RT - 2 - Imoveis

1) As Imparidades em Ativos são aceites fiscalmente no futuro para poder haver Ativos por Impostos Diferidos no pres
2) Os gastos com as avaliações são capitalizados nos ativos? Se sim, antes ou após o registo da Imparidade?
3) A informação do ponto 10 é importante? Afeta os custos de aquisição e/ou outros custos?
4) O contrato de arrendamento e os respetivos rendimentos são para ser registados? Se sim, por que valores
5) Aumentos e Reduções do Justo Valor no Modelo do Justo Valor para P.I. causam Impostos Diferidos?
por Impostos Diferidos no presente?
isto da Imparidade? - - -
|
sim, por que valores |
ostos Diferidos? |
V
Se o registo for antes da Imparidade, isso significa que vai ser
colocado em ativo e imediatamente retirado após uma
imparidade por exemplo. Se for colocado depois do registo de
imparidade, aumentará o ativo após este ter chegado ao JV
NCRF 7 - AFT
decisão de reconhecimento de ativos como AFT provem de: $7 a) beneficios futuros irao fluir para entidade e b) o seu custo é
reconhecimento modelo do custo $17 a) custo inicial inclui preço de compra e impostos não reembolsaveis
mensuraçao subsequente custo $31 apos reconhecimento inicial do custo, ativo será escriturado pelo seu
revalorizaçao $32 apos reconhecimento de custos iniciais, ativo será escriturado por u
$33 o justo valor dos imoveis foi reconhecido por um especialista
$36 aquando revalorizado, anulamos o valor das depreciaçoes acumulad
$37 todos os ativos da mesma classe foram sujeitos a testes
$41 aumentos de quantia escriturada foram reconhecidos no CP
depreciaçao $56 a depreciaçao começou assim que os ativos ficaram disponiveis para
$59 edificios e terrenos forma reconhecidos separadamente
$63 foi utilazdo o metodo da depreciaçao em linha reta para todos os ed
taxa de depreciaçao DL 25/2009
imparidades $64 imparidade foram reconhecidas atraves da NCRF 12

§57 e §58 Reversão de Imparidades no Modelo do Custo
NCRF 11 - prop. de investimento

decisão de reconhecimento de ativos como P.Inv. provem de: $16 a) beneficios futuros irao fluir para entidade; b) o seu custo
mensuraçao inicial $21 ativos inicialmente mensurados ao custo + custos diretos + custos de
mensuraçao subsequente custo $58 P.Inv. com mensuraçao subsequente ao modelo do custo seguiu NCR
justo valor $37 aumentos e diminuições de valor foram reconhecidas em resultado
imparidades $75 a) imparidades reconhecidas de acordo com NCRF 12

NCRF 12 - imparidades
reconhecimento $24 foram reconhecidas imparidades penas quando o justo valor dos ativos era inferior ao
$27 eventuais depreciaçoes futuras foram ajustadas
NCRF 25 - imposto diferidos

ara entidade e b) o seu custo é fiavelmente mensuravel
e impostos não reembolsaveis
ativo será escriturado pelo seu valor inicial menos depreciaçoes e imparidades
is, ativo será escriturado por uma quantia revalorizada, com periodicidade anual, que equivale ao seu justo valor menos depreciaçoes e im
ido por um especialista
or das depreciaçoes acumuladas contra a quantia escriturada do ativo, reexpresando a diferença para o justo valor
m sujeitos a testes
m reconhecidos no CP
ativos ficaram disponiveis para uso

os separadamente
em linha reta para todos os edificios, foi reconhecida uma vida util ilimitada para os terrenos
es da NCRF 12
odelo do Custo
r para entidade; b) o seu custo é fiavelmente mensuravel; e nao serão usados para fabricaçao ou serviços administrativos da entidade
sto + custos diretos + custos de arranque necessarios
ao modelo do custo seguiu NCRF 7

m reconhecidas em resultado
o com NCRF 12
valor dos ativos era inferior ao seu valor escriturado
valor menos depreciaçoes e imparidades acumuladas
ministrativos da entidade
imovel 1 armazem
600 m2
parte 1 50 m2 instalaçoes proprias
parte 2 550 m2 arrendamento a prestador de serviços
*entradas independentes
imovel 2 predio
200 m2
fraçao 1 80 m2 instalaçoes proprias € 251,608.20
fraçao 2 120 m2 arrendamento a prestador de serviços
*com serviço de manutençao e limpeza
imovel 3 terreno
400 m2
*objetivo de alienar no futuro com mais-valias
Capitalização do Gasto Perdial

C.Aq % Gst. Perdial (2500) Terreno
Imovel 1 € 90,000.00 39.5% 986.84 € 241.23 €
Imovel 2 € 120,000.00 52.6% 1,315.79 € 383.77 €
Imovel 3 € 18,000.00 7.9% 197.37 € 197.37 €
Total € 228,000.00 100% 2,500.00 € 822.37 €
Capitalização do Gasto com Honorários
C.Aq % Gst. Honorário (1200) Terreno

Imovel 1 € 90,000.00 39.5% 473.68 € 115.79 €
Imovel 2 € 120,000.00 52.6% 631.58 € 184.21 €
Imovel 3 € 18,000.00 7.9% 94.74 € 94.74 €
Total € 228,000.00 100% 1,200.00 € 394.74 €
Capitalização dos Gastos com 1ª avaliação
C.Aq % Gst. 1ª Avaliação (800) Terreno

Imovel 1 € 90,000.00 39.5% 315.79 € 77.19 €
Imovel 2 € 120,000.00 52.6% 421.05 € 122.81 €
Imovel 3 € 18,000.00 7.9% 63.16 € 63.16 €
Total € 228,000.00 100% 800.00 € 263.16 €
Capitalização dos Gastos com 2ª avaliação
C.Aq % Gst. 2ª Avaliação (800) Terreno

Imovel 1 € 90,000.00 39.5% 315.79 € 77.19 €
Imovel 2 € 120,000.00 52.6% 421.05 € 122.81 €
Imovel 3 € 18,000.00 7.9% 63.16 € 63.16 €
Total € 228,000.00 100% 800.00 € 263.16 €
11. O imóvel 2 é composto por duas frações autónomas e não existem restrições para a venda das
referidas
frações de forma separada
Ou seja, registo separado das 2 frações

Imóvel 1 pode ser vendido separadamente?
Caso não puder, deve ser reconhecido totalmente como PI
(§10 NCRF 11)
No modelo da revalorização (AFT) continuam a haver depreciações (§31 NCRF 7)

1. imoveis foram adquiridos a uma sociedade em liquidaçao
2. valor de compra superior ao VPT
3. fatura nº 12 de 03/01/2024 - fornecedor F24

comissão - 3% total
imovel 1 € 2,700.00 € 3,321.00
IVA taxa
imovel 2 € 3,600.00 normal € 4,428.00
imovel 3 € 540.00 € 664.20
€ 6,840.00
4. Encargos com registo, pagos a 3/01/24
€ 2,500.00
5. Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Bens Imóveis, pago a 3/01/2024

!! codigo do IMT e do IMI
CIMI_artº.2º, 3º, 4º, 5º e 6º - definiçao de prédio
Edf CIMT_art.16º -imposto é o valor dos bens imóveis inscritos nas matrizes à data da liquidação
745.61 € CIMT_art.17º, nº1, d) - 6,5%
932.02 €
- € imovel 1 predio urbano - art.4º
1,677.63 € € 5,850.00
imovel 2 predio urbano - art.4º

€ 7,800.00
Edf
357.89 € imovel 3 predio urbano - art.6º, nº3 - CIMI
447.37 € € 1,170.00
- €
805.26 € 6. Imposto de Selo, pago a 3/01/2024
Verba 1.1- Aquisição onerosa de imóveis (0,8%)
Edf imovel 1 € 720.00

238.60 €
298.25 € imovel 2 € 960.00
- €
536.84 € imovel 3 € 144.00
7. Pagamento de honorários: €1200
Edf D 6224 € 1,155.00 1200 1224.49

238.60 € D 2432 € 345.00 276 281.63
298.25 € C 242 € 300.00 300 306.12
- € C 121 € 1,200.00 1176 1200
536.84 €
9. Todos os imóveis ficaram disponíveis para uso a partir do dia 03/01/2024, exceto a Fração Aut
do imóvel 2, que ficará disponível para uso após o término das obras de reparação.
... (Ver §9, alínea (d) NCRF 11)
10. Parte 2 dos imóveis 1 e 2 => isenção de iva renunciado
13. Fatura da F20 relativa a autoliquidação de iva (€15000), data de 1/02/2024

As obras na fração autónoma 2 foram concluídas no final do mês de janeiro de 2024
...
14. Vida útil económica estimada do armazém e do prédio:
Tabela II (Tabelas genéricas), divisão I, Grupo 1 do DR 25/2009
Vida útil
Edifícios comerciais e administrativos (código 2015) 50
(o edifício 1 é um armazém, mas de acordo com o enunciado a parte 1 do armazém será utilizad
comerciais", ou seja, será um edifício comercial)
Vida útil
Afetos a hotéis, restaurantes e similares, a garagens e estações
de serviço, a serviços de saúde e de ensido e a serviços 20
recreativos e culturais (código 2025)
Parte 2 do Imóvel 1: "tem como atividade a realização de eventos e

e recreativos
Fração autónoma 2 do imóvel 2: "tem como atividade a prestação de se
15. Depreciações (linha reta numa base duodecimal) !!!!!! quadro do custo inicial ac
Imóvel 1 AFT e PI
terreno
QE (edifício) € 75,004.00 € 24,266.00
% pertencente à EXX 0.00%

Depreciação (anual) € 3,750.20
Final 2024 € 71,253.80 € 24,266.00
JV 2024 € 60,000.00 € 18,000.00 imparidade

Diferença -€ 11,253.80 -€ 6,266.00 -€ 17,519.80
QE (edifício)
início 2025 pelo
modelo do
custo € 71,253.80 € 24,266.00
€ 3,750.20
Final 2025 € 67,503.60 € 24,266.00
QE (edifício)
início 2025 pelo
modelo da
revalorização € 60,000.00 € 18,000.00
Depreciação (anual) € -
Final 2025 € 60,000.00 € 18,000.00
JV 2025 € 67,000.00 € 26,500.00

Diferença € 7,000.00 € 8,500.00
imp. acum. -€ 11,253.80 -€ 6,266.00 imparidade
-€ 4,253.80 € 2,234.00 -€ 2,019.80
18. Faturas da F31 e pagamento
12/31/2024 D6228? € 800.00 1/7/2026 D6228?

