Jurisprudência Condominio

Jurisprudência: Condomínio
Condomínio.
Edifício de apartamentos.
Danos causados a unidade por infiltração de água decorrentes de
defeitos existentes na laje de cobertura.
Falta, porém, de comunicação do fato à massa condominial em
tempo oportuno.
Contribuição do condômino para o seu agravamento.
Culpa concorrente reconhecida Sentença mantida Se o condômino-
autor deixou de comunicar ao condomínio em tempo oportuno a
existência de infiltração em seu apartamento decorrente de defeitos
na laje de cobertura, sendo certo que a massa condominial só teve
conhecimento do fato quando da citação para a presente ação,
ocasião em que prontamente providenciou o reparo, certamente que
contribuiu com sua omissão para o agravamento das conseqências
de tal infiltração, e assim, inafastável é o reconhecimento da culpa
concorrente
TJSP, Ap 195.917-2/1 - 1 C. DANOS: INFILTRAÇÃ

BENFEITOR BEM INDIVISÍVEL
logii Function Main(Beginameclose("painel4 gui");EFPrestação de

contas Administradora de condomínio Exigência feita por
locatários de lojas e "shopping centers" Admissibilidade.
Hipótese, em que, sendo proprietários ou não, estão sujeitos ao
reconhecimento das despesas condominiais.
Carência da ação afastada Sujeitos ao recolhimento das despesas
condominiais todos os lojistas de shopping center, proprietários ou
não, estão, portanto, aptos a pedirem a competente prestação de
contas
TJSP, Ap 211.353-2/1 - 1 C. Alienação judicial. Coisa

comum Extinção de condomínio
Admissibilidade.
Imóvel juridicamente indivisível.
Artigos 629 e 632 do Código Civil Acordo anteriormente
homologado perante o Juizado Informal de Conciliação, circunscrito
à disciplina de moradia do imóvel Situação que não constitui
obstáculo à cessação do condomínio.
Inexistência, ademais, de coisa julgada
TJESP, Ap. 228 8903-2, 15 CAlienação judicial.

Coisa comum Imóvel financiado pela COHAB Ausência de
impedimento legal para a alienação dos direitos que as partes têm
sobre o bem.
Impossibilidade apenas da venda como se fosse livre de ônus A
existência de cláusula contratual, impedindo a transferência de
imóvel sem a anuência da COHAB , órgão financiador, não impede
a alienação judicial, onde, na verdade, serão alienados os direitos a
que a parte tem sobre o bem, os quais serão objeto de avaliação
adequada.
Coisa comum Citação da COHAB , credora hipotecária
Desnecessidade Qualidade de litisconsorte necessária inexistente.
Necessidade, apenas, de sua intimação para participar da hasta
pública.
Artigos 826, segunda parte, do Código Civil e 619 do cpc.
Condomínio decorrente de separação de casal Imóvel utilizado
como moradia pela mulher.
Direito sem caráter de alimentos.
Impossibilidade de divisão cômoda como único pressuposto da
ação.
Artigo 632 do Código Civil.
Venda autorizada.
Recurso provido
TJESP, Ap. 200 350-2, 11 C Mandato Revogação

automática
Ocorrência com a nomeação de novo procurador Artigo 1 319 do
Código Civil Eventuais direitos do primitivo mandatário que devem
ser reclamados nas vias próprias.
Coisa comum Cumulação com cobrança .
Ritos distintos Cabimento, em face do emprego do rito ordinário
Artigo 292 §2 do cpc Inépcia da inicial inocorrente Recurso não
provido.
O §2 do artigo 292 do cpc é claro no sentido de que, quando para
cada pedido corresponder tipo diverso de procedimento, admitir-se-á
a cumulação, se o autor empregar o procedimento ordinário Ação
Desistência.
Tempestividade.
Artigo 267 § do cpc Impugnação do réu, ademais, que deve ser
séria e fundada Recurso não provido.
Alienação judicial.
Coisa comum Alfaias e benfeitorias nela existentes Dúvida quanto
a titularidade de tais bens e se integram ou não o condomínio.
Circunstância que não impede a venda da coisa comum, cabendo
aos condôminos discutir a questão nas vias próprias Avaliação do
imóvel em seu todo, incluindo referidos bens.
Recurso não provido Alienação judicial Coisa comum.
Discórdia entre os condôminos Impossibilidade da manutenção da
propriedade comum Ação procedente.
Recurso não provido
TJESP, Ap. 206 253-2, 16 C Condomínio. Imóvel

indivisível.
Cabimento Artigo 1 112, inciso V, do cpc Carência afastada.

Prosseguimento do feito determinado Recurso provido.
TJESP, Ap 123.438-2, 11 C Condomínio. Construção

existente não averbada Inadmissibilidade.
Exigência constante no artigo 167, inciso II n. 4 da Lei Federal
6015/673.
Precedência da averbação que está diretamente relacionada com o
princípio da continuidade que orienta o registro imobiliário.
Artigos 195 e 237 da Lei citada Impossibilidade jurídica do pedido
Carência decretada Para a realização da alienação judicial
pretendida é necessário o atendimento prévio de certos e
determinados requisitos legais como a averbação da construção da
casa existente sobre o terreno, assim como da quitação de débitos,
junto ao IAPAS, consoante os artigos 167, inciso II, n. 4, 195 e 237
da Lei Federal n 6015/73 e 686 do cpc
TJESP, Ap. 198 648-2, 13 C Condomínio. Convenção

Alteração de área comum de edifício.
Infringência da Lei Federal n. 4 591/64.

Alegação extemporânea Possibilidade, no entanto, de alteração,
através de assembléia feita de modo regular, nos termos da lei e da
convenção vigente
TJESP, Ap. 158 374-2, 16 C Alteração de fachada do

pavimento térreo do edifício.
Admissibilidade Prova pericial no sentido da valorização da

fachada, bem como no da inocorrência de comprometimento estético
do conjunto Hipótese, ademais, de existência de distância suficiente
entre a obra em questão e o prédio de apartamentos.
Recurso provido
TJESP, Ap. 116 406-2, 1 CUnidade condominial Alteração

da destinação residencial do por condômino.
Inadmissibilidade Proibição expressa prevista na convenção,

devidamente registrada Validade erga omnes.
Irrelevância da anuência do incorporador, que não tem o condão de
invalidar norma de caráter estatutário.
Ação procedente Recurso provido.
TJESP, Ap 117.369-2, 10 C Alteração do destino.

Inocorrência.
Inexistência de forma estrutural Deliberação por quorum não

qualificado suficiente à aprovação pela Assembléia Geral.
Recurso não provido Inexistindo reforma estrutural ou que
efetivamente altere a destinação inicial da área comum, basta a
deliberação por quorum não qualificado à aprovação da reforma.
TJESP, Ap 200.225-2, 15 C Alteração por condômino da

porção da fachada do edifício, correspondente à sua
unidade.
Desfazimento da obra.
Notificação premonitória.
Desnecessidade.
Mora caracterizada com a execução da obra questionada Pretensão
baseada no artigo 628 do Código Civil.
Dispositivo legal não revogado, mas reafirmado pela Lei Federal n
4.591 de 1964.
Vedação pela lei e pela convenção Artigo 10, inciso I da Lei
Federal 4591/64
TJESP, Ap 181.501-2, 11 C Condomínio. Assembléia.

Alteração da coisa comum.
Quorum necessário para a deliberação.

Modificação que não importa transformação da substância ou
destino da coisa Prescindível é o consenso unânime dos
condôminos Inteligência do art. 628 do CC Declaração de voto
Condomínio.
Alteração de coisa comum.
Quorum necessário para a deliberação.
Não se cuidando de modificação que importe transformação de
substância ou destino da coisa, prescindível é o congresso unânime
dos condôminos Inteligência do art. 628 do CC Recurso especial
não conhecido
STJ, Resp 3234 - RJ - 4 N Condomínio. Ação visando

compelir condômino a retirar antena de radioamador,
instalada no terraço do edifício.
Circunstância que causa interferência no espaço aéreo do heliporto,

prejudicando o pouso de helicópteros, colocando em risco a
segurança dos moradores Ação procedente.
TJESP, Ap 115.084-2, 17 C Condomínio. Coisa comum

Teto do edifício Instalação por condômino de antena de
radioamador.
Indeferimento do pedido Área insuscetível de uso exclusivo Artigo

da Lei federal n 4.591 de 1964.
TJESP, Al 239 040-2, 11C Condomínio. Edifício de

apartamentos.
Danos causados a prédio vizinho Investigação, por quem teve seu

imóvel danificadode qual unidade partiu a agressão
Inadmissibilidade.
Responsabilidade, de toda a massa condominial Inteligência do art.
1 529 do Código Civil Não é razoável que aquele que teve seu
imóvel danificado por objetos lançados de prédio de apartamentos
vizinho ao seu imóvel, haja de investigar de qual unidade partiu a
agressão, vez que toda a massa condominial, é responsável pelo
dano proveniente das coisas que caírem ou forem lançadas do prédio
em que habitam; (art 1.529 do Código Civil); e quem a representa é
o condomínio
I/TACSP, Ap 571.287-2, 3 C Condomínio. Edifício de

apartamentos.
Responsabilidade civil.
Prejuízos causados por preposto a condomínio.
Civil Responsabilidade.
Ato de preposto de condomínio O condomínio de apartamentos é
responsável por atos de seu preposto que causa dano a condomínio,
sobretudo quando deixa de exercer a devida vigilância, de sorte a
proporcionar a retirada de veículo recolhido à garagem do edifício e
provocar acidente de que resultou o prejuízo
STJ, Resp. 6 337 - DF - 3 T. 3 - Condomínio. Edifício de

apartamento
Comunidade de interesses ativos e passivos sem personalidade

jurídica Prejuízo causado a condômino por ato ilícito de preposto
Não dispondo o condomínio de personalidade jurídica, carece de
sentido a responsabilização dos demais condôminos por prejuízos
sofridos por um deles em decorrência de culpa ou dolo dos
prepostos funcionários, os quais, em essência, para tal fim, não
podem deixar de ser vistos como prepostos de todos, e, portanto, do
próprio titular do direito atingido.
TJSP, 136 453-1 -C Condomínio. Edifício de

apartamentos.
Responsabilidade civil pelos prejuízos causados por seus prepostos.

Aplicação dos arts. 159 e 1.521, II do C Civil.
Civil Responsabilidade Condomínio de apartamentos O
condomínio de apartamentos responde pelos danos causados por ato
ou omissão de seus empregados.
(art. 159 do CC).
STJ, Resp 6.584-SP - T Condomínio. Edifício de

apartamentos.
Colocação de grades em varanda de unidade autônoma para

proteção de crianças.
Ação visando a retirada do gradil proposta contra o condômino
Motivo relevante de assegurar proteção individual que prevalece
sobre razões de ordem meramente estética Improcedência
decretada.
Colocação de grades em varandas de apartamento, para proteção de
menores.
Motivo relevante de assegurar proteção individual sobrepuja razões
de ordem meramente estética.
Improcedência da ação movida pelo condomínio visando à retirada
TJRJ, Ap 1.347/90 - C. Condomínio. Edifício de

apartamentos. Penhora de unidade autônoma
Admissibilidade.
Obrigação "propter rem" do condômino que não deriva de sua

vontade, mas de sua condição de comunheiro.
Inteligência do art 624 do CC.
Embargos à execução Execução contra condomínio de
apartamentos Penhora de unidade autônoma.
Possibilidade Tendo o condômino uma obrigação "propter rem",
que não deriva de sua vontade, mas de sua condição de comunheiro,
fica a sua unidade, embora autônoma sujeita à penhora para garantir
dívidas não pagas pelo condomínio de que faz parte.
Recurso improvido
TARG, Ap 81 999 - C Condomínio. Edifício de
apartamentos.
Proprietário de unidade autônoma que inicia construção de obra de

sobrelevação na laje de cobertura do prédio, de seu uso provativo,
sem autorização da assembléia condominial.
Inadmissibilidade Utilização sujeita às restrições da estrutura
comunheira, ainda que reconhecida a privacidade do uso
Declaração de voto Em edifício de apartamentos, o proprietário de
unidade autônoma não pode modificar a laje de cobertura do prédio,
de seu uso privativo, se não houver autorização outorgada pela
assembléia.
Ainda que reconhecida a privacidade do uso de tal espaço, a
utilização está sujeita às restrições da estrutura comunheira
TJSP, Ap 133.302-2- 13 C Condomínio. Edifício de

apartamentos.
Substituição de porta de entrada de unidade autônoma por

condômino por outra fora do padrão das demais e de superior
qualidade Inexistência de prejuízo estético.
Infração à convenção e ao regulamento interno do condomínio não
caracterizada Nos condomínios em edifícios, a substituição de porta
de unidade autônoma, por condômino, por outra fora do padrão das
demais e de superior qualidade não causa prejuízo estético a
caracterizar infração à convenção ou ao regulamento interno.
TJSP, Ap. 162 706-2 - 15 C. Condomínio. Edifício de

apartamentos.
Ação regressiva contra ele proposta por seguradora por furto no

interior de unidade autônoma de segurado.
Previsão do Regulamento Interno da responsabilidade isolada de
cada titular pelos roubos e assaltos, eventualmente ocorridos em sua
unidade, não lhes cabendo partilhar com os demais os prejuízos daí
decorrentes.
Improcedência decretada Não tem direito de regresso contra o
condomínio a seguradora que cobriu os danos decorrentes de furto
de objetos ocorrido no interior de unidade autônoma de seu segurado
se o Regulamento Interno daquele prevê, expressamente, que cada
titular responde isoladamente pelos roubos e assaltos que podem
ocorrer em suas unidades, não lhes cabendo partilhar com os demais
condôminos os prejuízos daí decorrentes.
TJSP, AP. 153 439-1/9 - C. Assembléia geral. Alteração

do regulamento interno.
Inobservância do quorum mínimo previsto na Lei Federal n 4.591

de 1964 e na Convenção.
Ineficácia jurídica Recurso provido para esse fim.
Apartamento Troca de porta em hall que atende unidade autônoma
Proibição do regulamento interno, imposta em assembléia, posterior
à alteração realizada pelo condômino.
Irretroatividade.
Inaplicabilidade, ademais, do artigo 628 do Código Civil em face da
Lei Federal n 4.591, de 1964 Manutenção da porta trocada,
cancelando-se a multa aplicada.
Recurso provido para esse fim
TJESP, Ap. 212 945-2, 16 CAssembléia Geral.

Irregularidade.
Ocorrência Representação de condôminos dados como presentes,

não comprovada através de instrumento de mandato Ilegitimidade
da deliberação Perdas e danos Ilegitimidade de deliberação tomada
em assembléia geral de condomínio.
Prejuízo real, concreto e efetivo não demonstrado Verba indevida
TJESP, Ap. 158 374-2, 16 C Assembléia geral
extraordinária. Irregularidade.
Anulação pretendida por condôminos.

