MERCADEX 24H LTDA

CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO EM COMODATO DO DIREITO DE USO DE

ESPAÇO E OUTRAS AVENÇAS

São PARTES do presente instrumento.

CEDENTE: RESIDENCIAL TAMAREIAS, situado à Av. Adriano Bertozzi, 700 - Fazenda Caguaçu - São
Paulo/SP, CEP 08265-000, inscrita no CNPJ/MF nº 49.708.131/0001-17, neste ato
representado na forma da sua Convenção Condominial, por seu representante legal infra-
assinado, doravante denominado simplesmente CEDENTE.

CESSIONÁRIO: KM COMERCIO DE PRODUTO ALIMENTICIO LTDA, situada na Rua Salto de Lontra, 78 –

Jardim Ana Rosa/SP, CEP 03287-080, inscrito no CNPJ/MF 43.850.687/0001-67, neste ato
representado por seu representante legal infra-assinado, doravante denominado
simplesmente CESSIONÁRIO.

CONSIDERANDO que:

a. o CEDENTE é juridicamente um condomínio edilício, não possuindo fins lucrativos, mas que busca o melhor
interesse para seus moradores;

b. o CESSIONÁRIO tem interesse em realizar o investimento na criação e manutenção de um ambiente de

conveniência para os moradores do CEDENTE.

As partes acima identificadas, por meio deste instrumento particular, RESOLVEM, de mútuo e comum acordo,
celebrar o presente CONTRATO, nos seguintes termos:

DO OBJETO

A cessão gratuita do direito de uso de espaço compatível do condomínio CEDENTE para que o CESSIONÁRIO
possa estruturar a atividade de oferta de produtos de higiene, limpeza, bebidas, matinais, alimentícios,
congelados e sobremesas, bem como, produtos correlacionados por sugestão dos moradores.

O espaço será destinado única e exclusivamente para uso do CESSIONÁRIO na implantação de “vending
machine” no conceito de Mini Mercado, composto de prateleiras, geladeiras, freezers, sistema de pagamento e
de monitoramento e segurança.

DA INSTALAÇÃO DO MINI MERCADO

Após a assinatura deste instrumento o CESSIONÁRIO terá um prazo de até 65 (sessenta e cinco) dias para
inaugurar a área de conveniência, salvo imprevistos eventuais que, se ocorridos, deverão ser justificados por
escrito para o CEDENTE.

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DOS EQUIPAMENTOS CEDIDOS EM COMODATO

Em razão do presente contrato, o CESSIONÁRIO entrega ao CEDENTE, em regime de comodato, os bens de

sua propriedade relacionados abaixo, que serão instalados e mantidos exclusivamente dentro da área cedida
pelo condomínio CEDENTE, não podendo dali serem movimentados, manuseados por terceiros, retirados ou
realocados, sem prévia e expressa anuência da CESSIONÁRIA.

Encerrado o presente acordo, independentemente da causa ou razão, os bens entregues em comodato pela
CESSIONÁRIA ao CEDENTE deverão ser imediatamente devolvidos, não cabendo qualquer direito de retenção
ou compensação de valores a qualquer título, sem prejuízo das demais consequências legais.

Equipamentos disponíveis para instalação:

- geladeira;
- cervejeira;
- freezer;
- prateleira;
- máquina de cartão;
- leitor de código de barras;
- módulo com o sistema;
- nicho de madeira;
- cestas plásticas;
- mix de produtos, conforme sugestão dos moradores;
- container.

O CEDENTE deverá permitir a restituição de todos os bens relacionados ao CESSIONÁRIO caso haja rescisão
por quaisquer motivos, estando, desde já, autorizado a proceder com a devida retirada dos equipamentos.

Caso não ocorra por parte do CEDENTE a devolução espontânea dos equipamentos no prazo de 3 (três) dias,
ou houver impedimento da retirada, o CEDENTE, desde já, autoriza que o CESSIONÁRIO emita
automaticamente, independentemente de qualquer modalidade de notificação, fatura de cobrança calculada
sobre o valor atualizado total dos bens relacionados, podendo ainda o CESSIONÁRIO utilizar de meios legais
cabíveis para resolução da avença e todas as despesas daí decorrentes serão suportadas pelo CEDENTE,
inclusive honorários advocatícios e despesas que se fizerem necessárias.

DO PRAZO

Este contrato tem validade de 36 (trinta e seis) meses, contados a partir da efetiva disponibilização do ambiente
do CEDENTE, sendo prorrogado automaticamente após esta primeira vigência, por iguais períodos, caso não
haja manifestação em contrário do CEDENTE com prévio aviso de 30 (trinta) dias da data de encerramento do
período.

RESPONSABILIDADES DO CEDENTE

No intuito de viabilizar o presente acordo, o CESSIONÁRIO viabilizará o aporte financeiro estimado e,

excepcionalmente, fica sob responsabilidade do condomínio CEDENTE o fornecimento de ponto de energia
elétrica no local de instalação e ponto de conexão com a internet.

O CEDENTE deverá permitir que somente pessoas habilitadas e técnicos autorizados pelo CESSIONÁRIO
tenham acesso ao manuseio dos equipamentos, sempre que necessário, verificando a observância das normas
de utilização.

O CEDENTE não poderá prestar por si ou por intermédio de terceiros não credenciados, reparos ou consertos
nos equipamentos. Quaisquer falhas no desempenho dos equipamentos observadas deverão ser comunicadas
pelo CEDENTE com a maior brevidade possível ao CESSIONÁRIO.

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Fica o condomínio CEDENTE, entretanto, ISENTO DE RESPONSABILIDADE, em caso de roubo, furto ou desvio
das mercadorias dentro da área de conveniência, como também, em caso de inadimplência do pagamento dos
produtos adquiridos por seus moradores, familiares, funcionários ou terceiros por estes autorizados, se
comprometendo, entretanto, a auxiliar a CESSIONÁRIA, de todas as formas, a identificar tais pessoas, caso
necessário.

RESPONSABILIDADES DO CESSIONÁRIO

Fica sob responsabilidade do CESSIONÁRIO manter a área de conveniência organizada, limpa, higienizada e
abastecida com produtos de qualidade e dentro das respectivas datas de validade, bem como, manter a gestão
de estoque e o sistema de pagamento e monitoramento. Será realizado um repasse de 4% (quatro por cento)
do faturamento bruto mensal, sendo autoconferidas e pagas todo dia 10 (dez) para o pagamento de conta de
energia provinda do minimercado Mercadex e eventuais gastos apurados em regime mensal para a cobertura
das despesas decorrentes. Fica sob responsabilidade do CESSIONÁRIO a instalação do parquinho no
condominio sob o valor de R$ 13.900,00 (treze mil e novecentos reais).

DA INEXISTÊNCIA DE VÍNCULO ENTRE AS PARTES

As partes reconhecem que o presente contrato não caracteriza qualquer vínculo empregatício entre as partes
e as pessoas que, eventualmente, forem destacadas para a execução dos serviços objeto deste contrato.

Cada parte assume a obrigação de suportar espontânea e integralmente todos os custos e despesas relativas
a processos administrativos e judiciais de qualquer natureza, principalmente mas não se limitando, a
reclamações trabalhistas, que sejam instaurados ou ajuizados por referidas pessoas, bem como condenações
em quaisquer verbas, custas judiciais com perícia e peritos, assistentes técnicos, depósitos de qualquer
natureza, honorários advocatícios, isentando a outra parte de qualquer obrigação ou responsabilidade, seja a
qualquer título ou forma.

DA RESCISÃO CONTRATUAL

O presente contrato terá validade por 36 meses e poderá ser rescindido imotivadamente, por qualquer das
partes, com um aviso prévio de 90 (noventa) dias.

Caso o Condomínio CEDENTE decida por rescindir imotivadamente este contrato, cumprido o aviso prévio
acima, deverá indenizar o CESSIONÁRIO de todos os custos, diretos e indiretos, incorridos para a implantação
e estruturação do Ponto de Vendas, aqui já estimados em R$ 36.000,00 (trinta e seis mil reais), os quais deverão
ser pagos “pro rata”, proporcionalmente ao tempo faltante para o término do presente contrato, tendo em vista
ser esse o prazo estimado para a amortização do investimento inicial ultimado pelo CESSIONÁRIO.

O presente Contrato poderá, ainda, ser rescindido por justa causa, em caso de infração ou descumprimento
por uma das partes de qualquer cláusula deste Contrato, total ou parcial, desde que a parte infratora não sane
tal infração ou descumprimento no prazo de 05 (cinco) dias – ou qualquer outro ajustado, de forma excepcional,
expressamente – de sua notificação por escrito pela parte inocente, sem prejuízo da aplicação da multa e demais
cominações estipuladas na cláusula acima, exclusivamente em favor da CESSIONÁRIA.

