TERMO DE GARANTIA DE IMOVEL NOVO

A ATTACK CONSTRUÇÕES LTDA responderá pelo prazo de 05 (cinco) anos a contar

término da obra, pela solidez e segurança da edificação. Portanto, defeitos que venham a ocorrer
em peças e componentes da estrutura do imovel (lajes, pilares, vigas, cortinas e estruturas de
fundação) que possam comprometer sua segurança, deverão no prazo de cinco anos, ser
corrigidos pela empresa.
A Construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso
inadequado do imóvel ou por reformas e alterações feitas no projeto
original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia
contratualmente estipulado.

1- PRAZOS DE GARANTIA

A ATTACK CONSTRUÇÕES LTDA constrói seguindo as orientações das normas vigentes,

utilizando materiais e serviços adquiridos de fornecedores devidamente qualificados.
A partir da data de entrega, o imóvel terá a garantia contra os defeitos de materiais e mão
de obra durante período de garantia especificado, o qual pode variar de acordo com o tipo de
defeito apresentado em cada sistema que o compõe, conforme estabelecido no Termo de Garantia.
O Prazo de Garantia estabelece o período em que o material especificado deverá operar
satisfatoriamente, portanto durante o intervalo de tempo especificado no Termo de Garantia e nas
condições expressas, a ATTACK CONSTRUÇÕES LTDA e seus Fornecedores deverão reparar os
materiais ou o funcionamento dos sistemas comprovadamente defeituosos.
Os prazos variam, em função das especificações técnicas e características de cada sistema
e dentro do padrão de utilização previsto em projeto, e são contados a partir da data do prazo do
Certificado de Conclusão da Obra (Habite-se) expedido pela Prefeitura Municipal de Magé- RJ
No quadro a seguir, estão definidos os prazos para reclamação do proprietário por vícios
aparentes e ocultos.

TIPO DE VICIO PRAZO PARA CONTAGEM DO PRAZO

RECLAMAÇÃO
APARENTE 30 DIAS INICIA-SE A PARTIR DA
ENTREGA DO IMÓVEL
OCULTO 90 DIAS INICIA-SE A PARTIR DA
ENTREGA DO IMÓVEL

No caso de defeitos que ocorram em equipamentos pre-industrializados, as condições e prazos

de garantia são aqueles especificados pelo fabricante.
Solidez da Construção, Segurança do Trabalho, Utilização de Materiais e
Solo
A ATTACK CONTRUÇÕES LTDA responderá pelo prazo de 05 (cinco) anos a contar do habite-se,
pela solidez e segurança da edificação.
Observação: Não estão cobertas pela garantia, mesmo nas condições descritas no
item anterior, as ocorrências com as seguintes características:

DESGASTES NATURAIS, DANOS OU DEFEITOS

OCASIONADOS POR FENÔMENOS METEOROLÓGICOS,
FENÔMENOS NATURAIS OU AGRESSÃO POR AGENTES
QUÍMICOS, INCÊNDIOS ETC.

2- DISPOSIÇÕES GERAIS

 O proprietário se compromete a efetuar a manutenção preventiva e periodica do

imóvel.
 Os serviços devem ser realizados por profissionais técnicos e legalmente
habilitados.
 O proprietário do imóvel deverá fazer todos os registros destas manutenções e
preservar consigo todos os comprovantes fornecidos

 A Empresa prestará o serviço de Assistência Técnica, reparando os vícios ocultos dos

serviços, conforme constante no Termo de Garantia, desde que estejam dentro da
garantia.
 Caso, na visita de avaliação dos serviços solicitados, seja constatado que os mesmos
estão enquadrados nas condições de perda de garantia, será cobrada uma taxa de visita.
 A Empresa se compromete a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para
orientações e esclarecimentos de dúvidas, referente à manutenção preventiva e
garantia, quando solicitado pelo proprietário.
 Os equipamentos, aparelhos e materiais acessórios à construção seguirão as garantias
oferecidas pelos respectivos fabricantes, sendo a Construtora solidária nos mesmos
prazos das garantias dos fabricantes.

2- PERDA DA GARANTIA

A garantia anteriormente descrita ficará automaticamente cancelada no caso

de ocorrerem as seguintes situações:

 Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que

dispõe o Manual de Proprietário, Garantias e Manutenção, no que diz
respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou
não;
 Se, nos termos do art. 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso
fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia
concedida;
  Se forem executados serviços ou reformas (alterações de
características básicas) diretamente pelo adquirente do imóvel sem
qualquer participação da Incorporadora/Construtora;
 Se houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis
de sobrecarga nas instalações e estruturas;
 Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela
Attack Construções Ltda, nas dependências da sua unidade, para
proceder à Vistoria Técnica;
 Se durante o prazo de vigência da garantia não forem tomados os
cuidados de uso e realizadas a manutenções rotineiras, por
profissional/ empresa habilitadas, descrita neste TERMO DE
GARANTIA.

Se não forem observados os prazos legais para a comunicação do vício ao construtor.