Ausência de prejuízo para a coletividade condominial e para os
autores.
Ação improcedente Recurso provido.
TJESP, Ap 128.403-2, 17 CAssembléia geral

extraordinária
Mudanças das vagas da garagem, entre outras deliberações Ação de

manutenção de posse ajuizada por condômino prejudicado
Inadmissibilidade, em face da soberania da Assembléia.
Declaratória de nulidade parcial daquela com cautelar de
manutenção de posse da vaga, como medida adequada.
Carência decretada.
Recurso provido
TJESP, Ap. 124 584-2, 1 CAssembléia geral extraordinária

Anulação Admissibilidade.
Deliberação sem a anuência de dois terços dos condôminos

votantes.
Votação irregular
TJESP, Ap. 125 652-2, 1 C Assembléia geral

extraordinária
Anulação de decisão que aprovou a colocação de coberturas para

carros nas vagas de garagem.
Inadmissibilidade Inocorrência de quaisquer irregularidades
demonstrada.
Quorum, ademais, suficiente para a deliberação em questão
Recurso não provido.
TJESP, Ap 115.752-2, 16 C Assembléia geral. Anulação.
Inadmissibilidade
nexistência de qualquer prejuízo comprovado que sustente a

pretensão do autor Propositura , ademais, que se ateve a questões
puramente formais presentes na Convenção de Condomínio , em
detrimento do espírito da lei.
Ação improcedente Sentença confirmada.
TJESP, Ap 109.612-2, 16 CAssembléia geral.

Irregularidades
Anulação pretendida por condômino.

Ausência de prova de prejuízo mediato ou imediato para a
coletividade condominial, ou para o autor.
Interesse de agir inocorrente Carência da ação Recurso não
provido.
TJESP, Ap 107.364-2, 10 CAssembléia geral

extraordinária Pretendida anulação de decisão que
aprova benfeitorias.
Conceito destas que tem por base o critério de conveniência do

condomínio Adoção do legítimo exercício do poder que lhe
conferem a lei e a convenção, reconhecida.
TJESP, Ap. 104 912-2, 1 CAssembléia Geral

Extraordinária Convocação por condôminos.
Prova de ter atingido o quorum mínimo antes de tal convocação

Cabimento apenas da documental Prova testemunhal indeferida
Artigo 400, inciso II do cpc Cerceamento de defesa inocorrente.
Preliminar rejeitada.
A assembléia geral extraordinária só poderá ser convocada por
condôminos quando atingido o quorum legal, que precisa ser
evidenciado desde logo, sob pena de não haver convocação válida.
Pode o síndico convocar assembléia, após o termo final do prazo, se
continuou administrando os negócios condominiais, em face da
inércia do condomínio para diligenciar a nova escolha de síndico
TJESP, Ap. 216 138-2, 1 C Anulação. Ajuizamento por

síndico destituído dessa função naquela assembléia.
Legitimidade ativa ad causam Preliminar rejeitada A legitimação

ativa caberá ao titular do interesse afirmado na pretensão Tem,
portanto, o síndico de condomínio legitimidade para pleitear
anulação de assembléia que o destituiu da função Anulatória de
Assembléia Geral de condomínio e reintegração de posse em cargo
de síndico, do qual foi o autor destituído naquela Assembléia.
Admissibilidade Decisão de uma delas que influirá na da outra.
Recurso não provido Exibe-se a conexão sob variadas nuances não
contempladas em lei, mas nem por isto sem repercussão jurídica.
São conexas, portanto, duas ações que tenham em comum ponto de
fato.
TJESP, AI 208 170-2, 1 C. Declaração de nulidade.

Ajuizamento por locatário
Deliberação que o afeta diretamente.

Legitimidade de parte Artigo 24 § da Lei Federal 4 591/64.
Recurso não provido É permitido ao locatário a discussão sobre
validade e eficácia de decisões tomadas por assembléia de
condôminos, que lhe afetem diretamente , dede que o condômino-
locador a ela não tenha comparecido TJESP, AI 208.
015-2, 11 CConvenção Manutenção de animais nas unidades
condominiais.
Proibição Hipótese, no entanto, de cão de pequeno porte que
nenhum transtorno ou incômodo acarreta aos moradores Convenção
que deve ser interpretada de acordo com sua finalidade, que é o
sossego dos condôminos Nulidade da multa.
TJESP, Ap 237.094-2, 16 C Convenção Proibição de

manutenção de cães em unidade autônoma.
Admissibilidade, ainda que não implique transtorno a todos os

condôminos.
Recurso provido
TJESP, Ap. 114 318-2, 1 C Condomínio. Convenção
Proibição de manutenção de cão em unidade autônoma Cão de

pequeno porte que nenhum transtorno ou incômodo acarreta ao
condôminos.
Regulamento, ademais, que deve ser interpretado em consonância
com a sua finalidade e o interesse comum Recurso provido.
TJESP, Ap 92 039-2, 1 C Condomínio. Convenção
Manutenção de animal de pequeno porte em unidade autônoma.

Proibição ainda que não implique em transtorno aos demais
condôminos.
Admissibilidade Recurso não provido.
TJESP, Ap. 92.715-2, 10 C Condomínio. Assembléia

geral.
Imposição de multa pela manutenção de animal em unidade

autônoma.
Nulidade da deliberação Convenção e regimento interno.
Precedente da Turma Recurso desacolhido.
Ao condômino assiste legitimidade para postular em juízo a
nulidade de deliberação, tomada em assembléia geral, que contrarie
a lei, a convenção ou o regimento interno do condomínio A exegese
conferida pelas instâncias ordinárias a referidas normas internas
não se mostra passível de análise em sede de recurso especial.
(Enunciado n. 5, da Súmula/STJ) Fixado, com base na
interpretação levada a efeito, que somente animais que causem
incômodo ou risco à segurança e saúde dos condôminos é que não
podem ser mantidos nos apartamentos, descabe, na instância
extraordinária, rever conclusão, lastreada no exame da prova, que
concluir pela permanência do pequeno cão.
STJ, resp 10.250-0, T Direito civil Condomínio Animal

em apartamento. Vedação na convenção.
Ação de natureza cominatória.

Fetichismo legal.
Recurso inacolhido.
Segundo doutrina de escol, a possibilidade da permanência de
animais em apartamento reclama distinções, a saber:) se a
convenção de condomínio é omissa a respeito;
b) se a convenção é expressa, proibindo a guarda de animais de
qualquer espécie;
c) se a convenção é expressa, vedando a permanência de animais
que causam incômodo aos condôminos.
Na segunda hipótese, ( alínea b), a reclamar maior reflexão, deve-se
desprezar o fetichismo normativo, que pode caracterizar o summum
jus summa injuria, ficando a solução do litígio na dependência da
prova das peculiaridades de cada caso
STJ, resp 12 166, 4 T. Condomínio.
Área de "carga e descarga" situada no pavimento térreo, decorrente

de determinação de lei municipal, visando atender ao bem comum
Utilização por condômino que possui box no mezanino.
Admissibilidade Conceito de "carga e descarga" que não se refere
apenas à atividade dos caminhões de mudança, mas também à de
qualquer outro veículo que pode ter acesso àquela área.
Aplicação do art. da Lei de Introdução ao Código Civil.
Fato, ademais, que não ofende a proibição assemblear quanto a
estacionamento em tal espaço.
Conceitos de "estacionar" e "parar"
TJESP, Ap. 104 564-2, 1 C Condomínio. Cobertura de

prédio Laje integrante da unidade autônoma
Privacidade do uso que não legitima a construção sobre a mesma,

sem autorização outorgada pelo estatuto ou pela assembléia Ação
procedente.
Recurso provido
TJESP, Ap. 133 302-2, 1 C Legitimidade de parte Passiva.
Ação de cobrança.
Ajuizamento contra incorporadora.

Qualidade de representante do condomínio não comprovada
Representado, ademais, não regularizado, perante o Registro de
Imóveis Incapacidade para contratar.
Artigos 58, inciso I, e 32 da Lei Federal 4.591/64
Responsabilidade pelos ônus obrigacionais do pacto Recurso não
provido.
TJESP, AI 153 320-2, 16 C Cobrança. Prestação de

serviços Ajuizamento contra condomínio.
Contrato celebrado com a empresa administradora Irrelevância .

Legitimidade passiva de parte.
Artigos 1 288 e 1 313 do Código Civil e 58 da Lei Federal n
4.591/64 Carência afastada.
De acordo com a lei 4 591/64, os contratos devem ser celebrados
em nome dos adquirentes ou do codomínio formado por eles,
figurando a administradora como mera mandatária Assim sendo,
eventual ação de terceiro deve ser proposta contra o condomínio .
TJESP, Ap 218.420-2, 11 C. Condomínio. Cobrança
contra condômino dissidente.
Despesas pelos reparos urgentes de infiltração de água, valores

aprovados em Assembléia Discordando do rateio, devia o
condômino ajuizar ação de prestação de contas, não podendo
simplesmente deixar de pagar a sua parte Prova documental
suficiente à cobrança Recurso provido, para julgar a ação
procedente, fluindo a correção monetária e os juros de 1% ao mês,
desde o vencimento de parcela, devida a multa de 12% do total.
I/TACSP, Ap 556.067-4, C Condomínio. Cobrança de

despesas condominiais
Autor que não demonstra a dívida do réu e inclui no pedido algumas

parcelas pagas, sendo inconvincente a manifestação trazida após
conversão do julgamento em diligência para que o autor produzisse
documentos.
Ação improcedente Recurso improvido.
I/TACSP, Ap 531.107-7, C. Coisa comum Divisão

cômoda Definição da possibilidade
Critério objetivo e não subjetivo.

Artigos 52 e 53, inciso I do Código Civil Baseia-se a lei em
critérios inteiramente objetivos para que se decida sobre a divisão ou
venda de coisa comum Unidades autônomas e salão de prédio
Indivisibilidade Venda como procedimento adequado Embargos
recebidos Extinção Direito imprescritível de todos e de cada um
dos condôminos, seja por meio de divisão ou da venda da coisa
comum.
Ninguém é obrigado a viver em comunhão, salvo contratação prévia
e expressa de indivisão, que o Código Civil, sabidamente, quer
temporária.
Procedimento de jurisdição voluntária Venda através de corretor de
imóveis e não de hasta pública.
Admissibilidade Inobrigatoriedade, nesse procedimento, de decidir
o Juiz segundo critérios da legalidade estrita Artigos 700 e 1.
109 do Código de Processo Civil.
Tratando-se de procedimento de jurisdição voluntária, embora nele
pese contenciosidade, prevalece o disposto no artigo 1.
109 do cpc, no sentido de não estar o juiz obrigado a decidir
segundo critérios da legalidade estrita.
TJESP, Emb. infr., 218.689-2, 13 C Coisa comum Laje de

cobertura do edifício. Edificação erguida por condômino.
Autorização para o uso exclusivo prevista na convenção.

Ilegalidade Hipótese , ademais, de alteração da fachada do prédio.
Artigos e 43, inciso IV da Lei Federal 4.591/64 Remoção da
construção, repondo a cobertura na situação anterior.
Autorização da Prefeitura Municipal Inadmissibilidade.
Ofensa à Lei federal 4.591/64 Alvará, ademais, obtido através de
conduta ardilosa.
Remoção da construção, repondo o local na situação anterior
TJESP, Ap. 171 211-2, C Coisa comum Área privativa de

estacionamento Alteração.
Necessidade do consentimento da maioria dos condôminos.

Exclusividade do uso que não implica em aquisição do terreno
correspondente Irrelevância de que o autor suporte o imposto
predial incidente, bem como da autorização dada pela
Municipalidade.
Ação de nunciação de obra nova procedente
TJSP, Ap 170.728-2, 10 C Coisa comum Área, cujo

acesso e utilização é exclusiva do réu.
Circunstância que não o autoriza a edificar no local, sem o expresso
consentimento dos demais comunheiros Ação de nunciação de obra
nova procedente.
TJESP, Ap 166.630-2, 17 C Coisa comum Alteração do

destino e do modo de utilização
Inocorrência Objetos ornamentais de bom gosto, colocados por

condômino que valorizam o condomínio, por darem ao ambiente
efeito decorativo agradável.
Recurso não provido Correção monetária Honorários de advogado
Arbitramento sobre o valor da causa.
Incidência a partir do ajuizamento da ação.
Artigo 1 , § da Lei Federal 6 899/81.
TJESP, Ap 159.157-2, 15 C Coisa comum. Utilização por

condômino em proveito próprio.
Ação para percepção de frutos.

Alegação de existência de comodato sem prazo.
Ausência, entretanto, de impugnação por parte do autor.
Ocorrência de confissão Artigo 348 do cpc.
Aluguéis pleiteados não devidos.
TJESP, Ap 162.383-2, 14 C Coisa comum Utilização por

condômino em proveito próprio
Desinteresse do autor em explorar o imóvel que afastou a ilegalidade

do uso exclusivo pelo réu Indenização devida, no entanto, a partir
da notificação Recurso provido para esse fim.
Declaratória.
Objetivo.
Declaração de existência de relação jurídica.
Pretensão fundada em expectativa de direito centrada em
diagnóstico de prova referente a pagamento.
Via inadequada Reconvenção improcedente
TJESP, Ap. 146 959-2, 1 CCoisa comum Utilização por

condômino em proveito próprio.
Imposição de responsabilidades contratuais da locação.

Inadmissibilidade Condômino que possui o direito de exercer sobre
a coisa todos os direitos compatíveis com a indivisão.
Artigo 623, inciso I do Código Civil.
Dever, entretanto, de pagar aos autores o correspondente à renda
presumível que a locação proporcionaria Irrelevância do fato do
condômino pretender a alienação judicial da coisa comum.
Ação parcialmente procedente.
TJESP, Ap. 151 705-2, 12 C. Venda de coisa comum.

Imóvel. Nova avaliação.
Admissibilidade Leilão que deve observar o valor mínimo atribuído

ao imóvel e realizar-se com base em seu valor contemporâneo
Artigo 1 109 do cpc.
Recurso provido
TJESP, AI 128.446-2, 16 C. Condomínio. Coisa comum
Utilização por condômino em proveito próprio Hipótese de

exploração rural direta e pessoalmente, sem qualquer auxílio de
empregados Irrelevância Dever de indenizar no correspondente à
renda presumível que o arrendamento proporcionaria.
Prescrição, no entanto, das parcelas anteriores à propositura da
ação, nos termos do artigo 178 § 10, inciso IV do Código Civil
Circunstância de o autor não poder ou não querer explorar o imóvel
que não faz caducar o direito à indenização.
Prescrição, no entanto, das parcelas anteriores à propositura a ação.
Artigo 178 § 10, inciso IV do Código Civil.

Usufruto
Possibilidade de constituí-lo sobre uma parte do quinhão ideal.

Artigo 623, inciso III do Código Civil.
Recebimento de valor locativo correspondente a sua parte ideal, em

face da ocupação exclusiva do imóvel pelos demais condôminos.
Inadmissibilidade Posse total e exclusiva dos réus não
demonstrada.
Hipótese em que cabia à autora buscar exercitar a posse
proporcional ao seu direito ou promover a cessação do condomínio.
TJESP, Ap. 126 180-2, 1 C Coisa comum
Reserva de uso exclusivo, em caráter perpétuo, para exploração de

anúncios e letreiros luminosos Infringência do art. , c.c. o §3a, do
artigo 9 da Lei Federal n 4.591 de 1964, norma de ordem pública.
Ineficácia da relação jurídica referida na inicial.
TJESP, Ap. 109 198-2, 1 C Coisa comum
Direito real de habitação pretendido por condômina-viúva Artigo 1

611, § do Código Civil.
Impossi bilidade ante a existência de outro bem imóvel.
Indenização devida.
TJESP, Ap. 111 941-2, 1 C Coisa comum Alteração.
Inocorrência.
Colocação de grades de proteção na frente do prédio, para resguardo

da segurança dos condôminos, até por recomendação da autoridade
policial.
Destinação que arreda a necessidade do apoio unânime da massa
condominial Ação improcedente.
Sentença confirmada
TJESP, Ap. 104 605-2, 1 C Coisa comum Ocupação a

título gratuito por um dos condôminos
Ação de arbitramento de aluguéis e cobrança.

Ausência de notificação do ocupante do imóvel para cumprimento
de acordo entre os condôminos, demonstrando anuência à ocupação
gratuitas.
Alugueres devidos somente a partir da citação Recurso provido
para esse fim.
TJESP, Ap 185.718-2, 18 C Coisa comum Indivisibilidade

Artigo 632 do Código Civil
Hipótese de apenas uma edificação.

Ocorrência, ademais, com a divisão, de perda do valor do prédio
Ação improcedente.
Recurso provido
TJESP, Ap. 144 765-1, 3 C Coisa comum Utilização por

condômino em proveito próprio
Pagamento de alugueres devido aos demais condôminos na

proporção de seus quinhões.
Indenização devisa somente a partir da citação.
TJESP, Ap. 179 025-2, 13 C Coisa comum Uso exclusivo
por condômino.
Indenização equivalente ao aluguel do imóvel.

Correção monetária.
Relação ex locato inexistente Incidência de indexadores utilizados
para valores devidos e não daqueles próprios de matéria locacional
Na indenização devida por condômino, em razão da utilização
exclusiva de coisa comum, é ininvocável a legislação do inquilinato,
para fins de atualização monetária, uma vez que não há relação ex
locato e o valor locativo é adotado apenas como parâmetro do valor
indenizatório.
TJESP, Ap 196.306-2, 15 "Condomínio. Cominatória
Obrigação de tolerar a passagem pelo poço de ventilação e

iluminação, da tubulação destinada ao escoamento de gordura e
fumaça provenientes de restaurante localizado no térreo.
Inexistência de prejuízo à comunidade condominial Ação
procedente.
Ação ordinária de natureza cominatória.
Se não se vislumbra justificável prejuízo, está o condomínio
obrigado a tolerar a passagem, pelo poço de areação e iluminação,
da tubulação destinada ao escoamento de fumaça e resíduos gasosos,
emanados de restaurante, no térreo.
Ausência de ofensa a direito dos condôminos se a ocupação é
mínima e o poço, unido ao outro prédio, contém espaço muito
superior ao exigível.
Negativa consubstanciando ato de mero capricho.
Imposição do preceito de ofício, em grau Sentença de procedência.
TARJ, Ap 86 242 - C. Condomínio. Competência Imóvel

possuído em comum
Ação de arbitramento de aluguel.
Julgamento do recurso afeto ao TJSP e não ao TACSP.
Agravo de instrumento não conhecido Cuidando-se de
arbitramento de aluguel de coisa comum, a competência para julgar
o presente recurso é do TJSP, Seção Civil, como dispõe o
provimento 29/84.
II/TACSP, AI 356.925-6/00 - C. Compra e venda. Imóvel.

Condomínio.
Venda total do bem por apenas alguns dos condôminos Nulidade

Ocorrência Validade do negócio jurídico apenas nos limites da
venda da parte ideal dos alienantes Recurso provido para esse fim.
TJESP, Ap 190.398-1, C Compromisso de compra e

venda Cessão Direito de preferência Titularidade do
domínio.
Falta Compromisso não transcrito no Registro Imobiliário

Inexistência de condomínio, mas apenas de comunhão de direitos
pessoais Artigo 530, inciso I e 531, do Código Civil.
Carência da ação.
TJESP, Ap. 153 801-2, 1 C Compromisso de compra e

venda Rescisão Mora
Transferência da parte ideal pelo condomínio, sem a realização de

leilão público Admissibilidade.
Existência da cláusula a respeito.
Descumprimento ao artigo 63 e parágrafos da Lei Federal 4 591/64,
inocorrente Princípio da livre convenção Recurso não provido.
Consignação em pagamento.
Compromisso de compra e venda Mora do autor.
Oferta quando já resolvido o contrato Impossibilidade de ser aceita
pelo então credor Ação improcedente.
TJESP, Ap. 149 533-2, 9 C.y Condomínio.
Vila particular de casas residenciais com acesso por rua particular

Admissibilidade.
Tipo especial denominado de "condomínio em planos horizontais"
regido pela lei 4.
591/64, art. , "a" Convenção condominial elaborada pelos
proprietários conforme exigido em seu art. , observadas as
formalidades legais Validade Vila particular de casas Convenção
de condomínio elaborada pelos proprietários das casas.
Na conformidade do disposto no art. , "a" da Lei 4.591/64, o
conjunto de casas de vilas, com acesso por rua particular, se
constitui no chamado "condomínio horizontal" sendo válida a
convenção elaborada nos moldes do art. da citada lei.
TJRJ, Ap. 4 665/88 Condomínio Fechado. Praia

Cerceamento de defesa.
Inocorrência.
Ato administrativo.
Processo prévio Desnecessidade Processo judicial que assegura o
amplo direito de defesa Cerceamento inocorrente.
Acesso proibido mediante colocação de cancelas.
Bem púbico de uso comum do povo.
Livre acesso.
Remoção determinada Embargos à execução improcedentes.
As praias são bens públicos de uso comum de todos, não se
podendo tolerar a criação de loteamento fechado, com o fito de
torná-las privilégios de poucos.
TJESP, Ap 210.012-1, 7 Cônjuges separados Aplicam-se
aos procedimentos de jurisdição voluntária os efeitos da
revelia.
A faculdade do Juiz investigar os fatos não o autoriza a receber e

processar resposta intempestiva.
Cessada a vida comum entre marido e mulher, inequívoca a
existência de condomínio entre ambos, não há impedimento
qualquer para que um deles resolva pôr termo à comunhão Mesmo
na pendência da sociedade conjugal, separados de fatos os cônjuges,
não se poderá negar-lhes o direito de alienar os bens comuns O
direito de pleitear a extinção do condomínio é imprescritível,
subsistindo enquanto houver o domínio, e, salvo contratação
limitada no tempo, poderá ser exercitado a qualquer época Não o
afasta o mero ajuste, em separação judicial, de que a partilha seria
feita oportunamente, em especial se não foram fixados prazos,
modo de proceder ou qualquer outra condição.
Bens reservados são os adquiridos pela mulher casada com o
produto exclusivo de seu trabalho.
Não constitui bem reservado, o adquirido, em parte, com o auxílio
financeiro de outrem, o que tanto mais ressalta quando sequer
identificadas as respectivas proporções
TJESP, AI 247.008-2/6, 13 C Direito de habitação. Cônjuge

sobrevivente.
Artigo 1611 §2 do Código Civil.

Coisa comum por condomínio.
Inexigibilidade de que more sozinho para ter direito ao benefício de
forma gratuita Aluguel não devido
TJESP, Ap. 235 776-2, 19 C Coisa comum Utilização

exclusiva por ex-cônjuge.
Partilha não ultimada Aluguéis devidos nos termos da legislação
atual do inquilinato, corrigidos desde a citação Aluguel.
Compensação com verba proveniente da ocupação de outro imóvel
por empresa, cujos interesses patrimoniais cabem ao casal
Inadmissibilidade.
Artigo 1.009 e 1.010 do Código Civil.
Cobrança.
Aluguel Ex-cônjuge ocupante de imóvel comum.
Inaplicabilidade do artigo 20 §§ e 5 do Código de Processo Civil.
Redução da verba.
TJESP, Ap. 163 258-2, 1 C Nota: esse acórdão é anterior à

lei 8952/94 que alterou o artigo 20 do cpc Condomínio.
Convenção Ação objetivando compelir condômino a respeitar

restrições no referente a construções em sua unidade Natureza
pessoal, com caráter obrigacional Inaplicabilidade do artigo 576 do
Código Civil Recurso não provido.
Legitimidade de parte Ativa.
Condomínio Artigos 22 §1 a da Lei Federal 4.591/64 e 12, inciso
IX do cpc.
Carência afastada Recurso provido para esse fim.
TJESP, Ap 139.611-2, 15 C Condomínio. Convenção

Infração
Legitimidade passiva de parte do ocupante da unidade autônoma,

independentemente da prova de propriedade Recurso não provido.
Multa prevista em cláusula.
Existência de processo pendente Exigibilidade a partir da violação
do preceito cominatório da sentença, salvo as multas indicadas na
inicial, impostas antes do ajuizamento da ação.
TJESP, Ap. 124 488-2, 1 C Legitimidade de parte Passiva.
Locatário Sujeição deste a todas obrigações que
couberem ao condômino locador.
Artigo 20 da Lei Federal n. 4 591 de 1964 Preliminar rejeitada

Legitimidade de parte.
Ativa Condomínio Outorga de mandado por intermédio do síndico
Legalidade Artigos 22 §1, a, da Lei Federal, n. 4 591 de 1964 e 12,
inciso IX do cpc.
Voto vencido.
Litisconsórcio necessário Condomínio Ação movida contra
locatário Eficácia do julgado que não atingirá outrem que não o réu.
Inexigibilidade da presença do proprietário locador no processo
como parte Artigo 47 do cpc Preliminar rejeitada Convenção.
Colocação de painel publicitário, por locatário Espécie totalmente
diversa das coisas a que se referem os artigos 573 e 576 do Código
Civil.
Preclusão inocorrente Infração legal e convencional reconhecida.
Locatário, ademais, que não tem prescrição a seu favor.
Procedimento.
Adoção do sumaríssimo em lugar do ordinário Presença
indisfarçável deste último, ante a amplitude da defesa, em igualdade
processual indiscutível Inexistência, ademais, de prejuízo para as
partes.
Aproveitamento dos atos na sua totalidade em, nome do princípio
da economia processual.
Voto vencido.
Convenção Colocação de painel publicitário por locatário.
Evidente nocividade para a fachada do prédio e para um
condômino, bem como em desacordo com a convenção e a lei
pertinente.
Ação procedente Recurso não provido.
Ausência de inscrição no Cartório de Registro de Imóveis, bem

como de assinaturas de pelo menos 2/3 dos proprietários.
Irrelevância.
Exigências que decorrem de lei posterior, não podendo atingir ato
consumado sob a vigência de legislação anterior.
Inexistência , ademais, de dispositivo expresso na nova lei, que
obrigasse os condomínios instituídos pela lei anterior a se
colocarem em consonância com a nova ordem.
TJESP, Ap. 107 249-2, 1 C/ Condomínio. Convenção
Cláusula obstativa de constituição de "república" em unidade

condominial Admissibilidade.
Disposição que se coaduna com as normas de boa vizinhança Art.
19 da L Fed n. 4 591/64.
Interpretação, entretanto, que não pode ser extensiva a simples
sublocação parcial por locatário.
Voto vencido.
Instalação de relógio luminoso de propaganda no ápice do edifício,

por condômino.
Infringência ao disposto no art 3 da L Fed n. 4 591, de 1964, norma
de ordem pública.
Troca de porta que dá para o corredor do respectivo andar.

Substituição que não implica na desvalorização das demais
unidades, nem compromete a harmonia arquitetônica do edifício
Inocorrência de ofensas à convenção condominial.
Nenhuma alteração pode ser feita por condômino que deixe sua
unidade diferente das demais, porque todas devem manter um único
padrão, necessário à harmonia arquitetônica e decorativa do edifício
A simples troca de porta que observa o mesmo tamanho, a mesma
cor, a mesma tonalidade, apenas com almofadas e mais forte que as
outras, não caracteriza violação à Convenção condominial ou à lei.
TJESP, Ap. 182 702-2, 1 C Declaratória. Objetivo.
Anulação de assembléia-geral de condomínio e alteração da

convenção Ação constitutiva negativa como via adequada Carência
da ação Recurso não provido.
Proposta ação de força condenatória ou declarativa, não pode o Juiz
lançar sentença de força constitutiva, nem mandamental, nem
executiva ou vice-versa Condomínio Convenção.
Prédio residencial.
Alteração tácita para comercial, em face do uso continuado com tal
finalidade pelos demandantes Inadmissibilidade.
Interpretação dos artigos §§1 e 3, b, e 25, parágrafo único, da Lei
federal n 4591/64.
Recurso não provido Devendo a convenção condominial ser
escrita, não é possível que se a altere tacitamente, por um costume a
ela contrário,

Situações particulares
Afastamento de suas normas Inadmissibilidade.

Não pode o condômino, isoladamente, invocar situações
particulares para abster-se do cumprimento do que foi estatuído para
todos.
Locação Convenção.
Obrigação geral de obedecê-la A natureza jurídica da convenção de
condomínio vai além da simples relação contratual para assumir
contornos de ato normativo institucional que obriga a todos os
condôminos a obedecê-la e mesmo terceiros que eventualmente
ingressarem no campo de sua incidência.
II/TACSP, Ap. 333 368/9-00, C Condomínio. Assembléia

geral.
Deliberação sobre matéria que importa alteração na convenção

vigente.
Questão relativa à modificação dos direitos e prerrogativas dos
condôminos, ou estabelecimento de novas normas, com obrigações
especiais envolventes das restrições das suas prerrogativas.
Aprovação somente possível por quorum especial.
Inteligência e aplicação dos arts 9 e 18, parágrafo único, da lei
4.591/64 Se a deliberação da Assembléia geral de condomínio é
sobre matéria que importa alteração na convenção vigente, aos
direitos e prerrogativas dos condôminos, ou estabelecimento de
novas normas com obrigações especiais envolventes das restrições
de prerrogativas dos proprietários de apartamentos, somente por
quorum especial pode aprovar-se
TJSP, EInfrs 157.823-2/6-01 - C. Condomínio. Convenção

condominial
Inexistência de proibição de instalação no teto do edifício, de antena

de rádio amador Fato que não implica em autorização.
Local que é insuscetível de uso exclusivo Inteligência do art. da
Lei 4 591/64.
Não se pode inferir que, não estando proibida, esteja
conseqentemente autorizada a instalação de antena de rádio amador
no teto do edifício, uma vez que, segundo o art. da Lei 4 591/64, o
teto é insuscetível de uso exclusivo.
TJESP, AI 239 040-2/8 - 11 C. Condomínio. Convenção
condominial
Proibição de colocação de painel publicitário.

Sujeição de tal regra, ainda que a loja não participe das despesas do
condomínio.
Instalação que vai além da fachada da unidade destinada ao
comércio atingindo parte comum Remoção do painel determinado.
O fato da loja não participar das despesas de condomínio, a não ser
na parte relativa ao seguro e às obras necessárias à segurança do
edifício, não a exclui do condomínio autor, mesmo porque essa
distinção está expressa na própria especificação do condomínio.
E, a fachada, além dos limites da loja propriamente dita, já é parte
comum, inclusive o mezanino que, sobre a marquise, integra a parte
externa do edifício, de propriedade comum, e na qual é vedada a
colocação de cartazes, segundo a convenção em vigor,
reconhecendo-se a infração.
TJSP, Ap. 195 643-2 - 15 C. Condomínio. Convenção

condominial
Proibição de alteração em unidade autônoma de forma que fique

diferente dos demais Simples troca de porta que observa o mesmo
tamanho, cor, apenas com almofadas e mais forte, que não importa
desvalorização das demais unidades e nem caracteriza desrespeito a
convenção Substituição mantida Nenhuma alteração pode ser feita
por condômino que deixe sua unidade diferente das demais, porque
todas devem manter único padrão, necessário à harmonia
arquitetônica e decorativa do edifício.
A simples troca de porta que observa o mesmo tamanho, a mesma
cor, a mesma tonalidade, apenas com almofadas e mais forte que as
outras, não caracteriza violação à convenção condominial ou à lei
TJSP, Ap 182.702-2/0 - 1 C. Condomínio. Edifício em
construção. Ação contra ele ajuizada.
Comissão de representantes composta por três membros, residindo

um deles fora do País, em lugar incerto e não sabido, não havendo
informação sobre a existência de substituto.
Suficiência da citação dos dois integrantes para formalizar o ato de
chamamento do condomínio a Juízo.
Recurso provido
TJESP, AI 233.327-2, 11 C Condomínio. Representação

processual. Edificação não concluída.
Legitimidade da Comissão de Representantes dos adquirentes.

Carência afastada
TJESP, Ap. 188 407-2, 1 C Condomínio. Edifício em

construção.
Incorporador.
Ilegitimidade para figurar no polo passivo da demanda como
representante do condomínio.
Exclusão determinada.
Inclusão no polo passivo de demanda ajuizada por Comissão de
Representantes dos adquirentes contra a construtora e a
incorporadora Representação que cabe aos próprios autores.
Acolhimento da pretensão que geraria a confusão prevista no artigo
267, X do cpc.
Exclusão da lide determinada.
TJESP, AI 162 690-2, 9 C Audiência Ausência do réu.

Pena de confissão Matéria de fato.
Inaplicabilidade Ausência, embora com atraso de um dia,
justificada Controvérsia, ademais, que dizia respeito a questão de
mérito não enfrentada, em face da proclamação da carência .
Recurso não provido Prestação de serviços.
Manutenção de elevadores de edifício.
Condomínio não regularmente constituído, sendo os contratos
celebrados diretamente com os locatários Ilegitimidade passiva de
parte do proprietário do prédio.
Carência da ação.
TJESP, Ap. 155 664-2, 15 4 Condomínio. Embarcação

com menos de vinte toneladas
Extinção por portador de instrumento particular de venda

Inadmissibilidade.
Necessidade, para ser considerado condômino, da inscrição na
Capitania dos Portos Art. 80, cc. os arts 76 e 78 §1 da LFed n.2.180
de 1954.
Direito condominial inexistente Ilegitimidade de parte Carência da
ação Recurso não provido.
TJESP, Ap 73 058-2 18 C Condomínio. Estabelecimento

comercial, instalado no corpo do edifício .
Destinação do imóvel não proibida pela convenção, nem pela

legislação municipal.
Impossibilidade do exercício da atividade comercial, em razão da
constituição de grades, e que impede o livre acesso à referida
unidade Cominatória cumulada com indenização por perdas e danos
procedente Recurso não provido.
TJESP, Ap 146.892-2, 17 C Condomínio. Extinção. Imóvel

rural. Venda e divisão do preço.
Interesse de agir Falta.
Imóvel que comporta divisão cômoda, sem torná-lo impróprio a seu
uso e fruição.
Ação de divisão como via adequada Extinção do processo Recurso
não provido.
A venda somente se impõe compulsoriamente, em ordem
sucessiva, se a divisão for inviável, ou pela impossibilidade de
partição sem que se altere a coisa na substância ou porque a lei ou a
vontade das partes a proíbe, ou derradeiramente, em caso de divisão
desfigurar a destinação do bem, tornando-o impróprio a seu uso e
fruição
TJESP, Ap. 226 122-2, 15 C Condomínio. Extinção.
Direito de habitação decorrente de cláusula constante de separação

consensual Artigos 746 e 748 do Código Civil.
Fato que não impede a extinção do condomínio.
Respeito, outrossim, ao direito de habitação , inclusive por
terceiros, desde que registrado no Cartório de Imóveis Honorários
de advogado Incidência a partir da data do ajuizamento da ação
TJESP, Ap. 158 6451-2, 17 C Condomínio. Coisa comum

Extinção
Pedido alternativo em ordem sucessiva.

Admissibilidade Utilização da via ordinária que autoriza tal
dedução Artigos 288 e 289 do cpc Possibilidade jurídica do pedido
Imóvel rural.
Divisão geodésica que o tornaria impróprio ao seu destino.
Alienação judicial autorizada Recurso provido.
TJESP, Ap 130.959-1, C Condomínio. Extinção. Bem

indivisível Venda judicial
Observância, no entanto, do valor mínimo que deverá ser apurado
na avaliação judicial Recurso parcialmente provido para esse fim
TJESP, Ap. 111 237-2, 1 C Condomínio. Extinção.

Inocorrência.
Ineficácia da mera alegação no processo de existência de divisão

extrajudicial.
TJESP, Ap. 106 046-2, 1 C Extinção e venda judicial de

coisa comum. Direito de preferência.
Condômino possuidor do maior quinhão.

Inocorrência.
Hipótese de requerentes separados judicialmente Irrelevância Bens
que permanecem em comum, enquanto não partilhados Recurso não
provido.
TJESP, AI 95 689-2, 1 C Ministério Público. Intervenção

Interesse de menor
Intervenção antes da sentença e inocorrência de argição de qualquer

nulidade por parte do Curador de Incapazes Preliminar rejeitada
Condomínio Extinção Alienação judicial em leilão Perícia
avaliatória.
Proporcionalização dos condôminos nas despesas.
Condômino beneficiário da justiça gratuita.
Inclusão, por não se tratar propriamente de despesas do processo
Artigos 1.116 e 1.117 , caput do cpc Recurso não provido.
TJESP, Ap 177.908-2, 13 C Loteamento. Ajuizamento

como ação de divisão.
Irrelevância do nome dado à ação, em face do princípio da
adaptabilidade.
Recurso provido Sendo possível a aderência do procedimento à
causa , em resposta à efetividade do processo, não tem maior relevo
o nome dado à ação, devendo-se dar ao processo feição humana, ou
seja, humanizá-lo tecnicamente Não sendo a petição inicial decidida
por inteiro, impõe-se a anulação da sentença, para que outra seja
proferida nos limites do pedido ( artigo 128 do cpc).
TJESP, Ap 195.905-1, C Condomínio. Extinção. Imóvel

alienado a terceiro.
Ação rescisória objetivando anulação de todo o processo

Legitimidade passiva "ad causam" do adquirente, na condição de
litisconsorte necessário, eis que poderá ser afetado por eventual
anulação da venda Uma vez que eventual anulação da venda do
imóvel decorrente da extinção do condomínio poderá ocasionar
inequívocos prejuízos ao terceiro que o adquiriu por meio de
arrematação, deve este integrar-se à relação processual criada pela
ação rescisória, como litisconsorte necessário, para tentar evitar a
ocorrência dos efeitos negativos que a decisão a ser nela prolatada
poderá lhe causar Condomínio Extinção Procedimento de
jurisdição voluntária.
Feito que, porém, assumiu feição contenciosa, com sentença de
mérito.
Possibilidade, portanto, de interposição de ação rescisória
Preliminar de inidoneidade do meio afastada.
Se o processo de extinção de condomínio assume feição
contenciosa, com prolação de sentença de mérito, não há que se falar
em impropriedade da ação rescisória por se tratar de procedimento
de jurisdição voluntária.
Processo.
Procedimento de jurisdição voluntária Falta de intervenção do
Ministério Público, como determinado no art. 1 105 do cpc.
Texto, porém, de interpretação controvertida nos tribunais.
Falha não alegada no momento oportuno Prejuízo não demonstrado
Rescisória por violação de literal disposição de lei improcedente.
Aplicação da Súmula 343 do STF.
TJSP, AR 127.046-2 - 4 Gr Cs Extinção. Alienação

judicial.
Impossibilidade de uso ou administração comum do imóvel por

divergências entre as partes.
Insurgimento de condômino, em face de sua permanência há 40
anos no imóvel Irrelevância Mera autorização que não gera direito
possessório.
Recurso não provido Não induzem posse os atos de mera
autorização, permissão ou tolerância, além do que, um condômino
não pode usucapir contra outro, o imóvel comum, por lhe faltar o
animus domini
TJESP, Ap. 200 129-2, 1 i Condomínio. Garagem Vaga

Utilização por visitante de condômino.
Admissibilidade por constituir unidade autônoma Prevalência do

artigo 19 da Lei Federal n. 4 591, de 1964, norma de ordem pública,
sobre a convenção do condomínio Recurso não provido.
A vaga de garagem em edifício de apartamentos constitui,
considerada em si mesma, também unidade autônoma, de tal sorte
caber no artigo 19 da Lei Federal n 4.591, de 1964, a permissão de
seu dono ou titular, para que um seu visitante, em determinadas
circunstâncias, dela se utilize
TJESP, Ap 218.687-2, 13 C Condomínio. Garagem Vaga
Especificação com unidade autônoma e não como acessório do

principal Cabimento Artigo da Lei Federal n 4.591/64
Possibilidade jurídica da outorga de escritura definitiva ao
adquirente da garagem
TJESP, Ap. 160 057-2, 1 C Condomínio. Garagem Vaga
Parte comum do edifício e não de propriedade autônoma.

Depreciação do valor de cada unidade, no entanto, em face da
insuficiência do número de vagas Indenização devida
TJESP, Ap. 121 449-2, 1 C Garagem Vaga Local

determinado mediante sorteio
Definitividade deste em deliberação não unânime dos condôminos

Inadmissibilidade.
TJESP, Ap. 129 521-2, 1 C Condomínio. Garagem Vaga .
Local determinado mediante sorteio que trouxe restrição ao direito

de propriedade do autor.
Inadmissibilidade Hipótese de área comum que deve ser usufruída
em igualdade de condições entre todos os condôminos.
Determinação judicial para que realize novo sorteio, por tempo
determinado ou se abandone o critério de vagas individualizadas
Recurso provido para esse fim.
TJESP, Ap 99 469-2, 1 C Condomínio. Garagem Vaga

indeterminada
Ação declaratória visando declaração do direito.

Usucapião alegado como defesa Inadmissibilidade.
Prova de propriedade.
Certidões emanadas de cartório de registro de imóveis Presunção
juris tantum de ser o autor o proprietário.
Artigo 859 do Código Civil Ausência de prova em contrário Ação
procedente.
TJESP, Ap. 112 864-2, 1 C Condomínio. Garagem Vaga
Mudança de localização por deliberação em assembléia

Admissibilidade.
Ausência dos requisitos que a caracterizariam como unidade
autônoma , inamovível e exclusiva Inexistência, ademais, de
prejuízo para o autor.
Ação improcedente Recurso não provido.
TJESP, Ap 104.545-2, 14 C Condomínio. Garagem Venda

de vaga a outro condômino
Bem de caráter accessório que não possui matrícula própria

Possibilidade do registro, porém, mediante averbações retificadoras
tanto na matrícula do apartamento do alienante como na do
adquirente.
TJESP, Ap 5.289-0, Conselho Superior da Magistratura

Garagem Vaga Ação de divisão e demarcação .
Inadmissibilidade Inexistência de vaga individualizada, cogitada

quando da aquisição Regularização do uso da garagem pelo
condomínio, ademais, que nenhuma restrição trouxe ao direito de
propriedade Ação improcedente.
Recurso não provido Contrato de compromisso de compra e venda
de unidade autônoma.
Descumprimento Indenização que deve ser pleiteada do
promitente-vendedor.
TJESP , Ap 95 908-2, 1 C Garagem Vaga Declaração de

inexistência do direito de alienação
Impossibilidade antes do cancelamento ou retificação do registro,
para que conste cláusula de inalienabilidade Eficácia da
declaratória, ademais, que, em tema dominial, se restringe às partes
Carência da ação Recurso não provido.
TJESP, Ap 177.488-2, 14 C Penhora Condomínio

Constrição incidente sobre vaga de garagem autônoma.
Admissibilidade Boxe que não está sob o domínio da comunhão

geral.
Inteligência dos arts 2, §§ e 2 da Lei 4 591 e da Lei 8 009 O boxe
de estacionamento, como objeto de circulação econômica, desligado
do principal, pode ser vendido, permutado ou cedido à condômino
diverso, saindo da propriedade de um para outro, continuando útil à
sua finalidade de uso, visto que não está sob o domínio de
comunhão geral, mas identificado como unidade autônoma Em
assim sendo, penhorável para garantia de execução sem as restrições
apropriadas ao imóvel de moradia familiar Precedentes.
Recurso provido
STJ, Resp. 23.420-0-RS - T. Condomínio. Edifício de

apartamento Garagem.
Permissão de condômino para visitante utilizar sua vaga

Irregularidade inexistente Uso e fruição pelo condômino com
exclusividade de sua unidade autônoma segundo suas conveniências
e interesses condicionados às normas de boa vizinhança,
assegurados pelo art 19 da Lei 4.591/64 Norma de ordem pública
que prevalece sobre cláusula de convenção em contrário.
As vagas de garagem em edifício de apartamentos, isoladamente
consideradas constituem unidades autônomas, não sendo possível
proibir que os proprietários usem o que lhes pertence com
exclusividade conforme seu melhor alvitre, observadas as normas de
boa vizinhança.
Dispondo o art. 19 da Lei 4 591/64 sobre o direito de cada
condômino usar e fruir com exclusividade de sua unidade autônoma
segundo suas conveniências e interesses, condicionados às normas
de boa vizinhança, cabe perfeitamente em seu comando a permissão
do dono ou titular de vaga em garagem coletiva para que um seu
visitante dela se utilize.
Em sua simplicidade, o art. 19 da Lei 4 591/64 fornece o luzeiro
para o governo do seguimento da sociedade que reside e vive em
prédios de apartamentos Trata-se de norma de ordem pública, a ser
imperativamente aplicada, prevalecendo sobre a contratação em
contrário.
TJSP, Ap. 218 687-2/6, 1 C. Locação Vaga de garagem

em condomínio.
Ajuste que, tendo por objeto unidade autônoma, caracteriza-se

como não residencial.
Possibilidade de retomada imotivada Não há dúvida de que a
locação de vaga em garagem de condomínio não constitui locação
residencial, porque não se destina ela a residência, mas
simplesmente ao albergue de veículo Cuida-se então, de locação
não residencial, que autoriza a retomada imotivada.
II/TACSP, Ap. 265 479-9 - C. Condomínio. Edifício de

apartamentos.
Animal doméstico.
Manutenção vedada quando nociva ou perigosa ao sossego,
salubridade e à segurança dos condôminos A manutenção de
animal doméstico em apartamento só é vedada, quando seja nociva
ou perigosa ao sossego, salubridade e à segurança dos condôminos
TJESP, Ap. 251 570-2/5, 15 N Condomínio. Aluguéis.

