N

O L

S
 NÃO É PRECISO CRUZAR

MARES PARA CRIAR

M E M Ó R I AS

IMAGEM ILUSTRATIVA
PARA SENTIR A FLUIDEZ DAS

ÁGUAS, NÃO É PRECISO

NAV E G A R

IMAGEM ILUSTRATIVA
 DEIXE A BRISA

GU I A R
AO SEU NOVO DESTINO

IMAGEM ILUSTRATIVA
 WELCOME

A B OA R D
IMAGEM ILUSTRATIVA
PERSPECT IVA I LUST RADA

FAC H A DA
 AMBIENTES

ESCU LPI D OS
PELAS ONDAS
PERSPECT IVA I LUST RADA

FAC H A DA
PERSPECT IVA I LUST RADA

FAC H A DA
PERSPECT IVA I LUST RADA

L OBBY
 PERSPECT IVA I LUST RADA

G O U R M E T E X T E R NO
 PERSPECT IVA I LUST RADA

L O U NG E F E STAS
 PERSPECT IVA I LUST RADA

BA R L O U NG E F E STAS
 PERSPECT IVA I LUST RADA

KIDS OCE AN
PERSPECT IVA I LUST RADA

FI TNES S
PERSPEC T I V A I LUST RAD A

P I S C I NA
PERSPEC T I V A I LUST RAD A

P I S C I NA
REFÚGIO

SENTIMENTOS

DESCOBERTAS

SEU

D E ST I NO .
KLABIN.

IMAGENS ILUSTRATIVAS
UM ENDEREÇO IMERSO

NO MELHOR DA CIDADE

KLA
BI N

IMAGENS ILUSTRATIVAS
 14 15 C O N V E N I Ê N C I A
1. MINUTO PÃO DE AÇÚCAR – 1 MIN. A PÉ

Av
2. FARMÁCIA DROGASIL – 4 MIN. A PÉ

.P
9

au
3. PADARIA FIORELLA – 4 MIN.

l is
ta
4. AÇOUGUE SWIFT - 5 MIN.
31
5. PADARIA EUROPÃO – 7 MIN. A PÉ
13 Parque
da Aclimação 6. SUPERMERCADO PASTORINHO – 7 MIN.

7. HIPERMERCADO EXTRA – 5 MIN.

8. SHOPPING METRÔ SANTA CRUZ – 7 MIN.

9. SHOPPING PÁTIO PAULISTA – 10 MIN.

21

Av. Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirar d i

o S A Ú D E
10. HOSPITAL E MATERNIDADE SEPACO – 4 MIN.
ai
M

11. HOSPITAL SANTA CRUZ – 6 MIN.

de

12. HOSPITAL ALBERT EINSTEIN VILA MARIANA – 8 MIN.

3
.2

22
Av

13. HOSPITAL E MATERNIDADE SANTA JOANA – 10 MIN.

14. HOSPITAL SANTA CATARINA – 10 MIN.

7 15. HOSPITAL OSWALDO CRUZ PARAÍSO – 14 MIN.
30

4 E D U C A Ç Ã O

celos
25 16. COLÉGIO MARISTA ARQUIDIOCESANO – 7 MIN.
5
R.

s con
17. UNIVERSIDADE BELAS ARTES – 10 MIN.
Ve
rg 18. ESPM – 10 MIN.
u

Va
ei 19. LICEU PASTEUR – 10 MIN.
ro 3
sd

e
33 ora
Táv in 20. COLÉGIO POLIEDRO – 10 MIN.
Av. L
im 1
aqu
32 Ru a Jo 21. COLÉGIO BANDEIRANTES – 13 MIN.

Parque R.
22. COLÉGIO ETAPA – 7 MIN.
Ibirapuera 2 Fr
an
ci
A sc
28 v. o
de G A S T R O N O M I A
P re
23 fe Vi
i to
tó 23. K. RESTAURANTE, BAR E PIZZARIA – 4 MIN. A PÉ
20 Fá
ria
,7
b io 4 24. LOLA POR DIOS – 4 MIN.
17 Pr
ad 25. VELOSO BAR – 6 MIN.
o
18 12
Praça
R.
26 26. BRÁZ QUINTAL – 7 MIN.
27 Pantera
Ve

ir a 6
rg

ena Madure M O B I L I D A D E
u
Av. S
ei

27. METRÔ CHÁCARA KLABIN – 8 MIN. A PÉ

ro
R. Domingos de Morais

19 24
28. METRÔ VILA MARIANA – 10 MIN. A PÉ

29. METRÔ SANTA CRUZ – 9 MIN.

10
30. METRÔ ANA ROSA – 9 MIN.

