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SP-URBANISMO

Projeto Nova Luz Viso e Diretrizes Urbansticas

Novembro 2010

ANTECEDENTES

Determinao da Administrao desde 2005 de transformar e desenvolver a rea

Aes multisetoriais: sade, social, segurana, infraestrutura entre outras

Lei de Incentivos Seletivos 14.096/2005

Dispe sobre a criao do Programa de Incentivos Seletivos para a regio adjacente Estao da Luz, na rea central do Municpio de So Paulo

Lei de Concesso Urbanstica 14.917/2009

Dispe sobre a concesso urbanstica no Municpio de So Paulo

Lei de Concesso Urbanstica - Nova Luz 14.918/2009

Autoriza o Executivo a aplicar a concesso urbanstica na rea da Nova Luz

APLICAO DO INSTRUMENTO
Projeto Urbanstico:


ZEIS

Infraestrutura urbana

Espaos pblicos e reas verdes


Equipamentos urbanos e sociais

reas para empreendimentos privados


Liderado pelo Poder Pblico interagindo com proprietrios, investidores, moradores e usurios da rea

PROJETO URBANSTICO ESPECFICO


A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano realizou licitao visando a contratao de Consrcio de empresas para desenvolvimento do Projeto Urbanstico Especfico e Estudos Complementares, coordenados por SMDU, incluindo:
Projeto Urbanstico Especfico Plano de Urbanizao de ZEIS Estudos de Viabilidade, econmica, mercadolgicos e da

situao fundiria da rea


Estudo de Impacto Ambiental Plano de Comunicao

O vencedor da licitao foi o consrcio formado pelas empresas: AECOM; Concremat; Cia. City; FGV

EQUIPE

OPORTUNIDADES DE PROJETO
Aproveitar a vitalidade do comrcio e das atividades culturais existentes para atrair novos moradores, trabalhadores, estudantes e visitantes Potencializar o investimento pblico realizado em infraestrutura de transporte e cultura Induzir o desenvolvimento e investimentos na rea por meio de concesso urbanstica

CUSTOS E BENEFCIOS: TECIDO SOCIAL


Custos ATUAIS Benefcios FUTUROS

Questes de segurana + percepes negativas da rea Falta de vitalidade em muitas ruas (sobretudo noite)

Criao de um ambiente 24 horas

Implantao de reas verdes e espaos pblicos de qualidade


Novo centro comunitrio: biblioteca, escola e reas de convivncia

Falta de equipamentos pblicos e sociais

CUSTOS E BENEFCIOS: MEIO AMBIENTE


Custos ATUAIS Benefcios FUTUROS

Falta de espaos pblicos abertos

Falta de reas de lazer


Ruas e caladas em mau estado Biodiversidade quase inexistente Nveis inadequados de poluio sonora e do ar

2 hectares de novas reas verdes e praas Tratamento diferenciado para as ruas e caladas Aumento da massa arbrea Estratgia microclimtica para melhorar o conforto ambiental

Ilha de calor

CUSTOS E BENEFCIOS: CONEXES


Custos ATUAIS Benefcios FUTUROS

Barreiras fsicas e estigmas segregam a rea Baixa qualidade dos espaos pblicos desencoraja o andar a p No h ciclovias Baixa populao para a capacidade de atendimento do sistema metroferrovirio existente

Novos percursos seguros e confortveis para os pedestres Melhores conexes internas rea e com seu entorno Rede integrada de ciclovias Diminuio da dependncia do carro Melhoria dos acessos ao transporte metroferrovirio

CUSTOS E BENEFCIOS: DESENVOLVIMENTO ECONMICO


Custos ATUAIS Benefcios FUTUROS

Falta de investimento = ambiente construdo degradado Potencial de desenvolvimento pouco utilizado Poucas oportunidades para expanso do comrcio existente Carncia de comrcio e servios de mbito local: supermercado, padaria, farmcia

Preservao do patrimnio histrico e requalificao de edificaes Atrao de novos investimentos e melhoria dos espaos pblicos valorizando a rea Catalisador de investimentos privados nos bairros do entorno

ESTRATGIA DE DESENVOLVIMENTO
Comrcio de Eletrnicos (Rua Santa Ifignia) + Escola Tcnica + Empresas de Tecnologia da Informao = Centro de Tecnologia

Comrcio de Moto Peas + Show rooms + Novos modos de transporte + Eventos Comerciais = Centro de Mobilidade
Museus + Sinfnica + Ballet + Escola de Msica + Centro Comunitrio + Cinema + Centro de Compras e de Entretenimento = Centro Cultural e de Entretenimento

VISO Nova Luz Um bairro sustentvel, dinmico e diversificado, para morar, trabalhar e se divertir. Um local onde as pessoas estaro cercadas por elementos histricos e culturais, entretenimento, espaos abertos convidativos, passeios e parques. Um bairro que oferece oportunidades de estudo e trabalho, facilmente acessvel de toda a cidade e tem mobilidade privilegiada para o pedestre e o ciclista.

PERFIS

PERFIS

PERFIS

PERFIS

LOCALIZAO DA REA

Permetro da Operao Urbana Centro Permetro da Concesso Urbanstica Nova Luz Linha Metr Linha Metr (2014) Linha CPTM Expresso Tiradentes Expresso Aeroporto

PERMETRO DA NOVA LUZ

UMA PRIMEIRA LEITURA DA REA

Limite de Projeto Espaos Abertos Corredores Comerciais Equipamentos Culturais Equipamentos Comunitrios Outros Edifcios Notveis Linha de Metr Futuro

DESENVOLVIMENTO DO PROJETO

DESENVOLVIMENTO DO PROJETO

ESTRUTURAO DO TECIDO URBANO


PROGRAMAS DESEJADOS

INFRAESTRUTURA URBANA [NCORAS E LIGAES]

TECNOLOGIA
[+ COMERCIAL]

CONEXES

CULTURAL + ENTRETENIMENTO RESIDENCIAL


[+ COMERCIAL]

PRAAS / PASSEIOS

PARQUES

EDIFICAES

ATIVANDO O TECIDO URBANO

1. NCORAS
Definio de edifcios e espaos pblicos chave que iro atrair as pessoas

2. LIGAES
Interligar as ncoras pelas ruas e caminhos de pedestres ativando as reas do entorno e criando hierarquias

3. SETORES
Induzir vocaes diferentes para reas especficas ligadas aos seus usos

NCORAS E LIGAES - PRELIMINAR

EXISTENTES Parques Edificaes Especiais Ruas Comerciais Principais

NCORAS E LIGAES - PRELIMINAR

EXISTENTES Parques Edificaes Especiais Ruas Comerciais Principais PROPOSTAS Parques ncora Edificaes ncora Passeios ncora

NCORAS E LIGAES - PRELIMINAR

EXISTENTES Parques Edificaes Especiais Ruas Comerciais Principais Conexes Perimetrais PROPOSTAS Parques ncora Edificaes ncora Passeios ncora

NCORAS E LIGAES - PRELIMINAR

EXISTENTES Parques Edificaes Especiais Ruas Comerciais Principais Conexes Perimetrais PROPOSTAS Parques ncora Edificaes ncora Passeios ncora Ligaes Estruturais

NCORAS E LIGAES - PRELIMINAR

EXISTENTES Parques Edificaes Especiais Ruas Comerciais Principais Conexes Perimetrais PROPOSTAS Parques ncora Edificaes ncora Passeios ncora Ligaes Estruturais Ligaes Locais

