PROJETO PARA ÁREA DE LAZER DO EDIFÍCIO MAXXI DE ACORDO

COM OS LIMITES IMPOSTOS PELOS ÓRGÃOS COMPETENTES

Alef Moreira¹, André de Andrade², Lorrayne Costa³, Neemias Pessini Lacerda4

Orientado por Fernanda Dalla’Bernadina

RESUMO

O presente artigo buscou soluções para resolver o problema da área de lazer do edifício
Maxxi na qual, por determinação do IPHAN, o mesmo já está no limite de altura
permitido pela região, fazendo com que a área de lazer do edifício ficasse exposta ao
sol, e, consequentemente, inabitável, por não ser um local agradável de se conviver. A
solução se deu diante ao estudo das determinações do IPHAN junto à análise da
temperatura no local, visando soluções para tentar cobri-lo e reduzir a temperatura na
área para que a mesma possa ser usada. Como resultado dessas pesquisas a melhor
solução será o tratamento do local a fim de reduzir o calor, utilizando novos materiais
na laje e como acabamento. Tais informações poderão ser usadas para obras no futuro
visando facilitar a resolução do mesmo problema ou como tratativa para que este não
ocorra.

Palavras-chave: Área de vivência. IPHAN. EDP. Conforto térmico.

1. INTRODUÇÃO

Atualmente consta na cobertura do prédio da sede da EDP uma área de lazer

inabitável por sofrer excesso de sol, chuvas de vento e ventos fortes. A proposta do
projeto de extensão se baseia na apresentação de projeto para área de lazer do edifício,
de acordo com os limites e leis impostos pelos órgãos competentes.

O projeto tem como embasamento a poligonal de entorno do Convento e da

Igreja de Nossa Senhora da Penha, bens tombados pelo IPHAN, se trata da proteção da
paisagem e edificações históricas do estado do Espírito Santo. constituída por duas
porções territoriais, uma no município de Vitória e outra no município de Vila Velha, no
estado do Espírito Santo, tendo início no ponto E-00, situado no município de Vitória.

A instrução no âmbito da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade e Habitação,

direciona os procedimentos a serem adotados em processos de aprovação de projeto na
análise da altura máxima da edificação estabelecida pelo Plano Diretor Urbano do
Município de Vitoria para a área da Enseada do Suá.

Estudos estão sendo realizados para avaliar a melhor alternativa para solucionar
este problema, visto que existem as normas que limitam a altura de prédios na região,
logo, limitando a possibilidade de uma cobertura ou vedação do local.

Segundo Frota e Schiffer (2007)

a delimitação de uma zona de conforto térmico para aplicação nos ambientes

construídos deve considerar aspectos básicos de trocas térmicas homem-
ambiente, permitindo ao ser humano manter constante a temperatura do seu
corpo sem acionar, de forma perceptível, seus mecanismos de defesa contra o
calor ou contra o frio.
Segundo Kruger (1999); Kruger, Rossi (2011); Ribeiro, Souza (2009); Souza,
Pereira (2004) pode-se dizer que
no Brasil, a formulação de um método para compreender o desempenho
térmico de edificações a partir das necessidades locais e segundo as
exigências dos usuários tem sido a preocupação de pesquisadores e de
profissionais da área. Compreender o comportamento térmico dos elementos
que compõem o ambiente construído auxilia os profissionais a dimensionar e
especificar corretamente os materiais e acabamentos, possibilitando
ambientes termicamente mais confortáveis.
A princípio, pode-se concluir que o objetivo do projeto é tornar este ambiente
habitável, confortável e seguro aos funcionários do edifício. Sendo de acordo com os
limites e leis impostos pelos órgãos competentes.