11 L A Z E R
31. PARQUE DA ACLIMAÇÃO – 7 MIN.

32. PARQUE IBIRAPUERA – 10 MIN.

16
8 33. MUSEU DE ARTE CONTEMPORÂNEA USP – 10 MIN.
29

N.A.U. VILA MARIANA

CROQUI ILUSTRATIVO DE LOCALIZAÇÃO, SEM ESCALA. TEMPO ESTIMADO

CONSIDERANDO O PERCURSO DE CARRO. FONTE: GOOGLE MAPS
 YOUR

CA BI N

FOTOMONTAGEM COM PERSPECTIVA DO LIVING DE 46 M²

 PERSPEC T I V A I LUST RAD A

S T U D I O ( 3 2 M2)
 PERSPEC T I V A I LUST RAD A

LIVING 1 D O R M . ( 4 6 M2)
 PERSPEC T I V A I LUST RAD A

LIVING 2 S U Í T E S ( 8 9 M2)
 IMPLANTAÇÃO
6

TÉRREO
5

RUA FRANCISCO DE VITÓRIA

AV. PREFEITO FÁBIO PRADO
2
1 ENTRADA SOCIAL

2 PORTARIA 3

3 ENTRADA DE SERVIÇO

4 ACESSO DE VEÍCULOS

5 LOBBY 4

6 PET PLACE

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA IMPLANTAÇÃO - PAVIMENTO TÉRREO

 IMPLANTAÇÃO

LAZER
1º PAVIMENTO 1

1 LAVANDERIA

2 LOUNGE FESTAS

RUA FRANCISCO DE VITÓRIA

AV. PREFEITO FÁBIO PRADO
3 FITNESS

2
4 KIDS OCEAN
3 4

5 PLAYGROUND

5
6 SUNDECK

7 PISCINA ADULTO 10

6
8 DECK MOLHADO 8

9 PISCINA INFANTIL

7
10 GOURMET EXTERNO

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA IMPLANTAÇÃO - PAVIMENTO LAZER

 76 M 2
PADRÃO | FINAL 1 E 10
2 DORMS. (1 SUÍTE)

Previsão para futura Previsão para futura

instalação de ar-condicionado instalação de água
na sala e dormitórios quente na pia dos banhos

Banho com
ventilação
natural

Ponto de água
quente na pia
da cozinha

Ponto para
máquina de
lavar louças

Ponto para
depurador

Previsão para
futura instalação
de automatização
de persianas nos
dormitórios

Churrasqueira
entregue Terraço Terraço
social técnico

FÁBIO PRADO

R. FRANCISCO
AV. PREFEITO
5 4 3 2 1

76 M

DE VITÓRIA
PADRÃO | FINAL 1 E 10
Planta tipo ilustrada do apartamento residencial de 76,50 m², com uma suíte e um dormitório, referente aos finais 01 e 10 do 8º ao 20º pavimento,
2
2 DORMS. (1 SUÍTE) 6 7 8 9 10 com sugestão de decoração. Os acabamentos não estão inclusos. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do
Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
 32 M 2
FINAL 2 E 9
STUDIO

Ponto elétrico
para forno e
cooktop

Ponto para
depurador

Previsão
para futura
instalação de
ar-condicionado
na sala e
dormitórios

Terraço

FÁBIO PRADO

R. FRANCISCO
AV. PREFEITO
5 4 3 2 1

32 M

DE VITÓRIA
FINAL 2 E 9
Planta tipo ilustrada do apartamento residencial de 32 m², referente aos finais 02 (13º ao 20º pavimento) e final 09 (8º ao 20º pavimento),
2
STUDIO 6 7 8 9 10 com sugestão de decoração. Os acabamentos não estão inclusos. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte
do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
 46 M 2
PADRÃO | FINAL 3 E 8
2 DORMS. (1 SUÍTE)

Ponto de água Previsão para futura

quente na pia Ponto para instalação de água
da cozinha depurador quente na pia dos banhos

