ENTUSIASTAS DA INOVAÇÃO URBANA.

Somos a ABF Developments, uma construtora e incorporadora com 15

anos de expertise no mercado

Nosso DNA é estruturado para pensar empreendimentos exclusivos,

inovaclores e disruptivos, que conversem entre si e com o espaço
público, sempre buscando permeabilidade, evolução e transformação.

A maneira de pensar a cidade muciou. Entendemos que é necessário

dialogar e apontar caminhos além dos padrões tradicionais. A
regeneração urbans está sendo impulsionada pela tecnologia e pela
inovação, pelo adensamento inteligente e intervenções pontuais que
requalificam espaços

Acreditamos que a arquitetura tem grande capacidade de envolver as

pessoas em um diálogo continuo, com narrativa e conteúdo critico,
com habilidade para encontrar e apoiar soluções para a cidade. Mais
que desenvolvedores, somos entusiastas da inovação urbana
O TRIANGULO DE OURO DE PORTO ALEGRE.

Grandes metrópoles têm regiões distintas,

supervalorizadas. Os chamados "triangulos e
quadriláteros de ouro" estão em Barcelona, Paris,
Madrid, Milão, e reúnem as familias mais ricas, o
comércio de luxo, a alta gastronomia. E os imóveis de
mais alto padrão, um ativo sempre sólido e seguro
para os investidores.

Em Porto Alegre, o Três Figueiras é a região mais

nobre, onde encontramos o metro quadrado mais
valorizado da cidade.

Os condominios mais luxuosos, as melhores escolas e

restaurantes, abraçados por uma natureza
exuberante, criam uma atmosfera de prestígio e
status como não se encontra em outras cidades do
sul do Brasil
TRÊS FIGUEIRAS.
MUITO ALÉM DE UM BAIRRO-JARDIM.

O Três Figueiras é o coração geográfico de

Porto Alegre. Suas ruas tranquilas guardam
surpresas agradáveis para quem aprecia as
qualidades do morar contemporâneo.

O bairro nobre mais verde mantém seu

status residencial enquanto é abraçado pela
estrutura de alto padrão de uma das
melhores regiões para se viver no Brasil

Encantador, arborizado e charmoso, o

Très Figueiras conquista quem busca
um local sossegado e seguro, mas não
abre mão de facilidades para o
cotidiano.
PERTO DE TUDO.
SEM DEIXAR DE SER RESIDENCIAL.

No ponto mais alto da cidade, junto à

Av. Carlos Gomes,
encontre a natureza tranquila nas ruas. A
conveniência sofisticada na vizinhança.

E a autenticidade no morar.
CASA. CONVIVIO. NATUREZA.
CONVENIÊNCIA URBANA. ALTOS DO TRÊS
FIGUEIRAS. ELEVAMOS O MORAR PARA O
PRÓXIMO NÍVEL.

Ressignificar o espaço das nossas vidas, abrir um

novo caminho para a transformação do conceito
de morar, muito mais focado no bem-estar.

O projeto do AR prioriza a experiência com o ar

livre, mas vai além do

conceito verde, nos lembrando da importância

do contexto urbano para a qualidade da
habitação, do convivio e da relação com a
natureza.

Seu endereço privilegiadissimo é perfeito

para apresentar um estilo de vida que
combina o melhor do alto padrão com um
comportamento mais leve, mais natural
PAISAGISMO EXUBERANTE.
O ÚNICO PROJETO RESIDENCIAL ASSINADO
POR LUIZ CARLOS ORSINI NO RIO GRANDE DO
SUL.

O paisagismo, cheio de personalidade, traz a

inspiração, a leveza e a naturalidade do pampa
uruguaio.

E leva a assinatura de Luiz Carlos Orsini, um

dos maiores nomes mundiais na área,
responsável pelo projeto de paisagismo do
Museu do Inhotim
NOVOS CAMINHOS POSSÍVEIS PARA O BEM VIVER.

Alfa Residences é a tradução dos novos tempos. Atemporal, o

projeto combina estilo, praticidade e bem-estar, onde o lifestyle
dos moradores é expresso por meio da arquitetura, da arte e do
luxo em conexão com a natureza e as facilidades do bairro.

O paisagismo do Alfa Residences traz desde sua concepção um

caráter inovador em relação ao mercado: a valorização da
botânica dos pampas. O projeto visa integrar edifício e áreas
externas, criando uma praça central que funciona como o
coração do edificio. Os canteiros assumem um caráter
escultórico no pátio central, com ondulações ora vegetadas, ora
em pedra portuguesa. Jardineiras permeiam os pavimentos,
trazendo o verde também para o eixo vertical da arquitetura.

Os jardins contam com espécies escultóricas, capins e canteiros

aromáticos, tendo sua pujança máxima no rooftop, onde piscina,
espaço gourmet e parrilla são cercados por plantas de diversas
cores e texturas.
A força do concreto e o aconchego da madeira, em
equilibrio. Os materiais presentes na fachada do Alfa
Residences encontram continuidade nas áreas
condominiais internas. Buscamos suavizar os ambientes
para que o morador tenha a sensação de estar entrando
em um hotel acolhecior, com todas as facilidades das áreas
de uso comum completas, Seja na sala de jogos, no salão
de festas ou na academia, a abundância de luz natural e a
conexão com o jardim inspiram o convivio e deixam ainda
mais agradável e convidativa a permanência nesses locais.
MAIS ESPAÇO PARA O LAZER SOFISTICADO.