2. METODOLOGIA
Inicialmente foi proposto pesquisas para entendimento sobre leis vigentes da
área construída e com base nas leis, o grupo começou a debater sobre possibilidades de
intervenção do problema, as primeiras soluções foram de cobertura de vidro, algo
transparente que não implicaria na visibilidade do bem tombado, porém foi uma solução
descartada por a estrutura necessária para a mesma seria metálica, tapando a visão
mesmo que mínima. Após conversa com funcionários da empresa, e relatos
confirmados da dificuldade em frequentar a área que seria para lazer, foi feita a
marcação de visita onde foi realizado levantamento em campo e realização de teste de
temperatura, teste esse que, abriu novos caminhos para a solução. Em decorrência da
análise das temperaturas em locais específicos no terraço, houve um debate quanto à
diminuição da temperatura nos elementos que recebem e transmitem excesso de calor
no terraço. Após debate, foi determinado a elaboração de um projeto em maquete 3D,
onde seria possível analisar melhor a composição das ideias e em conjunto com a
Arquiteta Paisagista Talita Urban,
 que analisou juntamente com o grupo a proposta, validou como ótima, habitual e rápida
a solução para o ambiente, concluindo o plano de projeto vigente para o local. Sendo
assim, o grupo elaborou uma planilha orçamentária com valores globais baseados nas
planilhas do SINAPI e IOPES, onde é possível ter noção de gastos gerais dos itens e
mão de obra.

3. RESULTADOS

Os materiais utilizados na solução implantada foram:

Baseados no conforto térmico do ambiente

IMAGEM e na evapotranspiração das plantas, que é a
ITEM
REFERÊNCIA
transpiração que as mesmas realizam naturalmente, a proposta se fundamenta no uso de
CIPRESTE
fechamento de vidro, película de controle solar, grama sintética e de vegetação para
(Cupressus
diminuição parcial ou total da temperatura do ambiente. No terraço do edifício Maxxi, sede
sempervirens)
da
EDP, após teste de temperatura realizado (Figuras 01 e 02), observou- se que o sol recebido
HIBISCO
(Hibiscus)
produz temperaturas altíssimas nos materiais que compõem o ambiente, expandindo um
excesso de calor significativo em um todo, visto que, a temperatura do dia (11/04) estava
entre mínima 23º e máxima de 30º.
SEIXO DE RIO (para
acabamento)

CASCA DE PINNUS
(para acabamento)

CACHEPOT LINEAR
DE CONCRETO

FECHAMENTO DE
VIDRO

PELICULA
CONTROLE SOLAR

GRAMA SINTÉTICA
 Figura 01: Temperatura em Figura 02: Temperatura em
bancos de concreto parapeito

Fonte: Arquivo próprio

Fonte: Arquivo próprio
A vegetação escolhida para diminuição da temperatura nos parapeitos do terraço foi
a planta de hibisco como cerca viva, a planta é bastante utilizada em regiões tropicais e
subtropicais (Figura 03). No chão do terraço, com a finalidade de barreira de temperatura,
está proposto a instalação de grama sintética verde, toque real, resistente a qualquer clima e
estação do ano, com proteção UV e anti fungos (Figura 04). No fechamento de vidro da
área de jogos e alimentação, está proposto película de controle solar transparente, um
produto extremamente vantajoso que tem sido cada vez mais utilizado em residências e
escritórios comerciais, elas são elaboradas para bloquear a entrada de raios solares no
espaço em que é instalada e exerce a função de proteger contra os Raios Ultravioletas. Para
fornecer sombra sem perder a vista do convento, estão previstos ombrelones chumbados e
plantio de Ciprestes, planta de porte alto, pouco robusta que proporcionará sombra e
ajudará a refrescar naturalmente o ambiente em que serão plantadas (Figura 05).
Figura 03: Cerca viva Figura 04: Grama sintética

Fonte: Arquivo próprio

Fonte: Arquivo
próprio Figura 05: Cipreste e ombrelones

Fonte: Arquivo próprio

 O condomínio comporta até 400 funcionários, com a pandemia e uma nova visão
de jornada de trabalho, o número de funcionários no local foi reduzida 50%, sendo
assim, o número de pessoas impactadas foi de 200 pessoas, podendo haver mais no dia a
dia. Com a proposta da área de lazer/ descompressão no terraço, atividades como jogos
de sinuca, pebolim, dardos e jogos de mesa poderão ser desenvolvidas em um local
mais arejado, confortável e habitável.