Lavabo

Previsão
para futura
instalação de ar-
condicionado na
sala e dormitórios

Previsão para
futura instalação
de automatização
de persianas nos
dormitórios

Terraço

FÁBIO PRADO

R. FRANCISCO
AV. PREFEITO
5 4 3 2 1

46 M

DE VITÓRIA
PADRÃO | FINAL 3 E 8
Planta tipo ilustrada do apartamento residencial de 46,50 m², com uma suíte e um dormitório, referente aos finais 03 e 08 do 8º ao 20º pavimento,
2
2 DORMS. (1 SUÍTE) 6 7 8 9 10 com sugestão de decoração. Os acabamentos não estão inclusos. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do
Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
 46 M 2
OPÇÃO | FINAL 3 E 8
1 SUÍTE

Previsão para futura

instalação de água
quente na pia dos banhos

Lavabo

Ponto de água
Previsão
quente na pia
para futura
da cozinha
instalação de
ar-condicionado
na sala e
dormitórios

Ponto para
depurador

Previsão para
futura instalação
de automatização
de persianas nos
dormitórios

Terraço

FÁBIO PRADO

R. FRANCISCO
AV. PREFEITO
5 4 3 2 1

46 M

DE VITÓRIA
OPÇÃO | FINAL 3 E 8
Planta opção ilustrada do apartamento residencial de 46,50m², com uma suíte, referente aos finais 03 e 08 do 8º ao 20º pavimento,
2
1 SUÍTE 6 7 8 9 10 com sugestão de decoração. Os acabamentos não estão inclusos. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem
parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
 82 M 2
PADRÃO | FINAL 4
2 SUÍTES

Ponto de água
quente na pia
da cozinha

Ponto para
Ponto para máquina de
Amplo armário Lavabo depurador lavar louças

Previsão para
futura instalação
de água quente
na pia dos banhos

Previsão Previsão para Banho com

para futura futura instalação ventilação
instalação de de automatização natural
ar-condicionado de persianas nos
na sala e dormitórios
dormitórios

Terraço técnico

Churrasqueira
Terraço social entregue

FÁBIO PRADO

R. FRANCISCO
AV. PREFEITO
5 4 3 2 1

82 M

DE VITÓRIA
PADRÃO | FINAL 4
Planta tipo ilustrada do apartamento residencial de 82m², com duas suítes, referente ao final 04 do 2º ao 20º pavimento,
2
2 SUÍTES 6 7 8 9 10 com sugestão de decoração. Os acabamentos não estão inclusos. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e
não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
 89 M 2
PADRÃO | FINAL 5 E 6
3 DORMS. (1 SUÍTE)

Hall de acesso

Lavabo

Previsão
para futura
instalação de
água quente na
pia dos banhos

Ponto de água
quente na pia
Banho com da cozinha
ventilação
natural
Ponto para
máquina de
lavar louças

Previsão Ponto para

para futura depurador
instalação de
ar-condicionado
na sala e
dormitórios

Previsão
para futura
instalação de
automatização
de persianas
nos dormitórios

Churrasqueira
Terraço entregue

FÁBIO PRADO

R. FRANCISCO
AV. PREFEITO
5 4 3 2 1

89 M

DE VITÓRIA
PADRÃO | FINAL 5 E 6
Planta tipo ilustrada do apartamento residencial de 89,50 m², com uma suíte e dois dormitórios, referente aos finais 05 e 06 do 3º ao 20º pavimento,
2
3 DORMS. (1 SUÍTE) 6 7 8 9 10 com sugestão de decoração. Os acabamentos não estão inclusos. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do
Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
 89 M 2
OPÇÃO | FINAL 5 E 6
2 SUÍTES

Hall de acesso

Lavabo

Previsão
para futura
instalação de
água quente na
pia dos banhos

Ponto de água
quente na pia
Banho com da cozinha
ventilação
natural
Ponto para
máquina de
lavar louças

Previsão Ponto para

para futura depurador
instalação de
ar-condicionado
na sala e
dormitórios

Previsão
para futura
instalação de
automatização
de persianas
nos dormitórios

Sala ampliada Terraço Churrasqueira entregue

FÁBIO PRADO

R. FRANCISCO
AV. PREFEITO
5 4 3 2 1

89 M

DE VITÓRIA
OPÇÃO | FINAL 5 E 6
Planta opção ilustrada do apartamento residencial de 89,50 m², com duas suítes, referente aos finais 05 e 06 do 3º ao 20º pavimento,
2
2 SUÍTES 6 7 8 9 10 com sugestão de decoração. Os acabamentos não estão inclusos. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem
parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
 38 M 2
FINAL 1 E 10 - NR
1 SUÍTE

