Procuracao Wagner Augusto Batista - 5002347-10.2023.8.13.0637

Poder Judiciário do Estado de Minas Gerais
PJe - Processo Judicial Eletrônico
05/07/2023
Número: 5002347-10.2023.8.13.0637
Classe: [CÍVEL] TUTELA CAUTELAR ANTECEDENTE
Órgão julgador: 1ª Vara Cível da Comarca de São Lourenço
Última distribuição : 17/04/2023
Valor da causa: R$ 299.000,00
Processo referência: 0
Assuntos: Caução
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? NÃO
Partes Advogados
WAGNER AUGUSTO BATISTA (REQUERENTE)
IMER KONDER RANGEL (ADVOGADO)
BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A. (REQUERIDO(A))
Documentos
Id. Data da Assinatura Documento Tipo
9782062325 17/04/2023 18:06 INICIAL - PEDIDO DE SUSPENSAO DE Petição Inicial com Pedido
LEILAO DOC 1 Liminar/Antecipação de Tutela
IMER KONDER
Advocacia & Assessoria Jurídica
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA ( ) VARA

CÍVEL DA COMARCA DE SÃO LOURENÇO - MG
PEDIDO DE SUSPENSÃO DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE IMÓVEL
LEILÃO AGENDADO PARA 18/04/2023 — (TERÇA-FEIRA)
Informamos que estamos distribuindo o presente feito em meio físico em razão de

sua urgência, tendo em vista que o sistema Pje MG apresenta diversas inconsistências na
data de hoje, que impossibilitaram o devido protocolo eletrônico.
Em anexo os prints respectivos.
Termos em que, pede deferimento!
São Lourenço — MG, 17 de abril de 2023.
OAB/MG 209.791
121 0 35 9 91604944
irnerkondereomail.com
9 Av. Dom Pedro 2°, n°135, sala n° 37, Centro, 37.470 -000, em São Lourenço -MC
Número do documento: 23041718062446100009778154994

https://pje.tjmg.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=23041718062446100009778154994
Assinado eletronicamente por: SANDRO JOSE FERREIRA PEREIRA - 17/04/2023 18:06:24 Num. 9782062325 - Pág. 1
tt. 17/04/23, 14:50 Gmail - TJMG - Registro do Chamado CH2575708
Gmail imer Konder <imerkonder@grnail.corn>
TJMG - Registro do Chamado CH2575708

1 mensagem
smsti@ljmg.jus.br <smsti(gfirngius.br> 17 de abril de 2023 às 13:50

Para: imerkonder@gmail.com
..,,,ortura de Chamado
Prezado(a) Sr(a)
O chamado n° CH2575708 encontra-se aberto em nossa Central de Serviços - TJMG para a devida
tratativa. Entraremos em contato através do e-mail informado no chamado para solicitar mais informações,
caso seja necessário.
Acompanhe o andamento do seu chamado pela Central de Serviços - TJMG.
INFORMA crins rm CONTATO:

-1
Snlicii,itii!
Data e hora de abertura 17/04/2023 13:50:10
INFORMAÇÕES DO SEU CHAMADO:
Titulo PJE CÍVEL 1° GRAU-Externo - ERRO AUTO CADASTRAMENTO
DESCRIÇÃO DETALHADA DO CHAMADO:
Ao iniciar o cadastramento de um novo processo cautelar, aparece a mensagem de erro inesperado,

tente novamente
FAVOR NÃO RESPONDER ESTE E-MAILI
Atenciosamente,
tcii,-)1 d., . ..iiiiços - I Mut
https://mailigoogle.com/mall/u/0/?ik=1527d814bf&vieinept&search=alapermthid=thread-h17634429216883339508isimpl‘msg-f:17634429216883... 1/1

Poder Judiciário do Estado de Minas Gerais
Tribunal de Justiça
Relatório de Interrupção
A Diretoria Executiva de Informática — DIRFOR comunica a ocorrência de indisponibilidade Eventual, do

sistema e serviço(s) no período e abrangência(s) indicados a seguir:
Sistema: Processo Judicial Eletrônico - PJe;