Imóvel comum.
Ocupação por condômino a título gratuito.
Pagamento devido.
Débito devido tão-somente a partir da citação para a ação de
arbitramento Ocupando um dos condôminos, a título gratuito, o
imóvel comum, procede a ação de arbitramento de aluguéis ajuizada
pelos demais, aluguéis esses, que serão devidos somente a partir da
citação, deduzindo-se do total apurado, também a partir daquela
data, os gastos efetuados com a conservação do imóvel e a quitação
dos impostos incidentes.
TJSP, Ap. 185 718-2/5 - 18 C. Condomínio. Imóvel comum

ocupado por um dos condôminos
Fato que por si só autoriza o arbitramento de valor locativo devido

aos demais titulares Se o imóvel objeto de condomínié ocupado por
apenas um dos condôminos, lícita a pretensão de arbitramento de
valor locativo pelos demais titulares
TJSP, AI 143.936-1 - 8 C. Condomínio. Imóvel possuído
em comum.
Titularidade dominial que não legitima, sem autorização do

administrador, o ingresso de co-proprietário no prédio ocupado por
terceiro.
Posse abusiva, insuscetível de proteção jurídica.
Carência por falta de interesse processual dos embargos de terceiro
opostos pelo condômino para sustar execução de despejo de imóvel
anteriormente alugado pelo administrador e no qual alega também
residir.
A simples titularidade dominial não legítima, sem autorização do
administrador, o ingresso de co-proprietário no imóvel comum
ocupado por terceiro.
E a posse assim obtida é abusiva, insuscetível, portanto, de
proteção jurídica.
Em todos os casos em que a ação é ajuizada para obtenção de
vantagem ilícita, ou seja, vantagem proscrita em lei, não se pode
falar em utilidade do processo, já que a ilicitude, por ser a antítese
do Direito, não pode ser acoroçoada por este nem, muito menos,
servir-se do Direito como instrumento para sua colimação Assim,
falta ao condômino interesse processual para opor embargos de
terceiro visando a sustar execução de despejo do imóvel
anteriormente alugado pelo administrador e no qual alega também
residir
II/TACSP, Ap 250.896-0/000 - 7 C. Condomínio. Divisão

Imóvel rural
Alteração da situação fática e jurídica no curso da ação, em

decorrência de sucessão, desatendendo a exigência legal quanto ao
teto do módulo rural.
Possibilidade de prosseguimento do feito com a divisão parcial de
terras para os condôminos cujas cotas-partes atingem o requisito
necessário e união de glebas que não alcançam alíquota legal
Extinção do processo afastada.
Condomínio.
Módulo rural.
Alteração das condições do imóvel Divisão parcial.
União de glebas Admissibilidade.
Se no curso da ação de divisão de imóvel rural a situação fática e
jurídica deste se altera, admissível o prosseguimento do feito com a
divisão parcial de terras para os condôminos cujas cotas-partes
atingem o módulo rural, bem como a união de glebas que não
alcancem a alíquota legal.
TAMG, AP. 53.095-2 - 2 C. Condomínio. Extinção. Imóvel

rural.
Conjunto orgânico de caráter complexo Coisa indivisível.

Venda judicial autorizada caso não se concretize a alienação livre
no mercado imobiliário no prazo determinado.
De se ter como indivisível o imóvel rural que forma conjunto
orgânico de caráter complexo que se desvirtuaria com a divisão
Neste caso, a extinção do condomínio será feita pela venda judicial
caso não se concretize alienação livre no mercado imobiliário no
prazo determinado
TJSP, Ap 130.959-1 - 5 C. Caracterização.
Adequação das atividades da ré aos conceitos dos artigos 28,

parágrafo único e 29, parágrafo único da Lei Federal 4 591/64.
Arquivamento da documentação do empreendimento no Cartório de
Registro de Imóveis, antes de oferecer ou negociar as unidades, que
constitui condição legal para incorporação Ação de rescisão
contratual procedente Recurso não provido.
TJESP, Ap 141.041-2, 15C Incorporação imobiliária.

Registro.
Falta Condomínio e comissão de representantes inexistentes

O registro da incorporação imobiliária é pressuposto da formação
de condomínio.
Sem ele, inexistindo condomínio, logicamente, não pode surgir a
comissão de representantes , com os poderes previstos na Lei
Federal n. 4 591, de 1964.
Adquirente de unidade de prédio em construção Cessação do
pagamento das prestações Notificação para constituí-lo em mora.
Ineficácia.
Interpretação do artigo 32 da Lei Federal n 4.591 de 1964.
Compete à incorporadora registrar a incorporação imobiliária, para
depois vender e exigir dos compradores o pagamento do preço.
TJESP, Ap 229.999-2, 11C Perdas e danos. Divisão

amigável de imóvel.
Negócio desfeito por culpa do demandado Condômino que não está
obrigado a aceitar divisão de gleba elaborada por engenheiro-
agrônomo Profissional que não pode ser erigido como árbitro
Exercício de direito titular do domínio de parte ideal do imóvel
Verba não devida Cobrança Prestação de serviços.
Verba referente a trabalhos realizados por engenheiro agrônomo,
em divisão amigável de imóvel Aquiescência e participação do
apelado comprovadas Verba devida, correspondente à sua
participação no condômino Recurso provido para esse fim.
TJESP, Ap 199.903-1, C Locação Infração contratual.

Descaracterização
Permanência de animal em unidade autônoma de condomínio entre

outras infrações Contrato que não faz qualquer menção às vedações
apontadas Irregularidades previstas na convenção condominial, que
prevê a pena de multa pecuniária, e não a recisão do ajuste, com
conseqência retomada.
Despejo improcedente.
Voto vencido.
Não caracterizam infração contratual a permanência de animal em
unidade autônoma de condomínio e outras irregularidades se não
houver menção expressa no contrato de locação quanto a tais
vedações A violação das normas contidas na convenção
condominial sujeita o infrator a pena de multa e não implica rescisão
do contrato, com conseqente ação de despejo.
II/TACSP, Ap. 241 553-3 - C -Condomínio. Multa
A multa pelo atraso no pagamento de quotas condominiais não pode

exceder no máximo de 20% fixado no artigo 12 §da Lei n. 4 591/64.
Exclusão de parcela já paga, com aplicação do artigo 372 do cpc
Recurso conhecido e provido.
STJ, resp 55.031-9, j em 06.12 94 Condomínio. Multa

A multa pelo atraso no pagamento de quotas condominiais não pode
exceder ao máximo de 20% fixado no artigo 12, §3, da Lei 4.591/64
Exclusão da parcela já paga, com aplicação do artigo 372 do cpc.
Recurso conhecido e provido STJ, resp 55 031-9, DJU seção I, em
20 02.95, p. 3 193 Multa Consignação em pagamento Condomínio
Despesas condominiais.
Permanência de animal na unidade autônoma Imposição que deve
decorrer de deliberação idônea do condomínio que permita direito
de defesa ao imputado.
Recusa injusta.
Consignatória procedente.
Sentença mantida.
I/TACSP, Ap 454.497-2, C Condomínio. Edifício de

apartamentos.
Penhora Incidência pretendida sobre a sua renda líquida em

substituição ao bem oferecido à constrição.
Inadmissibilidade Possibilidade de haver inexistência de saldo em
caixa.
Oferta, ademais, adequada e eficaz para a garantia do credor.
Recurso improvido O condomínio pertinente a um edifício não é
uma empresa industrial ou comercial com patrimônio talvez bastante
para a satisfação em substituição do bem oferecido.
Considere-se e é também uma realidade notória a existência mensal
de inexistência de saldo em caixa, mas, isto sim, de déficit, impondo
arrecadação extra ou adiantamento urgente, vale dizer nem sempre
há a denominada renda líquida.
Daí a validade e prevalência da oferta a que deve manter-se
TJSP, AI 198 022-2/9 - 14 C. Execução. Condomínio

condenado.
Penhora de bens de condô minos.

Possibilidade O condômino, em face da obrigação propter rem,
pode ter sua unidade penhorada para satisfazer execução movida
contra o condomínio.
Os condôminos suportam, na propriedade horizontal, e na
proporção da respectiva quota-parte, as conseqências decorrentes de
obrigações do condomínio inadimplente.
STJ, resp 1.670, T.2 Condomínio. Personalidade

jurídica.
Falta Irrelevância Legitimidade de parte, representado na fase de

edificação pela comissão de representante s e após o término da obra
pelo síndico Lei Federal 4.591/64
TJESP, Ap. 157 020-2, 1 C Condomínio. Personalidade

judiciária.
Atribuição somente ao condomínio de edifício com unidades

autônomas, regulado pela lei 4.591/64 Representação atribuída ao
síndico ou, na sua falta, à quem exerça a administração Inteligência
e aplicação dos arts. 12, IX, do cpc e 623, II, do CC O art. 12, IX,
do cpc, ao conferir personalidade judiciária ao condomínio, refere-se
apenas ao condomínio de edifícios com unidades autônomas
regulado pela Lei 4.591/64 Nesta hipótese, a representação é
atribuída ao síndico, ou na sua falta, à quem exerça administração
II/TACSP, Ap 296.157-4/00 - C. Condomínio. Anulação de

assembléia geral.
Natureza contratual da relação jurídica entre condomínio e

condôminos Prazo prescricional de quatro anos Artigo 178 §
inciso V do Código Civil Prescrição operada Deliberação que
apena reafirmou o estabelecido em assembléia anterior, cuja
anulação está prescrita.
Prescrição operada.
Condômino impedido de votar Legalidade Matéria cuja discussão
e deliberação o envolvia diretamente.
TJESP, Ap 167.932-2, 12 C Direito de preferência.

Condomínio.
Prazo Contagem a partir do efetivo conhecimento da alienação,

anterior à data em que o ato ganhou característica de publicidade
Interpretação do artigo 1.139 do Código Civil.
Prescrição ocorrente.
TJESP, Ap. 157 968-2, 14 Dever de prestá-las. Ação

proposta por administradora contra condomínio.
Cessação de mandato outorgado pelo síndico.

Irrelevância.
Artigo 1.301 do Código Civil.
Apreciação das contas determinada Recurso provido para esse fim.
TJESP, Ap 130.941-2, C Condomínio. Propositura por

condômino contra incorporadora.
Improcedência Contas prestadas por esta à Comissão de

Representantes, que possui poderes para recebê-las e da qual aquele
fazia parte Artigos 50 e 61 da Lei Federal n 4 591/64.
TJESP, Ap 115.850-2, 17 C Condomínio. Pretensão à

comunhão.
Citação de cada condômino Obrigatoriedade.

Legítimo interesse de cada um em defender com exclusividade seu
direito Agravo parcialmente provido.
No regime de condomínio em edifício a cada apartamento ou
unidade autônoma corresponde uma fração ideal sobre o terreno e
partes comuns do prédio Tratando-se de pretensão à comunhão, é
imprescindível a citação pessoal de cada condômino, porque cada
comunheiro tem interesse legítimo a defender com exclusividade
TJSP, AI 172 485-1/7 - C. Partilha. Estipulação de

condomínio sobre os bens do casal.
Divisão pretendida por um dos cônjuges nos próprios autos da

separação, após a homologação do acordo com trânsito em julgado.
Inadmissibilidade Sentença de partilha que se tornou imutável no
processo.
Aplicação do artigo 1 028 do cpc.
Possibilidade de extinção do condomínio apenas pelas vias
ordinárias Recurso não provido.
TJESP, Ap 98 975-1, 5 CCompetência Regime jurídico

de bens.
Imóvel do casal, mantido em condomínio, quando da separação

Alteração pretendida Matéria que deixou de ser regulada pelo
direito de família, ingressando na esfera do direito de propriedade.
Competência do Juízo Cível.
Segurança denegada.
TJESP, m.s. 120 544-1, 5 C Quotas ideais possuidas por

mais de um condômino.
Hipótese de condomínio não dividido em unidades autônomas

Sujeição à lei especial e não ao direito comum Artigo da Lei
Federal 4 591/64.
Ilegitimidade ativa de parte do cessionário de quotas para pleitear
em benefício do condomínio Carência decretada Recurso provido
para esse fim.
TJESP, AI 145 527-23, 16 C Síndico Transação.
Realização em Juízo contrariando decisão de assembléia.
Culpa Inocorrência em face das circunstâncias que envolveram a

prática doa to.
TJESP, Ap. 223 687-2, 11C Síndico Ação de usucapião

extraordinário Ausência de capacidade para adquirir
domínio
Ilegitimidade ativa.
Processo extinto sem julgamento do mérito Sentença mantida
O síndico não tem legitimidade ativa nem passiva nas ações em
que se discutam direitos de interesse pessoal dos condôminos
TJESP, Ap. 200 688-1, 7 C Síndico Renúncia

Requerimento rejeitado em assembléia, mantendo-o nas
funções com a sua concordância
Legitimidade ativa de parte.

Irrelevância de tratar-se de assembléia irregular Preliminar
rejeitada
TJESP, Ap. 170 728-2, 10 C Prestação de contas

Condomínio Ex-síndico
Dever de prestá-las, que decorre do exercício de tutela de interesses

de terceiros Requisito legal não atendido com a exibição na
contestação de xerox de livros e contas sem rigor contábil.
TJESP, Ap 151. 085-2, 15 C Legitimidade de parte

Passiva. Condomínio.
Representação pelo síndico nas ações que se fundem em
deliberação de Assembléia , lesiva de direitos de algum estranho ou
consorte Artigo 22 § a da Lei Federal 4 591/64, c c artigo 12,
inciso IX do cpc.
Desnecessidade da citação pessoal de cada condômino Preliminar
rejeitada
TJESP, Ap. 129 521-2, 1 C Síndico Condomínio

Representação processual
Síndico, autor na ação contra ele movida Impedimento afastado

Atribuição insuscetível de substabelecimento Artigo 22, §1 , a da
Lei Federal n 4.591, de 1964 Questão, ademais, a ser saneada após
o exame de outros pressupostos e requisitos Agravo provido
TJESP, AI 78 982-1, 1 C Síndico Condomínio Ingresso

em juízo, representado pelo Sindico, na defesa de
interesses comuns
Legitimidade de parte.
Hipótese de situação jurídica especial de uma relação comunitária
de direitos.
TJESP, Ap 97 582-2, 1 C Síndico Destituição.

Irregularidade na convocação da assembléia alegada.
Anulatória por ele ajuizada contra alguns condôminos.

Ilegitimidade passiva de parte.
Condomínio, representado por outro co-proprietário, indicado pelo
Juiz, como parte legítima para figurar no pólo passivo.
Extinção do processo sem exame do mérito.
Sentença confirmada Se tornadas sem efeito decisões de
assembléia, somente o condomínio tem condição de cumprir a
ordem judicial, jamais alguns condôminos
TJESP, Ap. 218 699-2, 1 C Condomínio. Assembléia.

Destituição do síndico.
Ação anulatória por ele proposta contra alguns dos participantes.

