Juntar Dinheiro para Comprar Imoveis

1
Licensed to Keila Kotaira - kotaira@gmail.com - 33.601.502/0001-27 - 16088562

Leandro Ávila
Juntar dinheiro para

comprar
IMÓVES GUIA RÁPIDO
Versão 1 / 2017
www.livronegro.com

Copyright © 2017 Leandro Ávila
Todos os direitos reservados e protegidos pela Lei 9610 de 19/02/1998.

Nenhuma parte deste livro poderá ser reproduzida ou transmitida sejam quais os meios
empregados, sejam eletrônicos, fotográficos, mecânicos, gravação ou quaisquer outros
sem a prévia autorização do autor.
O conteúdo desta obra ampara-se no direito fundamental à manifestação do pensamento,

previsto nos arts. 5º, IV e 220 da Constituição Federal de 1988. Vale-se do “animus
narrandi”, protegido pela lei e pela jurisprudência (conferir AI nº 505.595, STF).
Site Oficial: http://www.livronegro.com/imoveis

E-mail: contato@livronegro.com
A958l Ávila, Leandro

Juntar dinheiro para comprar Imóveis,
Leandro Ávila. –- Fortaleza, CE : Ed do Autor, 2017.
1. Compra e venda de imóveis. 2. Mercado Imobiliário .

3. Imóveis. I. Título.
CDD-333.3322
CDU-332.72

Sumário
Criando seu objetivo financeiro: .................................... 6
Exemplo prático: ................................................................. 7
Transforme o objetivo em um jogo:............................... 8
Objetivos pequenos: ......................................................... 13
Objetivos grandes: .......................................................... 14
Conclusão: ....................................................................... 16
Livros que você deveria ler ....................................................... 17

"Se você não sabe por que deve poupar
dinheiro, certamente vai gastá-lo. Se o
seu dinheiro não tiver um destino,
qualquer um servirá"
A frase acima resume muito bem por qual motivo as

pessoas não conseguem juntar dinheiro.
Elas até tentam juntar dinheiro sem ter um objetivo claro.
O problema é que sempre encontram uma desculpa

qualquer para comprar mais um supérfluo, fruto de um
desejo qualquer. Os grandes sonhos, que exigem maior
esforço, acabam ficando para depois.
As empresas são muito competentes na tarefa diária de

implantar desculpas e desejos de consumo na cabeça das
pessoas.
Somos bombardeados 24 horas por dia por estratégias de

marketing e publicidades criadas pelos profissionais mais
brilhantes e bem pagos do mundo.
Todos estão ávidos por uma parte das nossas economias.
Como a "caixa dos nossos desejos" não tem fundo, você

sempre vai encontrar alguma coisa nova para desejar e
comprar.

Assim que você tiver dinheiro suficiente para realizar mais
um pequeno desejo, você terá que buscar uma nova fonte
de desejo.
Esse processo vai se repetir por tempo indefinido. Entre um

pequeno desejo e outro, as pessoas vão seguindo a vida sem
realizar grandes sonhos.
Existem estudos científicos sobre o comportamento

econômico das pessoas mostrando que quem planeja e
pensa sobre o próprio futuro consegue melhores resultados
financeiros durante a vida, mesmo quando possui pouco
conhecimento sobre finanças.
Infelizmente nem todo mundo sabe por onde começar um

simples planejamento. Nem todas as pessoas conseguem
imaginar quanto querem ter de patrimônio no futuro e por
qual motivo querem aquele patrimônio.
Existem pessoas que não conseguem imaginar o futuro com

grande facilidade. Elas precisam de alguma ferramenta
para facilitar as coisas.
Neste guia, quero presentear você com uma planilha

simples, mas poderosa, que tem o objetivo de motivar e
facilitar a visualização do seu objetivo sendo atingido no
decorrer do tempo.
Criando seu objetivo financeiro:
Antes de começar você precisa ter um objetivo claro e muito

bem definido para o imóvel que você pretende comprar.

