Arthur, Júlia , Lara Herenio e Lara Soares

INTERVENÇÃO URBANA
AV. PEDRO NEIVA DE SANTANA
PROJETO VIII
LEVANTAMENTO
DA ÁREA
A área está compreendida em aproximadamente 1.083.280,00 m²
A área está localizada tendo como base a Avenida Pedro Neiva de
Santana, percorrendo uma distância de aproximadamente 1,7km que
vai desde o Mix Mateus Atacarejo, encontrando-se com o trecho
final da Avenida Babaçulândia até a Rotatória da Facimp. O recorte
da área avança alguns metros do perímetro da Avenida, abrangendo
os bairros que são acessíveis pela via.

A região engloba os seguintes bairros Jardim Oriental, Jardim Lopes,

Vila Parati, Vilão Lobão, Vila Redenção 1.

@projetoviii
CONDICIONANTES
CLIMÁTICAS

Ventos predominantes
Leste e Nordeste

Sol nasce no Leste

Se põe no Oeste

@projetoviii
LEGISLAÇÃO
ZONEAMENTO
Verificou-se que as zonas pertencentes à área de estudo são:
ZRVR (Zona Residencial Vila Redenção)
ZSA2 (Zona de Segurança Aeroportuária 2)
ZPA2B2 (Zona de Proteção Ambiental 2 Bacuri 2)
LII – CORREDORES SECUNDÁRIOS 1 – CS 1
EVOLUÇÃO DA ÁREA
HISTÓRICO DE OCUPAÇÃO

1985 2012

2005 2022

2005 2022
ANÁLISE E DIAGNÓSTICO
SWOT
A análise SWOT compatibiliza elementos levantados na visita ao terreno com as formas com que entende-se
o espaço. Através de imagens e mapas pode-se localizar todos os pontos positivos e negativos, além de
traços onde a área em análise possibilita oportunidades de projeto e também fatores externos que ajudam o
projeto em questão a desenvolver propostas que abrangem diversas camadas urbanas.

FORÇAS FRAQUEZAS OPORTUNIDADES AMEAÇAS

RIACHO BACURI FALTA DE ACESSIBILIDADE PRÓXIMO A ROD. BR010 POLUIÇÃO

USO DIURNO E NOTURNO AUSÊNCIA DE DRENAGEM PLUVIAL LIGAÇÃO COM JOÃO LISBOA OCUPAÇÃO DO RIACHO

CENTRALIDADE ARBORIZAÇÃO INSUFICIENTE EQUIPAMENTOS URBANOS IMPORTANTES FALTA DE SEGURANÇA NOS BAIRROS

ÁREA PARA EXPANSÃO ÍNICIO DA PEDRO NEIVA LIGAÇÃO COM DIVERSOS BAIRROS TRAÇADO IRREGULAR

VAZIOS URBANOS TRÂNSITO INTENSO INDÚSTRIAS E FÁBRICAS

USO MISTO POUCA SINALIZAÇÃO

VIAS SUFICIENTES PARA AUTOMÓVEIS FALTA DE ESPAÇO PARA CICLISTA E PEDESTRE

POLUIÇÃO VISUAL

AUSÊNCIA DE SANEAMENTO E PAVIMENTAÇÃO

PARTIDO
URBANÍSTICO

HUMANIZAÇÃO DO ESPAÇO
O partido urbanístico adotado é inspirado nas teorias de
"Humanização da cidade" da urbanista Jane Jacobs. Humanizar o
espaço é, como a autora cita, conhecer a fundo o espaço e
entender a segurança que as ruas e calçadas precisam transmitir.
PROPOSTAS PARA
INTERVENÇÃO URBANÍSTICA
Para uma melhor análise e estudo das propostas, fez-se necessário dividir os mapeamentos em 3 sessões
para que os estudos aconteçam de forma mais clara e objetiva. Isso porque, tornou-se claro, que a via é uma
avenida consolidada que cresce a cada ano. As propostas de gestão foram utilizadas para auxiliar na
manutenção das propostas de projeto, algumas proposições de legislação para a área antecedem as
propostas de projeto, pois preparam as áreas a serem destinadas para implantação de equipamentos
urbanos, dando assim, um aspecto de evolução conjunta dos 3 âmbitos projetuais.
LEGISLAÇÃO GESTÃO PROJETO
AS PROPOSTAS APRESENTADAS NESTE NESTA SEÇÃO AS PROPOSTAS VISAM AS PROPOSTAS DE PROJETO SÃO RESULTADO
TÓPICO LEVAM EM CONSIDERAÇÃO OS INCUMBIR AOS AGENTES DOS 3 SETORES DA DE LEVANTAMENTOS REALIZADOS NA ÁREA,
PRINCÍPIOS, DIRETRIZES E OBJETIVOS SOCIEDADE, SOLUÇÕES QUE VIABILIZEM A ELES POSSIBILITARAM A COMPREENSÃO DO
APRESENTADOS NO PLANO DE MELHORIAS NA ÀREA EM ANÁLISE, AS LOCAL E ENTENDIMENTO DOS PROBLEMAS
MOBILIDADE URBANA (PMU 2014) E DO PROPOSTAS TEM ÊNFASE NO PODER PÚBLICO QUE SÃO PASSÍVEIS DE SOLUÇÃO PROJETUAL.
ESTATUTO DA CIDADE, LEI NO 10.257, DE 10 MUNICIPAL.
DE JULHO DE 2001.
 A NBR 9050, que dispõe regras gerais sobre

