INOVAÇÃO

COMO A FERRAMENTA BIM PODE MELHORAR

A GESTÃO DA SUA CONSTRUTORA

COMO A FERRAMENTA BIM

PODE MELHORAR A GESTÃO DA
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SUMÁRIO

O uso da ferramenta BIM na construção civil 4

Principais características e vantagens 6

Utilização de Softwares para o Sistema BIM 8

Usando a ferramenta BIM na prática 10

Etapas e aplicações do BIM 12

Como adequar as construtoras e incorporadoras à nova realidade 15

Conclusão 16

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O USO DA FERRAMENTA BIM NA

CONSTRUÇÃO CIVIL

Originada nos anos 80, a Building Information Modeling (BIM), ou Modelagem da

Informação da Construção, só se tornou realidade nos anos 2000. Possibilitando
o controle de todas as etapas de um projeto em um único modelo, contemplando
particularidades de cada fase que compõe o ciclo total, incluindo desde a arquitetura
do projeto até as partes de elétrica, hidráulica, estrutura, entre outras.

A partir da implementação da ferramenta BIM, o edifício em criação deixa de

ser um conjunto de linhas e vira uma entidade. A cada informação inserida, o
programa cria a visualização 3D do que está em andamento, tornando possível
identificar interferências no projeto enquanto ele ainda está em fase de realização,
tornando a etapa de compatibilização - onde acontece a sobreposição dos projetos
- desnecessária. Diferente dos sistemas 2D e 3D mais antigos como o Autocad ou
Sketchup, as facilitações tecnológicas do novo programa provocam mudanças
significativas no processo de produção, pois o modelo deixa de ser o resultado do
processo projetual e passa a ser um instrumento de trabalho em si mesmo.

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O programa testa frequentemente a viabilidade de executar o projeto, por isso,

apesar de simplificar a vida do projetista, é exigido desse profissional, alto nível de
conhecimento, uma vez que a inserção de dados equivocados podem inviabilizar
a construção.

Ainda conservador, o setor de construção no Brasil vem resistindo à implementação

do BIM, mas apesar da lenta abertura, existem importantes incentivadores do uso
da ferramenta. Um dos maiores impulsionadores da plataforma foi a criação do
Decreto 9.377/2018, que instituiu a Estratégia Nacional de Disseminação do BIM,
que busca não apenas ampliar o uso da plataforma em obras e projetos realizados
pelo setor público mas também criar condições favoráveis para o investimento
público e privado em BIM.

Neste e-book você vai conhecer mais sobre a ferramenta que vem mudando o setor
de construção civil em todo o mundo, suas características e importância.

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PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E VANTAGENS

Segundo o National BIM Standard-United States, o BIM ou Modelagem da Informação

da Construção caracteriza-se como uma fonte de conhecimentos compartilhados
para a geração de informações sobre um empreendimento, além de destacar-se
pela colaboração dos participantes como um dos principais motores da prática.

Essa característica, chamada interoperabilidade, que é a capacidade de um sistema,

informatizado ou não, se comunicar de forma transparente com outro sistema, é uma
das principais características do BIM, além do intercâmbio de informações. Através
dele, cada um dos profissionais envolvidos na execução de um empreendimento
realizará suas funções de maneira integrada, e cumprindo o objetivo do projeto.

Cada alteração feita pelos envolvidos passa a ser processada em tempo real
e atualizada, além de permitir que cada um dos envolvidos tenha acesso às
informações necessárias para tomarem decisões assertivas. Essa mudança viabiliza
uma redução drástica nos custos, bem como no tempo para execução de cada uma
das etapas do processo.

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Entre outros benefícios, a implementação do BIM permite:

Cumprimento do cronograma de obras;

Testagem prévia das soluções;

Melhor compreensão, revisão e visualização do projeto, levando a

uma capacidade maior de precisão;

Otimização de recursos e processos;

Maior eficiência na comunicação entre os profissionais participantes

do projeto;

Fluidez no compartilhamento de informações.

Uma das mudanças mais marcantes presente entre os projetos modelados em BIM,
é justo a mudança na forma como as incorporadoras e construtoras se relacionam
com os fornecedores, já que as especificaçõe e características de produtos e materiais
reais que serão usados na construção passam a ser parte do início do projeto.

Alguns sites disponibilizam uma espécie de biblioteca de produtos, o que facilita

a inserção do produto no desenho. Essa característica presente na ferramenta
facilita a criação do projeto, economizando tempo e elevando a qualidade visual
dos desenhos.