D2432 € 184.00 D2432
C2211 € 984.00 C2211
D2211 € 984.00 D2211

C121 € 984.00 C121
C. Aquisiçao % comissões IMT
imovel 1 € 90,000.00 € 2,700.00 € 5,850.00
parte terreno € 22,000.00 24% € 660.00 € 1,430.00
parte edif € 68,000.00 76% € 2,040.00 € 4,420.00
imovel 2 € 120,000.00 € 3,600.00 € 7,800.00
parte terreno € 35,000.00 29% € 1,050.00 € 2,275.00
parte edif € 85,000.00 71% € 2,550.00 € 5,525.00
imovel 3 € 18,000.00 € 664.20 € 1,170.00
AFT vs Prop. Investimento vs ANCDV

imovel 1 m2 %
AFT 50 0.00%
pago a 3/01/2024 Prop.Inv. 550 100.00% NCRF 11 §10
total 600 100.00% terreno
imovel 2 m2 % edificiio
AFT 80 40.00% NCRF 7
s à data da liquidação Prop.Inv. 120 60.00% NCRF 11 terreno
total 200 100.00% edificiio
imovel 3 m2 %
ANCDV 80 100.00% NCRF 8
total 80 100.00%
terreno
edificiio
terreno
edificiio
terreno
edificiio
1200 = x + (x*0,23) - (x*0,25)
terreno
1224.4897959 edificiio
2024, exceto a Fração Autónoma 2,
e reparação.
Terreno
eiro de 2024
anos
do armazém será utilizada "como local de trabalho dos seus

edifício comercial)
anos
a realização de eventos e prestação de serviços de diversão

e recreativos."
tividade a prestação de serviços de alojamento local"
quadro do custo inicial actualizado, mas nao atualizei valores abaixo ass:Hélio
Imóvel 2 AFT e PI Imóvel 3

terreno
€ 93,755.00 € 38,605.00 € 18,000.00
40.00%
€ 3,562.69
€ 90,192.31 € 38,605.00 € 18,000.00
€ 105,000.00 € 40,000.00 excedente € 16,000.00 imparidade

€ 14,807.69 € 1,395.00 € 16,202.69 -€ 2,000.00 -€ 2,000.00
€ 90,192.31 € 38,605.00
€ 3,562.69
€ 86,629.62 € 38,605.00
€ 105,000.00 € 40,000.00 € 16,000.00
€ 857.14
€ 104,142.86 € 40,000.00 € 16,000.00
€ 150,000.00 € 37,000.00 € 20,000.00

€ 45,857.14 -€ 3,000.00 € 4,000.00
0 0 excedente -€ 2,000.00 excedente
€ 45,857.14 -€ 3,000.00 € 42,857.14 € 2,000.00 € 2,000.00
€ 800.00
€ 184.00
€ 984.00
€ 984.00
€ 984.00
Imp. Selo Custo Inicial Total
€ 720.00 € 99,270.00 taxa de depreciaçao
€ 176.00 € 24,266.00
€ 544.00 € 75,004.00 ------ custo fraçao 1 ( € - 2.5%
€ 960.00 € 132,360.00 custo fraçao 2 (a € 75,004.00 2.5%
€ 280.00 € 38,605.00
€ 680.00 € 93,755.00 ------- custo fraçao 1 ( € 37,502.00 2%
custo fraçao 2 ( € 56,253.00 2%
€ 144.00 € 19,978.20
final de 2024 ao JUSTO VALOR final de 2025 ao JUSTO VALOR

imovel 1
AFT depre 2024 excd/impar 1ª avaliaçao depre 2025 excd/impar
€ - € - € - € -
€ -€ - € - € - € - € -
Porp.I. var. JV var. JV
€ 24,623.02 -€ 6,623.02 € 18,000.00 € 8,500.00
€ 76,107.51 € - -€ 16,107.51 € 60,000.00 € - € 7,000.00
0.225
final de 2024 ao CUSTO

imovel 1
AFT depre 2024 QE final 2024 Impar. 1ª avaliaçao depre 2025
€ - € - € - € -
€ -€ - € - € - € - € -
Porp.I.
€ 24,623.02 € 24,623.02 -€ 6,623.02 € 18,000.00
€ 76,107.51 € 1,902.69 € 74,204.82 -€ 14,204.82 € 60,000.00 € 1,500.00

imovel 2
AFT depre 2024 QE final 2024 Impar. 1ª avaliaçao depre 2025
€ 15,669.19 € 15,669.19 € 16,000.00
€ 38,053.75 € 761.08 € 37,292.68 € 42,000.00 € 745.85
Porp.I.
€ 27,060.70 € 27,060.70 € 3,060.70 € 24,000.00
€ 65,718.84 € 1,204.85 € 64,514.00 € 1,514.00 € 63,000.00 € 1,260.00
Imovel 3
Prop. I. QE final 2024 Impar. 1ªAvaliação QE final 2025 Impar.
€ 19,978.20 20,270.31 € 4,270.31 € 16,000.00 € 16,000.00 €
5% a dividir por 2 imovel 2
AFT Porp.I.
€ 15,442.00 € 23,163.00
€ 36,751.96 € 56,253.00
depre começou a FEV/24 € 750.04 € -
o JUSTO VALOR final de 2024 ao JUSTO VALOR

imovel 2
2ª avaliaçao AFT depre 2024 excd/impar
€ - terreno € 15,669.19 € 330.81
€ - edificiio € 38,053.75 € 761.08 € 4,707.32
Porp.I. var. JV
€ 26,500.00 terreno € 27,060.70 -€ 3,060.70
€ 67,000.00 edificiio € 65,718.84 € - -€ 2,718.84
vel 1
QE final 2025 impar 2ª avaliação Valor final 2025
€ - € - € -
€ - € - € -
€ 18,000.00 € 26,500.00 € 18,000.00

€ 58,500.00 € 67,000.00 € 58,500.00
vel 2
QE final 2025 impar 2ª avaliação Valor final 2025
€ 15,669.19 -€ 869.19 € 14,800.00 € 14,800.00
€ 36,546.83 € 60,000.00 € 36,546.83
€ 24,000.00 -€ 1,800.00 € 22,200.00 € 22,200.00

€ 61,740.00 € 90,000.00 € 61,740.00
2º Avaliação Valor final 2025
20,000.00 € 16,000.00 €
Imóvel 1 Imóvel 2
MODELO DO JUSTO VALOR P.I. AFT
Terreno Edifício Terreno Edifício
Custo Inicial 22,000.00 € 68,000.00 € 14,000.00 € 34,000.00 €
IMT (6,5%) 1,430.00 € 4,420.00 € 910.00 € 2,210.00 €
Imp de Selo (0,8%) 176.00 € 544.00 € 112.00 € 272.00 €
Comissão (3%) 660.00 € 2,040.00 € 420.00 € 1,020.00 €
Custo Total (+ Registo e Hon 24,623.02 € 76,107.51 € 15,669.19 € 37,800.25 €
Vida Util (Anos) 40 40 50 50
Obras no Imovel 2 - PI
Depreciações - € - € - € 756.00 €
QE 31/12/2024 24,623.02 € 76,107.51 € 15,669.19 € 37,044.24 €
Percentagem de Cada 0.40 €
1ª Avaliação 18,000.00 € 60,000.00 € 16,000.00 € 42,000.00 €
Imparidade/ Red. JV 6,623.02 € 16,107.51 €
Revalorização/ Aum. JV 330.81 € 4,955.76 €
QE 1/1/2025 18,000.00 € 60,000.00 € 16,000.00 € 42,000.00 €
Depreciações - € - € - € 857.14 €
QE 31/12/2025 18,000.00 € 60,000.00 € 16,000.00 € 41,142.86 €
2ª Avaliação 26,500.00 € 67,000.00 € 14,800.00 € 60,000.00 €
Imparidade/ Red. JV 1,200.00 €
Revalorização/ Aum. JV 8,500.00 € 7,000.00 € 18,857.14 €
QE 1/1/2026 26,500.00 € 67,000.00 € 14,800.00 € 60,000.00 €
12/31/2026
12/31/2027
12/31/2028
12/31/2029
ponto 5
1/1/2023
428 dep.acum.
429 impar. acum.
42 QE da P.Inv.
6 menos-valia
12 D.O.
2742
8122
imovel 3
AFT ANCDV
€ 19,978.20
€ - € -
final de 2025 ao JUSTO VALOR

imovel 2
1ª avaliaçao depre 2025 excd/impar 2ª avaliaçao
€ 16,000.00 -€ 1,200.00 € 14,800.00 terreno
€ 42,000.00 € 840.00 € 18,000.00 € 60,000.00 edificiio
var. JV
€ 24,000.00 -€ 1,800.00 € 22,200.00
€ 63,000.00 € - € 27,000.00 € 90,000.00
q. escriturada
PI 2 € 112,200.00
menos-valia -€ 8,000.00
v. venda PI € 104,200.00
Imóvel 2 Imóvel 3 TOTAIS
P.I. P.I. P.I
Terreno Edifício Terreno Terrenos Edifícios
21,000.00 € 51,000.00 € 18,000.00 € 61,000.00 € 119,000.00 €
1,365.00 € 3,315.00 € 1,170.00 € 3,965.00 € 7,735.00 €
168.00 € 408.00 € 144.00 € 488.00 € 952.00 €
630.00 € 1,530.00 € 664.20 € 1,830.00 € 3,570.00 €
23,503.79 € 56,700.37 € 20,150.62 € 67,283.00 € 131,257.00 €
50 50
12,195.12 €
- € - € - € - € - €
23,503.79 € 68,895.49 € 20,150.62 € 68,277.43 € 145,003.00 €
0.60 €
24,000.00 € 63,000.00 € 16,000.00 € 58,000.00 € 123,000.00 €
5,895.49 € 4,150.62 € 10,277.43 € 22,003.00 €
496.21 € 496.21 € - €
24,000.00 € 63,000.00 € 16,000.00 € 58,000.00 € 123,000.00 €
- € - € - € - €
24,000.00 € 63,000.00 € 16,000.00 € 58,000.00 € 123,000.00 €
22,200.00 € 90,000.00 € 20,000.00 € 68,700.00 € 157,000.00 €
1,800.00 € 1,800.00 € - €
27,000.00 € 4,000.00 € 12,500.00 € 34,000.00 €
22,200.00 € 90,000.00 € 20,000.00 € 68,700.00 € 157,000.00 €
€ 22,200.00 € 90,000.00
€ 22,200.00 € 90,000.00
€ 22,200.00 € 90,000.00
€ 22,200.00 € 90,000.00
menos valia
€ 112,200.00 € 8,000.00
€ - total a 1/01/2030
€ 7,695.49
€ 119,895.49
€ 8,000.00
€ 104,200.00
€ 1,800.00
€ 1,800.00
final de 2024 ao JUSTO VALOR final de 2025 ao JUSTO VALOR
imovel 3
Prop. Inv depre 2024 imparidade 1ª avaliaçao depre 2025
€ 19,978.20 -€ 3,978.20 € 16,000.00
€ - € - € - € - € -
(imparidade ANCDV: §21 NCRF 8)

QE Final 2024
16,000.00 €
Imovel 1
TOTAL MODELO DO CUSTO P.I.
Terreno Edificio
228,000.00 € Custo Inicial € 22,000.00 € 68,000.00
14,820.00 € IMT (6,5%) € 1,430.00 € 4,420.00
1,824.00 € Imp de Selo (0,8%) € 176.00 € 544.00
6,840.00 € Comissão (3%) € 660.00 € 2,040.00
252,009.44 € Custo Total (+ Registo e Honor€ 24,623.02 € 76,107.51
Vida Util (Anos) 40 40
Obras no Imovel 2 - PI
756.00 € Depreciações € - € 1,902.69
265,993.86 € QE 31/12/2024 € 24,623.02 € 74,204.82
Percentagem de Cada
239,000.00 € 1ª Avaliação 18,000.00 € 60,000.00 €
26,993.86 € Imparidade/ Red. JV € 6,623.02 € 14,204.82
5,782.78 € Rev. Imparidade/ Aum. JV
239,000.00 € QE 1/1/2025 18,000.00 € 60,000.00 €
857.14 € Depreciações € - € 1,538.46
238,142.86 € QE 31/12/2025 € 18,000.00 € 58,461.54
300,500.00 € 2ª Avaliação € 26,500.00 € 67,000.00
3,000.00 € QE se não houvesse Imp. € 24,623.02 € 72,302.13
65,357.14 € Imparidade/ Red. JV
300,500.00 € Rev. Imparidade € 6,623.02 € 8,538.46
QE 1/1/2026 € 24,623.02 € 67,000.00
42,642.86 €
18,857.14 €
valor recebido
€ 104,200.00
final de 2025 ao JUSTO VALOR
reversao impar rend ñ reconheci 2ª avaliaçao

