Aula 6 – Qualidade e Manutenção

UNIDADE 1 – ALVENARIA DE VEDAÇÃO

Aula 6: Qualidade e Manutenção

A execução das alvenarias deve seguir fielmente as indicações do projeto, referentes a

materiais, detalhes construtivos (juntas, cintas e outros) e processo construtivo (forma de
assentamento, ferramentas, escoramentos provisórios, etc.).

1. Controle de Qualidade e Recebimento

Na Tabela abaixo propõe-se uma lista de verificações e tolerâncias para controlar alguns
itens e serviços das diferentes etapas de execução das alvenarias: preparação e marcação,
elevação das paredes e fixação (“encunhamento”). A amostragem e a periodicidade dos
controles devem ser feitas de acordo com o projeto da alvenaria e pelo plano da qualidade
da obra.

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ALVENARIA

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UNIDADE 1 – ALVENARIA DE VEDAÇÃO

2. Manutenção

A durabilidade da alvenaria de vedação de blocos cerâmicos se extingue quando deixar

de se cumprir as funções que lhe foram atribuídas, quer seja pela degradação que a conduz a
um estado insatisfatório de desempenho, quer seja pela obsolescência funcional.

Na etapa de projeto, recomenda-se que seja estabelecida a Vida Útil de Projeto (VUP).
Esta definição é importante uma vez que explicita o período estimado de tempo em que as
alvenarias projetadas atenderão satisfatoriamente aos requisitos de desempenho, desde que
cumprido, pelos usuários, o programa previsto no manual de operação, uso e manutenção
do edifício, manual este que deve ser elaborado conforme a NBR 14037.

Como referência, para edifícios habitacionais de até cinco pavimentos, tem-se uma
estimativa para a vida útil de projeto de paredes de vedação recomendada pela norma NBR
15575: para as paredes internas, mínimo de 20 anos e para as externas, mínimo de 40 anos.
Para outros tipos de edifícios, podem ser exigidos valores distintos de vida útil de projeto,
segundo estimativas do projetista e exigências do empreendedor, variando de acordo com
cada projeto.

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ALVENARIA

A manutenção deve ser periódica e preventiva. Caso ocorram manifestações patológicas

como fissuras nas alvenarias, degradação ou sinais de umidade nos revestimentos e nas
pinturas, deve-se corrigir o mais breve possível para que não afete o desempenho da
vedação.

3. Garantias e Responsabilidades

O prazo de garantia, indicado pelo incorporador ou pelo construtor, conforme o caso,

indica a garantia que os elementos e componentes têm a partir da expedição do “Auto de
Conclusão” da unidade habitacional. Na Tabela abaixo estão apresentados os prazos de
garantia para as alvenarias e seus componentes, segundo a série de normas da NBR 15575.

Demais informações sobre responsabilidades e garantias devem constar do manual de

uso, operação e manutenção do edifício, como exigido na NBR 14037.

Baseado e adaptado de
CÓDIGO DE PRÁTICAS Nº 01,
IPT, EPUSP. Edições sem
prejuízo de conteúdo.

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