CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito de um lado,

CONDOMINIO xxxxxxxxxxxxxxxxxxx inscrito no CNPJ/MF sob o nº. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, com sede

xxxxxxxxxxxxxxxxx, neste ato representado pelo seu representante legal, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, inscrito no CPF
sob no. xxxxxxxxxxxxxxxxx, doravante denominada CONTRATANTE e, de outro lado,

FORT TECH – SISTEMAS DE MONITORAMENTO, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob nº
26.617.566/0001-50, com sede na Rua Barão do Bananal, nº 833, Vila Pompéia, São Paulo/SP, CEP 05024-000,
neste ato representada pelo seu representante legal, Matheus Leister de Oliveira, inscrito no CPF/MF sob nº
405.552.278-98 e portador da cédula de Identidade RG nº 35.951590-3 doravante denominada CONTRATADA.

As partes acima descritas quando em conjunto doravante denominadas “Partes”, ou “Parte” quando isoladas.

CONSIDERANDO que:

I. A CONTRATADA exerce suas atividades através da prestação de serviços de monitoramento virtual, em

especial de portarias de edifícios; e

II. A CONTRATANTE deseja contratar os serviços prestados pela CONTRATADA.

As Partes têm, entre si, justo e acordado o presente Contrato Prestação de Serviços (“Contrato”), o qual se regerá
mediante as seguintes cláusulas e condições abaixo:

I – DO OBJETO

1.1. O presente Contrato tem por objeto a prestação de serviços de monitoramento e gerenciamento de
acesso e saída de pessoas, materiais e veículos, 24 (vinte e quatro) horas por dia, sete dias por semana, através
de controle externo e remoto da portaria, inclusive acesso das garagens, da CONTRATANTE, pela CONTRATADA
em razão deste Contrato.

1.2. Todos os equipamentos necessários para o funcionamento da portaria virtual, serão fornecidos a título
de comodato com exceção da internet, que deverá ser disponibilizada pelo condomínio.

1.3. Os equipamentos fornecidos a título de comodato são:

COLOCAR ESCOPO DO SERVIÇO.

1.4. Tem como objetivo ainda a manutenção preventiva e corretiva periódica (sem substituição de peças fora
da garantia) dos equipamentos a serem instalados, além dos equipamentos de CFTV e cerca já existentes no
condomínio.

1.5. A manutenção não cobre danos causados por descarga atmosférica, variação de tensão (acima ou abaixo
de 127V), variação de frequência (acima ou abaixo de 60hz), atos de vandalismo, sabotagem no sistema, danos
considerados intencionais, reparos em forro, cortes, reparos em asfalto, em instalações elétricas preexistentes,
plantio ou replantio de grama ou qualquer outro tipo de vegetação, nivelamento ou renivelamento de solo e
remoção de terra resultante da sobra após ou durante a implantação.

1.6. Os profissionais da CONTRATADA, quando em serviço nas dependências da CONTRATANTE, deverão

obedecer a todas as normas, regulamentos e procedimentos internos definidos pela CONTRATANTE.

1.7. A CONTRATADA, por si só ou por seus profissionais e prepostos, obedecerá às normas referentes aos
locais que executarão os serviços objeto do presente contrato, bem como a legislação pátria.

II – DO PRAZO E RESCISÃO

2.1. A prestação de serviços ora pactuada vigerá pelo prazo de XX (XXXXXX) meses, iniciando-se em XXXX de
XXXXX de XXXXX (“Início da Vigência”). Decorrido esse prazo, havendo interesse na resilição unilateral, a Parte
interessada deverá denunciá-lo, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

2.2 Após o período de carência de XXXX (XXXX) meses o contrato passará a vigorar por prazo indeterminado

2.3. No caso de rescisão, todos os equipamentos colocados no condomínio a título de comodato, serão
retirados pelo CONTRATANTE e entregue a CONTRATADA.

