The Edge - Book Vip - Compressed

E d ge s i g n i f ica l i m i t e .
M a s t a m b ém s i m b ol i z a v a n g ua rd a , v a n t agem .
P a ra o s v i s ion á r io s , o s l i m i t e s s ó ex i s t em
p a ra s erem u l t ra p a s s ado s .
É a s s i m q ue s u rge o or i g i n a l , o i n ov ador ,
o exc l u s i vo .
I M AG E N S M E R A M E N T E I LU S T R AT I VA S
SOTER E ICARAÍ
A PR E S E N TA M :
O R A R O M O M E N T O E M Q U E A E X C L U S I V I D A D E E N C O N T R A O S E U Ú L T I M O E S P A Ç O .
E XCL U S I V I DA DE
É U LT R A PA S SA R OS
LIMITES QUE
POUQUÍSSIMOS CONSEGUEM.
É PODER ESCOLHER
ONDE FICA
O SEU ESPAÇO
NO MUNDO.
REDEFINIR PADRÕES.
SABER
RECONHECER
O RARO.
É AT I N G I R
O Ú LT I M O GR A U
DO SUCESSO.
B E M - V I N D O A O T H E E D G E
SÃO 54 A N OS DE T R A J E TÓ R I A C O N ST RU I N D O
H I STÓ R I A E M N I T E RÓ I E N OS PR E PA R A N D O PA R A
E ST E G R A N D E M O M E N TO .
ENCONTRAMOS UM DOS ÚLTIMOS GRANDES TERRENOS
DA PR A I A PA R A T R A Z E R C O M E XC L U S I V I DA D E PA R A
A C I DA D E O M A I S I C Ô N I C O E M PR E E N D I M E N TO DA
H I STÓ R I A D E I C A R A Í .
U M M A RC O I N D E L É V E L TA N TO PA R A A S OT E R Q U A N TO
PA R A A PR A I A D E I C A R A Í . E N F I M , A E XC L U S I V I DA D E
E N C O N T RO U S E U Ú LT I M O E S PAÇ O .
ICARAÍ
PRIVILÉGIO É PODER VIVER NA PRAIA
MAIS NOBRE DE NITERÓI.
P E R S P E C T I VA I L U S T R AT I VA
A PR A I A D E I C A R A Í É U M E S PE TÁC U LO À PA RT E .
O E N C O N T RO DA S RU A S A R B O R I Z A DA S C O M
O H O R I Z O N T E D O M A R PRO P O RC I O N A M U M A
B E L E Z A E U M A T R A N Q U I L I DA D E Q U E R E F L E T E M
N A PA Z D E E S PÍ R I TO D E Q U E M V I V E AQ U I .
O T H E E D G E C H E GA PA R A Q U E M B U S C A
C U RT I R A N AT U R E Z A S E M PE R D E R O R E Q U I N T E
D E M O R A R E M U M E M PR E E N D I M E N TO C O M
U M L A Z E R I N C O M PA R ÁV E L E M O D E R N I DA D E
P O R TO D OS OS L A D OS .
QUALIDADE DE VIDA É PODER I C A R A Í É U M L U GA R Q U E VO C Ê
A PROV E I TA B E M TA N TO D E D I A
A PROV E I TA R O M E L H O R DA N O I T E
Q U A N TO À N O I T E .
E DO DIA.
N A DA M E L H O R D O Q U E C O M E Ç A R
O DIA ADMIRANDO O MAR,
PR AT I C A N D O E S P O RT E S AO A R
L I V R E , M E D I TA N D O , TO M A N D O
ÁG U A D E C O C O E , À N O I T E ,
F R E Q U E N TA R D E S D E B A R E S
D E S C O L A D OS AT É A M A I S A LTA
GA ST RO N O M I A .
PR AT I C I DA D E É V I V E R C E RC A D O
DE TUDO O QUE VOCÊ PRECISA.
Q U A N D O O A S S U N TO É
PR AT I C I DA D E , I C A R A Í S E
D E STAC A E M VÁ R I OS Q U E S I TOS .
AQ U I VO C Ê E N C O N T R A
C O N V E N I Ê N C I A PR E M I U M ,
B A N C OS , C U RS OS , E XC E L E N T E S
E S C O L A S E FAC U L DA D E S E
U M A E ST RU T U R A C O M PL E TA D E
C O M É RC I O E S E RV I Ç OS .
3
18 1
10
11
17 15
6
21 19
14
12
20
2
16
13 8
9
5
4
R E S TA U R A N T E S PADARIA ACADEMIAS SUPERMERCADOS SERVIÇOS BANCOS
1 • BISTRÔ MAC 6 • C O N F E I TA R I A B E I R A M A R 11 • BODYTECH ICARAÍ 14 • HORTIFRUTI 16 • DROGA RAIA 1 9 • I TA U P E R S O N N A L I T È
2 • NOI CERVEJARIA COLÉGIOS 12 • SMART FIT 15 • PÃO DE AÇUCAR 17 • I FASHION 20 • BANCO DO BRASIL
3 • TENORE GOURMET 8 • SÃO VICENTE DE PAULO 13 • XFUSION ACADEMIA 18 • CENTRAL PRIME 2 1 • S A N TA N D E R
4 • MADERO BURGER 9 • COLÉGIO PH
5 • OUTBACK 1 0 • C U LT U R A I N G L E S A
O R A R O M O M E N T O
E M Q U E A
E X C L U S I V I D A D E
E N C O N T R A O S E U Ú L T I M O
E S P A Ç O .
O R A R O M O M E N T O
4 E 3 SUÍTES
DE 140M2 A 356M2
E M Q U E A
