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FUNDAÇÃO EDUCACIONAL DE ITUVERAVA -

FEI FACULDADE DE SÃO JOAQUIM DA BARRA-
FAJOB

Gabriel Viana Brando

PROJETO TÉCNICO RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR

Custo baixo e acesso popular

SÃO JOAQUIM DA
BARRA 2023
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GABRIEL VIANA BRANDO

PROJETO TÉCNICO RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR

Custo baixo e acesso popular

Trabalho de Conclusão de Curso

apresentado à Faculdade DE Filosofia
Ciências e Letras de Ituverava. Fundação
Educacional de Ituverava, para obtenção
do título de Bacharel em Engenharia
Civil.

Orientador(a): Prof. Hayumi Célia Silva

Sales

SÃO JOAQUIM DA BARRA

2023
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DEDICATÓRIA

Dedico este trabalho aos meus pais, que sempre me inspiraram com sua atenção
e dedicação, com amor incondicional, para me proporcionar algo que eles não tiveram a
oportunidade de conquistarem; dedico a minha esposa que tem me ajudado sempre, me
motivando a cada dia, para que em meio as adversidades eu não desista desse sonho. Para
todos professores, que colaboraram e não mediram esforços em ensinar o melhor para
mim, com amor e paciência, e dedicação, enfim, e para todos os alunos e amigos dessa
jornada .
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AGRADECIMENTOS

Agradeço primeiramente a Deus por ter me dado força, sabedoria e inteligência em

cada etapa desta jornada.

Agradeço ao meu pai, que tem me ajudado bastante, me ensinando a extrema

importância dos estudos, a nos dedicar sempre com muito empenho e perseverança, para
alcançar nossos objetivos, sendo para mim um exemplo de superação e respeito. Também
Gostaria de agradecer a minha mãe que apesar de pedir para mim faltar de vez em
quando, esteve sempre me apoiando nessa jornada árdua.

A minha esposa, Olinalva que tem me ajudado em todos os momentos, por toda sua
paciência e dedicação, me motivando sempre a não desistir nos momentos mais difíceis,
estando sempre presente nessa vida acadêmica.

A minha orientadora, Hayumi, agradeço também a sua paciência e dedicação por

cada etapa deste trabalho. Por último não menos importante, agradeço também aos
professores(a), que tem me ajudado nas horas difíceis e me orientando, aos meus amigos
também que sempre estiveram me ajudando nas horas difíceis e nas brincadeiras do dia-a-
dia, fazendo os dias se tornarem mais leves .
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RESUMO

Este trabalho tem como objetivo a elaboração de um projeto técnico residencial unifamiliar
com custo baixo, afim de disponibilizar o acesso as demandas da sociedade de baixa
renda.Tem o objetivo de planejar a construção de uma residência térrea, projeto amplamente
utilizado em áreas urbanas e rurais, tornando-se assim um ambiente agradável aos
moradores da residência e vizinhança, bem como, postular diretrizes para execução com
menor custo-beneficio.
Inicialmente, é de grande importância a realização de um levantamento topográfico da área
á qual será executado o projeto técnico, para ajustar o local correto da residência em relação
aos eixos de esquadros e posição, depois de definida a planta baixa da residência e levando
em consideração os espaços necessários e layout, sendo, quartos, sala, banheiro, cozinha ,
lavanderia e garagem, devem estar planejados de forma a otimizar o uso da área e
proporcionar conforto e segurança aos moradores. A relação de janelas e portas também são
um fator crucial a ser levados em conta, garantindo assim boa ventilação e iluminação
natural, economizando energia no sentido geral. È de extrema importância o projeto técnico
estar em conformidade com as normas vigentes e regulamentações do código de obra da
cidade a ser construída, garantindo assim as ordens legais e adminitrativas.

