Prezado contribuinte,

A Equipe Nacional de Cobrança de Obras agradece sua mensagem

Em decorrência da alta demanda por informações, pedimos a gentileza de verificar se sua

dúvida pode ser esclarecida por uma das respostas da nossa lista de “Dúvidas Frequentes”
e que somente responda a este e-mail caso a informação que necessita não conste na
listagem.

Grato pela compreensão.

DÚVIDAS FREQUENTES

1 – NÃO SEI DO QUE SE TRATA O AVISO

O Aviso para Regularização de Obra diz respeito ao cadastro de uma Obra de Construção
Civil sob sua responsabilidade que consta como ativa na Receita Federal. Conforme a lei
federal 8.212/1991, o responsável por obra de Construção Civil é responsável pela
contribuição social em relação a mão de obra própria utilizada na construção do imóvel. Os
cadastros que se iniciam com o número 6 (ex. 6X.XXX.XXXXX/XX) foram gerados de ofício
pela Receita Federal a partir de informações de alvarás e habite-se recebidos das prefeituras
municipais. Confira o cadastro contido no Aviso. Caso essa obra não lhe pertença (ou seja,
caso o alvará não lhe pertença), você deverá apresentar os devidos esclarecimentos
conforme está escrito no próprio Aviso (ver pergunta 6). Também deverá apresentar os
esclarecimentos quando a obra estiver em duplicidade, ou seja, já tiver sido regularizada em
outra matrícula (ver pergunta 5) ou quando ela não tiver sido realizada (ver pergunta 4).

2 - COMO REGULARIZAR MINHA OBRA

A regularização de uma obra é simples na maioria dos casos, situação em que o próprio
contribuinte conseguirá fazer a aferição no Sero (Serviço Eletrônico para Aferição de
Obras). Em outros casos demandará o auxílio de profissional competente ou de escritório
contábil.

De posse do Alvará de Construção e Habite-se, ou documentos equivalentes, emitidos pelo

município do endereço da obra, deve-se:

2.1 Cadastrar a obra no Cadastro Nacional de Obras – CNO (Portal e-CAC);

Todas as matrículas CEI já cadastradas e vinculadas à Pessoa Física constarão no CNO, e
será possível fazer a inscrição por migração (utilizando uma matrícula CEI já cadastrada
para a obra). Caso a matrícula não apareça, leia a pergunta 8. Orientações sobre o CNO
podem ser obtidas no endereço: https://www.gov.br/receitafederal/pt-
br/assuntos/orientacao-tributaria/cadastros/cno

2.2- Calcular o valor devido da obra Sero (aferição da obra)

Veja a página 133 do Manual do SERO, no qual consta um exemplo completo de aferição.
Segue o link para acesso ao manual: https://www.gov.br/receitafederal/pt-
br/assuntos/orientacao-tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/sero-servico-eletronico-
para-afericao-de-obras/arquivos/manual-sero-05-2021-v1.pdf
Mais informações e orientações sobre a aferição de obras no âmbito da Receita Federal do
Brasil – RFB, estão disponíveis no link: https://www.gov.br/receitafederal/pt-
br/assuntos/construcao-civil/sero/afericao

3 - PRECISO DE MAIS PRAZO PARA REGULARIZAR MINHA OBRA – PRORROGAÇÃO DE

PRAZO
A prorrogação de prazo deve ser solicitada por meio do Portal e-CAC (em Legislação e
Processos/Processos Digitais/Solicitar serviço via Processo Digital), anexando-se o
formulário "Esclarecimento sobre obra" disponível em (assinale um X no item OUTROS):
https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-
conteudo/formularios/impostos/revisao/esclarecimentos-de-obra/view

Escolher a Área de Concentração de Serviço: REGULARIZAÇÃO DE IMPOSTOS

Serviço: Atender Aviso para Regularização de Obra – Outros

Importante: os pedidos de prorrogação são avaliados e concedidos para no máximo 30

dias contados a partir da data de vencimento do Aviso.

Para mais instruções sobre a formalização e acompanhamento de Processos Digitais no

âmbito da Receita Federal do Brasil, acesse o link: https://www.gov.br/receitafederal/pt-
br/assuntos/processos-digitais

4 – NÃO INICIADA OU NÃO REALIZADA

A informação sobre o não início ou a não edificação da obra deve ser enviada por meio do
Portal e-CAC (em Legislação e Processos/Processos Digitais/Solicitar serviço via Processo
Digital), anexando-se o formulário "Esclarecimento sobre obra" disponível em:
https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-
conteudo/formularios/impostos/revisao/esclarecimentos-de-obra/view

Escolher a Área de Concentração de Serviço: REGULARIZAÇÃO DE IMPOSTOS

Serviço: Atender Aviso para Regularização de Obra – Obra Não Realizada ou Não Iniciada

Para mais instruções sobre a formalização e acompanhamento de Processos Digitais no

âmbito da Receita Federal do Brasil, acesse o link: https://www.gov.br/receitafederal/pt-
br/assuntos/processos-digitais

5 – DUPLICIDADE - OBRA REGULARIZADA EM OUTRA MATRÍCULA

A informação sobre a duplicidade do cadastro CEI/CNO deve ser efetuada por meio do
Portal e-CAC (em Legislação e Processos/Processos Digitais/Solicitar serviço via Processo
Digital), anexando-se o formulário "Esclarecimento sobre obra" disponível em:
https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-
conteudo/formularios/impostos/revisao/esclarecimentos-de-obra/view

Escolher a Área de Concentração de Serviço: REGULARIZAÇÃO DE IMPOSTOS

Serviço: Atender Aviso para Regularização de Obra – Obra Regularizada em Outro
Cadastro CEI/CNO

Para mais instruções sobre a formalização e acompanhamento de Processos Digitais no

âmbito da Receita Federal do Brasil, acesse o link: https://www.gov.br/receitafederal/pt-
br/assuntos/processos-digitais

6 – IMÓVEL VENDIDO - ALTERAÇÃO DE PROPRIETÁRIO

A informação sobre a alteração de propriedade do imóvel deve ser efetuada por meio do
Portal e-CAC (em Legislação e Processos/Processos Digitais/Solicitar serviço via Processo
Digital), anexando-se o formulário "Esclarecimento sobre obra" disponível em:
https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-
conteudo/formularios/impostos/revisao/esclarecimentos-de-obra/view

Escolher a Área de Concentração de Serviço: REGULARIZAÇÃO DE IMPOSTOS

Serviço: Atender Aviso para Regularização de Obra – Alteração de proprietário

Para mais instruções sobre a formalização e acompanhamento de Processos Digitais no

âmbito da Receita Federal do Brasil, acesse o link: https://www.gov.br/receitafederal/pt-
br/assuntos/processos-digitais

7 –ONDE ENCONTRAR O NÚMERO DA DCTF (substituir pela Data de Envio da DCTF)

A orientação sobre o envio do número da DCTF foi alterada. O número a ser enviado para o
e-mail especificado no Aviso de Regularização de Obra deve ser a data de transmissão da
DCTF (essa data pode ser aproximada).

8 –NÃO APARECE O CNO EM CONSULTAR A MATRÍCULA

Para visualizar a matrícula informada no Aviso de Regularização recebido deve-se acessar o
CNO e escolher a opção “Inscrever ou Alterar Obra”.
Ao clicar sobre a matrícula inicia-se a migração para o CNO, ocasião em que os dados
poderão ser atualizados, se necessário.

9 – OBRA NÃO FINALIZADA – OBRA NÃO CONCLUÍDA – OBRA EM ANDAMENTO OU

PARALISADA
Mesmo que a obra não tenha sido concluída, a aferição da parte já edificada deve ser
realizada. Para isso, deve-se acessar o Sero, assinalar a opção “Aferir parte da Obra” e
informar o percentual já concluído. O restante da obra poderá ser aferido após a conclusão
da edificação.

A página 133 do Manual do SERO, onde está disponível um exemplo completo de aferição,
link para acesso ao manual: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/orientacao-
tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/sero-servico-eletronico-para-afericao-de-
obras/arquivos/manual-sero-05-2021-v1.pdf

10 – OBRA ANTIGA – DECADENCIA PARCIAL OU TOTAL

Mesmo que a obra tenha sido iniciada há mais de 5 anos, a aferição no Sero deve ser
efetuada. No Sero deverá ser informada a data de término da construção no campo “Data
de Fim do Período de Aferição”. O sistema calculará o eventual valor a ser recolhido.

A página 133 do Manual do SERO, onde está disponível um exemplo completo de aferição,
link para acesso ao manual: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/orientacao-
tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/sero-servico-eletronico-para-afericao-de-
obras/arquivos/manual-sero-05-2021-v1.pdf

11 – FALECIDO (COMO ATENDER SE A PESSOA JÁ FALECEU)

A aferição de obra de pessoa falecida deve ser efetuada pelo inventariante ou pelos
herdeiros no próprio CPF do falecido (enquanto não se processar o inventário). A condição
do CPF “Titular Falecido” não é impedimento ao cumprimento da obrigação, no entanto,
orienta-se o cadastramento de Procuração RFB para efetuar a aferição. As orientações
sobre procuração RFB estão disponíveis em: https://www.gov.br/pt-br/servicos/cadastrar-
ou-cancelar-procuracao-para-acesso-ao-e-cac.

Atenciosamente,
Equipe Nacional de Cobrança de Obras - Eobra Nacional