SETORES- PRELIMINAR

CULTU CU RAL ENTRE LTURA + T ENTREENIMEL + TENIMNTO ENTO

SETORES- PRELIMINAR

CULTU CU RAL ENTRE LTURA + T ENTREENIMEL + TENIMNTO ENTO

CN TE

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[+

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SETORES- PRELIMINAR

CULTU CU RAL ENTRE LTURA + T ENTREENIMEL + TENIMNTO ENTO


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L IA ] NCCIAL E ID ER ESCOM R
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SETORES- PRELIMINAR

CULTU CU RAL ENTRE LTURA + T ENTREENIMEL + TENIMNTO ENTO

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SETORES- PRELIMINAR

CULTU CU RAL ENTRE LTURA + T ENTREENIMEL + TENIMNTO ENTO

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[+

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PRINCIPAIS CONEXES

ncoras do Espao Aberto Primrio

ncoras do Espao Aberto Secundrio


Conexo Primria de Pedestres Conexo Comercial Conexo Secundrio de Pedestres

SETORIZAO PRELIMINAR

ELEMENTOS CHAVE - DETALHAMENTO

ncoras

Ligaes
Espaos pblicos de qualidade

ELEMENTOS CHAVE - EIXO VITRIA

EIXO VITRIA

EIXO VITRIA

Rua Vitria - Nova Luz

Atual

La Rambla - Barcelona

EIXO VITRIA

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO

Setor Entretenimento, Nova Luz

Campo Santa Margherita, Veneza

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO

PASSEIO CULTURAL DUQUE DE CAXIAS-MAU

Passeio Cultural: Rua Mau (antes)

PASSEIO CULTURAL DUQUE DE CAXIAS-MAU

Passeio Cultural: Rua Mau (depois)

PASSEIO CULTURAL DUQUE DE CAXIAS-MAU


Atual

A B

CORREDOR RIO BRANCO

Atual

CORREDOR RIO BRANCO

CORREDOR RIO BRANCO

Vista a partir da Av. Rio Branco (antes)

CORREDOR RIO BRANCO

Vista a partir da Av. Rio Branco (depois)

SETOR TIMBIRAS

Atual

SETOR TIMBIRAS

SETOR TRIUNFO / PRAA DE VIZINHANA ZEIS

SETOR TRIUNFO / PRAA DE VIZINHANA ZEIS

Parque da Triunfo, Nova Luz // Parque da Victoria Manalo, So Francisco

SETOR TRIUNFO / PRAA DE VIZINHANA ZEIS

SETOR NBIAS

SETOR NBIAS

Parque Nbias, Nova Luz

Bryant Park, Nova Iorque

SETOR NBIAS

SETOR NBIAS

Rua de uso misto no Setor Nbias

INFRAESTRUTURA: TIPOLOGIA DE RUAS

Alameda Calado Cultural Passeio Rua Comercial Rua Residencial rea Residencial* * Rua fundamentalmente
de pedestres, sem limites e com acesso veicular controlado

INFRAESTRUTURA: SISTEMA DE PAVIMENTAO

Tipo de Calada - 1 Tipo de Calada - 2 Tipo de Calada - 3 Tipo de Calada - 4 Calada padro

INFRAESTRUTURA: ILUMINAO PBLICA

ILUMINAO
Alameda Av. Rio Branco Centro Tecnolgico / Rua Timbiras Conexo Especial de Pedestres Eletrnica Mista da Rua Santa Ifignia Parques, da Praa e do Largo do Bairro Toldos com luz da rea de Lazer Padro

INFRAESTRUTURA: ILUMINAO PBLICA

PRXIMOS PASSOS

Divulgao da 1 fase do Projeto Urbanstico Preliminar


na internet e no posto de atendimento

Discusses setoriais, com agentes pblicos,


comerciantes, moradores e demais interessados

Divulgao e consulta da 2 fase do Projeto


Urbanstico Preliminar

Audincia Pblica Consolidao do Projeto, incorporando crticas


e sugestes do processo de consulta pblica

Divulgao e consulta do Projeto Urbanstico Consolidado Audincia Pblica

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Projeto Nova Luz Viso e Diretrizes Urbansticas

Novembro 2010