E X C L U S I V I D A D E
E N C O N T R A O S E U Ú L T I M O
COBERTURAS
E S P A Ç O . LINEARES E DUPLEX
FAC H A DA
ACESSO
HALL
A SOTER REUNIU PARA ESSE
RARO MOMENTO,
5 R E N O M A D OS E S PE C I A L I STA S
DA ARQUITETURA, DESIGN
E PAISAGISMO.
FAC H A DA
E XC L U S I V I DA D E É M O R A R N O E M P R E E N D I M E N TO C O M O M E T RO Q U A D R A D O
MAIS COBIÇADO DA CIDADE. AFINAL, QUANDO SE SOMA O MELHOR PONTO, O MELHOR BAIRRO,
O NOS S O PA DR ÃO DE QU A L I DA DE E U M A DA S M E L HORE S CI DA DE S D O PA Í S PA R A S E V I V E R ,
A RQ U I T E T U R A FAC H A DA PA I SAG I S M O INTERIORES LIGHTING
POR POR POR POR DESIGN
O R E S U LTA D O É E S S E : O P O N T O M A I S A LT O D A S U A V I D A . F L ÁVIO BA S SA N A L EXA N DRE F EU GU STAVO L E I VA S C A RLOS C A RVA L HO POR
ES CRI TÓRIO B U RL E M A RX ST U DIO RO + C A WA L DI R J U N IOR
" C O L O C A M O S A M E TA D E C R I A R O M E L H O R
P ROJ E TO DA P R A I A D E I C A R A I .
UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA,
V I S TA E S P E TA C U L A R , T E R R E N O R E A L M E N T E
NUMA POSIÇÃO MUITO ESPECIAL,
O N D E S E T E M O M A R E A M O N TA N H A
C O M TA M A N H A B E L E Z A E M U M Ú N I C O
TERRENO. PENSAMOS EM DOIS PRÉDIOS
COM UNIDADES FAMILIARES...
A P A R TA M E N T O S C O M C Ô M O D O S
AMPLOS, BEM ILUMINADOS
E VENTILADOS."
F L ÁV I O B A S S A N
P ROJ E TO A RQ U I T E TÔ N I C O
NADA IGUAL.
TRAÇOS RETOS, AGUDOS E EXPRESSIVOS
SE CONTRAPÕEM ÀS FORMAS DAS ONDAS.
C A D A A P A R TA M E N T O É Ú N I C O .
E XC L U S I V I D A D E Q U E S E D E I X A T R A N S PA R E C E R
PA R A A C I DA D E .
UMA COMPOSIÇÃO DE FORMAS DIVERSAS,
COM MOVIMENTO HARMONIOSO
E M AT E R I A I S N O B R E S ,
QUE MARCA UMA FORTE PRESENÇA
N A PA I SAG E M .
O THE EDGE É ÚNICO.
AT E M P O R A L .
COM A QUALIDADE
E A TRADIÇÃO
DA SOTER"
ALEXANDRE FEU
P ROJ E TO DA FAC H A DA
VA R A N DA
" A C O M P OS I Ç ÃO PA I SAG Í ST I C A
F A Z U S O D A V E G E TA Ç Ã O T R O P I C A L
EXPLORANDO A RIQUEZA DE SUAS
TEXTURAS, CORES E VOLUMES.
O P L A N T I O D A V E G E TA Ç Ã O
SEGUE CONCEITO AUTORAL COM
O PREDOMÍNIO DE FOLHAGENS
TROPICAIS EXUBERANTES.
E N O PA I N E L , S E G U E N OS S O D N A
ARTÍSTICO QUE MISTURA ARTE E
V E G E TA Ç Ã O N A C O M P O S I Ç Ã O
E C R I AÇ ÃO D E E S PAÇ OS . "
G U S TAV O L E I VA S
ESCRITÓRIO BURLE MARX
PA I SAG I S M O
PISCINA
" A L É M D O C O N TAT O D I R E T O C O M
A N AT U R E Z A E U M A V I S TA F A S C I N A N T E
DA BAÍA DE GUANABARA,
O E M P R E E N D I M E N T O C O N TA C O M P E Ç A S
D E S E N H A D A S E XC L U S I VA M E N T E P A R A
O P ROJ E TO , TO R N A N D O - O Ú N I C O .
SUAS FORMAS E AS ESCOLHAS
D O S M AT E R I A I S E M S E U S A S P E C T O S
N AT U R A I S O U E M S U A F O R M A B R U TA ,
FORAM LINHAS NORTEADORAS
PA R A O P ROJ E TO . "
STUDIO RO+CA
DESIGN DE INTERIORES
LOUNGE
"AS ÁREAS DE LAZER
DO THE EDGE SÃO
A EXTENSÃO DA CASA
DOS MORADORES.
A I L U M I N AÇ ÃO T E V E PA PE L
F U N D A M E N TA L N I S S O ,
PORQUE LUZ TRANSFORMA,
APRIMORA E TRANSCENDE."
WA L D I R J R
LIGHTING DESIGN
HALL
2.000M2 DE LAZER
1 P I S C I N A I N FA N T I L
2 DECK
I N C O M PA R ÁV E L
3 PISCINA
4 JARDINS DE BURLE MARX
5 BAR DA PISCINA
6 M ASSAGEM
7 SAUNA
8 REPOUSO
9 SAL ÃO DE BELEZA
1 0 BRINQUEDOTECA
11 PA R Q U I N H O
1 2 DECK TEEN
1 3 E S PA Ç O T E E N
1 4 JARDIM GOURMET
1 5 E S PA Ç O G O U R M E T
1 6 S A L Ã O D E F E S TA S
1 7 ACADEMIA
( D E S I G N BY C I A AT H L E T I C A )
1 8 JARDIM IOGA
I M AG E M I L U S T R AT I VA
MASTERPLAN
1
1 P I S C I N A I N FA N T I L
18
2 DECK
6
3 PISCINA 2
6
4 JARDINS DE BURLE MARX

5 5
17
5 BAR DA PISCINA
7
6 M ASSAGEM 8
7 SAUNA
3
9
8 REPOUSO
9 SAL ÃO DE BELEZA
16
1 0 BRINQUEDOTECA
11 PA R Q U I N H O
15
13
1 2 DECK TEEN
10
1 3 E S PA Ç O T E E N
1 4 JARDIM GOURMET
14
11
4
1 5 E S PA Ç O G O U R M E T
12
1 6 S A L Ã O D E F E S TA S
1 7 ACADEMIA
( D E S I G N BY C I A AT H L E T I C A )
1 8 JARDIM IOGA O T H E E D G E F O I PROJ E TA D O PA R A AT E N D E R OS E ST I LOS D E V I DA M A I S E X I G E N T E S .

I M AG E M I L U S T R AT I VA
P O R I S S O N OS SA Á R E A D E L A Z E R É I N C O M PA R ÁV E L .
AQ U I , C O N F O RTO E D I V E RSÃO VÃO M U I TO A L É M D O L I M I T E .
A N AT U RE Z A
ENCONTROU SEU E STA D O
DE ARTE
A SOTER TROUXE UM DOS
MAIS RENOMADOS ESTÚDIOS
DE PAISAGISMO DO MUNDO:
O ESCRITÓRIO BURLE MARX.
UM PROJETO PAISAGÍSTICO
QUE VAI ALÉM DOS
ENCANTOS DA NATUREZA
E SE TRANSFORMA EM ARTE.
Pensando no seu conforto, o projeto
foi criado com integração entre arquitetura
e paisagismo. Priorizamos um amplo espaço
entre os prédios com 14 metros.
Quando alguém pensa em como
é bom morar em Icaraí, lembramos sempre
da presença da natureza.
E isso está presente no The Edge.
A flora nativa está por toda a parte,
a Mata Atlântica está representada nas
espécies vegetais que valorizam cada
espaço. A nossa inspiração também
serviu de referência para a escolha
das plantas e materiais.
O Escritório Burle Marx traz formas
orgânicas e geométricas pensadas
para proporcionar mais harmonia
e beleza nas paisagens.
JARDINS DE BURLE MARX

PISCINA
M OTI VAÇ ÃO É S A B E R Q U E VO C Ê TE M U M A P I S C I N A
C O M R A I A D E 2 0 M PA R A N A D A R À VO N TA D E .
PI SC I N A I N FA NTI L
BAR DA PISCINA
HEALTH & FITNESS
DESIGN BY
ACADEMIA
B E M - E STA R É T E R U M A AC A D E M I A D E 1 6 0 M 2
DE FRENTE
PARA O MAR, EQUIPADA COM O QUE HÁ DE MAIS
MODERNO PARA CUIDAR DA SUA SAÚDE.
DESIGN BY
ACADEMIA
JARDIM IOGA
REPOUSO E SAUNA
SALA DE MASSAGEM
SALÃO DE BELEZA
FELICIDADE É TER
LAZER E SEGURANÇA DO LADO
D E D E N T RO E N AT U R E Z A
DO LADO DE FORA.
PA R Q U I N H O
BRINQUEDOTECA
E S PAÇO TE E N
DECK TEEN
VOCÊ, SUA FAMÍLIA
E A PRAIA DE ICARAÍ. UM BRINDE
AOS GRANDES ENCONTROS.

E S PAÇO G O U R M E T
JA R D I N S D O E S PAÇO G O U R M E T
REQUINTE É TER UM JARDIM GOURMET COM ÁRVORES FRUTÍFERAS

E H O R TA O R G Â N I C A À S U A D I S P O S I Ç ÃO .
VA R A N D A D O S A L ÃO D E F E S TA S
G R A N D I OS I DA D E É T E R U M SA L ÃO D E F E STA S D E 1 9 0 M 2
PARA COMEMORAR AO MÁXIMO.

FELICIDADE É FESTEJAR AO LADO DE QUEM VOCÊ
AMA E DE FRENTE PARA O MAR.
S A L ÃO D E F E S TA S
A PA RTA M E N TOS
N O T H E E D G E , OS L U X U OS OS A PA RTA M E N TOS
F O R A M PROJ E TA D OS PA R A PRO P O RC I O N A R
O M Á X I M O D E C O N F O RTO .
C A DA D E TA L H E F O I PE N SA D O M I N U C I OSA M E N T E PA R A
AT E N D E R OS O L H A R E S M A I S E X I G E N T E S .
L U XO É ACORDA R CO M O HORI Z ON T E
DE ICARAÍ DIANTE DOS SEUS OLHOS.
S A L A D E E S TA R – B AY 1 2 0 1
PE RS PE C T I VA S U I T E 1
S A L A D E E S TA R – B AY 1 2 0 1
C O Z I N H A – B AY – C O L U N A S 1 E 2
C L O S E T D A S U Í T E M A S T E R – B AY – C O L U N A S 1 E 2
S U Í T E M A S T E R – B AY – 1 1 0 2
S A L A D E E S TA R – B AY – C O B E R T U R A 1 7 0 1
T E R R A Ç O D E S C O B E R T O – B AY – C O B E R T U R A 1 7 0 2
SOFISTICAÇÃO É VIVER
C O M V I STA PA R A O R E F Ú G I O
DA N AT U R E Z A E T E R A PR A I A
DO OUTRO LADO DA RUA.
S A L A D E E S TA R – F O R E S T – 1 6 01
A PA RTA M E N TOS
B AY | A PA R TA M E N T O T I P O | 3 0 1 A O 1 6 0 1
COLUN A 1
3 º AO 1 6º PAVIM E NTOS
ÁREA PRIVAT IVA TOTAL: 3 5 6,30 M 2
B AY | A PA R TA M E N T O T I P O | 3 0 2 A O 1 6 0 2
COLUN A 2
ÁREA PRIVAT IVA TOTAL: 3 5 0,72 M 2
B AY | A PA R TA M E N T O T I P O | 3 0 3 A O 1 5 0 3 B AY | A PA R TA M E N T O T I P O | 3 0 4 A O 1 5 0 4
COLUN A 3 COLU NA 4
3 º AO 1 5º PAVIM E NTOS 3 º AO 1 5 º PAV I ME NTOS
ÁREA PRIVAT IVA TOTAL: 23 5 ,2 3 M 2 Á RE A PRI VAT I VA TOTA L: 2 5 0 ,2 6 M 2
COBERTURAS
B AY | C O B E R T U R A D U P L E X | 1 6 0 3
COLUN A 3 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 3 0 4, 3 2 M² ( SU PERIOR + IN F ERIOR)
PAV I ME NTO I NF E RIOR PAVIME NTO SU PE RIOR

B AY | C O B E R T U R A D U P L E X | 1 6 0 4
COLUN A 4 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 3 2 1 , 0 3 M² ( SU PERIOR + IN F ERIOR)

B AY | C O B E R T U R A L I N E A R | 1 7 0 1
COLUN A 1 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 5 3 1 , 3 0 M²

B AY | C O B E R T U R A L I N E A R | 1 7 0 2
COLUN A 2 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 5 2 0 , 0 3 M²

A PA RTA M E N TOS
F O R E S T | A PA R TA M E N T O T I P O | 3 0 1 A O 1 6 0 1
COLUN A 1
3 º AO 1 5º PAVIM E NTOS • ÁRE A PRIVATIVA TOTAL : 2 8 1 , 1 1 M 2
1 6º PAVIME NTO • ÁRE A PRIVATIVA TOTAL : 2 8 4, 45 M 2
COL UN A 2
3 º AO 1 5º PAVIME NTOS • ÁRE A PRIVATIVA TOTAL : 3 1 1 , 8 7M 2
1 6º PAVI ME NTO • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 3 1 3 , 5 3 M 2
COLUN A 3
ÁREA PRIVAT IVA TOTAL: 24 5 ,43 M 2
COLUN A 4
3 º AO 15º PAVIME NTOS
ÁREA PRIVAT IVA TOTAL:
214,04 M 2
F O R E S T | A PA R TA M E N T O T I P O | 3 0 5 A O 1 5 0 5 F O R E S T | A PA R TA M E N T O T I P O
306 AO 1606
COLUN A 5
3 º AO 1 5º PAVIM E NTOS COLU NA 6
ÁREA PRIVAT IVA TOTAL: 14 0,2 9 M 2
3º AO 1 6 º PAVIME NTOS
Á RE A PRIVAT IVA TOTA L: 14 0, 29M 2
COBERTURAS
FOREST | COBERTURA DUPLEX | 1603
COLUN A 3 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 440 , 5 0 M²

( N FERIOR + SUPE RIOR)

COLUN A 4 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 41 0 , 77M²

PAV I ME NTO I NF E RIOR
PAVIME NTO SU PE RIOR

COLUN A 5 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 2 75 , 75 M²

PAV IM EN TO I N FERIOR
PAV I ME NTO S U PE RIOR

FOREST
COBERTURA LINEAR | 1701
COLU NA 1 • Á RE A PRIVAT IVA
TOTA L: 4 20, 31M ²
FOREST | COBERTURA LINEAR | 1702
COLUN A 2 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 41 0 , 3 1 M²

