RELATÓRIO TÉCNICO TÉCNICA

OBJETO: Avaliação de construção urbana inacabada,

localizada no LOTE 16 da QUADRA J – JARDIM TIEZZI
município de Narandiba-Sp.

REFERÊNCIA:

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RESUMO

Este relatório apresenta a metodologia

desenvolvida para quantificar e orçar a construção existente sobre
lote urbano, localizado no bairro Residencial Jardim Tiezzi,
Município de Narandiba-SP. Constam do relatório os resultados de
materiais e mão-de-obra estimados para a construção.

O Relatório foi determinada visando à

avaliação de obra de alvenaria residencial inacabada, localizada no
lote 16 da Quadra J, do loteamento Residencial Jardim Tiezzi,
município de Narandiba.

O lote urbano consta pertencer ao Município

de Narandiba e não será objeto de avaliação.

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 1. INTRODUÇÃO

2. LOCAL DO LOTE URBANO

2. DA CONSTRUÇÃO
3.1.1 – SERVIÇOS PRELIMINARES

3.1.2. GABARITO DA OBRA

3.1.3. ÁREA DE ALVENARIA

3.1.4. BLOCOS CERÂMICOS:

3.1.5. FERRAGEM

3.1.6. VIGA BALDRAME+ VIGA DE RESPALDO

3.1.7. PILARES /BROCAS

3.1.8. CONCRETO PARA BROCAS

3.1.9. CONCRETO PARA PILARES

3.1.10. CONCRETO PARA BALDRAME E RESPALDO

4. QUANTITATIVO DOS MATERIAIS DA OBRA EXECUTADA

5. RESULTADO DA MÃO DE OBRA ESTIMADA PARA A OBRA

EXISTENTE:

6. ORÇAMENTO DO MATERIAL LEVANTADO CONFORME SE

APRESENTA A OBRA:

7. ORÇAMENTO MATERIAL DE CONSTRUÇÃO+ MÃO DE OBRA:

8. CONCLUSÃO

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1. INTRODUÇÃO

Este relatório apresenta a situação atual, bem como estimar

o valor utilizado para mão de obra e quantitativo de materiais
utilizados na obra em questão.

2. LOCAL DO LOTE URBANO

O Lote fica localizado na Rua Alves de Almeida no bairro

denominado Residencial Jardim Tiezzi na Quadra J com a
denominação de Lote 16, no Município de Narandiba-SP, realizada
no dia 22/06/2021.

3. DA CONSTRUÇÃO

A seguir apresenta-se a estimativa da construção sobre o lote

mencionado de acordo com o que se verificou em visita técnica.

3.1.1 – SERVIÇOS PRELIMINARES

- TERRENO: 10,00x25,00 = 250,00m²

- LOCAÇÃO DA OBRA - GABARITO: obra de 2,11x10,00 = 21,10

m2

3.1.2. GABARITO DA OBRA:

Perímetro externo = 24,04ml
Perímetro interno=5,79ml

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Total do perímetro =29,83ml

Figura 1 – Imagem da construção existente

3.1.3. ÁREA DE ALVENARIA:

Área total de alvenaria = (Pt x Pd)

Onde:

Pt = Perímetro total

Pd = pé-direito da construção

Portanto a área de alvenaria é: (29,83m x 2,70m= 80,54m²)

Figura 2 – Imagem real da parte frontal da obra (face para os

fundos do lote)

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3.1.4. BLOCOS CERÂMICOS:

Para quantidade de blocos utilizados na obra:

Bloco cerâmico de 6 furos usado na obra = 0,14x0,19x0,29

Considerando que são 28 blocos por m².

Considera-se a área de alvenaria de elevação vezes a quantidade

de blocos por m² mais a porcentagem de perca na obra.

80,54m² x 28 (p/m2)= 2255 blocos + 10% de perca = 2500 blocos

3.1.5. FERRAGEM

Para quantificar a ferragem de 3/8=10mm foi considerado 3m de

pé-direito + 2m de broca = 5m

Atualmente existem barras de 12m para compra.

Portanto:5 x 4 ferro x 9 = 180ml de ferro 10mm = 15 barras

Para quantificar a ferragem de 5mm para os estribos segue abaixo:

2m ÷ 0,15 = 14 estribos por coluna de 9cm por 17 cm;

Por tanto um estribo inteiro encontramos

9cm+9cm+17cm+17cm+5cm de cada lado= 62cm de ferro;

Sendo assim 14 estribos x 62cm = 8,68m por coluna;

8,68m x 9 = 78,12ml = 7 barras de 5mm;

Estimou-se 200gramas de arame recozido/retorcido por coluna

para fixar os estribos:

0,200 x 9 = 1,800 kg

Para ferragem da viga baldramee respaldo segue o seguinte:

27+27+9+9+10=82cm

Para estimar a quantidade de estribos nas vigas baldrame e

respaldo soma-se o perímetro total de alvenaria 1(uma) vez e
multiplica pelo espaçamento entre os estribos:29,83 ÷ 0,15= 200
estribos

200 x 0,82m = 164ml ÷ 12m(cada barra)=14 barras

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Figura 3 – Imagem real do fundos da obra

3.1.6. VIGA BALDRAME+ SEM VIGA DE RESPALDO:

Ferro = Considera-se o perímetro total das vigas vezes a

quantidade de ferro na seção da viga (4 ferros) para somar com a,
o que vai ao chão e vai ao teto.

29,83 x 4 = 119 ml de ferro

Figura 4 – Imagem real da lateral direita da obra

3.1.7.PILARES /BROCAS

Foi considerado 9 colunas de h=2,70m de altura e 9 estacas até

h=2,00m de profundidade conforme se apresenta a obra;

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Todas conforme apresenta treliça modelo H8 que somadas são 8
barras de h=6m.

3.1.8. CONCRETO PARA BROCAS

Volume de concreto utilizado nas brocas;

9 x 0,25 (𝐴 = 𝜋𝑟 2 ) x h prof=3m =

9 x 3,1416 x 0,125² x 3 =

9 x 3,1416 x 0,015625 x 3 = 1,50m³

3.1.9. CONCRETO PARA PILARES

Volume de concreto utilizado nos pilares;

9 x 0,15 x 0,20 x 2,70 = 0,73 arredonda para 0,80m³

9 quantidades de pilares

0,15 largura do pilar

0,20 comprimento do pilar

2,70 altura do pilar

3.1.10. CONCRETO PARA BALDRAME E RESPALDO

Foram considerados 27 cm por 11 cm de área de

ferragem, portanto se tem área de 0,0297m² vezes o
perímetro total de alvenaria vezes dois;

29,83 x 2 x 0,0297 = 1,80 m³ ÷ arredonda para 2,00m³

29,83 perímetro total de viga baldrame sem respaldo

0,0297m² secção considerada da viga

4 QUANTITATIVO DOS MATERIAIS DA OBRA EXECUTADA

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Portanto, para a referida obra conforme estimativa em visita à
obra encontrou-se as seguintes quantidades:

Bloco cerâmico = 2500 um

Treliça = 7 barras h=6,00m

Brita = 4,00 m³

Areia lavada = 4,00m³

Areia fina = 5,00m³

Cimento = 35 sacos

Cal = 25 sacos

Ferro 8 mm = 6 barras h= 12,00m

Ferro 5mm = 7 barras h= 12,00m

5 RESULTADO DA MÃO DE OBRA ESTIMADA PARA A OBRA

EXISTENTE:
Levando-se em consideração que o valor médio da mão de
obra do pedreiro é entorno de R$130,00/dia e o servente de
R$70,00/dia, e que para executar a obra precisou-se de 1
pedreiro e 2 serventes chegaremos aos seguintes valores:
1 pedreiro = R$ 130,00/dia
2 serventes = R$ 140,00/dia

Em consulta de mercado foi constatado que se levou

aproximadamente 20 dias para executar a obra:

Portanto R$130,00 + R$ 140,00 x 20 = R$5.400,00

Foi considerado o valor médio do metro quadrado praticado

no município de Narandiba-SP com relação a mão-de-obra para a
construção civil, não sendo considerado o valor do metro
acabado, mas a estima apenas o valor do gasto real, mas
chegando-se R$ 105,39 reais o metro quadrado, chegando a
seguinte equação.

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R$ 105,39/m² x 21,10 m² área construída = .............R$ 2.223,73

6. ORÇAMENTO DO MATERIAL LEVANTADO CONFORME A OBRA

SE APRESENTA:

Foi orçado em loja de materiais de construção os valores dos

materiais aqui apresentados:

material orçado -MERCADO (ABRIL 2021)

areia fina m3 5 R$ 63,00 R$ 315,00
cimento 50 kg sc 50 R$ 32,00 R$ 1.600,00
brita m3 4 R$ 82,90 R$ 331,60
areia lavada m3 4 R$ 89,90 R$ 359,60
ferro 8mm br 6 R$ 37,50 R$ 225,00
ferro 10mm br 3 R$ 51,50 R$ 154,50
treliça ml 42 R$ 31,90 R$ 1.339,80
bloco 6 furos pc 2500 R$ 0,75 R$ 1.875,00
cal hidratada 20 kg sc 25 R$ 12,90 R$ 322,50
R$ 6.523,00

7. ORÇAMENTO MATERIAL DE CONSTRUÇÃO+ MÃO DE OBRA:

R$5.400,00 + R$6.523,00

R$ 11.923,00

8. CONCLUSÃO:

Em conclusão, estes são os elementos que dispomos para o

escopo da avaliação apresentada.

Considerando que a obra está abandonada e sua depreciação

se dá por não dispor de cuidados básicos com a qualidade ali
empregada;

Conclui-se que construção não seguiu o mínimo dos critérios

estabelecidos na NBR 12655/96 de concreto, nas boas execuções

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de acordo com a NBR 6118:2003; considera-se que o valor da
construção inacabada é de R$ 11.923,00.

Presidente Prudente, 22 de junho de 2021.

JULIO RODRIGUES ALVES

ARQUITETO E URBANISTA
CAU A69650-1

REFERÊNCIAS

1. Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 15270-1:

Componentes cerâmicos: Blocos cerâmicos para alvenaria de
vedação - Terminologia e requisitos. Rio de Janeiro: 2005.

2. BAUER, L.A.F. Materiais de Construção. 5 Ed. Rio de Janeiro: LTC,

v.2, 2019.

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