Orçamentos e Custos AULA 05

Jefferson Heráclito Alves de Souza

1
 2. Orçamento Preliminar
O orçamento preliminar está uma situação intermediária, um degrau
acima da estimativa de custos, sendo um pouco mais detalhado. Ele
pressupõe o levantamento expedito de algumas quantidades e a
atribuição do custo de alguns serviços. Seu grau de incerteza é mais baixo
do que o da estimativa de custos.
No orçamento preliminar, trabalha-se com uma quantidade maior de
indicadores, que representam um aprimoramento da estimativa inicial. Os
indicadores servem para gerar pacotes de trabalho menores, de maior
facilidade de orçamentação e análise de sensibilidade de preços.

Em obras similares, a construtora pode ir gerando seus próprios indicadores.

Embora os prédios tenham projetos arquitetônicos distintos e acabamentos
diferentes, nota-se que “os indicadores não flutuam muito”.
2
 MÉTODOS DE ORÇAMENTAÇÃO
2. Orçamento Preliminar
Indicadores Estruturais (concreto armado)
Volume de concreto;
Área de forma; ESTRUTURA DA TORRE DE UM
Armadura. EDIFÍCIO DE MÚLTIPLOS
PAVIMENTOS

ESTRUTURA DA PERIFERIA DE UM
EDIFÍCIO DE MÚLTIPLOS
PAVIMENTOS

3
4
 2. Orçamento Preliminar
Indicadores Estruturais (concreto armado)
Estrutura da torre de um edifício de múltiplos pavimentos

FONTE: TCPO, Tabelas de Composição de Preços para

Orçamentos. – 13ª . ed. - São Paulo: Pini,2008.
5
 2. Orçamento Preliminar
Indicadores Estruturais (concreto armado)
MASP: Museu de Artes de São Paulo

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 2. Orçamento Preliminar
Indicadores Estruturais (concreto armado)
MASP: Museu de Artes de São Paulo Assis Chateuabriand

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 2. Orçamento Preliminar
Indicadores
Centro Administrativo de Minas Gerais.

8
 2. Orçamento Preliminar
Indicadores
Centro Administrativo de Minas Gerais.

.
9
 2. Orçamento Preliminar
Indicadores
.

.
10
 2. Orçamento Preliminar
Indicadores
.

.
11
 • Estrutura de Concreto Armado

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 2. Orçamento Preliminar Superestrutura
Indicadores Estruturais (concreto armado)
Concreto: 156,0 m³
Forma: 1.819,52 m²
Armadura: 11.506 Kg

Indicadores
Forma: 11,66 m²/m³
Armadura: 73,76 Kg/m³

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 2. Orçamento Preliminar Superestrutura
Indicadores Estruturais (concreto armado)
Concreto: 156,0 m³
Forma: 1.819,52 m²
Armadura: 11.506 Kg

Indicadores
Forma: 2,131 m²/m²
Armadura: 13,47 Kg/m²
Concreto: 0,183 m³/m³

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 2. Orçamento Preliminar
Indicadores Estruturais (concreto armado)

Elemento Aço Forma

(Kg/m³) (m²/m³)
Laje 79,16 10,00
Vigas 61,25 12,55

15
Pilares 87,29 14,12
 • Estrutura de Concreto Armado

30 pilares 10 pilares
16
 • Estrutura de Concreto Armado

Superestrutura

Indicadores
Armadura: 88,72 Kg/m³

Armadura: 73,76 Kg/m³

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 2. Orçamento Preliminar
Exercício. Estimar os quantitativos de
concreto, aço e forma do edifício
residencial da figura ao lado.
Área construída total (A) = 2.400 m²
Indicadores: torre ou periferia?
m² ou m³?

Volume de concreto: 2.400,00 x 0,17 = 408 m³

Área de forma: 2.400,00 x 1,99 = 4.776 m²
Armadura: 2.400,00 x 19,70 = 47.280 Kg
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 2. Orçamento Preliminar
Indicadores Estruturais (concreto armado)
Superestrutura

Concreto: 3.135,00 m³
Forma: 31.355,00 m²
Armadura: 344.850,00 Kg

Indicadores
Forma: 10,00 m²/m³
Armadura: 110 Kg/m³

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 2. Orçamento Preliminar
Indicadores Estruturais (concreto armado)
Superestrutura

Concreto: 2.354,63m³
Forma: 18.513,06 m²
Armadura: 292.196,20 Kg

Indicadores
Forma: 7,86 m²/m³
Armadura: 124 Kg/m³

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 MÉTODOS DE ORÇAMENTAÇÃO
2. Orçamento Preliminar

Indicadores Estruturais (estrutura metálica) – Kg/m²

• Os edifícios baixos de até quatro andares, conforme os projetos

executados no Brasil, apresentam o consumo variando de 30 a 40
kg/m²;
• Modernamente edifícios altos são construídos com os consumos
de aço da ordem de 70 kg/m², em contraposição aos edifícios da
década de 60, quando esse número era maior que 100 kg/m²;

21
 MÉTODOS DE ORÇAMENTAÇÃO
2. Orçamento Preliminar
Indicadores Estruturais (estrutura metálica) – Kg/m³

Consumo
Tipo de Edificação
(Kg/m²)
Edifícios até 4 pavimentos padrão popular 20 a 35
Edifícios até 4 pavimentos padrão médio/alto 35 a 50
Edifícios de 4 a 12 pavimentos 40 a 50
Edifícios com mais de 12 pavimentos 45 a 60
Redidências 20 a 70
Galpóes industriais sem ponto rolante 20 a 35
Shopping Center 50 a 55

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 MÉTODOS DE ORÇAMENTAÇÃO
2. Orçamento Preliminar
Indicadores Estruturais (estrutura metálica) – Kg/m³

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 MÉTODOS DE ORÇAMENTAÇÃO
2. Orçamento Preliminar
CDUH (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano – SP)

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 CDUH (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano – SP)

• Tipo 1
Área construída total: 29.452,40 m²;
Volume do aço: 800 t;
Consumo: 27,16 Kg/m²
• Tipo 2 (7 pavimentos)
Área construída total: 59.009,06 m²;
Volume do aço: 1.800 t;
Consumo: 30,50 Kg/m².
• Tipo 3 (5 pavimentos)
Área construída total: 141.140,80 m²;
Volume do aço: 3.200 t;
Consumo: 22,67 Kg/m².

FONTE: Revista Arquitetura & Aço, ed. Nº 23

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 Hospital: Regional do Médio Paraíba – Rio de Janeiro/RJ

Área construída total: 24.000 m²;

Volume do aço: 980 t;
26Consumo: 40,83 Kg/m² FONTE: Revista Arquitetura&Aço, ed. Especial, set/2013.
 Hotel: Ibis – Canoas/RS

Área construída total: 4.200 m²;

Volume do aço: 200 t;
27Consumo: 47,62 Kg/m² FONTE: Revista Arquitetura&Aço, ed. Especial, set/2013.
 Hotel: Cesar Park e Bussiness Class – Guarulhos/SP

Área construída total: 23.100 m²;

Volume do aço: 1.080 t;
Consumo: 46,75 Kg/m²
28 FONTE: Revista Arquitetura&Aço, ed. Especial, janeiro/2010.
 Hotel: Mondial Airport Business Hotel - SP

Área construída total: 31.683,39 m²;

Volume do aço: 1.600 t;
Consumo: 50,50 Kg/m²
.

29 FONTE: Revista Arquitetura&Aço, ed. Nº 2, dezembro/2003.

 Hotel: Mondial Airport Business Hotel - SP

Área construída total: 78.584,73 m²;

Volume do aço: 4.850 t;
30Consumo: 61,72 Kg/m² FONTE: Revista Arquitetura&Aço, ed. Nº 2, dezembro/2003.
 Gate Capital Tower - Abu Dhabi - Emirados
Árabes Unidos (A torre mais inclinada do mundo)

Área construída total: 53.000,00 m²;

Volume do aço: 21.500 t;
Consumo: 406 Kg/m² !!

31 FONTE: Revista Arquitetura&Aço, ed. Nº 28, novembro/2011.

 Nova Sede do Tribunal Regional da 5ª Região - BA

Área construída total: 5.400,00 m²;

Volume do aço: 787 t;
Consumo: “146” Kg/m²
FONTE: Revista Arquitetura&Aço, ed. Nº 28, novembro/2011.
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 2. Orçamento Preliminar
Exercício. Estimar os
quantitativos de aço para
estrutura metálica da escola,
conforme figura ao lado.
Dados:
Área construída total = 3.205 m²
Indicadores: 40 Kg/m²
Consumo estimado de aço

3.205 x 40,0 = 128.200 Kg = 128 t

33
 2. Orçamento Preliminar
Existem também outros indicadores como descrito a seguir:

-> Volume de concreto

Indicador: Espessura média: espessura que o volume de concreto do pavimento

atingiria se fosse distribuído regularmente pela área do pavimento.

34
 2. Orçamento Preliminar
Existem também outros indicadores como descrito a seguir:

-> Peso de armação

Indicador: taxa de aço. Embora lajes, vigas e pilares tenham solicitações distintas e
que sejam armados com diferentes densidades de aço, verifica-se que em construções
prediais, a taxa de aço média fica numa faixa.

35
 2. Orçamento Preliminar
Existem também outros indicadores como descrito a seguir:

-> Área de forma

Indicador: taxa de forma. Verifica-se que há uma faixa média de utilização de forma.