Palavras-chave: Residência, Planejamento, Normas, Conforto, Segurança, Planta

Baixa,custo-beneficio.
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SUMMARY

This work aims to develop a low-cost single-family residential technical project, in order to
provide access to the demands of low-income society. It aims to plan the construction of a
single-story residence, a project widely used in urban and rural areas , thus becoming a
pleasant environment for residents of the residence and neighborhood, as well as postulating
guidelines for lower cost-benefit execution.
Initially, it is of great importance to carry out a topographical survey of the area in which the
technical project will be carried out, to adjust the correct location of the residence in relation
to the square axes and position, after defining the floor plan of the residence and taking into
account The necessary spaces and layout, including bedrooms, living room, bathroom,
kitchen, laundry room and garage, must be planned in order to optimize the use of the area
and provide comfort and safety to residents. The relationship between windows and doors is
also a crucial factor to be taken into account, thus ensuring good ventilation and natural
lighting, saving energy in a general sense. It is extremely important that the technical project
complies with current standards and regulations of the construction code of the city to be
built, thus guaranteeing legal and administrative orders.

Keywords: Residence, Planning, Standards, Comfort, Security, Floor Plan, cost-benefit.

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LISTA DE FIGURAS
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LISTA DE TABELAS
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SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO..............................................................................................................
2 ETAPAS DO PROJETO TÉCNICO..........................................................................
1.1 Estudo de viabilidade
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4 MEMORIAL DESCRITIVO.........................................................................................12
ESTUDO PRELIMINAR................................................................................................13
5 LOCALIZAÇÃO DO LOTE............................................................................................1
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1. INTRODUÇÃO

Neste trabalho será abordado o tema projeto técnico residencial unifamiliar,

tendo como foco elaborar um projeto com 100 metros quadrados de área, visando o menor
custo-beneficio, com abordagem de familias de baixa renda, além de criar diretrizes para
execução economica, proporcionando a menor orçamento fincanceiro, com construção agil
e segura. O modelo construtivo utilizado é tradicional, com pilares, vigas e laje. Uma planta
que terá 2 quartos, 1 banheiro, corredor, sala e cozinha, uma varanda aos fundos e uma
garagem na frente, a construção será feita respeitando todas as normas de segurança NR 18
e também código de obras da Cidade, NBRs.

De acordo com (FUNDAÇÃO JOAO PINHEIRO,2019), “o Brasil em 2019

possuía um déficit habitacional de 5,8 milhões de moradias, correspondendo a quase 5%
por cento da população brasileira”. O setor de construção civil está passando por um
período turbulento e de grande competitividade, por isso buscam de todas as formas intervir
no campo da economia, com rapidez e tecnologia e também exercendo grande papel social,
uma vez que existe um déficit habitacional, as empresas tem buscado cada vez mais a
criação de métodos mais simples e rápidos na construções civil, afim de extirpar a
problemática da falta de moradias, com o intuito de amenizar os efeitos que este problema
causa, sendo, desde conflitos familiares a desabrigos, podendo chegar até em invasoes de
propriedades e terras. O governo por sua vez ,vem buscando criar programas que facilitam
o acesso de casas populares aos grupos de baixa renda, contudo a demanda ainda é grande.

O desenvolvimento de um projeto técnico bem elaborado e um planejamento

detalhado da construção, proporciona aos residentes um ambiente de vida confortável e
segurança aos moradores, proporcionando assim uma melhor qualidade de vida e justiça
social.

Tão importante quanto elaborar um projeto que visa proporcionar ou aumentar a

justiça social, no que tange o sonho de casas proprias, bem como, o objetivo ao acesso
facilitado de familias baixa renda em iniciar seus projetos de vida, iniciando pela
disponibilização de planta baixa; que o preponderante é a viabilidade da contrução, com
custo financeiro minimo, isso somente é possivel atraves de pesquisas e analises
quantitativas e qualitativas, afim de chegar no melhor custo-benficio. Levar em conta que
para viabilidade do projeto unifamiliar, as familias necessitarão de dotação orçamentaria
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para efetivção do projeto, motivo pelo qual foi estudo de caso deste trabalho a criação de
parcerias com instituições financeiras, afim de atender as necessidades e expectativas dos
clientes.

O projeto contempla a distribuição de 2 dormitórios, sala de estar e cozinha

integrada, estilo americana, uma lavanderia, um banheiro de acesso ao meio dos dois
dormitórios, garagem, um corredor pequeno, e uma varanda aos fundos.