Estudos feitos pelo grupo avaliou a melhor alternativa para solucionar este
problema, visto que existem normas que limitam a altura de prédios na região,
eliminando as chances de uma cobertura total para um ambiente refrigerado. Com a
avaliação da Arquiteta Paisagista é possível afirmar que a implementação de elementos
naturais como a vegetação, seria o ideal, visando a mão de obra elementar, a trivial e
rápida execução e a baixa manutenção, fez a efetivação da proposta formidável.

O Impacto do projeto é de uma solução despojada envolvendo o uso da biofilia,

que se aplica no uso de materiais naturais, proporcionando comodidade e influência no
desenvolvimento, incitando a imaginação, interação social e sendo capaz de diminuir
distúrbios de déficit de atenção e o estresse. Uma das maiores dificuldades foi encontrar
possibilidades cabíveis nas normas e decretos dos órgãos competentes que resguardam o
Convento da Penha, principal bem cultural, que limita as alturas dos prédios da Enseada
do Suá, onde se encontra o terraço em questão. A recepção da solução foi estimável
para quem frequenta o lugar, visto que a apresentação do projeto passou segurança,
conforto, rapidez de execução e solução para o ambiente que estava a dois anos inativo.
Com a elaboração da planilha orçamentária, foi calculado dois meses de execução de
obra e o valor final da obra chegou ao montante de R$121 mil reais, com mão de obra e
acompanhamento inclusos.

Com o projeto finalizado, foi elaborado uma apresentação do projeto que foi
enviado via e-mail para a superintendência do Iphan, com a finalidade de obter um aval
segundo seus decretos e a mesma retornou o e-mail afirmando que a análise do Iphan é
referente unicamente aos parâmetros estabelecidos nas citadas portarias, que são: altura
da edificação, altura dos elementos construtivos acima da última laje e altura total da
edificação; como não houve construção ou alteração na altura da edificação na proposta,
conclui-se que o projeto segue viável.
4. CONSIDERAÇÕES FINAIS

É extremamente importante que os funcionários tenham um momento de lazer,

de descontração durante o expediente para garantir saúde mental e bem-estar aos
mesmos. Pensando nisso, a intervenção pretendida no local pelo presente grupo espera-
se tornar habitável a área de lazer do Edifício da EDP (Maxxi).

A empresa EDP investiu recurso financeiro para construir o local, porém o

mesmo atualmente não está tendo utilidade para os colaboradores da EDP. Logo, com
esta intervenção, os resultados irão de encontro também à empresa EDP porque ela
poderá utilizar o espaço que antes fora construído e fazer uso do valor gasto para a sua
construção.

Os resultados não serão somente aos funcionários da empresa, mas propicia

também aos integrantes deste grupo um conhecimento maior sobre as leis vigentes,
sobre bens tombados de Vitória, bem como uma ampliação do conhecimento sobre os
diversos tipos de materiais de construção, sua utilização, vantagens e desvantagens. Os
frutos deste trabalho realizado pelo grupo podem ser observados: novos conhecimentos
adquiridos, aperfeiçoamento da linguagem técnica da Engenharia Civil, aprimoramento
do trabalho em equipe, entre outros. A formação de um profissional envolve várias
etapas, dentre elas está a capacidade de resolver problemas, e este trabalho de Extensão
incentivou os alunos justamente a isso, à olhar para situações adversas e problemáticas e
propor soluções viáveis e econômicas.

5. REFERÊNCIAS

DIÁRIO OFICIAL DO MUNICIPIO DE VITÓRIA - Secretaria de desenvolvimento

da cidade e habitação instrução normativa SEDEC Nº 001. Disponível em:
<https://sistemas.vitoria.es.gov.br/docOficial/operacoes/exibirDocumento.cfm?cod=178
46. >

EDP - Espírito Santo Centrais Elétricas S/A (Escelsa). Disponível em:

<https://www.edp.com.br/ . >

IPHAN – Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional. Disponível em:

<http://portal.iphan.gov.br/pagina/detalhes/1353/. >
IPHAN - PORTARIA Nº 44, DE 03 DE FEVEREIRO DE 2015. Disponível em:
<https://sistemas.vitoria.es.gov.br/docOficial/operacoes/exibirDocumento.cfm?cod=145
19. >

IPHAN – Anexo II. Disponível em:

<https://sistemas.vitoria.es.gov.br/docOficial/operacoes/exibirDocumento.cfm?cod=145
17. >

MANUAL DE APROVAÇÃO DE PROJETOS – Normas do IPHAN. Disponível em:

<https://sites.vitoria.es.gov.br/manualdeaprovacaodeprojetos/normas-iphan/. >

MANUAL DO CONFORTO TÉRMICO - FROTA, A.B.; SCHIFFER, S.R. 8. ed., São

Paulo: Studio Nobel, 2007. 43 p.

LEROY MERLIN – Grama sintética plástica verde. Disponível em:

<https://www.leroymerlin.com.br/grama-sintetica-plastica-verde-zante-20mm-rolo-
2x5m_89739125?store_code=57&gclid=Cj0KCQjwqPGUBhDwARIsANNwjV6ldBg5
w8L86ifzgPZ0W1Xz-PWR0IosYes7SeS1TV7MRKf-
efQgBo0aAmZUEALw_wcB#caracteristicas-tecnicas>

JC DECOR – Grama sintética jardim. Disponível em:

<https://www.jcdecor.com.br/grama-sintetica- jardim?
gclid=Cj0KCQjwqPGUBhDwARIsANNwjV4z-
IihBX7UBYwHjlWjlv2FNColZIKFuE1mTAm-vTJ8-0uazcG2XlgaAswAEALw_wcB>

LA PELICULA – Película solar transparente. Disponível em:

<https://www.lapelicula.com.br/produtos/pelicula-jateada/pelicula-solar-transparente>

PELÍCULA TW – Películas vitrines. Disponív em em:

<https://www.peliculastw.com.br/peliculas-vitrines>
APÊNDICE

PLANILHA ORÇAMENTÁRIA ÚLTIMA

ATUALIZAÇÃO:
06/06/2022
GRUPO: Alef Moreira, André de Andrade, Lorrayne Costa e Neemias Lacerda
PROJETO PARA ÁREA DE LAZER DO EDIFÍCIO MAXXI |Enseada do Suá, Vitória/ES
PREÇO
ITEM DATA BASE BASE COMPOSIÇÃO DESCRIÇÃO UND. QUANT. UNITÁRIO
TOTAL GERAL
EXTERNO
1 PRELIMINARES OBRA R$ 108,69
1.1 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Anotação de Reponsabilidade Técnica - Execução De Obra UND 1 R$ R$ 108,69

108,69
2 ADMINISTRAÇÃO DE OBRA E RESÍDUOS R$ 34.503,45
2.1 IMPLANTAÇÃO DE OBRA R$ 3.737,90
Mobilização e desmobilização de conteiner locado para barracão de obra -
2.1.1 06/06/2022 PRÓPRIA PRP MÊS 2 R$ 1.225,00 R$ 2.450,00
ALUGUEL
Contêiner ou lixeira, de plástico , capacidade 500 Litros. METAL, PLÁSTICO,
2.1.3 06/06/2022 PRÓPRIA PRP UND 1 R$ 788,90 R$ 788,90
PAPEL E O OUTROS

2.1.4 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Carrinho coletor de lixo, 240L de plástico , capacidade 240 Litros. ORGÂNICO UND 1 R$ 499,00 R$ 499,00
2.2 ADMINISTRAÇÃO R$ 8.569,54
2.2.1 06/06/2022 PRÓPRIA PRP ENCARREGADO/ MESTRE DE OBRA MÊS 2 R$ 2.448,44 R$ 4.896,88
2.2.2 06/06/2022 PRÓPRIA PRP PAISAGISTA RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO MÊS 1 R$ R$ 3.672,66

3.672,66
2.3 RESÍDUOS R$ 3.640,00
CAÇAMBA PARA RETIRADA DE ENTULHOS Índice de preço para remoção de
entulho decorrente da execução de obras (Classe A CONAMA - NBR 10.004 -
2.3.3 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Classe II-B), incluindo aluguel da caçamba, carga, transporte e descarga em UNID 10,00 R$ R$ 3.640,00
área
licenciada - 5m³ - 3 dias no local 364,00
2.4 MÃO DE OBRA - COMPLEMENTAR 18.556,01
2.4.1 06/06/2022 PRÓPRIA PRP PEDREIRO (MENSALISTA) MÊS 2 R$ R$ 5.015,08