Ponto elétrico
Ponto para para forno e
depurador cooktop

Previsão
para futura
instalação de
ar-condicionado
na sala e
dormitórios

Terraço

Previsão para
futura instalação
de automatização
de persianas nos
dormitórios

FÁBIO PRADO

R. FRANCISCO
AV. PREFEITO
5 4 3 2

38 M

DE VITÓRIA
FINAL 1 E 10 - NR 12
Planta tipo NR ilustrada do apartamento de 38 m², com um dormitório, referente aos finais 01 (5º ao 7º pavimento) e final 10 (3º ao 7º pavimento),
2 11
1 SUÍTE 6 7 8 9
10 com sugestão de decoração. Os acabamentos não estão inclusos. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do
Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
 32 M 2
FINAL 11 E 12 - NR
STUDIO

Ponto elétrico para

forno e cooktop

Ponto para
depurador

Previsão
para futura
instalação de
ar-condicionado
na sala e
Terraço dormitórios

Ponto para
automatização
de persianas
nos dormitórios

FÁBIO PRADO

R. FRANCISCO
AV. PREFEITO
5 4 3 2

32 M

DE VITÓRIA
FINAL 11 E 12 - NR 12
Planta tipo NR studio ilustrada do apartamento de 32,50 m², referente aos finais 11 e 12 (3º ao 7º pavimento), com
2 11
STUDIO 6 7 8 9
10 sugestão de decoração. Os acabamentos não estão inclusos. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e
não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
 FAZER O BEM TRANSFORMA

DESDE 2011, O INSTITUTO CYRELA INVESTE EM EDUCAÇÃO PARA TRANSFORMAR O FUTURO. NÓS SOMOS RESPONSÁVEIS PELOS

INVESTIMENTOS SOCIAIS DO GRUPO CYRELA. APOIAMOS FINANCEIRAMENTE PROJETOS EDUCACIONAIS NAS CIDADES EM QUE

NOSSAS MARCAS ESTÃO PRESENTES. FAZEMOS ISSO POR MEIO DE PARCERIAS COM INSTITUIÇÕES CUJA ESPECIALIDADE NOS AJUDE A

CONCRETIZAR NOSSO DESEJO DE FAZER O BEM. INVESTIMOS RECURSOS NA EDUCAÇÃO DE CRIANÇAS E JOVENS DE MANEIRA EFICIENTE,

TRANSFORMANDO A REALIDADE EM QUE VIVEM E, CONSEQUENTEMENTE, O FUTURO QUE TERÃO. OS NÚMEROS POSITIVOS CRESCEM

DIARIAMENTE E OS RESULTADOS APARECEM. POSSIBILITAR QUE ALGUÉM REALIZE OS SEUS SONHOS É A MELHOR MANEIRA DE DEIXAR UM

LEGADO PARA O MUNDO. INVESTIR EM EDUCAÇÃO É A NOSSA FORMA DE FAZER O BEM. E FAZER O BEM TRANSFORMA.

institutocyrela.org.br
NÓS SOMOS A CYRELA, E QUEREMOS ESTAR SEMPRE PERTO DE QUEM PENSA LONGE.

NOSSO GRUPO É FEITO POR PESSOAS E PARA PESSOAS. SOMOS MILHARES DE COLABORADORES DEDICADOS A CONSTRUIR PROJETOS

E RELAÇÕES. TODOS OS DIAS, E A CADA ENTREGA, GARANTIMOS ENGENHARIA DE ALTO PADRÃO E TRANSPARÊNCIA. HOJE, SÃO MAIS DE
S U S T E N TA B I L I D A D E
200 MIL FAMÍLIAS VIVENDO EM LARES QUE CONSTRUÍMOS. E ESTE NÚMERO CRESCE JUNTO COM TODOS QUE ACREDITAM E INVESTEM EM

NOSSA EMPRESA. ISSO PORQUE, HÁ 60 ANOS, TRABALHAMOS COM ÉTICA, RESPONSABILIDADE E CORAGEM. ASSIM, MAIS DO QUE SOLIDEZ

FINANCEIRA, ENTREGAMOS RESULTADOS. MAIS DO QUE EMPREENDIMENTOS, ENTREGAMOS CONSTANTE INOVAÇÃO.