-€ 3,978.20 € 21.80 € 20,000.00
€ - € -
2ª Avaliação Aum. JV
€ 20,000.00 € 4,000.00
Imovel 2 Imovel 3 TOTAIS
AFT P.I. P.I. P.I
Terreno Edificio Terreno Edificio Terreno Terrenos
€ 14,000.00 € 34,000.00 € 21,000.00 € 51,000.00 € 18,000.00 € 61,000.00
€ 910.00 € 2,210.00 € 1,365.00 € 3,315.00 € 1,170.00 € 3,965.00
€ 112.00 € 272.00€ 168.00 € 408.00 € 144.00 € 488.00
€ 420.00 € 1,020.00 € 630.00 € 1,530.00 € 664.20 € 1,830.00
€ 15,669.19 € 37,800.25 € 23,503.79 € 56,700.37 € 20,150.62 € 67,283.00
50 50 50 50
12,195.12 €
€ - € 756.00 € - € 115.02 0 € -
€ 15,669.19 € 37,044.24 € 23,503.79 € 68,780.47 € 20,150.62 € 68,277.43
40% 60%
16,000.00 € 42,000.00 € 24,000.00 € 63,000.00 € 16,000.00 € € 58,000.00
€ 5,780.47 € 4,150.62 € 10,277.43
€ -
15,669.19 € 37,044.24 € 23,503.79 € 63,000.00 € 16,000.00 € € 57,503.79
€ - € 756.00 € - € 107.33 € -
€ 15,669.19 € 36,288.24 € 23,503.79 € 62,892.67 € 16,000.00 € 57,503.79
€ 14,800.00 € 60,000.00 22,200.00 € 90,000.00 € 20,000.00 € € 68,700.00
€ 68,665.46 € 20,150.62 € 20,150.62
€ 869.19 € 1,303.79 € 1,303.79
€ 5,772.78 € 4,000.00 € 10,623.02
€ 14,800.00 € 36,288.24 € 22,200.00 € 68,665.46 € 20,000.00 € 68,700.00
22,283.37 €
TOTAIS
P.I TOTAL
Edificios
€ 119,000.00 € 228,000.00
€ 7,735.00 € 14,820.00
€ 952.00 € 1,824.00
€ 3,570.00 € 6,840.00
€ 131,257.00 € 252,009.44
€ 2,017.71 € 2,773.71
€ 142,985.29 € 263,976.16
€ 123,000.00 € 239,000.00 € 2,017.71

€ 19,985.29 € 24,976.16
€ - € -
€ 123,000.00 € 233,217.22
€ 1,645.79 € 2,401.79 € 1,645.79
€ 121,354.21 € 230,815.43
€ 157,000.00 € 300,500.00
€ 140,967.59
€ - € 2,172.98
€ 14,311.24 € 24,934.26
€ 157,000.00 € 323,261.28
€ 20,359.49
NOTA 1 – Identificação da Entidade, período de relato e referencial contabilístico
A Exx tem sede em Lisboa. As demonstrações financeiras dizem respeito ao período de 2024
NOTA 2 - Referencial Contabilístico de preparação das DF

As demonstrações financeiras apresentadas foram preparadas em conformidade com o SNC – regime geral. As presentes dem
NOTA 3 - Adoção pela primeira vez das NCRF

Não aplicável
NOTA 4 - Principais Políticas Contabilísticas inerentes às Partes Relacionadas, Ativos Intangíveis, Ativos Fixos Tangíveis, Inve
A politicas contabilisticas abaixo descritas foram aplicadas nas nossas demonstrações financeiras de forma consistente ao long
nao há diferencas de mensuraçao, reconhecimento e divulgaçao entre ativos da mesma classe
NOTA 5 - Ativos Fixos Tangíveis

*quadro com AFT fraçao 1 - imovel 2 (QE inicial, vida util, depres, ajustamentos e fim de periodo)
descrição do ativo vida útil data de aquisição

Prédio 50 anos 1/3/2024
Fraçao 1 - imovel 2 (80 m2)
QE 2024 depreciaçao do periodo

imovel 2
os Ativos fixos tangiveis foram reconhecidos de acordo com o paragrafo 7 a) e b) da NCRF 7

foram inicialmente reconhecidos pelo seu custo, que incluí impostos de compra não reembolsáveis, custos diretamente atribu
subsequentemente foram mensurados de acordo com o modelo da revalorização, o justo valor foi obtido com recurso a espec
NOTA 6 - Propriedades de Investimento

*quadro com PI´s, excepto fraçao 1 - imovel 2 (QE inicial, ajustamentos e QE fim de periodo)
descrição do ativo vida útil data de aquisição

Armazem
2 fraçoes (600 m2) 50 anos 1/3/2024
Prédio
Fraçao 2 - imovel 2 (120 m2) 50 anos 1/3/2024
Terreno
(400 m2) - 1/3/2024
QE 2024 depreciaçao do periodo

imovel 1
imovel 2
imovel 3
As Propriedades de Investimento foram reconhecidos de acordo com o paragrafo 16 a) e b) da NCRF 11
Na impossibilidade de venda separada de cada uma das fraçoes do imovel 1, a fraçao 1 do imovel 1 foi recohecida como PI, m
Inicialmente foram registados pelo seu custo + custos diretos + custos de arranque necessarios (fracção 2 - imovel 2)
Subsequentemente foi utilizado o modelo do Justo Valor para mensurar as PI´s, o valor de mercado foi determinado por espec
NOTA 7 - Imparidades
*quadro com info sobre impar e respectivos ativos
Imparidade (total de 2025)

imovel1 x
imovel2 y
imovel3 z
durante o periodo de 2024, nao existiram imparidades?

o unico ativo suscetivel a perdas/reversões por imparidade é a fraçao 1 - imovel 2 (AFT)
quaisquer perdas por imparidade reconhecidas afetaram os gastos com depreciação de acordo com a nova quantia escriturad
NOTA 8 - Impostos sobre o Rendimento

passivo por imposto diferido
foram reconhecidos PID quando a quantia escriturada dos activos se apresentava mais
*quadro PID's
activo por imposto diferido

??? foram reconhecidos AID quando a quantia escriturada dos activos se apresentava infer
??? uma vez que a gerencia não previa a exstencia de lucro tributavel no final do periodo d
*quadro AID's
4. CUSTO vs JUSTO VALOR

uma vez que as NCRF prevêm o mesmo tipo de mensuração inicial tanto para AFT como para Prop. de Inv. nao existem diferen
as maiores diferenças aparecem quando comparamos a mensuraçao subsequente dos dois modelos
gastos com depreciaçao: sendo que nao sao reconhecidas depreciaçoes nas Prop. de In
em 2024 verificou-se um dispendio superior em 2017,71€
em 2025 verificou-se um dispendio superior em 1645,79€
outras variações o modelo do custo nao considera revalorizações ou aumen

em 2024 os RL entre os dois modelos sao equiparaveis, m
é no periodo de 2025 que se verificam as maiores diferenç
e foram registados excedentes de revalorizaçao no valor d
EFEITOS DA OPÇÃO NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS

Prop Inv
Modelo do Custo: implica capitais próprios subavaliados; gastos periódicos com depreciações.
Modelo do Justo Valor: implica capitais próprios mais próximos do seu valor real; não há depreciações; a variação entre o justo
As variações no justo valor são reconhecidas em resultados do período
Neste modelo, não há lugar a depreciações
AFT
Impacto no Lucro :
Modelo do custo: Os AFTs são depreciados ao longo do tempo, o que pode resultar em um gasto de depreciação e, co
Modelo da revalorização: As reavaliações periódicas dos AFTs podem afetar o lucro, uma vez que os ajustes pelo jus
Valorização dos Ativos Financeiros Tangíveis (AFT):

Modelo do custo: Os AFTs são inicialmente reconhecidos pelo seu custo de aquisição e, subsequentemente, são depre
Modelo da revalorização: Os AFTs são reavaliados periodicamente e ajustados pelo justo valçor de mercado. Isso pod
om o SNC – regime geral. As presentes demonstrações apresentam de forma apropriada a posição financeira, o desempenho financeiro e
vos Intangíveis, Ativos Fixos Tangíveis, Inventários, clientes, diferimentos, financiamentos obtidos, outras contas a pagar e Subsídios e O
es financeiras de forma consistente ao longo do período de 2024
esma classe
m de periodo) Descrição Vida útil

Imóvel
imparidade do periodo revalorizaçoes do periodo QE 2025
o reembolsáveis, custos diretamente atribuíveis

o justo valor foi obtido com recurso a especialistas. Foi utilizado o metodo da depreciaçao em linha reta para todos os edificios, foi reconh
imparidade do periodo revalorizaçoes do periodo QE 2025

16 a) e b) da NCRF 11
ao 1 do imovel 1 foi recohecida como PI, mesmo que o seja detida para uso proprio, devido a representar uma parte não significativa da p
necessarios (fracção 2 - imovel 2) § 20 NCRFR
alor de mercado foi determinado por especialistas. quaisquer variações do justo valor foram reconhecidas em Resultados
(acumulado)
xx
yy
zz
o de acordo com a nova quantia escriturada
2024
AID
escriturada dos activos se apresentava mais elevada que a sua base fiscal PID
escriturada dos activos se apresentava inferior á sua base fiscal

cia de lucro tributavel no final do periodo de 2024, não foram reconhecidos AID
como para Prop. de Inv. nao existem diferenças entre os dois modelos relativamente aos fluxos de caixa
dos dois modelos
o reconhecidas depreciaçoes nas Prop. de Inv. mensuradas aos JUSTO VALOR, verifica-se um valor superior de gastos no modelo do custo
cou-se um dispendio superior em 2017,71€, no modelo do CUSTO
cou-se um dispendio superior em 1645,79€, no modelo do CUSTO
usto nao considera revalorizações ou aumentos de justo valor, apenas reversões de imparidade até ao seu valor escriturado o que tem imp
entre os dois modelos sao equiparaveis, mas em comparação o JUSTO VALOR reconheceu outras variações positivas no CP para alem do R
e 2025 que se verificam as maiores diferenças em que se consideraram rendimentos superiores em 22283,37€ apenas relativos a variaçõe
ados excedentes de revalorizaçao no valor de 18857,14€, no modelo do JUSTO VALOR
preciações.
ão há depreciações; a variação entre o justo valor no início e no fim do período é levada ao resultado do período.
esultar em um gasto de depreciação e, consequentemente, numa redução no RLP.

o lucro, uma vez que os ajustes pelo justo valor podem ser reconhecidos como ganhos ou perdas, influenciando diretamente o re
quisição e, subsequentemente, são depreciados ao longo de suas vidas úteis.

os pelo justo valçor de mercado. Isso pode resultar em um aumento ou diminuição no valor contabilistico dos ativos.
desempenho financeiro e os fluxos de caixa da E109 – Comércio por Grosso de Bebidas Não Alcoólicas Lda. Representam de forma fiel e fi
as a pagar e Subsídios e Outros Apoios de Entidades Públicas
Depreciação do período QE 2024 Revaloriza Imparidade do período QE 2025
dos os edificios, foi reconhecida uma vida util ilimitada para os terrenos. Aquando revalorizado, anulamos o valor das depreciaçoes acumu
parte não significativa da propriedade
§21 NCRFR 11
2025
astos no modelo do custo
escriturado o que tem implicaçoes negativas no Capital proprio da entidade

tivas no CP para alem do RL no valor de 4097,09€
apenas relativos a variações de justo valor
nciando diretamente o resultado do período.
o dos ativos.
. Representam de forma fiel e fidedigna os efeitos das transações, ou outros acontecimentos e condições, de acordo com as definições e c
o valor das depreciaçoes acumuladas contra a quantia escriturada do ativo, reexpresando a diferença para o justo valor.
e acordo com as definições e critérios de reconhecimento de ativos, passivos, rendimentos e gastos estabelecidos na Estrutura Conceptua
o justo valor.
ecidos na Estrutura Conceptual e NCRF.
Modelo do Custo
Imovel 1
Data Operação Conta
VER Reg Cont V2

421001
Capitalização do Gasto com o Registo Perdial -
Imovel 1 422001
1/3/2024
12001
421001
422001
Capitalização dos Gastos com Honorários 2432
2422
12
641001
Gastos com Depreciação - Imovel 1
428001
Reconhecimento da Imparidade decorrente da 1ª 654001
Avaliação 429001
2741
12/31/2024 Reconhecimento de um Ativo por Imposto Diferido
8122
421001
Capitalização dos Gastos com a 1ª Avaliação para o 422001
Imovel 1 2432
12001
641001
428001
8122
Regularização do Ativo Por Imposto Diferido
2741
31/!2/2025
421001
Capitalização dos Gastos com a 2ª Avaliação parta o 422001
Imovel 1 2432
12001
Imovel 2
VER Reg Cont V2

452002
Capitalização do Gasto com o Registo Perdial -
Imovel 2 453002
12001
1/3/2024 452002
453002
Capitalização dos Gastos com Honorários
1/3/2024

2422
12001
431002
Reclassificação do Ativo em Curso - Fracção 1 para
AFT 432002
453002
452002
1/31/2024 Acréscimo de Gastos com as Obras na Fracção 2
2722
2722
Recebimento da Fatura do F20 relativo a Obras de 2432
Intervenção na fracção 2 2433
2/1/2024 12001
421002
Reclassificação do Ativo em Curso - Fracção 2 para PI 422002
452002
642002
Gastos com Depreciação - AFT - Imóvel 2
438002
641002
Gastos com Depreciação - PI - Imóvel 2
428002
654002
Perda por Imparidade na Fracção 2
429002
2741
8122
421002
422002
Imóvel 2 432002
2432
12001
642002
438002
641002
428002
8122
2741
655002
439002
2741
Reconhecimento de um Ativo por Imposto Diferido
8122
12/31/2025
654002
429002
2741
8122
421002
422002
Imovel 2 432002
2432
12001
Imovel 3

421003
Aquisição de um Terreno para Venda no Longo Prazo
- Imóvel 3 (Inclui Comissão, IMT e Imp.Selo) 2432
12001
Capitalização do Gasto com o Registo Perdial - 421003
1/3/2024 Imovel 3 12001
421003
2432
2422
12001
654003
Perdas por Imparidade no Imóvel 3
429003
2741
12/31/2024 8122
421003
Capitalização dos Gastos com a 1ª Avaliação para o
Imovel 3 2432
12001
421003
Capitalização dos Gastos com a 2ª Avaliação para o
12/31/2025 2432
Imovel 3
12001
Descrição Débito Crédito
VER Reg Cont V2 40%

53%
PI - Terrenos - Imovel 1 241.23 € 8%
PI - Edificios - Imovel 1 745.61 €
Depósitos à Ordem - Banco ISCAL 986.84 €
PI - Terrenos - Imovel 1 115.79 €
IVA - Dedutivel 108.95 €
Retenção de IRS a terceiros 118.42 €
Gastos de Depreciação - PI - Imovel 1 1,902.69 €
Depreciação Acumulada - PI - Imovel 1 1,902.69 €
Perdas por Imparidade - PI - Imovel 1 20,827.84 €
Perda por Imparidade Acumulada - PI - Imovel 1 20,827.84 €
Ativo por Imposto Diferido 4,686.26 €
RLP - Imposto Diferido 4,686.26 €
RLP - Imposto Diferido 117.16 €
Ativo por Imposto Diferido 117.16 €
VER Reg Cont V2

Ativos em Curso - PI - Imovel 2 789.47 €
Ativos em Curso - AFT - Imovel 2 526.32 € 39%
Depósitos à Ordem - Banco ISCAL 1,315.79 € 53%
Ativos em Curso - PI - Imovel 2 378.95 € 8%
Ativos em Curso - AFT - Imovel 2 252.63 €
IVA - Dedutivel 145.26 € 631.2672
Ativos Fixos Tangiveis - Terreno - Imovel 2 227.19 €
Ativos Fixos Tangiveis - Edificio - Imovel 2 551.75 €
Ativos em Curso - PI - Imovel 2 12,195.12 €
Devedores por Acréscimo de Gastos 12,195.12 €
Devedores por Acréscimo de Gastos 12,195.12 €
IVA - Dedutivel 2,804.88 €
IVA - Liquidado 2,804.88 €
Depósitos à Ordem - Banco ISCAL 12,195.12 €
Propriedade de Investimento - Terreno - Imovel 2 3,897.70 €
Propriedade de Investimento - Edificio - Imovel 2 9,465.84 €
Ativos em Curso - PI - Imovel 2 13,363.54 €
Gastos com Depreciação - AFT - Imovel 2 761.08 €
Depreciação Acumulada - AFT - Imovel 2 761.08 €
Perdas por Imparidade Acumulada - PI - Imovel 2 4,574.70 €
Ativo por Imposto Diferido 1,029.31 €
RLP - Imposto Diferido 1,029.31 €
Propriedade de Investimento - Terreno - Imovel 2 73.68 €
Propriedade de Investimento - Edificio - Imovel 2 178.95 €
Gastos com Depreciação - AFT - Imovel 2 745.85 €
Depreciação Acumulada - AFT - Imovel 2 745.85 €
Perdas por Imparidade - AFT - Imovel 2 869.19 €
Perdas por Imparidade Acumulada - AFT - Imovel 2 869.19 €
Perdas por Imparidade Acumulada - PI - Imovel 2 1,800.00 €
Propriedade de Investimento - Edificio - Imovel 2 178.95 €
Propriedade de Investimento - Terreno - Imóvel 3 19,978.20 €
Propriedade de Investimento - Terreno - Imóvel 3 197.37 €
Propriedade de Investimento - Terreno - Imóvel 3 94.74 €
Perdas por Imparidade - PI - Imóvel 3 4,270.31 €
Perdas por Imparidade Acumulada - PI - Imóvel 3 4,270.31 €
Modelo do Justo Valor
Imovel 1

421001
Aquisição de um Armazém - Imóvel 1 (Inclui Comissão, IMT 422001
e Imp. De Selo) 2432
12001
= 421001
Capitalização do Gasto com o Registo Perdial - Imovel 1 422001
1/3/2024
12001
421001
422001
2422
12001
663001
Perdas por Redução do Justo Valor do Imovel 1 - PI 421001
422001
2741
12/31/2024 8122
421001
Capitalização dos Gastos com a 1ª Avaliação para o Imovel 422001
1 2432
12001
421001
Aumentos por Ganhos de Justo Valor do Imovel 1 - PI 422001
773001
8122
Reconhecimento de um Passivo por Imposto Diferido
12/31/2025 2741
421001
1 2432
12001
Imovel 2

452002
Aquisição de um Armazém - Imovel 2 (Inclui Comissão, IMT 453002
e Imp. De Selo) 2432
12001
452002
Capitalização do Gasto com o Registo Perdial - Imovel 2 453002
1315.14 12001
1/3/2024 452002
453002
1/3/2024

2422
12001
431002
Reclassificação do Ativo em Curso - Fracção 1 para AFT 432002
453002
452002
1/31/2024 Acréscimo de Gastos com as Obras na Fracção 2
2722
2722
Recebimento da Fatura do F20 relativo a Obras de 2432
Intervenção na fracção 2 2433
2/1/2024 12001
421002
Reclassificação do Ativo em Curso - Fracção 2 para PI 422002
452002
642002
Gastos com Depreciação - AFT - Imovel 2
438002
438002
432002
Excedente de Revalorização do Edificio AFT - Imovel 2
432002
5891
5892
2742
431002
Excedente de Revalorização do Terreno AFT - Imovel 2
5891
5892
12/31/2024 2742
663001
Perdas por Diminuição do Justo Valor no Imovel 2 - PI 421001
422001
2741
8122
421002
422002
2 432002
2432
12001
642002
438002
Transferência do Excendentes de Revalorização para 5891
Resultados Transitados 56
Tranferencia do Imposto Diferido por Excendete de 5892
Revalorização para Resultado Transitado 2742
8122
Regularização do Ativo por Imposto Diferido
2741
421002
422002
2 432002
2432
Capitalização dos Gastos com a 1ª Avaliação para o Imovel
2
12001
5891
Reversão do Excendete de Revalorização
431002
Gastos com Perda por Imparidade no Terreno do Imovel 2 655002
- AFT 439002
Reversão do Passivo por Imposto Diferido relativo ao 2742
Terreno do Imovel 2 - AFT 5892
2741
8122
438002
432002
432002
5891
5892
2742
Perdas por Redução do Justo Valor no Terreno do Imovel 2 663002
- PI 421001
2741
8122
Ganhos por Aumento do Justo Valor no Edificio do Imovel 422001
2 - PI 773002
8122
2742
421002
422002
2 432002
2432
12001
Imovel 3

421003
Aquisição de um Terreno para Venda no Longo Prazo -
Imóvel 3 (Inclui Comissão, IMT e Imp.Selo) 2432
12001
421003
Capitalização do Gasto com o Registo Perdial - Imovel 3
1/1/2024 12001
421003
2432
2422
12001
663003
Gasto por Redução de Justo Valor no Imovel 3
421003
2741
12/31/2024 8122
421003
3 2432
12001
421003
Ganho por Aumento do Justo Valor no Imovel 3
12/31/2025
773003
8122
12/31/2025 2742
421003
3 2432
12001
PI - Terrenos - Imovel 1 € 24,266.00
PI - Edificios - Imovel 1 € 75,004.00
IVA - Dedutivel € 621.00
Depósitos à Ordem - Banco ISCAL € 99,891.00
PI - Terrenos - Imovel 1 € 242.62
PI - Edificios - Imovel 1 € 749.91
Depósitos à Ordem - Banco ISCAL € 992.53
Retenção de IRS a terceiros € 118.42
Perdas por Redução do Justo Valor - PI - Imovel 1 € 22,736.70
Ativo por Imposto Diferido € 5,115.76
RLP - Imposto Diferido € 5,115.76
Depósitos à Ordem - Banco ISCAL € 388.42 //////////////
Aumentos por Ganhos de Justo Valor - PI - Imovel 1 € 15,184.21
Passivo por Imposto Diferido € 3,416.45

Ativos em Curso - PI - Imovel 2 € - € 496.80
Ativos em Curso - AFT - Imovel 2 € - € 331.20
Ativos em Curso - PI - Imovel 2 789.08 €
Ativos em Curso - PI - Imovel 2 € 378.76 € 87.11
Ativos em Curso - AFT - Imovel 2 € 252.51 € 58.08
Ativos Fixos Tangiveis - Terreno - Imovel 2 € 227.08
Ativos Fixos Tangiveis - Edificio - Imovel 2 € 551.48
Ativos em Curso - AFT - Imovel 2 € 778.56
Ativos em Curso - PI - Imovel 2 € 12,195.12
Devedores por Acréscimo de Gastos € 12,195.12
Devedores por Acréscimo de Gastos € 12,195.12
IVA - Dedutivel € 2,804.88
IVA - Liquidado € 2,804.88
Depósitos à Ordem - Banco ISCAL € 12,195.12
Propriedade de Investimento - Terreno - Imovel 2 € 3,897.53
Propriedade de Investimento - Edificio - Imovel 2 € 9,465.43
Ativos em Curso - PI - Imovel 2 € 13,362.97
Gastos com Depreciação - AFT - Imovel 2 € 11.03
Depreciação Acumulada - AFT - Imovel 2 € 11.03
Ativos Fixos Tangiveis - Edificio - Imovel 2 € 3,946.25
Excedentes de Revalorização € 3,946.25
Excedentes de Revalorização - Impostos Diferidos € 887.91
Passivo por Imposto Diferido € 887.91
Excedentes de Revalorização € 330.81
Perdas por Reduções de Justo Valor - PI - Imovel 2 € 5,779.54
Ativo por Imposto Diferido € 1,300.40
Propriedade de Investimento - Terreno - Imovel 2 € 73.68 € 90.63
Propriedade de Investimento - Edificio - Imovel 2 € 178.95 € 220.11
Ativos Fixos Tangiveis - Terreno - Imovel 2 € 49.12 € 60.42
Ativos Fixos Tangiveis - Edificio - Imovel 2 € 119.30 € 146.74
Depósitos à Ordem - Banco ISCAL € 517.89 /////////////
Gastos com Depreciação - AFT - Imovel 2 € 840.00
Resultados Transitados € 83.83
Excedentes de Revalorização - Impostos Diferidos € 18.12 Falta registar esta parte nas DFs
Resultados Transitados € 18.12
RLP - Imposto Diferido € 18.12
Ativo por Imposto Diferido € 18.12
Propriedade de Investimento - Terreno - Imovel 2 € 73.68
Propriedade de Investimento - Edificio - Imovel 2 € 178.95
Perdas por Imparidade em AFT - Imovel 2 € 869.19
Perdas por imparidade Acumuladas em AFT - Imovel 2 € 869.19
Ativos Fixos Tangiveis - Edificio - Imovel 2 € 17,821.05
Excedentes de Revalorização € 17,821.05
Excedentes de Revalorização - Impostos Diferidos € 4,009.74
Perdas por Redução do JV -Imovel 2 € 1,800.00
Ganhos por Aumento de Justo Valor em PI - Imovel 2 € 27,000.00
Propriedade de Investimento - Terreno - Imovel 2 € 73.68
Propriedade de Investimento - Edificio - Imovel 2 € 178.95