III – DA REMUNERAÇÃO E PAGAMENTO

3.1. Em remuneração pelos serviços prestados, a CONTRATANTE pagará à CONTRATADA o valor de R$ XXXXXX
(XXXXX mil reais) mensalmente, conforme proposta XXXXXX datada de XXXX de XXXXXXXXXXXXX de XXXXXXXXXX,
que faz parte integrante deste contrato

3.2. O pagamento previsto na cláusula anterior deverá ser realizado no XXX (XXXXX) dia do mês subsequente
ao mês do serviço prestado, mediante boleto bancário, ou de outra forma previamente indicada, entregue à
CONTRATANTE, com antecedência de 5 (cinco) dias da data de seu vencimento, valendo o comprovante de
pagamento como recibo da importância efetivamente disponibilizada em favor da CONTRATADA, ou de outra
forma previamente indicada.

3.3 Em caso de atraso no pagamento previsto nesta Cláusula III, item 3.1 sobre a importância efetivamente
em débito passará a incidir, independentemente de qualquer aviso ou notificação prévios, ajuizada ou não a ação
de que possa valer-se a CONTRATADA, multa moratória de 2% (dois por cento), juros moratórios de 1% (um por
cento) ao mês, ou fração de mês, e atualização monetária calculada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor
(INPC), encargos esses que deverão ser computados pro rata die, desde a data do vencimento até a data do efetivo
pagamento.
3.4 A CONTRATANTE efetuará os pagamentos relativos aos serviços prestados até o dia mencionado na
cláusula anterior, desde que a nota fiscal/fatura seja apresentada corretamente com antecedência mínima de 5
(cinco) dias da data de vencimento.

3.5. O pagamento da fatura poderá ser suspenso pela CONTRATANTE até que a CONTRATADA apresente os
documentos relacionados neste item, sem incidirem, neste caso, os encargos aplicados às faturas pagas após o
vencimento.

3.6. O pagamento da fatura poderá, ainda, ser suspenso pelo CONTRATANTE em caso de inadimplemento de
quaisquer das obrigações assumidas pela CONTRATADA, se não sanado no prazo de 5 (cinco) dias úteis contados
do recebimento de notificação enviada pelo CONTRATANTE, sem prejuízo das demais medidas previstas neste
instrumento.

IV – DO REAJUSTE

4.1. O Valor indicado na Cláusula III supra será reajustado todo mês de março pelo índice de dissidio do
SINTRASESP, ou a variação do índice IGPM/FGV acumulado dos últimos 12 meses o que for maior.

V – DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE

5.1. A CONTRATANTE deverá preencher a “Ficha de Cadastramento de Usuário”, indicando os dados dos
moradores de cada unidade do edifício representado pela CONTRATANTE, os telefones para contato e as demais
informações solicitadas no formulário, para que possa ser efetuada a comunicação necessária para liberação do
acesso.

5.1.1. Cada morador é responsável por comunicar a CONTRATADA sempre que houver alterações e atualizações
de cadastros de novos moradores, cancelamento e identificações de veículos, através de comunicação escrita e
preenchimento do formulário de cadastro, tendo em vista que a liberação de acesso ao condomínio se dá aqueles
devidamente cadastrados no sistema.

5.2. Não será necessário a CONTRATANTE manter outros sistemas de prevenção e de segurança para evitar
sinistros e a ação de marginais como: sistema de alarme, sistema de câmeras, instalação de grades, cadeados,
trancas e outros, uma vez que a CONTRATANTE instalou novo sistema com câmeras para essa finalidade, através
da empresa indicada pela CONTRATADA.

5.3. A CONTRATANTE deverá pagar correta e pontualmente a contraprestação pecuniária estabelecida neste
Contrato, relativa à prestação dos serviços objeto desta contratação, sob pena de sua suspensão ou rescisão do
presente, além das demais sanções previstas no Contrato.

VI – DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

6.1. A CONTRATADA obriga-se a prestar os serviços de sistema de gerenciamento e monitoramento de acesso

remoto escolhido pela CONTRATANTE na forma e do local indicado.
6.2. A CONTRATADA comunicará e orientará, por escrito, a CONTRATANTE sobre as inovações tecnológicas
que poderão ser implantadas no intuito de aperfeiçoar a prestação de serviço ora pactuada, e caso haja interesse
da CONTRATANTE, as alterações serão formalizadas por aditivos contratuais.

6.3. Em caso de falta de energia elétrica no local de prestação dos serviços contratados, a CONTRATADA, como
medida de segurança e, mediante solicitação da CONTRATANTE, colocará à disposição desta, pelo período
máximo de 12 (doze) horas, um funcionário que aguardará o restabelecimento da energia.