Serviço(s):
Transmissão Eletrônica de Atos Processuais
Período: 16/04/2023 08:00:00 até 17/04/2023 19:00:00;

Abrangência: 1a Instância.
Observação: Devido a falha o Sistema PJe está impedindo a distribuição de novas ações.
KassioscIey Dreher Ribeiro

TJ 7236-3
Servidor responsável
17/04/2023 15:34:20
Data da assinatura
Número da Certidão: 5242
Para validar esta certidão acesse o endereço abaixo e informe o número da certidão:
https://indisponibilidadelmg.jus.bdindisponibilidade/public/certidao/certidao/list.xhtml

IMER KONDER
Advocacia 8t Assessoria Jurídica
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA ( ) VARA

CíVEL DA COMARCA DE SÃO LOURENÇO - MG
=In() nE SUSPENSÃO DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE IMÓVEL

LEILÃO AGENDADO PARA 18/04/2023 — (TERÇA-FEIRA)
WAGNER AUGUSTO BATISTA, brasileiro, desempregado, portador do CPF n°

055.081.296-26, residente e domiciliado à Al. Cecilia Meireles, n° 275, bairro Solar dos,
Lagos, em São Lourenço — MG, CEP 37470-000, vem, através de seu a vo
(procuração anexa), respeitosamente à presença de Vossa Excelência, nos t
305 do Código de Processo Civil, requerer a presente
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TUTELA CAUTELAR ANTECEigTE
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em face do banco BANCO SANTANDER S.A. instituição nceira de capital
aberto, com sede em São Paulo / SP, na Rua Amador Bueno n°474, in ,crita no CNPJ/MFi
sob o n° 90,400.888/0001-42, pelas razões e fundamentos jurídicos abaixo expen
G 35 9 9160-4944 Fernando tônioiunquezro

imerltonder(Wqrnal1cOm Tu: de Direito
9 Av. Dom Pedro 2°, n°135, sala n° 37, Centro, 37.470-000, em São Lourenço -

IMER KONDER
1. FATOS E PEDIDOS A SEREM APROFUNDADOS NO PROCESSO PRINCIPAL
Assistência judiciária gratuita
Contrato de crédito com gerantia de imóvel em alienação fiduciária;
Nulidade na consolidação da propriedade;
Recusa da instituição em receber o débito para purgação da mora;
Possibilidade de purgação da mora até a arrematação;
Descaracterização da mora em razão da abusividade das cláusulas e capitalização

de juros de maneira abusiva, cobrança de honorários advocaticios em notificação
extrajudicial, bem como em razão das demais irregularidades nas notificações;
Juros 100% maiores do que a média de mercado;
Ausência de notificação do devedor sobre datas e horários dos leilões agendados;
Regular cumprimento das obrigações e boa-fé contratual do devedor;
Mais de 50% (cinquenta porcento) das parcelas já adimplidas;
Atraso inferior a 6 (seis) parcelas.
I) Depósito judicial dos valores em atraso (aproximadosfl
2. OBJETO DA TUTELA PERSEGUIDA
com a presente ação cautelar, a suspensão de Leilão Extrajudicial

de Imóvel, agenciado para 18/04/2023, até que haja julgamento definitivo dos pedidos
principais.
CS G 35 9 9160-4944
imerkonder(Wamail.com
9 Av. Dom Pedro 2°, n° 135, sala n°37, Centro, 37.470-000, em São Lourenço - MG

IMER KONDER
O pedido deve ser concedido, na medida em que estão presentes os seguintes

requisitos:
Ausência de prejuízo ao credor com o deferimento da tutela;
Risco de dano irreparável ao requerente em caso de realização do leilão e

arrematação do bem;
Fumaça do bom direito, baseada nos documentos acostados;
Depósito judicial dos valores em atraso, para garantia do Juízo e,

posteriormente, para purgação da mora;
3. ASSISTÊNCIA JUDICIARIA GRATUITA
Pugna o requerente pela concessão dos benefícios da Assistência Judiciária