PROPOSTAS DE projeto de calçadas, e norteia a proposta de

acessibilidade para área nesse caso as
calçadas, que precisam passar por projetos
de regularização para se adequar à

LEGISLAÇÃO passagem de pedestres.

Empreendimentos imobiliários de uso misto localizados nos Eixos

de Estruturação da Transformação Urbana implantados poderão
receber os benefícios.
A proposta visa atualizar o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento de
Imperatriz - MA, que privilegia a construção de residências
próximas a área de estudo que estão melhor estruturadas.
Basicamente, trata-se de uma permissão para que o proprietário
aumente a altura do prédio e aumente a porcentagem de taxa de
ocupação caso forneça áreas comerciais no térreo, assim como
LEI Nº 4.132: Art. 1º A desapropriação
uma área de fachada “ativa”, ou seja, uma área aberta, com livre
por interesse social será decretada para
circulação e interação de pessoas, ao invés de um muro ou grade.
promover a justa distribuição da
propriedade ou condicionar o seu uso
ao bem estar social, na forma do art.
Essa proposta está pautada no Art.25 da Seção 147 da Constituição Federal.
VIII do Estatuto da Cidade, que discorre sobre o
direito de superfície em áreas onde há carência de
equipamentos públicos comunitários . A Art.45. Os usos e ocupações das áreas e zonas de
aplicação da legislação nesse caso auxiliaria na interesse e proteção ambiental devem priorizar a
criação de espaços ideais para a vida urbana recreação, o lazer público e a valorização do meio
como praças e locais de uso público como ambiente.
canteiros de vivência em comunidade.
 Proposta de implantação de sinalização no

PROPOSTAS DE trecho de maior fluxo de pedestres e

veículos. Pois, atualmente, a ocorrência de
acidentes torna a Avenida uma via de pouca

GESTÃO
segurança.

Desapropriação de Lotes que

invadem de forma mais agressiva a
passagem da água.
Proposta de união público-privada, para
incentivo de à preservação das margens do
Riacho Bacuri por meio da plantação de
mudas de espécies arbóreas que auxiliam na
limpeza natural das águas.
A proposta tem como justificativa a
construção irregular de edifícios dentro da
Realocação de trailers presentes nessa área.
faixa de proteção do Riacho Bacuri.
A proposta de gestão visa liberar a visão do
Riacho Bacuri e aumentar a qualidade
ambiental da área.

Como complemento da proposta acima, foram

escolhidos alguns empreendimentos que
serão incluídos na manutenção do corpo Propõe-se implantação de piso intertravado em vias
d'água. A proposta institui aos proprietários onde não há pavimentação nas vias.
dos empreendimentos um retorno fiscal como Isso porque, o uso de Piso Intertravado garante uma
incentivo às ações de preservação, como drenagem mais efetiva, evitando enchentes e
desconto no valor do IPTU. alagamentos.
PROPOSTAS DE
PROJETO Faixa elevada

Ponto de ônibus

Parque ecológico

Jardim de chuva

Bolsão de estacionamento

Baia de Carga e descarga

Parklets
PROPOSTAS DE
PROJETO
FAIXA ELEVADA E PISTA DE PEDESTRES
JARDIM DE CHUVA E PONTO DE ÔNIBUS
JARDIM DE CHUVA E PISTA COBERTA DE PEDESTRES
BAIA DE CARGA E DESCARGA
BOLSÃO DE ESTACIONAMENTO
BOLSÃO DE ESTACIONAMENTO
PONTO DE ÔNIBUS E ABRIGO REPROJETADO
PONTO DE ÔNIBUS E ABRIGO REPROJETADO
MASTERPLAN
O mapa ao lado é uma síntese das
propostas elaboradas pelos autores. Nele, é
possível espacializar as soluções adotadas
em cada âmbito da área analisada.
Decidiu-se dividr as propostas adotadas,
pois os problemas da área em questão vão
além de entraves de acessibilidade, ou
percalços que poderiam ser solucionados
com projetos específicos.
Entendeu-se que, a legislação urbana
vigente na cidade de Imperatriz-MA
poderia ser utilizada como instrumento de
modificações mais profundas, Assim como
se utilizar do Estatuto da cidade para criar
oportunidades de projeto.
Diante disso, tornou-se claro que a
confluência dos 3 tópicos projetuais,
auxiliam no entendimento e na roteirização
das medidas.
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS
DETALHAMENTOS
CONSTRUTIVOS