Propriedade de Investimento - Terreno - Imóvel 3 19,978.20 €
Propriedade de Investimento - Terreno - Imóvel 3 € 197.37
Propriedade de Investimento - Terreno - Imóvel 3 € 94.74
Perdas por Redução do JV - Imovel 3 € 3,978.20
Propriedade de Investimento - Terreno - Imóvel 3 € 3,978.20
Depósitos à Ordem - Banco ISCAL 78.13 € //////////////
Propriedade de Investimento - Terreno - Imóvel 3 € 3,914.68
Ganhos por Aumento de Justo Valor - Imovel 3 € 3,914.68
calculo RAI 2024
rend gastos
€ - € 32,505.47
12/31/2024
663 € 32,494.44
642 € 11.03
7x 0
811 € 32,505.47
8121 € 7,313.73
24 € 7,313.73
8122 € 962.34
2742 € 962.34
8121 € 7,313.73
8122 € 962.34
818 € 6,351.39
QE 2024
###
€ 24,624.41 18000 -€ 6,624.41

€ 76,111.80 60000 ###
###
26500 € 18,077.19
67000 € 60,238.60
€ 496.80 QE 2024 base fiscal diferença

€ 331.20 #REF! € 101,984.23 #REF!
€ 371.19
€ 247.46
AFT diferença
16000 € 227.08 € 15,772.92
58000 42000 € 551.48 € 41,448.52 ###
€ 57,221.44
diferença
24000 € 3,897.53 -€ 20,102.47
63000 € 9,465.43 -€ 53,534.57
-€ 73,637.03 ###
aumento JV PInvestiment 66321 -€ 20,102.47

421002 ###
66322 -€ 53,534.57
422002 ###
registar esta parte nas DFs
diferença
14800 € 16,073.68 -€ 1,273.68 -€ 286.58
60000 € 42,178.95 € 17,821.05 € 4,009.74
€ 16,547.37 € 3,723.16
Saldo da 5891 (terreno) € 330.81
Imparidade 1,200.00 €
Para Gasto 869.19 €
base fiscal diferença
### € 210.78
Modelo do Custo
Data Operação
Aquisição de um Armazém - Imovel 1
Aquisição de um Prédio - Imovel 2
Aquisição de um Terreno - Imovel 3
Pagamento ao Fornecedor de Investimento

IscalRealEstate, SA.
Capitalização dos Gastos com o IMT (6,5%)
Capitalização dos Gastos com o Imposto de Selo (0,8%)
Capitalização dos Gastos com a Comissão (3%)

1/1/2024
Capitalização dos Gastos com o Registo Perdial

Pagamento de Todos os Restantes Gastos
Reclassificação do Ativo em Curso - Fração 1 para AFT
1/31/2024 Acréscimo de Gastos com as Obras na Fração 2
Recebimento da Fatura do F20 relativo a Obras de

Intervenção na fração 2 e respetivo pagamento
2/1/2024
Reclassificação do Ativo em Curso - Fração 2 para PI
Reconhecimento da Imparidade decorrente da 1ª

Avaliação - Imovel 1
Perda por Imparidade na Fracção 2 - Imovel 2

12/31/2024
Perdas por Imparidade no Imóvel 3
Gastos com a 1ª Avaliação
Pagamento ao F21

Perda por Imparidade no Terreno da Fracção 1
Perda por Imparidade no Terreno Fracção 2

12/31/2025
Reversão de Imparidade no Imovel 1
Reversão de imparidade no Imovel 2
Reversão de Imparidade no Imovel 3
Pagamento ao F21
Data Operação
Apuramento do Imposto a Pagar para o Exercicio de

12/31/2024
2024
Apuramento do Imposto a Pagar para o Exercicio de
12/31/2025
2025
Conta Descrição Débito Crédito
421001 PI - Terrenos - Imovel 1 22,000.00 €
422001 PI - Edificios - Imovel 1 68,000.00 €
2711099 Fornecedor de Investimento - IscalRealEstate, SA 90,000.00 €
452002 Ativos em Curso - PI - Imovel 2 72,000.00 €
0 Ativos em Curso - AFT - Imovel 2 48,000.00 €
421003 Propriedade de Investimento - Terreno - Imóvel 3 18,000.00 €
12001 Depósitos à Ordem - Banco ISCAL 228,000.00 €
2441 Outros Impostos - IMT 14,820.00 €
421001 PI - Terrenos - Imovel 1 176.00 €
422001 PI - Edificios - Imovel 1 544.00 €
452002 Ativos em Curso - PI - Imovel 2 576.00 €
453002 Ativos em Curso - AFT - Imovel 2 384.00 €
421003 Propriedade de Investimento - Terreno - Imóvel 3 144.00 €
2442 Outros Impostos - Imposto do Selo 1,824.00 €
2432 IVA - Dedutivel 1,449.00 €
2711024 Fornecedor de Investimento F24 8,413.20 €
2711099 Fornecedor de Investimento - Outros 2,500.00 €
2432 IVA - Dedutivel 254.21 €
242 Retenção de Imposto a Terceiros 300.00 €
431002 Ativos Fixos Tangiveis - Terreno - Imovel 2 15,669.19 €
432002 Ativos Fixos Tangiveis - Edificio - Imovel 2 38,053.75 €
2722 Devedores por Acréscimo de Gastos 12,195.12 €
2432 IVA - Dedutivel 2,804.88 €
2433 IVA - Liquidado 2,804.88 €
421002 Propriedade de Investimento - Terreno - Imovel 2 27,060.70 €
422002 Propriedade de Investimento - Edificio - Imovel 2 65,718.84 €
641001 Gastos de Depreciação - PI - Imovel 1 1,902.69 €
428001 Depreciação Acumulada - PI - Imovel 1 1,902.69 €
642002 Gastos com Depreciação - AFT - Imovel 2 756.00 €
438002 Depreciação Acumulada - AFT - Imovel 2 756.00 €
641002 Gastos de Depreciação - PI - Imovel 2 115.02 €
428002 Depreciação Acumulada - PI - Imovel 2 115.02 €
654001 Perdas por Imparidade - PI - Imovel 1 20,827.84 €
429001 Perda por Imparidade Acumulada - PI - Imovel 1 20,827.84 €
2741 Ativo por Imposto Diferido 4,686.26 €
8122 RLP - Imposto Diferido 4,686.26 €
429002 Perdas por Imparidade Acumulada - PI - Imovel 2 5,780.47 €
654003 Perdas por Imparidade - PI - Imóvel 3 4,150.62 €
429003 Perdas por Imparidade Acumulada - PI - Imóvel 3 4,150.62 €
2741 Ativo por Imposto Diferido 933.89 €
8122 RLP - Imposto Diferido 933.89 €
6268 Gastos com Outros Serviços 800.00 €
2711021 Fornecedores de investimento F21 984.00 €
12001 Depósitos à Ordem - Banco ISCAL 984.00 €
428001 Depreciação Acumulada - PI - Imovel 1 1,538.46 €
428002 Depreciação Acumulada - PI - Imovel 2 107.33 €
655002 Perdas por Imparidade - AFT - Imovel 2 869.19 €
439002 Perdas por Imparidade Acumulada - AFT - Imovel 2 869.19 €
429001 Perda por Imparidade Acumulada - PI - Imovel 1 15,161.48 €
7624001 Reversão de Perda por imparidade - PI - Imovel 1 15,161.48 €
429003 Perdas por Imparidade Acumulada - PI - Imóvel 3 4,000.00 €

654003 Perdas por Imparidade - PI - Imóvel 3 4,150.62 €
811 Resultado Antes de Imposto 34,332.65 €
241 Imposto sobre o Rendimento 7,724.85 €
8121 Estimativa de Imposto sobre o Rendimento 7,724.85 €
8122 Impostos Diferidos 6,920.76 €
818 Resultado Liquido do Periodo 19,687.04 €
655002 Perdas por Imparidade - AFT - Imovel 2 869.19 €
241 Imposto sobre o Rendimento 4,400.88 €
8122 Impostos Diferidos 5,952.43 €
818 Resultado Liquido do Periodo - 9,206.18 €
Modelo do Justo Valor
Data Operação
Aquisição de um Armazém - Imovel 1
= Aquisição de um Prédio - Imovel 2

### ###
Aquisição de um Terreno - Imovel 3
Pagamento ao Fornecedor de Investimento IscalRealEstate, SA.
Capitalização dos Gastos com o IMT (6,5%)
Capitalização dos Gastos com o Imposto de Selo (0,8%)
- 83.61 € Capitalização dos Gastos com a Comissão (3%)

1/1/2024
Capitalização dos Gastos com o Registo Perdial

Pagamento de Todos os Restantes Gastos
Reclassificação do Ativo em Curso - Fração 1 para AFT
1/31/2024 Acréscimo de Gastos com as Obras na Fração 2
Recebimento da Fatura do F20 relativo a Obras de Intervenção na

fração 2 e respetivo pagamento
2/1/2024
Reclassificação do Ativo em Curso - Fração 2 para PI
Perdas por Redução do Justo Valor do Imovel 1 - PI
Excedente de Revalorização do Terreno AFT - Imovel 2
Ganho por Aumento de Justo Valor no Terreno do Imovel 2
Perdas Por Redução do Justo Valor no Edificio do Imovel 2

12/31/2024
Perda por Redução de Justo Valor no Imovel 3

Pagamento ao F21
Apuramento do Imposto a Pagar para o Exercicio de 2024
Aumentos por Ganhos de Justo Valor do Imovel 1 - PI
Regularização do Ativo por Imposto Diferido
Realização do Excedente de Revalorização - Imovel 2
Realização do Imposto Diferido do Excedente de Revalorização -

Imovel 2
Tranferencia do Imposto Diferido por Excendete de Revalorização
para Resultado Transitado
Reversão do Excendete de Revalorização do Terreno da Fracção 1 -
Imovel 2
Gastos com Perda por Imparidade no Terreno do Imovel 2 - AFT
Reversão do Passivo por Imposto Diferido relativo ao Terreno do

Imovel 2 - AFT
12/31/2025
12/31/2025 Perdas por Redução do Justo Valor no Terreno do Imovel 2 - PI
Ganhos por Aumento do Justo Valor no Edificio do Imovel 2 - PI
Pagamento ao F21
Apuramento do Imposto a Pagar para o Exercicio de 2025
RELATIVAMENTE A 2030
Data Operação
Alienação da Fracção 2 do Imovel 1 com uma Menos Valia

1/1/2030
Recebimento do cliente da alienação da PI

2432 IVA - Dedutivel 1,449.00 €
242 Retenção de Imposto a Terceiros 300.00 €
431002 Ativos Fixos Tangiveis - Terreno - Imovel 2 15,669.19 €
2432 IVA - Dedutivel 2,804.88 €
2433 IVA - Liquidado 2,804.88 €
421002 Propriedade de Investimento - Terreno - Imovel 2 65,718.84 €
663001 Perdas por Redução do Justo Valor - PI - Imovel 1 22,730.53 €
432002 Ativos Fixos Tangiveis - Edificio - Imovel 2 756.00 €
5891 Excedentes de Revalorização 4,955.76 €
5892 Excedentes de Revalorização - Impostos Diferidos 1,115.05 €
2742 Passivo por Imposto Diferido 1,115.05 €
431002 Ativos Fixos Tangiveis - Terreno - Imovel 2 330.81 €
5891 Excedentes de Revalorização 330.81 €
5892 Excedentes de Revalorização - Impostos Diferidos 74.43 €
2742 Passivo por Imposto Diferido 74.43 €
773002 Ganhos por Aumento de Justo Valor - PI - Imovel 2 496.21 €
663002 Perdas por Reduções de Justo Valor - PI - Imovel 2 5,895.49 €
663003 Perdas por Redução do JV - Imovel 3 4,150.62 €
2211021 Fornecedores Gerais - F21 984.00 €
663001 Perdas por Redução do Justo Valor - PI - Imovel 1 € 22,730.53
773002 Ganhos por Aumento de Justo Valor - PI - Imovel 2 496.21 €
663002 Perdas por Reduções de Justo Valor - PI - Imovel 2 5,895.49 €
663003 Perdas por Redução do JV - Imovel 3 4,150.62 €
241 Impostos Sobre o Rendimento € 7,613.20
8121 Estimativa de Imposto € 7,613.20
818 Resultado Liquido do Periodo € 18,960.14
811 Resultado Antes de Imposto € 33,836.43
8121 Estimativa de Imposto € 7,613.20
8122 Impostos Diferidos € 7,263.10
773001 Aumentos por Ganhos de Justo Valor - PI - Imovel 1 15,500.00 €
56 Resultados Transitados 107.89 €
431002 Ativos Fixos Tangiveis - Terreno - Imovel 2 330.81 €
655002 Perdas por Imparidade em AFT - Imovel 2 1,200.00 €
439002 Perdas por imparidade Acumuladas em AFT - Imovel 2 1,200.00 €
438002 Depreciação Acumulada - AFT - Imovel 2 1,613.15 €
5891 Excedentes de Revalorização 18,857.14 €
5892 Excedentes de Revalorização - Impostos Diferidos 4,242.86 €
663002 Perdas por Redução do JV -Imovel 2 1,800.00 €
773002 Ganhos por Aumento de Justo Valor em PI - Imovel 2 27,000.00 €
773003 Ganhos por Aumento de Justo Valor - Imovel 3 4,000.00 €
773001 Aumentos por Ganhos de Justo Valor - PI - Imovel 1 15,500.00 €
655002 Perdas por Imparidade em AFT - Imovel 2 1,200.00 €
663002 Perdas por Redução do JV -Imovel 2 1,800.00 €
773002 Ganhos por Aumento de Justo Valor em PI - Imovel 2 27,000.00 €
773003 Ganhos por Aumento de Justo Valor - Imovel 3 4,000.00 €
8121 Estimativa de Imposto sobre o Rendimento € 1,801.45
241 Imposto sobre o Rendimento € 1,801.45
818 Resultado Liquido do Periodo € 30,061.05
811 Resultado Antes de Imposto € 41,842.86
8121 Estimativa de Imposto sobre o Rendimento € 1,801.45
8122 Impostos Diferidos € 9,980.36

6871 Gastos com Alienação de investimentos Não Financeiros € 8,000.00
421002 PI - Terrenos - Imovel 2 € 22,200.00
422002 PI - Edificios - Imovel 2 € 90,000.00
278 Outros Credores € 104,200.00
12001 Depósitos à Ordem - Banco ISCAL € 104,200.00
278 Outros Credores € 104,200.00
42 213,802.16 € 215,116.07 €
43 € 53,722.95 54,112.25 €
2432 1,703.21 €
12 268,928.32 € 269,228.32 €
242 300.00 €
269,228.32 € 269,228.32 €
31/12/2024:
IVA PI 1,117.80 €
IVA AFT 331.20 €
IVA PI 196.11 € Para DFC

IVA AFT 58.11 € PI
AFT
7,263.10 €
8122
111.65 € 7,374.74 €
RAI - 33,836.43 €
Imp Est Rec 7,613.20 €
AID/PID 7,263.10 €
RLP - 18,960.14 €
Ajuda Valor Conta Par

A 228,000.00 € 2711099 Fornecedor de Investime
B 28,733.20 € 2441 Outros Impostos - IMT
2442 Outros Impostos - Impos
2711024 Fornecedor de Investime
2024
C 12,195.12 € 2711020 Fornecedor de Investime
D 984.00 € 2211021 Fornecedores Gerais - F2
269,912.32 €
2025 E 984.00 € 2211021 Fornecedores Gerais - F2
270,896.32 €
8122
10,655.36 € 675.00 €
RAI 41,842.86 €
Imp Estm - 9,414.64 €
Bem Fiscal 7,613.20 €
AID/PID - 9,980.36 €
RLP 30,061.05 €
1,165.26 € 0.789474 928.42 €
310.74 € 0.210526 247.58 €
1,476.00 €
Fornecedor de Investimento - IscalRealEstate, SA
Outros Impostos - IMT
Outros Impostos - Imposto do Selo
Fornecedor de Investimento F24
Fornecedor de Investimento - Outros
Fornecedores Gerais - F21
Fornecedores Gerais - F21

JUSTO VALOR
BALANÇO INDIVIDUAL em 31 DE DEZEMBRO DE 2025

RUBRICAS NOTAS
ATIVO
Ativo não corrente

Ativos fixos tangíveis
Propriedades de investimento
Ativos por impostos diferidos
Ativo corrente
Estado e outros entes públicos
Caixa e depósitos bancários
Total do ativo
CAPITAL PRÓPRIO E PASSIVO

30562.92
Capital próprio
Capital subscrito
Resultados transitados
Excedentes de revalorização
Ajustamentos por Impostos Diferidos
Resultado líquido do período
Total do capital próprio
Passivo
Passivo não corrente

Passivos por impostos diferidos
Passivo corrente
Estado e outros entes públicos
Outras dívidas a pagar
Total do passivo
Total do capital próprio e do passivo
Valores em Euros
DATAS
12/31/2025 12/31/2024
74,722.70 € 58,253.51 €
226,221.74 € 181,521.74 €
7,856.89 € 7,374.74 €
308,801.32 € 247,149.99 €
9,684.41 € 9,500.41 €
29,103.68 € 30,087.68 €
38,788.09 € 39,588.09 €
347,589.41 € 286,738.07 €
300,000.00 € 300,000.00 €
- 18,876.52 €
23,705.01 € 5,286.57 €
- 5,357.90 € - 1,189.48 €
30,061.05 € - 18,960.14 €
329,531.64 € 285,136.95 €
15,956.33 € 1,301.12 €
15,956.33 € 1,301.12 €
2,101.45 € 300.00 €
2,101.45 € 300.00 €
18,057.77 € 1,601.12 €
347,589.41 € 286,738.07 €
- € - €
- €
2025 Junção 2025 atualizado 2024 atualizado
74,722.70 € 16,469.19 € 58,253.51 €

226,221.74 € 44,700.00 € 181,521.74 €
7,856.89 € 482.14 € 7,374.74 €

308,801.32 € 61,651.34 € 247,149.99 €
9,684.41 € 184.00 € 9,500.41 €
29,103.68 € - 984.00 € 30,087.68 €

38,788.09 € - 800.00 € 39,588.09 €
347,589.41 € 60,851.34 € 286,738.07 €
300,000.00 € 300,000.00 €
- 18,876.52 € 83.61 €
23,705.01 € 18,418.45 € 5,286.57 €
30,061.05 € 30,061.05 € - 18,960.14 €

334,889.54 € 48,563.12 € 286,326.43 €
15,956.33 € 14,655.20 € 1,301.12 €
15,956.33 € 14,655.20 € 1,301.12 €
2,101.45 € 1,801.45 € 300.00 €

2,101.45 € 1,801.45 € 300.00 €
18,057.77 € 16,456.65 € 1,601.12 €
352,947.31 € 65,019.76 € 287,927.55 €
5,357.90 € 4,168.43 € 1,189.48 €
JUSTO VALOR
Entidade: EXX
DEMONSTRAÇÃO INDIVIDUAL DOS RESULTADOS POR NATUREZAS
PERÍODO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2024 e 2025
RENDIMENTOS E GASTOS
Fornecimentos e serviços externos

Imparidade de investimentos não depreciáveis / amortizáveis (perdas / reversões)
Aumentos / reduções de justo valor
Resultado antes de depreciações, gastos de finaciamentos e impostos
Gastos / reversões de depreciação e de amortização
Resultado operacional (antes de gastos de financiamento e impostos)
Resultado antes de impostos
Imposto sobre o rendimento do período
Resultado líquido do período

Valores em Euros
PERÍODOS
NOTAS
12/31/2025 12/31/2024
-€ 800.00 -€ 800.00
-€ 1,200.00
€ 44,700.00 -€ 32,280.43
€ 42,700.00 -€ 33,080.43
-€ 857.14 -€ 756.00
€ 41,842.86 -€ 33,836.43
€ 41,842.86 -€ 33,836.43
-€ 11,781.80 € 14,876.29
€ 30,061.05 -€ 18,960.14
2025 atualizado 2024 atualizado
-800 - 800.00 €
44700 - 32,280.43 €
€ 43,900.00 - 33,080.43 €
-857.142857143 - 756.00 €
-1200
€ 41,842.86 - 33,836.43 € 7,263.10 €
€ 41,842.86 - 33,836.43 €
IRC 2024 IRC 2025
- 11,781.80 € 14,876.29 € 7,613.20 € -€ 9,414.64
€ 30,061.05 - 18,960.14 €
Entidade: EXX
DEMONSTRAÇÃO INDIVIDUAL DE FLUXOS DE CAIXA
PERÍODO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2024 e 2025
RUBRICAS
NOTAS
Fluxos de caixa das atividades operacionais

Recebimento de clientes
Pagamentos a fornecedores
Pagamentos ao pessoal
Caixa gerada pelas operações
Pagamento / recebimento do imposto sobre o rendimento
Outros recebimentos / pagamentos
Fluxos de caixa das atividades operacionais (1)
Fluxos de caixa das atividades de investimento

Pagamentos respeitantes a:
Ativos fixos tangíveis
Ativos intangíveis
Investimentos financeiros
Outros ativos
Fluxos de caixa das atividades de investimento (2)
Fluxos de caixa das atividades de financiamento

Pagamentos respeitantes a:
Financiamentos obtidos
Juros e gastos similares
Dividendos
Reduções de capital e de outros instrumentos de capital próprio
Outras operações de financiamento
Fluxos de caixa das atividades de financiamento (3)
Variação de caixa e seus equivalentes ( 1 + 2 + 3)

Efeito das diferenças de câmbio
Caixa e seus equivalentes no ínicio do período
Caixa e seus equivalentes no fim do período
Valores em Euros
PERÍODOS
12/31/2025 12/31/2024 2025 atualizado
- 984.00 € -€ 984.00
- 984.00 € -€ 984.00
€ -
€ -
- 984.00 € -€ 984.00
IVA comissao
IVA honorarios
-€ 53,858.74
€ -
-€ 214,594.33
- € -€ 268,453.08 € -
€ -
- 984.00 € -€ 269,437.08
30,562.92 € € 300,000.00
29,578.92 € € 30,562.92
2024 atualizado
-267944.32195
imove1 imovel3 imovel2 total

€ 100,730.53 € 20,150.62 € 92,399.28 € 266,749.87
€ 621.00 € 496.80 € 1,449.00
€ 108.95 € 87.16 € 254.21
€ 268,453.08
€ 108.95
imovel2 AFT
€ 53,469.44
€ 331.20
€ 58.11
Entidade: EXX
DEMONSTRAÇÃO INDIVIDUAL DAS ALTERAÇÕES NO CAPITAL PRÓPRIO NO PERÍODO DE 2024
DESCRIÇÃO
POSIÇÕES NO ÍNICIO DO PERÍODO 2024 6
ALTERAÇÕES NO PERÍODO
Primeira adoção de novo referencial contabilístico
Alterações de políticas contabilísticas
Diferenças de conversão de demonstrações financeiras
Realização de excedentes de revalorização
Ajustamentos por impostos diferidos
Outras alterações reconhecidas no capital próprio
7
RESULTADO LÍQUIDO DO PERÍODO

8
RESULTADO INTEGRAL 9=7+8
OPERAÇÕES COM DETENTORES DE CAPITAL NO PERÍODO

10
POSIÇÃO NO FIM DO PERÍODO 2024 6+7+8+10
.
Entidade: EXX
DEMONSTRAÇÃO INDIVIDUAL DAS ALTERAÇÕES NO CAPITAL PRÓPRIO NO PERÍODO DE 2025
DESCRIÇÃO
POSIÇÕES NO ÍNICIO DO PERÍODO 2025 6
ALTERAÇÕES NO PERÍODO
Primeira adoção de novo referencial contabilístico
Alterações de políticas contabilísticas
Diferenças de conversão de demonstrações financeiras
Realização de excedentes de revalorização
Ajustamentos por impostos diferidos
Outras alterações reconhecidas no capital próprio
7
RESULTADO LÍQUIDO DO PERÍODO

8
RESULTADO INTEGRAL 9=7+8
OPERAÇÕES COM DETENTORES DE CAPITAL NO PERÍODO

Outras operações
10
POSIÇÃO NO FIM DO PERÍODO 2025 6+7+8+10
________________________________________
Administração / Gerência
Modelo conforme, ANEXO 4 da Portaria nº 220/2015 de 24 de julho do Ministério das Finanças
Compilado por Tiago Matalonga Barreiros Jorge em 06-10-2015

Capital Próprio atribuído aos detentores do capital da empresa-mãe
Ajustamentos / outras
Excedentes de variações no capital Resultado líquido do
Notas Capital subscrito revalorização próprio período
€ 300,000.00
€ 5,286.57
-€ 1,189.48
€ 5,286.57 -€ 1,189.48 € -
-€ 18,960.14
€ 5,286.57 -€ 1,189.48 -€ 18,960.14
€ 300,000.00 € 5,286.57 -€ 1,189.48 -€ 18,960.14

Capital Próprio atribuído aos detentores do capital da empresa-mãe
Ajustamentos / outras
Excedentes de variações no capital
Notas Capital subscrito Resultados transitados revalorização próprio
€ 300,000.00 € 5,286.57 -€ 1,189.48
-€ 438.70
€ 83.61 € 18,857.14
-€ 4,168.43
€ 83.61 € 23,705.01 -€ 5,357.90
€ 83.61 € 23,705.01 -€ 5,357.90
-€ 18,960.14
-€ 18,960.14
€ 300,000.00 -€ 18,876.52 € 23,705.01 -€ 5,357.90
_______________________________
Contabilista Certificado Nº. XXX
Valores em Euros
-mãe
Total
€ 300,000.00
€ 5,286.57
-€ 1,189.48
€ 4,097.09
-€ 18,960.14
-€ 14,863.05
€ 285,136.95
Valores em Euros
empresa-mãe
Resultado líquido
do período Total
-€ 18,960.14 € 285,136.95
-€ 438.70
€ 18,940.76
-€ 4,168.43
€ 18,430.72
€ 30,061.05 € 30,061.05
€ 30,061.05 € 48,491.78
€ 18,960.14 € -
€ 18,960.14 € -
€ 30,061.05 € 329,531.64
MODELO DO CUSTO
Data Descrição Contas

4311
Aquisição do Imóvel 1 (Incluindo IMT e Imp. Selo) 4321
12
4311
4321
Comissão de Intermediação (Imovel 1)
2432
12
4312
Aquisição do Imovel 2 (Incluindo IMT e Imp. Selo) 4322
12
4312
4322
2432
12
4613
Aquisição do Imovel 3 (Incluindo IMT e Imp. Selo)
12
4613
Comissão de Intermediação (Imovel 3) 2432
12
1/3/2024 6265
Gastos com o Registo Perdial
12
6224
2432
Gastos com Honorários
2422
12
4311
Reclassificação de parte do Imovel 1 para Propriedade de 4321
Investimento 4211
4221
4312
Investimento 4212
4222
4222
Recebimento e Reconhecimento em Ativo dos Gastos com as 2432
2/1/2024
Obras da Fração 2. 2433
12
12/31/2024 Gastos com Depreciação do Imovel 1 641
642
4381
4281
Gastos com Depreciação do Imovel 2 641
642
4382
4282
Gastos com Imparidade no Imovel 1 654
655
43911
43912
42911
42912
Gastos com Imparidade no Imovel 3 6583
4693
2741
81
2741
81
2741
81
6x
24
12
Gastos com o IMI do Imovel 1 6811
2441
2441
2441
5/31/2025 Pagamento do IMI dos Imoveis 1, 2 e 3 2441

2441
2441
12
11/30/2025 Pagamento do IMI dos Imoveis 1 e 2 2441
2441
12
12/31/2025 depreciaçao 642
imovel 1 4381
4281
642
imovel 2 4382
4282
642
imovel 3 4383
imparidade 655
imovel 2 43911
(PI) 42911
2ª avaliaçao 762413
ANCDV - imovel 3 44913
6x
24
12
12/31/2024
Retenção
12 DO
de
242 impostos
2432- Dedutível
244s Impostos
42vestimento
43 AFT
46 ANCDV
MODELO DO CUSTO

Ativos Fixos Tangiveis - Terrenos € 23,606.00
Ativos Fixos Tangiveis - Edificios € 72,964.00
Depósito Bancário € 96,570.00
Ativos Fixos Tangiveis - Terrenos € 660.00
Ativos Não Correntes Detidos para Venda € 19,314.00
Ativos Não Correntes Detidos para Venda € 664.20
Depósito Bancário € 816.97
Gastos com Contencioso e Notariado € 2,500.00
Gastos com Serviços Especializados € 1,200.00
Ativos Fixos Tangiveis - Terrenos 24,623.02 €
Ativos Fixos Tangiveis - Edificios 76,107.51 €
Propriedade de Investimento - Terrenos 24,623.02 €
Propriedade de Investimento - Edificios 76,107.51 €
Propriedade de Investimento - Edificios € 12,195.12

Gastos com Depreciações em Propriedades de Investimento € 1,902.69
Gastos com Depreciações em Ativos Fixos Tangiveis € -
Depreciações Acumuladas em AFT € -
Depreciações Acumuladas em PI € 1,902.69
Gastos com Depreciações em Propriedades de Investimento € 1,204.85
Gastos com Depreciações em Ativos Fixos Tangiveis € 761.08
Depreciações Acumuladas em AFT € 761.08
Depreciações Acumuladas em PI € 1,204.85
Gastos com Imparidade em PI € 20,827.84
Gastos com Imparidade em AFT € -
Perdas por Imparidade Acumulada em AFT € -
Perdas por Imparidade Acumulada em PI € 6,623.02
Perdas por Imparidade Acumulada em PI € 14,204.82
Gastos com imparidade em ANCDP 3,978.20 €
Perdas por Imparidade Acumulada em ANCV 3,978.20 €
AID - imovel 1 - AFT - €
- €
AID - imovel 1 - PI 4,686.26 €
4,686.26 €
AID - imovel 3 - AFT 895.10 €
895.10 €
gasto com avaliaçao 800
184
984
Gastos com Impostos Diretos 315.00 €
Impostos sobre o Rendimento 315.00 €
Impostos sobre o Rendimento € 54.00
Impostos sobre o Rendimento -€ 1,359.42

Impostos sobre o Rendimento € 1,989.10
€ 1,500.00
€ -
€ 1,500.00
€ 2,005.85
€ 745.85
€ 1,260.00
€ -
€ -
€ 2,669.19
€ 869.19
€ 1,800.00
-€ 3,978.20
-€ 3,978.20
184
984
(5) Valor final 2025 Depreciação 2026

Terreno 22200
Edifício 61740 1286.25
D C Saldo
0 € 269,081.09 € 269,081.09
0 € 300.00 € 300.00
€ 4,682.64 0 € 4,682.64
€ - € - € -
€ 193,510.07 € 23,935.37 € 169,574.70
€ 243,825.12 € 194,271.14 € 49,553.98
€ 19,978.20 3,978.20 € € 16,000.00
Data
!Aquisição
valor compra + comissao + IMT + imposto de selo
!Encargos
!honorarios
1/3/2024
zona IMI 2024

imovel 1 torres vedras 0.350% € 315.00
imovel 2 torres vedras 0.350% € 420.00
imovel 3 lisboa 0.300% € 54.00
jan maio jun

0 157.5
0 210
0 54
12195.12
2/1/2024
5/31/2024
5/31/2024
11/30/2024
zona IMI 2025 CIMI art.120º
imovel 3 lisboa 0.300% € 54.00 1 prestaçao

imovel 2 torres vedras € 420.00 2 prestaçoes
12/31/2024
imovel 1 torres vedras € 315.00 2 prestaçoes
falta reconhecer gastos com avaliaçao de 800€+IVA a 31/12/2024 e 2025
1/1/2025
1/1/2025
falta reconhecer gastos com avaliaçao de 800€+IVA a 31/12/2024 e 2025

5/31/2025
11/30/2025
12/31/2025
Valor final 2026 Depreciação 27,28,29 Valor final 2029

22200 22200
60453.75 3858.75 56595
78795
Menos Valia -8000
Valor de venda 70795
Credor
Credor
Devedor
Nulo
Devedor
Devedor
Devedor
MODELO DE REVALORIZAÇÃO E DO JUSTO VALOR
Descrição Contas
4311
12
4311
4321
2432
12
4312
12
4312
4322
2432
12
4613
Aquisição do Imovel 3 (Incluindo IMT e Imp. Selo)
12
4613
Comissão de Intermediação (Imovel 3) 2432
12
6265
Gastos com o Registo Perdial
12
6224
2432
Gastos com Honorários
2422
12
4311
Investimento 4211
4221
4312
Investimento 4212
4222
6811
Gastos com o IMI do Imovel 1
2441
6811
2441
6811
2441
4222
Recebimento e Reconhecimento em Ativo dos Gastos com as 2432
Obras da Fração 2. 2433
12
2441
Pagamento do IMI dos Imoveis 1, 2 e 3
2441
2441
12
2441
Pagamento do IMI dos Imoveis 1 e 2 2441
12
6421
Gastos com Depreciação do Imovel 1
43821
6422
Gastos com Depreciação do Imovel 2
43822
65511
Gastos com Imparidade no Imovel 1 - AFT
43911
66311
4211
Perdas por Redução do Justo Valor do Imovel 1 - PI
66321
4221
4312
Reconhecimento do Excedente de Revalorização do Imovel 2
5891
4322
5891
4212
Reconhecimento do Aumento por Justo Valor do Imovel 2 - 773
PI 4222
773
6583
Reconhecimento da Perda por Imparidade no Imovel 3
4693
2741
81
2741
81
2742
81
2742
81
2741
81
6x
24
12
6811
2441
6811
2441
6811
2441
2441
2441
2441
12
2441
Pagamento do IMI dos Imoveis 1 e 2 2441
12
Gastos com Imparidade no Imovel 1 - AFT 6422
43822
Gastos com Imparidade no Imovel 2 - AFT 6422
43822
Reconhecimento do Excedente de Revalorização do Imovel 1 43911
4311
5891
43821
43921
5891
Reconhecimento do Aumento por Justo Valor do Imovel 1 -
PI 4211
77311
4221
77321
Perda por Imparidade no Imovel 2 - AFT - Terreno 65512
5891
4312
- AFT - Edificio 43822
4322
5891
Perdas por Redução do Justo Valor do Imovel 2 - PI -
Terreno 66312
4212
Reconhecimento do Aumento por Justo Valor do Imovel 2 -
PI - Edificio 4222
77322
Reversão da Perda por Imparidade do Imovel 3 4693
76283
581 AFT
581 PI
581
56
6x
24
12
Colocar como deve ser no inicio de 31/12/2025
43821
43822
E REVALORIZAÇÃO E DO JUSTO VALOR

