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Novembro 2010
ANTECEDENTES
Dispe sobre a criao do Programa de Incentivos Seletivos para a regio adjacente Estao da Luz, na rea central do Municpio de So Paulo
APLICAO DO INSTRUMENTO
Projeto Urbanstico:
ZEIS
Infraestrutura urbana
O vencedor da licitao foi o consrcio formado pelas empresas: AECOM; Concremat; Cia. City; FGV
EQUIPE
OPORTUNIDADES DE PROJETO
Aproveitar a vitalidade do comrcio e das atividades culturais existentes para atrair novos moradores, trabalhadores, estudantes e visitantes Potencializar o investimento pblico realizado em infraestrutura de transporte e cultura Induzir o desenvolvimento e investimentos na rea por meio de concesso urbanstica
Questes de segurana + percepes negativas da rea Falta de vitalidade em muitas ruas (sobretudo noite)
2 hectares de novas reas verdes e praas Tratamento diferenciado para as ruas e caladas Aumento da massa arbrea Estratgia microclimtica para melhorar o conforto ambiental
Ilha de calor
Barreiras fsicas e estigmas segregam a rea Baixa qualidade dos espaos pblicos desencoraja o andar a p No h ciclovias Baixa populao para a capacidade de atendimento do sistema metroferrovirio existente
Novos percursos seguros e confortveis para os pedestres Melhores conexes internas rea e com seu entorno Rede integrada de ciclovias Diminuio da dependncia do carro Melhoria dos acessos ao transporte metroferrovirio
Falta de investimento = ambiente construdo degradado Potencial de desenvolvimento pouco utilizado Poucas oportunidades para expanso do comrcio existente Carncia de comrcio e servios de mbito local: supermercado, padaria, farmcia
Preservao do patrimnio histrico e requalificao de edificaes Atrao de novos investimentos e melhoria dos espaos pblicos valorizando a rea Catalisador de investimentos privados nos bairros do entorno
ESTRATGIA DE DESENVOLVIMENTO
Comrcio de Eletrnicos (Rua Santa Ifignia) + Escola Tcnica + Empresas de Tecnologia da Informao = Centro de Tecnologia
Comrcio de Moto Peas + Show rooms + Novos modos de transporte + Eventos Comerciais = Centro de Mobilidade
Museus + Sinfnica + Ballet + Escola de Msica + Centro Comunitrio + Cinema + Centro de Compras e de Entretenimento = Centro Cultural e de Entretenimento
VISO Nova Luz Um bairro sustentvel, dinmico e diversificado, para morar, trabalhar e se divertir. Um local onde as pessoas estaro cercadas por elementos histricos e culturais, entretenimento, espaos abertos convidativos, passeios e parques. Um bairro que oferece oportunidades de estudo e trabalho, facilmente acessvel de toda a cidade e tem mobilidade privilegiada para o pedestre e o ciclista.
PERFIS
PERFIS
PERFIS
PERFIS
LOCALIZAO DA REA
Permetro da Operao Urbana Centro Permetro da Concesso Urbanstica Nova Luz Linha Metr Linha Metr (2014) Linha CPTM Expresso Tiradentes Expresso Aeroporto
Limite de Projeto Espaos Abertos Corredores Comerciais Equipamentos Culturais Equipamentos Comunitrios Outros Edifcios Notveis Linha de Metr Futuro
DESENVOLVIMENTO DO PROJETO
DESENVOLVIMENTO DO PROJETO
TECNOLOGIA
[+ COMERCIAL]
CONEXES
PRAAS / PASSEIOS
PARQUES
EDIFICAES
1. NCORAS
Definio de edifcios e espaos pblicos chave que iro atrair as pessoas
2. LIGAES
Interligar as ncoras pelas ruas e caminhos de pedestres ativando as reas do entorno e criando hierarquias
3. SETORES
Induzir vocaes diferentes para reas especficas ligadas aos seus usos
EXISTENTES Parques Edificaes Especiais Ruas Comerciais Principais PROPOSTAS Parques ncora Edificaes ncora Passeios ncora
EXISTENTES Parques Edificaes Especiais Ruas Comerciais Principais Conexes Perimetrais PROPOSTAS Parques ncora Edificaes ncora Passeios ncora
EXISTENTES Parques Edificaes Especiais Ruas Comerciais Principais Conexes Perimetrais PROPOSTAS Parques ncora Edificaes ncora Passeios ncora Ligaes Estruturais
EXISTENTES Parques Edificaes Especiais Ruas Comerciais Principais Conexes Perimetrais PROPOSTAS Parques ncora Edificaes ncora Passeios ncora Ligaes Estruturais Ligaes Locais
SETORES- PRELIMINAR
SETORES- PRELIMINAR
CN TE
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[+
R ME CO
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SETORES- PRELIMINAR
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[+
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PRINCIPAIS CONEXES
SETORIZAO PRELIMINAR
ncoras
Ligaes
Espaos pblicos de qualidade
EIXO VITRIA
EIXO VITRIA
Atual
La Rambla - Barcelona
EIXO VITRIA
A B
Atual
SETOR TIMBIRAS
Atual
SETOR TIMBIRAS
SETOR NBIAS
SETOR NBIAS
SETOR NBIAS
SETOR NBIAS
Alameda Calado Cultural Passeio Rua Comercial Rua Residencial rea Residencial* * Rua fundamentalmente
de pedestres, sem limites e com acesso veicular controlado
Tipo de Calada - 1 Tipo de Calada - 2 Tipo de Calada - 3 Tipo de Calada - 4 Calada padro
ILUMINAO
Alameda Av. Rio Branco Centro Tecnolgico / Rua Timbiras Conexo Especial de Pedestres Eletrnica Mista da Rua Santa Ifignia Parques, da Praa e do Largo do Bairro Toldos com luz da rea de Lazer Padro
PRXIMOS PASSOS
SP-URBANISMO
Novembro 2010