EBOOK - Como Estruturar Um Orçamento de Obras Do Zero

COMO ESTRUTURAR
UM ORÇAMENTO DE
OBRAS DO ZERO
ANDRESSA ARAUJO
ANDRESSA ARAUJO
COMO ESTRUTURAR
UM ORÇAMENTO DE
OBRAS DO ZERO
O QUE TODO PROFISSIONAL DA ÁREA DE

ORÇAMENTO DE OBRAS PRECISA SABER
RESUMO:
Um orçamento de obras deve ser iniciado pela elaboração de sua

estrutura analítica. É através desta EAP (Estrutura Analítica de
Projetos) que o orçamento é baseado, norteando o profissional de
Engenharia de Custos no processo de orçamentação. Neste e-book
serão demonstrados os critérios utilizados para elaboração da
estrutura analítica de um orçamento de obras, explicando-os
detalhadamente.
Escrito por Andressa Araujo, Engenheira Civil e orçamentista, para

desmistificar o conhecimento específico para orçamentistas de
obras, com a finalidade de tornar acessível a informação que é
incomum de ser compartilhada.
SUMÁRIO
05
•ESTRUTURA ANALÍTICA DE PROJETO
10
•SERVIÇOS INICIAIS
• INFRAESTRUTURA E OBRAS COMPLEMENTARES

20
21
• SUPERESTRUTURA
22
•PAREDES E PAINÉIS
26
•COBERTURAS E PROTEÇÕES
30
•REVESTIMENTOS
36
•PAVIMENTAÇÕES
39
•INSTALAÇÕES E APARELHOS
44
•COMPLEMENTAÇÃO DA OBRA
47
•HONORÁRIOS
48
•PLANILHA COMPLETA
65
•CONCLUSÕES
66
•SOBRE A AUTORA
ESTRUTURA ANALÍTICA
DE PROJETO
A Estrutura Analítica de Projeto (EAP) de um orçamento é o

que irá auxiliar na elaboração de um orçamento do início ao fim,
orientando-o em todas as suas etapas.
Saber estruturar um orçamento também influencia no

gerenciamento da obra, pois a estrutura de um orçamento está
diretamente ligada às etapas de uma obra e consequentemente, ao
gerenciamento e planejamento da mesma.
Não há planejamento e controle de um empreendimento sem

a realização de um orçamento, assim como não há orçamentação
sem o conhecimento específico na elaboração de uma EAP.
Considerando o orçamento como um corpo, a EAP é seu

esqueleto.
Cada etapa de um orçamento deve ser elaborada

criteriosamente, concentrando a atenção em todos os detalhes.
Realizar uma estrutura antecedendo a orçamentação, garante que
os detalhes não sejam esquecidos.
A estrutura analítica também pode ser utilizada para a

apresentação da proposta de orçamento com a finalidade de
otimizar a proposta, reduzindo-a apenas nas etapas que ocorrerão
na obra, sem a necessidade de apresentar o orçamento completo.
EBOOK: Como estruturar um orçamento de obras do zero | Engenheira Civil Andressa Araújo | 2020 5
DE PROJETO
Antes de elaborar a estrutura de um orçamento, deve ser

realizado um estudo atencioso aos projetos relacionados.
Entende-se como projeto, todas as pranchas do projeto

arquitetônico, bem como conjunto de documentos anexados, como
laudos e memoriais.
Em geral, o memorial descritivo é realizado pelo projetista

que não costuma ser a mesma pessoa do orçamentista. Entretanto,
caso o projetista e o orçamentista sejam a mesma pessoa, não
haverá memorial descritivo fornecido antes da análise da estrutura
do orçamento, e sim, deverá ser elaborado pelo mesmo durante o
processo de elaboração do projeto.
O memorial descritivo é um documento que pertence à etapa

da elaboração de projetos e possui a finalidade de especificar os
materiais que deverão ser utilizados na edificação.
No memorial deve conter, além da localização da obra e

dados do proprietário, informações como tipo de alvenaria,
acabamentos, entre outros detalhes importantes para especificar
como deverá ser realizada cada etapa do empreendimento.
Após a análise minuciosa de todos os projetos e

documentos, é o momento ideal de ser realizada a elaboração da
estrutura analítica de projetos para o processo de orçamentação.
DE PROJETO
Uma mesma planilha orçamentária pode conter milhares de

itens que podem ser agrupados em etapas. Ao elaborar um
orçamento, deve-se pensar previamente nestas etapas, como
forma de o estruturar antes mesmo da orçamentação de fato.
O esqueleto do orçamento é a EAP (Estrutura Analítica de

Projetos) e deve seguir um padrão. Aconselha-se que considere a
ordem cronológica dos acontecimentos em uma obra, seguindo
desde o projeto à etapa final.
Não ocorrerá em todos os orçamentos a necessidade de

incluir todos os itens de uma estrutura analítica de projetos. E
havendo a necessidade, estes itens podem ser encaixados em
outras etapas, considerando o bom senso do orçamentista.
Considera-se como planilha orçamentária o conjunto de

linhas e colunas, cujas principais colunas do orçamento são:
a) Itens;
b) Descrição;
c) Unidade;
d) Quantidade
e) Preço Unitário;
f) Preço Total.
DE PROJETO
ITEM DESCRIÇÃO UN QUANT P. UNIT P. TOTAL
1 SERVIÇOS PRELIMINARES
1.1 TAPUME M² 100 R$10,00 R$1000,00
1.2 ALMOXARIFADO M² 5 R$10,00 R$50,00
2 INFRAESTRUTURA
2.1 ESCAVAÇÃO DE TERRA M³ 10 R$5,00 R$50,00
2.2 CONCRETO 30 MPa M³ 6 R$10,00 R$60,00

TABELA ILUSTRATIVA DE PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
A estrutura analítica realizada antes do processo de

orçamentação, se refere à coluna “descrição” de uma planilha
orçamentária, cujas linhas serão cada item e subitem de uma EAP.
Estruturar um orçamento, é dividir a obra em etapas de

forma inteligente e organizada, classificando-a de acordo com os
acontecimentos previstos dos serviços que podem ocorrer durante
a construção de uma edificação.
O principal objetivo de estruturar o orçamento antes mesmo

do levantamento quantitativo para o mesmo é roteirizar o que deve
ser feito para facilitar que nenhum item seja esquecido durante o
processo de orçamentação.
DE PROJETO
De acordo com a NBR 12721 (ABNT, 2005), a discriminação

orçamentária, ou seja, a estrutura do orçamento deve ser dividida
em 10 parcelas. São elas:
1) Serviços iniciais;
2) Infraestrutura e obras complementares;
3) Superestrutura;
4) Paredes e painéis;
5) Coberturas e proteções;
6) Revestimentos (forros, marcenaria e serralheria, pinturas

e tratamentos especiais);
7) Pavimentações;
8) Instalações e aparelhos;
9) Complementação da obra;
10) Honorários;
SERVIÇOS INICIAIS
Os serviços iniciais são todos os serviços que antecedem a

construção, ou seja, serviços que devem ser contratados antes
mesmo do inicio da obra em si.
É comum que os serviços iniciais não sejam inclusos na

planilha orçamentária, considerando o fato de que os mesmos já
foram pagos antes da orçamentação e que o orçamento é realizado
para prever quanto deve ser gasto, por este motivo, muitas vezes
não são vistos serviços iniciais em um orçamento de obras.
Entretanto, também é comum que esta etapa inicial da

estrutura analítica de um orçamento seja resumida a apenas
“Serviços preliminares” que são serviços que não englobam a etapa
de projeto e administração, porém englobam os processos iniciais
em canteiro de obras e limpeza de terreno.
Serviços técnicos
Serviços preliminares
Serviços iniciais
Instalações provisórias
Máquinas e ferramentas
Administração da obra e despesas gerais
Limpeza da obra
Transporte
Diversos
SERVIÇOS INICIAIS
Dentro da estrutura dos serviços iniciais, está a etapa dos

serviços técnicos, os itens inclusos neste serviço são referentes
aos projetos necessários para a realização do empreendimento,
bem como estudos de solo, topografia e até mesmo fotografias
necessárias para análise do terreno.
Conforme dito anteriormente, não é comum que esta etapa

seja encontrada em uma planilha orçamentárias, pois estes
serviços geralmente são pagos antes da realização do orçamento e
como orçamento deve ser para descobrir quanto será gasto numa
obra, serviços que já foram pagos não possuem a necessidade de
serem previstos em uma planilha orçamentária.
Entretanto, como toda etapa de uma estrutura de orçamento,

deve ser feita a análise da necessidade de se incluir ou não na
planilha orçamentária.
Independentemente de estarem previstos ou não em uma

planilha orçamentária, os serviços técnicos devem ocorrer
inicialmente em um empreendimento. São eles que auxiliam
durante todas as outras etapas da obra e são de extrema
importância para o planejamento e controle da mesma.
A seguir, veja a representação dos itens necessários para

realização dos serviços técnicos.
SERVIÇOS INICIAIS
Levantamento topográfico
Estudos geotécnicos | Sondagens
Consultorias técnicas
Fiscalização | Acompanhamento | Gerenciamento
Projeto arquitetônico
Projeto estrutural
Serviços técnicos
Projeto elétrico | telefônico
Projeto hidrossanitário
Projeto para ar condicionado
Projeto de prevenção contra incêndio
Projeto luminotécnico
Projeto de som ambiental
Projeto de paisagismo e urbanização
Maquete | 3D | perspectivas
Orçamento | Cronograma
Fotografias
SERVIÇOS INICIAIS
Os serviços preliminares na estrutura de um orçamento, são

referentes aos serviços que necessitam ser realizados para que a
obra aconteça.
É comum que alguns itens dos “serviços iniciais” sejam

inclusos nesta etapa de “serviços preliminares” na planilha de
orçamento.
Para otimização da estrutura do orçamento, muitos

orçamentistas optam por substituir “serviços iniciais” por “serviços
preliminares”.
Os itens que são englobados na etapa de serviços

preliminares estão esquematizados abaixo.
Demolições
Serviços preliminares
Cópias e plotagens
Despesas legais
Licenças, taxas e registros
Seguros
Assessorias contábeis e jurídicas
SERVIÇOS INICIAIS
Inclusa na estrutura do orçamento em serviços iniciais, a

etapa das instalações provisórias é referente a serviços que devem
ser instalados temporariamente para que a obra aconteça.
São consideradas como instalações provisórias, todos os

serviços que necessitam ser instalados temporariamente durante o
processo de construção e que não irão continuar no local após a
entrega da obra, ou seja, não pertencem à edificação.
Tapumes | Cercas
Depósitos | Escritório | Proteção
Placa de obra
Instalações provisórias
Instalação provisória de água
Entrada provisória de energia
Instalação provisória de unidade sanitária
Sinalização
Instalação de bombas
Bandejas salva-vidas
Locação de obras
SERVIÇOS INICIAIS
Necessárias para a construção da edificação o aluguel das

máquinas e ferramentas também são inclusos como serviços
iniciais na estrutura de um orçamento.
Nesta etapa são considerados equipamentos de grande

porte que na maioria da vezes são alugados de outras empresas.
Gruas
Elevador com torre

Máquinas e ferramentas
Cabine
Guincho
Andaime fachadeiro
Andaime suspenso
Plataforma metálica com torres e engrenagens
Balancins | Cadeira suspensa
SERVIÇOS INICIAIS
A administração da obra e os serviços gerais, se diferem da

etapa dos serviços técnicos, entretanto, ambos estão presentes em
“serviços iniciais” na estrutura analítica do orçamento.
Nesta etapa são considerados os profissionais técnicos

responsáveis pela execução da obra e que estarão presentes
durante a construção do empreendimento.
Estes profissionais estão listados abaixo.
Engenheiro | Arquiteto de obra
Mestre de obra
Administração da obra e serviços gerais
Contramestre
Apontador
Guincheiro
Vigia
Pessoal administrativo
Consumo de combustíveis e lubrificantes
Consumos de água | Luz | Telefone
Material de escritório
Medicamentos de emergência
EPI | EPC
Bebedouros | Extintores
PCMAT | PCMSO
SERVIÇOS INICIAIS
Limpeza de obra e transporte também são considerados

serviços iniciais. São essenciais para o bom funcionamento da
obra.
Limpeza da obra
Limpeza permanente da obra
Retirada de entulho
Transporte
Transporte interno
Transporte externo
SERVIÇOS INICIAIS
Também chamado de Movimentação de Terra, os trabalhos

em terra também são considerados como etapas iniciais de uma
obra. Na estrutura do orçamento, ele também está incluso em
“serviços iniciais”.
Este serviço se resume aos trabalhos necessários no terreno

antes do inicio da obra.
Limpeza do terreno
Desmatamento e destocamento
Replantio de árvores
Trabalhos em terra
Escavações manuais
Escavações mecânicas
Reaterro
Compactação de solo
Desmonte de rocha
Movimento de terra
Retirada de terra
SERVIÇOS INICIAIS
Outros serviços também podem ocorrer na etapa inicial da

obra e estes, devem ser inclusos na estrutura do orçamento, ainda
em “serviços iniciais”.
São Necessidades que podem ocorrer devido a imprevistos

com vizinhos, entre outras documentações e despesas.
Laudos
Diversos
Despesas com vizinhos
Outros
Assim, se encerram todos os itens referentes a serviços que

estão inclusos em “serviços iniciais” na estrutura analítica de um
orçamento de obras.
Posteriormente, a estrutura começa ganhando forma,

considerando todas as etapas da obra de fato.
INFRAESTRUTURA E OBRAS
COMPLEMENTARES
Na estrutura de um orçamento, esta etapa se encontra logo

após aos serviços iniciais. São os serviços de Infraestrutura e as
obras complementares necessárias para o início da construção.
São consideradas como infraestrutura a estrutura que se

encontrará abaixo do solo, ou seja, as fundações. Sejam elas
superficiais ou profundas.
As obras complementares podem ocorrer devido a

necessidade de escorar terreno vizinho ou serviços semelhantes
que devem ser realizados para que a estrutura da obra se
mantenha segura. Também pode ocorrer a necessidade de realizar
obras de drenagem ou similar durante esta etapa.
Escoramento em terrenos vizinhos
Esgotamento ou rebaixamento de lençol d’água
Drenagens
Infraestrutura e obras
Preparo das fundações | lastros

complementares
Cortes em rochas
Fundações superficiais
Fundações profundas
Reforços e consolidação das fundações
Provas de cargas em estacas
Provas de carga sobre o terreno de fundação
Formas de madeira
SUPERESTRUTURA
A Superestrutura é toda estrutura da edificação, excluindo a

fundação que já foi considerada na etapa de Infraestrutura.
Na elaboração da estrutura analítica de um orçamento, a

estrutura pode ser considerada completa em apenas uma etapa
(Infraestrutura + Superestrutura).
Entretanto, considera-se mais prático separar a estrutura em

duas etapas, sendo Infraestrutura as fundações e Superestrutura o
restante da estrutura da edificação.
Concreto protendido
Concreto armado
Superestrutura
Armadura de aço
Escora
Formas de madeira
Estrutura metálica
Estrutura de madeira
Estrutura mista
PAREDES E PAINÉIS
A parcela “paredes e painéis” na estrutura do orçamento

também pode ser dividido em outras etapas que comumente são
apresentadas separadamente na planilha orçamentária.
Nestas etapas são considerados os serviços de vedação da

edificação. O que separa o ambiente externo da casa ao ambiente
interno ou o que separa um cômodo de outro.
As etapas consideradas em “paredes e painéis” dentro da

estrutura analítica do orçamento, podem ser observadas abaixo.
Alvenarias e divisórias
Paredes e painéis
Esquadrias e Ferragens
Vidros
Elemento de composição e proteção de fachadas
Cada uma das etapas que englobam a parcela “paredes e

painéis” dentro da estrutura do orçamento, serão analisados a
seguir.
PAREDES E PAINÉIS
Na etapa de Alvenarias e divisórias são especificados o tipo

de vedação que será realizado na edificação.
É comum que esta etapa se encontre na planilha

orçamentária como “alvenaria e vedação” ou somente “alvenaria”.
Uma obra costuma conter apenas uma composição de

alvenaria como item dentro da etapa de alvenaria, entretanto em
obras maiores como escola ou vestiários, há maior variedade nos
tipos de alvenaria.
Alvenarias de tijolos maciços

Alvenarias e divisórias
Alvenarias de tijolos furados
Alvenarias de blocos
Paredes de gesso acartonado
Divisórias leves
Elementos vazados
PAREDES E PAINÉIS
A etapa de esquadrias e ferragens na estrutura do

orçamento, pertencem à parcela referente a paredes e painéis.
Considera-se como esquadrias os elementos que

intermediam fornecendo acesso entre os ambientes internos do
ambiente externo, ou nos ambientes internos entre si.
As esquadrias podem ser de vários materiais, entretanto,

nesta etapa ainda não estão sendo considerados os vidros e brises.
Esquadrias de madeira
Esquadrias de ferro
Esquadrias e ferragens
Esquadrias de alumínio
Esquadrias plásticas
Esquadrias mistas
Persianas e outros
Ferragens
Peitoris
PAREDES E PAINÉIS
Os vidros são elementos que ainda que inclusos na planilha

muitas vezes dentro da etapa de esquadrias, devem ser
considerados separadamente.
Ainda que uma janela ou porta sejam de algum material com

a junção do vidro, como por exemplo, madeira com vidro ou
alumínio com vidro, deve-se considerar o levantamento quantitativo
o vidro separadamente, pois a maioria das composições de janelas
e portas são elaboradas excluindo o vidro.
Outros itens que apesar de muitas vezes estarem inclusos

na etapa da esquadria, porém são analisados separadamente são
brises.
Vidros lisos transparentes
Vidros fantasia
Vidros
Vidros temperados
Vidros aramados
Vidros de segurança
Tijolos de vidro
composição e
Elementos de
proteção de
fachadas
Brises
COBERTURAS E PROTEÇÕES
Na estrutura do orçamento, deve haver uma parcela

referente a cobertura e proteções da edificação.
Dentro da etapa da cobertura estão sendo considerados

todos os materiais necessários para que a cobertura da edificação
seja realizada.
Estes materiais são os itens necessários para elaboração da

estrutura onde estará apoiada a cobertura.
São considerados como proteção, os elementos que

protegem a estrutura da casa contra intempéries e evitando
patologias no futuro.
Coberturas e
Cobertura
proteções
Impermeabilizações
Tratamentos especiais
A cobertura é uma etapa dentro da parcela referente à

“coberturas e proteções” dentro da estrutura do orçamento.
Nesta etapas são considerados os tipos de telhados que

serão utilizados na cobertura, como também os materiais
necessários para a realização da estrutura onde será apoiada a
cobertura.
Estrutura de madeira para cobertura
Estrutura metálica para cobertura
Cobertura com telhas de fibrocimento
Cobertura com telhas cerâmicas

Cobertura
Cobertura com telhas plásticas
Cobertura com telhas de alumínio
Cobertura com telhas de aço
Cobertura com telhas sanduíche
Outros tipos de coberturas
Funilaria
Impermeabilizações também se incluem na parcela de

“coberturas e proteções”. São proteções da estrutura contra
umidade natural ou de áreas laváveis, entre outros meios que
podem danificar a edificação.
A depender da situação, muitos orçamentistas optam por

incluir a etapa da impermeabilização dentro da Infraestrutura ou
como um item separadamente.
Impermeabilização de fundação
Impermeabilização de sanitários
Impermeabilizações
Impermeabilização de cozinhas
Impermeabilização de terraços e jardins
Impermeabilização de lajes descobertas
Impermeabilização de lajes cobertas
Impermeabilização de lajes de subsolo
Juntas de dilatação
Ainda em “coberturas e proteções” na estrutura do

orçamento, são encontradas as etapas referentes aos tratamentos
especiais.
Estes tratamentos são sobre danos que podem ocorrer na

edificação causados por temperaturas ou para bloquear ruídos.
Todo tratamento especial realizado para proteger a

edificação de danos naturais ou outros danos que possam vir a
ocorrer, estão inclusos nesta etapa.
Tratamentos
Tratamento térmico
especiais
Tratamento acústico
Tratamentos especiais
REVESTIMENTOS
Dentro da estrutura analítica de projeto em um orçamento,

há uma parcela que trata sobre revestimentos. Nesta mesma
parcela estão inclusas etapas de: forros; marcenaria, serralheria;
pinturas e tratamentos especiais.
Revestimento se difere de piso. Revestimento tem a função

de cobrir área da alvenaria ou estrutura para facilitar no
acabamento.
Existem diversos tipos diferentes de revestimento e

acabamentos e as etapas que devem pertencer à planilha
orçamentária referentes à esta parcela, serão vistas a seguir.
Revestimentos (interno e externo)

Revestimento (forros,
Forros e elementos decorativos

marcenaria etc).
Marcenaria e serralheria
Pintura
Tratamentos especiais internos
REVESTIMENTOS
Os revestimentos podem ser internos ou externos e possuem

características distintas. Revestimentos externos possuem
propriedades e materiais diferentes dos revestimentos internos e
durante a elaboração das composições de preço para o orçamento,
deve-se atentar a estes detalhes.
Interno ou externo, os revestimentos possuem a mesma

finalidade: Revestir. Cobrir com uma camada a estrutura ou
alvenaria aparente.
Revestimentos de argamassa
Chapisco
Emboço
Revestimentos (interno e
Massa corrida
externo)
Revestimentos cerâmicos | Azulejos
Mármore
Granito
Pastilhas
Outros revestimentos
REVESTIMENTOS
Forros e elementos decorativos também são etapas que

entram nesta parcela da estrutura analítica do orçamento.
São referentes a tipos de acabamentos específicos,

entretanto é comum que se encontrem na planilha orçamentária
como item da etapa “Revestimentos”.
Forros e elementos de argamassa
Forros de gesso em placa
Forros de gesso acartonado

Forros e elementos
Forros de madeira mineralizada

decorativos
Forros de alumínio
Forros de plástico
Forros de PVC
Forros de madeira
Outros tipos de forro
REVESTIMENTOS
Também estão considerados dentro desta parcela da

estrutura do orçamento, itens referentes a marcenaria e serralheria.
Nesta etapa estão englobados os itens referentes aos

acabamentos realizados por profissionais tanto de marcenaria
como os profissionais de serralheria.
Fechamentos e shafts
Alçapão
Corrimão
Guarda-corpo
Escada de marinheiro
Marcenaria e Serralheria
Gradis | Grades
Portões de veículos e de pedestres
Porta corta-fogo
Grelhas de piso
Chaminé metálica
Coifa
Balcões de madeira
Caixa de correio
Escadas metálicas
REVESTIMENTOS
A etapa da pintura também se enquadra na parcela de

revestimentos dentro da estrutura de um orçamento.
É comum que os orçamentistas tenham preferência em

separar a etapa da pintura na planilha orçamentária, pois é uma
etapa que considera muitos detalhes.
As pinturas analisadas também devem levar em

consideração o ambiente, se é interno ou externo. E também
devem considerar em que superfície será feita.
Há diferentes tipos de pintura e para cada um deles há uma

necessidade de aplicação. Dentre outros fatores, a pintura também
é essencial para a estética do empreendimento.
Selador de paredes
Selador de portas e madeira
Massa corrida (PVA e acrílica)
Pintura acrílica
Revestimento texturizado
Pinturas
Pintura a cal
Pintura esmalte sobre o ferro
Pintura esmalte sobre a madeira
Pintura verniz sobre a madeira
Pintura verniz sobre alvenaria
Outros tipos de pintura
REVESTIMENTOS
Finalizando esta parcela da estrutura do orçamento, também

pode haver a necessidade de se realizar serviços de tratamentos
especiais internos na edificações.
Esta etapa de tratamentos especiais internos, quando

necessária é inclusa no orçamento na parcela referente a
revestimentos.
Podem haver diversos motivos para a realização do

tratamentos na edificação e alguns deles serão listados abaixo.
especiais internos
Tratamentos
Tratamento acústico
Outros tipos de tratamento
PAVIMENTAÇÕES
As pavimentações também são etapas subdividias na

estrutura do orçamento.
São referentes ao piso e a divisão dos pavimentos. Não são

considerados como revestimento e também podem ser encontrados
na planilha orçamentária nomeado apenas como “piso”.
Este agrupamento da estrutura do orçamento é dividido em

outra etapa, referente aos rodapés e as soleiras.
Pavimentações
Pavimentações
Rodapés e soleiras
PAVIMENTAÇÕES
Dentro desta etapa de pavimentações, são considerados

todos os tipos de pisos e contrapiso, como também os degraus e
patamares.
Contrapiso
Pisos cerâmicos
Pisos de ardósia
Concreto desempenado
Pisos cimentados
Pisos de basalto
Pavimentações
Pisos de madeira
Pisos de mármore e granito
Pisos plásticos
Carpetes e tapetes
Pisos de granitina
Pisos de blocos
Meio-fio
Degraus
Patamares
PAVIMENTAÇÕES
Rodapés e soleiras, também são consideradas etapas

pertencentes à pavimentações dentro da estrutura analítica de
projeto em um orçamento.
São referentes aos diferentes tipos de rodapé e soleiras que

compõem o acabamento da pavimentação em uma edificação.
Rodapé cerâmico
Rodapé cimentado
Rodapé de ardósia
Rodapé de madeira
Rodapé de plástico
Rodapé de granitina
Rodapés e soleiras
Rodapé de mármore
Rodapé de granito
Rodapé de basalto
Soleira de ardósia
Soleira de madeira
Soleira de granitina
Soleira de mármore
Soleira de Granito
Soleiras de basalto
INSTALAÇÕES E APARELHOS
Para realização dos levantamentos quantitativos durante a

orçamentação referente às instalações, faz-se necessária a
avaliação minuciosa dos projetos complementares.
Os projetos das instalações são essenciais para a realização

do orçamento.
Entretanto, o orçamentista pode optar por terceirizar o

serviço de levantamento quantitativo referente às instalações a
outro profissional especializado na área de instalações.
É comum que o Engenheiro de Custos possua formação

acadêmica em Engenharia Civil e possua dificuldades ao fazer o
levantamento quantitativo das instalações.
Este serviço então, pode ser terceirizado o ou em parcerias

com Engenheiros Eletricistas, Engenheiros Hidráulicos e outros
profissionais que venham a ser necessários.
Instalações e aparelhos
Aparelhos e metais
Instalações elétricas
Instalações Hidráulicas, Sanitária e gás
Outras instalações
Sobre as instalações dos aparelhos e metais, deve ser feita

escolha de acordo com o memorial descritivo, onde o projetista irá
informar os gostos do cliente.
O orçamentista jamais deverá selecionar os aparelhos

conforme o seu gosto ou escolher os aparelhos de menor preço
pensando em baratear se essa não for a decisão do cliente.
Alguns orçamentos podem conter esta etapa de aparelhos

louças inclusa na etapa de instalações hidrossanitárias.
Registros
Válvulas
Ligações flexíveis
Sifões
Torneiras
Bacias sanitárias
Aparelhos e metais
Cubas
Chuveiro
Banheira
Lavatórios
Tanques
Mictórios
Tampos
Complementos de louça
Equipamentos sanitários para deficiente
Saboneteira para líquidos
Secador de mãos elétrico
Ducha Higiênica
Bebedouros elétricos
As instalações elétricas na estrutura do orçamento é uma

etapa bastante extensa e específica para área de engenharia
elétrica.
Para fazer o correto levantamento quantitativo é necessário

entender da interpretação de projetos específicos de elétrica ou ter
o apoio de algum profissional da área.
Nesta etapa do orçamento são considerados todos os

elementos necessários para a instalação elétrica da edificação,
incluso eletrodutos, fios etc.
Eletrodutos | Conexões | Buchas | Arruelas
Fios | Cabos
Caixas | Quadro de comando