Outra característica interessante da ferramenta são as modificações automatizadas.

Se houver uma modificação no tipo de material usado, outros elementos
interdependentes serão modificados também. Por exemplo: se houver a troca de
uma viga por outra de tamanho maior, todas que estão ligadas a ela, bem como
seu suporte, serão alteradas de forma apropriada.

Além disso o próprio sistema, munido de dados como prazos de entrega e preço,
automatiza os processos de programação para documentação, fabricação, logística
de construção, cronogramas e orçamentos.

Com a implementação do BIM, surge portanto a necessidade de mudança em toda

a cadeia da construção civil.

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UTILIZAÇÃO DE SOFTWARES PARA O

SISTEMA BIM

O mercado já conta com diversos tipos de softwares disponíveis no sistema BIM. Mas
antes de decidir por um e implementar na sua construtora ou incorporadora é crucial
conhecer suas peculiaridades, pois são incompatíveis entre si. Assim, construtoras/
incorporadoras, escritórios de arquitetura e os projetistas complementares
parceiros devem usar o mesmo programa.

Confira a seguir os softwares para o sistema BIM mais conhecidos e utilizados no

mercado:

Archicad
O mais antigo programa do mercado é intuitivo e de fácil compreensão,
apesar disso possui limitações que tornam o trabalho com projetos
complexos mais difícil. Viabiliza a abertura por outros usuários que não
possuam o programa, ao permitir a exportação do projeto em IFC. Conta
com compatibilidade com softwares de orçamentos, como o Volare e o
Orçamento Expresso, e com o EcoDesign, de cálculo energético. A licença
custa aproximadamente R$ 7,8 mil por computador;

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Revit
Um dos programas mais utilizados na América, por ser produzido pelo
mesmo fabricante do Autocad, a Autodesk, conta com diversos formatos
de publicação e de exportação que possibilitam disponibilização de
informações em aplicativos de visualização gratuitos. Conta com menor
opções de ferramentas de desenho e gera arquivos mais pesados que o
programa anterior, por sua vez lê arquivos complementares agilizando a
coordenação e compatibilização, com o custo de licença aproximado de
R$ 10 mil por computador;

Vectorworks
Oferecendo total compatibilidade com o formato IFC para troca de arquivos
com outros softwares, essa é uma das soluções mais baratas do mercado,
criado pela Nemetschek,conta com a vantagem de permitir projetar da
forma tradicional, como se fosse um programa de CAD convencional. O
software ainda permite a compra de licenças adicionais, saindo a titular
a aproximadamente R$ 4,3 mil (primeira licença) e a R$ 3 mil as licenças
adicionais.

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USANDO A FERRAMENTA BIM NA PRÁTICA

Falar de uma ferramenta que altera todo o modo tradicional de se trabalhar em
um setor tão grande como o de construção civil torna necessária a amostragem
das aplicações práticas dessa ferramenta, que justifiquem a sua implementação,
investimento e mudança cultural. Confira as principais aplicações do BIM e entenda
porque essa ferramenta vai reestruturar todo o setor:

Captura de realidade
Consistindo em criar objetos digitais a partir de varreduras com laser, fotos ou
outros sensores, a captura da realidade se mostra como um verdadeiro salto
tecnológico para o setor de construção civil. Esse avanço permite que terrenos,
qualquer cenário ou objeto seja transferido do ambiente físico para o digital de
um projeto. Essa captura pode ser realizada de diferentes formas, a depender da
necessidade do usuário, que pode ser de:

Levantamento topográfico: o Levantamento de áreas

enormes ou mesmo de escavações passam a ser feitos em
poucos minutos e com precisão milimétrica por meio da
captura de realidade;

Monitoramento estrutura: em obras de arte especiais,

modelos criados por laser scanner são utilizados para
verificar a movimentação de estruturas de contenção, o que
garante que não ocorram deformações futuras, levando
ao comprometimento da estabilidade da estrutura. Esse
conceito pode ser aplicado ainda a estruturas de pontes,
identificando deformações imperceptíveis ao olho humano;

Projetos As Built e gestão de facilities: a partir do uso

de modelo 3D, prédios que desenvolvam atividades de
alta periculosidade, como usinas nucleares ou hospitais,
passam a serem aplicados em monitoramentos e/ou
planejamento de modificações.