PENSAR NO FUTURO
É VIVER EM UM LUGAR
QUE PRIORIZA O SEU BEM
E O DO MUNDO.
N O T H E E D G E , VA LO R I Z A M OS E PR I O R I Z A M OS
A S U ST E N TA B I L I DA D E , A T E C N O LO G I A E A
S E G U R A N Ç A . T R A B A L H A M OS C O M OS M A I S
M O D E R N OS S I ST E M A S PA R A AT E N D E R A S
M A I S E X PE C TAT I VA S M A I S E X I G E N T E S .
TECNOLOGIA
O T HE E DGE SE RÁ O PRIM EIRO EM PREEN DIM EN TO EM N ITERÓI A S E R
E NT REGUE COM PRE V ISÕES PARA IN STAL AÇÃO DE CEN TRAL DE GE STÃO
DE REC ARGA E PARA CARREGADORES PARA CARROS EL ÉTRICOS E M U M A
DAS VAGAS DE GARAGEM DE TODAS AS U N IDADES.
• Previsão de vagas para carros elétricos
para todas as unidades.
• Aquecimento de água central com energia solar e sistema de apoio por gás e/ou elétrico.
• Elevadores com operação de resgate automático.
• Bicicletários com compressor de ar e tomadas para bicicletas elétricas.
• Previsão para wi-fi nas áreas comuns.
SEGURANÇA
• Monitoramento do empreendimento
por câmeras de segurança.
• Sala de monitoramento.
• Portões automatizados para veículos.
B I C I C L E TÁ R I O
S U S T E N TA B I L I D A D E
• Água de reúso.
• Iluminação inteligente com sensores de presença.
• Lâmpadas de LED.
• Torneiras e descargas econômicas.
• Medidor de água individualizado/hidrômetro individual.
• Madeira com certificação ambiental (DOF).
• Circuito elétrico com proteção (IDR).
• Coleta seletiva.
FICHA TÉCNICA Q U A D R O D E Á R E A S P R I VAT I VA S / VA G A S
DA D O S D O P ROJ E TO FOREST
B AY FOREST
• Incorporação e construção: Soter Engenharia. • 6 apartamentos tipo por andar, sendo:
• Projeto de arquitetura: - 4 unidades com 4 suítes; APARTAMENTO ÁREA PRIVATIVA VAGAS
APARTAMENTO ÁREA PRIVATIVA VAGAS
Bassan Arquitetura/Virtual Arquitetura. - 2 unidades com 3 suítes;
301 A 1601 356,30 m 2 3 301 A 1501 281,11 m 2 3
• Projeto da fachada: FEU Arquitetura. - 2 coberturas lineares;
• Projeto de decoração das áreas comuns: - 3 coberturas dúplex. 302 A 1602 350,72 m 2 3 1601 284,45 m 2 3
Studio RO+CA. 302 A 1502 311,87 m 2 3
303 A 1503 235,23 m 2 2
• Projeto paisagístico: Escritório Burle Marx. VA G A S D E G A R A G E M
304 A 1504 250,26 m 2 2 1602 313,53 m 2 3
• Projeto lighting design: Waldir Jr. • Apartamentos tipo e coberturas dúplex
• Perspectivas: Studio VIR. possuem 2 ou 3 vagas de garagem. 303 A 1503 245,43 m 2 2
• Plantas humanizadas: Studio VIR. • Coberturas lineares possuem 4 vagas de garagem. 304 A 1504 214,04 m 2 2
COBERTURA ÁREA PRIVATIVA VAGAS
1603 DÚPLEX 304,32 m 2 3 305 A 1505 140,29 m 2 2

ENDEREÇO LAZER
• Praia de Icaraí, 63 - Niterói • Área de lazer com 2.000m², localizada no pavimento 1604 DÚPLEX 321,03 m 2 3 306 A 1606 140,29 m 2 2
PUC, sob a torre BAY.
1701 LINEAR 531,30 m 2 4
DIFERENCIAIS DO TERRENO
1702 LINEAR 520,03 m 2 4 COBERTURA ÁREA PRIVATIVA VAGAS
• Última área disponível em frente à praia, com ITENS DE LAZER
capacidade para construção no centro do terreno. • Piscinas adulto e infantil, rodeadas pelo paisagismo 1603 DÚPLEX 440,50 m 2 3
• Sol poente, devido à posição do terreno Burle Marx. 1604 DÚPLEX 410,77 m 2 3
com relação à praia. • Deck.
1605 DÚPLEX 275,75 m 2 3
• Bar da piscina.
UNIDADES • Massagem, sauna e repouso. 1701 LINEAR 420,31 m 2 4
• 144 unidades. • Salão de beleza. 1702 LINEAR 410,31 m 2 4
• 135 apartamentos tipo: 107 apartamentos • Brinquedoteca e parquinho.
de 4 suítes, • Deck Teen e Espaço Teen.
28 apartamentos de 3 suítes. • Jardim gourmet e Espaço gourmet.
• 9 coberturas sendo: 4 coberturas lineares • Salão de Festas.
e 5 coberturas dúplex. • Academia (Design by Cia Athletica).
• 2 torres: BAY e FOREST. • Jardim Ioga.
• Ampla distância de 14m entre os edifícios
(área maior que a largura de uma rua), garantindo PAV I M E N T O S
privacidade e conforto. • Subsolo (Estacionamento).
• Semienterrado (Estacionamento).
B AY • Térreo (Acesso + Estacionamento).
• 4 apartamentos tipo por andar, de 4 suítes. • PUC (Área de Lazer + Estacionamento).
• 2 coberturas lineares. • 13 Pavimentos tipo.
• 2 coberturas dúplex. • 2 Pavimentos cobertura, sendo 1 pavimento.
cobertura Linear e 1 pavimento cobertura dúplex.
MEMORIAL DESCRITIVO
THE EDGE RESIDENCES 1.8 – Lavabo 2.7 – WC Copa ACESSÓRIOS

Av. Jornalista Alberto Francisco Torres, 63 – Praia de Piso Cerâmica ou Porcelanato. Piso Cerâmica ou Porcelanato. Piso Porcelanato. Ferragens para esquadrias INSTALAÇÕES
Icaraí – Niterói – RJ Paredes Em textura ou revestimento liso com Paredes Elemento cerâmico até o teto. Paredes Revestimento liso com pintura plástica Das marcas Haga, La Fonte, Papaiz, Arouca ou similar, Elétrica
O The Edge Residences é composto por 2 (dois) pintura plástica. Teto Rebaixado em gesso com pintura e/ou textura e/ou revestimento em modelos aprovados pelo arquiteto da Construtora. Serão executadas em estrita obediência à NB-3 e ao
prédios com um embasamento comum, constituído Teto Rebaixado em gesso com pintura plástica. cerâmico.
Vidros código de instalações em vigor, consoante projeto
pelos pavimentos subsolo, semienterrado, térreo e PUC plástica. 2.8 – Quarto de empregada Teto Rebaixado em gesso com pintura
• Externos Liso 3mm, 4mm e/ou 6mm incolor. específico.
destinados aos acessos, ao lazer e ao estacionamento Rodapé Em madeira ou cerâmica ou Piso Cerâmica ou Porcelanato. plástica.
porcelanato. • Internos Vidro fantasia/outros. Hidráulica e gás
de veículos com 363 (trezentos e sessenta e três) Rodapé Em madeira ou cerâmica ou Brinquedoteca
vagas vinculadas às unidades autônomas. O edifício Metais sanitários Serão executadas em estrita obediência às normas
1.9 – Quarto de empregada porcelanato. Piso Vinílico, em PVC, emborrachado ou em
é constituído de 14 (quatorze) pavimentos tipo e uma Serão cromados ou em cor da marca Deca, Fabrimar, da ABNT e ao regulamento da Águas de Niterói e
Piso Cerâmica ou Porcelanato. Paredes Revestimento liso com pintura plástica. porcelanato.
cobertura, sendo o Bloco 1 - Bay, composto por 4 Docol ou similar. CEG, consoante projeto a ser aprovados pelos órgãos
Rodapé Em madeira ou cerâmica ou Teto Rebaixado em gesso com pintura Paredes Revestimento liso com pintura plástica
apartamentos por andar, 2 apartamentos dúplex e competentes.
porcelanato. plástica. e/ou textura e/ou madeira. Louças sanitárias
2 coberturas lineares e o Bloco 2 - Forest, composto Esgoto
Paredes Revestimento liso com pintura plástica. 2.9 – Terraços descobertos Teto Rebaixado em gesso com pintura Serão da marca Incepa, Deca, Docol ou similar,
por 6 apartamentos por andar, 3 apartamentos Serão executados em estrita obediência às normas
Teto Rebaixado em gesso com pintura Piso Cerâmica ou Porcelanato. plástica. branca ou em cor.
dúplex e 2 coberturas lineares, totalizando 144 (cento da ABNT e ao regulamento da Águas de Niterói,
plástica. Parede De acordo com o projeto da fachada. Repouso Esquadrias de alumínio
e quarenta e quatro) unidades autônomas. consoante projeto específico a ser aprovado pelo
1.10 – Rouparia Rodapé Cerâmica ou porcelanato. Piso Porcelanato. Pintura eletrostática na cor cinza. órgão competente.
ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS Piso Cerâmica ou Porcelanato. Paredes Revestimento liso com pintura plástica
2.10 – Piscina Esquadrias de madeira Ar condicionado
1- Apartamentos Rodapé Em madeira ou cerâmica ou Em elementos cerâmicos. e/ou textura e/ou revestimento Portas externas e internas semi-ocas com capa em Serão executadas tubulações de infraestrutura
1.1 – Sala/Circulação porcelanato. cerâmico. compensado. Guarnições em madeira sendo utilizadas
2.11 – Deck e previsão de carga adequada à instalação de
Piso Porcelanato. Paredes Revestimento liso com pintura plástica. Teto Rebaixado em gesso com pintura aduelas com arremates de alizares em ambos os
Em madeira ou cerâmica. aparelhos tipo air-split para a sala e para os quartos/
Rodapé Em madeira ou porcelanato. Teto Rebaixado em gesso com pintura plástica e/ou madeira. lados.
2.12 – Sauna suítes.
Paredes Revestimento liso com pintura plástica. plástica. Espaço teen As portas, alizares, caixões e rodapés das áreas
Piso Porcelanato ou pastilha. Incêndio
Teto Rebaixado em gesso com pintura 2 – Coberturas Piso Vinílico, em PVC, emborrachado ou em sociais das unidades autônomas terão acabamento
Paredes Porcelanato ou pastilha. Todos os pavimentos serão providos de mangueira
plástica. 2.1- Sala / Circulação porcelanato. encerado ou em pintura.
Teto Rebaixado em PVC. acondicionada em caixa, de acordo com as normas do
1.2 – Varanda Piso Porcelanato. Paredes Revestimento liso com pintura plástica
corpo de bombeiros. Os acessos às escadas se farão
Piso Porcelanato. Rodapé Em madeira ou porcelanato. e/ou textura e/ou madeira.
EQUIPAMENTOS sempre através de porta de material incombustível,