Instalações elétricas
Tomadas | Interruptores
Luminárias | Acessórios | Postes | Lâmpadas
Equipamentos diversos elétricos
Entrada de energia
Conexões telefônicas
Conexões para TV a cabo
Sistema de proteção contra descargas atmosféricas
Mão-de-obra
Outra etapa que deve ser feita avaliação cautelosa dos

projetos complementares é a de Instalações Hidráulicas, sanitárias
e de Gás.
Estas instalações são referentes aos fornecimentos de água,

gás e esgoto.
Estão inclusos nesta etapa, os diferentes itens de tubulação

e encanamento específicos para cada instalação.
Tubos e conexões de água fria
Tubos e conexões de água quente

sanitárias e Gás
hidráulicas,
Instalações
Tubos e conexões de esgoto sanitário
Tubos e conexões de águas pluviais
Instalações de GLP
Mão-de-obra
Outras instalações também são necessárias, como as de

prevenção a incêndio (P.C.I.), ar condicionado e mecânicas.
Tubos e conexões (P.C.I.)
Válvulas e registros (P.C.I.)
Abrigos | Hidrantes | Mangueiras | Extintores

Ar condicionado
Elevadores
Monta-cargas
Escadas rolantes
Esteiras e planos inclinados
COMPLEMENTAÇÃO DA OBRA
Também considerado como “Serviços finais” a

complementação da obra é uma etapa de serviços que ocorrem
após a construção da edificação.
É o oposto de serviços iniciais que são todos os serviços que

ocorrem antes de iniciar a obra. A complementação da obra é para
a finalização do empreendimento para prepará-lo para a entrega.
Dentro da estrutura do orçamento, a complementação de

obras engloba outras etapas que estarão representadas abaixo.
Calafete e limpeza
Complementação da obra
Complementação artística e paisagismo
Obras complementares
Ligação definitiva e certidões
Recebimento da obra
Despesas eventuais
As etapas finais de complementação da obra são essenciais

para o processo de entrega do empreendimento. Algumas destas
etapas são: Limpeza e paisagismo.
Limpeza final
Calafete e
limpeza
Retirada de entulhos
Desmontagem do canteiro de obras

ção artística e
Complementa
Paisagismo
paisagismo
Obras artísticas e painéis
Diversos
complementares
Complementos
Obras
Acabamentos
Acertos finais
Outras etapas fundamentais para a finalização da obra são

as instalações definitivas de água e luz, que antes eram apenas
provisórias para o andamento da obra, bem como suas certidões,
despesas e recebimento da obra.
definitiva e
certidões
Ligação
Ligações de água | Luz | telefone | Gás e etc
Ligações de redes públicas

Recebimento
Ensaios gerais nas instalações

da obra
Arremates
Habite-se
Despesas
eventuais
Indenizações a terceiros
Imprevistos diversos
HONORÁRIOS
Por fim, a estrutura analítica do orçamento e conclui com a

parcela referente aos honorários.
Não é comum que esta parcela se encontre na planilha

orçamentária. Entretanto, quando se encontrar, será referente aos
pagamentos de remuneração aos profissionais construtores e
incorporadores.
Honorários
Honorários do construtor
Honorários do incorporador
PLANILHA COMPLETA
Como dito no inicio, uma planilha orçamentária é composta

por várias linhas e colunas e a estrutura analítica de projetos
elaborada para o orçamento, se inclui na coluna referente a
descrições dos serviços ou apenas, “descrição”.
Considerando que uma planilha fosse composta de todos os

