Prefeitura Municipal de Camaçari - Ano XXI - Nº 2290 - 3º Caderno de 15 de dezembro de 2023 - Página 01 de 51

3º CADERNO

DIÁRIO Nº 2290/2023
DE 15 DE DEZEMBRO DE 2023

MUNICIPIO DE CAMACARI:14109763000180 Assinado de forma digital por MUNICIPIO DE CAMACARI:14109763000180

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LEI
LEI COMPLEMENTAR Nº 1874/2023
DE 15 DE DEZEMBRO DE 2023
Institui o Código Urbanístico do Município de
Camaçari.
O PREFEITO MUNICIPAL DE CAMAÇARI, ESTADO DA
BAHIA, no uso de suas atribuições faz saber que a
Câmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
TÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 1º Este Código estabelece as normas de ordenamento
do território do Município de Camaçari, visando promover o
desenvolvimento sustentável em conformidade com as
pautas das Organizações Internacionais, com orientação
baseada na gestão urbanística e ambiental estipulada na
Lei do Plano Diretor e na Lei Orgânica Municipal.
TÍTULO II
DOS PRINCÍPIOS, DIRETRIZES E OBJETIVOS
CAPÍTULO I
DOS PRINCÍPIOS
Art. 2º Os princípios do Código Urbanístico do Município
de Camaçari orientam a criação de uma cidade inclusiva e
acolhedora para todas as pessoas, garantindo o uso
equitativo dos espaços públicos, a inclusão e à proteção
das vulnerabilidades sociais, são eles:
I - Direito à Cidade;
II - Função Social da Propriedade;
III - Inclusão Social e Integração Territorial;
IV - Preservação ordenada, regulamentada e inclusiva do
Meio Ambiente;
V - Alocação equitativa dos efeitos resultantes do processo
de urbanização.
CAPÍTULO II
DAS DIRETRIZES
Art. 3º O Código Urbanístico deve ser observado no que
diz respeito às políticas de desenvolvimento territorial do
Município de Camaçari, nas quais se incluem, dentre
outras, a mobilidade, habitação, o saneamento básico, o
uso e a ocupação do solo, a cidade sustentável, além da
proteção e uso ordenado do meio ambiente.
§1º O Código Urbanístico deve ser interpretado à luz da
legislação vigente no ordenamento jurídico brasileiro, no
âmbito nacional e estadual, nos diversos níveis da sua
amplitude, considerando os aspectos locais,
metropolitanos e regionais, assim como à luz das
discussões e diretrizes dos Organismos e Acordos
Internacionais dos quais o Estado Brasileiro seja membro
ou signatário, em conformidade com as orientações das
Organizações Internacionais, em especial os Objetivos do
Desenvolvimento Sustentável (ODS) da Agenda 2030 para
o Desenvolvimento Sustentável e das Ações para o
Enfrentamento das Mudanças Climáticas.
Art. 4º São diretrizes do Planejamento Urbano do
Município:
I - Promover o desenvolvimento urbano sustentável com
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construção de habitações acessíveis e de qualidade para
todos;
II - Incentivar e promover à adequação do direito de
construir às normas urbanísticas, ambientais e aos
interesses sociais, com a criação de orientações objetivas
e práticas aos munícipes, investidores e servidores
públicos;
III - Expandir e manter as áreas verdes urbanas, além de
promover e requerer a criação de espaços verdes em
projetos, locais públicos e privados, sejam eles de
natureza residencial e/ou comercial;
IV - Garantir acessibilidade e mobilidade para todos os
cidadãos;
V - Requalificar os espaços urbanos verdes, integrados,
seguros, acessíveis e inclusivos;
VI - Requalificar e ordenar as habitações irregulares;
VII - Promover o uso da cidade por todas as pessoas,
incentivando o sentimento de pertencimento e
responsabilidade comunitária;
VIII - Estabelecer normas para a preservação e uso
responsável dos recursos naturais em todo o Município,
inclusive com previsão quando da realização de obras e
construções circunvizinhas;
IX - Promover a igualdade de gênero e empoderamento
das mulheres em todas as áreas do desenvolvimento
urbano, com a criação de espaços urbanos seguros,
iluminados e com acessos que inviabilizem práticas
discriminatórias;
X - Estabelecer normas para a gestão eficiente dos
resíduos sólidos e saneamento básico;
XI - Incentivar a cooperação entre o governo local,
organizações não governamentais, movimentos sociais,
empresas privadas e cidadãos para alcançar os objetivos
sugeridos pelas Organizações Internacionais;
XII - Garantir o uso inclusivo e equitativo dos espaços
públicos por todas as pessoas, independentemente de sua
identidade de gênero, orientação sexual, idade, raça ou
religião;
XIII - Garantir que a cidade seja um lugar seguro e
acolhedor para as crianças crescerem, aprenderem,
brincarem e preservarem os espaços públicos;
XIV - Promover a diversidade cultural e religiosa e
combater todas as formas de discriminação;
XV - Incentivar práticas agrícolas, da pecuária, da pesca e
da maricultura locais sustentáveis, com orientação e
assistência necessária para implementação e fomento
como atividades econômicas com responsabilidade
ambiental;
XVI - Implementar regulamentos para as indústrias para
minimizar a poluição, tratamento de dejetos e gestão de
resíduos, além de promover a responsabilidade social
corporativa;
XVII - Garantir a participação pública no planejamento e
tomada de decisões sobre o desenvolvimento urbano;
XVIII - Implementar medidas para mitigar e adaptar-se às
mudanças climáticas;
XIX - Regulamentar e ordenar o acesso às praias, rios,
lagoas, reservas naturais e áreas verdes, inclusive quando
da criação de espaços públicos ou instalação de
empreendimentos privados;
XX - Incentivar e assistir com medidas propositivas o
desenvolvimento do comércio e a prestação de serviço no
Município de Camaçari com a criação de Centro Comercial
Metropolitano;
XXI - Regulamentar, de forma objetiva e utilizando de
linguagem acessível, os procedimentos municipais de
licenciamento como forma de atração de investimento na
região:
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XXII - Ordenar e regulamentar medidas que incentivem e
atraiam a fixação de novos moradores urbanos em regiões
que possuam capacidade de formação de novas
localidades residenciais;
XXIII - Garantir o direito a um processo que seja objetivo,
prático, previamente regulamentado e que incentive
investimentos no Município, alinhado as pautas das
Organizações Internacionais;
XXIV - Pautar as análises técnicas e decisões nas Leis
aplicáveis à espécie, inclusive fazendo incidir, diretamente,
quando necessário, as normas técnicas editáveis pela
Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT)
vigentes, bem como as normas dos órgãos e agências
regulatórias de âmbito nacional.
CAPÍTULO III
DOS OBJETIVOS
Art. 5º Este Código Urbanístico tem como objetivo garantir
o bem-estar dos seus habitantes com a inclusão social, o
uso equitativo dos espaços públicos por todas as pessoas,
especialmente, grupos menorizados, além do incentivo ao
uso de procedimentos e tecnologias sustentáveis.
Art. 6º São objetivos do Planejamento Urbano do
Município:
I - Assegurar acessibilidade, de modo a promover a
igualdade, com inclusão de todos aqueles que usam a
cidade;
II - Eleger as prioridades do Município no processo de
intervenções urbanísticas;
III - Priorizar investimentos pautados em sustentabilidade,
reciprocidade de incentivo ao Município e munícipes,
inclusivos e que respeitem as orientações técnicas
relacionas ao uso racional do meio ambiente;
IV - Promover o alinhamento espacial da população com
incentivo de implementação das áreas residências
munidas, de forma digna, dos equipamentos, serviços e
espaços necessários à moradia, transporte e acesso a
serviços e produtos, com a geração de emprego por meio
de mão de obra local;
V - Regulamentar de forma clara, objetiva e com
linguagem acessível os regramentos relativos à expansão
urbana, bem como, aqueles relativos à regularização
fundiária, construção, ampliação de construções nas áreas
rurais;
VI - Realizar as intervenções necessárias para
urbanização formal de espaços ocupados de maneira
clandestina, com regularização do imóvel e do seu
entorno;
VII - Analisar e avaliar periodicamente a ampliação urbana
com a implementação dos recursos públicos necessários à
moradia digna.
TÍTULO III
DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTÃO DO
DESENVOLVIMENTO URBANO
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 7º. Fica criado o Sistema de Planejamento e Gestão
do Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental, em
benefício da qualidade de vida e do pleno exercício da
cidadania.
§1º O Sistema de Planejamento e Gestão do
Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental atuará
com o objetivo de organizar, coordenar e integrar as ações
dos diferentes órgãos e entidades da administração
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pública municipal, direta e indireta, observados os
princípios e normas gerais estabelecidos nesta Lei e
demais legislações pertinentes.
§2º O Sistema de Planejamento e Gestão do
Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental será
organizado e funcionará com base nos princípios do
planejamento integrado, da articulação intersetorial e da
participação social.
§3º Integra o Sistema de Planejamento e Gestão do
Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental, o
sistema informatizado de licenciamentos, plataforma virtual
na qual tramitarão os processos administrativos relativos
às questões urbanísticas, ambientais, fiscalizatórias e
sancionatórias – no órgão municipal que detém
competência para questões urbanísticas e ambientais.
§4º Também poderão ser utilizados, no âmbito do Sistema
de Planejamento e Gestão do Desenvolvimento Urbano e
da Qualidade Ambiental, outros sistemas eletrônicos
criados ou que venham a ser criados pelo Município, ou
utilizados por este, e que contenham tramitação de
informações, pareceres e decisões administrativas
vinculados às temáticas urbanística e ambiental.
CAPÍTULO II
DA COMPOSIÇÃO E DAS ATRIBUIÇÕES
Art. 8º. O Sistema de Planejamento e Gestão do
Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental é
composto por:
I - Órgãos Colegiados: o Conselho Municipal de Meio
Ambiente (COMAM), o Conselho Municipal da Cidade
(CONCIDADE), o Sistema Municipal de Meio Ambiente
(SISMUMA);
II - Órgão Executor: Órgão a qual é atribuído o conjunto de
competências correlatas ao Planejamento, Urbanismo,
Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gestão Urbana;
III - Órgãos Setoriais: os demais órgãos da administração
pública direta e indireta;
IV - Órgãos Julgadores: Juntas de primeira e segunda
instância, com atribuição para julgamento de penalidades
urbanísticas e ambientais.
§1º Compete aos Órgãos Colegiados propor e aconselhar
sobre questões urbanas e ambientais, nos termos das leis
específicas.
§2º Compete ao Órgão Executor implementar a política e
diretrizes fixadas para o meio ambiente e desenvolvimento
urbano.
§3º Compete aos Órgãos Setoriais contribuir para a
execução da política de desenvolvimento urbano e
qualificação ambiental do Município, através de planos,
programas, projetos e ações.
§4º Compete à Conferência Municipal da Cidade propor
diretrizes gerais para implementação da política de
desenvolvimento urbano e acompanhar a implementação
do Plano Diretor.
§5º Compete à Conferência Municipal do Meio Ambiente
propor diretrizes gerais para implementação da política de
meio ambiente e acompanhar a sua execução.
CAPÍTULO III
DOS SUBSISTEMAS DE PLANEJAMENTO E GESTÃO
DO DESENVOLVIMENTO URBANO
Art. 9º. O Sistema de Planejamento e Gestão do
Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental é
composto dos seguintes Subsistemas Básicos:
I - Subsistema de Planejamento e Gestão Ambiental;
II - Subsistema de Planejamento e Gestão Urbanística;
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III - Subsistema de Informações Municipais.
Art. 10. O Subsistema de Planejamento e Gestão
Ambiental, operado pelo Órgão Executor, responsável pela
gestão dos recursos ambientais e pela garantia da
qualidade ambiental do Município, tem, dentre outras, as
seguintes atribuições:
I - Encaminhar as ações necessárias para garantir o
cumprimento das diretrizes da política ambiental;
II - Estabelecer diretrizes, normas, critérios e padrões
relativos ao controle e à manutenção da qualidade do meio
ambiente;
III - Avaliar e aconselhar sobre a implantação de
empreendimentos com potencial de impacto ambiental;
IV - Controlar, fiscalizar e monitorar a qualidade ambiental;
V - Promover e coordenar os fóruns de discussão pública e
avaliação da política ambiental, especialmente a
Conferência Municipal do Meio Ambiente;
VI - Atualizar e divulgar permanentemente informações
sobre a qualidade ambiental no Município, para os Órgãos
da Administração e para toda a sociedade em todos os
meios de comunicação institucionais, em portal eletrônico
da Prefeitura Municipal de Camaçari e outros;
VII - Firmar convênios com Órgãos Públicos estaduais,
federais e entidades ambientais.
Art. 11. O Subsistema de Planejamento e Gestão
Urbanística, operado pelo Órgão Executor, meio ambiente
e desenvolvimento da gestão, responsável pela gestão da
política urbana do Município tem, dentre outras, as
seguintes atribuições:
I - Acompanhar a implementação das diretrizes, programas
e projetos previstos no Plano Diretor;
II - Promover e coordenar os fóruns de discussão pública
para a avaliação da política urbana, especialmente a
Conferência Municipal da Cidade;
III - Assegurar a participação social na elaboração do
orçamento e o acompanhamento da sua execução, de
conformidade com as diretrizes do Plano Diretor; e
IV - Controlar o uso e ocupação do solo, incluindo as
atividades de orientação, fiscalização e licenciamento
urbanístico.
Parágrafo único. O CONCIDADE é um órgão colegiado
de aconselhamento na operação do Subsistema de
Planejamento e Gestão Urbanística na gestão participativa
da cidade que tem por finalidade estudar e propor
diretrizes gerais para a formulação e implementação da
política urbana, bem como acompanhar e avaliar a sua
execução.
Art. 12. O Subsistema de Informações Municipais será
mantido e atualizado pelo Órgão Executor, devendo conter
dados relativos ao cadastro geral, à cartografia
geoprocessada e atualizada dos empreendimentos e
atividades, às fontes potencialmente impactantes, à
qualidade dos recursos ambientais, tendo, dentre outras,
as seguintes atribuições:
I - Coletar, sistematizar e disponibilizar dados e
informações contínuos, padronizados e inferíveis de
interesse ambiental e urbanístico, inclusive através de
termos de cooperação e termo de referência com
universidades, prestadores de serviços públicos, entre
outros;
II - Implantar e manter atualizado banco de informações
municipais georreferenciadas contendo dados sobre
finanças públicas, economia, saúde, educação,
saneamento básico, demografia, urbanismo, cultura, meio
ambiente, fornecidos pelos diversos órgãos da
administração municipal e outros de interesse público para
uso do Poder Público e da sociedade;
III - Colocar, de forma ordenada, sistêmica e interativa, os
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registros e as informações dos órgãos, entidades e
empresas atuantes no Município, à disposição dos
diversos órgãos do Poder Público e da sociedade;
IV - Atuar como instrumento regulador dos registros
necessários às diversas unidades do Sistema de
Planejamento e Gestão do Desenvolvimento Urbano e da
Qualidade Ambiental; e
V - Estabelecer ação conjunta com as demais secretarias e
órgão com a finalidade de inovação, transformação digital
para eficiência, bem como o desenvolvimento de
processos de produção e difusão de informação.
Art. 13. O Subsistema de Informações Municipais será
organizado e administrado pelo Órgão Executor, que
proverá os recursos orçamentários, materiais e humanos
necessários e conterá unidades para:
I - Registro de entidades com atuação no Município que
incluam, entre seus objetivos, a ação urbanística e
ambiental;
II - Cadastro de órgãos e pessoas jurídicas, inclusive de
caráter privado, com sede no Município ou não, com ação
na preservação, conservação, defesa, melhoria,
recuperação e controle do meio ambiente;
III - Registro de empresas cuja atividade comporte risco
efetivo ou potencial para o meio ambiente;
IV - Cadastro de pessoas físicas ou jurídicas que se
dediquem à prestação de serviços de consultoria sobre
questões ambientais e urbanísticas, bem como a
elaboração de projetos na área ambiental e de urbanismo;
V - Cadastro de pessoas físicas ou jurídicas que
cometeram infrações às normas ambientais, incluindo
penalidades a elas aplicadas;
VI - Organização de dados e informações técnicas,
bibliográficas, literárias, jornalísticas e outras de relevância
para os objetivos do Sistema de Planejamento e Gestão do
Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental;
VII - Organização metadados técnicos geoespaciais ou
não, conforme os padrões e boas práticas nacionais
internacionais, como as séries ISO 19115 e mais atuais,
perfil de Metadados Geoespaciais do Brasil MGB 2.0 e
mais recente, e a ISO/IEC 11179 e mais atuais;
VIII - Cadastro técnico municipal contendo informações
básicas necessárias à avaliação permanente do processo
de ordenamento do uso e ocupação do solo, bem como da
qualidade ambiental, composto, dentre outros, pelo
seguinte:
a) cadastro técnico multifinalitário georreferenciado;
b) banco de mapas;
c) banco de imagens do Município;
d) banco de projetos para o Município;
e) cadastro de uso e ocupação do solo, de infraestrutura
em rede e equipamentos sociais;
f) cadastro dos empreendimentos aprovados (edificações,
parcelamentos, intervenções urbanas, entre outros);
g) cadastro das Áreas Verdes e das Unidades de
Conservação Ambiental do Município;
h) cadastro de atividades;
i) cadastro de logradouros;
j) cadastro imobiliário;
k) planta genérica de valores;
l) planos, programas e projetos de obras municipais;
m) cartografias, dados e informações censitárias e outras
informações oriundas de fontes diversas, sobre a realidade
socioeconômica, urbanística e ambiental do Município;
n) acervo digital de todas as normas legais municipais,
especialmente das leis orçamentárias, urbanísticas e
ambientais, bem como das normas estaduais e federais
incidentes sobre o território municipal.
§1º As pessoas físicas ou jurídicas, inclusive as empresas
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e entidades públicas da administração direta ou indireta,
cujas atividades sejam potenciais, ou efetivamente
poluidoras, ou degradadoras, ficam obrigadas ao cadastro
no Subsistema de Informações Municipais.
§2º É garantido o acesso de qualquer pessoa ao
Subsistema de Informações Municipais, podendo ser
fornecidas certidões e cópias dos documentos, que
correrão às expensas do peticionário, observada a Lei
Geral de Proteção de Dados.
§3º O Subsistema de Informações Municipais será
alimentado pela Órgão Executor, com os dados obtidos
através de estudos, pesquisas, auditorias, processamento
das autorizações, licenças, anuências prévias,
monitoramentos e inspeções, relatórios e processamento
das infrações.
§4º As informações disponíveis em outros órgãos
municipais, estaduais, federais ou fornecidas por
Organizações Não Governamentais (ONG’s) e prestadores
de serviço deverão constar, também, do Subsistema de
Informações Municipais, inclusive com exigência em termo
de cooperação e termo de referência de disponibilização
de dados auditáveis e publicáveis no Subsistema de
Informações Municipais.
TÍTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE CONTROLE URBANÍSTICO
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 14. Os instrumentos de controle urbanístico são
ferramentas complementares ao Plano Diretor para
ordenamento do uso e ocupação do solo do Município de
Camaçari, assim como são os instrumentos incentivos e
fomento ao desenvolvimento e planejamento urbano,
social e territorial, estabelecendo estratégias que devem
ser adotadas para atingir o bem-estar da sociedade,
respeitando as balizas urbanas, sociais e ambientais.
CAPÍTULO II
DO PLANO DIRETOR
Art. 15. O Plano Diretor é responsável por orientar as
previsões contidas nesta Lei, conferindo os princípios, as
diretrizes e os instrumentos urbanísticos e ambientais
necessários para ordenar e planejar o desenvolvimento da
cidade, servindo de baliza normativa para que a
Administração Municipal crie e aplique regramentos de
ordem pública e interesse socioeconômico, com finalidade
de auxiliar as ações de desenvolvimento municipal,
ponderando, sempre, os anseios da população, da
sustentabilidade, da livre iniciativa e da preservação
ambiental, conforme os Objetivos de Desenvolvimento
Sustentável (ODS).
Parágrafo único. Todas as mudanças realizadas nesta Lei
devem estar de acordo com as previsões existentes no
Plano Diretor.
CAPÍTULO III
DAS NORMAS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Seção I
Zoneamento
Art. 16. O macrozoneamento consiste na organização
territorial, determinando as formas de uso e ocupação do
solo com base nas orientações do Poder Público para
promoção das políticas de valorização dos espaços
urbanos sob os aspectos sociais, econômicos e
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ambientais, previstas para o tempo de eficácia do Plano
Diretor, conforme o Mapa 01 do referido diploma legal.
Parágrafo único. Com base no macrozoneamento são
determinadas as macrozonas do território, sendo estas:
I - Macrozona Urbana;
II - Macrozona Industrial;
III - Macrozona Rural.
Art. 17. Esta Lei adota o seguinte zoneamento urbanístico
definido pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano
Sustentável (PDDU-S), com seus subtipos conforme Mapa
02:
I - ZOUC – Zona Urbana Consolidada: compreende a
região central da cidade de Camaçari, bem como outros
bairros e localidades consolidadas no que diz respeito ao
tempo de ocupação e às infraestruturas e serviços urbanos
disponíveis, sendo áreas passíveis de maior adensamento
e (re)qualificações urbanas;
II - ZE – Zona de Expansão: compreende áreas sob
influência de processo de urbanização, mas pouco
adensadas, bem como áreas ainda vazias ou com
ocupações rarefeitas próximas às áreas mais urbanizadas,
nas quais deve ser estimulada a ocupação;
III - ZDC – Zona de Desenvolvimento da Costa:
compreende bairros e localidades da Costa de Camaçari
consolidados ou em consolidação no que diz respeito ao
tempo de ocupação e às infraestruturas e serviços urbanos
disponíveis, passíveis de maior adensamento e
estruturação urbana;
IV - ZOC – Zona de Ocupação: compreende bairros e
localidades da Costa de Camaçari em processo de
crescimento urbano, passíveis de estruturação urbana,
assim como áreas de ocupação de baixa densidade sob
influência de processo de urbanização nas quais a
ocupação deve se dar ambientalmente controlada de
forma a não comprometer a qualidade ambiental das áreas
periurbanas;
V - ZAICS – Zona de Apoio à Indústria, Comércio e
Serviços: compreende as áreas consolidadas do Polo de
Apoio, Polo Logístico Via Parafuso, SENAI CIMATEC
PARK e Poloplast, bem como novas áreas destinadas
prioritariamente à instalação de indústrias de
transformação, comércio e serviços, podendo comportar
usos incômodos ou de impacto local reduzido;
VI - ZUE – Zonas de Usos Especiais: compreende áreas
distribuídas ao longo do tecido urbano, da Sede ou da
Costa, que necessitam de tratamento ambiental e
urbanístico diferenciados de acordo com suas
características fisiográficas, subtipos e potencialidades de
usos do solo;
VII - ZEIS – Zona Especial de Interesse Social:
compreendem as áreas urbanas predominantemente
ocupadas por população de baixa renda destinadas à
produção e manutenção de habitação de interesse social,
visando integrar à cidade legal espaços como
assentamentos precários ou em áreas de risco,
loteamentos irregulares ou clandestinos e outras formas de
moradia precária;
VIII - ZPIC – Zona Polo Industrial de Camaçari:
compreende área consolidada destinada exclusivamente à
instalação de indústrias de transformação, comércio e
serviços, de diferentes tipos e segmentos, em sintonia com
o perfil definido pelo Governo do Estado da Bahia para o
Polo Industrial de Camaçari - PIC;
IX - CeLin – Centralidade Linear: compreende faixas
contínuas de terrenos, de larguras variáveis, lindeiros a
rodovias estaduais que possuem acessos por elas
definidos e que perpassam o tecido urbano da Sede e da
Costa de Camaçari, bem como novas vias que objetivem
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ampliar a conexão interna entre regiões urbanas e rurais
do Município, de forma a melhor aproveitar as
potencialidades locacionais e econômicas desses eixos
estruturantes;
Parágrafo único. As Zonas de Usos Especiais
compreendem parte do território que necessitam
tratamento especial, diante das suas particularidades
urbanísticas, ambientais, culturais.
Seção II
Dos usos e ocupações do solo
Art. 18. Com base no uso e ocupação do solo, podem ser
atribuídas as divisões a seguir descritas:
I - Uso residencial, dividido em:
a) uniresidencial: edificação destinada a uma unidade
residencial por lote;
b) pluriresidencial: edificação destinada a mais de uma
unidade residencial por lote, podendo ser agrupadas
horizontalmente ou verticalmente.
II - Uso comercial, podendo ser dividido em:
a) tipo A: comercialização de produtos alimentícios e
artigos de primeira necessidade de consumo da
população, com característica varejista, localização
compatível com o uso residencial, e outros classificados na
categoria de bens de conveniência;
b) tipo B: comercialização de produtos especializados de
consumo eventual, característica varejista e localização
tolerável para setores residenciais.
c) tipo C: comercialização de produtos de abastecimento
periódico ou eventual, característica atacadista e
localização incompatível com o uso residencial.
III - Serviços:
a) tipo A: serviços de âmbito local, prestados à população,
que podem adequar-se aos mesmos padrões de usos
residenciais;
b) tipo B: serviços diversificados, prestados à população,
que implicam a fixação de padrões específicos de
ocupação, localização, infraestrutura, tráfego e meio
ambiente;
c) tipo C: serviços especiais, prestados à população, de
localização incompatível com o uso residencial.
IV - Uso Institucional: atividades de variada natureza, cujo
objetivo maior é a prestação de serviços públicos de
interesse social, voltados à saúde, educação, esporte,
lazer, culto religioso, administração pública, assistência
social, de infraestrutura urbana, dentre outros;
V - Uso Industrial:
a) tipo A: atividades voltadas para extração, ou
transformação de substâncias, ou produtos em novos bens
de serviços ou produtos, por métodos mecânicos ou
químicos de baixo impacto, não incômoda, compatível com
a vizinhança residencial no que diz respeito às
características de ocupação, acesso, localização, tráfego e
de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e
de poluição ambiental;
b) tipo B: atividades voltadas para extração, ou
transformação de substâncias, ou produtos em novos bens
de serviços ou produtos, por métodos mecânicos ou
químicos de médio impacto, compatível com a vizinhança
residencial no que diz respeito às características de
ocupação, acesso, localização, tráfego e de serviços
urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição
ambiental;
c) tipo C: atividades voltadas para extração, ou
transformação de substâncias, ou produtos em novos bens
de serviços ou produtos, por métodos mecânicos ou
químicos de alto impacto, que implica a fixação de padrões
específicos referentes às características de ocupação,
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acesso, localização, tráfego e de serviços urbanos e aos
níveis de ruído, de vibração e de poluição ambiental, de
localização incompatível com o uso residencial;
VI - Uso Especial: atividades de complexo turístico ou
centro de convenções e conferências, mineração,
cemitérios e outras atividades especiais ou não
relacionadas;
VII - Uso Misto: configura-se pelo exercício concomitante
de duas ou mais atividades de naturezas distintas em um
mesmo empreendimento.
Seção III
Dos parâmetros de uso e ocupação do solo
Art. 19. Os parâmetros de uso e ocupação do solo
descritos nos incisos deste artigo, estabelecidos com base
na natureza do uso e nas zonas de localização do
Município de Camaçari, encontram-se definidos nos
anexos QUADRO 06 A – PARÂMETROS URBANÍSTICOS
- ZONAS - ZDC - ZOC - ZE - ZOUC - ZAICS - ZUE -
RURAL – ZPIC; QUADRO 06 B – PARÂMETROS
URBANÍSTICOS - CeLin; QUADRO 06 C –
PARÂMETROS URBANÍSTICOS - ZEIS, QUADRO 08 –
VAGAS DE ESTACIONAMENTO e QUADRO 03 –
MODALIDADES DE PARCELAMENTO DO SOLO:
I - Área e testada - mínimas do lote;
II - Área e testada - máximas do lote;
III - Área e comprimento máximo de quadra;
IV - Taxa de ocupação máxima;
V - Coeficiente básico, mínimo e máximo;
VI - Taxa de permeabilidade mínima;
VII - Limite de altura (gabarito);
VIII - Recuo mínimo frontal, lateral e de fundo;
IX - Aplicação de largura mínima prevista para
logradouros, canteiro central, passeios, via de pedestres,
ciclovia, ciclofaixas, e demais instrumentos do sistema
viário do Município;
X - Requisitos e prerrogativas especiais, quando forem
aplicáveis.
§1º Como incentivo ao Empreendimento Turístico, são
previstos parâmetros de uso e ocupação do solo
específicos ao seu licenciamento, observados os estudos
técnicos a serem requeridos, em especial a limitação de
sombreamento, o QUADRO 05 – ENQUADRAMENTO
DOS USOS e, quando for o caso, Estudo de Impacto de
Vizinhança (EIV) e do respectivo Relatório de Impacto de
Vizinhança (RIV).
§2º Os fatores de interesse social e planejamento são
definidos nos QUADROS 09 A e 09 B desta Lei, conforme
a seguinte organização:
I - QUADRO 09 A – FATORES DE PLANEJAMENTO;
II - QUADRO 09 B – FATORES DE INTERESSE SOCIAL.
§3º A altura da edificação deverá ser medida a partir do
pavimento térreo, assim considerado o pavimento
implantado em cota de até 1,50 m acima ou abaixo da cota
do meio-fio no trecho de acesso ao empreendimento.
§4º Os recuos mínimos de frente - RF, laterais - RL e de
fundo - RF são definidos em função da altura da edificação
e da zona de uso, conforme QUADROS 06A, 06B e 06C,
sendo que os recuos laterais seguirão a seguinte fórmula:
RL = 1,5 m + 0,50 (n-2)
Onde:
n = número de pavimentos
§5º Independente da sua localização, nos terrenos de
esquina incidirão apenas os recuos frontais e laterais, não
se aplicando o recuo de fundo.
§6º Para fins de cálculo do gabarito de altura máxima da
edificação, considera-se a diferença entre a cota de nível
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do pavimento térreo e a da cobertura da última laje da
edificação, incluindo casas de máquinas e reservatórios
superiores.
§7º Em lotes com testada superior a 10,00 m (dez metros)
será permitido que a edificação encoste em uma das
divisas laterais, desde que o recuo lateral exigido seja
dobrado na divisa oposta, exceto para empreendimentos
localizados na Macroárea da Costa para os quais devem
ser observados os requisitos e prerrogativas contidos nos
QUADROS 06A, 06B e 06C, anexos desta Lei.
§8º Em lotes com testada igual ou inferior a 10,00 m (dez
metros), o recuo lateral zonal será exigido em apenas uma
das divisas laterais, desde que atendido o quanto
estabelecido nos requisitos e prerrogativas especiais
contidos nos QUADROS 06A, 06B e 06C anexos desta
Lei.
Art. 20. Com o objetivo de promover a conexão do uso
entre os espaços públicos e os espaços privados, ficam
definidos os seguintes parâmetros qualificadores para a
ocupação do solo:
I - Fruição pública;
II - Fachada ativa;
III - Limite de vedação do terreno;
IV - Arte urbana;
V - Utilização de tecnologias sustentáveis;
VI - Gentilezas urbanísticas; e
VII - Via parque.
§1º Na utilização de parâmetros qualificadores, os
incentivos previstos nesta lei poderão ser aplicados de
forma cumulativa, desde que respeitados os seguintes
limites:
I – até 20% (vinte por cento) sobre a taxa de ocupação do
solo; e
II – até 30% (trinta por cento) para a destinação de áreas
verdes.
§2º Podem ser regulamentadas por Ato do Poder
Executivo Municipal as dimensões, configurações,
localizações, restrições, critérios de acesso e visibilidade,
padrões de conforto e outras determinações que se façam
necessárias aos parâmetros qualificadores para a
ocupação do solo.
Art. 21. Área de terreno privado com fruição pública tem a
finalidade de criar novos caminhos na cidade e novos
espaços privados de uso público voltados para os
pedestres, devendo atender aos seguintes critérios:
a) Acesso livre e no nível das calçadas;
b) Possuir largura mínima de 4,00m, no caso de passagem
de fruição pública;
c) Possuir no mínimo 100m², no caso de espaço de
convívio de fruição pública;
d) Não poderá conter fechamento, ser ocupada ou estar
em área de influência de estacionamento ou de manobra
de veículos, carga e descarga, ou embarque de
passageiros, devendo permitir o livre trânsito de pedestres.
§1º As áreas de fruição pública poderão se apresentar
como alargamento de calçada, rotas de acesso à praia,
áreas de apoio de praia, via parque, dentre outras
configurações que atendam aos critérios estabelecidos
nesta Lei, sujeito à aprovação do projeto pelo Poder
Executivo Municipal.
§2º As áreas de fruição pública poderão ser equipadas
com gentilezas urbanas como bancos, coberturas,
chuveirões, mobiliário urbano, arte urbana, desde que seja
assegurado o seu livre uso e acesso.
§3º Para fins de incentivo, as áreas da fruição pública não
serão computadas para fins de coeficiente de
aproveitamento e taxa de ocupação.
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§4º Para fins de incentivo em edificações, poderá haver o
incremento de até 10% (dez por cento) da taxa de
ocupação máxima prevista para a zona, no caso de
utilização da fruição pública.
§5º Para fins de incentivo em parcelamentos, até 30%
(trinta por cento) da área destinada para área verde
exigida poderá ser atendida por meio de fruição pública.
§6º Será acrescido gratuitamente ao potencial construtivo
do terreno, desde que respeitado o coeficiente de
aproveitamento máximo, 100% (cem por cento) das áreas
externas destinadas à fruição pública e 70% (setenta por
cento) das áreas internas à edificação destinadas à fruição
pública de livre uso e acesso.
§7º No licenciamento de obras novas, ou de ampliação
que ultrapasse 50% (cinquenta por cento) da área
construída existente, com área construída total a partir de
5.000,00m² (cinco mil metros quadrados), deverá ser
destinado, no mínimo, 15% (quinze por cento) da área total
do lote para fruição pública, exceto quando se tratar de
atividades industriais ou de risco.
§8º A mesma obrigação prevista no parágrafo anterior será
devida em parcelamentos em terrenos a partir de 10.000m²
(dez mil metros quadrados).
Art. 22. A fachada ativa promove a integração das
calçadas com as atividades não residenciais no pavimento
térreo das edificações, promovendo a utilização por
serviços, comércio e outros usos que estimulam a
interação da vida urbana nos espaços públicos e privados,
devendo atender aos seguintes critérios:
a) Acesso livre e de mesmo nível entre a calçada e a
unidade situada no pavimento térreo de fachada ativa;
b) Possuir altura de pé direito mínimo de 4,00m (quatro
metros);
c) Ter permeabilidade visual de, no mínimo, 60% (sessenta
por cento) da superfície da fachada, a fim de evitar a
formação de planos fechados na interface entre as
construções e o logradouro;
d) Não poderá ser ocupada ou estar em área de influência
de estacionamento ou de manobra de veículos, carga e
descarga, ou embarque de passageiros, devendo permitir
o livre trânsito de pedestres.
§1º Para fins de incentivo, as áreas da fachada ativa
poderão estar situadas dentro da faixa de recuo, nos casos
de calçadas com largura igual ou superior a 5,00m (cinco
metros) e, nos demais casos, poderá estar integrada
fisicamente com a calçadas, com livre uso e acesso.
§2º A área utilizada como fachada ativa não será
computada para fins de cálculo do coeficiente de
aproveitamento e taxa de ocupação.
§3º Para fins de incentivo em edificações, poderá haver o
incremento de até 10% (dez por cento) da taxa de
ocupação máxima prevista para a zona, no caso de
utilização da fachada ativa.
§4º No licenciamento de obras não residenciais novas, ou
de ampliação que ultrapasse 50% (cinquenta por cento) da
área construída existente, será obrigatório destinar no
mínimo 80% (oitenta por cento) da testada do lote para
fachada ativa, quando lindeiras às Vias Arteriais e Vias
Coletoras definidas no MAPA 06.1.
Art. 23. O limite de vedação do terreno é um requisito de
qualificação à permeabilidade visual e a interação das
calçadas com os lotes que possuam testada superior a
50m (cinquenta metros), sendo obrigatória a observação
dos seguintes critérios no licenciamento de obras novas e
de ampliação que ultrapasse 50% (cinquenta por cento) da
área construída existente:
a) Ter permeabilidade visual de 40% (quarenta por cento)
de elemento de fechamento em gradil ou outro elemento
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arquitetônico de transparência, a fim de evitar a formação
de planos fechados na interface entre as construções e o
logradouro;
b) Fechamento com muro na face dos terrenos voltados
para logradouros públicos no limite máximo de 25% (vinte
e cinco por cento) do alinhamento de gradil.
Parágrafo único. As atividades industriais ou de risco,
uniresidencial, escolares e áreas de segurança excetuam-
se ao quanto disposto no caput deste artigo.
Art. 24. Arte urbana é compreendida como os elementos
de pintura, grafismo artístico, murais, esculturas, espaços
de anfiteatro, coretos, entre outros elementos artísticos de
livre acesso e circulação de pedestres, devendo atender
aos seguintes critérios:
a) Ter permeabilidade visual na área voltada aos
logradouros públicos;
b) Atender às diretrizes desta Lei, em especial, em
temáticas que promovam a igualdade racial, de gênero,
etária, religiosa e/ou a proteção às vulnerabilidades sociais
e meio ambiente.
§1º Para fins de incentivo, as áreas de arte urbana não
serão computadas para fins de coeficiente de
aproveitamento e taxa de ocupação.
§2º Em parcelamentos, até 30% (trinta por cento) da área
destinada para área verde exigida poderá ser atendida por
meio de áreas dotadas de arte urbana.
§3º Em empreendimento que fizer uso de arte urbana,
verificado pelo Órgão municipal responsável pela cultura o
atendimento às diretrizes e temáticas definidas por esta lei,
será acrescido gratuitamente 5% (cinco por cento) do
potencial construtivo da área total do terreno, desde que
respeitado o coeficiente de aproveitamento máximo e o
incremento de até 10% (dez por cento) da taxa de
ocupação máxima prevista para a zona.
§4º A arte urbana quando se der por meio de pintura,
grafismo artístico, murais ou esculturas deverá adotar
temáticas que promovam a igualdade racial, de gênero,
etária, religiosa e/ou a proteção às vulnerabilidades
sociais, meio ambiente ou outros temas específicos
sugeridos pelos Órgãos Colegiados.
§5º No licenciamento de obras novas, ou de ampliação
que ultrapasse 50% (cinquenta por cento) da área
construída existente, com área construída total a partir de
5.000,00m² (cinco mil metros quadrados) será obrigatório o
uso de arte urbana, exceto quando se tratar de atividades
industriais ou de risco.
§6º A mesma obrigação prevista no parágrafo anterior será
devida em parcelamentos em terrenos a partir de 10.000m²
(dez mil metros quadrados).
§7º Nas empenas cegas de edificações, será estimulado o
uso de artes urbanas que poderão ser incentivados através
de programas municipais específicos.
Art. 25. As tecnologias sustentáveis são compreendidas
como engenhos, métodos e técnicas que estimulem o
desenvolvimento sustentável, e que se apresentem como
alternativas para o incremento da permeabilidade do solo
urbano, conforto urbano, estímulo à cobertura de
vegetação na cidade, entre outras ações e práticas de
sustentabilidade que atendam aos seguintes requisitos:
I - Eficiência Energética: atender ou superar os requisitos
mínimos de eficiência energética estabelecidos pelas
normas técnicas aplicáveis, comprovados por meio de
certificação energética emitida por órgão competente;
II - Uso de Energias Renováveis: incorporar o uso de
fontes de energia renovável, como energia solar ou eólica,
de forma a atender parte significativa de suas
necessidades energéticas;
III - Gestão de Resíduos: implementar um sistema eficiente
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de gestão de resíduos sólidos, incluindo a coleta seletiva,
reciclagem e destinação adequada de resíduos,
comprovado por relatório de gestão de resíduos;
IV - Conservação da Água: adotar medidas de
conservação da água, como captação de água da chuva,
reuso de águas cinzas e adoção de dispositivos
economizadores de água, comprovados por laudo técnico;
V - Uso de Materiais Sustentáveis: utilizar materiais de
construção sustentáveis e de baixo impacto ambiental,
comprovados por meio de certificação ou laudo técnico;
VI - Vala Técnica Multiuso: utilizar galerias de serviços
públicos promovendo o conforto estético e segurança.
§1º Em empreendimento que fizer uso de dois ou mais
requisitos indicados caput, será aplicado o Fator de
sustentabilidade = 0,7 ao valor da contrapartida definido
pela fórmula constante do Plano Diretor ou o incremento
de até 5% (cinco por cento) da taxa de ocupação máxima
prevista para a zona, desde que respeitado o coeficiente
de aproveitamento máximo.
§2º Para fins de incentivo da adoção de tecnologias
sustentáveis em parcelamentos, será permitida a
conversão, em metro quadrado, de até 30% (trinta por
cento) da área destinada para área verde por plantio de
vegetação de espécie nativa de porte arbóreo que
garantam a melhoria da qualidade de vida urbana, desde
que observada a indicação do órgão licenciador quanto ao
espaçamento de cada espécie ou aquele constante do
Plano Municipal de Arborização Urbana, quando houver.
§3º Poderão se beneficiar também do incentivo previsto no
§ 1º deste artigo, desde que observadas as diretrizes a
serem estabelecidas pelos Órgãos Colegiados, o
empreendimento que fizer uso de tecnologias que
promovam a melhoria da qualidade de vida urbana por
notório conforto estético das intervenções construtivas,
áreas de convivência e/ou pela preservação e aumento
das áreas verdes da cidade.
§4º No licenciamento de obras novas, ou de ampliação
que ultrapasse 50% (cinquenta por cento) da área
construída existente, com área construída total a partir de
5.000,00m² (cinco mil metros quadrados) será obrigatório o
uso de ao menos dois requisitos indicados no caput.
§5º A mesma obrigação prevista no parágrafo anterior será
devida em parcelamentos em terrenos a partir de 10.000m²
(dez mil metros quadrados).
Art. 26. As gentilezas urbanísticas são compreendidas
como os equipamentos e mobiliário urbano de livre acesso
e uso que promovem o conforto urbano de pedestres,
como bicicletários, bancos, coberturas, chuveirões e
mobiliário urbano, que estimulem a mobilidade ativa e a
sustentabilidade, devendo atender aos seguintes critérios:
a) Atender às diretrizes desta Lei, em especial em
temáticas que promovam a igualdade racial, de gênero,
etária, religiosa, e/ou a proteção às vulnerabilidades
sociais e meio ambiente;
b) Não poderá ser ocupada ou estar em área de influência
de estacionamento ou de manobra de veículos, carga e
descarga, ou embarque de passageiros, devendo permitir
o livre trânsito de pedestres e passantes.
§1º Em empreendimento que fizer uso de gentilezas
urbanas, serão acrescidos, gratuitamente, 5% (cinco por
cento) do potencial construtivo da área total do terreno,
desde que respeitado o coeficiente de aproveitamento
máximo, e até 10% (dez por cento) da taxa de ocupação
máxima prevista para a zona.
§2º Para fins de incentivo, as áreas dotadas de gentilezas
urbanísticas não serão computadas no cálculo do
coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupação.
§3º Em parcelamentos, até 30% (trinta por cento) da área
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destinada para área verde exigida poderá ser atendida por
meio de áreas dotadas de gentileza urbanística.
§4º No licenciamento de obras novas, ou de ampliação
que ultrapasse 50% (cinquenta por cento) da área
construída existente, com área construída total a partir de
5.000,00m² (cinco mil metros quadrados) será obrigatório o
uso de gentilezas urbanística, exceto quando se tratar de
atividades industriais ou de risco.
§5º A mesma obrigação prevista no parágrafo anterior será
devida em parcelamentos em terrenos a partir de 10.000m²
(dez mil metros quadrados).
Art. 27. Via Parque é uma via de pedestres que busca
incentivar a mobilidade ativa, o conforto urbano e
paisagístico, bem como orientar as áreas verdes a serem
doadas à Municipalidade ou mantidas por particulares para
fruição pública, devendo atender aos seguintes critérios:
a) Acesso livre e no nível das calçadas;
b) Possuir largura mínima de 4,00m (quatro metros);
c) Ser dotada de vegetação;
d) Ter permeabilidade visual nas faces lindeiras a
logradouros públicos;
e) Não poderá ser ocupada ou estar em área de influência
de estacionamento ou de manobra de veículos, carga e
descarga, ou embarque de passageiros, devendo permitir
o livre trânsito de pedestres.
§1º As áreas de Via Parque poderão se apresentar como
rotas de acesso ou áreas de apoio à praia, dentre outras
configurações que atendam aos critérios estabelecidos
nesta Lei.
§2º As áreas de Via Parque poderão ser equipadas com
gentilezas urbanísticas como bicicletários, bancos,
coberturas, chuveirões e mobiliário urbano, desde que seja
assegurado o seu livre uso e acesso.
§3º Para fins de incentivo, as áreas de Via Parque não
serão computadas para fins de coeficiente de
aproveitamento.
§4º Em empreendimento que fizer uso de Via Parque, será
acrescido gratuitamente 5% (cinco por cento) ao potencial
construtivo permitido para a zona ou o incremento de até
5% (cinco por cento) da taxa de ocupação máxima prevista
para a zona, desde que respeitado o coeficiente de
aproveitamento máximo.
§5º Em parcelamentos, até 30% (trinta por cento) da área
destinada para área verde exigida poderá ser atendida por
meio de Via Parque.
§6º No licenciamento de obras novas, ou de ampliação
que ultrapasse 50% (cinquenta por cento) da área
construída existente, com área construída total a partir de
5.000,00m² (cinco mil metros quadrados) deverá ser
destinado, no mínimo, 15% (quinze por cento) da área total
do lote para Via parque, exceto quando se tratar de
atividades industriais ou de risco.
§7º A mesma obrigação prevista no parágrafo anterior será
devida em parcelamentos em terrenos a partir de 10.000m²
(dez mil metros quadrados).
Seção IV
Das normas incidentes sobre o sistema viário e sua
relação com o ordenamento do uso e ocupação do
solo
Art. 28. O Sistema de Infraestrutura Urbana do território do
Município de Camaçari, no tocante ao sistema viário, é
identificado nos MAPAS 06.1, 06.2 e 06.3 da seguinte
forma:
I - Sistema viário principal:
a) Rodovias;
b) Vias Estruturantes Metropolitanas;
c) Vias Estruturantes Municipais;
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d) Vias Arteriais;
e) Vias Coletoras;
f) Vias Locais;
g) Estradas e vias rurais;
h) Anel Viário;
i) Outros modais (ciclovias, metrô e VLT);
j) Ferrovias (existente e previsto).
II - Terminais municipais e intermunicipais (existentes e
previstos /todos os modais);
III - Praças de pedágios.
Art. 29. Para os efeitos desta Lei, a rede viária do
Município será definida por uma hierarquia de vias, cujas
características apresentam as seguintes categorias
funcionais:
I - Vias Expressas (VE) – com a função de atender ao
volume de tráfego interurbano, apresentando elevado
padrão de fluidez, assegurado por suas características
físicas e acessos aos lotes lindeiros através de Vias
Marginais, com pontos de interligação sujeitos a controles
específicos;
II - Vias Arteriais (VA) – com a função de atender às
maiores demandas do tráfego intraurbano, assegurando
sua fluidez e adequadas condições de acesso e circulação,
conciliando os tráfegos de passagem e local;
III - Vias Coletoras (VC) – com a função básica de coletar e
distribuir o tráfego dos bairros e nucleações, efetuando a
alimentação das vias arteriais;
IV - Vias Marginais (VM) – com a função básica de auxiliar
as vias expressas e arteriais, desenvolvendo-se paralelas
a estas, de forma a possibilitar-lhes melhor desempenho e
permitir o acesso aos imóveis lindeiros;
V - Vias Locais (VL) – com a função básica de permitir o
acesso às habitações e demais atividades
complementares;
VI - Vias de Pedestres (VP) – destinadas exclusivamente à
circulação de pedestres;
VII - Ciclovias (CV) – destinadas exclusivamente à
circulação de biciclos e/ou equivalentes não motorizados;
VIII - Via Parque (VPA) – via de circulação de pedestres,
contendo calçadas amplas, áreas ajardinadas e áreas de
lazer nas laterais ou canteiros centrais e faixa destinada
exclusivamente à circulação de biciclos e/ou equivalentes
não motorizados.
Art. 30. Os empreendimentos de grande porte,
potencialmente geradores de impactos urbanísticos,
enquadrados na subcategoria especial PGT (Polos
Geradores de Tráfego), nos termos desta lei, terão
exigência de apresentação de Relatório de Impacto no
Trânsito (RIT), para análise do setor competente.
Art. 31. Os empreendimentos ou atividades enquadradas
como Polos Geradores de Tráfego (PGT) são os que
apresentam, ao menos, uma das seguintes características:
I - Serviços de armazenagem, distribuição e logística com
mais de 10.000m² (dez mil metros quadrados) de área
construída;
II - Serviços de diversão, cultura, recreação e lazer com
mais de 1.500m² (um mil e quinhentos metros quadrados)
de área construída;
III - Supermercado ou Hipermercado com área construída
acima de 1.500,00m² (um mil e quinhentos metros
quadrados) e/ou com 200 (duzentas) vagas de
estacionamento de veículos;
IV - Locais destinados à prática de exercício físico ou
atividades esportivas com mais de 1.000m² (um mil metros
quadrados) de área construída;
V - Estabelecimentos de ensino com área construída
superior a 1.500m² (um mil e quinhentos metros
quadrados);
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VI - Serviços de saúde com área construída superior a
1.500m² (um mil e quinhentos metros quadrados);
VII - Locais de reunião ou eventos com capacidade
superior a 500 (quinhentas) pessoas;
VIII - Guarda e estacionamento de veículos leves e
pesados com mais de 200 (duzentas) vagas;
IX - Cemitérios, crematórios ou espaços para velórios;
X - Shopping Center e Centros Comerciais com mais de 30
(trinta) lojas;
XI - Residenciais com 200 (duzentas) vagas de
estacionamento ou mais;
XII - Demais empreendimentos não residenciais com 100
(cem) vagas de estacionamento ou mais.
§1º O enquadramento dos empreendimentos como PGT
poderá ser revisto através de lei municipal específica.
§2º Caberá ao órgão municipal competente a definição de
medidas de mitigação ou compensação, ficando o
empreendedor obrigado a cumpri-las, para a aprovação do
empreendimento ou da atividade.
§3º O licenciamento de empreendimentos e atividades
que, por sua localização, possam gerar impactos negativos
na circulação viária, ou no caso dos loteamentos de
acesso controlado, estará sujeito à apresentação e
aprovação do Relatório de Impacto no Trânsito (RIT),
mesmo que o empreendimento não se caracterize como
PGT.
Art. 32. O Relatório de Impacto no Trânsito (RIT) deverá
conter abordagens quanto a:
I - Caracterização do empreendimento, quantificando e
identificando a distribuição das vagas de estacionamento
de veículos e tipo de controle de acesso a ser adotado,
compatível com a demanda e capacidade do espaço para
acumulação de veículos no acesso;
II - Caracterização do entorno, com análise das principais
intersecções pertencentes à sua área de influência;
III - Metodologia de análise;
IV - Estimativa da Geração de Viagens com dados do atual
movimento do tráfego no sistema viário lindeiro e
características da via;
V - Avaliação dos acessos de veículos e pedestres, e da
circulação viária com Identificação dos Impactos no
Trânsito na área de influência do empreendimento;
VI - Sistema de transporte coletivo;
VII - Previsão de implantação de via marginal, quando for o
caso;
VIII - Segurança e Conforto;
IX - Medidas Mitigadoras ou Compensatórias.
Parágrafo único. A análise do RIT e emissão do
respectivo parecer técnico final caberá ao órgão municipal
responsável pelo planejamento e gestão do trânsito e
transporte e fará parte do processo de licenciamento
urbanístico do empreendimento.
Art. 33. Aos empreendimentos de grande porte,
potencialmente geradores de impactos urbanísticos,
enquadrados na subcategoria especial EGIV
(Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhança),
nos termos definidos nesta lei, será exigida a apresentação
de Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) e do respectivo
Relatório de Impacto de Vizinhança (RIV), para análise do
setor competente.
Art. 34. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de
Vizinhança (EGIV) são os seguintes:
I - Serviços de armazenagem, distribuição e logística com
mais de 10.000m² (dez mil metros quadrados) de área
construída;
II - Supermercado ou Hipermercado com área construída
acima de 10.000,00m² (dez mil metros quadrados) de área
construída;
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III - Shopping Center e Centros Comerciais com mais de
50 (cinquenta) lojas;
IV - Empreendimentos de hospedagem com área de
terreno superior a 10.000m² (dez mil metros quadrados);
V - Usos industriais, exceto de empreendimentos inseridos
em locais nos quais o zoneamento urbanístico definiu
como ZPIC e ZAICS;
VI - Hospital e maternidade;
VII - Empreendimentos não residenciais constituídos por
uma ou mais atividades que apresentarem área construída
total superior a 10.000m² (dez mil metros quadrados);
VIII - Uso residencial com área construída total superior a
10.000m² (dez mil metros quadrados) ou que apresentem
mais de 400 (quatrocentas) vagas de estacionamento para
automóvel;
IX - Empreendimentos constituídos por usos residenciais e
não residenciais, cujo somatório das áreas construídas
totais seja superior a 15.000m² (quinze mil metros
quadrados);
X - Urbanização integrada a partir de 200 (duzentas)
unidades habitacionais;
XI - Parcelamento e urbanização do solo com área
superior a 30ha (trinta hectares);
XII - Empreendimentos sujeitos à apresentação de EIA –
RIMA, nos termos da legislação pertinente.
Parágrafo único. O enquadramento dos
Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhança
(EGIV), poderá ser revisto através de lei específica.
Art. 35. O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) e o
respectivo Relatório de Impacto de Vizinhança (RIV)
deverão ser elaborados tecnicamente de forma a
contemplar os efeitos positivos e negativos da atividade ou
empreendimento quanto aos impactos na qualidade de
vida da população residente no entorno, incluindo, de
acordo com o nível de impacto, a análise das seguintes
questões:
I - Caracterização do empreendimento e sua Área de
Influência Direta (AID) de raio, no mínimo, 500m
(quinhentos metros);
II - Caracterização da vizinhança e seus efeitos sobre o
espaço urbano e a população moradora e usuária da
região considerando Área de Influência Indireta (AII) de
raio, no mínimo, 1.000m (mil metros);
III - Caracterização dos impactos - positivos e negativos –
decorrentes da instalação do empreendimento, levando em
consideração:
a) Meio ambiente urbano;
b) Mobilidade, incluindo-se, aqui, questões de transporte e
tráfego;
c) Infraestrutura de saneamento básico;
d) Dinâmica socioeconômica;
e) Uso e ocupação do solo;
f) Paisagem urbana e patrimônio natural e cultural;
g) Adensamento populacional;
h) Equipamentos urbanos e comunitários;
i) Valorização imobiliária;
j) Ventilação e iluminação.
IV - Capacidade de atendimento das redes de
infraestrutura (esgoto, água, comunicações, energia
elétrica e gás canalizado);
V - Geração de ruído e a emissão de resíduos sólidos e de
efluentes líquidos e gasosos;
VI - Ampliação ou redução do risco ambiental urbano;
VII - Alterações na paisagem urbana e nos padrões
urbanísticos e ambientais da vizinhança;
VIII - Caracterização de medidas mitigadoras: relacionar as
medidas de prevenção, recuperação, mitigação e
compensação de impactos, que devem ser adotadas para
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minimizá-los.
§1º Para emissão de suas respectivas licenças, as
atividades e os empreendimentos classificados como
geradores de impacto de vizinhança ficam sujeitos à
aprovação do EIV/RIV.
§2º A concessão do Alvará de Habite-se e/ou Alvará de
Conclusão de Obras do empreendimento, fica
condicionado ao cumprimento das exigências relacionadas
ao EIV/RIV, ainda que para o cumprimento destas seja
necessário um licenciamento específico.
§3º A análise do EIV/RIV e emissão do respectivo parecer
caberá ao órgão municipal responsável pelo licenciamento
urbanístico e ambiental.
§4º Todo e qualquer empreendimento, independente da
necessidade de EIV/RIV, quando localizado na faixa da
linha de vegetação, definida no Corredor Ecológico Orla
Marítima do MAPA 07.4, até 90,00m (noventa metros) no
sentido do continente, deverá apresentar estudo solar a fim
de evitar qualquer sombreamento na faixa de praia no
período das 9h00 às 15h00.
§5º Todo e qualquer empreendimento, independente da
necessidade de EIV/RIV, uma vez inserido no Parque
Natural Municipal das Dunas de Abrantes e Jauá, deverá
atenção ao seu respectivo Plano de Manejo.
Art. 36. Os empreendimentos deverão atender às
exigências quanto aos Padrões de Incomodidade e
Exigências do QUADRO 07 – PARÂMETROS DE
INCOMODIDADE, inclusive quanto a postos e serviços de
abastecimento de combustíveis e derivados (a exemplo de
GLP, GNV), eletropostos, comércio de fogos de artifícios,
atividades de mineração, infraestrutura ERB e outros usos
especiais, sem prejuízo da necessidade de atendimento às
legislações estaduais e federais específicas, normas
técnicas ABNT, resoluções de agências reguladoras e
demais normas e orientações técnicas aplicáveis à
espécie.
Parágrafo único. Nos casos de serviços de abastecimento
de combustíveis e derivados (a exemplo de GLP, GNV)
será necessário respeitar a distância mínima de 500
(quinhentos) metros de percurso, no sentido da via, entre
empreendimentos da mesma natureza, cabendo ao
interessado obedecer aos demais parâmetros regulatórios
municipais, estaduais e das agências reguladoras
pertinentes.
Art. 37. No licenciamento, o Poder Executivo Municipal
procederá ao enquadramento do sistema viário nas
diferentes categorias, segundo suas funções no sistema
viário atual, de acordo com as diretrizes da Lei do Plano
Diretor, Plano de Mobilidade Urbana e parâmetros contidos
nesta Lei.
CAPÍTULO IV
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 38. A disciplina do parcelamento e urbanização do
solo regula a divisão ou redivisão do solo, com ou sem
abertura de logradouros públicos, da qual resultam novas
unidades imobiliárias, objetivando o equilíbrio entre áreas
públicas e privadas e seu adequado aproveitamento
urbanístico.
Art. 39. O parcelamento e a urbanização do solo no
Município de Camaçari ocorrem através das seguintes
modalidades:
I - Loteamento:
a) LC – loteamento convencional (residencial, comercial,
industrial ou misto);
b) LIS – loteamento de interesse social;
II - Reloteamento;
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III - Amembramento;
IV - Desmembramento;
V - Remembramento;
VI - Desdobro;
VII - Urbanização integrada;
a) URB – C - urbanização integrada convencional;
b) URB – IS - urbanização integrada de interesse social;
VIII - Reurbanização integrada;
IX - Condomínio de lotes.
Seção I
Das Disposições Preliminares
Art. 40. A aprovação de projeto de parcelamento e
urbanização fica condicionada à celebração de Termo de
Acordo e Compromisso (TAC) entre o empreendedor e o
Município de Camaçari.
§1º Excetuam-se da condição de que trata o caput deste
artigo os desmembramentos, os remembramentos, os
amembramentos e os desdobros, que poderão ocorrer de
forma autônoma ou incidental no processamento de outras
modalidades de parcelamento, urbanização ou edificações.
§2º O Termo de Acordo e Compromisso (TAC) deverá
conter, no mínimo, as responsabilidades do empreendedor
previstas no §9º do Art. 41 desta Lei, as do Município e a
indicação das áreas afetadas e transferidas ao domínio
público, destinação, os prazos, garantias e as penalidades
cabíveis no caso de descumprimento dos compromissos
assumidos.
Art. 41. Os parcelamentos e urbanizações nas
modalidades previstas nos incisos I, II, VII, VIII e IX do Art.
39 devem ser entregues com infraestrutura urbana
implantada, constituída pelos equipamentos de drenagem
e escoamento das águas pluviais, iluminação pública e/ou
condominial, quando for o caso, das áreas comuns ou de
parâmetros qualificadores, quando houver, esgotamento
sanitário, abastecimento de água, energia elétrica pública
e/ou condominial, quando for o caso, e sistema viário,
incluindo ciclovias ou ciclofaixas, áreas de estacionamento
calçadas e passeios, com condições adequadas de
acessibilidade.
§1º Quando da implantação de novas vias, os respectivos
projetos geométricos deverão estar compatibilizados todos
os projetos de infraestrutura das redes de serviços
públicos, de terraplanagem, pavimentação, drenagem.
§2º As redes de serviços públicos existentes ou a serem
implantadas, bem como os projetos de infraestrutura,
devem estar em consonância com as exigências dos
órgãos públicos e das concessionárias dos serviços.
§3º Quando se fizer necessário o remanejamento, a
implantação, ou a ampliação das redes de serviços
públicos existentes, ou a implantação de novas redes,
estas serão localizadas em áreas próprias, em um dos
lados da via, protegidas contra impactos e esforços
atuantes, observados os critérios técnicos de fornecimento
de serviços públicos.
§4º As faixas onde se implantarem as redes serão, de
preferência, recobertas por vegetação ou aplicada outra
solução urbanística, de modo a favorecer a conservação e
facilitar-lhes a manutenção.
§5º O sistema de escoamento de águas pluviais deve
comportar equipamentos de retenção ou infiltração e de
dissipação de energia, de modo a atenuar os picos de
cheias, favorecer a recarga das águas subterrâneas e
prevenir os processos erosivos.
§6º As redes de serviços públicos devem ser implantadas
em galeria técnica multiuso, para a instalação
compartilhada de dutos e cabos subterrâneos, destinada a
acomodar os serviços de energia, telecomunicações, redes
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de dados e fibra ótica, gás e abastecimento de água,
exceto para os Loteamentos de Interesse Social (LIS) e
para as Urbanizações Integradas de Interesse Social (URB
-IS), observados os critérios técnicos de fornecimento de
serviços públicos.
§7º Os projetos de parcelamento e urbanização deverão
obediência aos critérios de densidade arbórea, conforme
regulamentação do Plano Municipal de Arborização
Urbana, quando houver.
§8º A análise e parecer dos projetos de infraestrutura, bem
como a fiscalização dos serviços em execução, deverão
ser objeto de avaliação e parecer técnico do órgão
competente.
§9º A aprovação do projeto de parcelamento ou
urbanização nas modalidades referidas no caput deste
artigo, após exame e anuência prévia das autoridades
competentes, fica condicionada à assinatura, pelo
interessado, de Termo de Acordo e Compromisso (TAC),
no qual se compromete a realizar, à própria custa, no
prazo fixado pelo Município de Camaçari, as seguintes
obras, de acordo com os respectivos projetos aprovados
para os loteamentos convencionais, reloteamentos,
urbanização integrada, convencional, reurbanização
integrada convencional e condomínios de lotes:
I - Locação de ruas e quadras e, no que couber, locação
dos lotes;
II - Movimento de terra;
III - Assentamento de meios-fios;
IV - Rede de abastecimento de água potável;
V - Redes de esgotos e águas pluviais;
VI - Pavimentação de todas as ruas, calçadas, ciclovias e
vias de pedestres;
VII - Muros de sustentação, quando necessários;
VIII - Rede de iluminação pública e de energia elétrica;
IX - Galeria técnica para as redes de infraestrutura, quando
for o caso;
X - Delimitação física das áreas institucionais;
XI - Tratamento paisagístico, arborização, áreas verdes e
de lazer;
XII - Outras obrigações constantes do Termo de Acordo e
Compromisso.
§10º Decreto do Poder Executivo Municipal poderá fixar
condições mínimas específicas para a infraestrutura
urbana dos Empreendimentos de interesse social, nos
termos da Lei Federal.
Art. 42. Os Parcelamentos do Solo Rurais deverão
observar a legislação federal aplicável.
Seção II
Dos requisitos e impedimentos gerais
Art. 43. O parcelamento e a urbanização do solo não são
permitidos nas seguintes situações:
I - Em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes
de tomadas as providências técnicas e geotécnicas para
assegurar o escoamento das águas, se compatíveis com
as condições de resiliência da cidade;
II - Em áreas comprovadamente com contaminação
ambiental;
III - Em áreas com potencial ou suspeita de contaminação,
sem que sejam reabilitadas para o uso seguro, atestado
pelo órgão competente;
IV - Em terrenos com declividade igual ou superior a 30%
(trinta por cento), salvo comprovada viabilidade mediante
estudos técnicos e geotécnicos aprovados pelo órgão
licenciador;
V - Em terrenos onde a incidência de processos geológico-
geotécnicos não aconselhe edificação;
VI - Em áreas de preservação ambiental, sem o parecer
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prévio favorável do órgão competente;
VII - Em áreas onde a poluição, em suas diversas formas,
impeça condições sanitárias suportáveis, até a sua
correção;
VIII - Em imóveis que não estejam regularmente inscritos
no cadastro imobiliário municipal.
Art. 44. O parcelamento e a urbanização do solo no
Município de Camaçari deverão atender aos critérios, às
exigências e às restrições desta Lei no que couber, das
Leis Federais nº 6.766, de 1979, e nº 9.785, de 1999, ou
legislação superveniente que venha a alterá-las ou
substitui-las, além dos seguintes requisitos:
I - Respeitar as faixas marginais de cursos d’água naturais,
perenes e intermitentes, e as áreas no entorno de lagos e
lagoas naturais e de nascentes definidas pela Lei Federal
nº 12.651, de 25 de maio de 2012 - ou por legislação que
venha a alterá-la ou substituí-la, salvo maiores exigências
da legislação específica;
II - O Município poderá, complementarmente, exigir a
reserva de faixa não edificável destinada a:
a) abastecimento de água;
b) serviços de esgotos;
c) energia elétrica;
d) coleta de águas pluviais;
e) rede telefônica;
f) gás canalizado;
g) outros serviços de infraestrutura.
III - Respeitar as faixas de domínio de ferrovias e rodovias
estabelecidas pelos órgãos estaduais e federais e
concessionárias de serviços públicos;
IV - Respeitar as faixas de domínio de rede de
infraestrutura estabelecidas pelos órgãos estaduais,
federais, concessionárias de serviços públicos e de uso de
interesse público.
Art. 45. São parâmetros de parcelamento e urbanização
do solo, dentre outros, os seguintes:
I - Área e testada mínimas do lote;
II - Área e testada máximas do lote;
III - Área máxima de quadra;
IV - Comprimento máximo de quadra;
V - Percentual mínimo total de área da gleba a ser
transferida à Municipalidade, área verde e de lazer, e área
institucional;
VI - Largura mínima de canteiro central, passeio público,
via de pedestre, leito carroçável, ciclovia;
VII - Declividade e traçado básico das vias;
VIII - Dimensões e localização das áreas verdes e de lazer;
IX - Dimensões e localização das áreas institucionais;
X - Áreas condominiais, quando for o caso.
Art. 46. Os parâmetros de parcelamento do solo são
definidos nos QUADROS 03 e 04 desta Lei, conforme a
seguinte organização:
I - QUADRO 03 – MODALIDADES DE
PARCELAMENTOS;
II - QUADRO 04 – CARACTERÍSTICAS DO SISTEMA
VIARIO.
Art. 47. A área mínima de lote no território do Município é
de 125,00m² (cento e vinte e cinco metros quadrados),
testada mínima é de 5,00m (cinco metros) e que permita a
inscrição de um círculo de diâmetro mínimo de 5,00m
(cinco metros).
§1º As dimensões mínimas do lote poderão ser superiores
às estabelecidas no caput deste artigo, de acordo com a
zona de uso em que se situe, conforme os QUADROS 06
A, 06 B E 06 C – PARÂMETROS URBANÍSTICOS desta
Lei, conforme a seguinte organização:
I - QUADRO 06 A – PARÂMETROS URBANÍSTICOS -
ZONAS - ZDC - ZOC - ZE - ZOUC - ZAICS - ZUE - RURAL
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– ZPIC;
II - QUADRO 06 B – PARÂMETROS URBANÍSTICOS -
CeLin;
III - QUADRO 06 C – PARÂMETROS URBANÍSTICOS -
ZEIS.
§2º Nos casos de Loteamento de Interesse Social (LIS) e
regularização fundiária, admitem-se valores inferiores aos
estabelecidos no caput deste artigo, de acordo com o
parâmetro aplicado a ZEIS, quando for o caso.
§3º Nos empreendimentos do tipo de interesse social
admite-se lote mínimo de 125,00m2 (cento e vinte e cinco
metros quadrados), independentemente da zona de uso
em que se situem, observado o parâmetro aplicado a
ZEIS, quando for o caso.
Art. 48. A área máxima do lote no território do Município de
Camaçari é de 160.000m² (cento e sessenta mil metros
quadrados) e a frente máxima é de 400m (quatrocentos
metros).
Parágrafo único. Serão admitidos lotes maiores que
160.000m² (cento e sessenta mil metros quadrados)
quando se tratar de instalação de indústria, parques,
praças, usos enquadrados nos grupos e subcategorias não
residenciais.
Art. 49. A área máxima de quadra no território do
Município é de 160.000m² (cento e sessenta mil metros
quadrados), e o comprimento máximo é de 400m
(quatrocentos metros).
Parágrafo único. A critério do Poder Executivo Municipal,
os parâmetros de área e comprimento máximo de quadra,
poderão ser alterados em casos especiais, como
composição obrigatória dos logradouros públicos
existentes, seus prolongamentos e dos terrenos de
declividade acentuada.
Art. 50. Deverão ser transferidos à Municipalidade as
áreas verdes, de lazer, sistema viário e as de usos
institucionais, variáveis conforme as modalidades de
parcelamento estabelecidas no QUADRO 03 –
MODALIDADES DE PARCELAMENTOS desta Lei, salvo
nos casos de condomínio de lotes, que terão tratamento
específico na forma desta Lei.
§1º Os percentuais de área referidos neste artigo serão
calculados sobre a área líquida do terreno.
§2º Às urbanizações integradas aplicam-se os parâmetros
estabelecidas para os Loteamentos Convencionais (LC), e
às urbanizações integradas de interesse social aplicam-se
os parâmetros estabelecidos para os Loteamentos de
Interesse Social – LIS, ambas previstas no QUADRO 03 –
MODALIDADES DE PARCELAMENTOS desta Lei.
§3º Desde a data de registro do empreendimento no
Cartório de Registros de Imóveis, passam a integrar o
domínio do Município as áreas de que trata o caput deste
artigo, constantes do projeto e do memorial descritivo.
Art. 51. Implantado o parcelamento, todas as áreas
destinadas à municipalidade deverão ser devidamente
delimitadas e identificadas pelo empreendedor com placa
indicativa, onde deverá explicitar, em letras legíveis e
destacadas, as seguintes informações:
I - Que se trata de “área pertencente ao patrimônio
municipal”;
II - O uso previsto fixado na aprovação do parcelamento;
III - A área correspondente em metros quadrados.
Parágrafo único. A placa indicativa, mencionada no caput
deste artigo, deverá seguir o padrão determinado pelo
órgão licenciador.
Subseção I
Das áreas verdes e de lazer
Art. 52. As áreas verdes e de lazer deverão atender às
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seguintes disposições:
I - A localização de 30% (trinta por cento) do exigido para
áreas verdes será definida preferencialmente por meio de
Via parque;
II - A localização do restante da área exigida ficará a cargo
do loteante e só será computada como área verde e de
lazer quando no seu perímetro puder ser inscrito um
círculo com raio mínimo de 10,00m (dez metros), e pelo
menos 50% (cinquenta por cento) dela esteja localizada
em parcelas de terreno que apresentem declividade igual
ou inferior a 20% (vinte por cento);
III - Deverão ter acesso por logradouro público ou área de
fruição.
Parágrafo único. As verdes e de lazer serão transferidas
à Municipalidade, com abertura de matrícula autônoma, no
prazo máximo de até 180 (cento e oitenta) dias do ato do
registro do empreendimento em Ofício de Registro de
Imóveis.
Art. 53. Fica admitida, mediante previsão no TAC, a
redução das áreas verdes e de lazer definidas na forma do
anexo QUADRO 03, desde que atendido aos seguintes
requisitos:
I – Comprovado interesse público a ser manifestado pelo
órgão competente;
II – Apresentação de estudos técnicos de impacto
ambiental sobre a redução proposta;
III – Compensação em investimentos na infraestrutura
municipal, com execução de obras e serviços indicados
pelo Município, ou via pagamento de valor pecuniário
equivalente ao valor de mercado da área correspondente a
ser compensada, arcado pelo proprietário do imóvel a ser
parcelado, e que deverá ser destinado a uma das
seguintes finalidades:
a) Construção ou reforma de equipamentos públicos em
locais indicados pelo ente municipal competente;
b) Implantação de projetos de reflorestamento ou
recuperação de áreas ambientais degradadas no Município
de Camaçari;
c) Intervenções urbanísticas em áreas públicas, a exemplo
de melhorias de praças e parques, implantação do
urbanismo tático e gentilezas urbanísticas em locais
indicados pelo ente municipal competente e outras
intervenções qualificadoras.
d) Construção de habitação de interesse social em local
indicado pelo ente municipal competente;
e) Financiamento de projetos de Regularização Fundiária
Urbana em localidades indicadas pelo ente municipal
competente;
f) Projetos sociais de interesse público de ações não
governamentais e movimentos sociais.
§1º Em garantia à execução da contrapartida estabelecida,
o loteante se obriga a:
a) Dar, em hipoteca, imóveis com valor não inferior ao da
contrapartida estabelecida, em percentual mínimo definido
no Art. 67, III, “a”, a qual somente será liberada após a
verificação do cumprimento das obrigações assumidas, ou:
b) efetuar caução em dinheiro, título da dívida pública
municipal ou fiança bancária, no valor da contrapartida
estabelecida, calculado conforme caput deste artigo, a qual
somente será liberada após a verificação do cumprimento
das obrigações assumidas.
Subseção II
Das áreas institucionais
Art. 54. Diferentemente das áreas verdes, as áreas
institucionais não poderão ser atravessadas por valas,
córregos, riachos e similares, e deverão:
I - Ter acesso através de logradouro reconhecido pelo
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Município e estar contidas em um único perímetro;
II - Ter testada mínima de 30m (trinta metros) para a
logradouro público reconhecido pelo Município;
III - Atender aos percentuais mínimos estabelecidas no
QUADRO 03 – MODALIDADES DE PARCELAMENTOS;
IV - Ser contíguas aos espaços abertos para o lazer
público;
V - Ter relação de, no máximo, 1/3 (um terço) de uma das
divisas entre a frente e qualquer de suas demais divisas;
VI - Estar situadas em área com declividade de até 20%
(vinte por cento);
VII - Ser obrigatoriamente delimitadas fisicamente pelo
loteante.
§1º As áreas institucionais poderão ser divididas em dois
ou mais perímetros somente se cada parcela resultante
tiver área mínima de 2.200m² (dois mil e duzentos metros
quadrados), aplicando-se as exigências desse artigo.
§2º As áreas institucionais serão transferidas à
Municipalidade, com abertura de matrícula autônoma, no
prazo máximo de até 180 (cento e oitenta) dias do ato do
registro do empreendimento em Ofício de Registro de
Imóveis.
Art. 55. Desde que haja interesse público manifestado pelo
órgão competente, tendo sido verificada existência de
imóveis de propriedade do Município em quantidade
suficiente para atendimento da demanda do local após a
implantação do parcelamento do solo licenciado, será
admitida, mediante previsão no TAC:
I - A transferência de área à Municipalidade em outro local
do Município a título de área institucional.
II - A redução de até 50% (cinquenta por cento) das áreas
institucionais mediante compensação em investimentos na
infraestrutura municipal com valor pecuniário não inferior
ao seu valor de mercado, arcado pelo loteante, que
poderão ser direcionados a um ou mais itens descritos a
seguir:
a) Construção ou reforma de equipamentos públicos em
locais indicados pelo ente municipal competente;
b) Implantação de projetos de reflorestamento ou
recuperação de áreas ambientais degradadas no Município
de Camaçari;
c) Intervenções urbanísticas em áreas públicas, a exemplo
de melhorias de praças e parques, implantação do
urbanismo tático e gentilezas urbanísticas em locais
indicados pelo ente municipal competente e outras
intervenções qualificadoras;
d) Construção de habitação de interesse social em local
indicado pelo ente municipal competente;
e) Financiamento de projetos de Regularização Fundiária
Urbana em localidades indicadas pelo ente municipal
competente;
f) Projetos sociais de interesse público de ações não
governamentais e movimentos sociais.
§1º Em garantia à execução da contrapartida estabelecida,
o proprietário do imóvel a ser parcelado se obriga a:
a) Dar, em hipoteca, imóveis com valor não inferior ao da
contrapartida estabelecida, em percentual mínimo definido
no Art. 67, III, “a”, a qual somente será liberada após a
verificação do cumprimento das obrigações assumidas, ou;
b) Efetuar caução em dinheiro, título da dívida pública
municipal ou fiança bancária, no valor da contrapartida
estabelecida, a qual somente será liberada após a
verificação do cumprimento das obrigações assumidas.
Subseção III
Do sistema viário
Art. 56. As áreas destinadas ao sistema viário deverão
atender às seguintes exigências:
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I - As vias projetadas devem possuir articulação com as
vias adjacentes oficiais, existentes ou aprovadas,
integrando-se com o sistema viário do entorno e
harmonizando-se com a topografia local, atendendo às
seguintes disposições:
a) as articulações entre as vias projetadas e as vias
existentes serão objeto de avaliação do órgão municipal
competente;
b) os raios mínimos de concordância dos alinhamentos nas
articulações deverão ser de 5m (cinco metros) entre vias
locais e de 7,50m (sete metros e cinquenta centímetros)
entre via local e via de categoria imediatamente superior;
II - Toda via a ser aberta será enquadrada nas diferentes
categorias de acordo com as diretrizes do Plano Diretor,
Plano de Mobilidade Urbana e parâmetros contidos nesta
Lei, devendo adotar os padrões técnicos, declividades,
dimensões máximas e mínimas estabelecidos no
QUADRO 04 – CARACTERÍSTICAS DO SISTEMA
VIARIO desta Lei.
Art. 57. As vias serão destinadas exclusivamente à
circulação, não sendo permitido computá-las como áreas
de estacionamento de uso público ou privado das unidades
imobiliárias.
Art. 58. As vias de circulação de veículos situadas em
regiões acidentadas poderão ter rampas com inclinação de
até 12% (doze por cento), admitindo-se 15% (quinze por
cento) em trechos não superiores a 100,00m (cem metros).
Art. 59. As vias sem saída serão admitidas desde que
possa ser inscrito no leito carroçável do dispositivo de
retorno um círculo de raio igual ou superior à largura da
respectiva pista, sendo admitida solução alternativa que
permita manobra contínua e circular do veículo de serviço
de coleta de resíduos sólidos comprovado por laudo
técnico.
Parágrafo único. Todo o perímetro do dispositivo de
retorno será contornado por calçadas com a mesma
largura da calçada da via que lhe dá acesso.
Art. 60. Nas Vias Arteriais e Vias Coletoras, projetadas ou
existentes, o acesso aos terrenos lindeiros será permitido
apenas através de pista marginal.
§1º Para a implantação da pista marginal, deverá ser
obedecido ao plano funcional da Via Arterial e Via
Coletora, nos termos do Plano Diretor, Plano de
Mobilidade Urbana e parâmetros desta Lei.
§2º Nos casos em que as condições topográficas não
permitam a implantação da pista marginal para as vias
arteriais existentes, o órgão competente definirá uma
condição de acesso, na fase anterior e preliminar à
aprovação do projeto, de acordo com os estudos
necessários, segundo a especificidade do
empreendimento.
Art. 61. As vias de transporte não motorizado /VP deverão
atender às seguintes disposições:
I - Deverão funcionar como vias exclusivas para pedestres;
II - Admite-se a implantação de ciclovias ou ciclofaixas uni,
ou bidirecionais, conforme dimensões e características
previstas no QUADRO 04 – CARACTERÍSTICAS DO
SISTEMA VIARIO desta Lei;
III - Deverão garantir condições adequadas de
acessibilidade de pessoas com deficiência ou mobilidade
reduzida a todas as rotas e vias, com largura mínima de
5m (cinco metros), obedecendo à NBR 9050;
IV - Deverão ter obstáculos físicos que impeçam o trânsito
normal de veículos, exceto nos casos e/ou horários
especiais, autorizados previamente pelo órgão de gestão
do trânsito, para garantir os acessos locais, abastecimento,
serviços públicos e o atendimento às situações de
emergência.
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Art. 62. Nas vias de circulação de veículos, serão
asseguradas calçadas com faixas livres de passeio
exclusivas para pedestres, de modo a propiciar segurança
contra veículos motorizados e mecânicos, com
pavimentação que proporcione caminhada segura e
confortável, obedecendo às seguintes restrições:
I - Deverão ser instaladas rampas para pessoas com
deficiência ou mobilidade reduzida em travessias de
pedestres e em locais onde o Poder Público avalie
necessária sua instalação, obedecendo aos parâmetros
estabelecidos na NBR 9050 e demais legislações
pertinentes, a fim de propiciar condições adequadas de
acessibilidade;
II - A largura mínima das calçadas deverá observar os
parâmetros estabelecidos no Quadro 04 - áreas à Municipalidade;
CARACTERÍSTICAS DO SISTEMA VIÁRIO;
III - O material de pavimentação deverá ser antiderrapante
e possibilitar a redução de absorção do calor, com o
objetivo de assegurar o conforto térmico;
IV - No mínimo 30% (trinta por cento) da superfície da
calçada deverá ser constituída por elementos permeáveis;
V - Deverão dispor de arborização implantada,
obedecendo, para o plantio, ao espaçamento mínimo e à
especificação das espécies arbóreas, definidos no Plano
Municipal de Arborização Urbana, quando houver;
VI - Devem ser implantadas concomitantemente às vias de
circulação.
§1º Poderá ser instalado nas calçadas o mobiliário
necessário, tais como bancos, abrigos em pontos de
parada de transportes, locais para caixas de correio,
pontos destinados a hidrantes, coletores de lixo, postes e
árvores, quando julgado conveniente pelo órgão
competente, instalações sanitárias e a previsão de
instalações móveis, preservando sempre a largura mínima
de 2,5m (dois metro e meio), livres para a circulação
exclusiva dos pedestres.
§2º Será assegurada a acessibilidade de pessoas com
deficiência ou mobilidade reduzida a todas as rotas e vias,
através da legislação pertinente, observando todos os
parâmetros definidos na NBR 9050 e nas diretrizes da Lei
Federal nº 13.146, de 6 de julho de 2015.
Art. 63. As modificações ou requalificações do sistema
viário atenderão às exigências relativas à abertura de vias,
respeitadas ainda as seguintes exigências:
I - Nos casos em que forem atingidas áreas anteriormente
parceladas, obriga-se o empreendedor a remembrá-las ou
reloteá-las, quando necessário, sem qualquer ônus para os
proprietários do loteamento ou dos terrenos atingidos;
II - Nos empreendimentos de urbanização ou
reurbanização, sendo atingidas áreas ou edificações
destinadas a uso institucional, o empreendedor se obrigará
a restituí-las no âmbito ou em áreas próximas ao
empreendimento.
Parágrafo único. O cumprimento das exigências do
disposto nos incisos I e II deste artigo deverá ser precedido
de acordo entre o empreendedor e os adquirentes dos
imóveis atingidos pela alteração, bem como de aprovação
do Poder Executivo Municipal, devendo ser depositado no
Registro de Imóveis, em complemento ao projeto original,
com a devida averbação.
Art. 64. Em garantia à execução das obras de
infraestrutura do sistema viário, o proprietário do imóvel a
ser parcelado se obriga a:
a) Dar, em hipoteca, imóveis com valor não inferior ao da
contrapartida estabelecida, em percentual mínimo definido
no Art. 67, III, “a”, a qual somente será liberada após a
verificação do cumprimento das obrigações assumidas, ou:
b) Efetuar caução em dinheiro, título da dívida pública
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municipal ou fiança bancária, no valor da contrapartida
estabelecida, a qual somente será liberada após a
verificação do cumprimento das obrigações assumidas;
Seção III
Dos Loteamentos Convencional e de Interesse Social
Art. 65. O Loteamento Convencional (LC) deverá atender
às seguintes disposições, cumulativamente:
I - Ao estabelecido nos artigos 45 a 49 e nos QUADRO 03
– MODALIDADES DE PARCELAMENTO desta Lei, com
relação ao dimensionamento mínimo e máximo de lotes e
quadras;
II - Ao estabelecido nas subseções I e II deste capítulo e
no QUADRO 03 desta Lei, com relação à transferência de
III - Ao estabelecido nas subseções I, II e II deste capítulo,
com relação às exigências para áreas verdes e de lazer,
áreas institucionais e sistema viário.
Art. 66. O LIS – Loteamento de Interesse Social deverá
atender ao estabelecido no QUADRO 03 –
MODALIDADES DE PARCELAMENTO desta Lei e às
seguintes disposições:
I - Pelo menos 70% (setenta por cento) dos lotes devem
possuir área de 125,00m² (cento e vinte e cinco metros
quadrados) e serem destinados ao uso residencial,
observado os parâmetros da ZEIS, quando for o caso;
II - Será permitido em qualquer zona de uso que permita
uso residencial;
III - Estará sujeito aos percentuais mínimos de áreas,
conforme o estabelecido no QUADRO 03 –
MODALIDADES DE PARCELAMENTOS desta Lei;
IV - Será obrigatória a apresentação de projetos e
implantação de infraestrutura, cujas obras de infraestrutura
deverão ter seu dimensionamento estabelecido pelas
concessionárias dos respectivos serviços e conter, no
mínimo:
a) execução da abertura e pavimentação das vias,
inclusive das destinadas a pedestres, garantindo
condições adequadas de acessibilidade da pessoa com
deficiência ou com mobilidade reduzida a todas as rotas e
vias;
b) sistema de drenagem de águas pluviais;
c) sistema de abastecimento de água potável;
d) esgotamento sanitário;
e) rede de iluminação e de energia elétrica;
f) locação das ruas e quadras;
g) movimento de terra;
h) assentamento dos meios-fios e implantação dos
passeios;
i) fechamento das áreas institucionais;
j) muros de sustentação, quando necessários;
k) outras obrigações constantes do TAC;
V - Atenderá ao estabelecido nas subseções I, II e II deste
capítulo, com relação às exigências para áreas verdes e
de lazer, áreas institucionais e sistema viário;
VI - Deverão ser executadas obras de construção de
passeios de, no mínimo, 2,00m (dois metros) de largura.
Art. 67. A aprovação de projeto de parcelamento do solo,
nas modalidades Loteamentos LC – Convencional e LIS –
de Interesse Social, e reloteamentos, obedecerá ao
seguinte:
I - Atendidas pelo projeto as disposições legais, o
empreendimento poderá, a critério do órgão competente
do Poder Executivo Municipal, ser executado por etapas,
previamente definidas e obedecido ao cronograma de
execução que, necessariamente, integrará o Termo de
Acordo e Compromisso (TAC), sem prejuízo das demais
disposições contidas nesta Lei;
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II - Qualquer modificação no projeto ou na execução
deverá ser submetida à Prefeitura, a pedido do
interessado, observadas as disposições desta Lei;
III - Em garantia da perfeita execução das obras de
infraestrutura constantes do projeto, mencionadas nas
subseções I, II e II deste capítulo, desta Lei, o loteante se
obriga a:
a) caucionar, no mínimo, 30% (trinta por cento) da área
dos lotes, devendo a garantia ser averbada à margem da
inscrição do plano de loteamento no Cartório de Registro
de Imóveis, bem como ser caracterizada em memorial
descritivo e novas vias das plantas respectivas; ou,
alternativamente,
b) efetuar caução em dinheiro, título da dívida pública
municipal ou fiança bancária, no valor a ser estipulado pela
Municipalidade, a qual somente será liberada após a
conclusão das obras.
IV - O prazo máximo para o início das obras é de 02 (dois)
anos, a contar da data da expedição do alvará de licença,
caracterizando-se o seu início pela abertura e nivelamento
das vias de circulação;
V - O prazo máximo para o término das referidas obras é
de 04 (quatro) anos, a contar da data da expedição do
Alvará de Licença;
VI - Após o decurso dos prazos fixados nos incisos IV e V
deste artigo, caso as obras não estejam respectivamente
iniciadas ou concluídas, o Alvará poderá ser renovado pelo
prazo de 02 (dois) anos, podendo ser solicitado
cronograma de execução aprovado pela Municipalidade e
constante do TAC, obrigando-se o requerente ao
pagamento das taxas e emolumentos correspondentes às
obras e aos serviços não executados;
VII - Será requerido a análise e a anuência de órgãos
específicos federais ou estaduais, quando couber, nos
termos que dispuserem as respectivas legislações,
especialmente, quando o empreendimento:
a) localizar-se em áreas de interesse especial, tais como
as de proteção aos mananciais, ou ao patrimônio cultural,
histórico, paisagístico e arqueológico, assim definidas por
legislação estadual ou federal;
b) localizar-se em área limítrofe do Município ou que
ultrapasse seus limites;
c) abranger área superior a 1.000.000m² (um milhão de
metros quadrados).
VIII - Somente serão emitidas as licenças dos
empreendimentos e atividades a serem implantados e
realizados em imóveis oriundos destes loteamentos após
regularmente registrada a conclusão do parcelamento no
Registro de Imóveis e inscritos os lotes no Cadastro
Imobiliário Municipal;
IX - Compete ao Executivo Municipal, no exercício da
fiscalização:
a) efetuar, sempre que lhe aprouver, as vistorias
necessárias para aferir o cumprimento do plano e/ou
projeto aprovado;
b) autuar as infrações verificadas e propor as penalidades
correspondentes e apontadas na Lei e no Termo de
Acordo e Compromisso (TAC) de Loteamentos
Convencionais (LC) e Loteamentos de Interesse Social
(LIS);
X - O Alvará de Conclusão de Obras não será concedido
enquanto não integralmente cumpridos o projeto aprovado
e as cláusulas do Termo de Acordo e Compromisso (TAC),
bem como as exigências relativas à acessibilidade
constantes na NBR 9050 e na Lei Federal nº 13.146, de 6
de julho de 2015;
XI - Poderá ser concedido Alvará de Conclusão de Obras
parcial em caso de empreendimento executado por etapas,
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desde que a área e sua infraestrutura correspondente
estejam já executadas, delimitada por barreira física,
definidos acessos independentes e devidamente
registradas as áreas públicas;
XII - O loteador se obriga a ajustar o empreendimento ao
plano aprovado sempre que a vistoria municipal verificar a
inobservância do projeto aprovado e/ou o não
cumprimento das condições de acessibilidade constantes
na NBR 9050 e na Lei Federal nº 13.146, de 6 de julho de
2015, sem prejuízo das sanções previstas no Termo de
Acordo e Compromisso (TAC);
XIII - O prazo máximo para emissão do Alvará de
Conclusão de Obras é de 20 (vinte) dias úteis após a
comunicação da conclusão da obra, podendo ser
prorrogado justificadamente por igual período, observado o
inciso X acima.
Art. 68. Será admitida a implantação de controle de
acessos em loteamentos ou parte de loteamentos quando
solicitado por associação legalmente constituída pelos
titulares dos direitos sobre os lotes integrantes do
loteamento, que contenha no seu objeto a representação
comunitária de seus membros, desde que observadas as
disposições desta Lei.
§1º Compreende-se como controle de acesso a instalação
de portaria, cancela ou outro equipamento que permita
exclusivamente a identificação e catalogação das pessoas
e veículos que ingressem no loteamento, vedado o
impedimento de acesso a quem se apresente, desde que
devidamente identificados e/ou cadastrados, independente
da finalidade do acesso.
Art. 69. A solicitação de implantação de controle de
acesso em loteamentos deverá ser instruída com:
I - Relatório de Impacto de Trânsito (RIT), ressaltando, nas
análises e conclusões, a sua viabilidade, indicando os
efeitos positivos e negativos do acesso controlado, além
de apresentar medidas corretivas e compensatórias para
mitigação efeitos não desejados;
II - Atos constitutivos da associação dos titulares de
direitos sobre os lotes e ata de assembleia que deliberou
sobre a implantação do controle de acesso e de eleição de
seus representantes;
III - Planta da área que se pretende controlar o acesso;
IV - Projeto de sistema de acesso controlado, incluindo
projeto arquitetônico da portaria/guarita, fechamento do
loteamento em suas divisas e indicação das ruas a serem
fechadas, observando as responsabilidades previstas
nesta Lei.
Art. 70. Não será admitido o controle de acesso em
loteamentos ou partes de loteamentos:
I - Que possuam, em seu interior, equipamentos públicos,
à exceção de logradouros públicos, áreas verdes e de
lazer;
II - Que incluam, na poligonal a ser controlada, vias
expressas, marginal, arteriais ou coletoras, salvo
viabilidade técnica indicada no RIT;
III - Cujo fechamento impossibilite ou torne
excessivamente oneroso o acesso à área contígua não
integrante da poligonal pretendida para o controle de
acesso;
IV - Cuja poligonal seja superior a 75ha;
V - Cujo fechamento impeça o acesso à praia ou ao mar.
Art. 71. As áreas edificadas integrantes de loteamento
com acesso controlado estão sujeitas ao controle de usos
e dos parâmetros urbanísticos e edilícios estabelecidos
pela legislação urbanística aplicável, além das condições
específicas deste artigo, a saber:
I - Mesmo que os acessos sejam controlados, uma vez o
transeunte identificado por mera declaração, não poderá
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ser negado o direito de ir e vir a pé, por veículo motorizado
ou não, ainda que com a intenção de apenas ultrapassá-lo;
II - É vedado obstaculizar ou exercer controle por qualquer
meio sobre via expressa, marginal, arterial ou coletora,
existente ou projetada, podendo, entretanto, com estas
manter limites e acesso;
III - Nas vias de circulação interna do loteamento poderão
ser implantados elementos redutores de velocidade,
inclusive na forma de lombada ou outro elemento
acalmador de tráfego, desde que observados os requisitos
estabelecidos pelos órgãos de trânsito; e
IV - É vedado o bloqueio para controle da circulação sobre
a faixa livre de circulação das calçadas ou por qualquer
das partes do dispositivo utilizado para controle do acesso
aposto à via.
Art. 72. A permissão de fechamento do Loteamento de
Acesso Controlado fica condicionada à compatibilização
dos interesses públicos e privados e à observância das
disposições de ordem urbanística do Município de
Camaçari.
Art. 73. É vedada a cessão a terceiros, a qualquer título,
dos espaços públicos permissionados, assim como sua
utilização para fins diversos do estabelecido em lei ou
convenção.
Art. 74. Fica assegurado ao Município e aos demais
órgãos fiscalizadores da esfera Estadual e Federal o
poder/dever de supervisionar e fiscalizar o estrito
cumprimento das obrigações estabelecidas, inclusive de
acesso ao núcleo fechado, para vistorias e outras
diligências necessárias e/ou convenientes.
Art. 75. A outorga de permissão de uso das vias públicas
de circulação interna, praças e das áreas verdes e de lazer
e das áreas categorizadas como de Área de Preservação
Permanente (APP), gera à permissionária a obrigação de
mantê-las e conservá-las, além de outras obrigações
decorrentes do uso comum, devendo neste instrumento de
permissão estarem delimitados os direitos e deveres da
entidade associativa, que se responsabilizará pela
manutenção das coisas públicas no Loteamento de Acesso
Controlado nos termos desta Lei.
§1º Será de responsabilidade da permissionária:
I - A manutenção do paisagismo da área interna ao núcleo
de acesso controlado, inclusive da faixa de área verde
externa, contígua ao elemento de fechamento do
Loteamento de Acesso Controlado;
II - Implantação e manutenção da sinalização horizontal e
vertical de trânsito e de orientação interna ao Loteamento
de Acesso Controlado;
III - Coleta dos resíduos sólidos nas vias internas e, se for
o caso, sua adequada segregação em área adequada para
transbordo, interna ao loteamento para posterior coleta
pelo serviço público de limpeza urbana;
IV - Guarda de acesso e/ou controle digital às áreas
fechadas do loteamento e vigilância das áreas comuns
internas;
V - Manutenção e conservação da rede de iluminação
pública;
VI - Garantia da ação livre e desimpedida das autoridades,
entidades públicas e transeuntes;
VII - Manter em local visível e acessível, engenho em
padrão já definido pelo poder público com a informação:
“Loteamento de Acesso Controlado”, indicando o
respectivo número do Termo de Permissão e do processo
administrativo que originou a permissão, com a data de
publicação no Diário Oficial do Município, quanto à
condição de se tratar de loteamento em que há permissão
para o controle de acesso.
§2º A manutenção, a guarda, o controle digital e a limpeza
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das unidades não edificadas, bem como áreas públicas
internas ao loteamento de acesso controlado são de
responsabilidade exclusiva de seus permissionários.
Art. 76. Verificada a viabilidade do controle de acesso a
partir dos documentos e estudos apresentados, fica o
Poder Público Municipal autorizado a conceder Permissão
de Uso Especial de espaços públicos destinados ao
sistema de logradouros públicos, às áreas verdes e de
lazer internas à área controlada, assim como, quando
tecnicamente autorizadas, às áreas protegidas, mediante
outorga de permissão de uso à associação solicitante,
independentemente de licitação.
Art. 77. O Termo de Permissão de Uso Especial de
Espaços Públicos em Loteamento de Acesso Controlado
será outorgado por prazo de 10 (dez) anos, a título
precário e tem caráter gratuito e intransferível, permitida a
renovação por igual período, devendo ser solicitada
através de processo administrativo junto ao órgão
municipal competente, a ser disciplinado por decreto pelo
Chefe do Executivo, no qual deverá constar, entre outras
cláusulas e condições:
I - Área e logradouros públicos integrantes;
II - Os espaços públicos objeto da permissão de uso
especial;
III - A legislação aplicável;
IV - O prazo;
V - As responsabilidades da permissionária, na forma
desta Lei;
VI - Condições de devolução das benfeitorias e remoções;
VII – Taxas e Multas;
VIII - Rescisão de pleno direito; e
IX - Notificações e intimações.
Parágrafo único. Com o termo final da permissão, não
renovada, deverá a associação responsável demolir e/ou
desmontar as estruturas integrantes do sistema de controle
de acesso, em prazo 20 (vinte) dias da determinação da
autoridade pública, salvo urgência maior definida por
interesse público, sob pena de não o fazendo arcar com as
penalidades previstas em Lei.
Art. 78. O não cumprimento das obrigações e das
responsabilidades assumidas no Termo de Permissão e
das normas estabelecidas nesta Lei acarretará, além da
aplicação de multa pelo órgão municipal competente:
I - A perda do caráter de Loteamento de Acesso
Controlado de forma imediata, sendo devida a abertura e
suspensão que qualquer controle sobre o acesso;
II - A retirada das benfeitorias, incluídos os fechamentos e
portarias.
Art. 79. O Poder Público Municipal poderá intervir nas
áreas de circulação e nos espaços públicos objeto da
permissão, bem como não poderá ser restringido o uso
público às áreas institucionais.
Art. 80. A permissão de uso poderá ser rescindida
unilateralmente pelo Município nos seguintes casos:
I - Extinção ou dissolução da entidade permissionária;
II - Alteração de destinação da área primitivamente
aprovada;
III - Descumprimento das condições estabelecidas nesta
Lei e na legislação urbanística pertinente;
IV - Descumprimento das cláusulas constantes no Termo
de Permissão de Uso;
V - Inobservância, sem justa causa, de qualquer prazo
fixado; e
VI - Interesse público no retorno dos bens à
Municipalidade, incorporando ao Patrimônio Público as
benfeitorias voluptuárias, úteis ou necessárias neles
construídas, sem direito de retenção e independentemente
de qualquer pagamento ou indenização, seja a que título
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for.
Art. 81. O loteamento registrado que, na data de
publicação desta Lei, esteja fechado sem a aprovação do
Município, poderá ser objeto de análise para fins de
regularização com base nas disposições desta Lei,
mediante requerimento a ser formalizado perante o Órgão
Competente no prazo máximo de 180 (cento e oitenta)
dias, contados da publicação desta Lei, prorrogável por
igual período.
§1º A não observância do disposto no caput deste artigo
ou a impossibilidade de regularização implicam a
determinação para a imediata abertura da área
irregularmente controlada.
§2º Se não aberta a área irregular no prazo fixado pelo
Município e demolidas e/ou desmontadas as estruturas
correspondentes, este promoverá a abertura, cobrando os
custos dos responsáveis, aplicando as multas previstas na
legislação pertinente.
§3º Deverão buscar regularizar junto ao Município,
mediante procedimento previsto nesta Seção, os
loteamentos que eventualmente tenham formalizado
Termos de Ajustamento de Conduta, ou documento
equivalente, com outros órgãos, independentemente de
sua natureza, para regular o controle de acesso.
Seção IV
Do amembramento
Art. 82. É admitido o amembramento de glebas localizadas
em zonas de usos distintos, procedendo o enquadramento
da gleba resultante na zona de uso que contiver a sua
maior porção, devendo atender à seção I e II deste
capítulo ao QUADRO 03 – MODALIDADES DE
PARCELAMENTOS.
Seção V
Do desmembramento
Art. 83. Os desmembramentos de gleba deverão atender:
I - Ao estabelecido na seção I e II deste capítulo desta Lei,
com relação ao dimensionamento mínimo e máximo de
lotes;
II - Ao estabelecido no QUADRO 03 – MODALIDADES DE
PARCELAMENTOS desta Lei, com relação à transferência
de áreas à Municipalidade.
Art. 84. Serão admitidos desmembramentos em que o lote
resultante tenha área máxima de 2.000m² (dois mil metros
quadrados), hipótese isenta de transferências de áreas
para a Municipalidade, vedado desmembramentos
sucessivos cujo somatório da testada da gleba não supere
a testada máxima de 250,00m (duzentos e cinquenta
metros).
Art. 85. Será considerado divisão, o parcelamento de
gleba que resulte em glebas menores de 10ha, hipótese
isenta de transferências de áreas para a Municipalidade.
Seção VI
Do remembramento, desdobro de lotes e anexação
Art. 86. É admitido remembramento de lotes localizados
em zonas de usos distintos, procedendo ao
enquadramento do lote resultante na zona de uso que
contiver sua maior porção.
Art. 87. É admitido o desdobro de lotes provenientes de
loteamentos ou desmembramentos aprovados, quando os
lotes resultantes atenderem aos parâmetros das zonas em
que se situem, atendendo à seção I e II deste capítulo ao
QUADRO 03 – MODALIDADES DE PARCELAMENTOS
desta Lei.
Art. 88. Será considerada anexação quando o desdobro
ou desmembramento de lotes ou glebas for realizado para
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fins de imediato remembramento ou amembramento em
lotes ou glebas vizinhos, devendo ser observado que:
I - Não será exigida doação de área em qualquer hipótese
de anexação;
II - Os lotes ou glebas resultantes do desdobro/
desmembramento e subsequente remembramento/
amembramento deverão atender aos parâmetros das
zonas em que se situem em sua maior porção;
III - Será admitido sob a forma de empreendimento meio.
Seção VII
Das Urbanizações Integrada, Convencional e de
Interesse Social
Art. 89. As urbanizações na modalidade de Urbanização
Integrada (URB) deverão atender às seguintes exigências
e critérios:
I - A aprovação dos pedidos de realização do
empreendimento com área de terreno superior a 50.000m²
(5ha) e deverá ser precedida de Consulta Prévia;
II - Os empreendimentos implantados em área de terreno
superior a 50.000,00 m² (5ha) ou 200 unidades
imobiliárias, será exigida a transferência de áreas à
Municipalidade, nos termos desta Lei, previstos no
QUADRO 3 - MODALIDADES DE PARCELAMENTO.
III - Os empreendimentos de uso misto que envolvam mais
de uma categoria de uso atenderão às exigências
específicas de cada categoria;
IV - Desobrigam-se das exigências relativas à
transferência de áreas à Municipalidade os
empreendimentos a serem implantados em parcelamento
aprovado anteriormente a data de publicação desta Lei;
V - Excetuando-se os estacionamentos sobre pavimentos
edificados, as áreas destinadas a estacionamentos
descobertos deverão ser arborizadas, segundo projeto
paisagístico próprio, e deverão ter, no mínimo, 70%
(setenta por cento) da superfície constituída por elemento
permeável;
VI - As áreas transferidas ao Município não serão
computadas para fins de coeficiente de aproveitamento e
índice de ocupação estabelecidos para o local em que o
empreendimento se localize;
VII - Deverão observar as disposições desta Lei para o uso
misto, fruição pública e fachada ativa;
VIII - Deverão incluir medidas voltadas à sustentabilidade
ambiental e climática, na forma da regulamentação
específica, especialmente:
a) medição de consumo de água por unidade habitacional;
b) central de resíduos com compartimento para coleta de
lixo seletiva;
c) plantio das áreas verdes comuns, dentro dos limites do
empreendimento;
d) adoção de medidas e soluções para conforto térmico
nas edificações;
IX - As edificações que compõem as urbanizações
integradas não poderão ser fisicamente individualizadas.
Art. 90. As transferências de área à Municipalidade, na
modalidade de urbanização integrada, poderão ser feitas
da seguinte forma:
I - Da área de terreno a ser destinada para área verde, até
50% (cinquenta por cento) poderá ser atendida por meio
de fruição pública, desde que obedecidos todos os
requisitos estabelecidos nesta Lei, em especial a
obrigatoriedade de abertura permanente da área de fruição
e sem vedação de acesso.
Art. 91. Aplicam-se à urbanização integrada as condições
e/ou incentivos à ocupação estabelecidos nesta Lei.
Art. 92. A disciplina de urbanização integrada de interesse
social (URB-IS) está subordinada às seguintes exigências:
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I - A aprovação dos pedidos de realização do
empreendimento com área de terreno superior a 50.000m²
(cinquenta mil metros quadrados) (5 ha) e deverá ser
precedida de Consulta Prévia;
II - O percentual a ser reservado para as áreas
institucionais deverá atender ao QUADRO 03 –
MODALIDADES DE PARCELAMENTOS.
III - O sistema viário da Urbanização deverá obedecer às
dimensões estabelecidas na subseção III deste capítulo
desta Lei.
IV - O percentual a ser internamente reservado para áreas
verdes e de lazer deverá atender a, no mínimo, 10% (dez
por cento) da área total do terreno, dentro do qual devem
ser previstas áreas destinadas à recreação e lazer comum,
nas seguintes proporções:
a) área coberta de pelo menos de 100,00m² (cem metros
quadrados) podendo ser fracionada em diversos
equipamentos;
b) área descoberta com área de pelo menos 200m²
(duzentos metros quadrados), permitindo a inscrição de
círculo com raio mínimo de 10m (dez metros);
V - O número de vagas de estacionamento deverá
corresponder, no mínimo, uma vaga para cada unidade
imobiliária;
VI - Poderá ser prevista área destinada a usos não
residenciais para apoio integrado ao uso residencial;
VII - as obras de infraestrutura deverão ter seu
dimensionamento estabelecido pelas concessionárias dos
respectivos serviços e conter, no mínimo:
a) execução da abertura e pavimentação das vias,
inclusive das destinadas a pedestres, garantindo
condições adequadas de acessibilidade da pessoa com
deficiência ou com mobilidade reduzida a todas as rotas e
vias;
b) sistema de drenagem de águas pluviais;
c) sistema de abastecimento de água potável;
d) esgotamento sanitário;
e) rede de iluminação e de energia elétrica;
f) locação das ruas e quadras;
g) movimento de terra;
h) assentamento dos meios-fios e implantação dos
passeios;
i) fechamento das áreas institucionais;
j) muros de sustentação, quando necessários;
k) outras obrigações constantes do TAC;
VIII - As edificações que compõem as urbanizações
integradas de interesse social não poderão ser
individualizadas.
Parágrafo único. A disciplina de urbanização integrada de
interesse social poderá ser regulamentada por decreto do
Poder Executivo para adequação aos parâmetros definidos
na legislação federal.
Seção VIII
Da reurbanização integrada
Art. 93. A reurbanização integrada deverá atender a, pelo
menos, 02 (duas) das seguintes finalidades:
I - Estabelecer melhores condições de habitabilidade,
salubridade e segurança;
II - Recuperar e manter o acervo arquitetônico antigo ou
contemporâneo, desde que significativo;
III - Maximizar a utilização dos equipamentos urbanos
existentes na área, proporcionando uma maior
produtividade social;
IV - Atender às necessidades da área, no que diz respeito
aos equipamentos de infraestrutura urbana e aos espaços
e/ou edificações de usos institucionais;
V - Viabilizar a implantação de equipamentos urbanos de
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grande porte;
VI - Gerar oportunidades de trabalho e renda à população
local, priorizando a contratação mediante uso dos
cadastros e programas municipais;
VII - incorporar medidas de sustentabilidade ambiental e
climática, especialmente aquelas constantes desta Lei;
VIII - promover o melhor aproveitamento da infraestrutura
urbana.
Parágrafo único. Caberá a avaliação do órgão licenciador
quanto ao atendimento das propostas de reurbanizações
integradas aos parâmetros estabelecidos nesta Lei.
Seção IX
Dos Condomínios de Lotes
Art. 94. O Condomínio de Lotes, observadas as
disposições da legislação federal, deverá atender às
seguintes disposições, cumulativamente:
I - Os empreendimentos que envolvam mais de uma
categoria de uso atenderão às exigências específicas de
cada categoria;
II - Desobrigam-se das exigências relativas à transferência
de áreas à Municipalidade os empreendimentos a serem
implantados em lotes, e aqueles implantados em glebas de
até 2ha;
III - Todas as áreas internas do condomínio de lotes serão
privadas, contendo partes designadas de lotes que são
propriedade exclusiva e partes que são propriedade
comum dos condôminos, observado o percentual mínimo
de área comum de 15% (quinze por cento) da área total do
condomínio;
IV - A manutenção das áreas privadas será de exclusiva
responsabilidade dos condôminos;
V - Ao estabelecido na seção IV do capítulo III e nos
QUADRO 03 – MODALIDADES DE PARCELAMENTOS
desta Lei, com relação ao dimensionamento mínimo e
máximo de lotes e quadras;
VI - Ao estabelecido na subseção III deste capítulo, com
relação às exigências relativas a sistema viário;
VII - Deverão observar as disposições desta Lei fruição
pública, fachada ativa e limite de vedação;
VIII - Deverão incluir medidas voltadas à sustentabilidade
ambiental e climática, na forma da regulamentação
específica, especialmente:
a) medição de consumo de água por unidade habitacional;
b) central de resíduos com compartimento para coleta de
lixo seletiva;
c) plantio das áreas verdes comuns, dentro dos limites do
empreendimento;
d) adoção de medidas e soluções para conforto térmico
nas edificações;
Art. 95. A aprovação de Condomínios de Lotes em imóveis
com área superior a 2ha é condicionada a transferência de
área ao Município conforme QUADRO 03 –
MODALIDADES DE PARCELAMENTOS desta Lei.
Parágrafo único. Nas áreas inseridas ou contíguas ao
Corredor Ecológico da Orla, a área transferida à
Municipalidade será necessariamente em área contígua à
faixa de praia, garantido o acesso por via pública ou faixa
de fruição pública, vedado o seu fechamento.
Art. 96. Desde que haja interesse público manifestado pelo
órgão competente, será admitida, mediante previsão no
TAC:
I - A área transferida ao Município localizada fora da
poligonal do imóvel;
II - A redução de até 50% (cinquenta por cento) da área
transferida ao Município mediante compensação, com
base no valor de mercado, em investimentos na
infraestrutura municipal, a ser arcado pelo proprietário do
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imóvel no qual será implantado o Condomínio de Lotes,
que poderão ser direcionados a um ou mais itens descritos
a seguir:
a) construção ou reforma de equipamentos públicos em
locais indicados pelo ente municipal competente;
b) implantação de projetos de reflorestamento ou
recuperação de áreas ambientais degradadas no Município
de Camaçari;
c) implantação de habitação de interesse social em local
indicado pelo ente municipal competente;
d) intervenções urbanísticas em áreas públicas, a exemplo
de melhorias de praças e parques, implantação do
urbanismo tático em locais indicados pelo ente municipal
competente;
e) financiamento de projetos de Regularização Fundiária
Urbana em localidades indicadas pelo ente municipal
competente;
§1º Em garantia à execução da contrapartida estabelecida,
o proprietário do imóvel no qual o Condomínio de Lotes
será implantado se obriga a:
a) dar, em hipoteca, imóveis com valor não inferior ao da
contrapartida estabelecida, a qual somente será liberada
após a verificação do cumprimento das obrigações
assumidas, ou:
b) efetuar caução em dinheiro, título da dívida pública
municipal ou fiança bancária, no valor da contrapartida
estabelecida, a qual somente será liberada após a
verificação do cumprimento das obrigações assumidas;
Art. 97. Os Condomínios de Lotes podem ser cercados
com muros ou cercas, observados as disposições
previstas nesta Lei.
CAPÍTULO V
DA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA URBANA
Art. 98. A Regularização Fundiária Urbana (REURB) é
conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e
sociais destinadas à incorporação dos núcleos urbanos
informais ao ordenamento territorial urbano e à titulação de
seus ocupantes, segundo as diretrizes gerais da Lei
Federal nº 13.465, de 11 de julho de 2017 e as
regulamentações municipais definidas nesta Lei.
Parágrafo único. O Município formulará e desenvolverá
no espaço urbano as políticas de sua competência de
acordo com os princípios de sustentabilidade econômica,
social e ambiental e ordenação territorial, buscando a
ocupação do solo de maneira eficiente, combinando seu
uso de forma funcional.
Art. 99. Constituem objetivos da REURB aqueles previstos
na legislação específica e no Plano Diretor, garantido o
direito aos interessados na participação no processo de
regularização fundiária.
Art. 100. Por lei, o Poder Executivo Municipal criará taxa
específica para recebimentos referente a REURB nos
casos que não atenda os critérios de gratuidade
estabelecidos nesta Lei, cujos recursos deverão ser
destinados a Fundo Municipal de Habitação de Interesse
Social.
Parágrafo único. Para os imóveis de uso filantrópico e
religioso, devidamente constituído e declarados de
utilidade pública, é assegurado o direito à gratuidade na
regularização fundiária em favor da instituição.
Seção I
Das modalidades da REURB
Art. 101. A REURB compreende as seguintes
modalidades:
I - REURB-S: destinada à regularização fundiária dos
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núcleos urbanos informais ocupados predominantemente
por população de baixa renda, cuja renda familiar mensal
seja igual ou inferior ao valor correspondente a três
salários-mínimos vigentes;
II - REURB-E: destinada à regularização fundiária dos
núcleos urbanos informais ocupados por população não
qualificada na hipótese de que trata o inciso I.
§1º Na REURB, o Município priorizará o uso misto de
atividades como forma de promover a integração social e a
geração de emprego e renda no núcleo urbano informal
regularizado.
§2º A regularização fundiária de núcleos urbanos informais
constituídos por unidades imobiliárias não residenciais
poderá ser realizada por qualquer uma das modalidades
de REURB, admitida a modalidade REURB-S apenas aos
usos institucionais sem fins lucrativos ou o
desenvolvimento de atividade econômica organizada para
a produção ou a circulação de bens ou de serviços por
ocupante cuja renda mensal de três salários-mínimos
vigentes.
§3º A classificação da modalidade da REURB de unidades
imobiliárias residenciais ou não residenciais integrantes de
núcleos urbanos informais poderá ser feita, de forma
integral, por partes, ou de forma isolada por unidade
imobiliária.
§4º A classificação da modalidade visa exclusivamente à
identificação dos responsáveis pela implantação ou
adequação das obras da infraestrutura essencial e ao
reconhecimento do direito à gratuidade das custas e dos
emolumentos notariais e registrais em favor daqueles a
quem for atribuído o domínio das unidades imobiliárias
regularizadas.
§5º No mesmo núcleo urbano informal poderá haver mais
de uma modalidade de REURB, desde que a parte
ocupada predominantemente por população de baixa
renda seja regularizada por meio de REURB-S, e o
restante do núcleo, por meio de REURB-E, conforme o
caso.
§6º Fica autorizado o Poder Executivo Municipal a realizar
e aprovar os projetos do Programa de Regularização
Fundiária no âmbito do Município, observado o disposto na
Lei Federal nº 13.465, de 11 de julho de 2017, e esta Lei,
podendo ser dispensadas exigências relativas a percentual
e a dimensões de áreas destinadas ao uso público, ao
tamanho dos lotes regularizados, assim como a outros
parâmetros urbanísticos de parcelamento e urbanização,
uso, ocupação do solo e edilícios definidos nas legislações
urbanísticas municipais.
§7º A regularização fundiária das glebas parceladas para
fins urbanos anteriormente a 19 de dezembro de 1979, que
não possuírem registro, ou glebas parceladas para fins
urbanos que, apesar de aprovadas pelo Poder Executivo
Municipal e/ou registradas nos respectivos Ofícios de
Registro de Imóveis, não foram executadas na forma da
sua aprovação/registro, desde que esteja implantado e
integrado à cidade, poderão se valer de rito sumaríssimo
consistente na atestação municipal desta condição.
§8º Ficam atestadas, por meio desta lei, como integradas à
cidade e como beneficiárias do rito sumaríssimo aquelas
áreas com inscrição de contribuinte imobiliário municipal
datadas anteriormente a 19 de dezembro de 1979,
podendo, para tanto, proceder a sua regularização
diretamente no Ofício de Registro de Imóveis, com os
documentos técnicos exigidos em lei.
§9º Nos lotes de parcelamento ou edificações em que
tenha sido atendida a legislação vigente à época de sua
implantação, ou já tenha sido realizada a sua
regularização, bem como já possua a infraestrutura
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essencial implantada e para o qual não haja
compensações urbanísticas ou ambientais ou outras obras
e serviços a serem executados, mas que não tenha sido
possível realizar a titulação de seus ocupantes, adotar-se-
á o rito sumário em que constará da CRF que o núcleo
urbano informal regularizado já possui a infraestrutura
essencial, e serão encaminhados ao Ofício de Registro de
Imóveis tão somente o instrumento indicativo do direito real
constituído, a listagem dos ocupantes que serão
beneficiados pela REURB e as suas qualificações, com a
indicação das respectivas unidades.
Subseção I
REURB-S
Art. 102. Terão gratuidade na REURB-S os ocupantes de
imóveis com renda familiar mensal de até 03 (três) salários
-mínimos vigentes, conforme avaliação socioeconômica
realizada pelo órgão municipal competente, admitida a
majoração fundamentada pelo Poder Executivo Municipal
do limite de renda até o quíntuplo do salário-mínimo
vigente ou outro patamar que venha a ser estabelecido
pela legislação federal.
Art. 103. Para efeito apenas de REURB-S, o requerimento
da regularização fundiária ao oficial do cartório, pelo Poder
Executivo Municipal, implicará a automática e irrevogável
conversão da CDRU ou CUEM, anteriormente concedida,
em Legitimação Fundiária.
Seção II
Núcleos Urbanos Informais
Art. 104. Núcleo urbano informal é aquele clandestino,
irregular ou no qual não foi possível realizar, por qualquer
modo, a titulação de seus ocupantes, ainda que atendida a
legislação vigente à época de sua implantação ou
regularização, sendo que as Zonas Especiais de Interesse
Social (ZEIS), indicadas no Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano Sustentável do Município de
Camaçari (PDDU-S), são compreendidas, para efeitos de
aplicação de REURB, como núcleos urbanos informais
consolidados, habitados predominantemente por
população de baixa renda, comprovadamente existentes a
época da sua publicação.
§1º A REURB não ficará restrita às ZEIS identificadas no
Plano Diretor, ficando o Poder Executivo Municipal
encarregado da identificação de todas as áreas públicas
ou privadas passíveis de serem incluídas no Programa de
Regularização Fundiária Urbana que atendam aos
requisitos de caracterização como núcleos urbanos
informais a serem regularizados.
I - Terão prioridade, no âmbito do REURB-S, as áreas que,
cumulativamente, contarem com os mais baixos Índices de
Desenvolvimento Humano (IDH) e os mais elevados
índices de criminalidade, consoante os dados divulgados
pela Secretaria de Segurança Pública do Estado da Bahia.
§2º Para fins da REURB, ficam dispensadas a desafetação
e as seguintes exigências:
I - Autorização legislativa para alienação de bens da
administração pública direta, autárquica e fundacional,
conforme Art. 71 da Lei Federal nº 13.465/2017;
II - Avaliação prévia e licitação na modalidade de
concorrência.
§3º O reconhecimento das edificações no âmbito da
REURB-S, constantes das ZEIS definidas no Plano Diretor,
será feito por cadastro das respectivas edificações, nos
termos do procedimento a ser definido por ato do Poder
Executivo Municipal, observando-se as isenções previstas
no art. 13, § 1º, da Lei Federal nº 13.465/2017, combinado
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com o art. 53 e seguintes do Decreto Federal nº
9.310/2018.
Seção III
Da Comissão de Regularização Fundiária Urbana do
Município
Art. 105. Será criada a Comissão de Regularização
Fundiária Urbana do Município, órgão colegiado que será
responsável pela orientação, avaliação, acompanhamento
e validação dos expedientes referentes aos processos
administrativos da REURB no âmbito do Município de
Camaçari, com composição e regimento interno a serem
definidos por ato do Poder Executivo Municipal.
Art. 106. Competirá à Comissão as seguintes atribuições:
I - Deliberar sobre as impugnações às condições de
admissibilidade do requerimento dos legitimados;
II - Deliberar sobre as impugnações nas notificações nos
processos de REURB;
III - Aprovar as medidas mitigadoras, compensatórias e
potencializadoras propostas, caso sejam necessárias;
IV - Dirimir dúvidas do responsável legal, responsável
técnico ou demais representantes de órgãos públicos,
sempre que solicitado;
V - Julgar os recursos apresentados no curso dos
processos de REURB, em especial àqueles relativos à
admissibilidade do requerimento, classificação da
modalidade de REURB ou indeferimento de processos de
REURB.
§1º Os órgãos ou entidades municipais deverão, sempre
que necessário e a partir do requerimento da Comissão,
disponibilizar representantes técnicos para auxiliar na
análise de documentos e estudos específicos relativos aos
atos de sua competência.
§2º Para fins do disposto nos incisos deste artigo, a
Comissão poderá celebrar convênios ou outros
instrumentos congêneres, requerer estudos técnicos,
convidar representantes de outros órgãos ou entidades da
administração pública estadual e federal, bem como
concessionárias de serviço público, membros dos Poderes
Legislativo e Judiciário, associações de moradores de
bairros do entorno e proprietários de imóveis localizados
no núcleo urbano, associações de classe, entidades sem
fins lucrativos ou instituições de ensino e pesquisa.
Art. 107. Caberá à Procuradoria-Geral do Município o
competente assessoramento jurídico à Comissão de
Regularização Fundiária Urbana do Município de
Camaçari.
Seção IV
Dos legitimados para requerer a REURB
Art. 108. Poderão requerer a Regularização Fundiária
Urbana:
I - A União, os Estados, o Distrito Federal e o Município de
Camaçari, diretamente ou por meio de entidades da
Administração Pública Indireta;
II - Os seus beneficiários, individual ou coletivamente,
diretamente ou por meio de cooperativas habitacionais,
associações de moradores, fundações, organizações
sociais, organizações da sociedade civil de interesse
público ou outras associações civis que tenham por
finalidade atividades nas áreas de desenvolvimento urbano
ou regularização fundiária urbana;
III - Os proprietários de imóveis, loteadores,
incorporadores, ou herdeiros e sucessores dos
proprietários;
IV - A Defensoria Pública, em nome dos beneficiários
hipossuficientes; e
V - O Ministério Público.
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§1º Os legitimados poderão promover todos os atos
necessários à regularização fundiária, inclusive requerer os
atos de registro.
§2º Nos casos de parcelamento do solo por meio de
loteamento, desmembramento ou incorporação imobiliária
informal, empreendidos por particular, a conclusão da
REURB confere direito de regresso àqueles que
suportarem os seus custos e obrigações contra os
responsáveis pela implantação dos núcleos urbanos
informais.
§3º O requerimento de instauração da REURB por
proprietários de terreno, loteadores e incorporadores que
tenham dado causa à formação de núcleos urbanos
informais, ou os seus sucessores, não os eximirá de
responsabilidades administrativa, civil ou criminal.
Seção V
Dos instrumentos da REURB
Art. 109. Os seguintes institutos jurídicos poderão ser
empregados no âmbito da REURB, sem prejuízo de outros
considerados adequados:
I - A legitimação fundiária e a legitimação de posse;
II - A usucapião;
III - A desapropriação em favor dos possuidores;
IV - A arrecadação de bem vago;
V - Condomínio urbano simples;
VI - Conjuntos habitacionais;
VII - Condomínio de lotes;
VIII - O consórcio imobiliário;
IX - A desapropriação por interesse social;
X - O direito de preferência;
XI - A transferência do direito de construir e, se for o caso,
outorga onerosa do direito de construir;
XII - A requisição, em caso de perigo público iminente;
XIII - A intervenção do Poder Público Municipal em
parcelamento clandestino ou irregular;
XIV - A alienação de imóvel pela administração pública
diretamente para o seu detentor, com dispensa de
licitação;
XV - A concessão de uso especial para fins de moradia;
XVI - A concessão de direito real de uso;
XVII - A doação;
XVIII - A compra e venda;
XIX - A permuta com áreas de prioridade do Município de
Camaçari;
XX - Auxílios financeiros aos ocupantes de boa-fé de
imóvel identificados e cadastrados em área pública dentro
da poligonal de intervenção de regularização fundiária,
optando ou não pela realocação em novas unidades
habitacionais;
XXI - Demarcação urbanística;
XXII - Celebração de convênios ou outros instrumentos
congêneres entre Poder Público Municipal e outros órgãos
ou entidades da administração pública estadual e federal,
bem como concessionárias de serviço público, membros
dos Poderes Legislativo e Judiciário, associações de
moradores de bairros do entorno dos núcleos urbanos em
exame, associações de classe, entidades sem fins
lucrativos ou instituições de ensino e pesquisa.
Parágrafo único. Na REURB, poderão ser utilizados mais
de um dos instrumentos previstos neste artigo, e outros
instrumentos supervenientes ou não elencados, desde que
observados os princípios da legalidade, impessoalidade,
moralidade, publicidade e eficiência.
Seção VI
Do procedimento administrativo
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Art. 110. A REURB obedecerá às seguintes fases:
I - Requerimento dos legitimados;
II - Autuação do processamento administrativo, com
abertura de procedimento autônomo para cada núcleo e
abertura de prazo para manifestação dos titulares de
direitos reais sobre o imóvel e dos confrontantes;
III - Elaboração do projeto de regularização fundiária;
IV - Saneamento do processo administrativo da REURB;
V - Decisão da autoridade competente mediante ato
formal, ao qual se dará publicidade;
VI - Expedição da Certidão de Regularização Fundiária -
CRF pelo Município; e
VII - Registro da CRF e do Projeto de Regularização
Fundiária, aprovado pelo Município perante o Oficial do
Cartório de Registro de Imóveis da Comarca.
§1º Ato do Poder Executivo Municipal disciplinará ao órgão
de habitação, o processamento, detalhamento de suas
fases e o procedimento da REURB, obedecidas às
premissas estabelecidas nesta Lei e na Lei Federal nº
13.465/2017.
§2º No procedimento sumaríssimo o interessado requererá
ao Oficial do Cartório de Registro de Imóveis a efetivação
do registro do parcelamento, munido dos seguintes
documentos:
I - Planta da área em regularização, assinada pelo
interessado responsável pela regularização e por
profissional legalmente habilitado, acompanhada da
Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea) ou
de Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) no
Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), contendo o
perímetro da área a ser regularizada e as subdivisões das
quadras, lotes e áreas públicas, com as dimensões e
numeração dos lotes, logradouros, espaços livres e outras
áreas com destinação específica, se for o caso,
dispensada a ART ou o RRT quando o responsável técnico
for servidor ou empregado público;
II - Memorial descritivo contendo a descrição técnica do
perímetro da área a ser regularizada, dos lotes, das áreas
públicas e de outras áreas com destinação específica,
quando for o caso;
III - Documento expedido pelo Poder Executivo Municipal,
atestando que o parcelamento foi implantado antes de 19
de dezembro de 1979 e está integrado à cidade, quando
for o caso, ou inscrição de contribuinte imobiliário
municipal datadas anteriormente a 19 de dezembro de
1979;
IV - Planta, memorial descritivo e demais documentos
arquivados no Ofício de Registro de Imóveis e no
Município nos casos de parcelamento do solo autorizado e/
ou registrado e cuja implantação ocorreu sem observância
das determinações do ato administrativo de licença.
§3º Aos concessionários de títulos de Concessão de
Direito Real de Uso (CDRU) e de Concessão de Uso
Especial para Fins de Moradia (CUEM) será exigida a
apresentação do título correspondente.
Art. 111. Instaurada a REURB-S ou REURB-E de
interesse público, o órgão competente, para processá-la,
deverá proceder às buscas necessárias, com a finalidade
de determinar a titularidade do domínio dos imóveis onde
está situado o núcleo urbano informal a ser regularizado.
§1º Caso algum dos imóveis atingidos ou confinantes não
esteja matriculado, ou transcrito na serventia, o Município
realizará diligências junto às serventias anteriormente
competentes, por meio da apresentação da planta do
perímetro regularizado, a fim de que a sua situação jurídica
atual seja certificada, caso possível.
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§2º Fica dispensado o disposto neste artigo, caso sejam
adotados os procedimentos da demarcação urbanística,
prevista na Lei Federal nº 13.465/2017.
§3º A regularização de glebas em que se verifique
substancial heterogeneidade quanto à vulnerabilidade
social, características ambientais, na origem e extensão
das propriedades, o projeto proposto para a gleba poderá
ser realizado por etapas.
Subseção I
Do projeto de regularização fundiária
Art. 112. O projeto de regularização fundiária conterá, no
mínimo:
I - Levantamento planialtimétrico e cadastral, com
georreferenciamento, de que trata o inciso I do caput do
art. 35 da Lei Federal nº 13.465, de 2017;
II - Planta do perímetro do núcleo urbano informal, com
demonstração das matrículas ou das transcrições
atingidas, quando possível;
III - Estudo preliminar das desconformidades e das
situações jurídica, urbanística e ambiental;
IV - Projeto urbanístico;
V - Memorial descritivo;
VI - Proposta de soluções para questões ambientais,
urbanísticas e de reassentamento dos ocupantes, quando
for o caso;
VII - Estudos técnicos especiais, ambientais e para
situação de risco, quando for o caso;
VIII - Propostas de melhorias ambientais em relação à
situação de ocupação informal anterior, inclusive por meio
de compensações ambientais quando o núcleo urbano
informal estiver localizado, total ou parcialmente, em área
de preservação permanente ou em área de unidade de
conservação de uso sustentável, ou de proteção de
mananciais definidas pela União, Estados ou Municípios;
IX - Cronograma físico de serviços e implantação de obras
de infraestrutura essencial, compensações urbanísticas,
ambientais e outras, quando houver, definidas por ocasião
da aprovação do projeto de regularização fundiária; e
X - Termo de compromisso, a ser assinado pelos
responsáveis, públicos ou privados, para cumprimento do
cronograma físico, definido no inciso IX.
§1º A planta e o memorial descritivo serão assinados por
profissional legalmente habilitado, dispensada a §4º A REURB poderá ser implementada por etapas e
apresentação da ART no Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia ou do RRT no Conselho de
Arquitetura e Urbanismo, quando o responsável técnico for
servidor ou empregado público no exercício de suas
funções.
§2º O Projeto de Regularização Fundiária considerará as
características da ocupação e da área ocupada para definir
parâmetros urbanísticos e ambientais específicos, além de
identificar os lotes, as vias de circulação e as áreas
destinadas a uso público.
§3º Na REURB-S, cabe à concessionária ou à
Permissionária de Serviços Públicos, mediante provocação
do Município, a elaboração do cronograma físico de
implantação da infraestrutura essencial e a assinatura do
termo de compromisso para cumprimento do cronograma,
sendo certo que o referido cronograma não poderá
ultrapassar o prazo de 05 (cinco) anos para sua
implantação ou início dos respectivos serviços.
Subseção II
Do Projeto Urbanístico
Art. 113. O Projeto Urbanístico de Regularização Fundiária
(PURF) indicará, no mínimo:
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I - As áreas ocupadas, do sistema viário e das unidades
imobiliárias, existentes ou projetadas;
II - As unidades imobiliárias a serem regularizadas, suas
características, área, confrontações, localização, nome do
logradouro e número de sua designação cadastral, se
houver;
III - Quando for o caso, das quadras e suas subdivisões
em lotes ou as frações ideais vinculadas à unidade
regularizada;
IV - Os logradouros, espaços livres, áreas destinadas a
edifícios públicos e outros equipamentos urbanos, quando
houver;
V - Eventuais áreas já usucapidas;
VI - As medidas de adequação para correção das
desconformidades, quando necessárias;
VII - As medidas de adequação da mobilidade,
acessibilidade, infraestrutura e relocação de edificações,
quando necessárias;
VIII - As obras de infraestrutura essencial, quando
necessárias;
IX - Outros requisitos que sejam definidos por ato do Poder
Executivo Municipal, pessoa jurídica integrante da
administração pública municipal ou órgão competente em
processar a REURB.
§1º Na REURB de parcelamentos do solo, as edificações
já existentes nos lotes serão regularizadas de forma
coletiva ou individual, desde que preenchidos requisitos
mínimos de habitabilidade e segurança de seus habitantes
e vizinhos, podendo ser descritas apenas em sua estrutura
externa e área construída total.
§2º As áreas e unidades já tituladas constarão do Projeto
Urbanístico de Regularização Fundiária com a descrição
constante na matrícula ou na transcrição, devendo ser
averbada a nova descrição técnica georreferenciada.
§3º Para fins de REURB, considera-se infraestrutura
essencial os seguintes equipamentos:
I - Sistema de abastecimento de água potável, coletivo ou
individual;
II - Sistema de coleta e tratamento do esgotamento
sanitário, coletivo ou individual;
III - Rede de energia elétrica;
IV - Soluções de drenagem; e
V - Outros equipamentos a serem definidos pelo órgão
competente identificados nos estudos técnicos.
abranger o núcleo urbano informal de forma total ou
parcial.
§5º As obras de implantação da infraestrutura essencial,
de equipamentos comunitários e de melhoria habitacional
e a sua manutenção poderão ser realizadas antes, durante
ou após a conclusão da REURB, conforme definido em
Termo de Compromisso.
§6º Na REURB-S, caberá ao órgão competente definir as
compensações urbanísticas ou ambientais, se for o caso, e
a elaboração do cronograma físico e do termo de
compromisso acerca das obras de infraestrutura
essenciais, equipamentos comunitários e de melhoria
habitacional, bem como sua manutenção.
§7º O Poder Executivo Municipal poderá definir os
requisitos e premissas para elaboração do cronograma
físico de obras e serviços a serem realizados, sendo que
as obras de implantação de infraestrutura essencial, de
equipamentos comunitários e de melhoria habitacional,
bem como sua manutenção, poderão ser realizadas antes,
durante ou após a conclusão da REURB-S.
§8º Os planos setoriais de infraestrutura elaborados
diretamente ou por meio da administração pública indireta,
ou por meio das concessionárias e permissionárias de
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serviços públicos, poderão ser incorporados para fins de
cumprimento das obrigações previstas no §6º deste artigo.
§9º O Poder Executivo Municipal definirá os requisitos para
elaboração do projeto de regularização fundiária, no que
se refere aos desenhos, ao memorial descritivo e ao
cronograma físico de obras e serviços a serem realizados,
se for o caso.
Subseção III
Do memorial descritivo
Art. 114. O memorial descritivo do núcleo urbano informal
conterá, no mínimo:
I - A descrição do perímetro do núcleo urbano, com
indicação resumida de suas características gerais;
II - A descrição técnica das unidades imobiliárias, do
sistema viário e das demais áreas públicas que
componham o núcleo urbano informal;
III - A enumeração e a descrição dos equipamentos
urbanos comunitários e dos prédios públicos existentes no
núcleo urbano informal e dos serviços públicos e de
utilidade pública que integrarão o domínio público com o
registro da regularização; e
IV - Quando se tratar de condomínio, as descrições
técnicas, a especificação do condomínio e os demais
elementos técnicos previstos na Lei nº 4.591, de 16 de
dezembro de 1964.
§1º Poderá constar do memorial descritivo tão somente a
descrição perimetral dos equipamentos urbanos
comunitários, dos prédios públicos existentes, das áreas
destinadas aos serviços públicos e de utilidade pública que
integrarão o domínio público com o registro da
regularização no núcleo urbano informal.
§2º No memorial descritivo deverá constar apenas lotes,
podendo fazer constar a existência de edificações.
§3º Poderá constar do memorial descritivo tão somente os
pavimentos das edificações, sendo admitida, para fins de
averbação na matrícula, a mera notícia, a requerimento do
interessado, para descrição dos cômodos de sua unidade
autônoma ou, no caso de condomínio urbano simples, das
partes comuns da edificação, dispensadas as exigências
de descrições técnicas, a apresentação de Habite-se e de
certidões negativas de tributos e contribuições
previdenciárias.
Subseção IV
Dos estudos técnicos especiais
Art. 115. Será obrigatório estudo técnico ambiental para
regularização dos núcleos urbanos informais situados nas
áreas de preservação permanente, nas unidades de
conservação de uso sustentável ou nas áreas de proteção
de mananciais, sendo admitida a previsão de execução por
etapas.
§1º Os estudos de que trata este artigo deverão ser
elaborados por profissional legalmente habilitado, estar
compatibilizados com o projeto de regularização fundiária e
conter, conforme o caso, os elementos constantes dos Art.
64 ou Art. 65 da Lei nº 12.651, de 25 de maio de 2012,
dispensada a apresentação da ART, ou de documento
equivalente, quando o responsável técnico for servidor ou
empregado público no exercício de suas funções.
§2º A parte do núcleo urbano informal não afetada pelo
estudo técnico ambiental poderá ter seu projeto de
regularização fundiária aprovado e levado a registro
separadamente.
Art. 116. Na REURB de área ou parcela de núcleos
urbanos informais situados em áreas de riscos
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geotécnicos, de inundações ou de outros riscos
especificados em Lei, será elaborado estudo técnico
indicando a possibilidade de eliminação, correção ou
administração de riscos na parcela afetada.
§1º Na hipótese prevista no caput deste artigo, a
implantação das medidas indicadas no estudo técnico
realizado será condição indispensável à aprovação da
REURB.
§2º O estudo técnico de que trata este artigo será
elaborado por profissional legalmente habilitado,
dispensada a apresentação da ART, ou RRT, quando o
responsável técnico for servidor ou empregado público no
exercício de suas funções.
§3º Os estudos técnicos previstos neste artigo aplicam-se
somente às parcelas dos núcleos urbanos informais
situados nas áreas de risco, sendo que a parte do núcleo
urbano não inserida na área de risco e não afetada pelo
estudo técnico poderá ter o seu projeto de regularização
fundiária aprovado e levado a registro separadamente.
TÍTULO V
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS
Seção I
Das Disposições Transitórias
Art. 117. Os procedimento e expedientes administrativos
protocolados anteriormente à data de entrada em vigor
desta Lei, referentes a solicitações de alvarás de
construção para empreendimentos e licenciamento de
atividades, assim como as análises de orientação prévia
vigentes e a solicitação de utilização dos instrumentos
serão analisados segundo as leis vigentes à época do seu
ingresso.
Parágrafo único. A pedido do interessado, os
procedimentos e expedientes podem ser analisados
conforme as disposições deste Código Urbanístico.
Art. 118. As áreas que integrarão o perímetro urbano,
antes localizadas em áreas rurais, terão prazo de carência
de 05 (cinco) anos para lançamento de: Imposto Predial
Territorial Urbano (IPTU), Contribuição para o Custeio do
Serviço de Iluminação Pública (COSIP) e Taxa de Coleta,
Remoção e Destinação de Resíduos Sólidos Domiciliares
(TRSD).
§1º Também gozarão da mesma carência, contida no
caput deste artigo, os imóveis que antes eram localizados
nas áreas contidas nas extintas Zonas de Proteção de
Interesse Paisagístico (ZPIP), conforme legislação
tributária.
§2º Este benefício, de que trata o parágrafo anterior, não
se aplica a débitos tributários já lançados ou que sejam
devidos por contribuintes, antes da vigência desta Lei,
independentemente do motivo.
Seção II
Das Disposições Finais
Art. 119. A Junta de Julgamento de Primeira Instância da
Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente,
órgão vinculado ao Gabinete da Secretaria, instituída por
ato do Chefe do Poder Executivo, terá seu funcionamento
definido em regimento interno.
§1º Em primeira instância é competente para:
I - Julgar os processos de fiscalização relativos às
infrações de meio ambiente, planejamento urbano e de uso
do solo;
II - Julgar as penalidades;
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Dados: 2023.12.15 17:12:09 -03'00'

III - Sugerir ao Órgão Executor medidas para
aperfeiçoamento da fiscalização;
IV - Elaborar ou modificar o seu regimento interno,
submetendo-o à aprovação do Chefe do Poder Executivo;
V - Editar instruções normativas a pedido do Órgão
Executor.
§2° Em instância única é competente para:
I - Opinar, por solicitação do Órgão Executor, sobre
questões de fato em matéria de urbanismo e meio
ambiente;
II - Analisar e emitir parecer sobre os empreendimentos de
parcelamento do solo, bem como os projetos de maior
complexidade, de situação controvertida ou omissa na
legislação.
§3º Os membros da Junta de Julgamento e respectivos
suplentes, escolhidos dentre servidores municipais ativos,
com comprovada experiência em matéria de uso do solo,
planejamento urbano e meio ambiente, farão jus a jeton,
na forma do regimento.
§4º Nos julgamentos em primeira instância, haverá recurso
de ofício quando a decisão for contra a Administração
Pública Municipal, nos casos em que a parte infratora seja
qualquer entidade que faça parte da estrutura
administrativa municipal, como outras secretarias,
autarquias e órgãos colegiados.
Art. 120. A Junta de Julgamento de Primeira Instância da
Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente
tem a seguinte estrutura orgânica:
I - Presidência;
II - Serviço de Administração;
III - Assessoria técnica.
§1º A Junta de Julgamento em Primeira Instância terá a
composição a seguir, sendo todos os componentes
nomeados pelo Chefe do Poder Executivo e indicados pela
Secretaria que trata do Planejamento Urbano e Ambiental
do Município, através de Decreto Municipal:
a) 01 (um) Presidente;
b) 01 (um) membro indicado pela PGM (Procuradoria-
Geral do Município);
c) 06 (seis) membros, todos com seus respectivos
suplentes;
d) 02 (dois) Assistentes de apoio administrativo.
§2° A Junta de Julgamento será dirigida pelo Presidente, o
qual terá direito a voto apenas em caso de empate;
§3° Os membros da Junta de Julgamento exercerão
mandato de 04 (quatro) anos, facultada a recondução por
igual período, com direito a jeton na seguinte configuração:
a) O Presidente e seu suplente no valor de 115,59 (cento e
quinze e cinquenta e nove) UFM - Unidade Fiscal
Municipal por sessão que comparecer;
b) Demais membros e seus respectivos suplentes no valor
de 78,81 (setenta e oito e oitenta e um) UFM - Unidade
Fiscal por sessão que comparecer;
c) Os assistentes de apoio administrativo da Junta de
Julgamento no valor de 15,5 (quinze vírgula cinco) UFM -
Unidade Fiscal por sessão que comparecer.
§4º O pagamento de jeton que trata o §3º deste artigo será
sempre proporcional ao número de sessões e a presença
nestas, limitado a 10 (dez) sessões por mês, podendo
ocorrer até 03 (três) sessões extraordinárias.
Art. 121. O Serviço de Administração da Junta de
Julgamento é o órgão responsável pelo funcionamento
administrativo, dirigido pelo Presidente, com atribuições
estabelecidas em regimento interno.
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Art. 122. O Órgão de Julgamento em segunda instância
terá a seguinte composição:
I - Presidente de Segunda Instância;
II - 01 (um) membro da SEDUR especialista na matéria
relativa ao meio ambiente;
III - 01 (um) membro da SEDUR especialista na matéria de
planejamento urbano e uso do solo;
IV - 01 (um) representante indicado ao Chefe do Poder
Executivo pelo CONCIDADE, para tratar das matérias
relativas a planejamento urbano e uso do solo;
V - 01 (um) representante indicado ao Chefe do Poder
Executivo pelo COMAM, para tratar das matérias relativas
ao meio ambiente.
§1º O Presidente, assim como os 02 (dois) membros
acima listados, seus respectivos suplentes, indicados pelo
Órgão Executor do Município e os representantes do
CONCIDADE e COMAM, serão nomeados pelo Chefe do
Poder Executivo através de Decreto Municipal.
§2º Os membros da Junta de Julgamento em segunda
instância exercerão mandato de 04 (quatro) anos,
facultada a recondução por igual período, com direito a
jeton na seguinte configuração, exceto os representantes
do COMAM e CONCIDADE:
a) Presidente e seu suplente no valor de 115,59 (cento e
quinze e cinquenta e nove) UFM - Unidade Fiscal
Municipal por sessão que comparecer;
b) Demais membros e seus respectivos suplentes no valor
de 78,81 (setenta e oito e oitenta e um) UFM - Unidade
Fiscal por sessão que comparecer.
§3º O pagamento de jeton será sempre proporcional ao
número de sessões e a presença nestas, limitado a 04
(quatro) sessões por mês, ainda que o número de sessões
realizadas seja maior.
Art. 123. Na edificação não conforme, serão admitidas
reformas com ampliação de área construída, desde que o
coeficiente de aproveitamento máximo do lote não tenha
sido ultrapassado e a ampliação pretendida não agrave a
desconformidade da edificação.
§1º Nos casos em que a área de intervenção proposta na
ampliação ultrapasse 50% (cinquenta por cento) da área
construída existente, a intervenção será considerada obra
nova, e deverão ser atendidos todos os parâmetros de
ocupação previstos nesta Lei.
§2º Nos casos em que a edificação existente não atenda
aos recuos mínimos obrigatórios, as intervenções poderão
manter o não atendimento a esses recuos desde que a
área a ser ampliada se sobreponha às áreas de recuo já
ocupadas, de modo a não agravar a desconformidade
existente.
§3º Nas hipóteses de não conformidade situadas nas
áreas non aedificandi nos corredores ecológicos, somente
será permitida a reforma sem qualquer ampliação de área
construída.
§4º Nos lotes integrantes de parcelamentos aprovados até
05 de outubro de 1989, a edificação em área situada em
corredores ecológicos dependerá de análise técnica de
risco relacionado aos efeitos climáticos.
Art. 124. A Comissão Normativa da Legislação Urbanística
e Ambiental (CONLUA), instituída pelo Plano Diretor, será
responsável por analisar casos transitórios, não previstos e
dirimir dúvidas na aplicação deste Código Urbanístico.
Parágrafo único. Compete à CONLUA emitir parecer
técnico a intepretação de casos não previstos e dirimir
dúvidas na aplicação do Código Urbanístico, assim como
das propostas de alteração desta Lei.
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Dados: 2023.12.15 17:12:31 -03'00'
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Art. 125. Havendo a revisão do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano Sustentável (PDDU-S), o
presente Código Urbanístico deverá ser revisado
concomitantemente.
Art. 126. Esta Lei entrará em vigor 60 (sessenta) dias após
a sua publicação, revogadas as disposições em contrário,
especialmente as Leis Complementares Municipais nº
913/2008, nº 1.687/2021 e Leis Ordinárias Municipais nº
1.092/2010, nº 1.260/2012, nº 1.312/2013 e nº 1.596/2019.
Art. 127. São Anexos integrantes desta Lei:
I – ANEXO I (RELAÇÃO DOS MAPAS DO CÓDIGO
URBANÍSTICO):
a) MAPA 01 – MACROZONEAMENTO
b) MAPA 02 – ZONEAMENTO
c) MAPA 03 – MACROÁREAS
d) MAPA 04 – ZEIS
e) MAPA 05 – CENTRALIDADE
f) MAPA 06.1 – HIERARQUIA VIÁRIA
g) MAPA 06.2 – MOBILIDADE ATIVA
h) MAPA 06.3 – SISTEMA DE TRANSPORTE COLETIVO
i) MAPA 07.1 – SAVAM UNIDADES DE CONSERVAÇÃO
j) MAPA 07.2 – SAVAM APRH - ÁREA DE PROTEÇÃO
DE RECURSOS HÍDRICOS
k) MAPA 07.3 – SAVAM ÁREAS DE RELEVANCIA
AMBIENTAL E CULTURAL
l) MAPA 07.4 – SAVAM ÁREAS ESPECIALMENTE
PROTEGIDAS
m) MAPA 07.5 – SAVAM ÁREAS DE RISCO
I – ANEXO I (RELAÇÃO DOS MAPAS DO CÓDIGO
URBANÍSTICO)
II – ANEXO II (RELAÇÃO DOS QUADROS DO CÓDIGO
URBANÍSTICO):
a) QUADRO 01 – ABREVIATURAS E SÍMBOLOS
b) QUADRO 02 – GLOSSÁRIO
c) QUADRO 03 – MODALIDADES DE PARCELAMENTOS
d) QUADRO 04 – CARACTERÍSTICAS DO SISTEMA
VIÁRIO
e) QUADRO 05 – ENQUADRAMENTO DOS USOS
f) QUADRO 06 A – PARÂMETROS URBANÍSTICOS -
ZONAS - ZDC - ZOC – ZE - ZOUC - ZAICS - ZUE -
RURAL – ZPIC
g) QUADRO 06 B – PARÂMETROS URBANÍSTICOS –
CeLin
h) QUADRO 06 C – PARÂMETROS URBANÍSTICOS –
ZEIS
i) QUADRO 07 – PARÂMETROS DE INCOMODIDADE
j) QUADRO 08 – VAGAS DE ESTACIONAMENTO
k) QUADRO 09 A – FATORES DE PLANEJAMENTO
l) QUADRO 09 B – FATORES DE INTERESSE SOCIAL
GABINETE DO PREFEITO DO MUNICÍPIO DE
CAMAÇARI, ESTADO DA BAHIA, EM 15 DE
DEZEMBRO DE 2023.
ANTÔNIO ELINALDO ARAÚJO DA SILVA
PREFEITO
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ANEXO II
QUADRO 01 - ABREVIATURAS E DESCRIÇÕES Área Non Aedificandi
Área sobre a qual não se admite intervenções e/ou edificações de qualquer natureza
(Ex.: Área de Preservação Permanente - APP, faixas de domínios de vias, dentre
outras).
ABREVIATURA DESCRIÇÃO Áreas que por suas condições fisiográficas, geológicas, hidrológicas, biológicas
Área de Preservação Perma-
e climatológicas formem um ecossistema de importância relevante para o ambien-
ACC Área Construída Computável nente (APP)
te natural, nos termos da legislação federal.
ACT Área Construída Total Categoria de área integrante do Sistema Nacional de Unidades de Conservação
(SNUC), geralmente extensa, com um certo grau de ocupação humana, dotada de
ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas atributos abióticos, bióticos, estéticos ou culturais especialmente importantes para o
Área de Proteção Ambiental
APA Área de Proteção Ambiental desenvolvimento sustentável e o bem-estar das populações humanas, e que
(APA)
tem como objetivos básicos proteger a diversidade biológica, disciplinar o
APP Área de Preservação Permanente processo de ocupação e assegurar a sustentabilidade do uso dos recursos
naturais.
CA Coeficiente de Aproveitamento
Área de terreno não edificável, compreendida entre as divisas do terreno e os
CDRU Concessão de Direito Real de Uso Área de Recuo
alinhamentos dos recuos.
CL Condomínio de Lotes Área de terreno suscetível de modificações em sua conformação original quando
Área de Solo Instável
submetida a agentes externos ou esforços diversos.
COMAM Conselho Municipal de Meio Ambiente
Região imediatamente afetada por um empreendimento ou intervenção, onde os
Área de Influência Direta (AID)
CONCIDADE Conselho Municipal da Cidade impactos são diretos, palpáveis e mensuráveis.
Comissão Normativa da Legislação Urbanística e Ambien- Zona mais ampla afetada de forma imediata pelo empreendimento ou intervenção,
CONLUA Área de Influência Indireta (AII)
tal onde os impactos são secundários ou decorrentes dos impactos diretos.
CRF Certidão de Regularização Fundiária Área de Uso Comum Condomi- Espaço da edificação ou do terreno, de natureza privada, destinado a utilização
nial coletiva de seus ocupantes.
CUEM Concessão de Uso Especial para Fins de Moradia Parcela do terreno de natureza pública ou a transferida à Municipalidade para
Área Institucional
CV Ciclovia edificação de equipamentos públicos de uso comum.
Área de terreno objeto de parcelamento resultante da exclusão das áreas transferi-
EIV Estudo de Impacto de Vizinhança Área Líquida
das à Municipalidade.
ERB Estação Rádio Base
Área Livre Áreas públicas ou privadas sem qualquer tipo de edificação ou utilização.
IDH Índice de Desenvolvimento Humano
Projeção horizontal da área construída coberta de todas as partes das edificações
IEC International Electrotechnical Commission Área Ocupada
existentes em um lote.
IO Índice de Ocupação Área Ocupada Para Efeito do Projeção horizontal da área construída de todas as partes cobertas das
Índice de Ocupação edificações existentes em um lote e construídas acima do nível do solo.
IP Índice de Permeabilidade
Área do terreno livre de pavimentação ou da projeção da edificação, inclusive do
International Organization for Standardization Área Permeável
ISO avanço do subsolo em relação a ela.
(Organização Internacional de Normalização)
Somatório das áreas de piso de uma edificação, excluídas as áreas correspondentes
MGB Metadados Geoespaciais do Brasil Área Útil
às paredes e pilares.
NBR Norma Técnica Brasileira Área livre, de natureza pública e caráter permanente, com vegetação natural ou
resultante de plantio, destinada a recreação, pratica de esporte e lazer e/ou proteção
ODS Objetivos de Desenvolvimento Sustentável Área Verde
ambiental, desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domínio do
ONG Organizações Não Governamentais Município nos termos da Lei 6766/79 e posteriores alterações.
Considera-se atividade, para os efeitos desta Lei, toda a ação ou manifestação
REURB Regularização Fundiária Urbana humana, da iniciativa de agentes públicos ou particulares, que estejam voltadas para
a residência, a produção de bens e mercadorias, a comercialização, a prestação de
TAC Termo de Acordo e Compromisso
serviços, a modificação do meio ambiente, a difusão e a consolidação de ideias,
Atividade
VA Via Arterial princípios e culturas, a saúde e o aperfeiçoamento físico-orgânico e que envolvam a
destinação, permanente ou temporária, de áreas de território do Município e das
VC Via Coletora edificações, bem como a associação de imagens e apropriação dessas áreas, de
maneira relacionada com aquelas ações ou manifestações.
VE Via Expressa
Atividades econômicas que têm como função específica a troca de bens ou merca-
VM Via Marginal Atividades Comerciais
dorias de qualquer natureza.
VP Via de Pedestre Aquelas relativas aos serviços urbanos de interesse público, tais como, saneamento
Atividades de Infraestrutura
básico, mobilidade urbana, energia e comunicação.
Atividades econômicas que têm como função específica a prestação de serviços de
Atividades de Serviços
QUADRO 02 - GLOSSÁRIO qualquer natureza.
Atividades voltadas para a extração ou a transformação de substâncias ou produtos
Atividades Industriais
TÍTULO DESCRIÇÃO em novos bens ou produtos, por meio de métodos mecânicos ou químicos.
Aquelas correspondentes às formas de morar, em caráter permanente, de pessoas
Possibilidade e condição de alcance para utilização, com segurança e autono- Atividades Residenciais
ou de grupo de pessoas.
mia, de espaços, mobiliários, equipamentos urbanos, edificações, transportes,
informação e comunicação, inclusive seus sistemas e tecnologias, bem como Estacionamento de bicicleta de média ou longa duração, com grande número de
Acessibilidade vagas, controle de acesso, com visibilidade e sinalização, com gestão pública ou
de outros serviços e instalações abertos ao público, de uso público ou privados de Bicicletário
uso coletivo, tanto na zona urbana como na rural, por pessoa com deficiência ou privada, preferencialmente coberto, vigiados e dotado de equipamentos como
com mobilidade reduzida. bombas de ar comprimido, telefone público, e eventualmente sanitários.
Parte da via normalmente segregada e em nível diferente, não destinada à circula-
Acesso Espaço físico utilizado para ingressar no local ou imóvel. Calçada ção de veículos, reservada ao trânsito de pedestre e, quando possível, à implanta-
ção de mobiliário urbano, sinalização e arborização.
Inclinação igual ou superior a 22% (vinte e dois por cento) considerada do alinha-
mento de gradil até a metade da profundidade do lote ou terreno, medida do ponto Espaço compreendido entre os bordos internos das pistas de rolamento, com tráfego
Aclive Canteiro Central
médio da testada. em sentidos opostos.
Espaço compreendido entre os bordos externos das Vias Expressas (VE) ou Via
Acréscimo ou Ampliação Obra que resulta no aumento da área construída total (ACT) da edificação existente. Canteiro Lateral
Arterial I (VA I) e o bordo interno da Via Marginal (VM).
Intensificação populacional e/ou de ocupação do solo numa determinada unidade ou Características Geomorfológi-
Adensamento Características físicas naturais do terreno, abrangendo a topografia e o tipo de solo.
porção de território. cas
Zona de uso que se desenvolve ao longo de uma via com o objetivo de incentivar a
Parte do pavimento de subsolo que, em decorrência da topografia do terreno, não
Afloramento Centralidade linear ocorrência de usos específicos, em especial aqueles voltados ao abastecimento e
fica enterrada e se mostra saliente em relação ao perfil do terreno.
comércio do local.
Linha divisória limite do lote ou terreno com logradouros públicos existentes ou Documento expedido pelo Executivo Municipal ao final do procedimento de desdo-
Alinhamento de Gradil
projetados. Certidão bro, desmembramento, amembramento, remembramento, demolição e demais
Linha delimitada pelo Município dentro do lote ou terreno, paralela a qualquer das serviços que necessitem de certificação formal.
Alinhamento de Recuo
divisas do lote, a partir da qual é permitida a edificação. Documento expedido pelo Executivo Municipal no qual certifica a conclusão de uma
Certidão de Edificação
Documento expedido pela Prefeitura para execução de obras especiais e/ou logra- determinada obra.
Alvará de Autorização
douros. Documento expedido pelo Executivo Municipal ao final do procedimento da REURB,
Alvará ou Termo de Conclusão Documento expedido pela Prefeitura reconhecendo o empreendimento em condi- constituído do projeto de regularização fundiária aprovado, do Termo de Compromis-
Certidão de Regularização
ou "Habite-se" ções de ser habitado. so relativo à sua execução e, no caso da legitimação fundiária e da legitimação de
Fundiária (CRF)
Documento expedido pela Prefeitura, assegurando a concessão do direito de posse, da listagem dos ocupantes do núcleo urbano informal regularizado, sua
Alvará de Licença qualificação destes e dos direitos reais que lhes foram conferidos.
construir.
Via destinada, única e exclusivamente, à circulação de biciclos e/ou de veículos não
É o fator externo do risco, representado pela possibilidade de que ocorra um fenô- Ciclovia (CV)
Ameaça motorizados equivalentes.
meno ou um evento adverso que possa gerar danos às pessoas ou em seu entorno.
Circulação Horizontal Espaço destinado ao deslocamento horizontal.
Amembramento Agrupamento ou junção de glebas não parceladas para constituição de nova gleba.

Quando o desdobro ou desmembramento de lotes ou glebas for realizado para fins Circulação Vertical Espaço destinado ao deslocamento entre diferentes níveis.
Anexação
de imediato remembramento ou amembramento em lotes ou glebas vizinhos.
É a relação entre a área total construída Computável (ACC) e a área total do terreno
Edificação ou conjunto de edificações constituída(s) de apartamentos, dotada(o) de
(AT), definida matematicamente por: CA = ACC/ AT, podendo ser: a) básico (CAB) –
unidade autônoma destinadas à prestação de serviços de hotelaria aos usuários, fator que define o potencial construtivo de um lote ou gleba, adotado como referên-
Apart Hotel/Flat
podendo ser constituídos de: recepção, lavanderia, restaurante, governança, cia básica para cada zona de uso e utilizado gratuitamente; b) máximo (CAM) – fator
vestiário, entre outros. Coeficiente de Aproveitamento
que define o limite máximo acima do potencial construtivo estabelecido pelo CAB, e
Somatório das áreas cobertas de todos os pavimentos de uma edificação, inclusive (CA)
que poderá ser autorizado pelo Poder Público, mediante contrapartida do beneficiá-
Área Construída Computável as ocupadas por paredes e pilares, excluídas as áreas de uso comum condominial rio, utilizando-se dos instrumentos de política urbana definidos no Plano Diretor; c)
(ACC) ou não, como circulações horizontais, verticais, garagens, casa de gás e lixo, mínimo (CAMIN) – Fator que define o limite abaixo do qual o imóvel poderá ser
subestação e serviços em geral. considerado subutilizado.
Somatório das áreas piso de todos os pavimentos de uma edificação, inclusive as Edificação ou conjunto de edificações e/ou instalações diversificadas nas quais se
Área Construída Total (ACT) Complexo Industrial
ocupadas por paredes e pilares. desenvolvem predominantemente atividades industriais.
Área de Carga e Descarga Espaço destinado aos veículos na atividade de carga e descarga. Grupo de instalações e equipamentos que oferecem variedade de serviços de
Complexo Turístico
turismo, gastronomia, hospedagem, atividades físicas e lazer.
Área de Embarque e Desem- Instrumento legal que confere a ocupantes de áreas urbanas informais a posse de
Espaço, coberto ou não, destinado ao embarque e desembarque de pessoas.
barque seus imóveis e reconhece seus direitos, desde que cumpram requisitos específicos e
Concessão de Uso Especial
Área de terreno em cujo perímetro se observam declividades iguais ou superiores a de acordo com as diretrizes estabelecidas em legislação municipal. Lei Federal nº
Área de Encosta 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), artigo 4º, inciso V, alíneas g, h.
45% (quarenta e cinco por cento).
Área de Influência de Estacio- Empreendimento aprovado pelo Município, resultante de parcelamento prévio,
Área utilizada para estacionamento e manobra de veículos formado por partes designadas de lotes, unidades autônomas imobiliárias, que são
namento Condomínio de Lotes (CL)
de propriedade exclusiva, e por partes que são propriedade comum dos condômi-
Área Edificável Área Líquida sob a qual se admite edificar. nos, com suas respectivas frações ideais, áreas comuns e vias de circulação interna.
Documento expedido pela Prefeitura, contendo um conjunto de informações e
Área que será objeto de parcelamento, incluindo a Área Líquida, as áreas de orientações, com a finalidade verificar a viabilidade do uso, definir previamente
Área Efetivamente Loteada Proteção Ambiental eventualmente incluídas na área a ser parcelada e as áreas a Consulta Prévia
diretrizes e parâmetros para a elaboração de projetos de parcelamento do solo e de
serem transferidas à municipalidade. empreendimentos geradores de impactos de tráfego, de vizinhança e ambientais.

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São obras civis construídas com a finalidade de prover estabilidade contra a ruptura
Contenções de maciços e que evitam o escorregamento causado pelo seu peso próprio ou por
carregamentos externos. Faixa compreendida entre os limites definidos para a implantação de
Valor em espécie a ser pago pelo beneficiário pela utilização mais permissiva do Faixa de Domínio de Vias uma via e de seus componentes, tendo como referência o seu eixo-
Contraprestação Financeira
solo, nos termos do Plano Diretor que integra o Fundo Municipal. diretriz.
Porção ecossistêmica utilizada para conectar fragmentos de vegetação ou Unidades
de Conservação inserida em ambientes antropizados ou separada por interferência
Corredor ecológico
humana com o objetivo de permitir a movimentação de fauna e flora possibilitando a Área coberta e descoberta periodicamente pelas águas, acrescida da
troca genética entre as espécies e proteção do meio ambiente. faixa subsequente de material detrítico, tal como areias, cascalhos,
Faixa de praia
Cota de Conforto
Relação entre área útil de uma unidade residencial e o número de habitantes dessa seixos e pedregulhos, até o limite onde se inicie a vegetação natural
unidade. ou, em sua ausência, onde comece um outro ecossistema.
Processo através do qual se estabelece o perímetro de áreas do território para fins
Delimitação
de tributação, planejamento ou imposição de normas.
Procedimento destinado a identificar os imóveis públicos e privados abrangidos pelo
núcleo urbano informal e a obter a anuência dos respectivos titulares de direitos Faixa Lateral de Domínio Área definida a partir do bordo externo da via, destinada à
Demarcação urbanística inscritos na matrícula dos imóveis ocupados, culminando com averbação na matrícu- de Vias implantação de Via Marginal (VM) e outros componentes.
la destes imóveis da viabilidade da regularização fundiária, a ser promovida a critério
do Município.
É toda obra de construção civil que visa a derrubada total ou a retirada de Fração expressa de forma decimal ou ordinária, que representa a
Demolição algum elemento da edificação, podendo ser manual, mecanizada ou com uso de Fração Ideal Privativa parte ideal privativa do terreno e coisas de uso comum atribuídas à
explosivos.
unidade autônoma, sendo parte inseparável desta.
Densidade construtiva ou É o quociente entre a área edificada total de um determinado território e a sua
edificada superfície.
Densidade demográfica ou Corresponde à área livre externa ou interna às edificações,
É o quociente entre a população total de uma determinada região e a sua superfície.
populacional
localizada no pavimento térreo ou nos demais pavimentos de
Parcelamento de lote resultante de loteamento ou desmembramento aprovado, para
Desdobro acesso direto ao logradouro público, com conexão em nível ao
a formação de novo ou novos lotes. Fruição Pública
logradouro e demais espaços públicos sempre que o lote tiver frente
Desmatamento Supressão total ou parcial da vegetação existente de uma área. para mais de um logradouro público, destinada à circulação de pesso-
as, não sendo exclusiva de moradores ou usuários.
Subdivisão de gleba em outras glebas e/ou em lotes destinados à edificação, com
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de
Desmembramento
novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou amplia-
ção dos já existentes. Divisa oposta à frente ou testada do terreno ou lote, exceto quando se
Direito conferido ao Poder Público de adquirir imóveis em determinadas situações, a
Fundo do Terreno ou Lote tratar de terreno ou lote de esquina, que se compõem apenas de
Direito de Preferência ou fim de direcionar o uso do solo de acordo com o interesse público, como a imple- frentes e divisas laterais.
Preempção mentação de projetos urbanos estratégicos. Lei Federal nº 10.257/2001 (Estatuto da
Cidade), artigo 25. Recurso orçamentário que tem como objetivo principal implementar
Fundo Municipal
Direito real que permite a uma pessoa o uso, gozo e disposição do solo, subsolo ou políticas e programas de urbanização.
espaço aéreo de imóvel alheio, por tempo determinado ou indeterminado, mediante
Direito de Superfície pagamento de um preço ou onerosidade, com a finalidade de edificação, exploração Fundo Municipal de Recurso orçamentário que tem como objetivo principal implementar
econômica, ou outro uso específico. Lei Federal nº 10.257/2001 (Estatuto da
Cidade), artigo 4º, Inciso V, alínea l.
Habitação de Interesse políticas e programas que promovam o acesso à moradia digna para a
Social população de baixa renda.
Divisa do Lote ou Terreno Linha que demarca os limites de um lote ou terreno.

Divisão de gleba em glebas menores desde que todas as glebas resultantes possu-
Divisão de Gleba
am área maior ou igual a 10ha.
Pequena construção térrea, encostada em uma ou duas divisas, que não coincida
Edícula
com o alinhamento de gradil, para apoio à edificação principal.
Edificação não conforme Edificação existente que não atende a pelo menos um dos parâmetros urbanísticos.
Efluentes líquidos são compostos quase que em sua totalidade, cerca de 99%, por
água, mas para serem lançados ou disposto devem passar pelo adequado tratamen-
Efluentes líquidos
to para que assim os impactos sobre o meio ambiente sejam evitados ou minimiza-
dos.
Linha equidistante dos bordos externos da via, com orientação de sentido e definição
Eixo da Via
de início e fim, passando pelo canteiro central em caso de sistema viário binário.
Revestimento ou material que permita permeabilidade de, pelo menos 70%, como
Elemento permeável deck de madeira, piso intertravado, revestimentos que garantam a permeabilidade
de pelo menos 90% conforme especificação técnica do fabricante.
Toda e qualquer ação, pública ou privada, que importe ou tenha importado
Empreendimento em modificação, separação, delimitação e aproveitamento de qualquer parte do
território municipal.
Empreendimento de Habita- Corresponde a uma edificação ou um conjunto de edificações, destinado total ou
ção de Interesse Social parcialmente à Habitação de Interesse Social e usos complementares, conforme o
(EHIS) disposto em legislação específica.
São parcelamentos tipo desmembramentos, remembramentos e desdobros quando
necessários para possibilitar a implantação de empreendimentos de edificação,
Empreendimento Meio
aprovados de forma incidental no processamento de outras modalidades de parcela-
mento, urbanização ou edificações
Hotéis assim classificados pelas normas federais, Resorts, Parques Temáticos,
Empreendimentos Turísticos
Centro de Convenções, Apart Hotel/Flat.
Definição da relação de pertinência de áreas, empreendimentos, atividades e usos
Enquadramento nas categorias urbanísticas instituídas nesta Lei com fins exclusivos de aplicação
dos controles de uso e ocupação do solo.
Instalações públicas destinadas a atender às necessidades do modo de viva de uma
Equipamentos Comunitários
determinada comunidade.
Equipamentos Culturais
Edificações e espaços, públicos ou privados, destinados, ou frequentemente utiliza-
dos, para a realização de atividades relacionadas à cultura.
Instalações públicas ou privadas destinadas à prestação de serviços voltados ao
Equipamentos Sociais atendimento das necessidades básicas da população em saúde, educação, cultura,
esportes, lazer e recreação, abastecimento e segurança.
Instalações destinadas a prestação de serviços voltados ao turismo, lazer e ativida-
Equipamentos Turísticos
des relacionados à cultura.
Elementos físicos ou instalações públicas ou privadas dos serviços de abastecimen-
to de água, de esgotos, energia elétrica, iluminação pública, comunicação, circula-
Equipamentos Urbanos
ção, transporte, gás canalizado, limpeza urbana e outras de apoio às necessidades
da comunidade atendida.
São imóveis subutilizados ou não edificados cujo aproveitamento é inferior ao
Espaços Subutilizados coeficiente de aproveitamento mínimo - CAMIN estabelecidos nesta lei para a zona
de uso que estiverem inseridos.
Estudo prévio necessário para avaliar os impactos e interferências na área de
influência de determinados empreendimentos e atividades, onde serão avaliadas as
Estudo de Impacto de Vizi- alterações positivas ou negativas, nos aspectos econômicos, mobilidade, sociais e
nhança (EIV) ambientais, na área de influência do empreendimento, indicando a viabilidade ou
não e medidas mitigadoras para obtenção das licenças ou autorizações, consideran-
do os aspectos relativos a mobilidade, sociais, econômicos e ambientais.
Fachada Face externa da edificação.
É a fachada da edificação ocupada por uso não residencial, localizada no nível do
logradouro público, com acesso direto e abertura para o logradouro, a fim de evitar a
Fachada Ativa
formação de planos fechados, sem permeabilidade visual na interface entre as
construções e o logradouro, de modo a dinamizar o passeio público.
Altura em metros da edificação, considerando a diferença entre a cota
Gabarito de altura das
de nível do pavimento térreo e a da cobertura da última laje da edifica-
edificações
ção, incluindo casas de máquinas e reservatórios superiores.
Áreas cobertas destinadas à circulação, manobra e estacionamentos
Garagem
de veículos.
Gleba Área de terra que não foi objeto de parcelamento.
Guarita Edícula destinada ao controle de acesso.
Aquela destinada ao atendimento habitacional das famílias de baixa
renda mensal de acordo com parâmetros definidos pelo Governo
Habitação de Interesse
Federal, promovida pelo Poder Público ou com ele conveniada, tendo
Social (HIS)
no máximo um sanitário e uma vaga de garagem, conforme definição
e índice de correção de valores previstos no PDDU-S
Enquadramento das vias que integram a rede viária municipal em
Hierarquização do siste-
categorias definidas a partir de critérios funcionais e geométricos, de
ma viário
forma hierarquizada.
Efeito, positivo ou negativo, resultante de uma ação ou conjunto de
Impacto ambiental
ações sobre o ambiente.
Efeito, positivo ou negativo, resultante de uma ação ou conjunto de
Impacto de vizinhança
ações numa dada vizinhança.
Corresponde à quantidade de habitações existentes, porém carentes
Inadequação habitacional
de regularização fundiária, ou seja, urbanística e jurídico-legal.
É a relação entre a área da projeção da edificação e a área total do
Índice de Ocupação (lO)
lote ou terreno em que está construída.
Índice de Permeabilidade É a relação entre a área permeável, que possibilita a absorção natural
(IP) de líquidos, e a área total do lote ou terreno.
Expressões matemáticas pelas quais se definem e regulam as condi-
Índices Urbanísticos
ções de implantação das edificações no solo urbano.
Institutos jurídico-urbanísticos passíveis de serem utilizados para
Instrumentos de Política
implementação da Política Urbana de acordo com o Plano Diretor
Urbana
aprovado por lei municipal.
Instrumento tributário que prevê a cobrança gradualmente crescente
do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) sobre propriedades
IPTU Progressivo no
subutilizadas ou não utilizadas, como medida para estimular o uso
Tempo
eficiente do solo urbano. Constituição Federal de 1988, artigo 182, e
Lei Federal nº 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), artigo 7º.

Ato do Executivo Municipal destinado a conferir título, por meio do qual

fica reconhecida a posse de imóvel objeto da REURB, conversível em
Legitimação de posse aquisição de direito real de propriedade na forma desta Lei, com a
identificação de seus ocupantes, do tempo da ocupação e da natureza
da posse;

Mecanismo de reconhecimento da aquisição originária do direito real

Legitimação fundiária
de propriedade sobre unidade imobiliária objeto da REURB;

Limite de vedação do Limite da extensão do fechamento do lote com o logradouro público

terreno por anteparo vertical vedado.
Delimitação espacial do limite do espaço com o logradouro público ou
Lindeiro
outro elemento.