Gratuita.
Isso porque, apesar do relevante valor do bem em discussão, é certo que a dívida
que possui esgota todos os seus rendimentos, sendo certo que é incapaz de arcar com as
custas e despesas processuais, notadamente em um processo de valor vultuoso, sem que
fique prejudicado seu sustento e de sua família.
Ademais, o imóvel em questão é o único bem do requerente, que ainda está sendo
pago a duras penas, com a ajuda de familiares, sendo que nos últimos anos a situação
financeira do requerente, que está atualmente desempregado, declinou consideravelmente,
saindo de uma renda mensal acima da média para um patamar de absoluta ausência de
renda.
Os documentos juntados em anexo, notadamente as últimas 3 (três) declarações

de imposto de renda, demonstram claramente os fatos alegados.
Informa, em tempo, que o requerente não está trabalhando e não possui

apontamento recente em sua carteira de trabalho.
Informa este advogado, ciente das eventuais responsabilizações por distorção da

verdade, que o contrato de honorários firmado com o requerente prevê pagamento apenas
em caso de êxito da demanda, ou seja, honorários sucumbenciais.
Cfi 35 9 91604944
imerkonderaomail.com
9 Av. Dom Pedro 2', n°135, sala n°37, Centro, 37.470-000, em São Lourenço - MG

IMER KONDER
Assim sendo, certo de que o autor não possui renda capaz de arcar com os custos
do processo, sendo que o próprio objeto da demanda é uma das causas do "aperto"
vivenciado pelo requerente, a concessão da A.J.G. é medida de justiça.a ser aplicada no
caso em apreço, e o que, desde já, requer o autor.
4. DA TUTELA CAUTELAR ANTECEDENTE
Excelência, as partes têm, entre si, firmado um contrato de alienação fiduciária de

imóvel, n° 07331223001091e, firmado em 17/05/2018.
O requerente, após declínio significativo de sua renda mensal, deixou de pagar as

parcelas do contrato por alguns meses, totalizando 6 (seis) prestações em atraso.
Não sem procurar o banco por diversas vezes tentando renegociar a dívida, para
que pudesse pagar as parcelas vincendas e as vencidas paralelamente, propostas sempre
recusadas pelo banco.
No dia 13/04/2023, o requerente conseguiu um empréstimo com seus familiares

para realizar o pagamento dos valores em atraso, ao passo que o banco se recusou a
receber, informando que havia um procedimento de execução extrajudicial em andamento,
com leilão agendado para 18/04/2023.
Fabiana Clariblna S Again staquilingiciecabr.brs 14 de abri de 20Q3 ás Watt

Pane Ires Kander cimedondergninicoma
Cc: italiana Gata da Cattai tiju.costa@beractebrii, Gilmar %Vedas da Silva de biaggio cpittlaggingberbiv.brti. Latias
Stiares Abes clacilves@ves.advbra, Malhes bambual° Fraca de Oliveira errismarconateraidvbrs
em kile., bom da!
Intelicrneete reata etapa Sn é passiva' um acordo somente desperceba vencidas
024-nn inftesni$3, everca o reito &preferfatie ta Sor a ser pago é ,, conescridiante ao varar da
dIvicb zoirrida :tas t.ntprt.zes, rio ratar rfe R$ 375.170,&B a:restas e setenta e seis mil e berilo e
. apurado
seirda reais e CMG:101 C oda centavos) nos lermos do art. 27, §2" da Lei 9514157. e o 'Can rro leiteiro a rr
diretamente corri eles lson sus rtaanet. wwnurnhd reit, OU Inbirrt~:114950-54302
crioveissaitüstiper bei rei 19075- Oassr9).
A despcoMo.
Alencirramenle,
el 0 35 9 91604944
itnerkonder(@qmailcom
9 Av. Dom Pedro 2°, n°135, sala n°37, Centro, 37.470-000, em São Lourenço - MG