2.507,54
2.4.2 06/06/2022 PRÓPRIA PRP AUXILIAR DE PEDREIRO (MENSALISTA) ) MÊS 2 R$ R$ 2.507,54

1.253,77
2.4.3 06/06/2022 PRÓPRIA PRP CARPINTEIRO DE FORMAS (MENSALISTA) MÊS 0,25 R$ R$ 551,89

2.207,54
2.4.4 06/06/2022 PRÓPRIA PRP CARPINTEIRO AUXILIAR (MENSALISTA) MÊS 0,25 R$ 1.103,7 R$ 275,94
7
2.4.5 06/06/2022 PRÓPRIA PRP JARDINEIRO (MENSALISTA) MÊS 1,5 R$ 3.202,4 R$ 4.803,71
7
2.4.6 06/06/2022 PRÓPRIA PRP AJUDANTE DE JARDINEIRO (MENSALISTA) MÊS 1,5 R$ 1.601,2 R$ 2.401,85
4
2.4.7 06/06/2022 PRÓPRIA PRP PINTOR (MENSALISTA) MÊS 1 R$ 3.000,0 R$ 3.000,00
0
3 MATERIAIS DE EXECUÇÃO DE OBRA R$ 80.081,41
3.1 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Cipreste-Italiano ou Cipreste Vela - 2,00 m UND 10 R$ 400,00 R$ 4.000,00
3.2 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Hibisco Vermelho - 1,00 m UND 55 R$ 78,00 R$ 4.290,00
3.3 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Seixo de Rio Marrom - Tam. 02 KG 200 R$ 0,80 R$ 159,33
3.4 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Casca de Pinus Polida Media KG 80 R$ 3,81 R$ 305,14
3.5 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Jardineira Cachepot Cubo 100 x 60 cm UND 10 R$ 268,89 R$ 2.688,90
3.6 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Grama sintética de Jardim - 20mm UV e Anti-Fungo M2 105 R$ 75,41 R$ 7.918,05
3.7 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Ombrelone Aço Lateral Polar Taupe 290cm UND 6 R$ 899,90 R$ 5.399,40
3.8 06/06/2022 PRÓPRIA PRP Materiais para plantio e tratamento das plantas vb 1 R$ 6.000,00 R$ 6.000,00
VIDRO FIXO LAMINADO, INCLUSIVE ACESSÓRIOS DE INSTALAÇÃO -
3.9 07/06/2022 PROPRIA PRP M2 48,3 R$ 1.021,1 49.320,58
Fornecimento
3
e instalação
4 EPI / ADICIONAL PERICULOSIDADE R$ 2.696,98
4.1 06/06/2022 PRÓPRIA PRP KIT CAPACETE UNID 10,00 29.50 295,00
4.2 06/06/2022 PRÓPRIA PRP BOTA UNID 10,00 R$ 46,90 469,00
4.3 06/06/2022 PRÓPRIA PRP OCULOS UNID 10,00 R$ 3,99 39,90
4.4 06/06/2022 PRÓPRIA PRP LUVA UNID 10,00 R$ 9,76 97,60
4.5 06/06/2022 PRÓPRIA PRP MÁSCARA UNID 30,00 R$ 5,00 150,00
4.6 06/06/2022 PRÓPRIA PRP PROTETOR AURICULAR UNID 10,00 R$ 3,50 35,00
4.7 06/06/2022 PRÓPRIA PRP ADICIONAL PERICULOSIDADE UNID 2,00 R$ 805,24 1.610,48
5 LIMPEZA E VERIFICAÇÃO FINAL R$ 4.300,00
5.1 06/06/2022 PRÓPRIA PRP LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA VB 2,00 R$ 1.500,0 3.000,00
0
5.2 06/06/2022 PRÓPRIA PRP LIMPEZA FINAL DA OBRA VB 1,00 R$ 1.300,00 1.300,00

TOTAL R$ 121.690,52