Divisão do trabalho do Rafael dia 30/08/2018

Luciano

2.2.1. + 2.2.6 – 2.2.8 Dados a serem levantados

- zoneamento e coeficiente de aproveitamento ; área total; área construída; nº unidades; nº

andares; área privativa ; área de estacionamento; altura; cotas da construção e outros.

Total da área privativa, conforme projeto arquitetônico; Total da área construída, conforme
projeto arquitetônico; Total de área equivalente;

Rafa

2.2.2 – 2.2.5.

Verificação das possíveis condições, preliminares, Geotécnicas do Terreno, com visita in loco,
ou consulta a base georeferenciadas; Valor do terreno em R$ por m2 (pesquisar o valor na
região);

Forma de aquisição do terreno (o grupo poderá sugerir uma forma de aquisição, se é permuta
por aptos, compra parcelada ou outras); Preço de venda do imóvel em R$ por m2: o grupo
deverá pesquisar para o tipo de empreendimento projetado qual o preço por m2 que poderá
ser vendida a unidade, na região que o grupo está estudando;

Jabes

2.2.9 – 2.2.11

Área construída e custo de construção por m2: o custo por m2 poderá

ser levantado em revistas de construção, estimado pelo grupo através

de levantamento em construtoras da região ou em função do Custo

Unitário Básico.

Custos de projeto, sondagens de terreno, e qualquer outra despesa

para implantação do empreendimento: o grupo deverá levantar estes

custos ou outros custos por estimativas fundamentadas;

Custos com marketing, propaganda, gastos com comercialização e

outros: o grupo deverá levantar estes em pesquisa de campo;

Nego

2.2.12 - .13

Plano de venda das unidades: simular um plano de venda das

unidades. Por exemplo: 40% de venda nos 3 primeiros meses e o

restante nos 3 meses seguintes; Tabela de vendas: Como será cobrado pelo valor de cada
unidade.

Por exemplo: 10% de sinal, 40% em parcelas mensais durante n

meses, parcelas intermediárias, valor a ser pago nas chaves, etc;

Pedro

2.2.14 - .15

Com os dados levantados, deverá ser realizado estudo de viabilidade

através de Diagrama de Fluxo de Caixa.

A viabilidade do empreendimento deverá ser realizada, analisando-se

o diagrama e calculando os seguintes indicadores: