INSTRUMENTO PARTICULAR DE DOAÇÃO DE BEM IMÓVEL COM RESERVA DE

USUFRUTO
I - DAS PARTES
Pelo presente instrumento as partes abaixo nomeadas, tê
m entre si justa e acordada a
presente DOAÇAO COM RESERVA DE USUFRUTO, pelas clá usulas a seguir:
A) De um lado, de agora em diante designados simplesmente como DOADOR (ES):
Nome completo:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissã
o:
RG:
CPF:
Endereço completo, cidade e CEP:
Nome do cô
njuge:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissã
o:
RG:
CPF:
Regime de bens do casamento: _________________ (comunhã
o parcial, comunhã
o universal, ou
separaçã
o de bens)
Data do casamento: __/__/ _______
B) De outro lado, de agora em diante designados simplesmente como DONATARIO (S):
Nome completo:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissã
o:
RG:
CPF:
Endereço completo, cidade e CEP:
Nome do cô
njuge:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissã
o:
RG:
CPF:
Regime de bens do casamento: _________________ (comunhã
o parcial, comunhã
o universal, ou
separaçã
o de bens)
Data do casamento: __/__/ _______
II - DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O (s) doador (es) sã o proprietá rio (s) do bem imó vel localizado na
__________________________________, nº __, bairro . _________________, no Municı́pio de
_________________, cujo terreno tem a á rea de __ m², conforme Matricula nº _________________ do
Cartório de Registro de Imó veis, e certidão expedida por este mesmo cartó rio, que contém
a seguinte descriçã o do imó vel: “____________________________________________________________”.
(descriçã
o do imó
vel considerando as averbaçõ
es (AV.) futuras que tenham alterado a sua
descriçã
o).
CODIGO DO CONTRIBUINTE DO IMOVEL URBANO: [nú mero de inscriçã
o cadastral perante
a Prefeitura que consta no carnêdo IPTU mais recente].
CODIGO DO CONTRIBUINTE DO IMOVEL RURAL: O imó vel estácadastrado no INCRA sob
nº _________________, conforme último CCIR expedido referente aos anos de 20__/20__, e do
qual constam as seguintes informaçõ es: nome do detentor: _________________; nacionalidade
do detentor: _________________, denominaçã o do imó
vel: _________________; e localizaçã
o do
imóvel: _________________.
III – DA DOAÇÃO, DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL DOADO E DA RESERVA DE USUFRUTO
E por estarem justas e contratadas, o (s) doador (es) doa (m) efetivamente o bem imó vel
descrito no presente instrumento particular, bem este cujo valor de mercado estimado éde
R$_________ (_________________), reservando para si, os doadores, enquanto vivos forem o
direito de usufruto sobre o imó vel, avaliando o usufruto em um terço do valor de mercado
acima mencionado.
IV - DAS DECLARAÇÕES DO (S) DOADOR (ES).
DA INEXISTENCIA DE ONUS, TRIBUTOS E AÇOES JUDICIAIS - Os doadores declaram sob
responsabilidade civil e criminal que sã
o proprietá
rios do imó
vel descrito no presente
instrumento livre e desembaraçado de quaisquer ô nus ou tributos, inexistindo també
m
pendê
ncias judiciais sobre o imó
vel ou sobre eles doadores, nem dé
bitos de condomı́
nio
pendentes.
[SE HOUVER ALGUMA PENDENCIA, INCLUA A CLAUSULA ABAIXO:]
Excetuam-se da cláusula acima as seguintes pendê ncias existentes: [MENCIONE AQUI A
EXISTENCIA DE PENDENCIAS EXISTENTES (ô nus, alienaçõ
es, hipoteca, usufruto, penhora,
arrolamento fiscal de bens, reserva legal, servidõ
es, restriçõ
es de loteamento, débitos de
condomı́nio, açõ
es judiciais contra o bem ou doadores, tributos pendentes, etc.).
DO ENQUADRAMENTO PREVIDENCIARIO - Para que a presente doaçã o possa ser
registrada no cartório competente, os doadores declaram nã o ser vinculados, na condiçã
o
de contribuintes, a obrigações previdenciárias, ou, caso sejam pessoa jurı́ dica ou
contribuintes, declaram ter apresentado aos donatá rios cópias autenticas de seus
instrumentos sociais registrados e ainda duas Certidõ es Negativas de Dé bitos originais
exigidas pela legislaçã
o previdenciária (CND Previdenciá ria e CND Conjunta), dentro do
prazo de validade e com a finalidade correta.
V - DAS DECLARAÇÕES DO (S) DONATÁRIO (S)
ACEITAÇAO DA DOAÇAO - Os donatá
rios declaram aceitar a presente doaçã
o.
AÇOES JUDICIAIS - O (s) donatário (s) declaram ter tido acesso à
s certidõ
es de
distribuiçõ
es de açõ
es nos â
mbitos estadual, federal e trabalhista em nome do (s) doador
(es), ou que dispensam neste ato a apresentação de tais certidõ
es.
TRIBUTOS – Caso a doaçã o trate de imóvel urbano, o (s) donatá rio (s) declaram ter tido
acesso àcertidão negativa de tributos municipais incidentes sobre o imó vel, ou que
dispensam neste ato a apresentaçã o de tal certidão, respondendo solidariamente perante o
Municı́ pio, neste ú
ltimo caso, por eventuais dé bitos existentes. Caso se trate de imóvel
rural, os donatários declaram ter recebido a Certidã o Negativa de Débitos do Imóvel Rural
expedido pelo site da Receita Federal, dentro do prazo de validade impresso na mesma.
DO IMPOSTO SOBRE A DOAÇAO – O donatá rio declara que o valor da doaçã
o está
enquadrado no limite legal de isençã
o e que não recebeu outra doação, no mesmo ano, que
o desenquadre desta condição.
VI - DAS DECLARAÇÕES DE AMBAS AS PARTES
As partes autorizam o Registro de Imó
veis a praticar os atos e averbaçõ
es necessá rios ao
registro do presente instrumento, para que a presente doaçã o possa surtir efeitos sobre a
propriedade.
As partes declaram també m que o valor venal total e o valor declarado neste instrumento
para o imó vel corresponde ao valor real da transaçã o, ambos inferiores a 30 (trinta) vezes
o maior salá rio mı́
nimo vigente no paı́ s na data de assinatura do contrato, nos termos do
artigo 108 do Có digo Civil em vigor, cientes de sua responsabilidade criminal por falsidade
ideológica e por crime contra o sistema tributá rio em caso de falsidade desta declaração.
As partes assinam o presente instrumento em duas vias originais, as quais foram lidas e
rubricadas em todas as pá
ginas.
[CIDADE], [DATA DE ASSINATURA DO INSTRUMENTO].
VII – ASSINATURAS DAS PARTES
DOADOR (ES):
______________________________ ______________________________
DONATARIOS (ES):
______________________________ ______________________________
DUAS TESTEMUNHAS:
______________________________ ______________________________