itens contidos na estrutura apresentada nesta literatura, ignorando
as demais colunas, o orçamento seria de acordo com o exemplo a
seguir.
ITEM DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
1 SERVIÇOS INICIAIS
1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS
1.1.1 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO
1.1.2 ESTUDOS GEOTÉCNICOS SONDAGEM
1.1.3 CONSULTORIAS TÉCNICAS
1.1.4 FISCALIZAÇÃO | ACOMPANHAMENTO | GERENCIAMENTO
1.1.5 PROJETO ARQUITETÔNICO
1.1.6 PROJETO ESTRUTURAL
1.1.7 PROJETO ELÉTRICO | TELEFÔNICO
1.1.8 PROJETO HIDROSSANITÁRIO
1.1.9 PROJETO DE AR CONDICIONADO
PLANILHA COMPLETA
1.1.10 PROJETO DE PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIO
1.1.11 PROJETO LUMINOTÉCNICO
1.1.12 PROJETO DE SOM AMBIENTAL
1.1.13 PROJETO DE PAISAGISMO E URBANIZAÇÃO
1.1.14 MAQUETES | PERSPECTIVAS
1.1.15 ORÇAMENTO | CRONOGRAMA
1.1.16 FOTOGRAFIAS
1.2 SERVIÇOS PRELIMINARES
1.2.1 DEMOLIÇÕES
1.2.2 CÓPIAS E PLOTAGENS
1.2.3 DESPESAS LEGAIS
1.2.4 LICENÇAS | TAXAS | REGISTROS
1.2.5 SEGUROS
1.2.6 ASSESSORIA CONTÁBIL E JURÍDICA
1.3 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
1.3.1 TAPUMES | CERCAS
1.3.2 DEPÓSITOS | ESCRITÓRIO | PROTEÇÃO
1.3.3 PLACA DE OBRA
PLANILHA COMPLETA
1.3.4 INSTALAÇÃO PROVISÓRIA DE ÁGUA
1.3.5 ENTRADA PROVISÓRIA DE ENERGIA
1.3.6 INSTALAÇÃO PROVISÓRIA DE UNIDADE SANITÁRIA
1.3.7 SINALIZAÇÃO
1.3.8 INSTALAÇÃO DE BOMBAS
1.3.9 BANDEJAS SALVA-VIDAS
1.3.10 LOCAÇÃO DE OBRA
1.4 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
1.4.1 GRUAS
1.4.2 ELEVADOR COM TORRE | CABINE | GUINCHO
1.4.3 ANDAIMES FACHADEIRO E SUSPENSO
1.4.4 PLATAFORMA METÁLICA COM TORRES E ENGRENAGENS
1.4.5 BALANCINS | CADEIRA SUSPENSA
1.5 ADMINISTRAÇÃO DA OBRA E DESPESAS GERAIS
1.5.1 ENGENHEIRO | ARQUITETO DE OBRA
1.5.2 MESTRE DE OBRA
1.5.3 CONTRAMESTRE
1.5.4 APONTADOR
PLANILHA COMPLETA
1.5.6 GUINCHEIRO
1.5.7 VIGIA
1.5.8 PESSOAL ADMINISTRATIVO
1.5.9 CONSUMO DE COMBUSTÍVEIS E LUBRIFICANTES
1.5.10 CONSUMO DE ÁGUA | LUZ | TELEFONE
1.5.11 MATERIAL DE ESCRITÓRIO
1.5.12 MEDICAMENTOS DE EMERGÊNCIA
1.5.13 EPI | EPC
1.5.14 BEBEDOUROS | EXTINTORES
1.5.15 PCMAT | PCMSO
1.6 LIMPEZA DA OBRA
1.6.1 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
1.6.2 RETIRADA DE ENTULHO
1.7 TRANSPORTE
1.7.1 TRANSPORTE INTERNO
1.7.2 TRANSPORTE EXTERNO
1.8 TRABALHOS EM TERRA
1.8.1 LIMPEZA DO TERRENO
PLANILHA COMPLETA
1.8.2 DESMATAMENTO E DESTOCAMENTO
1.8.3 REPLANTIO DE ÁRVORES
1.8.4 ESCAVAÇÕES MANUAIS
1.8.5 ESCAVAÇÕES MECÂNICAS
1.8.6 REATERRO
1.8.7 COMPACTAÇÃO DE SOLO
1.8.9 DESMONTE DE ROCHA
1.8.10 MOVIMENTO DE TERRA
1.8.11 RETIRADA DE TERRA
1.9 DIVERSOS
1.9.1 LAUDOS E DESPESAS COM VIZINHOS
2 INSFRAESTRUTURA E OBRAS COMPLEMENTARES
2.1 ESCORAMENTO DE TERRENOS VIZINHOS
2.2 ESGOTAMENTO | REBAIXAMENTO DE LENÇOL D’ÁGUA
2.3 DRENAGENS
2.4 PREPARO DAS FUNDAÇÕES | LASTROS
2.5 CORTES EM ROCHAS
2.6 FUNDAÇÕES SUPERFICIAIS
PLANILHA COMPLETA
2.7 FUNDAÇÕES PROFUNDAS
2.8 REFORÇOS E CONSOLIDAÇÃO DAS FUNDAÇÕES
2.9 PROVAS DE CARGAS EM ESTACAS
2.10 PROVAS DE CARGA SOBRE O TERRENO DE FUNDAÇÃO
3 SUPERESTRUTURA
3.1 CONCRETO PROTENDIDO
3.2 CONCRETO ARMADO
3.3 FORMAS DE MADEIRA
3.4 ESCORA
3.5 ESTRUTURA METÁLICA
3.6 ESTRUTURA DE MADEIRA
3.7 ESTRUTURA MISTA
4 PAREDES E PAINÉIS
4.1 ALVENARIAS E DIVISÓRIAS
4.1.1 ALVENARIA DE TIJOLOS MACIÇOS
4.1.2 ALVENARIA DE TIJOLOS FURADOS
4.1.3 ALVENARIA DE BLOCOS
4.1.4 PAREDES DE GESSO ACARTONADO
PLANILHA COMPLETA
4.1.5 DIVISÓRIAS LEVES
4.1.6 ELEMENTOS VAZADOS
4.2 ESQUADRIAS E FERRAGENS
4.2.1 ESQUADRIAS DE MADEIRA
4.2.2 ESQUADRIAS DE FERRO
4.2.3 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
4.2.4 ESQUADRIAS PLÁSTICAS
4.2.5 ESQUADRIAS MISTAS
4.2.6 PERSIANAS
4.2.7 FERRAGENS
4.2.8 PEITORIS
4.3 VIDROS
4.3.1 VIDROS LISOS TRANSPARENTE
4.3.2 VIDROS FANTASIA
4.3.3 VIDROS TEMPERADOS
4.3.4 VIDROS ARAMADOS
4.3.5 VIDROS DE SEGURANÇA
4.3.6 TIJOLOS DE VIDRO
PLANILHA COMPLETA
4.4 ELEMENTO DE COMPOSIÇÃO E PROTAÇÃO DE FACHADAS
4.4.1 BRISES
5 COBERTURAS E PROTEÇÕES
5.1 COBERTURA
5.1.1 ESTRUTURA DE MADEIRA PARA COBERTURA
5.1.2 ESTRUTURA METÁLICA PARA COBERTURA
5.1.3 COBERTURA COM TELHAS FIBROCIMENTO
5.1.4 COBERTURA COM TELHAS CERÂMICAS;
5.1.5 COBERTURA COM TELHAS PLÁSTICAS;
5.1.6 COBERTURA COM TELHAS DE ALUMÍNIO;
5.1.7 COBERTURA COM TELHAS DE AÇO;
5.1.8 COBERTURA COM TELHAS SANDUÍCHE;
5.1.9 OUTROS TIPOS DE COBERTURAS; E
5.1.10 FUNILARIA
5.2 IMPERMEABILIZAÇÕES
5.2.1 IMPERMEABILIZAÇÃO DE FUNDAÇÕES
5.2.2 IMPERMEABILIZAÇÃO DE SANITÁRIOS
5.2.3 IMPERMEABILIZAÇÃO DE COZINHAS
PLANILHA COMPLETA
5.2.4 IMPERMEABILIZAÇÃO DE TERRAÇOS E JARDINS
5.2.5 IMPERMEABILIZAÇÃO DE LAJES DESCOBERTAS
5.2.6 IMPERMEABILIZAÇÃO DE LAJES COBERTAS
5.2.7 IMPERMEABILIZAÇÃO DE LAJES DE SUBSOLO
5.2.8 JUNTAS DE DILATAÇÃO
5.3 TRATAMENTOS ESPECIAIS
5.3.1 TRATAMENTO TÉRMICO
6 REVESTIMENTOS
6.1 REVESTIMENTOS (INTERNO E EXTERNO)
6.1.1 REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA
6.1.2 CHAPISCO
6.1.3 EMBOÇO
6.1.4 MASSA CORRIDA
6.1.5 REVESTIMENTOS CERÂMICOS
6.1.6 AZULEJOS
6.1.7 REVESTIMENTOS DE MÁRMORE
6.1.8 REVESTIMENTOS DE GRANITO
6.1.9 REVESTIMENTOS DE PASTILHAS
PLANILHA COMPLETA
6.2 FORROS E ELEMENTOS DECORATIVOS
6.2.1 FORROS E ELEMENTOS DECORATIVOS DE ARGAMASSA
6.2.2 FORROS DE GESSO EM PLACA
6.2.3 FORROS DE GESSO ACARTONADO
6.2.4 FORROS DE MADEIRA MINERALIZADA
6.2.5 FORROS DE ALUMÍNIO
6.2.6 FORROS DE PLÁSTICO
6.2.7 FORROS DE MADEIRA
6.2.8 FORROS DE PVC
6.2.9 RODAFORROS
6.3 MARCENARIA E SERRALHERIA
6.3.1 FECHAMENTO DE SHAFTS
6.3.2 ALÇAPÃO
6.3.3 CORRIMÃO E GUARDA-CORPO
6.3.4 ESCADA DE MARINHEIRO
6.3.5 GRADIS E GRADES
6.3.6 PORTÕES DE VEÍCULOS E DE PEDESTRES
6.3.7 PORTA CORTA-FOGO
PLANILHA COMPLETA
6.3.8 GRELHAS DE PISO;
6.3.9 CHAMINÉ METÁLICA
6.3.10 COIFA
6.3.11 BALCÕES DE MADEIRA
6.3.12 CAIXA DE CORREIO
6.3.13 ESCADAS METÁLICAS
6.4 PINTURA
6.4.1 SELADOR DE PAREDE
6.4.2 SELADOR DE PORTAS E MADEIRA
6.4.5 MASSA CORRIDA PVA E ACRÍLICA
6.4.6 PINTURA PVA
6.4.7 PINTURA ACRÍLICA
6.4.8 REVESVIMENTO TEXTURIZADO
6.4.9 PINTURA A CAL
6.4.10 PINTURA ESMALTE SOBRE FERRO
6.4.11 PINTURA ESMALTE SOBRE MADEIRA
6.4.12 PINTURA VERNIZ SOBRE MADEIRA
6.4.13 PINTURA VERNIZ SOBRE ALVENARIA
PLANILHA COMPLETA
6.5 TRATAMENTOS ESPECIAIS INTERNOS
6.5.1 TRATAMENTO ACÚSTICO
7 PAVIMENTAÇÕES
7.1 PAVIMENTAÇÕES
7.1.1 CONTRAPISO
7.1.2 PISOS CERÂMICOS
7.1.3 PISOS DE ARDÓSIA
7.1.4 CONCRETO DESEMPENADO
7.1.5 CIMENTADOS
7.1.6 PISOS DE BASALTO
7.1.7 PISOS DE MADEIRA
7.1.8 PISOS DE MÁRMORA
7.1.9 PISOS DE GRANITO
7.1.10 PISOS PLÁSTICOS
7.1.11 CARPETES E TAPETES
7.1.12 PISOS DE GRANITINA
7.1.13 PISOS DE BLOCO
7.1.14 MEIO-FIO
PLANILHA COMPLETA
7.1.15 DEGRAUS | PATAMARES
7.2 RODAPÉS E SOLEIRAS
7.2.1 RODAPÉ CERÂMICO
7.2.2 RODAPÉ CIMENTADO
7.2.3 RODAPÉ DE ARDÓSIA
7.2.4 RODAPÉ DE MADEIRA
7.2.5 RODAPÉ PLÁSTICO
7.2.6 RODAPÉ DE GRANITINA
7.2.7 RODAPÉ DE MÁRMORA
7.2.8 RODAPÉ DE GRANITO
7.2.9 RODAPÉ DE BASALTO
7.2.10 SOLEIRA DE ARDÓSIA
7.2.11 SOLEIRA DE MADEIRA
7.2.12 SOLEIRA DE GRANITINA
7.2.13 SOLEIRA DE MÁRMORE
7.2.14 SOLEIRA DE GRANITO
7.2.15 SOLEIRA DE BASALTO
8 INSTALAÇÕES E APARELHOS
PLANILHA COMPLETA
8.1 APARELHOS E METAIS
8.1.1 REGISTROS
8.1.2 VÁLVULAS
8.1.3 LIGAÇÕES FLEXÍVEIS
8.1.4 SIFÕES
8.1.5 TORNEIRAS
8.1.6 BACIAS SANITÁRIAS
8.1.7 CHUVEIROS
8.1.8 DUCHA HIGIÊNICA
8.1.9 BANHEIRA
8.1.10 CUBAS
8.1.11 LAVATÓRIO
8.1.12 TANQUES
8.1.13 MICTÓRIOS
8.1.14 TAMPOS
8.1.15 COMPLEMENTOS DE LOUÇA
8.1.16 EQUIPAMENTOS SANITÁRIOS PARA DEFICIENTES
8.1.17 SABONETEIRA PARA LÍQUIDOS
PLANILHA COMPLETA
8.1.18 SECADOR DE MÃOS ELÉTRICO
8.1.19 BEBEDOUROS ELÉTRICOS
8.2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
8.2.1 ELETRODUTOS | CONEXÕES | BUCHAS | ARRUELAS
8.2.2 FIOS | CABOS
8.2.3 CAIXAS | QUADRO DE COMANDO
8.2.4 TOMADAS | INTERRUPTORES
8.2.5 LUMINÁRIAS | ACESSÓRIOS | POSTES | LÂMPADAS
8.2.6 EQUIPAMENTOS DIVERSOS ELÉTRICOS
8.2.7 ENTRADA DE ENERGIA
8.2.8 ELETRODUTOS E CONEXÕES TELEFÔNICAS
8.2.9 ELETRODUTOS E CONEXÕES PARA TV A CABO
8.2.10 SISTEMA DE PROTEÇÃO A DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
8.2.11 MÃO-DE-OBRA
8.3 INSTALAÇÃO HIDRÁULICA, SANITÁRIA E GÁS
8.3.1 TUBOS E CONEXÕES DE ÁGUA FRIA
8.3.2 TUBOS E CONEXÕES DE ÁGUA QUENTE
8.3.3 TUBOS E CONEXÕES DE ESGOTO SANITÁRIO
PLANILHA COMPLETA
8.3.4 TUBOS E CONEXÕES DE ÁGUAS PLUVIAIS
8.3.5 INSTALAÇÕES DE GLP
8.3.6 MÃO-DE-OBRA
8.4 OUTRAS INSTALAÇÕES
8.4.1 TUBOS E CONEXÕES (P.C.I.)
8.4.2 VÁLVULAS E REGISTROS (P.C.I)
8.4.3 ABRIGOS | HIDRANTES | MANGUEIRAS | EXTINTORES
8.4.4 AR CONDICIONADO
8.4.5 ELEVADORES
8.4.6 MONTA-CARGAS
8.4.7 ESCADAS ROLANTE
8.4.8 ESTEIRAS E PLANO INCLINADO
9 COMPLEMENTAÇÃO DA OBRA
9.1 CALAFETE E LIMPEZA
9.1.1 LIMPEZA FINAL
9.1.2 RETIRADA DE ENTULHOS
9.1.3 DESMONTAGEM DO CANTEIRO DE OBRAS
9.2 COMPLEMENTAÇÃO ARTÍSTICA E PAISAGISMO
PLANILHA COMPLETA
9.2.1 PAISAGISMO
9.2.2 OBRAS ARTÍSTICAS E PAINÉIS
9.3 OBRAS COMPLEMENTARES
9.3.1 COMPLEMENTOS
9.3.2 ACABAMENTOS
9.3.3 ACERTOS FINAIS
9.4 LIGAÇÃO DEFINITIVA E CERTIDÕES
9.4.1 LIGAÇÃO DE ÁGUA | LUZ | TELEFONE | GÁS
9.4.2 LIGAÇÕES DE REDES PÚBLICAS
9.5 RECEBIMENTO DA OBRA
9.5.1 ENSAIOS GERAIS NAS INSTALAÇÕES
9.5.2 ARREMATES
9.5.3 HABITE-SE
9.6 DESPESAS EVENTUAIS
9.6.1 INDENIZAÇÕES A TERCEIROS
9.6.2 IMPREVISTOS DIVERSOS
10 HONORÁRIOS
10.1 HONORÁRIOS DO CONSTRUTOR | INCORPORADOR
CONCLUSÕES
Nota-se a importância de estruturar um orçamento de obras