IMER KONDER
Advocacia 8t. Assessoria Jurídica
O requerente jamais foi notificado do leilão a ser realizado, e já por este motivo a
nulidade estaria evidenciado. -
Somente tomou conhecimento do leilão, em última hora, pois procurou o banco

para negociar o débito.
A consolidação da propriedade se deu em 17/02/2023, sendo certo que o

requerente, antes mesmo de tal ato, já estava tentando negociar o débito em atraso junto
ao banco, que ao nosso ver, estaria cobrando valores extremamente abusivos,
notadamente em face da situação desesperadora do requerente, prestes a perder o único
bem que ainda possuía.
De acordo com o § 2°-A, do art. 27 da lei 9.514/97, é imprescindível a comunicação

foral do leilão ao devedor, sendo que tal comunicação deve conter as. datas, horários e
locais dos leilões, e necessitará s'er instrumentalizada por meio de correspondência dirigida
"aos endereços constantes do contrato, inclusive ao endereço eletrônico".
§ 2°-A. Para os fins do disposto nos §§ lo e 2o deste artigo, as

datas, horários e locais dos leilões serão comunicados ao
dé..vcdoi mediante correspondência dirigida aos endereços
constantes do contrato, inclusive ao endereço eletrônico.
Ocorre que, a despeito do determinado em lei, o requerido jamais notificou o

devedor em seu endereço, o que. configura nulidade absoluta do procedimento.
Há, ainda, que se levar em consideração, a possibilidade de o credor purgar a mora

a qualquer tempo, até a assinatura no auto de arrematação, o que não foi permitido pelo
banco réu.
AGRAVO DE INSTRUMENTO. REINTEGRAÇÃO DE POSSE.

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. BEM IMÓVEL. LIMINAR INDEFERIDA.
POSSIBILIDADE DE PURGAÇÃO DA MORA.
Considerando-se que o credor fiduciário, nos termos do art. 27 da

Lei n°9.514/1997, não incorpora o bem alienado em seu patrimônio,
que o contrato de mútuo não se extingue com a consolidação da
propriedade em nome do fiduciário, que a principal finalidade da
alienação fiduciária é o adimplemento da divida e a ausência de
prejuízo para o credor, a purgação da mora até a arrematação não
CS C) 35 9 9160-4944
imerkondereqmail.com
9 Av. Dom Pedro 2°, n°135, sala n°37, Centro, 37A70-000, em São Lourenço - MG

IMER KONDER
encontra nenhum entrave procedimental, desde que cumpridas

todas as exigências previstas no art. 34 do Decreto-Lei n°70/1966.
O devedor pode purgar a mora em 15 (quinze) dias após a intimação

prevista no art. 26, § 1°, da Lei n° 9.514/1997, ou a qualquer
momento, até a assinatura do auto de arrematação.
(TJ-MG - AI: 10000170153456001 MG, Relator: Alberto Henrique,

Data de Julgamento: 04/08/2017, Câmaras Cíveis / 13a CÂMARA
CÍVEL, Data de Publicação: 07/08/2017)
APELAÇÃO CIVEL. DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE

BUSCA E APREENSÃO. APREENSÃO DO VEÍCULO. QUITAÇÃO
DO DÉBITO. ACORDO EXTRAJUDICIAL. DEVOLUÇÃO DO BEM.
DETERMINAÇÃO JUDICIAL. IMPOSSIBILIDADE. ALIENAÇAõ DO
VEÍCULO. CONVERSÃO EM MULTA. 50% DO FINANCIAMENTO.
LEGITIMIDADE. RECURSO PROVIDO.
Diante de sentença que julgou improcedente pedido para

consolidação da posse plena e exclusiva do bem em favor do credor
e da incontroversa alienação do bem, é legítima a aplicação de multa
nos termos do §6° do art. 3° do Decreto-Lei n° 911/69 para condenar
o credor a pagar o equivalente a 50% do valor originariamente
financiado..
Em observância as normas consumeristas, a exegese do art. 3°,

§2°, do Decreto-Lei n° 911/69 permite considerar que o depósito
das parcelas vencidas é suficiente para configurar a purga da
mora, muito embora seja facultado ao devedor a possibilidade de
pagamento da integralidade da divida pendente.
Logo, nos autos, não há que se falar em ausência de purgação da

mora para justificar a alienação do bem, assim como para justificar
qualquer pretensão do Autor/Apelado.
Apelação Cível conhecida e provida.
(Acórdão 1219253, 00026520220168070020, Relator: GETÚLIO DE

MORAES OLIVEIRA, r Turma Cível, data de julgamento:
27/11/2019, publicado no DJE: 17/12/2019. Pág.: Sem Página
Cadastrada.)
C13 C) 35 9 9160-4944
imerkonderSamailcom
9 Av. Dom Pedro 2°, n° 135, sala n°37, Centro, 37.470-000, em São Lourenço • MG

IMER KONDER
Outro ponto que merece destaque é que, havendo cobrança de juros abusivos, ou
havendo qualquer outra cláusula abusiva no contrato, não subsistem os efeitos da mora,
que fica descaracterizada para todos os fins.
AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. AÇÃO

REVISIONAL. TAXA DE JUROS REMUNERATÓRIOS.
ABUSIVIDADE CONSTATADA PELO TRIBUNAL DE ORIGEM.
REEXAME. SÚMULAS 5 E 7 DO STJ. DESCARACTERIZAÇÃO DA
MORA. ENTENDIMENTO ADOTADO NESTA CORTE. VERBETE 83
DA SÚMULA DO STJ. NÃO PROVIMENTO.
Não cabe, em recurso especial, reexaminar matéria fático-

probatória e a interpretação de cláusulas contratuais (Súmulas 5 e
7/STJ).
"Constatado o caráter abusivo de encargo contratual devido no

período da normalidade - no caso os juros remuneratórios
haverá descaracterização da mora" (AgInt nos EDv nos EREsp
1268982/PR, Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, CORTE ESPECIAL,
julgado em 13/8/2019, DJe 22/8/2019).
Agravo interno a que se nega provimento.
(STJ - Agint no AREsp: 1469726 RS 2019/0076096-5, Relator:

Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI, Data de Julgamento: 10/03/2020,
T4 - QUARTA TURMA, Data de Publicação: DJe 17/03/2020)
É importante escloi -;cer, ainda, que até o momento, mais de 50% (cinquenta
porcento) das parcelas já foram adimplidas, demonstrando inequívoca boa-fé por parte
do requerente.
Cinquenta, das noventa e seis parcelas acordadas, já foram devidamente quitadas,

não fazendo o menor sentido que o devedor simplesmente se tornasse omisso para com o
banco, ou seja, desde o primeiro momento procurou negociar, havendo injusta recusa, por
parte do banco requerido.
Sendo assim, a expropriação, realizada as pressas e de maneira totalmente

arbitrária, deve ser suspensa até que se aprofunde nas discussões necessárias para a
correta análise do processo.
C) 35 9 91604944
imerkonderaornailcom

IMER KONDER
Os fatos expostos demandam ainda mais cautela em virtude da necessidade de

inversão do ônus da prova, já que somente o requerido possui os documentos e
comprovantes aptos a atestarem a veracidade das argumentações lançadas, notadamente
no tocante à quantidade de parcelas já pagas, cópia do contrato etc.
Outro ponto a ser levado em consideração é que o requerente solicitou formalmente

ao banco requerido uma cópia do contrato, sendo certo que até o momento o documento
não foi disponibilizado.
Assim sendo, a concessão da tutela requerida é medida que se impõe,

notadamente por não representar nenhum prejuízo ao requerido.
Além do mais, o requerente está depositando, em Juízo, o valor aproximado das

parcelas vencidas, para prestação de caução e posterior purgação da mora, se procedentes
os pedidos principais.
' Pnendacio para 18/04/2023, ou seja, amanhã, sendo certo que a

liminai ...L,essár ia para que se evite prejuízos irreparáveis.
5. DOS PEDIDOS
Diante dos fatos e fundamentos apresentados, o autor requer:
a A concessão dos benefícios da Assistência Judiciária Gratuita ao requerente, nos