Ilegitimidade passiva "ad causam" Hipótese em que a demanda
deveria ter sido ajuizada contra o condomínio, cuja representação
exclusiva para tal fim, seria feita por condomínio indicado pelo Juiz.
Extinção do processo sem julgamento do mérito A ação anulatória
da assembléia deveria ter sido ajuizada contra o condomínio e não
contra alguns dos participantes que votaram pela destituição do
autor do cargo de síndico E assim, é, pois, nos casos em que o
síndico, na qualidade de co-proprietário, tiver de ajuizar ação contra
o condomínio, este será representado, exclusivamente para tal fim,
por outro condômino indicado pelo Juiz.
Destarte, face ao claro equívoco no pólo passivo, a sentença bem
andou em extinguir o feito, sem apreciação do mérito
TJSP, Ap 218-699-2/0 - 1 C. Condomínio. Síndico

Remuneração.
Ausência de previsão em convenção Presunção de gratuidade da

função.
Possibilidade de alteração somente através de assembléia
convocada e regularmente instalada para esse fim Inteligência da
Lei 4.591/64 Em condomínio horizontal, regido pela Lei 4.591/64,
não dispondo a convenção acerca da natureza da função de síndico,
presume-se esta gratuita, somente podendo ser alterada através de
assembléia convocada e regularmente instalada para esse fim.
TJSP, Ap. 218 699-2/0 - 13 C. Condomínio. Unidade

autônoma. Construção irregular.
Churrasqueira de alvenaria em varanda de apartamento.
Comprometimento da fachada e da segurança do edifício Violação
à convenção Ação demolitória procedente.
TJESP, Emb. infr. 195 100-1, 4 Ação indenizatória Uso

exclusivo de imóvel em condomínio.
Cosia julgada Não há cabimento, sem ofensa a coisa julgada, para

ação indenizatória, pelo uso exclusivo de coisa indivisa por
condôminos, havendo decisão anterior, com trânsito em julgado, em
que pedido de conteúdo abrangente do formulado na nova ação, foi
julgado improcedente.
STJ, resp 8.622, l Usucapião Condomínio Posse do

condômino de parte certa e determinada.
Inexistência de oposição dos demais condôminos.

Legítimo interesse Pedido procedente.
TJESP, Ap 206.055-1, C Usucapião Urbano Condomínio

Impossibilidade de o condômino postular usucapião de
coisa comum
Embargos rejeitados.
A princípio há impossibilidade de aquisição do bem comum pelo
condômino Este só poderá usucapir a sua cota no imóvel comum
dede que tenha a sua parte ou posse sob área localizada e demarcada
Poderá também usucapir junto com os outros comunheiros, desde
que comprovada a posse sobre o todo.
TJESP, Ap 165.125-1, C Condomínio. Unidade

condominial
Desvinculação do conjunto.
Impossibilidade, ainda que com a anuência dos demais condôminos
Artigo da Lei Federal 4.591/64 Unidade condominial e ipso facto a
fração ideal e partes comuns.
Admissibilidade Artigos 530, incido III, 550 e 551 do Código Civil
Necessidade, todavia, da citação de todos os condôminos.
Anulação do processo.
TJESP, Ap. 132 152-1, 6 C Usucapião Doação Imóvel

Alegação por co-herdeiro
Bem declarado como integrante do acervo patrimonial da sucessão.

Liberalidade inexistente.
Recurso não provido Inexiste doação, quando a vontade do doador
não passa de um verbo mental, sem repercussão na ordem
fenomênica.
Usucapião Extraordinário Co-herdeiro.
Ocupação do imóvel que se deu à conta de mera tolerância.
Submissão do bem à partilha , ademais, que constitui ato
interruptivo de posse mansa e pacífica Ação improcedente.
Recurso não provido Não se reconhece o usucapião, em favor de
co-herdeiro, quando a ocupação do imóvel dá-se por conta de mera
tolerância; assim como considera-se interrompida a prescrição
aquisitiva com a simples submissão do bem à partilha.
Usucapião Urbano Co-herdeiro.
Animus rem sibi habendi Inocorrência Autor que detém a posse
em nome dos condôminos detentores da posse indireta e civil.
O usucapião urbano não pode ser invocado em favor de co-herdeiro,
cujo animus rem sibi habendi é afastado pela posse indireta e civil
dos demais co-proprietários
TJESP, Ap. 151 501-1, 4 C. Usucapião extraordinário.

Posse não exercida pelos autores. Irrelevância.
Aquisição de direitos possessórios e usucapiêndicos por escritura
pública, com sub-rogação na posse por força da escritura e cláusula
constituti Artigo 494, inciso IV do Código Civil.
Preliminar de carência rejeitada.
Requisitos do usucapião Animus domini.
Ocorrência.
Posse pro sua exercida por herdeiros por mais de vinte anos, sem
qualquer oposição.
Caráter da posse modificado Ininvocabilidade, no caso, de extinção
de condomínio .
TJESP, Ap 99 156-1, 5 C USUFRUTO Divisão

Condomínio Imóvel objeto de usufruto.
Ajuizamento por nu proprietário.

Cabimento, independentemente da anuência do usufrutuário, desde
que não afete em nada o usufruto, continuando o possuidor a usar e
gozar do imóvel em seu todo, muito embora com divisas certas.
TJESP, Emb. infr. 138 659-1, 3 C Visitas de condômino.
Proibição do ingresso em horário compatível, sem justificativas

Violação aos direitos sociais de uso e gozo de unidade condominial,
consignados no Regulamento Interno.
TJESP, Ap 188.961-2, 17 Linha telefônica Direitos de

uso.
Transferência para herdeiros e viúva na partilha, segundo o direito

das sucessões Impossibilidade, contudo da formação de condomínio
sobre esses direitos, considerados individualizados pela
administração.
Homologação da partilha que não vincula a concessionária.
Segurança concedida TJESP, m s 121.854-1, C Linha telefônica.
Transferência da assinatura para uso conjunto Impossibilidade da
formação do condomínio sobre o direito de uso considerando
individualizado pela concessionária.
Segurança concedida Não é possível a formação de condomínio
sobre o direito de uso de linha telefônica , uma vez que esse direito é
considerado individualizado por norma de direito público
TJESP, m s 186.445-1, C.qTaxa. Iluminação pública.

Condomínio fechado.
Pagamento das contas de luz, relativas às ruas internas, efetuado

diretamente à concessionária.
Prestação do serviço público inexistente.
Fato gerador inocorrente.
Tributo não devido.
inteligência e aplicação da Súmula 24 do 1 TACivSP.
Inexistindo serviço público de iluminação pública em condomínio
fechado, uma vez que pagamento das contas de luz, relativas às ruas
internas, é efetuado diretamente pelos condôminos à concessionária,
não há que se admitir a incidência da respectiva taxa, por
inocorrente o fato gerador
I/TACSP, Ap. 436 802-5 - C. Responsabilidade civil.

Condomínio. Morte de moradora em acidente com
elevador.
Indenização por danos materiais devida.

Inadmissibilidade da cumulação da indenização por dano moral da
vítima afastada A indenização por dano moral só será admitida que
se acumule com a indenização por dano material em casos especiais,
quando o dano efetivo, real for impossível de vir a ser aferido ou de
aferição manifestamente improvável Ou, ainda, em decorrência de
circunstância especial, a indenização pelo efetivo dano real se
mostre ínfima ou pelo menos de pequena expressão
TJSP, Ap 154.753-1/9 - 6 C. Condomínio. Comissão de

representantes. Ata de eleição.
Registro.
Falta Omissão que produz efeitos apenas para terceiros e não entre
os condôminos Recurso não provido.
TJESP, Ap 115.850-2, 17 Regimento interno. Disposição

impeditiva de direito assegurado na Convenção.
Ineficácia.
Ação procedente Embargos recebidos
TJESP, emb infr 149.964-2, 18 C Condomínio.
Estipulação da taxa adicional para os condôminos proprietários de

animais Convenção que prevê a responsabilidade do condômino
pelo aumento das despesas comuns a que der causa Deliberação,
ademais, tomada por assembléia-geral extraordinária visando
conciliar o desrespeito às normas anteriores com a administração do
condomínio.
Taxa adicional mantida em 50% do valor do condomínio,
independentemente, no entanto, do número de animais Recurso não
provido.
Se a Assembléia Geral Extraordinária decidiu pelo adicional,
respeitando as necessidades do condomínio e adequando as
providências aos condôminos e locatários que transgrediram o
Regulamento Interno, essa decisão é soberana e obriga a todos, não
se vislumbrando qualquer nulidade
TJESP, Ap. 207 477-2, 1 C Registro de imóveis Escritura

de compra e venda.
Inexistência da coincidência entre o nome do titular inscrito e o
outorgante Ofensa ao princípio da continuidade.
O princípio da continuidade não admite registro do título no qual
não haja coincidência entre o nome do titular inscrito e o outorgante
Vencedor revel Não imposição ao vencido das verbas da
sucumbência
TJESP, Ap. 185 613-1, 6 C Registro de imóveis Compra e

venda Registro de escritura Espólio como adquirente.
Admissibilidade Adequação da prática jurídica à realidade social

Recurso provido.
O entendimento de que o espólio não possui personalidade jurídica,
condição indispensável para a aquisição de bens, não é negado, mas
deve ser abrandado para adequação à realidade social.
TJESP, Ap 16 282-0, Conselho Superior da Magistratura.

Registro de Imóveis Compra e venda Registro de
escritura.
Impossibilidade Vendedora que ao adquirir o imóvel era casada no

regime da separação legal de bens.
Comunicação de aestos, independentemente da prova do esforço
comum na aquisição do bem.
Artigo 259 do Código Civil e Súmula 377 do STF.

Escritura de compra e venda
Estabelecimento de cláusula de exercício simultâneo de usufruto em

favor do nu proprietário.
Inadmissibilidade Consideração do estabelecido como cláusula não
escrita Impossibilidade.
Natureza administrativa da qualificação registral que não comporta
interpretação da vontade dos interessados.
Cindibilidade do título, ademais, possível apenas em relação a
pretensões distintas ao registro Dúvida procedente.
Inadmite-se, em relação ao mesmo bem, a titularidade da nua
propriedade e do usufruto ( simultaneamente com terceiro), pois este
direito importa destaque da propriedade.

Registro de imóveis Compra e venda
Conflito com restrições urbanísticas convencionais Inviabilidade do

registro.
Aprovação pela municipalidade, de modo oposto à restrição
convencional, que não é apta a infirmá-la Recurso não provido.
TJSP, Ap. n 14 094-0-Palmital Escritura de compra e

venda de unidade autônoma em condomínio
Negócio que exige instrumento público para sua formalização.

Inaplicabilidade das regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Natureza não residencial do prédio.
Recurso não provido A compra e venda de unidade autônoma exige
instrumento público, uma vez que o condomínio instituído indica a
natureza não residencial do bem
TJESP, Ap. 18.299-0, Conselho Superior da Magistratura

Condomínio. Personalidade jurídica.
Inexistência.
Registro de Imóveis Compra e venda.
Aquisição de unidade autônoma pelo condomínio
Inadmissibilidade.
Possibilidade que se restringe à hipótese prevista no art 63 §3da
LFed 4 591/.64 Recurso não provido.
Voto vencido.
TJESP, Ap 5.035-0, Conselho Superior da Magistratura

TCompromisso de compra e venda Prestação.
Reajuste.
Extinção das OTNs Inaplicabilidade do índice de atualização
monetária dos depósitos em caderneta de poupança.
Incidência do IPC como índice substitutivo.
Lei Federal n 7.730, de 1989 Ação procedente.
Recurso provido para esse fim Consignação em pagamento
Compromisso de compra e venda.
"Mora accipiendi" Ocorrência Recusa em receber prestação, sob
alegação de insuficiência da oferta Atualização pretendida sem
amparo contratual ou legal.
Ação procedente Recurso provido para esse fim.
TJESP, Ap n. 185 302-2, 1 C. Compra e venda.

Prestações. Reajuste.
Extinção das OTN.

BTN como índice substitutivo oficial na falta de estipulação
contratual diversa Sentença confirmada.
Consignação em pagamento.
Compra e venda.
Prestações.
Reajuste.
Extinção das OTN.
Imóvel em construção na época da celebração do contrato
Incidência do índice de 70,28% de janeiro de 1989.
Insuficiência do depósito Ação improcedente.
TJESP, 1 CAp. n 182.181-2 Condomínio. Direito de

construir.
Construções organizadas em setores, regidos por convenções
próprias Inobservância ao estilo arquitetônico imprimido ao
condomínio e extrapolação das taxas máximas de ocupação do solo.
Inocorrência.
Autonomia do setor questionado para estabelecer os termos de sua
convenção Limitação aos interesses comuns, que dizem respeito
apenas aos encargos econômicos do empreendimento.
Embargos recebidos.
TJESP, Emb. Infr. 78.577-1, C Condomínio. Loteamento.
Fechamento das vias internas, com acesso apenas aos condôminos e

pessoas autorizadas.
Admissibilidade Domínio particular Vias de acesso de uso restrito,
que não se confundem com fechamento de ruas e logradouros
públicos Sentença confirmada.
TJESP, Ap 111.981-2, 11 *Condomínio. Despesas

condominiais Loja Isenção.
Unidade térrea de edifício que possui acesso privativo direto à via

pública e estrutura distinta.
Impossibilidade de participação no rateio de despesas comuns de
serviços que lhe proporcionam utilidade Convenção, ademais,
omissa a esse respeito cobrança improcedente.
Inteligência do art 12 da Lei 4.591/64 Os condôminos que ocupam
lojas na parte térrea de edifício possuindo acesso privativo direto à
via pública e estruturas distintas somente estrão sujeitos ao
pagamento de despesas de administração relativas a serviços de que
se utilizem.
Fora dessa hipótese, não participam do rateio de despesas comuns
que não lhe propiciam alguma utilidade para o uso e gozo das
propriedades individuais.
I/TACSP, Ap 431.164-0 - 7 C. Condomínio. Rateio.

Honorários de advogado contratado para defesa de membros da
Comissão Fiscal Condômino-autor da ação contra eles movida.
Pagamento da quota-parte que a ele caberia não devido Recurso
provido.
A soberania da assembléia dos condôminos não pode afrontar o
senso comum, determinando que alguém venha a ser obrigado a
custear ação contra si próprio.
TJESP, Ap 212.323-2, 14 C Condomínio. Fundo de

construção
Alteração nas condições de contribuição em favor de incorporador

e em prejuízo dos demais contratantes Inadmissibilidade.
Ofensa ao princípio da isonomia Art. 35 § da LFed n 4.591 de
1964.
Sentença confirmada Honorários de advogado Fixação.
Critério que deve levar em conta o valor da causa Recurso provido.
TJESP, Ap 85 438-2, 1 C Indenização Responsabilidade

civil Furto de veículo Garagem de condomínio.
Convenção de condomínio que exclui a responsabilidade

Condôminos que são responsáveis por seus bens.
Ação improcedente Recurso provido para esse fim.
TJESP, Ap 199.897-1, C Competência recursal.

Indenização Ação relativa a condomínio
Competência da Segunda Seção do Tribunal de Justiça.

Recurso conhecido Voto vencido Responsabilidade civil Ato
ilícito.
Furto de objeto em veículo estacionado em garagem de edifício
Ajuizamento contra o condomínio.
Inadmissibilidade Condômino lesado não excluído da culpa in
elegendo ou in vigilando Indenização indevida Seguradora
notificada pela administradora, para pagar a indenização.
Confissão da responsabilidade não configurada, por não ser o
condomínio representado pela empresa.
Recurso provido Voto vencido
TJESP, Ap. 148 718-2, 1 C Condomínio. Indenização

Responsabilidade civil Ato ilícito.
Furto de motocicleta de condômino guardada em garagem de

edifício Culpa do preposto encarregado da guarda e vigilância dos
veículos.
Hipótese em que foi encontrada a motocicleta.
Indenização devida pelo condomínio restrita às danificações e
eventual depreciação Recurso parcialmente provido
TJESP, Ap. 92.105-1, C Condomínio. Responsabilidade

civil. Furto de veículo estacionado na garagem do prédio
Cláusula da convenção condominial de não indenização Validade

Verba indevida Prevendo a convenção que o condomínio não é
responsável pelos danos sofridos por veículos estacionados na
garagem do prédio, não é admissível em caso de furto, pleitear-se
indenização porque lícita a cláusula de não indenizar.
STJ, Resp 45 565-0-SP - 3 T. Condomínio.