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Entre as formas mais comuns de realizar a captura da realidade estão o laser

scanning e a fotogrametria.
No laser scanning o equipamento realiza uma varredura ao emitir milhões de feixes
de laser por segundo, realizando medições de distância entre o aparelho e qualquer
superfície ou objeto. Ao transformar as medições em um conjunto tridimensional de
pontos passa a conferir precisão milimétrica e, através dos softwares de modelagem
BIM podem resultar em partes do projeto como uma parede ou viga, podendo
ser utilizada ainda para medições precisas. Entre os softwares utilizados para laser
scanning estão:

ReCap;

Faro Focus Software;

Trimble Real Works;

Leica Cyclone Register 360.

Na realização da fotogrametria utiliza-se um conjunto de fotos que geram um objeto

3D ou uma nuvem de pontos, que são processados por softwares específicos, criando
objetos. Apesar de não contar com a precisão de um laser scanner, a fotogrametria
é mais acessível. Entre os softwares utilizados para fotogrametria estão:

Photoscan;

Pix 4D;

3dflow.

Na busca para facilitar o acesso a locais perigosos, tem sido comum o uso de drones
com câmeras e laser scanners para a captura de realidade. Oferecendo uma solução
rápida para que a equipe tenha acesso a informações abrangentes do terreno, os
drones auxiliam na identificação dos desafios que farão parte do projeto de forma
segura, ao fornecer visões de grandes locais e/ou de áreas de que representem
risco, garantindo uma documentação precisa do solo.

Essa análise do solo permite ainda a análise de viabilidade para o estudo de

alternativas para implementação de um empreendimento. Nele, diversas variáveis
relacionadas a mercado, plano diretor da cidade, características do terreno e
condicionantes ambientais serão analisadas permitindo a melhor tomada de decisão
sobre qual o melhor projeto para se construir no terreno avaliado. Munidos dessas
informações, será mais fácil para as incorporadoras/construtoras decidirem sobre
qual terreno deve ser usado para um modelo específico de empreendimento e
qual se enquadra em outro padrão.

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ETAPAS E APLICAÇÕES DO BIM

Viabilizando um trabalho holístico na construção civil, o Building Information Modeling

abrange cada uma das etapas de um projeto, marcando presença desde a sua
idealização até a sua execução. Pensar em BIM requer entender que o primeiro
profissional responsável pela criação do modelo é o projetista, assim a necessidade
de capacitação dos profissionais se mostra primordial para a garantia da qualidade
da modelagem. Além disso, ferramentas BIM modernas e de alta qualidade são
essenciais para que o trabalho seja elaborado com agilidade e confiança nos
dimensionamentos, quantitativos e representações.

Conheça algumas ferramentas BIM para projetos de arquitetura e engenharia:

Autodesk Revit - suíte de arquitetura e engenharia;

Graphisoft Archicad - suíte de arquitetura e engenharia;

Nemetschek Allplan - suíte de arquitetura e engenharia;

Bentley AECOSim - suíte de arquitetura e engenharia;

StruBIM, Cypetherm e Cypelux - estrutural, HVAC e luminotécnico;

AltoQi QiBuilder e Eberick - suíte de instalações e estrutural;

SOFiSTiK - estrutural;

TQS - estrutural;

Tekla - estrutural.

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É importante ainda uma atenção redobrada entre os acordos cliente-fornecedor,

permitindo que os objetivos e especificações acertados em contrato sejam
respeitados e cumpridos, sendo levados para as fases seguintes. Outro fator que
merece atenção cuidadosa são as compatibilizações periódicas.
Durante a realização do projeto, elas devem garantir as integrações entre as
disciplinas e análises de qualidade do modelo e atendimento às normas, portanto
se faz necessário realizar um planejamento do desenvolvimento dos projetos, que
integre desde a evolução e consolidação das decisões até os momentos de elevar o
nível de desenvolvimento do modelo. Assim será garantida a coesão do processo do
projeto, encontrando melhores soluções, uma vez que todos os profissionais atuam
de forma integrada. E para o suporte nas análise de interferências geométricas,
parâmetros e checagens de normas, existem algumas ferramentas específicas que
podem ser utilizadas:

Autodesk Navisworks;

Tekla BIMSight;

Solibri.

O BIM é a Modelagem da Informação da Construção, ou seja, além de um modelo

tridimensional que simula a construção, é um agente centralizador de informações,
munindo todos os processos e agentes envolvidos em cada um dos ciclos de vida
de uma edificação.