-lo Código de Processo Civil, ou, subsidiariamente, a permissão
a() final, se vencido, tendo em vista sua delicada situação
linanceira atual, comprovada pelos documentos anexos;
A concessão da tutela antecipada antecedente, com a determinação de suspensão

dos leilões agendados respectivos ao imóvel objeto da lide, ou de seus efeitos, até
que haja julgamento definitivo dos pedidos principais, a serem apresentados
conforme art. 303, § 1°, 'I', do Código de Processo Civil;
A determinação de inversão do ônus da prova, para que o requerido apresente as

cópias das notificações enviadas, do contrato firmado, e das parcelas já adimplidas;
rn A ur:rm;:rin r LH:11RA° de todas as provas em direito admitidas;
c> e_
O CD 35 9 9160-4944
imerkonderOemail.com

IMER KONDER
Advocacia 8t. Assessoria Jurídica
A permissão para o depósito judicial, no valor de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais),

com a finalidade de caução para o deferimento da medida, e posterior purgação da
mora;
Caso Vossa Excelência entenda, por mera eventualidade, não estarem presentes
todos os elementos para a concessão da tutela, nos termos do art. 303, § 6°, pugna
pela permissão de realização de emenda da inicial, para que sejam supridas
eventuas lacunas, a permitir a concessão da tutela pretendida;
Dá-se à causa, para todos os fins, o valor de R$ 299.000,00 (duzentos e noventa e

nove mil reais), valor do contrato firmado entre as partes.
Termos em que, pede deferimento!
São Lourenço - MG, 17 de abril de 2023.
oNDERVNGEL
1Ma voGpao
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AD/NAG 2n9
IMER KONDER R NGEL
OAB/MG 209.791
la 35 9 91604944
imerkanderacimail.com
9 Av. Dom Pedro 2°, n°135, sala n° 37, Centro, 37.470-000, em São Lourenço - MG

IMER KONDER
PROCURAÇÃO "AD JUDICIA ET EXTRA"
OUTORGANTE: WAGNER AUGUSTO BATISTA, brasileiro, portador do CPF n°

055.081.296-26, residente e domiciliado á Al. Cecilia Meireles, n° 276, bairro Solar dos
Lagos, em São Lourenço — MG, CEP 37470-000.
OUTORGADO: IMER KONDER RANGEL, brasileiro, em União Estável, advogado,

devidamente inscrito nos quadros da OAB/MG, sob o n° 209.791, CPF n° 105.526.036-60,
endereço eletrônico imorkondorqmail.com, com endereço comercial à Av. Dom Pedro 2°,
n° 135, sala n°37, Centro, em São Lourenço - MG, CEP 37.470-000.
PODERES: em conformidade com o artigo 105, da Lei 13.105/2015, pelo presente instrumento o
Outorgante confere ao Outorgado amplos poderes para 6 foro em geral, com Cláusula 'ad judicia et
extra', para, em qualquer Juízo, Instância ou Tribunal, ou fora deles, defender seus interesses
promovendo medidas judiciais, podendo propor contra quem de direito as ações competentes e
defendê-lo nas e contrárias, seguindo umas e outras, até decisão final, usando dos recursos legais e
acompanhando-os, conferindo-lhe ainda, PODERES ESPECIAIS para receber citação inicial,
confessar e conhecer a procedência do pedido, transigir, desistir, firmar compromissos ou acordos,
rni-P.hnr e rInr iih-Mn, rerseher valores e documentos, levantar ou receber RPV e alvarás, assinar
innárnica, renunciar ao direito sobre o qual se funda a ação, agindo
em conjunto ou separadamente, podendo ainda, substabelecer esta a outrem, com ou sem reservas
de poderes, dando tudo por bom • e valioso, em especial, para propor ação anulatória de execução
extrajudicial em face do banco SANTANDER S.A, referente ao contrato n°073312230010916.
vet,L, Lgokyko
WAGNER AUGUSTO BATISTA
055.081.296-26
CS C) 35 9 9160 4944
I imerkonderagmail.com
3711R nn 37, centro, 37.470-000, em São Lourenço - MG

1

IMER KONDER
DECLARAÇÃO DE HIPOSSUFICIENCIA ECONÔMICA E FINANCEIRA
Eu, WAGNER AUGUSTO BATISTA, brasileiro, portador do CPF n° 055.081.296-26,

residente e domiciliado à Al. Cecilia Meireles, n° 275, bairro Solar dos Lagos, em São
Lourenço — MG, CEP 37470-000, DECLARO que não possuo condições econômicas e/ou
financeiras que me possibilitem arcar com as custas e despesas eventualmente advindas de
processo judicial, sem que, para tal, seja sacrificado o meu próprio sustento e de minha
familia.
Ciente das responsabilidades cíveis e criminais acerca de eventual distorção da

veracidade das informações supra lançadas, e, por ser verdade, assino!
bfoginw, vstbrpnt, t LtiniPo

WAGNER AUGUSTO BATISTA
055.081.296-26
121 C) 35 9 9160-4944
.4 imerkonderacimail.com
1
9 Av. Dom Pedro h, n° 135, Sala n° 37, Centro, 37.470-000, em São Lourenço / MG

17/04/23, 12:44 Gmail - Pedido de emissão de boletos e suspensão de leilão :WAGNER AUGUSTO BATIStA- CPF: 055.081.295:26
Conforme contato telefônico, segue procuração para andamento na negociação referente ao contrato n°
073312230010916, realizado entre WAGNER AUGUSTO BATISTA e o banco SANTANDER.
É de interesse do devedor a quitação de todas as parcelas em atraso, se possível, e a suspensão do leilão até
efetivação da renegociação.
Grato pela atenção!
At.te,
lmer Konder
OAB/MG 209.791
Imer Konder cimerkonder@gmail.com> 13 de abril de 2023 às 17:48

Para: Fabiana Christina de Aquino <fa.aquino@oer.adv.bm
Em qual canal podemos exercer o direito de preferência e quais os documentos necessários?
Em qui., 13 de abr. de 2023 as 17:45, Fabiana Christina de Aquino <fa.aquino@oer.adv.br> escreveu:
Dr° imer, boa tarde !
Conforme informado, o Sr° "WAGNER AUGUSTO BATISTA" pode exercer o direito de preferência até a data do 2°
leilão 20/04/2023 15H00.
O valor a ser pago é o correspondente ao valor da dívida somado aos encargos e despesas, no valor de R$
376.170,88 (trezentos e setenta e seis mil e cento e setenta reais e oitenta e oito centavos) nos termos do art. 27,
§2° da lei 9514/97.
Há também o valor do leiloeiro a ser apurado diretamente com eles (sold.superbid.net, www.superbid.net, ou
Informações:11-4950-9602 / imoveis.sac@superbid.net 19075— Dossié).
À disposição,
Atenciosamente,
Fabiana Christina de Aquino
IV- RA a_
Jurídico
Email: imobjurgeoenadv.br
End: Avenida Portugal, 444 1 Jardim América
GRUPO AV OS CEP: 14020-115 1 Ribeirão Preto SP

Tel:•+55 (16) 3456 2300
Site: www.oer.advbr
Classificação da Informação: Restrita Essa mensádem e seus anexos podem conter informações confidenciais e/ou
legalmente protegidas, inclusive por sigilo bancário, profissional, ou pela Lei Geral de Proteção de Dados. O seu uso é
exclusivo para seu(s) destinatário(s) ou pessoas expressamente autorizadas a recebê-la. Se você recebeu esta mensagem
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Poder Judiciário do Estado de Minas Gerais

PJe - Processo Judicial Eletrônico

Advocacia & Assessoria Jurídica

EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA ( ) VARA

PEDIDO DE SUSPENSÃO DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE IMÓVEL

LEILÃO AGENDADO PARA 18/04/2023 — (TERÇA-FEIRA)

Informamos que estamos distribuindo o presente feito em meio físico em razão de

Em anexo os prints respectivos.