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Linha de costa traçada sobre o limite de vegetação baseado no Ortofo-
Linha de costa
tomosaico 2022 de propriedade da PMC, acessível no Portal Geomais.
Espaço livre, de uso público, reconhecido pela municipalidade, desti-
Logradouro Público
nado ao trânsito, tráfego, comunicação ou lazer.
Área de terra resultante do parcelamento do solo, com frente para
logradouro público ou via particular, servido de infraestrutura básica
Lote
cujas dimensões atendam aos parâmetros desta lei conforme a zona
em que se situe.
Subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura
Loteamento de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamen-
to, modificação ou ampliação das vias existentes.
Loteamento de Interesse Aquele destinado à implantação de programas habitacionais federais
Social de interesse social.
Porção territorial definida no PDDU-S, na qual incidem os objetivos,
diretrizes e estratégias de desenvolvimento urbano e socioeconômico
Macroárea
estabelecida para o período de vigência do plano, sendo a base
espacial para os objetivos e instrumentos da política urbana.
Unidade espacial de estruturação do território definida no PDDU-S
Macrozona
para fins de planejamento urbano.
Local onde há descarga e concentração natural de água doce origina-
Manancial
da de lençóis subterrâneos e de águas superficiais.
Pavimento que subdivide parcialmente um pavimento em dois, com
acesso interno entre eles, cuja projeção ocupe no máximo 50%
Mezanino
(cinquenta por cento) do pavimento que se situa, sendo aberto para o
ambiente do piso inferior.
Capacidade de locomoção de pessoas ou mercadorias no espaço da
Mobilidade urbana cidade, utilizando um ou mais modos de deslocamento em função de
um ou mais motivos de viagem.
Procedimento de reapresentação de peças gráficas, com Alvará em
vigor, que não implique em aumento de área construída total do
Modificação de projeto projeto aprovado, em percentual superior a 50% e/ou do número de
unidades imobiliárias e/ou mudança do partido arquitetônico e/ou na
mudança de uso do empreendimento aprovado.
Alteração de eixos, faixas de domínio e traçado em planta e/ou perfil,
Modificações de Vias envolvendo a modificação física das áreas delimitadas ou demarcadas
pelos traçados originais.
Disposição dos elementos naturais que compõem a estrutura física de
Morfologia do terreno
um assentamento urbano.
Muro divisório Elemento físico que separa duas unidades imobiliárias.
Fixação da cota de implantação de uma construção nos seus limites
Nivelamento
com o espaço público.
Assentamento humano, com uso e características urbanas, constituído
por unidades imobiliárias de área inferior à fração mínima de parcela-
Núcleo urbano mento prevista na Lei nº 5.868, de 12 de dezembro de 1972, indepen-
dentemente da propriedade do solo, ainda que situado em área qualifi-
cada ou inscrita como rural.
Aquele clandestino, irregular ou no qual não foi possível realizar, por
Núcleo urbano informal qualquer modo, a titulação de seus ocupantes, ainda que atendida a
legislação vigente à época de sua implantação ou regularização.
Aquele de difícil reversão, considerados o tempo da ocupação, a
Núcleo urbano informal natureza das edificações, a localização das vias de circulação e a
consolidado presença de equipamentos públicos, entre outras circunstâncias a
serem avaliadas pelo Município.
Conjunto de procedimentos técnicos relativos à execução de empreen-
Obra dimentos e serviços, implantação de equipamentos e instalações
definidos em projetos e memoriais descritivos.
Obra de caráter urgente, essenciais à garantia das condições de
Obra de emergência
estabilidade, segurança e/ou salubridade do imóvel.
Ocupação do Solo Toda e qualquer ação de apropriação do espaço urbano.
Aquele que mantém poder de fato sobre lote ou fração ideal de terras
Ocupante
públicas ou privadas em núcleos urbanos informais.
Instrumento de intervenção urbanística que envolve um consórcio
público ou privado com o objetivo de promover a requalificação e
Operação Urbana Con-
transformação de áreas urbanas, incluindo melhorias infraestruturais,
sorciada
preservação ambiental e desenvolvimento imobiliário. Lei Federal nº
10.257/2001 (Estatuto da Cidade), artigos 32 a 34.
Ordenamento do Uso e Intervenção do Poder Público visando orientar e disciplinar a implanta-
da Ocupação do Solo ção de atividades e empreendimentos no território do Município.
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Parâmetros de Ocupação São aqueles que tratam da forma como as edificações serão implanta-
do Solo das no lote ou mesmo da restrição a ocupação por construções.
Parâmetros de Parcela- São aqueles que tratam da divisão de glebas e lotes em lotes menores
mento do Solo ou da junção de lotes em lotes maiores.
Variáveis ou critérios, geralmente definidos mediante instrumento
legislativo, para a organização e controle do uso e ocupação do solo
Parâmetros Urbanísticos
em áreas urbanasque regulam a forma, a natureza e a intensidade do
uso e da ocupação do solo urbano.
Qualquer divisão do solo, com ou sem abertura de logradouros públi-
Parcelamento do Solo
cos, de que resultem novas unidades imobiliárias (lotes).
É a área pública, dotada de atributos naturais parcialmente preserva-
dos, antropizados ou descaracterizados em relação às suas condições
Parque temático originais, parcial ou completamente urbanizada, destinada ao lazer
ativo e contemplativo, à prática de esportes e atividades recreativas e
culturais da população.
Equipamento privado ou público, dotada de elementos específicos,
Parque urbano destinado ao lazer ativo, à prática de esportes e atividades recreativas
e culturais da população.
Passagem Espaço físico utilizado para ingressar ou circular no local.
Parte do logradouro público destinado exclusivamente ao trânsito de
Passeio ou faixa livre
pedestres.
Aquele constituído pelos saberes, vivências, formas de expressão,
Patrimônio cultural imate- manifestações e práticas culturais, de natureza intangível, e os instru-
rial mentos, objetos, artefatos e lugares associados às práticas culturais
de uma comunidade.
Pavimento Cada um dos planos de piso de uma edificação.
Pavimento que se encontra abaixo do nível do pavimento térreo da
Pavimento de Subsolo
edificação.
Aquele definido pelo projeto, cujo piso não fique a uma altura
Pavimento Térreo maior que 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) em relação à
cota do meio-fio do logradouro no trecho de acesso à edificação.
Pé direito Altura vertical livre entre o piso e o teto de um compartimento.
Peça gráfica Desenho técnico representativo de projeto.
Projeto do sistema viário que define as características físicas e opera-
cionais de uma via, envolvendo estudos de tráfego e compreendendo
a concepção gráfica e operacional de interseções, ramos, canalização
Plano Funcional de fluxos de tráfego e de pedestres, obras de arte (viadutos, pontes e
passarelas), apresentando o funcionamento completo do sistema de
circulação viária, indicando o número de faixas, sentidos de tráfego e
informações básicas sobre estacionamentos e transportes coletivos.
Faixa horizontal (muro ou grade) que contorna a cobertura ou a parte
Platibanda
superior de uma edificação.
Empreendimento ou atividade que pela sua capacidade de atração de
Polo Gerador de Tráfego viagens e seu nível de abrangência gera interferências no tráfego do
(PGT) entorno, demandando projetos de inserção urbana diferenciados para
sua implantação.
Produto resultante da multiplicação da área do terreno ou lote pelo
Potencial Construtivo Coeficiente de Aproveitamento Básico ou Máximo permitido na zona
onde se situe.
Conjunto de métodos, procedimentos e políticas que visem a proteção,
no longo prazo, das espécies, habitats e ecossistemas, além da
Preservação ambiental
manutenção dos processos ecológicos, prevenindo a simplificação dos
sistemas naturais.
Compreende as ações destinadas a eliminar ou reduzir o risco, evitan-
Prevenção dos riscos do a apresentação do evento ou impedindo os danos, por exemplo, ao
evitar ou limitar a exposição do sujeito à ameaça.
É a distância medida entre o alinhamento do lote e uma linha paralela
Profundidade do Lote a este, que passa pelo ponto mais distante do lote em relação ao
alinhamento.
Porção de terra delimitada total ou parcialmente por vias oficiais de
Quadra circulação ou demais logradouros públicos ou vias privadas, servidões
ou área de fruição pública.
Parcela do aproveitamento do potencial construtivo em empreendi-
Quota de Solidariedade mentos imobiliários destinada à execução de obras e serviços públicos
ou ao financiamento de habitação de interesse social.
Área de circulação que interliga vias, ou uma via e uma edificação, ou
espaços de uma mesma edificação situados em níveis diferenciados,
Rampa para circulação de veículos ou pedestres, observando a inclinação
máxima prevista em NRB para acessibilidade de pedestres e pessoas
com deficiência e de 18% (dezoito por cento) para veículos.
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Dados: 2023.12.15 17:17:24 -03'00'
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Obra destinada à recuperação e recomposição de uma edificação,
Reconstrução motivada pela ocorrência de incêndio ou outro sinistro, mantendo-se
as características anteriores.
Distância medida em projeção horizontal entre as partes mais avança-
Recuo da Edificação
das da edificação e as divisas do terreno.
Qualquer obra que altere a configuração interna ou externa da edifica-
Reforma
ção, com ou sem aumento de sua área construída.
Processo pelo qual áreas deterioradas ou subutilizadas dotadas de
infraestrutura são afetadas por intervenções nos espaços privados ou
Regeneração Urbana
públicos, visando à transformação urbanística com qualidade ambien-
tal, considerando os aspectos sociais inerentes.
Programa de Regularização Fundiária Urbana – instituída pela Lei
Regularização Fundiária
Federal 13.465 de 11 de julho de 2017 e regulamentado pelo Decreto
Urbana (REURB)
9.310/2018 de 15 de março de 2018.
Regularização Fundiária Destinada à regularização fundiária dos núcleos urbanos informais
Urbana Especial (REURB ocupados por população não qualificada na REURB-S. (Lei Comple-
-E) mentar nº 074/2020).
Destinada à regularização fundiária das glebas parceladas para fins
Regularização Fundiária urbanos anteriormente a 19 de dezembro de 1979, que não possuírem
Urbana Inominada registro, podendo ter a sua situação jurídica regularizada mediante o
(REURB-I) registro do parcelamento, desde que esteja implantado e integrado à
cidade.
Destinada à regularização fundiária dos núcleos urbanos informais
Regularização Fundiária
ocupados predominantemente por população de baixa renda, cuja
Urbana Social (REURB-
renda familiar mensal seja igual ou inferior ao valor correspondente a
S)
cinco salários-mínimos vigentes.
Relatório de Impacto de
Relatório do Estudo de Impacto de Vizinhança.
Vizinhança (RIV)
Estudo específico exigido pelo Poder Público para empreendimentos
considerados Polos Geradores de Tráfego, com o objetivo de
conhecer, avaliar, quantificar e delimitar o alcance dos impactos
Relatório de Impacto no
da implantação do empreendimento no sistema viário, especialmente
Trânsito (RIT)
no que diz respeito ao trânsito de veículos e pedestres, e determinar
as medidas mitigadoras necessárias para garantir a qualidade da
circulação urbana no local.
Modificação total ou parcial de loteamento que implique em alterações
Reloteamento no viário existente e em nova distribuição das áreas resultantes sob a
forma de lotes ou frações ideais.
Reagrupamento de dois ou mais lotes para a formação de novo ou
Remembramento
novos lotes.
Obras destinadas, exclusivamente, a conservar a edificação e que não
Reparos Gerais impliquem na alteração das dimensões dos espaços ou na sua confi-
guração estética.
Ação ou conjunto de ações visando conduzir um determinado espaço
Requalificação urbana
a um novo padrão de qualidade urbana.
Limitações quantitativas ou qualitativas impostas à realização dos
Restrições de Uso e
empreendimentos ou ao exercício das atividades que configuram o
Ocupação do Solo
uso e a ocupação do solo.
É o processo de requalificação e revitalização de antigos edifícios,
aumentando sua vida útil, usando tecnologias avançadas em siste-
Retrofit mas prediais e materiais modernos, observando as restrições
urbanísticas e edilícias, em especial, às referentes à preservação do
patrimônio histórico e arquitetônico.
REURB Regularização Fundiária Urbana.
Processo pelo qual uma área urbanizada sofre modificações que
Reurbanização substituem, total ou parcialmente, suas primitivas estruturas físicas
e urbanísticas.
Processo de reurbanização, intencional e controlado, por meio do
qual as primitivas estruturas físicas e urbanísticas de uma área são
Reurbanização Integrada
substituídas por estruturas novas, preservando-se, porém, os valores
de natureza sociocultural do assentamento.
Tipo de revestimento aplicado sobre o solo que permite a infiltração de
Revestimento Permeável pelo menos das águas com permeabilidade mínima de 90% (noventa
por cento).
Compreende o abastecimento de água, esgotamento sanitário, drena-
Saneamento básico gem/manejo de águas pluviais, e a limpeza urbana/manejo de resí-
duos sólidos.
Sistema de enquadramento e regulamentação em categorias, que
compreende as áreas que contribuem de forma determinante para a
qualidade ambiental urbana. Compreende o conjunto de espaços
públicos ou privados destinados ao cultivo, preservação e manejo de
vegetação em áreas urbanas ou rurais. As áreas verdes têm um papel
fundamental para o meio ambiente e a qualidade de vida das pessoas,
Sistema de Áreas Ver-
uma vez que oferecem diversos benefícios, como a melhoria do ar, a
des
absorção de água de chuva, a redução da temperatura e a promoção
da biodiversidade. A gestão desses espaços pode envolver o plantio e
a manutenção de árvores, arbustos e outras plantas, a limpeza e a
conservação da área, a instalação de equipamentos e mobiliário
urbano, além de programas de educação ambiental e de lazer para a
população.
Aquele composto pelas vias coletoras I e II, e vias locais, com a
Sistema Viário Comple-
função a ligação entre o sistema viário estrutural e as demais vias do
mentar
Município.
Aquele composto pelas vias expressas e arteriais I e II, e vias margi-
Sistema Viário Estrutural nais, que proporcionam os deslocamentos de médio e longo percurso,
inter e intraurbanos.
Solo não construído e sem revestimentos, ou apenas com revesti-
Solo Natural
mento vegetal, que possibilita a infiltração natural das águas.
Pavimento ou pavimentos situados imediatamente abaixo do pavimen-
Subsolo
to térreo.
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Retirada de parcela de vegetação de um imóvel, devidamente autorizada
pelo órgão de Meio Ambiente competente, para fins de Parcelamento do Solo,
Supressão de vegetação construção de edificações, execução de obras de infraestrutura, mediante avaliação
do impacto ambiental, com condicionantes e medidas compensatórias, preferencial-
mente na mesma propriedade.
Terraplenagem ou Terraplana-
É o ato ou efeito de deixar um terreno plano e/ou com platôs bem definidos, através
da escavação de terrenos mais elevados, remoção de quantidade de terra ou
gem
enchimento de depressões.
Testada ou Frente do Terreno
Divisa do lote ou terreno lindeira ao logradouro que lhe dá acesso.
ou do Lote
Mecanismo pelo qual o proprietário de um imóvel pode transferir parte do seu
Transferência do Direito de potencial construtivo para outra área, visando incentivar o adensamento em áreas
Construir específicas ou preservar áreas de interesse cultural e ambiental. Lei Federal nº
10.257/2001 (Estatuto da Cidade), artigo 35.
Unidade individual e de uso exclusivo destinada à utilização pelo hóspede, para seu
Unidade de Hospedagem
bem-estar, higiene e repouso.
Espaço de uso privativo constituído por compartimento ou conjunto de compartimen-
Unidade Habitacional
tos destinados à moradia.
Porção do solo ou da edificação individualizada e/ou autônoma quanto às condições
Unidade Imobiliária
de uso e de comercialização.
São espaços territoriais com características naturais relevantes, legalmente instituí-
dos pelo Poder Público, com objetivos de conservação e limites definidos, sob
Unidades de Conservação
regime especial de administração, aos quais se aplicam garantias adequadas de
proteção.
Processo de incorporação de áreas ao tecido urbano, seja por meio da criação de
Urbanização
unidades imobiliárias ou da implantação de sistemas e instalações de infraestrutura.
Empreendimento de urbanização do qual resulta a criação de unidades
Urbanização Integrada imobiliárias edificadas, contendo a necessária infraestrutura de equipamentos
comunitários e urbanos.
Empreendimento de urbanização do qual resulta a criação de unidades
Urbanização Integrada de imobiliárias edificadas, contendo a necessária infraestrutura de equipamentos
Interesse Social comunitários e urbanos, e contemplando assentamentos para a população de
baixa renda.
Toda ação humana que implique em dominação, apropriação ou utilização de um
Uso do Solo
espaço ou terreno.
Aquele que se configura pelo exercício concomitante de duas ou mais atividades de
Uso Misto
naturezas distintas em um mesmo empreendimento ou em um mesmo lote.
Qualquer uso não destinado à moradia, tal como, atividades comerciais, de serviços,
Uso Não Residencial
industriais, institucionais ou de infraestrutura.
Uso Residencial Aquele destinado à moradia de um indivíduo ou grupo de indivíduos.
Uso Residencial Pluriresidenci-
Mais de uma unidade imobiliária residencial em um mesmo lote.
al
Uso Residencial Uniresidencial Uma única unidade imobiliária residencial em um lote.
Manejo do ambiente de maneira a garantir a perenidade dos recursos naturais
Uso sustentável renováveis, dos processos e demais atributos ecológicos, de forma socialmente justa
e economicamente viável.
Modelo de rede de infraestrutura urbana compartilhada, que engloba todos os dutos
e cabos em uma vala única subterrânea, utilizando conceitos relacionados a ordena-
Vala técnica multiuso mento, cadastro urbano, sustentabilidade e segurança, substituindo a implantação
individualizada de redes de abastecimento de água, energia elétrica, telecomunica-
ções, rede de dados, fibra ótica e gás natural, entre outras.
Via destinada à interligação de diversas regiões do Município, promovendo
ligações intraurbanas de média distância, articulando-se com as vias expressas e
com outras arteriais, contando, obrigatoriamente, com faixas segregadas para o
Via Arterial (VA) transporte coletivo, que terão prioridade sobre qualquer outro uso projetado ou
existente na área destinada à sua implantação. Classifica-se como Arterial I
(VA I) ou Arterial II (VA II), segundo suas características funcionais e geométri-
cas.
Via cuja função é coletar e distribuir os volumes de tráfego local e de passagem em
Via Coletora (VC)
percursos entre bairros e no seu interior.
Espaço destinado à circulação de veículos e/ou pedestres, sendo que: a) via
Via de Circulação particular – é aquela de propriedade privada, mesmo que aberta ao uso público; b)
via oficial (ou pública) – é a via de uso público reconhecida como tal pela Prefeitura.
Via de Circulação Interna Via localizada na parte interna do empreendimento.
Via exclusiva para pedestres, admitindo-se ciclovias, onde não é permitida a circula-
Via de pedestre e/ou de
transporte não motorizado (VP)
ção de veículos automotores, exceto em casos e/ou horários especiais, pré-
autorizados pelo órgão de gestão do trânsito, para garantir os acessos locais.
Via de ligação entre o sistema rodoviário interurbano e o sistema viário urbano,
constituindo-se no sistema de penetração urbana no Município e admitindo, em pista
Via Expressa (VE)
marginal segregada ou pistas totalmente segregadas do tráfego geral, a circulação
do transporte coletivo.
Via utilizada estritamente para o tráfego local, com a função de dar acesso às
Via Local (VL)
moradias e às demais atividades urbanas.
Via Marginal (VM)
Via com função complementar ao sistema de vias expressas e arteriais, que se
desenvolve paralela a estas, possibilitando o acesso às propriedades lindeiras.
Vistoria
Diligencia efetuada pela Prefeitura, tendo, por fim, verificar as condições de uma
obra ou de uma edificação habitada ou não.
Divisões do território estabelecidas e delimitadas por Lei, para as quais são atribuí-
Zona de Uso das, as permissões e restrições de uso e de ocupação do solo, visando o ordena-
mento geral do assentamento do Município.
Instrumento de planejamento urbano utilizado para delimitar territórios com o objetivo
de caracterizá-los, definir estratégias e diretrizes de desenvolvimento urbano e
Zoneamento
ambiental ou ainda incidir regras diferenciadas para parcelamento, uso e ocupa-
ção do solo.
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QUADRO 03 - MODALIDADES DE PARCELAMENTO DO SOLO

PARCELAMENTO DO SOLO

TERMO DE
ÁREA E COMPRI- CONSULTA
TIPO DE DIVISÃO / FRAÇÃO ACORDO E
GLEBA MÍNI- TESTADA MIN/ MENTO MÁXIMO ÁREA TRANSFERIDA PRÉVIA
PARCELAMENTO DO LOTE MÍNIMO IDEAL PRIVA- COMPROMISSO
MA MAX DA QUADRA (lote AO MUNICÍPIO (a) OBRIGATÓ-
SOLO TIVA MÍNIMA (TAC) OBRIGA-
máximo) RIA
TÓRIO
NÃO SE NÃO SE
DIVISÃO DE GLEBA 10ha NÃO SE APLICA NÃO SE APLICA SEM DOAÇÃO NÃO NÃO
APLICA APLICA
NÃO SE CONFORME NÃO SE CONFORME 20% DA ÁREA DES-
DESMEMBRAMENTO (h) 16ha/400m (e) NÃO NÃO
APLICA ZONA APLICA ZONA/400m MEMBRADA (c)
NÃO SE CONFORME NÃO SE
AMEMBRAMENTO (h) CONFORME ZONA NÃO SE APLICA NÃO SE APLICA NÃO NÃO
APLICA ZONA APLICA
NÃO SE CONFORME NÃO SE
DESDOBRO (h) CONFORME ZONA NÃO SE APLICA NÃO SE APLICA NÃO NÃO
APLICA ZONA APLICA
NÃO SE CONFORME NÃO SE
REMEMBRAMENTO (h) CONFORME ZONA 16ha/400m (e) NÃO SE APLICA NÃO NÃO
APLICA ZONA APLICA
LOTEAMENTO CONVEN- NÃO SE CONFORME NÃO SE 35% ÁREA TOTAL
CONFORME ZONA 400m SIM SIM
CIONAL APLICA ZONA APLICA LOTEADA
30% ÁREA TOTAL DO
LOTEAMENTO DE INTE- NÃO SE NÃO SE 5m/NÃO SE APLI- EMPREENDIMENTO
125m² 300m SIM SIM
RESSE SOCIAL APLICA APLICA CA OU CONTRAPARTIDA
SOCIAL(b)
10% ÁREA TOTAL DO
NÃO SE CONFORME CONFORME CONFORME EMPREENDIMENTO
CONDOMÍNIO DE LOTES 400.000m²/500m (f) SIM SIM
APLICA ZONA ZONA ZONA/500m OU CONTRAPARTIDA
SOCIAL (g)
URBANIZAÇÃO INTE- NÃO SE CONFORME NÃO SE 15% ÁREA TOTAL DO
CONFORME ZONA 500m SIM SIM
GRADA CONVENCIONAL APLICA ZONA APLICA EMPREENDIMENTO (i)
URBANIZAÇÃO INTE-
NÃO SE NÃO SE CONFORME 20% AREA TOTAL DO
GRADA DE INTERESSE 125m² 200m SIM SIM
APLICA APLICA ZONA/500m EMPREENDIMENTO
SOCIAL

PERCENTUAIS MÍNIMOS DAS ÁREAS DO LOTE OU GLEBA A SER TRANSFERIDA PARA O MUNICÍPIO E GARANTIAS

GARANTIA PARA
TOTAL DE ÁREA
EXECUÇÃO DAS
TIPO DE PARCELA- Áreas verdes Áreas institu- Sistema TRANSFERIDA
OBRAS DE IN- OBSERVAÇÕES
MENTO DO SOLO e de lazer cionais viário AO MUNICÍPIO
FRAESTRUTURA
(MÍNIMO)
(%)
20% ÁREA TOTAL Os percentuais de transferência de área pública poderão ser
NÃO SE
DESMEMBRAMENTO 5% 15% (d) DESMEMBRADA NÃO SE APLICA compensados entre si, justificadamente, a critério do órgão de
APLICA
(c) planejamento.
35% ÁREA TOTAL Os percentuais de transferência de área pública poderão ser
LOTEAMENTO CON- O QUE
15% 10% (d) DO EMPREENDI- 30% DOS LOTES compensados entre si, justificadamente, a critério do órgão de
VENCIONAL COUBER
MENTO planejamento.
30% ÁREA TOTAL
DO EMPREENDI- Os percentuais de transferência de área pública poderão ser
LOTEAMENTO DE O QUE
15% 10% (d) MENTO OU 30% DOS LOTES compensados entre si, justificadamente, a critério do órgão de
INTERESSE SOCIAL COUBER
CONTRAPARTIDA planejamento.
SOCIAL(b)
10% ÁREA TOTAL
DO EMPREENDI- Os percentuais de transferência de área pública poderão ser
CONDOMÍNIO DE NÃO SE
5% 5% (d) MENTO OU NÃO SE APLICA compensados entre si, justificadamente, a critério do órgão de
LOTES APLICA
CONTRAPARTIDA planejamento
SOCIAL (g)

PERCENTUAIS MÍNIMOS DAS ÁREAS DO LOTE OU GLEBA A SER TRANSFERIDA PARA O MUNICÍPIO E GARANTIAS
GARANTIA PARA
TOTAL DE ÁREA
EXECUÇÃO DAS
TIPO DE PARCELA- Áreas verdes Áreas institu- Sistema TRANSFERIDA
OBRAS DE IN- OBSERVAÇÕES
MENTO DO SOLO e de lazer cionais viário AO MUNICÍPIO
FRAESTRUTURA
(MÍNIMO)
(%)
URBANIZAÇÃO INTE- 15% ÁREA TOTAL Os percentuais de transferência de área pública poderão ser
NÃO SE
GRADA CONVENCIO- 10% 5% (d) DO EMPREENDI- NÃO SE APLICA compensados entre si, justificadamente, a critério do órgão
APLICA
NAL MENTO (i) de planejamento
URBANIZAÇÃO INTE- 20% ÁREA TOTAL Os percentuais de transferência de área pública poderão ser
NÃO SE
GRADA DE INTERESSE 15% 5% (d) DO EMPREENDI- NÃO SE APLICA compensados entre si, justificadamente, a critério do órgão
APLICA
SOCIAL MENTO de planejamento

NOTAS:

(a) Os Percentuais de Doação serão Aplicados sobre a área total do empreendimento / terreno efetivamente Loteado ou Urbanizado;

(b) Percentual de Doação para Loteamentos de Interesse Social - 30% da área total do empreendimento/ Terreno ou 20% com Contrapartida Social;
(c) Exceto Desmembramento de Gleba Incidentalmente, como Empreendimento Meio, resultando em Lote Menor ou Igual a 2.000m² e Testada Máxima de 250m, limitando-se os casos de
Desmembramentos Sucessivos à Área e Comprimento Máximo de Quadra previsto nesta tabela;

(d) Transferência será dispensada nos caso previstos no Art. 67 do Código Urbanístico;

(e) Exceto em caso de remembramento como empreendimento meio garantida configuração final da quadra conforme exigência desta tabela;

(f) Permitida a implantação de condomínio de lotes em áreas superiores aos limites de área e comprimento máximos de quadra, desde que garantido livre acesso público por meio de logra-
douros, servidões ou área de fruição pública;

(g) Estão dispensadas das transferências de áreas públicas os condomínios de lotes como área total até 20ha (vinte hectares) com destinação preferencialmente residencial;
(h) Podem ser licenciados, de forma incidental, como empreendimento meio, os parcelamentos sob a forma de desmembramento, ame mbramento, remembramento e desdobro, dispensadas
de transferência de área ao Município quando em área igual ou inferior a 10ha (dez hectares);
(i) Empreendimentos de urbanização integrada com área de 50.000m² ou até 200 UH são isentos
de doação.

OBSERVAÇÕES:

1. Até 50% (cinquenta por cento) da Área Verde e de Lazer exigida para ser transferida ao Município, poderá estar inserida na Área de Preservação Permanente - APP.

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Obs.: o enquadramento dos logradouros segundo classificação viária deverá

constar no Plano de Mobilidade.
QUADRO 04 - CARACTERÍSTICAS DO SISTEMA VIÁRIO E HIERARQUIA FUNCIONAL DAS VIAS
*(1) Nos trechos onde não houver via marginal implantada poderá ser permitida a implantação de ciclovia ou
ciclofaixa nas vias Arteriais e Expressas a critério do órgão de Planejamento.

VIAS *(2) Largura mínima de acordo com

VIAS VIA ARTE- VIA MAR- VIAS EX- previsão do Plano de Mobilidade.
COLETO-
LOCAIS RIAL GINAL PRESSAS
RAS
*(3) Nos trechos onde não houver condições de implantação de calçada, será
Atender ao exigida apenas a implantação de passeio.
tráfego
Caminha- local, *(4) Conforme exigência do órgão
da, acesso longitudi- federal ou estadual específico.
Tráfego
de veícu- nal à
Movimen- para vias
los, entre- rodovia e Veículos *(5) Observando os critérios do órgão responsável por
Atividades tos veicu- expressas,
ga de pertinente em movi- trânsito e transporte no Município.
Predominantes lares no operação
mercadori- à área mento
início e de coleti- *(6) Dimensão baia
as, urbanizada rápido,
final das vos, traje- parada de ônibus de
serviços adjacente, trajetos de
viagens, tos de 45m.
aos domi- e permitir o longa
paradas de média/
cílios, disciplina- distância
coletivos curta
veículos mento dos CRUZAMEN-
distância Local Coletora Arterial I Marginal Expressa
lentos em locais de TOS
movimento ingresso e
egresso da Interseções Interseções
rodovia sem com Não deve Não deve
Local
Controle de Sinalização de ocorrer ocorrer
Velocidade k Tráfego Prioridade
Diretriz m 30 40 60 60 80
( mínima) /h
Número
u
mínimo de Coletora Arterial I Arterial II
ni 1 1 2 2 2
faixas por
d.
sentido
Faixa exter- Interseções
Interseções
semaforiza-
na de segu- m - - 0,5 0,5 1 Coletora das
semaforizadas
rança ou redutores
ou redutores
de velocidade
Faixa interna de velocidade
de seguran- m - - 0,5 0,5 1
ça
Arterial II Expressa
Largura
mínima do
m - - 2 - 16
canteiro Interseções Cruzamento
central semaforiza- em desnível
Arterial I das Seções de
Largura da ou redutores entrelaçamen-
faixa lateral m - - 15 - 30 *(4) de velocidade to
de domínio
Largura da
faixa de m 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 Expressa
rolamento
Largura Cruzamento
mínima de m 3,5 3,5 6 6 - em desnível
calçada *(3) Expressa Seções de
entrelaçamen-
Largura to
mínima do m 2 2,5 3 3 -
passeio
Permitido
Parada de Permitido
- Permitido Permitido com baia* Permitido
ônibus com baia
(6) QUADRO 05 - ENQUADRAMENTO DOS USOS

Estaciona- Permitido
- Permitido Permitido Permitido Proibido
mento *(5) com baia ENQUADRAMENTO DOS USOS

Acesso às Uniresidencial: Empreendimento composto de uma única unidade residencial.

propriedades - Direto Direto Proibido Permitido Proibido RESIDENCIAL
adjacentes Pluriresidencial: Empreendimento composto de mais de uma unidade residencial.
Largura
mínima da
- 3 4 - 4 - TIPO A: Comercialização de produtos alimentícios e artigos de primeira necessidade de
faixa de consumo da população, com característica varejista, localização compatível com o uso
pedestres residencial, e outros classificados na categoria de bens de conveniência.
COMERCIAL TIPO B: Comercialização de produtos especializados de consumo eventual, característica
permitido varejista e localização tolerável para setores residenciais.
regulamen-
(função
permitido tação de TIPO C: Comercialização de produtos de abastecimento periódico ou eventual, característi-
Movimento regulamen- regulamen- importante
para entre- atividades ca atacadista e localização incompatível com o uso residencial.
de Veículos - tação por tação por para distri-
gas e de entregas
Pesados percurso percurso buição e
serviços e serviços e TIPO A: Serviços de âmbito local, prestados à população, que podem adequar-se aos
tráfego
de percurso mesmos padrões de usos residenciais.
através)
TIPO B: Serviços diversificados, prestados à população, que implicam a fixação de padrões
SERVIÇOS
específicos de ocupação, localização, infraestrutura, tráfego e meio ambiente.
segregação
protegido e TIPO C: Serviços especiais, prestados à população, de localização incompatível com o uso
livre com controlado controlado total e/ou
Movimento canalizado residencial.
cruzamen- em faixas em faixas sinalização
de Pedes- - (interferênci
tos aleató- de de horizontal e
tres a mínima
rios pedestres pedestres vertical com Uso institucional: atividades de variada natureza, cujo objetivo maior é a prestação de
no tráfego)
radar INSTITUCIONAL serviços públicos, voltados à saúde, educação, esporte, lazer, culto religioso, administração
pública, assistência social e infraestrutura urbana, dentre outros.
múltiplas
via paralela pistas,
pistas pistas à pista separadas TIPO A: Atividades voltadas para extração ou transformação de substâncias ou produtos
pistas em novos bens de serviços ou produtos, por métodos mecânicos ou químicos de baixo
simples ou separadas principal de por cantei- impacto, não incômoda, compatível com a vizinhança residencial no que diz respeito às
simples
separado- com cantei- uma rodo- ros, faixas características de ocupação, acesso, localização, tráfego e de serviços urbanos e aos níveis
sem divi-
res simples, ro largo, via, de um largas (3,6 de ruído, de vibração e de poluição ambiental.
são, com
faixas faixas ou ambos m), acosta- TIPO B: Atividades voltadas para extração ou transformação de substâncias ou produtos em
Característi- faixas de
- comuns largas e os lados, mentos ou novos bens de serviços, por métodos mecânicos ou químicos de médio impacto, compatível
cas da Via rolamento com a vizinhança residencial no que diz respeito às características de ocupação, acesso,
(>3m), baias de pistas baías INDUSTRIAL
estreitas ou localização, tráfego e de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição
estaciona- conversão simples ou laterais, vias
estaciona- ambiental.
mento (função da separado- auxiliares de
mento
permitido (2 maior res simples, transição e TIPO C: Atividades voltadas para extração ou transformação de substâncias ou produtos em
permitido novos bens de serviços, por métodos mecânicos ou químicos de alto impacto, que implica a
m a 2,5m) velocidade) faixas ramais de
comuns acesso/ fixação de padrões específicos referentes às características de ocupação, acesso, localiza-
ção, tráfego e de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição ambien-
(>3m) egresso tal, de localização incompatível com o uso residencial.
Implantação
de Ciclovia*
(2) ou - Sim Sim Não Sim Não *(1) Uso Especial: atividades de complexo de empreendimentos hoteleiros ou centro de conven-
Ciclofaixa* ESPECIAL ções e conferências, mineração, cemitérios e outras atividades especiais ou não relaciona-
(2) das.