Ativos Não Correntes Detidos para Venda € 19,314.00
Propriedade de Investimento - Terrenos € 664.20
IVA - Dedutivel € 152.77 0
Gastos com Contencioso e Notariado € 2,500.00
Gastos com Serviços Especializados € 1,200.00
Gastos com Depreciações em Ativos Fixos Tangiveis € -
Gastos com Imparidade em AFT € -
Perdas por Redução do Justo Valor em PI € 6,623.02
Propriedade de Investimento - Terrenos € 6,623.02
Excedente de Revalorização € 330.81

Excedente de Revalorização € 4,707.32
Propriedade de Investimento - Terrenos -€ 3,060.70
Ganhos por Aumento de Justo Valor -€ 3,060.70
Propriedade de Investimento - Edificios -€ 2,718.84
Ganhos por Aumento de Justo Valor -€ 2,718.84
Perdas por Imparidade em ANCDV € 3,978.20
Perdas por Imparidade Acumulada em ANCDV € 3,978.20
AID - imovel 1 - AFT - €
- € falta confirmar:
AID - imovel 1 - PI 5,114.37 € impostos diferidos
5,114.37 € transferir excd. para RT
PID - imovel 2 - AFT 1,133.58 €
1,133.58 €
PID - imovel 2 - PI -1,300.40 €
-1,300.40 €
AID - imovel 3 - AFT 895.10 €
895.10 €
184
984

Impostos sobre o Rendimento -€ 1,359.42
Impostos sobre o Rendimento € 1,989.10 ?????
Gastos com Depreciações em Ativos Fixos Tangiveis
Gastos com Depreciações em Ativos Fixos Tangiveis
Ativos Fixos Tangiveis - Terrenos € -
Excedente de Revalorização € -
Excedente de Revalorização € -
Ganhos por Aumento de Justo Valor € 8,500.00
= € 7,000.00
Gastos com Imparidade em AFT € 869.19
Excedente de Revalorização € 330.81
Depreciações Acumuladas em AFT € 1,601.08

Excedente de Revalorização € 18,000.00


Ganhos por Aumento de Justo Valor € 27,000.00
Perdas por Imparidade Acumulada em ANCDV € 3,978.20
Reversões de Perdas por Imparidade em ANCDV € 3,978.20
€ - 6x
€ - 24
12

184
984
2024 2025
QE Bfiscal AID PID QE
AFT 1 € - € - € 6,500.00
Deprec € - € - € -
Impar € - € -
reval
v. final € 6,500.00 € 6,500.00
P.INV 1 € 99,270.00 € 99,270.00 € 74,691.96
C deprec € 3,750.20 € 3,750.20 € 1,500.00
U impar € 20,827.84 € 4,686.26
S reval
T v. final € 74,691.96 € 73,191.96
O AFT 2 € 52,944.00 € 52,944.00 € 52,193.96
deprec € 750.04 € 750.04 € 750.04
impar € 869.19
reval
v. final € 52,193.96 € 52,193.96 € 50,574.73
P.INV 2 € 79,416.00 € 79,416.00 € 78,384.70
deprec € 1,031.30 € 1,031.30 € 1,031.30
impar € - € 1,800.00
reval
v. final € 78,384.70
ANCDV € 19,978.20 € 19,978.20 € 16,000.00
deprec € - € -
impar € 3,978.20 € 895.10
reval € 3,978.20
v. final
€ 19,978.20
2024 2025
QE Bfiscal AID PID QE
AFT 1 € - € -
deprec € - € -
impar € -
J reval
U v. final € -
S P.INV 1 € 99,270.00 € 99,270.00
T deprec € - € 3,750.20
O impar
reval
v. final
AFT 2 € 52,944.00 € 48,000.00
V deprec € 750.04 € 680.00
A impar
L reval
O v. final
R P.INV 2 € 79,416.00 € 72,000.00
deprec € - € 1,020.00
impar
reval
v. final
ANCDV € 19,978.20 € 18,000.00
deprec
impar
reval
v. final
imovel 1
v.aquis. vc+custosdiferença 22.50%
22000 24266
deprec 440 485.32 45.32 10.20
passivo por imposto diferido??
falta confirmar:
impostos diferidos
transferir excd. para RT
800
184
984
2025
Bfical AID PID
€ 6,500.00
€ - a 31/dez/24 reconhecemos 328,5€ de AID, a 31/jun/2025, desreconhecemos 2
€ 6,500.00
€ 74,691.96
€ 1,500.00
a 31/dez/24 reconhecemos 3613,46€ de AID, a 31/jun/2025, desreconhecemo
€ 73,191.96
€ 52,193.96
€ 750.04
€ 195.57 a 31/dez/25 recoonhecemos 144,5€ de AID
€ 78,384.70
€ 1,031.30
€ 405.00 a 31/dez/25 reconhecemos 216,68€ de AID
€ 16,000.00
a 31/dez/24 reconhecemos 867,15€ de AID, a 31/jun/2025, desreconhecemos
€ 895.10 a 31/dez/25 desreconhecemos os registos feitos anteriormente devido a rever

??????
Bfical AID PID

2025, desreconhecemos 25% e a 31/dez/25 desreconhecemos mais25%
Justo Valor
12/31/2024
n/2025, desreconhecemos 25% e a 31/dez/25 desreconhecemos mais25% AFT 1 64
438
65
439
12/31/2025
43
438
439
589
2741
81
/2025, desreconhecemos 25% e a 31/dez/25 desreconhecemos mais25%
eriormente devido a reversao de imparidade??????
12/31/2024
PI 1 66
44
12/31/2025
44
77
2741
81
2742
81
12/31/2024
AFT 2 64
438
43
58
12/31/2025
64
438
58
56
2742
81
43
58
2742
81
PI 2 12/31/2024
77
44
12/31/2025
77
44
2742
81
ANCDV 12/31/2024
65
469
12/31/2025
75
469
2741
81
CIRC
Artigo 31.º-B
Imparidades em ANC nao são aceites
fiscalmente, só exceçoes que
Justo Valor nao existem nesta rotina
AFT 1
- €
- €
- €
- € - €
- €
- €
- €
- € PI 1
- €
- €
AFT 2
15,500.00 €
5,114.37 € 3,487.50 €
22,730.53 €
22,730.53 €
15,500.00 €
15,500.00 €
5,114.37 €
5,114.37 € PI 2
3,487.50 €
3,487.50 €
5,038.13 €
5,038.13 €
ANCDV
251.91 €
251.91 €
56.68 €
56.68 €
16,800.00 €
16,800.00 €
3,780.00 €
3,780.00 €
-5,779.54 €
-5,779.54 €
25,200.00 €
25,200.00 €
5,670.00 €
5,670.00 €
3,978.20 €
3,978.20 €
3,978.20 €
3,978.20 €
895.10 €
895.10 €
Custo
12/31/2024
64
438
65 - €
439 - €
12/31/2025
64 - €
438 - €
12/31/2024
64
438
65 20,827.84 €
439 20,827.84 €
12/31/2025
64 1,500.00 €
438
12/31/2024
64
438
12/31/2025
64
438
65 869.19 €
439 869.19 €
2741 195.57 €
81 195.57 €
12/31/2024
64
438
12/31/2025
64
438
65 1,800.00 €
439 1,800.00 €
2741 405.00 €
81 405.00 €
12/31/2024
65 3,978.20 €
469 3,978.20 €
12/31/2025
75 3,978.20 €
469 3,978.20 €
27 895.10 €
81 895.10 €

RT - 2 - Imoveis

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1) As Imparidades em Ativos são aceites fiscalmente no futuro para poder haver Ativos por Impostos Diferidos no pres

imparidades $64 imparidade foram reconhecidas atraves da NCRF 12

NCRF 11 - prop. de investimento

imparidades $75 a) imparidades reconhecidas de acordo com NCRF 12

NCRF 25 - imposto diferidos

e impostos não reembolsaveis

ativos ficaram disponiveis para uso

sto + custos diretos + custos de arranque necessarios

ao modelo do custo seguiu NCRF 7

*objetivo de alienar no futuro com mais-valias

Capitalização do Gasto Perdial

Capitalização do Gasto com Honorários

C.Aq % Gst. Honorário (1200) Terreno

Capitalização dos Gastos com 1ª avaliação

C.Aq % Gst. 1ª Avaliação (800) Terreno

Capitalização dos Gastos com 2ª avaliação

C.Aq % Gst. 2ª Avaliação (800) Terreno

Ou seja, registo separado das 2 frações

(§10 NCRF 11)

No modelo da revalorização (AFT) continuam a haver depreciações (§31 NCRF 7)

2. valor de compra superior ao VPT

3. fatura nº 12 de 03/01/2024 - fornecedor F24

5. Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Bens Imóveis, pago a 3/01/2024

imovel 2 predio urbano - art.4º

Verba 1.1- Aquisição onerosa de imóveis (0,8%)

Edf imovel 1 € 720.00

7. Pagamento de honorários: €1200

Edf D 6224 € 1,155.00 1200 1224.49

... (Ver §9, alínea (d) NCRF 11)

10. Parte 2 dos imóveis 1 e 2 => isenção de iva renunciado

13. Fatura da F20 relativa a autoliquidação de iva (€15000), data de 1/02/2024

14. Vida útil económica estimada do armazém e do prédio:

Tabela II (Tabelas genéricas), divisão I, Grupo 1 do DR 25/2009

Parte 2 do Imóvel 1: "tem como atividade a realização de eventos e

Fração autónoma 2 do imóvel 2: "tem como atividade a prestação de se

% pertencente à EXX 0.00%

JV 2024 € 60,000.00 € 18,000.00 imparidade

JV 2025 € 67,000.00 € 26,500.00

18. Faturas da F31 e pagamento

12/31/2024 D6228? € 800.00 1/7/2026 D6228?

D2211 € 984.00 D2211

imovel 3 € 18,000.00 € 664.20 € 1,170.00

AFT vs Prop. Investimento vs ANCDV

do armazém será utilizada "como local de trabalho dos seus

a realização de eventos e prestação de serviços de diversão

tividade a prestação de serviços de alojamento local"

Imóvel 2 AFT e PI Imóvel 3

€ 105,000.00 € 40,000.00 excedente € 16,000.00 imparidade

€ 105,000.00 € 40,000.00 € 16,000.00

€ 150,000.00 € 37,000.00 € 20,000.00

final de 2024 ao JUSTO VALOR final de 2025 ao JUSTO VALOR

final de 2024 ao CUSTO

final de 2024 ao CUSTO

o JUSTO VALOR final de 2024 ao JUSTO VALOR

€ 18,000.00 € 26,500.00 € 18,000.00

€ 24,000.00 -€ 1,800.00 € 22,200.00 € 22,200.00

final de 2025 ao JUSTO VALOR

(imparidade ANCDV: §21 NCRF 8)

reversao impar rend ñ reconheci 2ª avaliaçao

€ 123,000.00 € 239,000.00 € 2,017.71

NOTA 2 - Referencial Contabilístico de preparação das DF

NOTA 3 - Adoção pela primeira vez das NCRF

NOTA 5 - Ativos Fixos Tangíveis