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Esse modelo não apenas permite a extração automática de todos os elementos

modelados, como possibilita a criação de inúmeras normas e padrões a partir das
informações coletadas ao longo do projeto, facilitando o processo e permitindo
alto nível de organização na extração de quantitativos. Isso, aliado ao processo de
compatibilização existente quando trabalha-se em BIM, aponta para a redução dos
constantes erros em compras, gerando a tão sonhada precisão de custos.
Além de todas as vantagens diretas apontadas para a construção, entre as quais
estão qualidade de informação, projetos compatibilizados e facilidades de gestão,
o BIM ainda pode ser aplicado diretamente às atividades nos canteiros de obras,
ao permitir a visualização de um projeto que contemple todos os elementos da
construção, tornando obsoleta a necessidade de um projeto por disciplina de
projeto. Além disso, o modelo permite que a simulação da obra seja levada ao
canteiro através de um tablet, permitindo infinitas visualizações, manipulações e
comparações da construção virtual com a real.
Outra fase fortemente beneficiada pela implementação do BIM é a de operação
e manutenção - responsáveis por 75% do custo de uma edificação - gerando um
grande impacto para as construtoras/incorporadoras que trabalham com esse
modelo através do ganho de eficiência e redução de custos. Nessa etapa, a criação
de um banco de dados do edifício através do BIM possibilita o acompanhamento de
inventários e automações de avisos para a manutenção preventiva de equipamentos.
Entretanto, é necessário que seja realizado constante acompanhamento dos
processos de gestão de forma a manter o modelo atualizado e ajustado a edificação.

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COMO ADEQUAR AS CONSTRUTORAS E

INCORPORADORAS À NOVA REALIDADE
Qualquer tipo de mudança ou reestruturação requer estudo prévio e implementar
a tecnologia BIM dentro das construtoras e incorporadoras não é diferente. Mudar
a forma de se trabalhar requer paciência e pensamento estratégico, uma vez que
uma mudança tão profunda não ocorre da noite para o dia.
A estratégia de implementação da tecnologia BIM se difere de acordo com a realidade
de cada empresa, e envolve mais do que treinamento dos profissionais envolvidos:
envolve comprometimento. Além disso, também é preciso decidir assertivamente
em quais softwares a sua empresa investirá para uma aplicação bem sucedida da
ferramenta. Assim, a implantação do BIM necessita de:

Definição da estratégia com os membros da empresa;

Aprovação da diretoria;
Análise de como o BIM pode agregar valor à empresa;
Definição de metas e alinhamento com a visão da organização;
Programação de treinamentos;
Planejamento dos projetos;
Escolha de softwares a serem utilizados;
Medição de resultados por meio de indicadores previamente
estabelecidos.

Além disso as pessoas, os processos e ferramentas devem ser alinhadas. Ou seja, os

profissionais envolvidos precisam contar com capacitação para o uso da tecnologia
BIM. Os processos devem ser readequados à realidade BIM. E é necessário que
ferramentas de suporte, que auxiliem no dia a dia de trabalho, a exemplo dos
softwares para aplicação da tecnologia, sejam parte da reestruturação da empresa.

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CONCLUSÃO
A tecnologia é o futuro da indústria da construção. Mas, cabe ressaltar que a
reestruturação de uma empresa para o modelo BIM não implica em aumento
imediato das receitas. A aplicação correta da Modelagem da Informação da
Construção permite que o tempo e as habilidades dos profissionais sejam otimizadas.
Assim, a empresa produz mais e o aumento do lucro é consequência. Entretanto,
o maior ganho está na redução de desperdício e de retrabalho dos funcionários no
desenvolvimento de projetos.
Contar com acesso a informações como a quantia exata de tijolos utilizados em
um projeto e ou tamanho de determinada abertura, são questionamentos de fácil
resposta quando se trabalha com a tecnologia BIM. Apenas um clique e o profissional
da construção possui acesso às informações precisas e detalhadas de todo o projeto
da obra. A valorização da informação como essencial para o processo de construção
civil e a valorização disso, ajudará as construtoras a criarem um completo banco
de dados, sobre os diversos aspectos de uma obra, desde de custos de construção,
efetividade do planejamento e erros de execução, permitindo o controle preciso
das suas métricas.
Além disso, ter em posse essa quantidade de informação e a facilidade para a
execução de simulações, permitirá a tomada de decisões contando com diferentes
perspectivas. Cada escolha de material passa a ser analisada baseada nas
informações existentes e incluem cada um dos seus aspectos – custo de implantação,
redução na carga térmica de climatização, diminuição da necessidade do uso de
iluminação artificial, custo de manutenção, e até mesmo custos ambientais para
sua demolição e fabricação - permitindo que a cada passo tomado, seja feito com
a segurança obtida através do conhecimento.

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