Configura-se pelo exercício concomitante de duas ou mais atividades de naturezas distintas

USO MISTO
em um mesmo empreendimento.

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REQUISITOS/ PRERROGATIVAS ESPECIAIS

1. Não é permitido alinhar em divisas, com exceção do disposto no Art. 31 do Código Urbanístico.

2. Permitido no máximo alinhar a edificação em uma divisa lateral, compensando com o dobro do recuo mínimo no lado
oposto, com exceção das ZEIS, que é permitido sem a necessidade de dobrar o recuo nos lados opostos.

3. Permitido no máximo alinhar a edificação em duas divisas contíguas (lateral e fundo, quando não se tratar de testadas),
compensando com o dobro do recuo mínimo nos lados opostos, com exceção das ZEIS, que é permitido sem a necessida-
de de dobrar o recuo nos lados opostos.

4. Adotar as seguintes condições para os recuos das construções em relação as divisas do terreno:

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5. Quando houver divergência entre os parâmetros estabelecidos neste Código e os estabelecidos nos respectivos zoneamentos das Áreas de Pro-
teção Ambiental Joanes-Ipitanga, do Rio Capivara, Lagoas de Guarajuba e demais unidades de conservação, será dado ciência pelo Município a
respectiva APA através do órgão competente.

6. Parâmetros especiais para lotes que possuam acesso pela Estrada do Coco (BA 099), Via COPEC, Via Parafuso (BA 535), Estrada da Cascalhei-
ra (BA 531), Via Atlântica (BA 530), Av. Jorge Amado (antiga Av. Leste), Via Metropolitana, Via de Ligação Cascalheira - CETREL e inserida na faixa
da respectiva centralidade.

7. Adotar os parâmetros mais restritivos, quando houver divergência entre os parâmetros estabelecidos neste Código e os estabelecidos no
Termo de Acordo e Compromisso (TAC) do loteamento / condomínio aprovado, quando for o caso.

8. Ao longo da BA 099 assegurar a visibilidade mínima de 70% da testada para os terrenos que possuam vista para o mar.

9. Permitidos parâmetros especiais nas Macroáreas de Estruturação Metropolitana e de Estruturação Urbana indicadas no Plano Diretor onde a
Operação Urbana Consorciada (OUC) é permitida.

10. Aplicação do coeficiente de aproveitamento máximo (CAM) mediante Outorga Onerosa do Direito de Construir ou TRANSCON.

11. Não é permitido parcelamento do solo.

12. Licenciamento vinculado à apresentação do projeto de acesso ao empreendimento e sua articulação com a Estrada do Coco (BA 099), Via CO-
PEC, Via Parafuso (BA 535), Estrada da Cascalheira (BA 531), Via Atlântica (BA 530), Av. Jorge Amado (antiga Av. Leste), Via Metropolitana e Via
de Ligação Cascalheira - CETREL, obedecidas às normas e parâmetros estabelecidos pelos órgãos estaduais com jurisdição sobre as vias, no caso
de terrenos lindeiros ou com acesso por estas.

13. Os usos não residenciais permitidos são os considerados como integrado às atividades do entorno, obedecendo o enquadramento definido no
Código Urbanístico, com exceção das atividades de comércio, serviço e indústria do Tipo C:

COMÉRCIO TIPO C: Comercialização de produtos de abastecimento periódico ou eventual,

característica atacadista e localização incompatível com o uso residencial.
SERVIÇO TIPO C: Serviços especiais, prestados à população, de localização incompatível com
o uso residencial.
INDUSTRIA TIPO C: Atividades voltadas para extração ou transformação de substâncias ou
produtos em novos bens de serviços, por métodos mecânicos ou químicos de alto impacto, que
implica a fixação de padrões específicos referentes às características de ocupação, acesso,
localização, tráfego e de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição am-
biental, de localização incompatível com o uso residencial.
14. Na Zona Rural, para glebas superiores a 10 ha, a área construída máxima permitida é de 50.000,00m².

15. Exige estudo de sombreamento, para construções novas, reformas e ampliações com altura superior a 12,00m a partir do nível da rua, medidos
do ponto médio da(s) testada(s) do imóvel, quando estiver inserida a uma distância de até 90,00m da linha de vegetação, considerando o Corredor
Ecológico Orla Marítima indicado no Mapa 7.4 do Código Urbanístico.

16. Para os loteamentos / condomínios abaixo relacionados somente serão admitidos o uso residencial – uniresidencial: Cond. Residencial Terra
Dourada Parque Camaçari; Cond. Mundo Verde; Cond. Parque de Jauá; Cond. Bosque de Jauá; Cond. Parque Interlagos; Cond. Genipabu Summer
Place; Cond. Paraiso do Mar (Genipabu Summer Square); Lot. Aldeias do Jacuípe; Lot. Arembepe Aquaville; Lot. Barra do Jacuípe; Lot. Canto do
Mar 1ª Etapa; Lot. Canto do Mar –2ª Etapa A; Lot. Canto do Mar – 2ªEtapa B; Lot. Canto do Mar – 2ª Etapa B1; Lot. Canto do Jacuípe; Lot. Coquei-
ral Pedra da Cruz (Praia dos Lagos); Lot. Paraíso dos Lagos; Lot. Parque Residencial Canto das Árvores; Lot. Parque Residencial Canto do Bosque;
Lot. Parque Residencial Canto das Orquídeas; Lot. Parque Residencial Foz do Jacuípe; Lot. Quinta das Lagoas; Lot. Paradiso Laguna; Lot. Vilas do
Jacuípe I; Lot. Vilas do Jacuípe II. Para os loteamentos a seguir relacionados somente serão admitidos o uso residencial – uniresidencial / pluriresi-
denciais: Lot. Costa Smeralda; Lot. Guarajuba (lado leste).

17. Quando a topografia do terreno natural a ser implantado o empreendimento apresentar cota de nível inferior à via principal de acesso, será tole-
rada a extrapolação do gabarito estabelecido para a zona em 01 (um) pavimento a cada 2,00m deste desnível. No caso de terrenos localizados a
leste da BA 099 (Estrada do Coco) a via principal de referência a ser considerada é a própria BA 099, sendo que esta extrapolação de gabarito só
será tolerada quando não resultar em prejuízo à visão do mar.

18. No caso de uso pluriresidencial em condomínio vertical, deverá ser adotada, a taxa de conforto de 1 habitante / 8,00m² de área construída total,
considerando 02 habitantes por dormitório, ou unidade tipo Studio, com exceção das ZEIS.

19. Para as áreas inseridas na poligonal do Parque Natural Municipal das Dunas de Abrantes e Jauá deverão ser seguidas as diretrizes do Plano de
Manejo do parque para ocupação dessas áreas.

20. Nas Zonas de Uso Especial - ZUE não serão aplicadas as diretrizes definidas nas Centralidades Lineares - CeLin.

Nota explicativa: Onde não há indicação de parâmetros (-), estes não serão aplicáveis.

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REQUISITOS/ PRERROGATIVAS ESPECIAIS

1. Não é permitido alinhar em divisas, com exceção do disposto no Art. 31 do Código Urbanístico.

3. Permitido no máximo alinhar a edificação em duas divisas contíguas (lateral e fundo, quando não se tratar de testadas), compensando com o dobro
do recuo mínimo nos lados opostos, com exceção das ZEIS, que é permitido sem a necessidade de dobrar o recuo nos lados opostos.

4. Adotar as seguintes condições para os recuos das construções em relação as divisas do terreno:

5. Quando houver divergência entre os parâmetros estabelecidos neste Código e os estabelecidos nos respectivos zoneamentos das Áreas de Proteção Ambiental Joanes-
Ipitanga, do Rio Capivara, Lagoas de Guarajuba e demais unidades de conservação, será dado ciência pelo Município a respectiva APA através do órgão competente.
6. Parâmetros especiais para lotes que possuam acesso pela Estrada do Coco (BA 099), Via COPEC, Via Parafuso (BA 535), Estrada da Cascalheira (BA 531), Via Atlânti-
ca (BA 530), Av. Jorge Amado (antiga Av. Leste), Via Metropolitana, Via de Ligação Cascalheira - CETREL e inserida na faixa da respectiva centralidade.

7. Adotar os parâmetros mais restritivos, quando houver divergência entre os parâmetros estabelecidos neste Código e os estabelecidos no
Termo de Acordo e Compromisso (TAC) do loteamento / condomínio aprovado, quando for o caso.

8. Ao longo da BA 099 assegurar a visibilidade mínima de 70% da testada para os terrenos que possuam vista para o mar.

9. Permitidos parâmetros especiais nas Macroáreas de Estruturação Metropolitana e de Estruturação Urbana indicadas no Plano Diretor onde a Operação Urbana Consor-
ciada (OUC) é permitida.

10. Aplicação do coeficiente de aproveitamento máximo (CAM) mediante Outorga Onerosa do Direito de Construir ou TRANS-
CON.

11. Não é permitido parcelamento do solo.

12. Licenciamento vinculado à apresentação do projeto de acesso ao empreendimento e sua articulação com a Estrada do Coco (BA 099), Via COPEC, Via Parafuso (BA
535), Estrada da Cascalheira (BA 531), Via Atlântica (BA 530), Av. Jorge Amado (antiga Av. Leste), Via Metropolitana e Via de Ligação Cascalheira - CETREL, obedecidas
às normas e parâmetros estabelecidos pelos órgãos estaduais com jurisdição sobre as vias, no caso de terrenos lindeiros ou com acesso por estas.

13. Os usos não residenciais permitidos são os considerados como integrado às atividades do entorno, obedecendo o enquadramento definido no Código Urbanístico, com
exceção das atividades de comércio, serviço e indústria do Tipo C:
COMÉRCIO TIPO C: Comercialização de produtos de abastecimento periódico ou eventual, característica atacadista
e localização incompatível com o uso residencial.
SERVIÇO TIPO C: Serviços especiais, prestados à população, de localização incompatível com o uso residencial.
INDUSTRIA TIPO C: Atividades voltadas para extração ou transformação de substâncias ou produtos em novos bens
de serviços, por métodos mecânicos ou químicos de alto impacto, que implica a fixação de padrões específicos refe-
rentes às características de ocupação, acesso, localização, tráfego e de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de
vibração e de poluição ambiental, de localização incompatível com o uso residencial.
14. Na Zona Rural, para glebas superiores a 10 ha, a área construída máxima permitida é de 50.000,00m².

15. Exige estudo de sombreamento, para construções novas, reformas e ampliações com altura superior a 12,00m a partir do nível da rua, medidos do ponto médio da(s)
testada(s) do imóvel, quando estiver inserida a uma distância de até 90,00m da linha de vegetação, considerando o Corredor Ecológico Orla Marítima indicado no Mapa 7.4
do Código Urbanístico.

16. Para os loteamentos / condomínios abaixo relacionados somente serão admitidos o uso residencial – uniresidencial: Cond. Residencial Terra Dourada Parque Camaça-
ri; Cond. Mundo Verde; Cond. Parque de Jauá; Cond. Bosque de Jauá; Cond. Parque Interlagos; Cond. Genipabu Summer Place; Cond. Paraiso do Mar (Genipabu Sum-
mer Square); Lot. Aldeias do Jacuípe; Lot. Arembepe Aquaville; Lot. Barra do Jacuípe; Lot. Canto do Mar 1ª Etapa; Lot. Canto do Mar –2ª Etapa A; Lot. Canto do Mar –
2ªEtapa B; Lot. Canto do Mar – 2ª Etapa B1; Lot. Canto do Jacuípe; Lot. Coqueiral Pedra da Cruz (Praia dos Lagos); Lot. Paraíso dos Lagos; Lot. Parque Residencial Can-
to das Árvores; Lot. Parque Residencial Canto do Bosque; Lot. Parque Residencial Canto das Orquídeas; Lot. Parque Residencial Foz do Jacuípe; Lot. Quinta das Lagoas;
Lot. Paradiso Laguna; Lot. Vilas do Jacuípe I; Lot. Vilas do Jacuípe II. Para os loteamentos a seguir relacionados somente serão admitidos o uso residencial – uniresidenci-
al / pluriresidenciais: Lot. Costa Smeralda; Lot. Guarajuba (lado leste).

17. Quando a topografia do terreno natural a ser implantado o empreendimento apresentar cota de nível inferior à via principal de acesso, será tolerada a extrapolação do
gabarito estabelecido para a zona em 01 (um) pavimento a cada 2,00m deste desnível. No caso de terrenos localizados a leste da BA 099 (Estrada do Coco) a via principal
de referência a ser considerada é a própria BA 099, sendo que esta extrapolação de gabarito só será tolerada quando não resultar em prejuízo à visão do mar.

18. No caso de uso pluriresidencial em condomínio vertical, deverá ser adotada, a taxa de conforto de 1 habitante / 8,00m² de área construída total, considerando 02 habi-
tantes por dormitório, ou unidade tipo Studio, com exceção das ZEIS.

19. Para as áreas inseridas na poligonal do Parque Natural Municipal das Dunas de Abrantes e Jauá deverão ser seguidas as diretrizes do Plano de Manejo do parque
para ocupação dessas áreas.

20. Nas Zonas de Uso Especial - ZUE não serão aplicadas as diretrizes definidas nas Centralidades Lineares – CeLin.

Nota explicativa: Onde não há indicação de parâmetros (-), estes não

serão aplicáveis.

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Dados: 2023.12.15 17:22:00 -03'00'
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REQUISITOS/ PRERROGATIVAS ESPECIAIS

1. Não é permitido alinhar em divisas, com exceção do disposto no Art. 31 do Código Urbanístico.

2. Permitido no máximo alinhar a edificação em uma divisa lateral, compensando com o dobro do recuo mínimo no lado oposto, com exceção das ZEIS,
que é permitido sem a necessidade de dobrar o recuo nos lados opostos.

3. Permitido no máximo alinhar a edificação em duas divisas contíguas (lateral e fundo, quando não se tratar de testadas), compensando com o dobro
do recuo mínimo nos lados opostos, com exceção das ZEIS, que é permitido sem a necessidade de dobrar o recuo nos lados opostos.

4. Adotar as seguintes condições para os recuos das construções em relação as divisas do terreno:

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Dados: 2023.12.15 17:22:26 -03'00'
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5. Quando houver divergência entre os parâmetros estabelecidos neste Código e os estabelecidos nos respectivos zoneamentos das Áreas de
Proteção Ambiental Joanes-Ipitanga, do Rio Capivara, Lagoas de Guarajuba e demais unidades de conservação, será dado ciência pelo Municí-
pio a respectiva APA através do órgão competente.

6. Parâmetros especiais para lotes que possuam acesso pela Estrada do Coco (BA 099), Via COPEC, Via Parafuso (BA 535), Estrada da Casca-
lheira (BA 531), Via Atlântica (BA 530), Av. Jorge Amado (antiga Av. Leste), Via Metropolitana, Via de Ligação Cascalheira - CETREL e inserida
na faixa da respectiva centralidade.

7. Adotar os parâmetros mais restritivos, quando houver divergência entre os parâmetros estabelecidos neste Código e os estabelecidos no
Termo de Acordo e Compromisso (TAC) do loteamento / condomínio aprovado, quando for o caso.

8. Ao longo da BA 099 assegurar a visibilidade mínima de 70% da testada para os terrenos que possuam vista para o mar.

9. Permitidos parâmetros especiais nas Macroáreas de Estruturação Metropolitana e de Estruturação Urbana indicadas no Plano Diretor onde a
Operação Urbana Consorciada (OUC) é permitida.

10. Aplicação do coeficiente de aproveitamento máximo (CAM) mediante Outorga Onerosa do Direito de Construir ou TRANSCON.

11. Não é permitido parcelamento do solo.

12. Licenciamento vinculado à apresentação do projeto de acesso ao empreendimento e sua articulação com a Estrada do Coco (BA 099), Via
COPEC, Via Parafuso (BA 535), Estrada da Cascalheira (BA 531), Via Atlântica (BA 530), Av. Jorge Amado (antiga Av. Leste), Via Metropolitana
e Via de Ligação Cascalheira - CETREL, obedecidas às normas e parâmetros estabelecidos pelos órgãos estaduais com jurisdição sobre as
vias, no caso de terrenos lindeiros ou com acesso por estas.

13. Os usos não residenciais permitidos são os considerados como integrado às atividades do entorno, obedecendo o enquadramento definido
no Código Urbanístico, com exceção das atividades de comércio, serviço e indústria do Tipo C:

COMÉRCIO TIPO C: Comercialização de produtos de abastecimento periódico ou eventual, característica

atacadista e localização incompatível com o uso residencial.
SERVIÇO TIPO C: Serviços especiais, prestados à população, de localização incompatível com o uso resi-
dencial.
INDUSTRIA TIPO C: Atividades voltadas para extração ou transformação de substâncias ou produtos em
novos bens de serviços, por métodos mecânicos ou químicos de alto impacto, que implica a fixação de
padrões específicos referentes às características de ocupação, acesso, localização, tráfego e de serviços
urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição ambiental, de localização incompatível com o uso
residencial.

14. Na Zona Rural, para glebas superiores a 10 ha, a área construída máxima permitida é de 50.000,00m².

15. Exige estudo de sombreamento, para construções novas, reformas e ampliações com altura superior a 12,00m a partir do nível da rua, medi-
dos do ponto médio da(s) testada(s) do imóvel, quando estiver inserida a uma distância de até 90,00m da linha de vegetação, considerando o
Corredor Ecológico Orla Marítima indicado no Mapa 7.4 do Código Urbanístico.

16. Para os loteamentos / condomínios abaixo relacionados somente serão admitidos o uso residencial – uniresidencial: Cond. Residencial Terra
Dourada Parque Camaçari; Cond. Mundo Verde; Cond. Parque de Jauá; Cond. Bosque de Jauá; Cond. Parque Interlagos; Cond. Genipabu
Summer Place; Cond. Paraiso do Mar (Genipabu Summer Square); Lot. Aldeias do Jacuípe; Lot. Arembepe Aquaville; Lot. Barra do Jacuípe; Lot.
Canto do Mar 1ª Etapa; Lot. Canto do Mar –2ª Etapa A; Lot. Canto do Mar – 2ªEtapa B; Lot. Canto do Mar – 2ª Etapa B1; Lot. Canto do Jacuípe;
Lot. Coqueiral Pedra da Cruz (Praia dos Lagos); Lot. Paraíso dos Lagos; Lot. Parque Residencial Canto das Árvores; Lot. Parque Residencial
Canto do Bosque; Lot. Parque Residencial Canto das Orquídeas; Lot. Parque Residencial Foz do Jacuípe; Lot. Quinta das Lagoas; Lot. Paradiso
Laguna; Lot. Vilas do Jacuípe I; Lot. Vilas do Jacuípe II. Para os loteamentos a seguir relacionados somente serão admitidos o uso residencial –
uniresidencial / pluriresidenciais: Lot. Costa Smeralda; Lot. Guarajuba (lado leste).

17. Quando a topografia do terreno natural a ser implantado o empreendimento apresentar cota de nível inferior à via principal de acesso, será
tolerada a extrapolação do gabarito estabelecido para a zona em 01 (um) pavimento a cada 2,00m deste desnível. No caso de terrenos localiza-
dos a leste da BA 099 (Estrada do Coco) a via principal de referência a ser considerada é a própria BA 099, sendo que esta extrapolação de
gabarito só será tolerada quando não resultar em prejuízo à visão do mar.

18. No caso de uso pluriresidencial em condomínio vertical, deverá ser adotada, a taxa de conforto de 1 habitante / 8,00m² de área construída
total, considerando 02 habitantes por dormitório, ou unidade tipo Studio, com exceção das ZEIS.

19. Para as áreas inseridas na poligonal do Parque Natural Municipal das Dunas de Abrantes e Jauá deverão ser seguidas as diretrizes do Pla-
no de Manejo do parque para ocupação dessas áreas.

20. Nas Zonas de Uso Especial - ZUE não serão aplicadas as diretrizes definidas nas Centralidades Lineares – CeLin.

Nota explicativa: Onde não há indicação de parâmetros (-), estes não serão aplicáveis.

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Dados: 2023.12.15 17:23:12 -03'00'
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QUADRO 07 - PARÂMETROS DE INCOMODIDADE

Emissão de efluen- Emissão de resí- Emissão de gases Emissão de

ZONA DE USO Emissão Sonora
tes líquidos duos sólidos e odores radiação

CeLin - Centralidade Linear 1 2 Restrito (3) 4 5

ZAICS - Zona de Apoio à Indústria, Comércio e

1 2 Restrito (3) 4 5
Serviços

ZDC - Zona de Desenvolvimento da Costa 1 2 Não permitido (3) 4 5

ZE - Zona de Expansão 1 2 Não permitido (3) 4 5

ZEIS - Zona Especial de Interesse Social 1 2 Não permitido (3) 4 5

ZOC - Zona de Ocupação 1 2 Não permitido (3) 4 5

ZOUC - Zona Urbana Consolidada 1 2 Não permitido (3) 4 5

ZPIC - Zona Polo Industrial de Camaçari 1 2 Restrito (3) 4 5

ZUE - Zona de Uso Especial 1 2 Não permitido (3) 4 5

NOTAS:

1. Em todas as zonas, os usos não residenciais não poderão emitir efluentes líquidos em desconformidade com o estabelecido na legislação ambi-
ental específica ou por normas da ABNT, não devendo os efluentes líquidos emitidos oferecer riscos à saúde e ao bem estar da população, bem
como ocasionar danos ao meio ambiente.

2. Os usos não residenciais geradores de resíduos sólidos enquadrados nas classes I, II ou III conforme a NBR 10004, deverão apresentar no ato
do licenciamento, plano de transporte, tratamento e disposição final dos resíduos em unidades devidamente licenciadas pelo órgão de controle am-
biental e compatível com sua classificação, conforme a ABNT, atendida ainda a legislação pertinente Federal, Estadual e Municipal em vigor, além
de estudos geológicos enfocando as questões de riscos de deslizamentos, contaminação do solo, subsolo e recursos hídricos superficiais e subter-
râneos por resíduos sólidos.

3. Os processos ou operações utilizados pelos usos não residenciais não poderão emitir substâncias odoríferas na atmosfera em quantidades que
possam ser perceptíveis fora dos limites da área diretamente afetada.

4. Deverá observar a Resolução ANATEL nº 303, de 02 de julho de 2002, ou outra regulamentação que vier a substituí-la ou sucedê-la quanto à
limitação da exposição a campos elétricos, magnéticos e eletromagnéticos não ionizantes.

5. Atender as disposições da Lei Municipal nº 1120/2010, bem como legislação que a substitua.

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Dados: 2023.12.15 17:23:40 -03'00'
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NOTAS:

* Permitido com execução das medidas mitigadoras.

(1)Vagas para pessoas com deficiência - 2% do total de vagas

necessárias;

(2) Vagas para bicicleta - 1 vaga para cada 10 vagas de veículos, exceto uniresidencial;

(3) Vagas para pessoas idosas - 5% do total de vagas necessárias;

(4) Vagas para gestantes e crianças de colo até 18 meses de idade - 2% do total de
vagas;

(5) Exceto para lotes com área inferior a 125m² ou objeto de

REURB;

(6) Atender às disposições do PLAMOB e STT;

(7) Dimensão mínima de vaga para automóvel deverá ser 2,5mx5,0m, exceto para empreendimentos de interesse social onde 50% das vagas exigidas poderão ter dimen-
são mínima de 2,40mx4,50m;

(8) Caso não haja viabilidade de indicação de vagas no próprio imóvel, poderão ser utilizadas vagas em outro terreno distando no máximo 400m de percurso a partir do
acesso ao empreendimento;

(9) No caso de empreendimentos vinculados à Habitação de Interesse Social-HIS, classificados como Faixa Urbana 1 e 2, adotar 50% de vagas de estacionamento, sendo
25% para carros e 25% para motos, sendo obrigatório apresentar parecer favorável de Relatório de Impacto de Trânsito-RIT e obter a distância de até 1km do empreendi-
mento para um Ponto de Parada de Ônibus, Terminais de ônibus, Terminais de Integração , Metrô, VLT ou BRT.

(10) Em caso de regularização fundiária de unidades habitacionais por meio de REURB, a quantidade exigida de vagas será objeto de avaliação técnica pelo
órgão licenciador.

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Dados: 2023.12.15 17:24:09 -03'00'
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15 de dezembro de 2023 - Ano XXI
Nº 2290 - 3º Caderno - Página 50 de 51

QUADRO 09 A - FATORES DE PLANEJAMENTO

FATOR DE PLANEJAMENTO

ZOUC - Zona ZPIC - Zona do ZAICS - Zona de ZUE – Zona ZEIS – Zona Especi-
CeLin - Centra- ZDC - Zona de Desen- ZOC - Zona ZE - Zona de
USO Urbana Consoli- Polo Industrial Apoio à Industria, de Uso al de Interesse
lidade Linear volvimento da Costa de Ocupação Expansão
dada de Camaçari Comércio e Serviços Especial Social

RESIDENCIAL

UNIRESIDENCIAL n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.

PLURIRESIDENCIAL 0,8 1,0 0,8 1,0 1,0 n.a. 1,0 n.a. 0,8

HIS - HABITAÇÃO DE
1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 n.a. 1,0 n.a. 0,0
INTERESSE SOCIAL

NÃO RESIDENCIAL

HOSPITAL PÚBLICO
OU SEM FINS LUCRA- 0,0 1,0 0,0 0,0 0,0 n.a. 1,0 n.a. n.a.
TIVOS
POSTO DE SAÚDE OU
CLINICA COM OU SEM 1,0 1,0 0,5 0,5 0,5 n.a. 1,0 n.a. 0,0
FINS LUCRATIVOS

ESCOLA / CRECHE 1,0 1,0 0,0 0,5 0,0 n.a. 0,8 n.a. 0,0

UNIVERSIDADE, FA-
0,8 1,0 0,5 0,5 0,8 n.a. 0,8 n.a. n.a.
CULDADE

EQUIPAMENTOS DE
CULTURA, ESPORTE, 0,8 0,5 0,5 0,5 0,5 n.a. 0,5 0,0 0,0
LAZER, EDUCAÇÃO

PARQUE TECNOLÓGI-
0,8 1,0 1,0 1,0 1,0 n.a. 0,5 n.a. n.a.
CO

HOTEIS E EQUIPA-
0,5 0,8 1,0 1,0 0,5 n.a. 1,0 n.a. n.a.
MENTOS DE LAZER

EMPREENDIMENTOS
0,5 0,0 0,8 0,8 0,8 n.a. 0,5 n.a. n.a.
TURÍSTICOS

COMÉRCIO E SERVI-
0,5 1,0 0,8 0,8 0,8 n.a. 0,5 n.a. 0,8
ÇOS

INDÚSTRIA BAIXO
0,8 1,0 0,8 0,8 0,8 0,0 0,5 n.a. 1,0
IMPACTO

INDÚSTRIA MÉDIO E
0,8 n.a. n.a. n.a. n.a. 0,8 n.a. n.a. n.a.
ALTO IMPACTO

n.a - Não se aplica

QUADRO 09 B - FATORES DE INTERESSE SOCIAL

FATOR DE INTERESSE SOCIAL

ZAIC - Zona de
CLM – Corredor ZDC - Zona de ZOUC - Zona ZPIC - Zona do ZUE – Zona
ZOC - Zona de ZE - Zona de Apoio à Indus- ZEIS – Zona Especial de
USO Linear Munici- Desenvolvimento da Urbana Consoli- Polo Industrial de Uso
Ocupação Expansão tria e Comér- Interesse Social
pal Costa dada de Camaçari Especial
cio

RESIDENCIAL

UNIRESIDENCIAL n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.

PLURIRESIDENCIAL 1,0 1,0 0,8 0,8 0,8 n.a. n.a. n.a. 0,5

HIS - HABITAÇÃO DE
1,0 1,0 0,8 0,6 0,8 n.a. n.a. n.a. 0,0
INTERESSE SOCIAL

n.a - Não se aplica

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Dados: 2023.12.15 17:24:41 -03'00'
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15 de dezembro de 2023 - Ano XXI
Nº 2290 - 3º Caderno - Página 51 de 51

Diário Oficial Publicação da SEGOV

Destinado à publicação dos atos do Poder Executivo do Município de

Camaçari, Estado da Bahia. Antônio Elinaldo Araújo da Silva
Endereço: Rua Francisco Drumond, S/N - Centro Administrativo Prefeito
CEP: 42800-500 Camaçari - Bahia - Brasil
Tel.: (71) 3621-6685 / 6909 Textos - Editoração Eletrônica:
Edições on-line: www.camacari.ba.gov.br/arquivos/diario-oficial/
Assessoria de Atos e Documentação - SEGOV

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Dados: 2023.12.15 17:25:16 -03'00'