LAUDO TÉCNICO AVALIATÓRIO

Nº: LTA2019-GBA-01
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LAUDO TÉCNICO AVALIATÓRIO

01. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Trata-se de avaliação de um prédio residencial, localizado na Avenida Waldir
Sel nº 41, Bairro Jardim Boa Vista, Guariba – SP, com a finalidade de alcançarmos
um valor de venda real.

02. DESCRIÇÃO DO TERRENO

O lote em questão possui forma retangular, com área de 416,64m²
(quatrocentos e dezesseis com sessenta e quatro centésimos de metros quadrados),
medindo de frente 11,20m (onze metros e vinte centímetros) para a Avenida Waldir
Sel; fundos medindo 11,20m (onze metros e vinte centímetros), fazendo divisa com o
imóvel localizado à Avenida Paschoalino Pacífico nº 40 e suas laterais medem 37,20m
(trinta e sete metros e vinte centímetros).

Encontra-se devidamente registrado no Cartório do Registro de Imóveis desta

Comarca.

2.1. BENFEITORIAS EXISTENTES:

a) Guias e sarjetas;
b) Pavimentação asfáltica;
c) Rede de água e esgoto;
d) Drenagem pluvial;
e) Iluminação pública;
f) Serviço de telecomunicações;
g) Coleta de lixo domiciliar.

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03. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO

O prédio em questão possui 170,88m² (cento e setenta com oitenta e
centésimos de metros quadrados) de área construída, divididos em dois módulos
conjugados, assim descrito:

MÓDULO 01

a) Dormitórios (02):

01. Dormitório 01:

● Área útil: 11,55m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Veneziana de aço.

02. Dormitório 02:

● Área útil: 11,55m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Veneziana de aço.

b) Cozinha:
● Área útil: 16,80m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Revestimento cerâmico até 1,5m de altura;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Veneziana de aço;

c) Depósito:
● Área útil: 6,47m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Vitrô de aço.

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d) Salas de estar (02):

01. Sala de Estar 01:

● Área útil: 13,12m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Veneziana de aço.

02. Sala de Estar 02:

● Área útil: 8,92m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Veneziana de aço.

e) Sala de Jantar:
● Área útil: 12,25m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Revestimento cerâmico até a altura do forro;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Veneziana de aço.

f) Banheiro:
● Área útil: 3,37m²;
● Piso: Revestimento cerâmico
● Paredes: Revestimento cerâmico até a altura do forro;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Vitrô de aço.

g) Hall
● Área útil: 1,65m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica;
● Forro: Laje e pintura acrílica.

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h) Garagem
● Área útil: 22,72m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica.

i) Telhado:
● Estrutura de madeira;
● Telhas cerâmicas (aparente).

MÓDULO 02

a) Dormitórios (02):

01. Dormitório 01:

● Área útil: 9m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Vidro/Blindex.

02. Dormitório 02:

● Área útil: 9m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Vidro/Blindex.

b) Cozinha:
● Área útil: 12,00m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Revestimento cerâmico até 1,5m de altura;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Veneziana de aço;

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c) Depósito:
● Área útil: 2,4m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Veneziana de aço;

d) Salas de estar:
● Área útil: 10m²;
● Piso: Revestimento cerâmico;
● Paredes: Pintura acrílica;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: veneziana de aço.

e) Banheiro:
● Área útil: 5,2m²;
● Piso: Revestimento cerâmico
● Paredes: Revestimento cerâmico até a altura do forro;
● Forro: Laje e pintura acrílica;
● Esquadrias: Vitrô de aço.

f) Telhado:
● Estrutura de madeira;
● Telhas de fibrocimento (embutido).

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04. VALOR DO TERRENO (VT)

4.1. PESQUISA DE MERCADO

04.01.1 A
Valor: R$ 120.000,00 (Cento e vinte mil reais)
04.01.2 B
Valor: R$ 115.000,00 (Cento e quinze mil reais)
04.01.3 C
Valor: R$ 120.000,00 (Cento e vinte mil reais)
04.01.4 D
Valor: R$ 119.000,00 (Cento e dezenove mil reais)
04.01.5 E
Valor: R$ 125.000,00 (Cento e vinte e cinco mil reais)
04.01.6 F
Valor: R$ 115.000,00 (Cento e quinze mil reais)

4.2. SANEANDO OS VALORES OBTIDOS

𝑉1+𝑉2+⋯+𝑉𝑛 120.000+115.000+120.000+119.000+125.000+115.000
𝑉𝑇 = 𝑉𝑇 =
𝑛 6

714.000
𝑉𝑇 = 𝑽𝑻 = 𝑹$ 𝟏𝟏𝟗. 𝟎𝟎𝟎, 𝟎𝟎
6

30% ACIMA = R$ 154.700,00

SANEAR
30% ABAIXO = R$ 83.300,00
Todos os valores pesquisados estão dentro do intervalo, portanto, o valor adotado
será R$119.000,00 (Cento e dezenove mil reais)

𝑅$119.000,00
𝑉𝑇 = 𝑽𝑻 = 𝑹$ 𝟐𝟖𝟓, 𝟔𝟐⁄𝒎²
416,64𝑚²

05. VALOR DA EDIFICAÇÃO NOVA (VN)

5.1. VALOR NOVO (Preço por metro quadrado)

𝑉𝑁 = 170,88𝑚2 ∗ 𝑅$1.383,90⁄𝑚²

𝑽𝑵 = 𝑹$𝟐𝟑𝟔. 𝟒𝟖𝟎, 𝟖𝟑
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06. IDADE DA EDIFICAÇÃO

6.1. IDADE REAL DA EDIFICAÇÃO

Como informado pelo proprietário, na presente data a idade da edificação é de

aproximadamente 11 (onze) anos.

6.2. IDADE APARENTE DA EDIFICAÇÃO

Avaliando a edificação, pode-se constatar que, na presente data, a idade

aparente é de edificação nova ou com, no máximo, 5 (cinco) anos, ainda que já tenha
transcorrido aproximadamente 11 (onze) anos da data de conclusão da construção,
pois não apresenta quaisquer avarias em sua estrutura e revestimentos cerâmicos,
sua pintura encontra-se em perfeitas condições e não foram identificadas quaisquer
irregularidades nas instalações elétricas e hidráulicas.

6.3. VIDA ÚTIL DA EDIFICAÇÃO (VU)

Por tratar-se de edificação residencial, construída em alvenaria, considera-se

uma vida útil de 65 (sessenta e cinco) anos.

6.4. VIDA ÚTIL REMANESCENTE DA EDIFICAÇÃO

Por tratar-se de edificação vida útil de 65 (sessenta e cinco) ano, pode-se

afirmar, que um imóvel com 11 anos de construído, já atingiu 16,9% da sua vida útil,
ou ainda, considerar que possui 83,1 % de sua vida útil remanescente.

6.5. DEPRECIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

Considerando que a edificação atingiu 16,9% da sua vida útil, possui 83,1 % de
sua vida útil remanescente e apresenta-se em estado de novo, sem a necessidade
quaisquer reparos. Portanto, interpolando os valores do intervalo destacado na tabela,
chega-se a uma depreciação de 9,9% e o Coeficiente de Valor Depreciado da
edificação é de 0,901.

6.6. VALOR REAL DA EDIFICAÇÃO (VE)

𝑉𝐸 = 𝑉𝑁 ∗ 𝐶𝑜𝑒𝑓. 𝐷

𝑉𝐸 = 𝑅$236.480,83 ∗ 0,901

𝑽𝑬 = 𝑹$𝟐𝟏𝟑. 𝟎𝟔𝟗, 𝟐𝟑

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07. CÁLCULO DO VALOR TOTAL DO IMÓVEL (VI)

Obs.: Para fins comerciais, os valores sofrerão arredondamento.

Valor do Terreno (VT) = R$ 120.000,00 (Cento e vinte mil reais)

Valor da Edificação (VE) = R$ 215.000,00 (Duzentos e quinze mil reais)

𝑉𝐼 = 𝑉𝑇 + 𝑉𝐸

𝑉𝐼 = 𝑅$120.000,00 + 𝑅$215.000,00

VI = R$ 335.000,00 (Trezentos e trinta e cinco mil reais)

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08. CONCLUSÃO

O imóvel avaliado localiza-se à Avenida Waldir Sel nº 41, bairro Jardim Boa
Vista, Guariba – SP. O terreno possui área superficial de 416,64m² (quatrocentos e
dezesseis com sessenta e quatro centésimos de metros quadrados) e a edificação é
composta por duas casas conjugadas, conforme descrito no item 03, nas páginas de
número 2 até 5 deste documento, totalizando a área construída de 170,88m² (cento e
setenta com oitenta e oito centésimos de metros quadrados).

Conforme descrito no item 07 deste documento, o imóvel tem valor total

avaliado em R$ 335.000,00 (Trezentos e trinta e cinco mil reais).

Guariba, 11 de março de 2019.

Luiz Roberto Simão

Engenheiro Civil
CREA SP: 5070418291

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