6.3.1. A disponibilização de funcionário pela CONTRATADA em decorrência da falta de energia elétrica no local
de prestação dos serviços, deverá obedecer a quantidade máxima de 3 (três) solicitações por mês. Caso a
CONTRATANTE venha a exceder o limite de solicitações, ficará sujeita a custos adicionais, que deverão ser
formalizados em ato apartado.

6.4. Fornecer os materiais e mão de obra necessários à adequada execução dos serviços.

6.5. A CONTRATADA se responsabiliza por supervisionar a disciplina e o desenvolvimento do trabalho de seus

funcionários.

6.6. A CONTRATADA se responsabiliza pela manutenção preventiva e corretiva dos equipamentos a serem
instalados, além dos equipamentos de CFTV e cerca já existentes no condomínio.

6.6.1 Os equipamentos a serem instalados, poderão ser substituídos, caso apresentem defeito de fabricação,
dentro do prazo de garantia do fabricante.

6.6.2 Não está coberto pela garantia de fábrica a necessidade de troca de equipamentos, materiais ou peças
que venham a apresentar defeitos causados por moradores, funcionários, ou prestadores de serviços da
CONTRATANTE, ou terceiros não relacionados à CONTRATADA.

6.7. Se responsabiliza em enviar pessoal tecnicamente treinado para a execução da manutenção preventiva e
corretiva, em número suficiente e devidamente identificados.

6.8. A CONTRATADA promoverá, ao término dos serviços, a limpeza do local, com a retirada de eventual
entulho.

6.9. Observar as normas de Segurança e Saúde no Trabalho constantes da Consolidação das Leis do Trabalho
e demais normas pertinentes, fornecer a seus funcionários uniformes, crachás de identificação e todos os
equipamentos de segurança previstos pela legislação vigente e que forem exigidos para o serviço a ser realizado.

6.10. Realizar a fiscalização e acompanhamento dos serviços por intermédio de profissional devidamente
habilitado, o qual deverá, inclusive, orientar os profissionais responsáveis pela execução dos serviços quanto à
melhor técnica, materiais e procedimentos a serem utilizados.

6.11. Realizar, quando necessário, a demarcação, o isolamento e proteção das áreas e locais próximos àqueles
onde os serviços serão executados, utilizando, para tanto, os meios adequados.

6.12. Orientar seus funcionários e/ou prepostos a não circularem pelas dependências da CONTRATANTE e a não
utilizarem áreas comuns do edifício, salvo aquelas cujo uso seja necessário à boa execução dos serviços, devendo
respeitar as normas previstas na Convenção e Regulamento Interno da CONTRATANTE.

6.13. Responsabilizar-se pela conduta que seus empregados deverão ter durante as horas de trabalho em
recinto da CONTRATANTE, substituindo qualquer empregado que tenha comportamento considerado
inadequado ou inconveniente, ou, ainda, quando identificado não atender aos requisitos necessários ao serviço
a ser realizado.
6.14. Recolher todos os encargos tributários direta ou indiretamente incidentes sobre o objeto contratual e mão
de obra utilizada, cuja responsabilidade seja atribuída à CONTRATADA.

6.15. Responsabilizar-se, civil e criminalmente, pelos atos praticados e pelos danos de qualquer espécie
causados por seus funcionários, prepostos ou por seus equipamentos às instalações da CONTRATANTE ou de
terceiros, assim como aos transeuntes, inclusive nas propriedades vizinhas.

6.16 Na hipótese da CONTRATANTE sofrer autuações, reclamações trabalhistas ou qualquer outra medida
administrativa ou judicial movidas ou motivadas pelos empregados da CONTRATADA alocados na execução dos
serviços ora contratados, esta obriga-se a assumir prontamente a sua condição de empregadora e única
responsável pelo referido pessoal, solicitando a imediata exclusão da CONTRATANTE do polo passivo da ação
e/ou auxiliando-o na sua defesa, fornecendo todos os documentos necessários a comprovação dos fatos, de
forma a excluí-lo da lide e isentá-lo de responsabilidade, assim como responsabiliza-se a CONTRATADA por arcar
com todos os custos do processo em caso de condenação judicial.

6.17. A CONTRATADA não poderá suspender ou interromper os serviços, a não ser por ordem da CONTRATANTE
ou havendo manifesta impossibilidade de execução devido à ocorrência de caso fortuito ou de força maior,
previstos em lei, conforme estabelecido neste contrato.

