B6 Sociedade
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C
om o tema ‘Mercado Imo-
biliário em Perspectiva:
Tendências e Expectativas
para 2023’, aconteceu em
Manaus, no último dia 8
de março, o 1º Fórum Mercado Imo-
biliário Amazônico 2023, uma reali-
zação do empreendimento Quintas
de São José do Rio Negro (estrada do
Cetur - Tarumã). O evento contou
com a presença de mais de 400 par-
ticipantes, no Teatro Manauara, den-
tre representantes de incorporadoras,
construtoras, imobiliárias, estudantes
de engenharia, arquitetura, dentre
outros. O diretor da BTP Urbanismo,
incorporadora do Quintas SJRN, João
Batista Pi, afirma que o Fórum mar-
cou a retomada do setor imobiliário
no Amazonas.
O Fórum foi um evento que
movimentou bastante o setor
imobiliário, o que este evento
trouxe para o Amazonas?
Foi proporcionada a toda a
sociedade amazonense envolvi-
da direta e indiretamente com
o mercado imobiliário uma
oportunidade única em receber
e debater importantes infor-
mações, ao mesmo tempo que
presenciamos a retomada do
mesmo, destacando as grandes
oportunidades que o mercado
imobiliário local oferece.
Para isso, trouxemos gran-
des nomes do cenário nacional:
o arquiteto Benedito Abbud; o
consultor Guilherme Werner, só-
cio da Brain Inteligência – em-
presa especializada em pesqui-
sa de mercado; Carlos Valente,
presidente do Implurb (Instituto
Municipal de Planejamento Ur-
bano); e Christian de Almeida
Solon de Mello, da Life Capital
Partners.
Qual foi a proposta do Fó-
rum?
A proposta foi oferecer a todos
os segmentos da cadeia produtiva
imobiliária, conhecimento e informa-
ções, sobre o mercado imobiliário na-
cional, com destaque especial para as
oportunidades no Amazonas.
O arquiteto Benedito Abbud já
tem alguns trabalhos em Manaus.
Qual a relação dele com a cidade?
Exatamente. Ele proferiu uma pa-
lestra sobre ‘Tendências Internacionais
das Novas Urbanizações’, em que des-
tacou a necessidade de uma reconexão
das pessoas com a natureza. Abbud é
um dos arquitetos mais respeitados do
Brasil e do mundo. Quando o convidei,
ele aceitou prontamente.
Do escritório dele, já saíram mais de
seis mil projetos de arquitetura paisa-
gística que vão de residências, condo-
mínios, bairros até cidades inteiras por
todo o Brasil e outros três países. Ven-
cedor do Prêmio Greening 2013, Abbud
participou fazendo projetos paisagísti-
cos de 66 empreendimentos ganhadores
do Prêmio Master Imobiliário.
Algumas de suas produções recentes:
Cidade Matarazzo, o Parque Jefferson
Péres (AM), a nova cidade de Parauape-
bas (PA), a Vila Olímpica (RJ), que foi
utilizada para alojamento dos atletas em
2016, Estádio Nacional de Brasília e as
Praças Airton Senna (SP), Av. Paulista
do Shopping Cidade São Paulo e Praça
Victor Civita (SP). Desenvolveu projeto
paisagístico para a Copa do Mundo em
2014 e Olimpíadas de 2016.
O senhor pertence a uma das
famílias das mais tradicionais de
Manaus, que sempre teve atuação
no ramo comercial. O que o atraiu
para o setor imobiliário?
A história do condomínio Quintas
de São José do Rio Negro começou em
1979, quando meu pai comprou a área
na região do Tarumã, com uma visão de
futuro investimento. Com o passar dos
anos e o crescimento da cidade, o que
seria um simples investimento se trans-
formou numa grande responsabilidade.
Por ser uma área preservada em meio ao
centro urbano, conceber e desenvolver
www.jcam.com.br
92 98288-0900
João
SOB O COMANDO DE
Batista
Pi
FÓRUM IMOBILIÁRIO
AMAZÔNICO 2023
MOVIMENTOU
MANAUS
um empreendimento imobiliário não estamos a 100 km, 200 km da
sustentável nessa área da cidade se cidade. Estamos a 14 km do cen-
tornou um grande desafio. tro referencial de Manaus, que é
Com essa finalidade, em 2008, o Amazonas Shopping. Por estar-
fundamos a BTP Urbanismo. Após mos dentro da cidade, criamos a
muito estudo e pesquisa, surgiu o possibilidade de o cliente adquirir
projeto que viria a ser o Quintas de o imóvel para morar ou para usar
São José do Rio Negro. São grandes como casa de campo. E até como
lotes baseados no conceito de chá- proteção patrimonial. Outro dife-
caras de alto padrão no entorno da rencial é o tamanho dos lotes. Não
cidade de São Paulo com infraestru- existe nenhum outro condomínio
tura, área de lazer, urbanização de intramuros de 700 mil metros qua-
alta qualidade, com a proposta de drados em uma cidade com mais de
ser um lugar melhor para se viver 2 milhões de habitantes no país. E
naquela área de Manaus. são apenas 180 lotes, com áreas a
partir de 1.500 metros quadrados. É
O que diferencia esse projeto um empreendimento único. Ainda
das ‘chácaras urbanas’ que fazem mais por estar à beira d’água, com
sucesso no Sudeste? três clubes, uma capela e esse con-
Nosso grande diferencial é que ceito de preservação.
Muitos empreendimen-
tos invocam o conceito de
preservação. O que torna o
Quintas de SJRN um pro-
jeto ecológico?
Como nossos lotes são
a partir de 1.500 metros
quadrados, todos os mo-
radores deverão preservar
pelo menos três metros
de faixa verde nas la-
terais, e cinco metros
no fundo. Então, entre
um morador e seu vi-
zinho haverá, obrigato-
riamente, uma faixa de
seis metros.
Assim, você tem
privacidade. Teremos
muros verdes, que são
os famosos corredores
ecológicos; o condo-
mínio terá caminhos
por onde os animais
poderão transitar li-
vremente. Teremos
muitos passarinhos,
papagaios, periqui-
tos... Nosso conceito
aqui é de preservação
máxima da flora e fauna.
Geralmente, os empreendi-
mentos evitam isso, porque sempre
se busca aproveitar ao máximo pos-
sível o terreno.
A área total do condomínio
é de 700 mil metros quadrados.
Que parcela do terreno será des-
tinada à preservação?
Os moradores poderão des-
frutar de uma grande área verde
preservada. Serão 300 mil metros
quadrados de mata, uma ‘floresta
particular’, banhada pelos igarapés
da Água Branca e Epaminondas,
que vão desaguar no rio Negro. É
uma área belíssima que precisa ser
preservada.
Teremos trilhas, academia ao
ar livre, redário, heliporto, marina,
capela e outras comodidades. Be-
nedito Abbud, um dos arquitetos
mais conceituados do país, afirma
que esse empreendimento será um
case nacional, já que não existe nada
desse tamanho, com essa área pre-
servada, dentro da cidade.
Quando as obras serão con-
cluídas e o condomínio será
entregue?
Estamos com 40% das obras já
concluídas e com trabalhos a todo
vapor. O Condomínio Quintas de
SJRN será entregue até dezembro
deste ano. Agora estamos começan-
do a construir os três clubes e a ca-
pela. Já aportamos R$ 25 milhões no
projeto e temos o suporte financeiro
do Fundo Imobiliário Life Capital
Partners. Foram emitidos CRI (Cer-
tificados de Recebíveis Imobiliários)
no valor total de R$ 51.580.000 (cin-
quenta e um milhões, quinhentos e
oitenta mil reais).
O condomínio já recebeu aporte
inicial do fundo no valor de R$ 14
milhões do total de R$ 51,5 milhões.
O restante será aportado no decorrer
do ano. Os recursos captados atra-
Manaus, 18 a 20 de março de 2023
O preço do
nosso metro
quadrado
está entre
os mais
competitivos
do mercado
vés da emissão serão totalmente
direcionados ao apoio e conclusão
das obras do condomínio. Com isso,
os clientes têm a garantia de que o
empreendimento será entregue no
prazo acordado.
Com essas características de
alto padrão, como ficaram os
preços dos lotes?
Esse é outro diferencial. O preço
do nosso metro quadrado está entre
os mais competitivos do mercado.
Fizemos uma pesquisa envolvendo
os maiores condomínios de Manaus,
considerando os preços dos lotes,
o preço do metro quadrado parte
de R$ 2 mil e chega a R$ 2,8 mil,
enquanto no Quintas de SJRN, o
preço do metro quadrado parte de R$
1.120,00 hoje. Nosso ticket é maior
porque nossos lotes têm o dobro do
tamanho médio do mercado.
Qual é o potencial de valo-
rização?
O que mais protege o patrimônio,
o que ninguém te tira, são os imó-
veis. No Quintas de SJRN, há uma
avenida de potencial valorização.
Quem busca imóvel pensando ape-
nas em investir tem a possibilidade
de, pelo menos, dobrar seu investi-
mento em dois ou três anos. Estamos
falando de um retorno potencial de
mais de 100%.
O investidor sempre busca
segurança máxima antes de co-
locar seu dinheiro. Que garantias
o Quintas de SJRN oferece?
Exatamente. No Quintas de
SJRN, temos o colchão financeiro
proporcionado pelo fundo imobiliá-
rio Life Capital Partners. Além disso,
a gestão das obras está a cargo da VC
Engenharia, empresa que tem como
sócio Valdo Castro, ex-diretor técni-
co da Construtora Ralc, que realizou
pelo menos um terço das obras do
Distrito Industrial. A empresa presta
consultoria em engenharia e gestão
de obras para grandes grupos.