Paredes Revestimento liso com pintura plástica. ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS Teto Rebaixado em gesso com pintura
Paredes De acordo com o projeto em modelos aprovados pelos órgãos competentes.
Teto Rebaixado em gesso com pintura plástica e/ou madeira. Elevadores
de fachada. Fachada Principal
plástica. Serão instalados 8 (oito) elevadores da marca Atlas
Teto De acordo com o projeto Em textura, elementos cerâmicos, alumínio Salão de beleza
Schindler, ThyssenKrupp, Otis, Orona, Hyundai ou OBSERVAÇÕES
de fachada. 2.2 – Quartos/Suítes e/ou alucobond e/ou PVC, com Piso Porcelanato.
similar. • Não estão incluídas nestas especificações e em
Piso Porcelanato. detalhes a serem definidos pelo Paredes Revestimento liso com pintura plástica
1.3 – Quartos/Suítes - Capacidade e velocidade Conforme o cálculo de consequência no preço de venda das unidades, as
Rodapé Em madeira ou porcelanato. arquiteto da Construtora. e/ou textura.
Piso Porcelanato. tráfego. despesas com: aparelhos de iluminação das unidades
Rodapé Em madeira ou porcelanato. Paredes Revestimento liso com pintura plástica. PUC Teto Rebaixado em gesso com pintura
- Cabine Revestida em fórmica e/ou aço inoxidável. autônomas; luzes de emergência; unidades de
Paredes Revestimento liso com pintura plástica. Teto Rebaixado em gesso com pintura Todos os materiais e padrões de acordo com projeto plástica.
Piso em granito ou porcelanato, teto em acrílico e/ refrigeração ou condicionamento de ar; instalações
Teto Rebaixado em gesso com pintura plástica. específico a ser desenvolvido pelo Sala de massagem ou alumínio e/ou aço inoxidável com iluminação e/ou equipamentos tipo air-split; medidores e
plástica. 2.3 – Banheiros arquiteto da construtora. Piso Porcelanato. embutida. bateria de botijões de gás; armários, blindex e
1.4 – Banheiros Piso Cerâmica ou Porcelanato. Academia Paredes Revestimento liso com pintura plástica - Porta da cabine De correr. espelhos de banheiros; armários embutidos; grades;
Piso Cerâmica ou Porcelanato. Paredes Elemento cerâmico até o teto. Piso Vinílico, PVC, emborrachado ou em e/ou madeira e/ou revestimento - Porta dos pavimentos De correr. gradil da calçada, portões e seus comandos; filtros;
Paredes Elemento cerâmico até o teto. Teto Rebaixado em gesso com pintura porcelanato. cerâmico. fogões; coifas; freezer; geladeiras; aquecedores de
TV e Transmissão de dados
Teto Rebaixado em gesso com pintura plástica. Paredes Revestimento liso com pintura plástica. Teto Rebaixado em gesso com pintura passagem; boilers e/ou chuveiros elétricos; decoração;
Serão instaladas tubulações secas e caixas
plástica. Banca Em granito. Teto Rebaixado em gesso com pintura plástica e/ou madeira. pergolado; marcenaria; mobiliários e equipamentos;
necessárias a um sistema de TV e transmissão de
• Banca Em granito. 2.4 – Lavabo plástica. Bar da piscina/copa/bar dados. O equipamento será instalado posteriormente, sistema de internet e intranet, sistema de segurança,
Piso Cerâmica ou Porcelanato. WC e WC PNE Piso Porcelanato. diretamente pelo condomínio. antena coletiva de TV e TV por assinatura;
1.5 – Cozinha
Paredes Em textura ou revestimento liso com Piso Porcelanato. Paredes Revestimento liso com pintura plástica fornecimento e instalação de equipamentos de
Piso Cerâmica ou Porcelanato. Telefones
pintura plástica. Paredes Cerâmica ou Porcelanato. e/ou textura, com detalhes em energização (geradores, cabos, chaves, isoladores
Paredes Elemento cerâmico até o teto. • Externos Serão executadas as tubulações secas e
Teto Rebaixado em gesso com pintura Teto Rebaixado em gesso com pintura porcelanato e/ou pedras naturais. etc.); churrasqueiras; e todas os projetos relativos aos
Teto Rebaixado em gesso com pintura caixas necessárias para a distribuição de pontos de
plástica. plástica. Teto Rebaixado em gesso com pintura equipamentos e serviços acima descritos.
plástica. telefones externos.
plástica e/ou madeira. • A adoção de equivalência nos modelos, a
Banca Em granito com cuba de aço 2.5 – Cozinha Salão de festas • Internos Serão executadas as tubulações
alternativa de padrões e a opção de cores ou
inoxidável. Piso Cerâmica ou Porcelanato. Piso Porcelanato. Sauna secas e caixas necessárias para um sistema de
materiais de acabamento a serem utilizados na obra,
1.6 – Área de serviço Paredes Elemento cerâmico até o teto. Paredes Revestimento liso com pintura plástica Piso Porcelanato ou pastilha. telefonia interna do prédio, com previsão da
mesmo quando não expressamente declarados neste
Piso Cerâmica ou Porcelanato. Teto Rebaixado em gesso com pintura e/ou textura e/ou madeira. Paredes Porcelanato e/ou pastilha e/ou central no pavimento térreo e pontos na cozinha