Você terá que passar alguns meses, ou até anos, juntando o
dinheiro necessário para comprar o seu imóvel à vista ou
dando uma grande entrada para depender o mínimo
possível de um financiamento.
Quanto maior for a sua entrada, mais fácil o seu

financiamento será aprovado, menor será a taxa de juros e
menores serão suas despesas com pagamentos mensais de
juros e taxas. Entradas maiores também facilitam a
negociação de desconto com o proprietário do imóvel.
Quando você junta dinheiro com um objetivo claro e bem

específico, as chances de você desistir no meio do caminho
se tornam menores.
Tentações de todos os tipos irão surgir ao longo do caminho

e suas certezas é que vão determinar se você vai até o fim ou
se vai parar no meio.
Para ter esta certeza que você está progredindo na

caminhada é que desenvolvi uma planilha de presente para
você.
Exemplo prático:
Definir como objetivo juntar R$ 40 mil não diz muita coisa

para a sua mente e dificilmente você vai conseguir atingir
esse objetivo.
Definir como objetivo conquistar 10% ou 20% do valor do

seu imóvel é um bom objetivo por ser mais concreto que o
anterior.

Para exemplificar eu preciso escolher um valor qualquer,
mas você pode e deve seguir os mesmos passos baseado na
quantidade de dinheiro que você precisa para comprar seu
imóvel, não importando se seu plano é comprar à vista ou
financiado. Ter algum dinheiro adicional é importante para
a documentação do imóvel, para a entrada do
financiamento ou mesmo para as reformas e móveis
planejados.
Juntar R$ 40 mil rapidamente pode não ser uma tarefa

fácil, mas se você dividir esse valor em 24 parcelas mensais
a coisa já começa a mudar. Se durante esses meses você
investir esse dinheiro, os juros compostos vão facilitar
ainda mais o processo de acumulação.
Vamos dividir nosso objetivo em pequenos objetivos

mensais de R$ 1.666,67 investidos mensalmente por 24
meses.
Será como cortar uma parte do seu imóvel em 24 pedaços e

adquirir esses pedaços mensalmente. Cada mês que passar
você vai visualizar na planilha qual percentual do seu
imóvel já se transformou em realidade na sua vida
financeira.
Encare como se fosse um jogo onde o seu objetivo é

acumular "pontos".
Transforme o objetivo em um jogo:
Agora que já transformamos os R$ 40 mil abstratos em R$

40 mil representados – o pontapé inicial para a compra do

seu imóvel – o ato de poupar se tornará mais gratificante no
momento que você começar a avaliar os resultados como se
estivesse em um jogo.
Veja a planilha que criei na figura abaixo onde é possível

acompanhar o percentual do objetivo que foi atingido.
Basta preencher o valor do objetivo, o número de meses e

taxa de juros do seu investimento para que o resto possa ser
gerado automaticamente pela planilha que acompanha o
seu livro.
A planilha servirá como uma simulação, e não como uma

planilha de acompanhamento do investimento.

Na primeira coluna temos as parcelas que podem ser
parcelas mensais. Se você digitar 24 parcelas na caixa
amarela verá 24 linhas sendo criadas pela planilha. Observe
que nos primeiros 3 meses investindo R$ 1.666,67 você já
terá mais de 12% do seu objetivo garantido. No final dos
primeiros 6 meses você já terá 25% do seu carro na sua
garagem sem precisar pagar juros e taxas para ninguém.
Vamos entender cada coluna da planilha.
A coluna "Saldo" mostra quanto você tem no início do mês.

Ela é a soma do que você tinha no mês anterior, juros
recebidos e o aporte que você poderá fazer eventualmente.
A coluna "Investimento" mostra quanto você vai tirar da

sua renda naquele mês para investir no seu objetivo
financeiro.
A planilha vai calcular um valor fixo de investimento por

mês. Para isso, ela vai dividir o seu objetivo pelo número de
meses que você pretende atingir esse objetivo.
No nosso exemplo, dividimos 40.000 por 24 e encontramos

o valor de R$ 1.666,67. Se você achar estas parcelas muito
elevadas tente aumentar o prazo. Quanto maior o prazo,
menor será o valor da parcela.
A coluna "Juros" mostra quanto você receberá de juros

naquele mês multiplicando o seu saldo pela taxa de juros
mensal que aparece no topo da tabela. No nosso exemplo a
taxa seria de 0,797% ao mês, que é a taxa mensal
10

equivalente a 10% de juros ao ano. Como o saldo aumenta
a cada mês sua renda com os juros sobem a cada mês.
Se você ainda não sabe investir seu dinheiro para conseguir

taxas de juros elevadas todos os meses eu recomendo que
você invista na sua educação financeira. Os resultados serão
sentidos por toda sua vida. Um bom começo para seus
estudos você encontrará nestes livros, que você pode
conhecer visitando aqui.
Na coluna "Saldo Atualizado" temos o seu saldo inicial

somado aos juros que você recebeu naquele mês. No campo
"Objetivo Atingido" temos quanto seu saldo representa em
termos percentuais dos R$ 40 mil que você pretende
atingir.
Observe que graças aos juros compostos de 10% ao ano o

objetivo será atingido antes dos 24 meses. No último mês
do seu investimento você já estará recebendo R$ 334,05 por
mês somente de juros, ou seja, no lugar de trabalhar para
pagar juros ao banco, é o banco que estará trabalhando para
tornar seu sonho realidade.
Somando esse valor de R$ 334,05 aos R$ 1.666,67, que você

poupará mensalmente, será possível aumentar seu
patrimônio em R$ 2.000,72 no vigésimo quarto mês.
Observe que temos uma coluna para simular "Aportes

Eventuais". Você pode ter alguma renda extra durante o
mês (bonificações, 13º salário, etc.) e desejar reduzir o
tempo de espera para concretizar seu objetivo.
11

Muitas vezes as pessoas buscam uma segunda fonte de
renda para acelerar a acumulação (já falei sobre isso em um
artigo, leia aqui).
Veja um exemplo onde simulei aportes eventuais de R$

1.500,00 a cada 6 meses. O objetivo de R$ 40 mil foi
atingido antes do esperado neste nosso exemplo.
Observe que o objetivo de R$ 40 mil será atingido 20 meses

depois e não 24 meses como previsto. Isso será graças ao
efeito dos juros compostos e dos aportes eventuais que você
poderá fazer para acelerar o processo.
12

Objetivos pequenos:
Vamos imaginar que o seu objetivo seja juntar apenas R$

5.000,00 nos próximos 18 meses. Vamos simular
utilizando a planilha e observando seu progresso a cada
mês. Basta preencher o campo amarelo chamado Objetivo
Financeiro, Prazo e Taxa Anual para que uma nova
simulação seja gerada.
Nos primeiros 2 meses você já teria 11% do seu objetivo

atingido. Para deixar seu objetivo mais próximo você pode
fazer escolhas e trocar prazeres imediatos pelo prazer de
antecipar seu objetivo, que pode ser a compra de um
eletrodoméstico ou uma reforma.
Vamos imaginar que você está diante de uma promoção de

calçados e roupas da sua loja preferida. Você sabe que
13

gastaria facilmente R$ 500,00 se entrasse naquela loja para
aproveitar a promoção.
Com a planilha você sabe que R$ 500,00 pode significar

estar 10% mais próximo do seu objetivo ou 10% mais
distante. Isso representa quase 2 meses de espera adicional.
Com esses parâmetros claros e objetivos você poderia

tomar a decisão entre comprar o calçado ou antecipar seu
objetivo principal.
Objetivos grandes:
O esforço necessário para ter R$ 100 mil em 60 meses é de

R$ 1.666.57 por mês. Você pode utilizar este dinheiro para
dar uma grande entrada no seu imóvel, dependendo menos
do financiamento e do pagamento de juros para o banco.
Com base na taxa de juros que seus conhecimentos sobre

investimentos permitirem ter, esse prazo poderá ser menor.
No exemplo abaixo podemos ver os últimos meses de uma

sequência de 60 poupando R$ 1.666,67 para atingir R$ 100
mil recebendo uma taxa de juros de 10% ao ano ou 0,797%
ao mês.
Tente simular utilizando outras taxas. Você pode utilizar

taxas menores para considerar apenas os juros reais (acima
da inflação).
Observe que os juros fariam o objetivo ser atingido em 50

meses e não em 60 como planejado inicialmente.
14

Você só precisaria poupar R$ 72.397,95 do seu trabalho. Os
outros R$ 27.602,05 seriam o seu dinheiro, fruto de
trabalho por você, ou melhor, seria os outros trabalhando
pelo seu dinheiro, como você poderá ver neste outro artigo.
A planilha está preparada para fazer simulações de até 420

meses, que equivalem a 35 anos.
15

Conclusão:
Dinheiro é uma abstração e ninguém se sente muito

motivado a se sacrificar por uma abstração. Já a segurança
e a tranquilidade que o dinheiro pode oferecer, os bons
momentos que ele pode proporcionar com as pessoas que
gostamos, as coisas que ele pode comprar para melhorar
nosso conforto e nossa qualidade de vida e os sonhos que
ele pode realizar, são coisas concretas que nos motivam a
trabalhar, poupar e investir.
A liberdade de escolha que o dinheiro proporciona é mais

subjetiva e certamente é o que existe de maior valor.
Infelizmente são poucas as pessoas que conseguem

enxergar que sua poupança é a sua liberdade. Já falei sobre
isto neste outro artigo.
Materialize seus objetivos na sua cabeça e utilize alguma

planilha ou uma simples anotação para acompanhar os
resultados como se estivesse em uma competição entre
você e você mesmo.
16

Livros que você deveria ler
O mercado imobiliário brasileiro está
repleto de armadilhas e pessoas que
se aproveitam da ignorância e
inexperiência daqueles que estão
adquirindo seu primeiro imóvel.
Escrevi o Livro Negro dos Imóveis
pensando em ajudar todos que
precisam comprar o primeiro imóvel
com segurança. Saiba como baixar o
livro agora mesmo clicando aqui.
Veja uma seleção de livros que você deveria ler antes de

comprar um imóvel.
Este livro é leitura obrigatória para

quem planeja comprar imóveis
para investir. Conheça dezenas de
maneiras de ganhar dinheiro por
meio da compra, venda ou locação
de imóveis como casas,
apartamentos, terrenos e imóveis
comerciais. O mercado está
repleto de oportunidades neste
momento. Você precisa estar preparado. Saiba mais visitando
aqui.
17

Se você pretende comprar um imóvel
financiado, leia primeiro o Livro
Negro do Financiamento de Imóveis.
Você verá que nem sempre o crédito
imobiliário é a melhor opção para a
aquisição da sua casa própria.
Aprenda estratégias para comprar
seu imóvel sem fazer dívidas, sem
depender dos bancos. Clique aqui.
Sites recomendados:
Tenho um projeto gratuito de educação financeira que se

chama Clube dos Poupadores. Você está convidado a participar
deste projeto. Visite o endereço abaixo e cadastre seu e-mail
gratuitamente. Você receberá artigos, planilhas e vídeos sobre
finanças pessoais, investimentos financeiros, investimentos em
imóveis, e outros temas importantes para sua educação
financeira. www.clubedospoupadores.com/assinatura.
18

Conheça meus livros sobre educação financeira e investimentos
clicando aqui.
19

Juntar Dinheiro para Comprar Imoveis

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Juntar Dinheiro para Comprar Imoveis

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

1

Licensed to Keila Kotaira - kotaira@gmail.com - 33.601.502/0001-27 - 16088562