36
 3. Estimativa de custos por etapa de obra

A estimativa de custos por etapa de obra é uma decomposição da

estimativa inicial, levando em consideração o percentual que cada
etapa da obra representa no custo total.

A tabela de percentuais é fruto de estudos de obras similares e vem

geralmente em faixas de valores. A decomposição em etapas é útil
por apresentar um valor estimado para cada etapa da obra, além da
importância relativa de cada uma delas.

37
38
 3. Estimativa de custos por etapa de obra
Exercício. Estimar o custo por etapas do edifício residencial
da figura anterior. Estimativa de Custo total = R$ 5.476.871,40
% Custo da Etapa
Etapa Custo Total
do Custo Total (R$)
Serviços Preliminares 0,20% a 0,30% R$ 10.953,74 a R$ 16.430,61
Movimentação de Terra 0,00% a 1,00% R$ - a R$ 54.768,71
Fundações Especiais 3,00% a 4,00% R$ 164.306,14 a R$ 219.074,86
Infra-estrutura 1,90% a 2,50% R$ 104.060,56 a R$ 136.921,79
Super-estrutura 29,20% a 35,70% R$ 1.599.246,45 a R$ 1.955.243,09
Vedação 2,70% a 3,80% R$ 147.875,53 a R$ 208.121,11
Esquadrias 6,90% a 12,70% R$ 377.904,13 a R$ 695.562,67
Instalações Hidráulicas 10,80% a 12,50% R$ 591.502,11 a R$ 684.608,93
Instalações Elétricas 4,50% a 5,40% R$ 5.476.871,40 R$ 246.459,21 a R$ 295.751,06
Impermeabilização e isolação térmica 1,30% a 2,60% R$ 71.199,33 a R$ 142.398,66

Revestimentos (pisos, paredes e

17,80% a 23,10% R$ 974.883,11 a R$ 1.265.157,29
forros)
Vidros 1,50% a 3,00% R$ 82.153,07 a R$ 164.306,14
Pintura 3,10% a 4,00% R$ 169.783,01 a R$ 219.074,86
Serviços Complementares 0,20% a 0,80% R$ 10.953,74 a R$ 43.814,97
39
Elevadores 2,70% a 3,30% R$ 147.875,53 a R$ 180.736,76
3. Estimativa de custos por etapa de obra
Exercício. Edifício residencial da figura ao
lado.
Projetos Executivos Existentes
• Arquitetura;
• Estruturas;
• Fundações;
• Instalações Elétricas.
Projetos Inexistentes
• Instalações Hidráulicas.
Elaborar orçamento
Padrão: Prédio com elevador,
acabamento fino (alto).
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 3. Estimativa de custos por etapa de obra
Exercício. Edifício residencial da figura ao lado.
Etapa Custo Total
10,8 % < IH < 12,5 % do Custo Total (CT)
Serviços Preliminares R$ 13.692,18
Movimentação de Terra R$ 27.384,36
Fundações Especiais R$ 191.690,50
Infra-estrutura R$ 120.491,17
Super-estrutura R$ 1.777.244,77
Vedação R$ 177.998,32
Esquadrias R$ 536.733,40
Instalações Hidráulicas ? R$ 4.838.815,88 = (100% – 12,5%) do CT
Instalações Elétricas R$ 271.105,13 87,5% de CT
Impermeabilização e isolação térmica R$ 106.798,99

Revestimentos (pisos, paredes e R$ 4.838.815,88 → 87,5%

R$ 1.120.020,20
forros) X → 12,5%
Vidros R$ 109.537,43
Pintura R$ 194.428,93
X = 4.838.815,88 x 12,5/87,5 =
Serviços Complementares R$ 27.384,36
Elevadores R$ 164.306,14
41 R$ 4.838.815,88
= R$ 691.259,41
 3. Estimativa de custos por etapa de obra
Exercício. Edifício residencial da figura ao lado.
Etapa Custo Total

Serviços Preliminares R$ 13.692,18

Movimentação de Terra R$ 27.384,36

Fundações Especiais R$ 191.690,50

Infra-estrutura 120.491,17
Super-estrutura R$ 1.777.244,77
Vedação R$ 177.998,32
Esquadrias R$ 536.733,40
Instalações Hidráulicas R$ 691.259,41
Instalações Elétricas R$ 271.105,13
Impermeabilização e isolação térmica R$ 106.798,99

Revestimentos (pisos, paredes e

R$ 1.120.020,20
forros)
Vidros R$ 109.537,43
Pintura R$ 194.428,93
Serviços Complementares R$ 27.384,36
42 Elevadores R$ 164.306,14 R$ 5.530.075,29
 Atividade
• Formar grupos – máximo 4 pessoas

(sem exceção)
• Pesquisar um orçamento em sua área;
• Elaborar uma estimativa, separando por
etapas executivas.

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