AR desfaz a definição clara do que é interno e do que

é externo, provocando uma perspectiva diferente
sobre o que é lazer, o que é estar, o que é receber.

As generosas áreas de lazer do AR formam,

juntas, uma área de convivência única,
representando mais de 30% da relação com a
área residencial um percentual muito superior
à média encontrada no mercado de luxo.
NÃO É A ARQUITETURA QUE DEVE SER
PROTAGONISTA. É VOCÊ.

A arquitetura é muito marcante, mas ao mesmo

tempo não ofusca a beleza natural do entorno.

Posicionada na parte mais alta do Três

Figueiras, a fachada escalonada se funde ao
bairro. E se apropria da paisagem, através das
varandas ajardinadas e de um exclusivo rooftop
panorâmico.
CASA TERRACE LOFT

A varanda é um refúgio de lazer e, também, um

ambiente de descanso a céu aberto, integrado
com a casa e com a natureza da rua.
As aberturas amplas aumentam a sensação de
espaço.

23m² A 28m².
SKY PENTHOUSE DUPLEX 1D PLUS

A planta fluida tem um desenho

surpreendente que conecta todos os
espaços, ao mesmo tempo em que garante
privacidade. O pé-direito duplo traz a
possibilidade de criar um 2° dormitório ou
office.

54m² A 55m
ALFA INVESTMENT.
CASA COM SERVIÇO DE HOTEL BOUTIQUE.

Uma experiência melhor para quem mora, uma possibilidade de

rentabilidade malor para quem investe.

Os apartamentos compactos de luxo são uma excelente opção de

moradia, proporcionando praticidade, mobilidade e liberdade para os
moradores. Ao mesmo tempo, representam uma tendência de
investimento que está evoluindo com o mercado de aluguel,
principalmente por conta da tecnologia que vem promovendo uma
nova configuração nos processos de locação.

AR foi formatado para este contexto. Através da parceria com a Housi,

todos os trâmites relacionados à locação da unidade, manutenção e
serviços ficam sob a responsabilidade da principal empresa nacional
na área, e podem ser acionados de forma digital. O resultado é um
lugar moderno e atrativo, onde todo mundo quer ficar. Até os
melhores investimentos.

TODO CONFORTO EM CASA: UM NOVO JEITO DE MORAR E SER.

MORADIA POR ASSINATURA HOUSI: O MELHOR DA EXPERIÊNCIA DE
MORADIA FLEXÍVEL.

Se você está pensando em investir no AR para renda, a Housi é a parceira

ideal da decoração à busca dos inquilinos. Mas se você está procurando um
local moderno e descolado para morar, a Housi te ajuda a encontrar o
apartamento do AR que mais combina com você.

Atuando em mais de 100 cidades brasileiras, a plataforma oferece moradia

sob demanda para quem deseja aluguel flexível e 100% online. Os
moradores ficam livres de burocracia. Os investidores têm acesso a uma
rentabilidade acima do mercado, com a gestão completa da sua unidade.
News

AIRBNB É
TENDENCIA
MUNDIAL DE
INVESTIMENTO
News
PORQUE INVESTIR EM UM
IMÓVEL PARA AIRBNB EM
PORTO ALEGRE É UM
BOM NEGÓCIO?
News
CARACTERÍSTICAS GERAIS DE
MERCADO - PORTO ALEGRE
Segunda cidade mais populosa do Sul, ficando atrás apenas de Curitiba, o setor de serviços é o principal componente do PIB. Por
concentrar diversas sedes de empresas nacionais e multinacionais e pela proximidade com o parque industrial da região
metropolitana, que possui empresas dos setores automobilísticos, indústria petroquímica e indústria plástica, dentre outras. Porto
Alegre é um importante destino de negócios e eventos, segmentos que representam a maior parte da demanda por hospedagem
na cidade

Aeroporto PIB Empresas

Maior terminal da região R$ 82,4 bilhões 216 mil
Sul e 8° com maior 17,1% do PIB estadual empresas ativas
movimentação do país 77% gerado por serviço no município

População IDH
1,5 milhão de habitantes 8° melhor capital,
(2° cidade mais com IDH de 0,805
populosa do sul)
Fonte: Viabilidade CVM, Hotel Invest.
 Ano Embarque e Desembarque

DEMANDA 2011 7.834.312

AEROPORTUÁRIA 2012 8.261.355

PORTO ALEGRE 2013 7.993.164

2014 8.447.380

O aeroporto atua hoje com 54% de sua capacidade e

gradualmente retoma o ritmo de voos pré-pandemia, a
2015 8.354.961

2016 7.648.743
projeção é que em 2024 o número de passageiros
ultrapasse o período pré-pandemia. 2017 8.009.735

2018 8.292.608

2019 8.217.044

2020 3.476.011

2021 4.798.566

2022 5.988.929

Fonte: Fraport Brasil — Porto Alegre, com informações reportadas pelas companhias aéreas
DADOS TURISMO EM PORTO ALEGRE
Negócios (70%)
Políticos, executivos, advogados, professores, representantes
comerciais, além de outros profissionais que visitam a cidade por

12%
questões referentes a negócios.
Demanda concentrada em dias úteis e nos meses letivos
Menor sensibilidade a preço.
Eventos/Grupos (18%)

Reuniões, convenções, congressos e outros tipos de grupos 18%

corporativos que visitam a cidade.
Demanda proveniente dos centros de convenções dos próprios
hotéis ou em espaços para eventos da cidade
O pico de grupos corporativos e de segunda a sexta.
Outros (12%)

70%
Visita a parentes e amigos, compras, lazer, pessoas que vão à
cidade em busca tratamento médico e eventos sociais
Demanda sazonal, concentrada nos finais de semana, férias e
feriados.
Público mais sensível a preço.

Fonte: Viabilidade CVM, Hotel Invest.

 DADOS TURISMO EM PORTO ALEGRE
Porto Alegre é um dos principais centros de eventos do país e está entre as dez cidades brasileiras que
mais recebem eventos internacionais, segundo a International Congress & Convention Association (ICCA). Esta
posição é sustentada por equipamentos versáteis e tecnologicamente atualizados para feiras, congressos,
encontros corporativos e de negócios, esportivos e culturais.

+ DE 3 MIL EVENTOS
LICENCIADOS EM 2022,
DADOS DA PREFEITURA DE
PORTO ALEGRE.

Fonte: Escritório de eventos, secretaria municipal de desenvolvimento econômico e turismo Porto Alegre.
CASES DE
SUCESSO!
fevereiro de 2023 março de 2023
CASES DE
SUCESSO!
fevereiro de 2023 março de 2023
 RETORNO INVESTIMENTO ALFA
Simulação 1 Simulação 2
(pessimista) (projeção HOUSI)
60% 80%
Valor de locação por diária R$265,00 R$265,00

RETORNO INVESTIMENTO ALFA

Número de dias locados por mês 18 24
Faturamento mensal R$4.770,00 R$6.360,00
Taxa admnistração AIRBNB (16%) R$763,20 R$1.017,60
Taxa de condominio/LUZ R$310,00 R$310,00
Valor liquido com descontos R$3.696,80 R$5.032,40
Valor do imóvel 353.000,00 R$353.000,00
Valor investido durante a obra R$148.500,00 R$148.500,00
Retorno sobre o valor total do imóvel (a.m.) 1,05% 1,43%

Retorno sobre o valor investido durante obra (a.m.) 2,49% 3,39%

O ALFA TAMBÉM É UMA
ÓTIMA OPÇÃO DE
INVESTIMENTO PARA QUEM
BUSCA HOUSE FLIPPING

O IGMI (índice geral do mercado

imobiliário) é medido pelo instituto FGV
em parceria com a ABECIP (associação
brasileira de entidades de crédito e
poupança) e tem como objetivo medir a
valorização média dos imóveis no país.
Porto Alegre é uma das capitais
brasileiras com maior valorização nos
últimos 12 meses.
O ALFA TAMBÉM É UMA ÓTIMA
OPÇÃO DE INVESTIMENTO PARA
QUEM BUSCA HOUSE FLIPPING

CONNECT JOÃO WALLIG

PRÉ LANÇAMENTO NOVEMBRO 2022
220 UNIDADES, TORRE ÚNICA
STUDIOS VENDIDOS 100% EM 45 DIAS
PREÇO DE PRÉ LANÇAMENTO:R$299.000,00
PREÇO ATUAL: R$377.000,00
VALORIZAÇÃO DE R$78.000,00
+ 26,09% DE VALORIZAÇÃO EM 06 MESES
+ 4,34% DE VALORIZAÇÃO MÉDIA MENSAL
O ALFA TAMBÉM É UMA ÓTIMA
OPÇÃO DE INVESTIMENTO PARA
QUEM BUSCA HOUSE FLIPPING

ARBO CARLOS GOMES

PRÉ LANÇAMENTO ABRIL 2023
112 UNIDADES, TORRE ÚNICA
STUDIOS VENDIDOS 100% EM 1 DIA
PREÇO DE PRÉ LANÇAMENTO:R$349.000,00
PREÇO ATUAL: R$397.000,00
VALORIZAÇÃO DE R$48.000,00
+ 13,75% DE VALORIZAÇÃO EM 04 DIAS
O QUANTO PODE VALORIZAR UM EMPREENDIMENTO
EXCLUSIVO COM APENAS 56 UNIDADES
NO MELHOR BAIRRO DE PORTO ALEGRE?
 FLUXO PAGAMENTO SUGERIDO
FLUXO PARCELAS R$

ENTRADA 5 R$10.500,00

PARCELAS 30 R$1.300,00

REFORÇO 3 R$19.000,00

SALDO FINANCIADO