VII – DOS ENCARGOS TRABALHISTAS

7.1. As Partes concordam que os serviços prestados pela CONTRATADA, através de seus empregados ou
prestadores de serviços, em nenhuma hipótese, gerarão vínculo empregatício para a CONTRATANTE.

7.2. A CONTRATADA obriga-se a suportar eventuais pagamentos imputados à CONTRATANTE em razão de

demandas judiciais ou extrajudiciais promovidas por empregados e/ou prepostos da CONTRATADA contra a
CONTRATANTE, inclusive, mas não se limitando às que versem sobre direitos trabalhistas, previdenciários, fiscais
e de FGTS, bem como os referentes à caracterização de vínculo empregatício, indenizações por acidentes e
quaisquer outras que, direta ou indiretamente, envolvam a CONTRATANTE e/ou suas sócias, coligadas ou
controladas.

7.2.1. Se por algum motivo o pagamento previsto na Cláusula VII, item 7.2. supra, seja efetuado pela
CONTRATANTE, a CONTRATADA se obriga a, em até 10 (dez) dias contados do desembolso realizado pela
CONTRANTE, efetuar o ressarcimento da quantia devidamente comprovada.

7.2.2. A exclusivo critério da CONTRATANTE, poderá o ressarcimento da quantia mencionada na Cláusula VII,
item
7.2, que compreende inclusive os depósitos recursais, custas judiciais e honorários advocatícios, ser feito
mediante compensação das referidas importâncias devidas com os futuros pagamentos a serem feitos pela
CONTRATANTE à CONTRATADA, relativos à prestação de serviço ora avençada.

7.3. Para os casos de reclamações trabalhistas de funcionários, prepostos, contratados ou subcontratados da

CONTRATADA que vierem a invocar a subsidiariedade ou solidariedade prevista na legislação trabalhista,
chamando a CONTRATANTE para o polo passivo da reclamatória, além das que sejam ajuizadas diretamente em
face da CONTRATANTE, a CONTRATADA se obriga a excluir a CONTRATANTE da demanda, assumindo a
responsabilidade por esta e todos os custos relacionados.
7.4. Não obstante o previsto nas Cláusulas VII, itens 7.2 e 7.3 acima, fica ressalvado à CONTRATADA o direito
de contratar, às suas expensas, advogados especializados para atuar nas demandas judiciais ou extrajudiciais que
seja parte a CONTRATANTE.

VIII – DAS RESPONSABILIDADES

8.1. A responsabilidade da CONTRATADA é exclusivamente pelo regular funcionamento do sistema de

controle de acesso ao condomínio representado pela CONTRATANTE, de seus visitantes e prestadores de serviços,
isto é, a CONTRATADA não é responsável pelo acesso dos moradores/usuários previamente indicados no Anexo
I. Contudo, a CONTRATADA será responsável pelo acesso de pessoas não autorizadas, assim consideradas aquelas
que não estejam devidamente cadastradas pelo sistema e não tenham sido autorizadas a entrar por qualquer
morador.

8.2. Os serviços prestados pela CONTRATADA serão desenvolvidos com zelo, diligência, prudência, dedicação,
buscando proporcionar à CONTRATANTE os melhores resultados possíveis, de acordo com a melhor tecnologia
disponível para os sistemas de gerenciamento de acesso. Contudo, para amenizar os riscos e oferecer os melhores
resultados, resta indispensável que a CONTRATANTE, sempre que orientada, concorde em promover as
adequações no sistema e consequente atualização, pois trata-se de uma obrigação de meio em que a
CONTRATADA se compromete a disponibilizar sistemas de prevenção, o que não significa, em hipótese alguma,
a garantia absoluta contra ação de criminosos.

8.3. A CONTRATANTE está ciente que para o adequado funcionamento do sistema de gerenciamento de
acesso pela CONTRATADA e, em consequência, a adequada prestação de serviços ora contratados, é
imprescindível a colaboração da CONTRATANTE na orientação e utilização adequada do sistema pelos usuários,
deixando claro que o sistema não libera acesso de usuários somente por imagem.

8.4. A CONTRATADA fica total e absolutamente isenta de responsabilidade de qualquer natureza, por
prejuízos causados à CONTRATANTE durante a vigência desta contratação, quando decorrentes, dentre outros,
dos eventos a seguir relacionados ao (à):

I. Uso indevido do sistema pela CONTRATANTE ou de qualquer pessoa que tenha acesso ao mesmo;

II. Morador/usuário não portar a devida identificação, o controle ou qualquer outro meio disponibilizado
para o acesso;

III. Não cumprimento pela CONTRATANTE das obrigações assumidas neste instrumento;
 IV. Ações de terceiros que adentrarem à portaria sem identificação, mas com o consentimento do
usuário/morador cadastrado;

V. Na ocorrência de caso fortuito ou de força maior legalmente previsto que impeça a continuidade da
prestação aqui pactuada;

VI. Pelo funcionamento das dos links de internet da CONTRATANTE ou dos outros meios de comunicação
utilizados para transmissão de dados que não dependa da CONTRATADA; e

VII. Pela queda de energia elétrica.

8.5. O prazo de atendimento da CONTRATADA em relação a CONTRATANTE é de no máximo 2 (duas) horas no
caso de solicitações para quaisquer atendimentos para o regular funcionamento dos serviços ora contratados.

IX– DISPOSIÇÕES FINAIS

9.1. Eventual omissão e/ou tolerância das Partes, quanto ao perfeito cumprimento dos termos do Contrato,
não representará sua novação, nem sua alteração tácita, exceto se expressamente convencionado pelas partes
em aditamento ao presente.

9.2. Todas as citações, avisos ou comunicações, intimações ou notificações, judiciais ou extrajudiciais, poderão
ser feitas exigidas, permitidas ou decorrentes deste Contrato, por qualquer das Partes contratantes à outra,
deverão ser feitas mediante correspondência com aviso de recebimento, independentemente da faculdade de
poder valer-se de qualquer das modalidades de comunicação de atos processuais previstas no Código de Processo
Civil.

9.3. A nulidade total ou parcial de qualquer cláusula contratual do presente não afetará o cumprimento das
obrigações contidas nas demais cláusulas que compõem este instrumento e seus anexos.

9.4. O Contrato obriga as partes e seus sucessores, sendo vedado transferir os direitos e obrigações impostas
por este instrumento, assim como negociar com terceiros, bancos ou instituições financeiras as faturas
provenientes da presente prestação de serviço sem anuência prévia e expressa da parte contrária.

9.5. Toda e qualquer alteração contratual deverá ser realizada por meio de instrumento aditivo devidamente
assinado pelas Partes, o qual fará parte integrante do contrato, sendo que os documentos discriminados neste
Contrato e os que vierem a ser emitidos pelas Partes, em razão deste o integrarão para todos os fins de direito.

9.6. A proposta nº XXXX, datada de XX de XXXXXXXXX de XXXX é parte indissolúvel deste contrato.

9.6. A tolerância de uma das Partes para com a outra no cumprimento de qualquer das obrigações assumidas
neste Contrato será mera liberalidade, não implicando novação ou renúncia a qualquer direito.

9.7. O Contrato não terá, em nenhuma hipótese, o efeito de criar qualquer relação entre as Partes e seus
empregados, cada um respondendo por todas as suas obrigações, inclusive acessórias, originadas pelo presente
instrumento.
9.8. O Contrato não confere a qualquer outra pessoa, firma, empresa ou outra pessoa jurídica, salvo as Partes
e seus sucessores, qualquer direito, recurso ou reivindicação quanto aos seus termos.

X – DO FORO

10.1. As partes elegem o foro Central da Comarca da Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, como único
competente para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento, com exclusão de todos os demais,
por mais privilegiado que seja.

E assim por estarem justas e contratadas, obrigam-se a cumprir fielmente este Contrato que é firmado em 02
(duas) vias de igual teor e assinadas pelas Partes e por 02 (duas) testemunhas, obrigando-se por si ou seus
sucessores.

São Paulo, ____ de __________________ de 2019.

CONTRATANTE:

CONDOMINIO XXXXXXX

CONTRATADA:

FORT TECH – SISTEMAS DE MONITORAMENTO

TESTEMUNHAS:

1. ______________________ 2. __________________________
Nome: Nome:
CPF/MF: CPF/MF:
RG: RG: