Quantificação de projetos BIM para orçamentação

utilizando o Navisworks
Palestrante:
Maicon Augusto Tambelli – Construtora Alavanca Ltda. – maicon@alavanca.com.br

Co-apresentador:
Gustavo Garcia Imamura – Construtora Alavanca Ltda. – gustavo@alavanca.com.br

Descrição da Classe:
Será demonstrado um caso real de quantificação para orçamentação em um empreendimento lançado
pela Construtora Alavanca Ltda. utilizando o software Navisworks.

Objetivo de aprendizado
Ao final desta palestra você terá condições de:
 Analisar o processo de quantificação no Navisworks
 As etapas do processo
 Boas práticas e ganhos utilizando a ferramenta

Sobre o Palestrante
MAICON AUGUSTO TAMBELLI – GERENTE DE PROJETOS, CONSTRUTORA ALAVANCA
SITE: www.alavanca.com.br
Formado em Engenharia Civil pela Faculdade de Engenharia de Sorocaba (FACENS) em 2011 e Pós-
Graduado em Gerenciamento de Projetos e Negócios pelo Instituto de Aperfeiçoamento Técnológico
(IAT) em 2014, domiciliário na cidade de Sorocaba/SP onde atua como Gerente de Projetos na
Construtora Alavanca, situada na mesma cidade.

Sobre o Co-apresentador
GUSTAVO GARCIA IMAMURA – PROJETISTA CONSTRUTORA ALAVANCA / SOROCABA-SP
SITE: www.alavanca.com.br
Arquiteto e Urbanista formado pela PUC-Campinas no ano de 2013. Atualmente cursa o 8º semestre de
Engenharia Civil na Facens – Sorocaba. Trabalha utilizando o conceito BIM (Building Information
Modeling) a mais de dois anos e meio, tendo realizado os cursos de Revit Avançado na TECGRAF, Revit
MEP, Estrutural e Famílias na InovaCAD. Durante a primeira graduação realizou estágio no escritório da
Rita Alves e Nilza Diniz – pioneira em desing de interior na região de Campinas – e na Prefeitura
Municipal de Campinas. Ao ingressar no curso de Engenharia Civil ajudou a criar um núcleo de
desenvolvimento em BIM na Facens, o qual está em funcionamento. Atualmente trabalha como projetista
na Construtora Alavanca Ltda., onde realiza a modelagem multidisciplinar dos projetos para
quantificação e identificação de erros – Clash detection.
 Quantificação de projetos BIM para orçamentação utilizando o Navisworks

1. Implantação BIM na Alavanca

O processo de implantação do conceito BIM na construtora foi uma iniciativa própria, tendo
seu início em abril de 2015.
Os objetivos de implantar vieram da premissa de melhorar o gerenciamento de projetos,
facilitar o processo de revisão e reduzir os erros de execução nas obras.

2. Quantificação para orçamentação no Navisworks

Atualmente encontramos dificuldades no processo de quantificação por ser um

processo manual, o qual demanda muito tempo e esforço de quem o realiza. O
gerenciamento ocorre através de muitas planilhas, tendo uma estimativa e cálculos
imprecisos.

Para a realização dessa quantificação no Navisworks nós agrupamos os elementos a

serem quantificados, fazendo a associação com os serviços, os quais são cadastrados no
software a partir de uma base própria da empresa, para então extrairmos os quantitativos
necessários.

Quantitativos
extraídos
Associação dos elementos ao
serviço correspondente

2
 Quantificação de projetos BIM para orçamentação utilizando o Navisworks

3. Projeto Piloto

3.a. Projeto Piloto – Condomínio Nice

O Condomínio Nice foi o projeto escolhido para realização do projeto piloto por ser um
projeto que está em andamento. Ele é composto por três torres, sendo duas com 72
apartamentos em cada (Blocos B e C) e uma torre maior com 74 (Bloco A).
A quantificação foi realizada em cima da torre A, onde realizamos a análise da
qualidade do projeto, os ajustes necessários na modelagem e, por ser uma aplicação em caso
real, conseguimos comparar e obter um valor numérico de variação de um processo para o
outro.
O projeto piloto teve uma duração total de 15 dias.

3.b. Projeto Piloto – Etapas do projeto

O processo realizado teve início com a customização dos atributos de catálogo, onde
foram adicionados atributos como “Preço unitário”, “Preço Total”, conforme necessidade, para
que pudessem sair na tabela de quantitativos junto com os atributos existentes.

3
 Quantificação de projetos BIM para orçamentação utilizando o Navisworks

Figura 1 - XML de configuração dos atributos (carregado em cada estação com o Navisworks)

Figura 2 - Atributos customizados no Navisworks

Após a criação dos novos atributos, o passo seguinte foi o cadastro do catálogo de
serviços, o qual teve como base o catálogo já utilizado por nós no SIECON.

4
 Quantificação de projetos BIM para orçamentação utilizando o Navisworks

Figura 3 - Base dos serviços para orçamento / Catálogo carregado no Navisworks

Com os atributos e o catálogo pronto iniciamos a preparação dos “Sets”, os quais são
utilizados para agrupar elementos, podendo ser divididos em duas formas de buscas:
- Search Sets – para os elementos com famílias e materiais devidamente preenchidos, onde o
próprio software realiza as buscas através de um parâmetro.
- Selection Sets – para os casos manuais de seleção.

Figura 4 - Search Sets - Critérios de agrupamento

5
 Quantificação de projetos BIM para orçamentação utilizando o Navisworks

Com os “sets” montados e devidamente relacionados com seus serviços é possível

iniciar a extração de quantitativos do modelo, gerando planilhas e exportando para outra
ferramenta de visualização e edição.

Figura 5 - Planilha de quantificação extraída do Navisworks para o Excel

3.c. Projeto Piloto – Resultados obtidos

Através do projeto piloto obtivemos como resultados uma diferença de 7% dos itens
quantificados no Navisworks em relação à quantificação tradicional.
Algumas divergências de valores podem ser tratadas com melhorias no processo de
modelagem, como o exemplo das escadas, a qual teve de ser quantificada através de um
processo manual no Navisworks.
A diferença entre o método do Navisworks e o tradicional fica nítida no momento em
que há uma alteração de projeto, como todo o modelo está vinculado aos sets e aos serviços,
caso o projeto seja alterado a quantificação é atualizada conforme as atualizações do modelo,
no método tradicional toda a base de cálculo deve ser alterada, assim como todas as planilhas.

4. Lições aprendidas

Quanto melhor e mais detalhada a realização da modelagem dos elementos conforme os

serviços executados, menos dificuldades encontraremos ao exportar o modelo para o
Navisworks.
Vimos a importância da padronização dos projetos, utilizando um catálogo único de
serviços e materiais.
Ao realizar a modelagem no Revit é importante fazer o uso dos códigos do catálogo nas
famílias e matérias, para facilitar a reutilização dos “Search Sets” nos diversos projetos.
Ao iniciar um projeto devemos analisar o que realmente precisa ser modelado, pois não há
necessidade de se modelar tudo, porém devemos realizar a quantificação do projeto todo.

6
 Quantificação de projetos BIM para orçamentação utilizando o Navisworks

5. Próximos passos

Os próximos passos a serem adotados utilizando o Navisworks são:

- Clash detection – Identificação de interferências entre disciplinas utilizando o comando “clash

detection”, conflitando o modelo conforme as regras impostas por nós, gerando relatórios com
os resultados obtidos.

- Cronograma de obra – link do modelo junto ao cronograma do MSProject para melhor

controle.

- Criação de um catálogo geral – Criar um catálogo base no Navisworks para ser utilizado em
projetos futuros com base no catálogo da própria empresa.