Independentemente das razões de rescisão do presente instrumento, não poderá o CEDENTE, em nenhuma
hipótese ou sob nenhum argumento, reter ou impedir a CESSIONÁRIA de retirar seus equipamentos entreguem
em comodato para a implantação ou funcionamento da área de conveniência.

Qualquer tolerância das partes quanto ao descumprimento das cláusulas do presente contrato constituirá mera
liberalidade, não configurando renúncia ou novação do contrato ou de suas cláusulas que poderão ser exigidos
a qualquer tempo.

DA CLÁUSULA ANTICORRUPÇÃO E CUMPRIMENTO DA LGPD

Na execução do presente Contrato é vedado a qualquer das partes e/ou a empregado seu, e/ou a preposto seu,
e/ou a gestor seu:

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a. prometer, oferecer ou dar, direta ou indiretamente, vantagem indevida à contraparte, ou prepostos, ou a

terceira pessoa a ele relacionado, ou a quem quer que seja;
b. obter vantagem ou benefício indevido, para realização de modificações ou prorrogações do presente
Contrato
c. manipular ou ferir o equilíbrio econômico-financeiro do presente Contrato; ou
d. de qualquer maneira, com relação ao presente Contrato, realizar quaisquer ações ou omissões que
constituam prática antiética, ilegal, ou de corrupção.

As Partes garantem a observância e cumprimento da Lei Federal 13.709 de 14 de agosto de 2018 - “LGPD” -
Lei Geral de Proteção de Dados (“LGDP”), na figura de controladores ou operadores, sendo definida a
posição/responsabilidade diante da origem/fonte do dado pessoal em tratamento, nos termos da LGPD. As
Partes, ainda, declaram que estão adequadas às condições vigentes no que concerne à coleta, o tratamento e
o compartilhamento dos dados a que tiverem acesso por força do presente Contrato. Compreende-se que o
tratamento de dados é um pré-requisito essencial a existência do presente Contrato.

DISPOSIÇÕES GERAIS

É vedado ceder, transferir, sublocar ou negociar os direitos e obrigações contidos neste contrato, a menos que
previamente comunicado formalmente entre as PARTES. Este Contrato e seus anexos contêm o acordo integral
existente entre as PARTES com relação ao seu objeto e supera e substitui qualquer outro entendimento anterior,
seja verbal ou escrito.

Nenhuma das PARTES será responsável ou considerada inadimplente por atrasos ou por impossibilidade da
prestação de serviço objeto deste contrato, em decorrência de caso fortuito ou força maior. A nulidade de
quaisquer das disposições ou cláusulas contidas neste contrato não prejudicará as demais disposições nele
contidas, as quais permanecerão válidas e produzirão seus regulares efeitos jurídicos.

A aceitação por qualquer das PARTES do eventual descumprimento, por outra parte de qualquer cláusula ou
condição aqui estabelecida, não significará novação nem desistência da parte inocente em relação a tal
cumprimento que poderá ser integralmente exigido a qualquer tempo futuro.

Fica eleito o Fórum Central da cidade de São Paulo/SP, para dirimir quaisquer questões oriundas do presente
instrumento ou de sua execução.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 2 (duas) vias de igual teor e forma na
presença de 02 (duas) testemunhas, para um só fim de direito.

São Paulo, 19 de dezembro de 2023

_____________________________________________ _________________________________________
KM COMERCIO DE PRODUTO ALIMENTICIO LTDA RESIDENCIAL TAMAREIAS
CNPJ/MF: 43.850.687/0001-67 CNPJ/MF: 49.708.131/0001-17

TESTEMUNHAS:

_______________________________ _______________________________
LUCAS VIERA CARNIO ANA RAIRA SERRA
CPF: 463.753.778-97 CPF: 449.639.698-07

estritamente confidencial entre as partes página 4 de 4

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TERMO DE ADESÃO - RESIDENCIAL TAMAREIAS.pdf

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Assinaturas

ANA RAIRA
CPF: 449.639.698-07

Assinou como testemunha em 19 dez 2023 às 12:50:45

ANA RAIRA

LUCAS VIEIRA CARNIO

CPF: 463.753.778-97

Assinou como testemunha em 26 dez 2023 às 12:11:47

LUCAS VIEIRA CARNIO

KM COMERCIO DE PRODUTO ALIMENTICIO LTDA

CPF: 310.012.938-51

Assinou como parte em 23 dez 2023 às 18:50:56

KM COMERCIO DE PRODUTO ALIMENTICIO LTDA

RESIDENCIAL TAMAREIAS
CPF: 336.018.858-67

Assinou como parte em 21 dez 2023 às 08:31:26

RESIDENCIAL TAMAREIAS

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Dados informados pelo Operador para validação do signatário: nome completo LUCAS VIEIRA
CARNIO.

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tatiane.mercadex@hotmail.com para assinar como parte, via E-mail, com os pontos de
autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP; Assinatura manuscrita.
Dados informados pelo Operador para validação do signatário: nome completo KM COMERCIO
DE PRODUTO ALIMENTICIO LTDA.

19 dez 2023, 12:31:28 Operador com email adm@mercadex24h.com na Conta ac0c7a20-4a11-4514-9b1b-

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residencialtopaziotenda@gmail.com para assinar como parte, via E-mail, com os pontos de
autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP; Assinatura manuscrita.
Dados informados pelo Operador para validação do signatário: nome completo RESIDENCIAL
TAMAREIAS.

19 dez 2023, 12:50:46 ANA RAIRA assinou como testemunha. Pontos de autenticação: Token via E-mail
relacionamento@mercadex24h.com. CPF informado: 449.639.698-07. Assinatura manuscrita
com hash SHA256 prefixo 7816cb(...), vide anexo 19 dez 2023, 12-50-46.png. IP: 189.62.216.234.
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-46.7173376. URL para abrir a localização no mapa: https://app.clicksign.com/location.
Componente de assinatura versão 1.704.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

21 dez 2023, 08:31:27 RESIDENCIAL TAMAREIAS assinou como parte. Pontos de autenticação: Token via E-mail
residencialtopaziotenda@gmail.com. CPF informado: 336.018.858-67. Assinatura manuscrita
com hash SHA256 prefixo 306905(...), vide anexo 21 dez 2023, 08-31-26.png. IP: 187.35.140.207.
Componente de assinatura versão 1.704.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

23 dez 2023, 18:50:56 KM COMERCIO DE PRODUTO ALIMENTICIO LTDA assinou como parte. Pontos de autenticação:
Token via E-mail tatiane.mercadex@hotmail.com. CPF informado: 310.012.938-51. Assinatura
manuscrita com hash SHA256 prefixo 66b36e(...), vide anexo 23 dez 2023, 18-50-56.png. IP:
177.45.18.136. Localização compartilhada pelo dispositivo eletrônico: latitude
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26 dez 2023, 12:11:48 LUCAS VIEIRA CARNIO assinou como testemunha. Pontos de autenticação: Token via E-mail
lucas_vieiracarnio@hotmail.com. CPF informado: 463.753.778-97. Assinatura manuscrita com
hash SHA256 prefixo 396d21(...), vide anexo 26 dez 2023, 12-11-47.png. IP: 187.106.33.229.
Localização compartilhada pelo dispositivo eletrônico: latitude -22.8833987 e longitude
-47.027471. URL para abrir a localização no mapa: https://app.clicksign.com/location.
Componente de assinatura versão 1.704.1 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

26 dez 2023, 12:11:48 Processo de assinatura finalizado automaticamente. Motivo: finalização automática após a
última assinatura habilitada. Processo de assinatura concluído para o documento número
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As assinaturas digitais e eletrônicas têm validade jurídica prevista na Medida Provisória nº. 2200-2 / 2001

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Anexos

ANA RAIRA
Assinou o documento enquanto testemunha em 19 dez 2023 às 12:50:45

ASSINATURA MANUSCRITA
Assinatura manuscrita com hash SHA256 prefixo 7816cb(...)

ANA RAIRA
19 dez 2023, 12-50-46.png

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LUCAS VIEIRA CARNIO

Assinou o documento enquanto testemunha em 26 dez 2023 às 12:11:47

ASSINATURA MANUSCRITA
Assinatura manuscrita com hash SHA256 prefixo 396d21(...)

LUCAS VIEIRA CARNIO

26 dez 2023, 12-11-47.png

KM COMERCIO DE PRODUTO ALIMENTICIO LTDA

Assinou o documento enquanto parte em 23 dez 2023 às 18:50:56

ASSINATURA MANUSCRITA
Assinatura manuscrita com hash SHA256 prefixo 66b36e(...)

KM COMERCIO DE PRODUTO ALIMENTICIO LTDA

23 dez 2023, 18-50-56.png

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RESIDENCIAL TAMAREIAS
Assinou o documento enquanto parte em 21 dez 2023 às 08:31:26

ASSINATURA MANUSCRITA
Assinatura manuscrita com hash SHA256 prefixo 306905(...)

RESIDENCIAL TAMAREIAS
21 dez 2023, 08-31-26.png

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