Sistema Especificação Prazo

Especificado pelo
Aquecedor  Desempenho do equipamento
fabricante
Individual
 Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
Instalações de  Desempenho do equipamento
fabricante
interfone
 Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
Exaustão  Desempenho do equipamento
fabricante
mecânica
 Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
 Desempenho do equipamento
Antena Coletiva fabricante
 Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
Circuito Fechado  Desempenho do equipamento
fabricante
de TV
 Problemas com a instalação 01 ano
Equipamentos
Industrializados Especificado pelo
 Desempenho do equipamento
Elevadores fabricante
 Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
 Desempenho do equipamento
Moto Bomba/ Filtro fabricante

 Problemas com a instalação

01 ano
Especificado pelo
Automação de  Desempenho do equipamento
fabricante
portões
 Problemas com a instalação 01 ano

Sistema de Especificado pelo

 Desempenho do equipamento
combate à fabricante
incêndio  Problemas com a instalação 01 ano
 Problemas com a integridade do material
05 anos
(Portas e batentes)
Instalações  Espelhos danificados ou mal colocados No ato da entrega
Elétricas – Material
Tomadas/  Desempenho do material e isolamento Especificado pelo
Interruptores/ térmico fabricante
Disjuntores
Serviços  Problemas com a instalação 01 ano
Instalações  Desempenho do material e isolamento Especificado pelo
Material
Elétricas – Fios, térmico fabricante
Cabos e
Tubulação Serviços  Problemas com a instalação 01 ano

Instalações
Hidráulicas –
Colunas de Água Especificado pelo
Material  Desempenho do material
Fria, Colunas de fabricante
Água Quente e
Tubos de queda
de esgoto, Serviços  Problemas com a instalação 01 ano
Coletores e
Ramais
 Quebrados, trincados, riscados, No ato da entrega
Instalações
Material manchadas ou entupidos
hidráulicas –
Louças/ Caixa de  Desempenho do material Especificado pelo
descarga/ fabricante
Bancadas
Serviço  Problemas com a instalação 01 ano

 Quebrados, trincados, riscados,

No ato da entrega
Instalações Material manchadas ou entupidos
hidráulicas –  Desempenho do material 06 meses
Metais sanitários/
Sifões/ Flexíveis/
Válvulas/ Ralos Serviço  Problemas com a vedação 01 ano

Especificado pelo
Instalações de Material  Desempenho do material fabricante
Gás
Serviço  Problemas nas vedações das junções 01 ano

Impermeabilização  Sistema de impermeabilização 03 anos

 Lascadas, trincadas, riscadas ou

No ato da entrega
Esquadrias de madeira manchadas
 Empenamento ou descolamento 01 ano

 Amassadas, riscadas ou manchadas No ato da entrega

Esquadrias de Ferro
Ma fixação ou má desempenho do material 01 ano
 Borrachas,
escovas,  Problemas com a instalação ou 02 anos
articulações, desempenho do material
fechos e roldanas
Perfis de alumínio,  Amassados, riscadas ou manchadas No ato da entrega
fixadores e
Esquadrias de
revestimentos em  Problemas com a integridade do material 02 anos
alumínio
painel de alumínio

Partes móveis
(inclusive
recolhedores de  Problemas de vedação e funcionamento 01 ano
palhetas, motores e
conjuntos
elétricos de
acionamento)
Paredes e Tetos  Fissuras perceptíveis a uma distância
01 ano
Internos superior a 1 metro
 Infiltração decorrente da movimentação do
Revestimentos de Paredes externas/
revestimento externo da fachada (ex: 03 anos
parede/ piso e teto fachada
Fissuras que possam vir a gerar infiltração)
Argamassa/ gesso  Má aderência do revestimento e dos
02 anos
liso componentes do sistema

 Quebrados, trincados, riscados, manchados,

No ato da entrega
ou com tonalidade diferente
Azulejo/ Cerâmica/
Pastilha  Falhas no caimento ou nivelamento 06 meses
inadequado nos pisos
 Soltos, gretados ou desgaste excessivo 02 anos
que não por mau uso
Revestimentos de  Quebrados, trincados, riscados ou falhas
paredes/ piso e No ato da entrega
Pedras naturais no polimento (quando especificado)
teto (mármore, granito e
outros)  Falhas no caimento ou nivelamento 06 meses
inadequado nos pisos
 Soltas ou desgaste excessivo que não por 02 anos
mau uso

Rejuntamento  Falha ou manchas No ato da entrega

 Falhas na aderência 01 ano

Piso Cimentado,  Superfícies irregulares No ato da entrega

Piso Acabado em
 Falhas no caimento ou nivelamento 06 meses
Concreto,
inadequado
Contrapiso
 Destacamento 02 anos
 Quebrados, trincados ou manchados No ato da entrega
Forros Gesso  Fissuras por acomodação dos elementos 01 ano
estruturais e de vedação

 Sujeira e mau acabamento No ato da entrega

Pintura (interna / externa)
01 ano
 Empolamento,descascamento,
esfarelamento, alteração de cor ou
 deterioração de acabamento

 Quebrados, trincados ou riscados No ato da entrega

Vidros
 Má fixação 01 ano
  Empolamento, descascamento,
esfarelamento, alteração de cor ou 01 ano
deterioração de acabamento
Pisos em grama  Vegetação 06 meses
Alambrados,  Desempenho do sistema Especificado pelo
equipamentos e fabricante
luminárias.
 Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
Play Ground  Desempenho dos equipamentos
fabricante

 Revestimento quebrados, trincados,

Revestimento riscados, rasgados, manchados ou com No ato da entrega
quebrados, tonalidade diferente.
trincados, Especificado pelo
riscados,  Desempenho dos equipamentos
Piscina fabricante
rasgados,
manchados ou  Problemas com a instalação 01 ano
com tonalidade
diferente.  Revestimentos soltos, gretados ou desgaste
02 anos
excessivo que não por mau uso.

 Problemas em peças estruturais (lajes,

vigas, pilares, estruturas de fundação,
Solidez/ Segurança da Edificação contenções e arrimos que possam 05 anos
comprometer a solidez e segurança da
edificação

O prazo especificado pelo fabricante – entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade de atender
os requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos
contratos ou manuais específicos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior).