmico e ✓ Imóveis sustentáveis podem

acústico da habitação ter maior valorização no
mercado
✓ Economia de energia e de água
✓ Uso de água de chuva para
lavagem de calçadas,
✓ Menor impacto no meio automóveis e rega de jardins
ambiente, gerando menos reduz o desperdício de água
poluição potável com essas finalidades

✓ Aproveitamento inteligente dos ✓ Uso de painéis solares para

recursos naturais aquecimento de água ou
geração de energia acarretam
✓ Menor desperdício de materiais redução na conta
na construção

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Todas exigências contidas em normas vigentes devem ser atendidas para a

concessão do crédito imobiliário.

+ informações sobre o produto Construção Individual:

CCA:
MO 43000 e Expresso Parceiros