RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E GARANTIA

A Lima Porto Construtora responderá pelo prazo de 05 (cinco) anos a contar

término da obra, pela solidez e segurança da edificação. Portanto, defeitos que
venham a ocorrer em peças e componentes da estrutura do edifício (lajes, pilares,
vigas, cortinas e estruturas de fundação) que possam comprometer sua segurança,
deverão no prazo de cinco anos, ser corrigidos pela empresa.
A Construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado
do imóvel ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda
esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.

1. PRAZOS DE GARANTIA

A Lima Porto Construtora constrói seguindo as orientações das normas

vigentes, utilizando materiais e serviços adquiridos de fornecedores devidamente
qualificados.
A partir da data de entrega, o imóvel terá a garantia contra os defeitos de
materiais e mão de obra durante período de garantia especificado, o qual pode variar
de acordo com o tipo de defeito apresentado em cada sistema que o compõe,
conforme estabelecido no Termo de Garantia.
O Prazo de Garantia estabelece o período em que o material especificado
deverá operar satisfatoriamente, portanto durante o intervalo de tempo especificado no
Termo de Garantia e nas condições expressas, a Lima Porto Construtora e seus
Fornecedores deverão reparar os materiais ou o funcionamento dos sistemas
comprovadamente defeituosos.
Os prazos variam, em função das especificações técnicas e características de
cada sistema e dentro do padrão de utilização previsto em projeto, e são contados a
partir da data do prazo do Certificado de Conclusão da Obra (Habite-se) expedido pela
Prefeitura Municipal de Vitória da Conquista - BA.
No quadro a seguir, estão definidos os prazos para reclamação do proprietário
por vícios aparentes e ocultos.
Para a melhor orientação quanto à constatação do defeito, descrevemos os
tipos de defeitos e os respectivos prazos para reclamação prevista por lei.

TIPO DE VICIO PRAZO PARA CONTAGEM DO

RECLAMAÇÃO PRAZO
APARENTE 90 DIAS INICIA-SE A PARTIR DO
HABITE-SE DO IMÓVEL
OCULTO 90 DIAS INICIA-SE A PARTIR DO
MOMENTO QUE FICA
EVIDENCIADO O VÍCIO
OCULTO

2. TERMO DE GARANTIA
No caso de defeitos que ocorram em equipamentos pre-industrializados, as
condições e prazos de garantia são aqueles especificados pelo fabricante.
Solidez da Construção, Segurança do Trabalho, Utilização de Materiais e
Solo
A Lima Porto Construtora. responderá pelo prazo de 05 (cinco) anos a contar do
habite-se, pela solidez e segurança da edificação.
Observação: Não estão cobertas pela garantia, mesmo nas condições
descritas no item anterior, as ocorrências com as seguintes características:

Desgastes naturais
Danos ou defeitos ocasionados por fenômenos meteorológicos, fenômenos
naturais ou agressão por agentes químicos, incêndios etc.

- O proprietário se compromete a efetuar as manutenções periódicas previstas para o

imóvel conforme as orientações contidas no Termo de Garantia
- Os serviços devem ser realizados por profissionais técnicos e legalmente habilitados.
- O proprietário do imóvel deverá fazer todos os registros destas manutenções e
preservar consigo todos os comprovantes fornecidos
- Todo imóvel possui na sua concepção, componentes e equipamentos com
características técnicas diversas, por este motivo é que existem periodicidade de
manutenção e prazos de garantia diferenciados;
- O prazo de garantia dos produtos, equipamentos e serviços fornecidos por terceiros,
é aquele definido pelos próprios fornecedores dos mesmos, inclusive com planos de
manutenção específicos.

TERMO DE GARANTIA
.
Unidade n° 49B

Endereço: Rua I, nº 49B, lote 13, quadra 23, loteamento Terras do Remanso, bairro
Zabelê, Vitória da Conquista – BA.

Pelo presente documento, o Compromissário Comprador ESFÂNIA ROSA DOS SANTOS

R.G. 13.277.164-02 SSP/BA e do CPF n°. 042.965.895-80, adquirente da unidade acima, recebe
da Promitente Vendedora abaixo descrita o presente

Termo de Garantia, no ato da compra do imóvel, ao qual ficam subordinados todos os

componentes e equipamentos pertencentes ao imóvel, a respeito de garantias contra todos

defeitos e condições descritas.

Data: 07 /JANEIRO/ 2021

_________________________________________________
ESTEFÂNIA ROSA DOS SANTOS

_________________________________________________
LIMA PORTO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA-ME
3.2. DISPOSIÇÕES GERAIS

A Empresa fornecerá o Manual do Proprietário na entrega do imóvel.

O proprietário se compromete a efetuar as manutenções periódicas previstas
para o imóvel, conforme as orientações definidas no Manual do Proprietário.
A Empresa prestará o serviço de Assistência Técnica, reparando os vícios
ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia, desde que estejam
dentro da garantia.
Caso, na visita de avaliação dos serviços solicitados, seja constatado que os
mesmos estão enquadrados nas condições de perda de garantia, será cobrada uma
taxa de visita.
A Empresa se compromete a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para
orientações e esclarecimentos de dúvidas, referente à manutenção preventiva e
garantia, quando solicitado pelo proprietário.
Os equipamentos, aparelhos e materiais acessórios seguirão as garantias
oferecidas pelos respectivos fabricantes, sendo a Construtora solidária nos mesmos
prazos das garantias dos fabricantes, contando que os contratos de assistência
técnica deverão ser efetuados diretamente com as autorizadas.

DOCUMENTOS DE CONSULTA

NBR 5674/77 – Manutenção da Edificação;

NBR 14037/98 – Manual de operação, uso e manutenção das edificações – Conteúdo
e recomendações para elaboração e apresentação.

3.3. PERDA DA GARANTIA

A garantia anteriormente descrita ficará automaticamente cancelada no caso

de ocorrerem as seguintes situações:
Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o
Manual de Proprietário, Garantias e Manutenção, no que diz respeito à manutenção
preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
Se, nos termos do art. 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou
por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
Se forem executados serviços ou reformas (alterações de características
básicas) diretamente pelo adquirente do imóvel sem qualquer participação da
Incorporadora/Construtora;
Se houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de
sobrecarga nas instalações e estruturas;
Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Faustino
Leis Construtora Ltda., nas dependências da sua unidade, para proceder à Vistoria
Técnica;
Se forem identificadas irregularidades na Vistoria Técnica feita pela
Incorporadora/Construtora.
Se durante o prazo de vigência da garantia não forem tomados os cuidados de
uso e realizadas a manutenções rotineiras, por profissional/ empresa habilitadas,
descrita neste TERMO DE GARANTIA.
Se não forem observados os prazos legais para a comunicação do vício ao
construtor.