Importante considerar as restrições e exigências legais, normas de segurança,

normas técnicas, municipais e codigos de obras, que devem ser observadas na construção
da residência, construir a obra sempre agregando funcionalidade prevista em projeto,
estética e conforto ao ambiente residencial, atendendo as expectativas do cliente,
garantindo assim o sucesso final do projeto.
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2. ANALISE PRELIMINAR

1.0 ETAPAS DO PROJETO TÉCNICO

Deve-se levar em conta as etapas minimas de um projeto, que por sua vez é
essecial, e de suma importancia, para que se tenha sucesso ate o final da execução.

‘Um projeto arquitetônico vai muito além das plantas finais, imagens
impressionantes ou uma maquete. Ele passa por diversas etapas que
geram um conjunto de documentos baseados em desenhos técnicos,
textos e diversas outras formas de representações que abrangem desde
a concepção do projeto até sua construção. Mais do que uma
metodologia, essas etapas são regidas por normas, tendo a NBR
13532, Elaboração de projetos de edificações - Arquitetura, como
base das condições necessárias para a elaboração projetual
arquitetônica.’ (EQUIPE ARCHDAILY BRASIL 27 de Fevereiro
de 2022)

1.1 Estudo de viabilidade

Primeiramnete devemos conhecer o plano diretor do municipio a ser executado o

projeto, visto que cada municipio tem seu proprio codigo de obras, onde contemple as
restrições legais para construção, que garanta segurança, conforto, iluminação e outros
fatores que possam contribuir para qualidade de vida. Analise macro e micreconomica é outra
medida preliminar que se deve explorada, tendo em vista o comportamtento politico é
variavel, e o comportamento economico e cultural, influenciando em como as pessoas podem
fazem suas decisões.

1.2 Anteprojeto

Nesta fase deve-se fazer um escopo e ter uma persepctivia geral e “futuristica”, com
a finalidade de diminuir possiveis erros vindouros e ter uma visão clara do que pretende ser
alcançado. Sendo algumas etpas minimas a serem respeitas, como:

 Planta baixa
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 Planta de cobertura

 Planta de cortes

 Planta de Fachadas

 Planta de localização de terreno

1.3 Projeto legal

Nesta etapa o projeto completo deve ser submetido a aprovação da prefeitura ou

orgaos competentes do municipio, protocolando no expediente da prefeitura juntamente com
recolhimento de taxas, onde será analisado por departamentos de cadastro e infraestrutura, etc.

1.4 Projeto executivo

Nesta etapa deverá detalhar o projeto para submeter a construção, é possivel detalhar
paralelamente os custos de execução, orçamentos, decisoes tomadas de acordo com a
necessidade do cliente, neste objeto do trabalho a prioridade será o custo beneficio, por se
tratar de que o foco será para atender familias de baixa renda.

2.0 MEMORIAL DESCRITIVO

Outra parte essencial de uma etapa de um projeto e o memorial descritivo, que trará
detalhes da construção, quantitativos e qualitativos, mas enfim o necessariamente um
Memorial Descritivo? podemos detalhar pela citação abaixo:

“Memorial descritivo é um documento em que ficam

listados todos os detalhes da obra de um imóvel. Ele é
mais completo do que uma planta baixa, por exemplo,
que apresenta medidas e cômodos.Este material conta
com todos os itens da edificação em progresso,
incluindo estruturas; acabamentos; instalações
hidráulicas e elétricas; espaço disponível para a obra;
marcas dos materiais utilizados para o trabalho; e
mais.De qualquer modo, porém, uma construção
precisa contar com todos os seus outros projetos. É por
meio deles que o responsável pela construção irá
executá-la. Enquanto isso, o memorial terá
pormenores, e funcionará como uma comprovação de
informações, especialmente pós-construção.No caso
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da edificação já estar finalizada, a certidão servirá para

a comprovação da regularidade da construção perante
os órgãos competentes. Inclusive porque, é o memorial
descritivo o projeto que conta com o registro técnico
assinado pelo arquiteto/engenheiro.Ou seja: de nada
adianta um imóvel contar apenas com seu memorial.
Ele deve possuir também todos os outros documentos
indicados pelo arquiteto ou engenheiro do projeto.É
possível produzir diversos tipos de memoriais
descritivos. Cada um deles é indicado para uma
variedade de imóvel, e também precisa ser sugerido e
executado por um profissional da área. Assim, haverá a
certeza de cumprimento de todas as exigências legais,
além do preenchimento de todas as informações
necessárias. Acompanhe a seguir os tipos de
memoriais descritivos”.( CONSTRUÇÃO 01/04/2020)