Termos em que, pede deferimento!

São Lourenço — MG, 17 de abril de 2023.

Número do documento: 23041718062446100009778154994

Gmail imer Konder <imerkonder@grnail.corn>

TJMG - Registro do Chamado CH2575708

smsti@ljmg.jus.br <smsti(gfirngius.br> 17 de abril de 2023 às 13:50

INFORMA crins rm CONTATO:

Data e hora de abertura 17/04/2023 13:50:10

INFORMAÇÕES DO SEU CHAMADO:

Titulo PJE CÍVEL 1° GRAU-Externo - ERRO AUTO CADASTRAMENTO

DESCRIÇÃO DETALHADA DO CHAMADO:

Ao iniciar o cadastramento de um novo processo cautelar, aparece a mensagem de erro inesperado,

FAVOR NÃO RESPONDER ESTE E-MAILI

Número do documento: 23041718062446100009778154994

A Diretoria Executiva de Informática — DIRFOR comunica a ocorrência de indisponibilidade Eventual, do

Sistema: Processo Judicial Eletrônico - PJe;

Período: 16/04/2023 08:00:00 até 17/04/2023 19:00:00;

KassioscIey Dreher Ribeiro

Número da Certidão: 5242

Número do documento: 23041718062446100009778154994

Advocacia 8t Assessoria Jurídica

EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA ( ) VARA

=In() nE SUSPENSÃO DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE IMÓVEL

WAGNER AUGUSTO BATISTA, brasileiro, desempregado, portador do CPF n°

G 35 9 9160-4944 Fernando tônioiunquezro

Número do documento: 23041718062446100009778154994

Advocacia & Assessoria Jurídica

1. FATOS E PEDIDOS A SEREM APROFUNDADOS NO PROCESSO PRINCIPAL

Assistência judiciária gratuita

Contrato de crédito com gerantia de imóvel em alienação fiduciária;

Nulidade na consolidação da propriedade;

Recusa da instituição em receber o débito para purgação da mora;

Possibilidade de purgação da mora até a arrematação;

Descaracterização da mora em razão da abusividade das cláusulas e capitalização

Juros 100% maiores do que a média de mercado;

Ausência de notificação do devedor sobre datas e horários dos leilões agendados;

Regular cumprimento das obrigações e boa-fé contratual do devedor;

Mais de 50% (cinquenta porcento) das parcelas já adimplidas;

Atraso inferior a 6 (seis) parcelas.

I) Depósito judicial dos valores em atraso (aproximadosfl

2. OBJETO DA TUTELA PERSEGUIDA

com a presente ação cautelar, a suspensão de Leilão Extrajudicial

Número do documento: 23041718062446100009778154994

Advocacia & Assessoria Jurídica

O pedido deve ser concedido, na medida em que estão presentes os seguintes

Ausência de prejuízo ao credor com o deferimento da tutela;

Risco de dano irreparável ao requerente em caso de realização do leilão e

Fumaça do bom direito, baseada nos documentos acostados;

Depósito judicial dos valores em atraso, para garantia do Juízo e,

3. ASSISTÊNCIA JUDICIARIA GRATUITA

Pugna o requerente pela concessão dos benefícios da Assistência Judiciária

Os documentos juntados em anexo, notadamente as últimas 3 (três) declarações

Informa, em tempo, que o requerente não está trabalhando e não possui

Informa este advogado, ciente das eventuais responsabilizações por distorção da

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Advocacia & Assessoria Jurídica