SOLUÇÕES DIFERENCIADAS PARA O ECOSSISTEMA IMOBILIÁRIO

O GRUPO CYRELA TEM COMO VISÃO DE FUTURO SER UMA PLATAFORMA INOVADORA E SUSTENTÁVEL, FOCADA EM CONSTRUIR

SOLUÇÕES DIFERENCIADAS PARA O ECOSSISTEMA IMOBILIÁRIO. COM PRINCÍPIOS ACIMA DE TUDO E VALORES CONSISTENTES, VISAMOS

TRANSFORMAR AS CIDADES E O JEITO DE VIVER, E GERAR VALOR FAZENDO O BEM. AS NOSSAS DECISÕES, NO ÂMBITO DE GOVERNANÇA E

SUSTENTABILIDADE, SÃO TOMADAS DE FORMA EFETIVA, CONSIDERANDO AS MELHORES PRÁTICAS SOCIOAMBIENTAIS E RESPEITANDO OS

STAKEHOLDERS, PARA GARANTIR RESULTADOS DE LONGO PRAZO. DECISÕES QUE REFLETEM O JEITO CYRELA DE AJUDAR A TRANSFORMAR
A CYRELA É A MARCA QUE ASSINA NOSSOS EMPREENDIMENTOS DE ALTO PADRÃO E LUXO. AQUI TRANSFORMAMOS TERRENOS EM
O FUTURO, COM UMA POSTURA ÉTICA, RESPONSÁVEL, TRANSPARENTE E OBJETIVA.
PROJETOS DE VIDA. PARA ISSO BUSCAMOS ENTENDER O QUE É IMPORTANTE PARA VOCÊ E OFERECER IMÓVEIS QUE SURPREENDAM. O

DESEJO POR UM CYRELA SE TRADUZ NO CUIDADO COM CADA DETALHE, AFINAL SÃO ESPAÇOS FEITOS PARA QUEM DESEJA MORAR OU

INVESTIR COM QUALIDADE, TRADIÇÃO E ENCANTAMENTO.

A MAGIKLZ É UMA INCORPORADORA COM PROFUNDO CONHECIMENTO E AUTORIDADE NO DESENVOLVIMENTO DE EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS. O CONCEITO QUE ACOMPANHA OS PROJETOS TEM COMO ESSÊNCIA O FOCO E A DEDICAÇÃO EM CADA ETAPA DO PROCESSO

DE INCORPORAÇÃO. COM ATUAÇÃO NOS SEGMENTOS RESIDENCIAL E COMERCIAL, A MAGIKLZ CONCENTRA SEUS NEGÓCIOS NA GRANDE

SÃO PAULO, ANALISANDO AS NECESSIDADES DO MERCADO, BUSCANDO REGIÕES EM DESENVOLVIMENTO, ANTECIPANDO TENDÊNCIAS E

CRIANDO PRODUTOS DE SUCESSO.

 R U A F R A N C I S C O D E V I T Ó R I A , 74

KL ABIN

REALIZAÇÃO: REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO:

Incorporadora: CBR MAGIK LZ 10 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. O empreendimento somente será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação que se encontra prenotado sob nº: 421.904 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São
Paulo – SP. Área não contaminada conforme processo 45/01009/21 (CETESB.102549/2021-49). Manejo arbóreo e plantio compensatório autorizados, conforme processo SEI 6027.2022/0003538-2. Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos. Projeto Paisagístico: Mera
Arquitetura Paisagística. Projeto de decoração das áreas comuns: Cassia Kroef Estúdio de Arquitetura. As perspectivas e plantas são meramente ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Acabamentos, quantidades de mobiliários e equipamentos serão
entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Perspectiva artística da vegetação com porte adulto, que será atingido após a entrega do empreendimento e de acordo com o projeto de paisagismo. Imagens ilustrativas. O empreendimento está
localizado na Rua Francisco de Vitória, 74 CEP 04.116-180 – Jardim Vila Mariana, São Paulo - SP. Cyrela: Rua do Rócio, 109, 3° andar – Sala 01 – Vila Olímpia – Cep: 04.552-000. Comercialização: Cyrela (Creci: J-17592). Impresso em agosto de 2022.