memorial, são prerrogativas exclusivas da Construtora.
Paredes Elemento cerâmico até o teto. plástica. Teto Rebaixado em gesso com pintura revestimento cerâmico. dos apartamentos. O equipamento será instalado
Teto Revestimento liso ou rebaixado em Banca Em granito com cuba de aço plástica. Teto Rebaixado em PVC. posteriormente diretamente pelo condomínio.
gesso com pintura plástica. inoxidável. Piscina adulto e infantil
Espaço gourmet Aquecimento de água
1.7- WC 2.6 – Área de serviço Piso Porcelanato. Piso Revestimento Cerâmico e/ou pastilha O aquecimento de água nas cozinhas, banheiros
Piso Cerâmica ou Porcelanato. Piso Cerâmica ou Porcelanato. Paredes Revestimento liso com pintura plástica e/ou porcelanato. sociais, suítes e de serviço será feito através de
Paredes Elemento cerâmico até o teto. Paredes lemento cerâmico até o teto. e/ou textura e/ou madeira. Paredes Revestimento Cerâmico e/ou pastilha sistema central coletivo de boilers solares com apoio
Teto Rebaixado em gesso com pintura Teto Revestimento liso ou rebaixado em Teto Rebaixado em gesso com pintura e/ou porcelanato. a gás. Nos banheiros de serviço apenas os chuveiros
plástica. gesso com pintura plástica. plástica. Deck Porcelanato e/ou madeira. serão aquecidos.
A S OT ER
PA R A N ÓS , A S PE S S OA S E STÃO S E M PR E E M PR I M E I RO PL A N O . T R A B A L H A M OS
TO D OS OS D I A S PA R A Q U E FA M Í L I A S V I VA M O M E L H O R D E S U A S V I DA S .
D E T U D O O Q U E J Á C O N ST RU Í M OS , O Q U E M A I S T E M VA LO R PA R A N ÓS É A
C O N F I A N Ç A .
O C O M PRO M E T I M E N TO C O M OS S O N H OS D OS N OS S OS C L I E N T E S É PE RC E B I D O
AT R AV É S DA E N T R E GA D E U M PRO D U TO C O M O N OS S O PA D R ÃO D E Q U A L I DA D E ,
MEDITERRÂNEO BL 2 MEDITERRÂNEO BL 1
D O Q U A L N OS O RG U L H A M OS M U I TO .
M A I S Q U E U M PRO D U TO , C R I A M OS E S PAÇ OS D I F E R E N C I A D OS . PA LC OS PA R A
M O M E N TOS I N E S Q U E C Í V E I S .
N ÃO V E N D E M OS PE R F E I Ç ÃO . V E N D E M OS R E S P O N SA B I L I DA D E N O Q U E FA Z E M OS
E P O R E S SA R A Z ÃO , N U N C A E N T R E GA M OS U M I M ÓV E L C O M AT R A S O . I S S O ,
PA R A N ÓS , VA L E M U I TO : E N T R E GA R O Q U E É C O M B I N A D O .
T E M OS O RG U L H O D E S E R U M A E M PR E SA D E P O RTA S A B E RTA S . É O L H A N D O N O
O L H O D E C A DA C L I E N T E Q U E E D I F I C A M OS S E G U R A N Ç A E T R A D U Z I M OS N OS S OS MUD333 PIEMONTE
VA LO R E S . M E S M O Q U E O T E M P O PA S S E E N OVOS D E SA F I OS A PA R E Ç A M , I S S O
N U N C A M U DA . E STÁ N A N OS SA E S S Ê N C I A .
Q U E R E M OS S E R U M A E M PR E SA D U R A D O U R A . N I N G U É M T E M PR E S SA . O O B J E T I VO
É D E I X A R U M L E GA D O E T E R O RG U L H O D O Q U E F O I F E I TO .
A S S I M , VA M OS C O N T I N U A R AC O R DA N D O TO D OS OS D I A S , T E N D O A C E RT E Z A
D E Q U E O S E U S O N H O É R E A L E S E R Á S E M PR E O N OS S O M A I O R C O M PRO M I S S O .
R E S I D E N C I A L TA R S I L A TA R S I L A
Incorporação e Construção:
Todos os projetos, plantas e ilustrações artísticas podem ser alterados nas formas, dimensões, especificações, programas, cores e texturas sem
aviso prévio. A decoração, os equipamentos, os mobiliários e o paisagismo são apenas sugestões, não fazendo parte das obrigações de entrega
do imóvel. Memorial de Incorporação prenotado em 25/10/2021 sob o número 84732/2021. Os dados técnicos poderão sofrer adaptações
de acordo com eventuais exigências dos órgãos públicos. Responsável técnico: Raymundo Sá – CREA/RJ 134808-D. Arquitetos responsáveis:
Flavio Bassan CAU/RJ A29723-2 e Ana Salamonde CAU/RJ A81319-2. Cidade limpa, povo civilizado. Não jogue este impresso em vias públicas.
PRAIA DE ICARAÍ, 63
Incorporação e Construção:

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COLUN A 4 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 3 2 1 , 0 3 M² ( SU PERIOR + IN F ERIOR)

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COLUN A 1 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 5 3 1 , 3 0 M²

COLUN A 2 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 5 2 0 , 0 3 M²

COLUN A 3 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 440 , 5 0 M²

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COLUN A 4 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 41 0 , 77M²

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COLUN A 5 • ÁRE A PRIVAT IVA TOTAL : 2 75 , 75 M²

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