CONTRATO DE MANUTENÇÃO E ASSISTÊNCIA TÉCNICA

COM GARANTIA DE SUBSTITUIÇÃO DE PEÇAS

CLÁUSULA I – DAS PARTES

Entre RESIDENCIAL THE PLACE, localizado à Rua Gertrudes de Lima, 146, Centro, Santo
André/SP, CEP 09020-000, CNPJ: 50.353.649/0001-64, tendo seu representante legal que assina
ao final deste contrato, doravante denominado CONTRATANTE e SIRIUS SMART SYSTEMS
LTDA, CNPJ 46.596.304/0001-64, localizada à Rua Marabá, 48, Parque Industrial, São José dos
Campos/SP, CEP: 12.235-780, tendo seu representante legal que assina ao final deste contrato,
doravante denominada CONTRATADA, mediante cláusulas e condições a seguir especificadas.

CLÁUSULA II – DO OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem por objeto a manutenção e assistência técnica, com cobertura
de substituição de peças, de 01 (uma) plataforma elevatória semi cabinada instalada
no endereço do CONTRATANTE.

CLÁUSULA III - DA VIGÊNCIA E HORÁRIOS DE ATENDIMENTO

O contrato terá início em 08/12/2023 e seu término será em 08/12/2025;

Manutenção preventiva mensal – 2ª à 6 ª feira de 08:00hs às 18:00hs;

Atendimento Técnico – 2ª à 6 ª feira de 08:00hs às 18:00hs;

Plantão 24 horas – Destinado única e exclusivamente ao atendimento de chamados para soltar

pessoas retidas em cabinas, ou para caso de acidentes.

CLÁUSULA IV – DO VALOR MENSAL

O preço total do serviço, objeto deste contrato, é de R$ 500,00 (quinhentos reais), pagáveis
mensalmente pelo CONTRATANTE para a CONTRATADA. Todos os impostos, taxas e custos
administrativos já estão inclusos no valor citado. O vencimento da primeira parcela referente à
mensalidade deste contrato será no dia 08/01/2024 e as demais todo o dia 08 (oito) dos meses
subsequentes.

CLÁUSULA V – DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

1) Manutenção preventiva mensal do(s) equipamento(s) compreendendo a limpeza, regulagem,

ajuste, lubrificação, teste do instrumental elétrico e eletrônico para segurança do uso normal
do(s) equipamento(s). O custo com os materiais de consumo, tais como, desengraxante, óleo,
pano, graxa, entre outros, necessários a execução da manutenção preventiva, são de
responsabilidade da CONTRATADA;

2) Substituição ou conserto de cabos de tração, cabos de manobra e de cabos do regulador de

velocidade; regulador de velocidade; fechos hidráulicos e eletromecânicos; componentes da
máquina de tração; motores elétricos e componentes; cabinas e seus componentes; portas de
pavimento e seus componentes; instalação elétrica da cabina e do poço; bem como demais peças
indispensáveis ao uso normal do(s) equipamento(s), correndo as despesas, a cargo da
CONTRATADA no caso de defeito de fabricação ou falha de instalação, excetuando-se queima,
desgaste ou danos de componentes provenientes de variação de tensão elétrica, queda de raios,

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 atos de vandalismo, mau uso do equipamento, desgaste natural pelo uso e agente externo (a
exemplo de ferrugem, maresia, água, entre outros) que terão as despesas a cargo do
CONTRATANTE;

3) Pronto atendimento aos chamados do CONTRATANTE conforme horários de atendimento

estipulados na CLÁUSULA III. Nos casos de atendimento após às 18:00hs, na hipótese de que a
normalização do funcionamento venha a requerer dispêndio de mão-de-obra em maior
quantidade que a disponível pela CONTRATADA, ou que venha a ser necessária a utilização de
materiais não existentes no ESTOQUE DE EMERGÊNCIA, tal atendimento só ocorrerá no dia útil
imediato, durante o horário das 8:00hs às 18:00hs;

4) Será realizada uma inspeção no momento do início do contrato, sendo repetida anualmente,
no qual será emitido o Relatório de Inspeção Anual (RIA) com as condições verificadas no(s)
equipamento(s) no momento da inspeção;

5) Não caberá a CONTRATADA responsabilidade alguma por qualquer acidente pessoal ou

patrimonial ocorrido a terceiros, exceto os que possam ser atribuídos direta e exclusivamente a
atos ou omissões de seus prepostos, não podendo, assim, o presente instrumento afetar a
responsabilidade que assiste ao CONTRATANTE, por acidente que possa ocorrer a terceiros
quando estiverem sendo transportados ou se encontrem dentro ou próximos do(s)
equipamento(s);

6) A CONTRATADA não será responsável por qualquer perda, dano ou atraso resultante do não
funcionamento do(s) equipamentos(s) provocados por caso fortuito, força maior, mau uso e atos
de vandalismo.

7) No caso da solicitação pelo CONTRATANTE para a emissão de ART por exigencia de orgãos
competentes ou por seu interesse , a CONTRATADA irá realizar a emissão e as despesas ficarão a
cargo do CONTRATANTE;

CLÁUSULA VI – DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE

1) Permitir acesso dos funcionários da CONTRATADA ao(s) equipamento(s), colaborando para a

tomada de medidas necessárias a prestação de serviços, exigindo sempre a identificação dos
funcionários da CONTRATADA;

2) Não permitir que terceiros à serviço do condomínio tenham acesso a(s) casa(s) de
máquina(s) e demais instalações do(s) equipamento(s) sem o acompanhamento de um
funcionário da CONTRATADA;

3) Não permitir depósitos de materiais alheios ao(s) equipamento(s) na(s) casa(s) de

máquina(s) e poço(s), conservando a(s) escada(as) ou vias de acesso livres;

4) Não trocar ou alterar peças do(s) equipamento(s), sem autorização expressa e formalizada
pela CONTRATADA. Visar a ficha de serviços, por ocasião das visitas dos técnicos da
CONTRATADA, para a prestação de serviços no(s) equipamento(s);

5) Correrá por conta da CONTRATANTE o ônus decorrente de substituição de vidros; espelhos;

difusores de luz; lâmpadas; starters; reatores, salvo o caso em que o dano tenha sido ocasionado
por conduta de empregado da CONTRATADA, e acessórios exigidos por lei ou determinações de
autoridades competentes, caso estes acessórios ainda não façam parte do(s) equipamento(s) ou,
não o fazendo, assumir a integral responsabilidade que desse ato resultar, facultando a
CONTRATADA a rescisão, ou não do contrato;

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 6) Tributos que venham a ser criados ou alterados por mudanças na legislação vigente, serão de
responsabilidade do CONTRATANTE;
7) Só permitir a retirada de qualquer componente do(s) equipamento(s), mediante recibo de
Ordem de Serviço, em impresso próprio da CONTRATADA;

8) Pagar pontualmente a mensalidade e demais valores decorrentes de material aplicado,

obedecendo aos prazos constantes nas respectivas faturas emitidas pela CONTRATADA;

9) Executar os serviços necessários para a segurança e eficiente funcionamento dos

equipamentos alheios a especialidade da CONTRATADA.

CLÁUSULA VII – DA RENOVAÇÃO E CANCELAMENTO

1) O prazo contratual constante na CLÁUSULA III será prorrogado automaticamente, por

períodos iguais e sucessivos, caso uma das partes não manifestar sua intenção em contrário, por
escrito, com antecedência de mínima de 90 (noventa) dias de seu término original ou de sua
prorrogação;

2) O presente contrato poderá ser rescindido por qualquer das partes, por escrito, antes de seu
termo final, mediante aviso prévio, por escrito, concretizando-se a rescisão ao término do prazo
de 90 (noventa) dias, contado da data do recebimento do aviso;

3) Na ocorrência de rescisão antes do término do contrato ou do término de sua prorrogação, a

parte solicitante pagará a outra multa compensatória correspondente a 3 (três) mensalidades
vigentes na data da rescisão;

4) Os débitos por ventura existentes por ocasião da rescisão serão cobrados à vista, cessando
assim qualquer responsabilidade futura entre as partes.

CLÁUSULA VIII – DO REAJUSTAMENTO E DA MULTA

1) A atualização do preço será realizada anualmente com base na variação do IGP-DI, da

Fundação Getúlio Vargas, sendo o percentual acumulado nos últimos 12 (doze) meses após a
assinatura do contrato ou o percentual acumulado nos últimos 12 (doze) meses após o último
reajuste;

2) A periodicidade do reajuste pelo IGP-DI será automaticamente a mínima permitida em Lei,

sendo o percentual acumulado entre a data da assinatura do contrato ou do reajuste anterior e a
data a qual será aplicado o reajuste;

3) Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer mensalidade, sujeita-se o CONTRATANTE ao

pagamento de multa moratória de 2% (dois por cento), além dos juros moratórios de 1% (um
por cento) ao mês sobre o valor devido monetariamente atualizado.

CLÁUSULA IX - CONDIÇÕES GERAIS

1) No caso de extinção, substituição ou superveniência de Medida Governamental extinguindo o

índice IGP-DI, utilizasse-a imediatamente o índice substituto para o efeito de cálculos de reajuste
na CLÁUSULA VIII do presente contrato que utiliza o referido índice;

2) As peças que forem substituídas serão de propriedade da CONTRATADA e serão sucateadas

para evitar-se que sejam indevidamente aplicadas em outro(s) equipamento(s), colocando em
risco a segurança de pessoas e do próprio patrimônio;

3) No caso do CONTRATANTE não receber o documento bancário de cobrança até 3 (três) dias
antes do prazo de vencimento da mensalidade, estipulada na CLÁUSULA IV, obriga-se este a

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 informar a CONTRATADA, dentro do prazo avençado, sem o que ser-lhe-ão cobrados os encargos
de mora;

4) A CONTRATANTE autoriza a CONTRATADA a realizar subcontratações para cumprir com suas

obrigações contratuais, através de empresas credenciadas pela CONTRATADA, sendo estas,
empresa especializadas para tais funções, atendendo todos os requisitos legais para estas
atividades.

5) No caso de inadimplência por parte do CONTRATANTE, fica facultado a CONTRATADA a

rescisão, ou não do contrato e o acionamento das medidas legais para o recebimento dos valores
devidos, correndo a multa referente à CLÁUSULA VII, ITEM 3, os honorários advocatícios e as
custas processuais por conta do CONTRATANTE.

CLÁUSULA XI – DO FORO

Fica eleito o foro da cidade da CONTRATADA para conhecer as ações oriundas deste contrato.

E por estarem de perfeito acordo, assinam as partes deste instrumento impresso em 2 (duas)
vias de igual teor, na presença das testemunhas abaixo.

São José dos Campos, 08 de dezembro de 2023.

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CONTRATANTE CONTRATADA

Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

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