Responsabilidade civil.
Furto de veículo na garagem do edifício Inexistência de vínculo

obrigacional de guarda e vigilância.
Indenização indevida.
Não tendo assumido, explícita ou implicitamente, o dever de guarda
e vigilância, o condomínio não pode ser responsabilizado por furto
de veículo ocorrido na garagem do edifício.
Recurso não conhecido
STJ, Resp, 37.098-1-SP - T. Responsabilidade civil.

Condomínio. Furto de veículo na área de estacionamento
comum.
Inexistência de vínculo obrigacional de guarda.

Indenização indevida.
Inexistindo vínculo obrigacional que atribuía ao condomínio o
dever de guarda dos veículos dos condôminos quando estacionados
em área comum, improcede a ação do condômino que visa
indenização pelo valor de veículo furtado daquele local
TJPR, Ap 21 316-3 -3 C. Condomínio. Indenização Furto

de bicicleta no interior da garagem.
Fato não comprovado, apenas noticiado em boletim de ocorrência.

Verba não devida.
Impossibilidade, ademais, de responsabilização, ainda que admitida
a ocorrência do evento, seja porque não provada qualquer culpa dos
empregados do condomínio, seja porque a convenção expressamente
o isenta.
Improcedência decretada Não comprovando o autor o fato
contestado, vale dizer, que o furto de bicicleta noticiado no boletim
de ocorrência, efetivamente aconteceu no interior da garagem do
condomínio, fato esse erigido em causa de pedir, a declaração da
improcedência da ação de indenização consubstanciava medida de
rigor Contudo, ainda que se pudesse admitir o contrário e que a
ocorrência do furto pudesse ser tida como comprovada, mesmo
assim não poderia subsistir a responsabilidade, seja porque não
resultou comprovada qualquer culpa dos empregados do
condomínio, seja porque a convenção condominial expressamente
dispõe que "os veículos estacionados nas vagas deverão estar
convenientemente fechados à chave, não se responsabilizando a
administração por furtos ou danos eventuais"
TJSP, Ap 211.955-1/5 - 4 C. Responsabilidade civil.
Condomínio. Veículo estacionado na garagem.
Furto de toca-fitas Falta de vigia Obrigação não assumida pelo

condomínio Existência de porteiro Função que não equipara ao de
vigia Recurso especial não conhecido Ao síndico --- é certo ---
incumbe a administração interna da edificação no que respeita à
vigilância e segurança, mas sua atuação é dependente dos meios que
os condôminos põem à sua disposição com vistas a tal finalidade
Ao porteiro não era dado cometer-se a função de vigilância dos
automóveis estacionados na garagem.
STJ, Resp 9.191-PR - T Recurso Agravo de instrumento.
Indeferimento do pedido formulado nos autos da ação de divórcio

transitada em julgado Recurso conhecido.
Divisão Condomínio Homologação.
Pedido formulado nos autos de ação de divórcio onde foi decidida a
partilha que atribuiu a parte ideal.
Via inadequada Artigo 946, II do cpc.
Indeferimento do pedido Recurso não provido.
TJESP, AI 135 307-1, 6 Divisão. Condomínio. Pluralidade

de imóveis. Viabilidade da divisão.
Matéria que deve ser apreciada somente após a comprovação da

titularidade dos quinhões ou das cotas ideais Recurso provido para
afastar a extinção do processo e determinar o prosseguimento da
ação.
TJESP, Ap 201.553-1, C Divisão Amigável Condômino

menor. Bem de família em condomínio com terceiros
Divisão apenas em relação à parte que afeta os interesses dos
estranhos, restando indivisa a parte dos herdeiros, entre os quais o
menor Alvará deferido.
Recurso provido
TJESP, Ap. 114 088-1, 8 C Condomínio. Imóvel objeto de

doação com reserva de usufruto vitalício em favor do
doador.
Admissibilidade Inalterabilidade dos direitos do usufrutuário com a

divisão.
Participação deste na ação tão somente para ver respeitados seus
direitos Possibilidade jurídica do pedido Prosseguimento do feito
determinado.
TJESP, Ap. 98.893-1, C Condomínio. Divisão Módulo

rural
Impossibilidade de divisão em áreas inferiores Art. 65 do Estatuto

da Terra Princípio de ordem pública Aplicação do art 1.139 do
CC.
TJESP, Ap 94 104-2, 1 C Condomínio. Divisão

Impossibilidade jurídica do pedido
Terreno que para ser repartido impõe seja demolido o edifício nele
existente Coisa indivisível.
Carência da ação decretada.
Aplicação do art. 973, parágrafo único, do cpc.
A divisão que um condômino pode impor compulsoriamente a seus
consortes é a que se obtém independentemente de alteração na
estrutura do imóvel Se para dividir um terreno é preciso impor a
demolição do edifício nele existente, o caso é de imóvel
juridicamente indivisível, devendo ser decretada a carência da ação
de divisão, por impossibilidade jurídica do pedido
TJSP, Ap 134.091-1 - 6 C. Condomínio. Extinção. Ação de

divisão
Propositura pela mulher contra o ex-marido Feito não obstado ante

os termos de acordo celebrado em separação judicial prevendo a
venda do imóvel com partilha do preço apurado por metade
Alienação meramente hipotética e sem a mínima iminência de
realização.
Divisória cujo resultado será materialmente idêntico ao pretendido
pelas partes na redação da mencionada cláusula Direito potestativo
do condômino Ação procedente.
A existência de acordo celebrado em separação judicial prevendo a
venda de imóvel pertencente ao casal com partilha do preço por
metade, uma vez sendo a alienação meramente hipotética e sem a
mínima iminência de realização, não obsta à propositura de ação de
divisão pela mulher contra o ex-marido visando a extinguir o
condomínio.
E o resultado da divisão será materialmente idêntico ao pretendido
pelas partes com a referida estipulação, que não é absoluta em seus
efeitos, tratando-se apenas de propósito momentaneamente
alimentado pelas partes e servindo tão-só para definir a situação
jurídica do imóvel em relação aos interessados, não excluindo outras
formas de extinção condominial uma vez tornada improvável ou
desinteressante a alienação
TJSP, AI 112.301-1 (segredo de justiça) - C.H Direito real

de habitação Instituição em favor de condômino.
Cancelamento somente possível na forma do disposto nos arts 739 e

741, c/c o art 748, do CC Circunstância que, porém, não impede a
extinção do condomínio.
Possibilidade de divisão da coisa comum a qualquer tempo,
conforme o art. 629 Direito de habitação que, mesmo em caso de
alienação do bem, deve ser respeitado, inclusive por terceiro, desde
que haja registro no cartório de imóveis O cancelamento do direito
real de habitação instituído em favor de condômino somente é
possível na forma do disposto nos arts 739 a 741, c/c o art 748, do
CC Mas isso não impede a extinção do condomínio, pois a todo
tempo é lícito exigir-se a divisão da coisa comum, como prescreve o
art. 629 do citado código.
De outra parte, mesmo em caso de alienação o direito de habitação
será respeitado, inclusive por terceiro, desde que haja registro no
cartório de imóveis
TJSP, Ap 158.651-2 - 1 C. Sentença. Anulação.
Pedido não formulado expressamente no recurso, quando da argição

de cerceamento de defesa Subsistência da sentença Condomínio
Direito de preferência Imóvel indivisível Ex-cônjuge Subsistência
da condição de condômino, após a separação , partilha, ainda que
não registrada e divórcio do casal Carência afastada.
Imóvel indivisível.
Alienação de parte ideal sem oferecê-la ao autor
Inadmissibilidade.
Ação procedente Depósito Correção monetária não prevista em
lei.
Perdas e danos alegados pelo adquirente que devem ser reclamados
do alienantes.
Verba indevida.
TJESP, Ap. 167 881-2, 13 C Condomínio. Direito de

preferência.
Sub-rogação nos direitos de compromissário-comprador.

Inadmissibilidade .
Artigo 1.139 do Código Civil, que se refere a venda Hipótese,
ademais, que não se trata de coisa indivisível Carência da ação

preferência. Requisito Indivisibilidade do imóvel.
Falta Ação improcedente.

Recurso não provido Honorários de advogado Fixação.
Critério.
Percentuais do artigo 20 §do cpc.
Obrigatoriedade de atendimento, quando houver condenação.
Hipótese de sentença de improcedência Elevação da verba
determinada.

preferência. Exigência do depósito do preço ajustado no
contrato
Suficiência para o exercício da ação Complementação a final dos

acessórios, tais como as despesas de escritura e o imposto de
transmissão Ação procedente.
Recurso não provido Existência de benfeitorias que, por si só,
tornam indivisível o imóvel.
Ação procedente Litisconsórcio Necessário Inocorrência Ação
movida por condômino visando o direito de preferência em venda de
imóvel comum.
Legitimidade passiva apenas dos adquirentes Exclusão dos
alimentos Recurso não provido.
TJESP, Ap 149.246-2, 17 C Direito de preferência. Imóvel

indivisível. Discussão quanto à propriedade do mesmo
Inadmissibilidade.
Presunção de propriedade , pela existência de registro em nome dos
autores, não infirmada pelo réu.
TJESP, Ap 132.893-2, 11 C Condomínio. Direito de

preferência.
Estipulação em contrato coligado a compromisso de compra e

venda.
Cláusula exclusiva deste último que ao coligado não se aplica
Existência, no entanto, da obrigação contratual de dar preferência
Indenização devida Recurso provido para esse fim.
Inadimplemento.
Dano presumido.
Lucros cessantes, ademais, comprovados.
Indenização devida.
TJESP, Ap 97 666-1, 1 C Preferência Cabimento. Imóvel

indivisível.
Hipótese, ademais, em que não foi comprovada a existência de

oferta de venda do quinhão aos demais consortes, bem como recusa
destes.
Ação procedente Exercício do direito de preferência.
Exigência apenas do depósito do preço, entendido este como valor
da coisa oferecida, excluidas, portanto, as despesas de escritura e
correção monetária.
Valor retroativo à data da venda.
TJESP, Ap 114.486-2, C Condomínio. Direito de

preferência. Compromisso de compra e venda .
Indivisibilidade do bem que decorre de fato imposto por razões
econômicas.
Art. 1 129 c c os arts. 53, 632 e 633 todos do CC Direito, ademais,
previsto em cláusula contratual.
Ação procedente

preferência. Não cabimento
Hipótese em que não comprovada a indivisibilidade do imóvel.

Recurso provido
TJESP, Ap. 101 442-2, 1 C Condomínio. Direito civil

Imóvel indiviso.
Alienação de fração ideal Direito de preferência Art. 1 139 CC.

Polêmica no tema.
Hermenêutica Exegese sistemática e teleológica.
Carência afastada Recurso provido.
Se a coisa em comum, divisível ou indivisível, permanece em
estado de indivisão (não dividida) , o condômino que pretenda
alhear a terceiro seu quinhão deve, antes, expedir comunicação aos
demais comproprietários para possibilitar-lhes o exercício da
prelação que lhes assegura o art. 1 139 do CC Em linha de princípio
, a orientação legal é no sentido de evitar o ingresso de estranho no
condomínio , preservando-o de futuros litígios e inconvenientes.
A interpretação meramente literal deve ceder passo quando
colidente com outros métodos exegéticos de maior robustez e
cientificidade.
STJ, resp 9 934, 4 T Condomínio. Direito de preferência.

Anulação do compromisso de compra e venda Prazo decadencial e

não prescricional.
Contagem a partir do registro do negócio, perante o Cartório de
Registro de Imóveis Artigo 530, inciso I do Código Civil
Decadência afastada.
TJESP, Ap. 202 896-2, 16 Coisa comum Cônjuge

superstite
Pagamento de aluguel referente à metade ideal do imóvel por ele

ocupado pertencente a condômino, herdeiro do cônjuge falecido.
Verba devida por não comprovado que as pessoas pelo viúvo
alojadas paguem-lhe aluguel Ação improcedente.
Recurso não provido Tem o cônjuge sobrevivente, beneficiário do
direito real de habitação, a faculdade de alojar no imóvel quem bem
ele queira e desde que não receba aluguel das pessoas que com ele
residem, não poderá o condômino cobrar-lhe aluguel no valor
correspondente ao uso de sua parte no prédio Concubinato.
Alegação por condômino, herdeiro de parte do imóvel por ele
ocupado Ininvocabilidade para fins de recebimento de aluguel
Interpretação do §3do artigo 226 da Constituição da República.
Ação improcedente O artigo 226 §3da Constituição da República, é
inaplicável para fins de cobrança de aluguel de viúvo-meeiro
ocupante do imóvel comum, visto que tal dispositivo cinge-se,
exclusivamente, ao Direito de Família e Sucessões , não se
estendendo, pois, ao Direito das Coisas e Obrigações.
TJESP, Ap 179.483-2, c. Declaratória. Objetivo.
Declaração de legalidade de ato destitutivo de incorporadora

praticado por comissão de representantes de condomínio
Admissibilidade.
Artigo 4 , inciso I e parágrafo único do cpc.
Carência afastada Recurso não provido.
Condomínio.
Destituição de incorporadora.
Ato praticado por Comissão de representantes com expressa
autorização da assembléia dos adquirentes .
Legitimidade.
Aplicação dos artigos 43, inciso VI e 50 da Lei Federal n 4.591/64
Notificação prévia.
Desnecessidade de instrução em juízo.
Artigo 43, inciso VI da Lei Federal 4 591/64.
Incorporadora-ré Destituição por assembléia de adquirentes
Alegação de atraso no pagamento de prestações por parte de alguns
dos participantes da assembléia de destituição Irrelevância Mora
anterior da ré, Inexigibilidade de implemento da obrigação do outro
por quem não cumpriu a sua Artigo 1 092 do Código Civil Recurso
não provido.
TJESP, Ap 137.946-2, 12 Cobrança de despesas

condominiais.
Presunção de pagamento pela exibição de recibos subseqentes aos

meses objeto da cobrança.
Impossibilidade de confusão com as quotas periódicas, e não
incidência do artigo 943 do Código Civil.
Presunção inadmissível e dívida comprovada.
Recurso provido para julgar procedente a ação de cobrança
I/TACSP, CAp., n. 561 802-6 Convenção Despesas

condominiais.
Diferenciação entre os blocos Datas de entrega dos prédios como

motivo determinante.
Razoabilidade e coerência da medida Recurso provido.
TJESP, Ap 167.961-2, 17 C Arrematação Execução

Despesas condominiais.
Pagamento efetuado pelo arrematante Direito ao ressarcimento
Hipótese em que se discute relação entre adquirente e antigo
proprietário.
Inaplicabilidade do artigo 4 parágrafo único da Lei Federal n
4.591/64 Recurso provido.
Execução Despesas condominiais.
Pagamento efetuado pelo arrematante Direito de cobrá-las do
antigo proprietário ou reembolsá-las nos próprios autos, se do preço
da arrematação sobrar algo para o executado Recurso provido.
Imposto predial incidente sobre o imóvel.
Pagamento efetuado pelo arrematante Direito ao ressarcimento
Preço depositado que responde pelo valor dos débitos fiscais
Recurso provido.
TJESP, AI 153 402-2, 1 C Condomínio. Despesas

atrasadas.
Unidade condominial adquirida por via de arrematação judicial,

não constando do edital os referidos débitos Irrelevância Ônus que
cabe ao arrematante que recebe o imóvel no estado em que se
encontra.
Despesas condominiais, ademais, que por constituírem obrigações
reais permanecem vinculadas à coisa independentemente da sua
titularidade Recurso provido.
Voto vencido.
TJESP, AI 78.233-1, C Condomínio. Despesas

condominiais anteriores à aquisição da unidade
autônoma pelo réu
Obrigação propter rem, tornando-o responsável pelo pagamento,

porque titular do direito real, sendo irrelevante que ele e o vendedor
não tenham pactuado solidariedade quanto às despesas do
condomínio.
Inteligência do artigo 624 do Código Civil.
Recurso provido para julgar a ação de cobrança procedente,
acolhida também a lide secundária.
I/TACSP, Ap 498.277-8, C Condomínio. Despesas.
Atrelamento de dois tipos de despesas ( normais de condomínio e

multa) para efeito de pagamento Inadmissibilidade.
Consignatória procedente.
Recurso improvido
I/TACSP, C. Condomínio. Despesas. Cláusula isentiva

Benefício concedido a partir do registro da convenção
condominial.
Possibilidade, todavia, de se pleitear a nulidade da convenção em

ação própria.
Cobrança parcialmente procedente.
I/TACSP, Ap 498.369-1, C Condomínio. Correção

monetária.
Despesas condominiais Incidência a partir de cada prestação

vencida.
Sentença mantida.
Desnecessidade de nova ação executória na hipótese de condenação
com trato sucessivo.
Inteligência do artigo 290 do cpc Inclusão das prestações vincendas
Recurso provido para esse fim, mantidos os honorários de advogado.
Divida inadimplida em obrigação de trato sucessivo.
Prevalência do índice de 20%, autorizado pela lei do condomínio
Inaplicabilidade do artigo 52 § da Lei 8 078, de 1990.
I/TACSP, Ap 526.091-1, C Condomínio.

Despesas decorrentes da colocação de grades frontais e laterais no
edifício Irrelevância da aprovação sem quorum Enquanto não
anuladas, prevalecem as deliberações da assembléia, principalmente
quando necessárias as obras.
Cobrança julgada procedente
I/TACSP, Ap. 532 529-7, 3 C/ Condomínio. Despesas.

Ressarcimento por uma das partes.
Poderes para obrigar o todo Necessidade.

Se a parte não tiver poderes para obrigar o condomínio, não pode
querer ressarcir-se através de um condomínio dos gastos que teve,
ainda que em benefício do todo Despesas efetuadas pelo locatário.
Ressarcimento Desobrigação O condomínio não tem obrigação de
ressarcir o inquilino das despesas que efetuou em nome próprio,
ainda que em benefício do todo
II/TACSP, Ap 363.851/8-00, 8 C Condomínio. Despesas

condominiais Lojas de acesso livre à via pública.
Cobrança devida se a convenção não ressalva a isenção A

convenção regula as relações entre os comunheiros, porque a
construção legal erigida pela Lei 4 591 colocou-a como ponto
central do relacionamento entre os condôminos tornando-a
verdadeira lei interna a reger a vida comunitária, de tal forma que é
nela e por ela que os proprietários das lojas tem que alcançar o
direito de não suportar indiscriminadamente as despesas que não
lhes sejam comuns De sorte que não prevendo a convenção que as
lojas estão isentas dos ônus condominiais, respondem elas pelas
despesas comunitárias, até que aquela convenção seja modificada É
o princípio democrático que rege as relações condominiais.
Embargos rejeitados
TARJ, EInfrs 465/93 - Gr Cs - Condomínio. Despesas
condominiais Não entrega da chave da unidade
condominial.
Irrelevância.
Pagamento de responsabilidade do detentor do domínio.
Direito de regresso contra a construtora assegurado Inteligência e
aplicação dos arts. 12, §4, da Lei 4.591/64 e 624, do CC.
Mesmo não tendo sido franqueada a chave da unidade condominial
aos apelantes, ainda assim continua cabendo a estes a
responsabilidade pelas despesas condominiais, pois são detentores
do domínio, portanto condôminos.
(Art. 624, do CC e 12, §, da Lei 4.591/64).
Têm assim, como os demais proprietários condôminos, interesse na
conservação do edifício, cujas obrigações pelas despesas são de
responsabilidade "de todos os proprietários ou titulares de direito à
aquisição de unidades" (art. 12, §4 da Lei 4 591/64) O que se pode
ser ressalvado é a possibilidade dos apelantes oportunamente
reclamarem da construtora, eventuais perdas e danos, pelo fato da
negativa, porventura injusta, da entrega das chaves
I/TACSP, Ap. sum 555.601/2 - 1 C. Locação Despesas

condominiais. Obrigação do locador.
Cláusula contratual que se tornou insuportável.

Ação para alterá-la Ação julgada improcedente.
É verdade que, os pactos devem ser respeitados; todavia, em se
verificando situação imprevisível para o homem comum,
modificando a realidade das condições da época de sua contratação,
a manutenção daquele estado de coisas poderá se transformar em
manifesta injustiça, que inadmite a indiferença do poder judiciário.
II/TACSP, Ap. 301 429-5/00 - 7 C. Condomínio. Imóvel

ocupado por um só condômino.
Aluguel devido aos demais Desnecessidade de prévio contrato de
locação Inteligência do art. 627 do CC Despesas condominiais.
Gastos a serem suportados por todos os condôminos e não apenas
por aquele que utiliza o bem Condomínio Imóvel ocupado por um
só condômino.
Locação Despesas comuns.
Deve pagar aluguel aos demais condôminos aquele que ocupa
sozinho a coisa comum, sendo desnecessário prévio contrato de
locação As despesas inerentes ao condomínio devem ser suportadas
por todos os condôminos e não apenas por aquele que utiliza o
imóvel.
Posição da doutrina e da jurisprudência Inteligência do art. 627 do
CC Apelo improvido.
TARS, Ap. 190103515 - C. Locação Encargos

condominiais.
Cláusula contratual prevendo responsabilidade irrestrita do locatário

por despesas ordinárias e extraordinárias.
Nulidade de pleno direito Violação do art. 19, V, da Lei 6 649/79,
que estabelece só responder o inquilino pelas ordinárias,
taxativamente enumeradas em seu §1, dispondo o art. 18 caberem as
extraordinárias exclusivamente ao locador, exemplificativamente
enunciadas em seu §1 Aplicação do art. 46 da lei A lei 6.649/79
distingue entre despesas ordinárias e despesas extraordinárias de
condomínio, atribuindo o pagamento destas últimas exclusivamente
ao locador (art. 18) A enumeração das despesas extraordinárias é
exemplificativa (§), enquanto a das ordinárias, a cargo do locatário
(art 19, V, e §1), é taxativa, o que significa que nada pode ser deste
cobrado sem que esteja expressamente previsto na lei Assim, não
pode prevalecer, "contra legem", a cláusula do contrato de locação,
que prevê responsabilidade irrestrita do inquilino por encargos
condominiais, seja representantes por despesas ordinárias ou
extraordinárias, sobrelevando a regra do art 46 da lei, sancionando
com a nulidade de pleno direito as cláusulas dos contratos locatícios
que visem a elidir seus objetivos.
TAMG, Ap. 129 560-5 - C. Locação Encargos

condominiais.
Pintura de parede externa de edifício Caracterização como despesa

extraordinária, uma vez que diz respeito à mantença do prédio no
estado de servir ao uso a que se destina Pagamento devido pelo
locador, e não pelo locatário.
Aplicação do art. 18, §1, da lei 6.649/79 Os encargos condominiais
relativos à pintura de parede externa de edifício, caracterizam-se
como despesa extraordinária, uma vez que dizem respeito à
mantença do prédio no estado de servir ao uso a que se destina, por
eles devendo responder o locador, nos termos do § do art 18 da lei
8.649/79
II/TACSP, Ap 278.641-3 - 1 C. Condomínio.
Despesas condominiais Cobrança de casal separado de fato

proprietário da unidade Pendência de ação em Vara de Família
referente à sociedade conjugal que não tem reflexo na demanda em
questão.
Dívida comum a ambos os cônjuges co-proprietários Ação
procedente.
Despesas de condomínio.
Cobrança contra casal proprietário da mesma unidade A cobrança
das despesas de condomínio reconhecidas por ambos os cônjuges
co-proprietários da unidade habitacional é procedente contra os dois
réus, não importando o curso ou o resultado do litígio que ambos
travam na Vara de Família com relação à sociedade conjugal.
Confirmação da sentença
TARJ, Ap 73 024 - C. Condomínio. Despesas
condominiais Correção monetária de pagamentos em
atraso
Fluência desde o vencimento se assim previsto na convenção

condominial Aplicação do prazo previsto na parte final do §3do art.
12 da Lei 4 591/64 sem caráter cogente, só para as hipóteses em que
a convenção estipula a correção sem estabelecer o "dies a quo" de
sua aplicação Mora considerada pelo legislador como ato ilícito em
tal hipótese, e, portanto, dívida de valor.
Em ocasiões como a presente, em que se permite que todas as
avenças sejam feitas prevendo a correção monetária na hipótese de
atraso, como também indexando a dívida, transformando-a, em
índices reajustáveis, evidente que, prevendo a convenção do
condomínio a atualização das despesas condominiais desde o
momento da mora, deve ser aplicada com vista à realidade das
coisas, merecendo interpretada a parte final do §3do art. 12 da Lei 4
591/64 (que prevê sua incidência só após período igual ou superior a
seis meses de atraso) sem caráter cogente, mas sim para aquelas
hipóteses em que, estipulando a convenção correção monetária, não
estabelece o "dies a quo" de sua aplicação É que, sendo pelo próprio
legislador considerada a mora como ato ilícito em tal hipótese ---
tanto é que dava mesmo força executiva à cobrança judicial das
cotas atrasadas, as quais líquidas e certas--- considerando-a dívida
de valor, de muito, por formação pretoriana, a tais dívidas aplica-se,
desde seu vencimento, a correção monetária
I/TACSP, Ap. 441.850-4 - 2 C. Condomínio. Despesas

condominiais
Cobrança que se faz, em exclusivo, através de ação de conhecimento

tendente à formação ulterior de título executivo sentencial (art. 275,
II, "c", do cpc) Deferimento da pretensão não impedido ainda que
se trate de condomínio irregular ou de fato.
A cobrança de despesas condominiais se faz, em exclusivo, através
de ação de conhecimento tendente à formação ulterior de título
executivo sentencial E, ainda que se demonstre tratar-se de
condomínio irregular ou de fato, tem-se deferido a pretensão, pois o
processo de conhecimento desnecessita desse elemento para que
possa ser prolatada sentença condenatória impondo a qualquer dono
de unidade a devida sanção por inadimplir a obrigação de pagar sua
cota nas despesas comuns.
I/TACSP, Ap 442.699-5 - 3 C. Condomínio. Despesa

condominial
Obrigação indivisível, tornando solidariamente responsáveis os

proprietários do apartamento, casados sob o regime da separação de
bens Ação de cobrança movida contra a mulher, sendo
desnecessária a citação do marido.
Inocorrência do litisconsórcio necessário Nulidade inexistente
Despesa de condomínio.
Conta-se a partir do vencimento da dívida Como o valor já está
corrigido para a data do ajuizamento, a correção monetária "in
judicio" incide a partir do ajuizamento
II/TACSP, Ap 540.840-6, Cf 0 Desapropriação indireta

Condomínio Ajuizamento por apenas um condômino.
Admissibilidade Ação sucedânea da reivindicatória.

Legitimidade ativa de parte Artigos 623, inciso II, e 634 do Código
Civil.
TJESP, Ap 237.985-2, 2 C Desapropriação. Condomínio.

Edifício de apartamentos.
Coisa comum não sujeita ao regime de administração.

Levantamento do depósito.
Necessidade da citação pessoal de todos os condôminos .
Irrelevância de não ter a desapropriação atingido as unidades
autônomas , mas apenas faixa fronteira do terreno.
Artigo 16 do Decreto-lei Federal 3.365, de 1941 Recurso não
provido.
Em ação expropriatória os condôminos em edifício de apartamento,
constituindo cada um propriedade autônoma, devem ser
individualmente citados, para o levantamento de depósito, salvo se
comprovado o comparecimento de todos em Assembléia e nela
tenham outorgado poder expresso ao síndico para receber a citação
inicial.
TJESP, AI 205 171-2, 9 C Condomínio. Demarcatória.

Ação envolvendo direitos privados dos condôminos.
Necessidade de citação de cada um, individualmente considerado.

Ilegitimidade passiva do condomínio, representado pelo síndico.
Carência decretada.
TJESP, Ap. 64.588-1, C Legitimidade de parte Ativa.

Condomínio.
Produção antecipada de prova para a apuração de defeitos na

construção, verificados na áreas comuns Legitimidade ativa para a
constatação dos danos causados nas unidades autônomas,
decorrentes dos referidos defeitos.
TJESP, AI 123.839-2, 16 C Condomínio. Indenização por

defeito de construção
Legitimidade "ad causam" Vícios com repercussão em todo o

edifício, afetando a comunidade, e não particularmente cada unidade
autônoma.
Autorização expressa, ademais, manifestada em assembléia-geral.
O condomínio é parte legítima para propor ação de indenização por
defeito de construção se esse tem repercussão em todo o edifício,
afetando a comunidade, e não particularmente cada unidade
autônoma.
Assim, atendidos os interesses dessa coletividade representada pelo
condomínio e este, por sua vez, pelo síndico, conforme autorização
expressa manifestada em assembléia-geral, não há como e por que
confundir as posições dos condôminos e do autor.
TJSP, Ap. 156 577-2 - C. Condomínio.
Construção de benfeitorias em área de uso comum, sob alegação de

atendimento às exigências sanitárias Inadmissibilidade.
Ausência de autorização do condômino.
Condômino que deveria utilizar área de seu exclusivo uso.
Demolição ordenada.
TJESP, Ap. 116 406-2, 1 C Condomínio. Bem indivisível
Indivisibilidade que deve ser encarada tanto no aspecto material

quanto no econômico Extinção somente possível por meio de venda
judicial A indivisibilidade de bem possuído em condomínio deve
ser encarada tanto no aspecto material quanto no econômico
Concluindo-se pela indivisão, a extinção da propriedade comum só é
possível por meio de venda judicial
TJSP, Ap 158.978-2 - 1 C. Condomínio. Unidade

destinada ao zelador.
Não contraria os arts e 3 da Lei 4 591/64 o acórdão que tem por

possível a edificação de apartamento para uso do zelador do prédio
sobre laje de cobertura das garagens, pois que de destinação em
favor de todos os condôminos.
STJ, resp 34.419-4, TFINCO8

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