antes do processo de orçamentação.
A conhecimento específico em estrutura analítica de projetos

para um orçamento é fundamental para o profissional que pretender
exercer a profissão de Orçamentista.
Uma EAP deve ser elaborada com cuidado, observando

atenciosamente os detalhes previstos nos projetos e memoriais.
O esqueleto é fundamental para manter o corpo de pé!
Elaborar corretamente a estrutura de um orçamento, otimiza

o tempo e contribui para que nenhuma etapa seja esquecida.
Sem orçamento não há planejamento e controle de obras e

sem EAP não há um bom orçamento.
REFERÊNCIA BIBLIOGRÁFICA
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, NBR 12271.

Avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária e
outras disposições para condomínios edilícios. Rio de Janeiro, 2005.
SOBRE A AUTORA
Andressa Araujo é Engenheira Civil, especializada em

Orçamento de Obras Públicas. Filha de mestre de obras, cresceu
com o desejo de trabalhar com obras.
Inicialmente, começou a adquirir conhecimentos em seu

curso técnico de Edificações, concomitante com o ensino médio no
Instituto Federal Fluminense, onde foi indicada, para ser estagiária
na Secretaria de Obras Municipal de sua cidade.
Aos 18, foi aprovada no concurso público para Bombeiro

Militar do Estado onde vive, entretanto, na mesma época foi
convidada a se efetivar na Secretaria de Obras como orçamentista
a nível técnico, cargo pelo qual aceitou e decidiu abrir mão de um
concurso público.
Foi na secretaria de obras no ano seguinte que pegou a

responsabilidade de elaborar o orçamento de obras de todos os
postos de saúde da sua cidade, sendo reformas, ampliações e
construções novas.
Entre outros orçamentos, orçou reformas de pontes, praças

públicas e restaurações de patrimônio público com o auxílio de seu
mentor na época.
SOBRE A AUTORA
Através de sua paixão por obras, ingressou para adquirir

mais conhecimentos específicos a nível superior e tornou-se
Engenheira Civil.
Recentemente, Andressa Araujo criou uma técnica (Planilha

Amiga) para elaborar orçamentos de análise de viabilidade
financeira em questão de poucos minutos com margem de erro
menor do que as estimativas de custos conhecidas e muito mais
prática
Atualmente, ministra um curso de Orçamento de Obras

Públicas e Licitações na Escola Técnica EAD Leiaut Carielo e
administra grupos de Whatsapp específicos para tirar dúvidas
referentes a orçamento.
Além de Engenheira Civil e Professora, também é mãe de

um menino, possui hobby em compor músicas e fiel aos seus
amigos.
Andressa Araújo
Engenheira Civil | Orçamentista
Instagram: @andressa.ec

EBOOK - Como Estruturar Um Orçamento de Obras Do Zero

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COMO ESTRUTURAR

O QUE TODO PROFISSIONAL DA ÁREA DE

Um orçamento de obras deve ser iniciado pela elaboração de sua

Escrito por Andressa Araujo, Engenheira Civil e orçamentista, para

• INFRAESTRUTURA E OBRAS COMPLEMENTARES

A Estrutura Analítica de Projeto (EAP) de um orçamento é o

Saber estruturar um orçamento também influencia no

Não há planejamento e controle de um empreendimento sem

Considerando o orçamento como um corpo, a EAP é seu

Cada etapa de um orçamento deve ser elaborada

A estrutura analítica também pode ser utilizada para a

Antes de elaborar a estrutura de um orçamento, deve ser

Entende-se como projeto, todas as pranchas do projeto

Em geral, o memorial descritivo é realizado pelo projetista

O memorial descritivo é um documento que pertence à etapa

No memorial deve conter, além da localização da obra e

Após a análise minuciosa de todos os projetos e

Uma mesma planilha orçamentária pode conter milhares de

O esqueleto do orçamento é a EAP (Estrutura Analítica de

Não ocorrerá em todos os orçamentos a necessidade de

Considera-se como planilha orçamentária o conjunto de

ITEM DESCRIÇÃO UN QUANT P. UNIT P. TOTAL

1.1 TAPUME M² 100 R$10,00 R$1000,00

1.2 ALMOXARIFADO M² 5 R$10,00 R$50,00

2.1 ESCAVAÇÃO DE TERRA M³ 10 R$5,00 R$50,00

2.2 CONCRETO 30 MPa M³ 6 R$10,00 R$60,00

A estrutura analítica realizada antes do processo de

Estruturar um orçamento, é dividir a obra em etapas de

O principal objetivo de estruturar o orçamento antes mesmo

De acordo com a NBR 12721 (ABNT, 2005), a discriminação

2) Infraestrutura e obras complementares;

6) Revestimentos (forros, marcenaria e serralheria, pinturas

Os serviços iniciais são todos os serviços que antecedem a

É comum que os serviços iniciais não sejam inclusos na

Entretanto, também é comum que esta etapa inicial da

Administração da obra e despesas gerais

Dentro da estrutura dos serviços iniciais, está a etapa dos

Conforme dito anteriormente, não é comum que esta etapa

Entretanto, como toda etapa de uma estrutura de orçamento,

Independentemente de estarem previstos ou não em uma

A seguir, veja a representação dos itens necessários para

Estudos geotécnicos | Sondagens

Fiscalização | Acompanhamento | Gerenciamento

Projeto elétrico | telefônico

Projeto para ar condicionado

Projeto de prevenção contra incêndio

Projeto de som ambiental

Projeto de paisagismo e urbanização

Os serviços preliminares na estrutura de um orçamento, são

É comum que alguns itens dos “serviços iniciais” sejam

Para otimização da estrutura do orçamento, muitos

Os itens que são englobados na etapa de serviços

Licenças, taxas e registros

Assessorias contábeis e jurídicas

Inclusa na estrutura do orçamento em serviços iniciais, a

São consideradas como instalações provisórias, todos os

Depósitos | Escritório | Proteção

Instalação provisória de água

Entrada provisória de energia

Instalação provisória de unidade sanitária

Necessárias para a construção da edificação o aluguel das

Nesta etapa são considerados equipamentos de grande

Elevador com torre