2.1 Tipos de Memorial descritivo

 residencial

 comercial

 execução de piscina

 desmembramento

 unificação

 demolição

 tanque séptico e fossa

2.2 Tópicos do memorial descritivo

Dados da Obra
Equipe Técnica
Considerações Gerais
Preliminares
Fundações
Estrutura
Paredes
Esquadrias
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Vidros
Cobertura
Tratamento e impermeabilizações
Revestimentos
Soleiras e Peitoris
Forro
Pintura
Pavimentação
Louças e metais
Instalações Hidrossanitárias de Pluviais
Instalações elétricas
Mobiliário
Limpeza da obra

3.0 QUADRO DE ÁREAS

O projeto residencial é constituído por 1 pavimento: 0 pavimentos de subsolo; 1 térreo.

Com altura total do pavimento de 3.50 m, sendo , quartos, sala, banheiro, cozinha , lavanderia
e garagem, A seguir é apresentado um quadro com detalhes.

Quadro Cota (m) Área (m2)

sala
quarto
quarto
cozinha
banheiro
lavanderia
garagem
TOTAL ---
Fonte: elaboração própria

4.0 SOFTWARE UTILIZADO

Para elaboração da planta baixa foi utilizado o software AutoCAD, versão 2020.
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Interface Auto CAD

Fonte: site GDC

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5.0 CUSTOS MÉDIOS ESTIMADOS

Os custos médios listados estão inclusos material e mão de obra, realizado através da cotação
estimada atraves de tabelas de preços CPOS e SINAP.

 Materiais de construção para fundação da obra

Custo estimado R$ 20.444,00

 Materiais de construção para Alvenaria e Estrutura

Custo estimado R$ 32.200,00

 Materiais de construção para cobertura

Custo estimado R$ 11.000,50

 Materiais de construção para hidráulica

Custo estimado R$ 5.600,20

 Materiais de construção para reboco

Custo estimado R$ 12.000,00

 Materiais de construção para fechamentos

Custo estimado R$ 20.100,00

 Materiais para instalação elétrica, telefonia, rede, TV a cabo

Custo estimado R$ 11.000,00

 Materiais de construção para revestimentos

Custo estimado R$ 22.100,00

 Materiais de construção para acabamento

Custo estimado R$ 18.700,00

CUSTO MÉDIO TOTAL: 153.144,00

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CONCLUSÃO

Foi possivel através do desenvolvimento deste trabalho apresentar as etapas

necessarias para a construção de uma residencia unifamiliar de forma economica e
assessivel a um determinado publico, o qual tem como finalidade a viabilidade da
construção com enfase no melhor custo-beneficio e estreitamente para familias de baixa
rendas, mitigando grandes demandas de faltas de moradias proprias, desbrigados etc.
Realizar a contrução de uma residencia unifamiliar ultrapassa as
paredes e muros de alvenaria, pois proporciona bens intangives que é participção da
realização de um sonho de uma familia, quando adiquirem a casa própria, e isto somente é
possivel mediante a incentivos economicos, que diretamente esta atrelado a um projeto
com alternativas simples e de menor custo-benficio. Assim, tendo delimitadas todas as
etapas de concepção e execução do projeto, tem- se por finalizado o presente trabalho.

REFERÊNCIAS

KISHIMOTO.T.M .O brincar e suas teorias .São

Paulo :Cengage Learning,2014.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 6118:
Projeto
de estruturas de concreto - Procedimento. Rio de Janeiro, 2004.
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Quais são as etapas de um projeto de arquitetura? | ArchDaily Brasil