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REGIMENTO INTERNO
CONDOMÍNIO PORTO ROSARINHO

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REGIMENTO INTERNO
CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO PORTO ROSARINHO

O presente regimento, que constitui parte integrante e suplementar da convenção do

condomínio, tem por objetivo explicar as normas que devem ser obedecidas por todos os
condôminos e visa preservar e manter a perfeita ordem, comodidade, tranquilidade, conservação,
segurança e absoluta higiene do condomínio e de seus condôminos e usuários.

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Sumário

1. DOS ASSUNTOS DE INTERESSE COMUM................................................................................. 4

2. DOS APARTAMENTOS ........................................................................................................................... 6
3. DOS EMPREGADOS ................................................................................................................................. 7
4. DA SEGURANÇA DOS APARTAMENTOS .................................................................................. 8
5. DA SEGURANÇA DO EDIFÍCIO ........................................................................................................ 9
6. DO HORÁRIO .............................................................................................................................................10
7. DA COLETA DE LIXO ...........................................................................................................................11
8. DOS ELEVADORES.................................................................................................................................11
9. DOS CARRINHOS DE COMPRAS ..................................................................................................12
10. DAS GARAGENS .......................................................................................................................................12
11. DAS ÁREAS DE LAZER ........................................................................................................................14
12. DO SALÃO DE FESTAS / ESPAÇO GOURMETS ...................................................................14
13. DA PISCINA .................................................................................................................................................15
14. DA ACADEMIA ..........................................................................................................................................17
15. DO CAMPINHO .........................................................................................................................................19
16. DAS BICICLETAS ....................................................................................................................................19
17. DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS ..........................................................................................................19
18. DAS PENALIDADES ...............................................................................................................................20
19. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS ................................................................................................................22

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1. DOS ASSUNTOS DE INTERESSE COMUM

1.1. Os condôminos poderão usar as partes comuns do edifício, desde que não impeçam os
demais de usufruírem das mesmas vantagens;

1.2. É vedada a promoção de eventos de qualquer tipo de comemoração particular fora dos
apartamentos, do salão de festas ou do espaço gourmet;

1.3. É proibido jogos com bolas, jogos de frescobol, andar de skate, patins, patinete,
bicicleta e outros nas garagens, halls, área da piscina, salão de festas, espaço gourmet,
brinquedoteca, academia de ginástica, salão de jogos e corredores do prédio;

1.3.1.É permitido o uso de bola leve na área da piscina, desde que não incomode aos
demais moradores.

1.4. É de responsabilidade de todos os condôminos a conservação e preservação dos

jardins e suas plantas, equipamentos e instalações das partes comuns, cabendo aos
mesmos, alertar convidados e vizinhos quando notarem alguma irregularidade por
parte destes;

1.5. É proibido o uso de energia elétrica das áreas comuns em beneficio de qualquer
unidade autônoma;

1.6. Não é permitido ao condômino o uso de energia elétrica das áreas comuns para efetuar
aspiração nos carros de sua propriedade;

1.7. A circulação dos fornecedores e prestadores de serviço deverá ser feita pelo elevador
de serviço, bem como por moradores quando portando objetos que possam danificar o
elevador social ou suja-lo além do habitual;

1.8. A circulação de condôminos ou visitantes, quando trajados com roupas de banho ou

sem camisa deverá ser feita pelo elevador de serviço;

1.9. É proibido o acesso ao condomínio de pedintes, propagandistas, vendedores,

ambulantes, etc. salvo quando chamado por algum condômino, ficando nesse caso a
permanência desta pessoa sob sua responsabilidade e limitada ao apartamento do
condômino interessado;

1.10. Não é permitida a permanência de volumes de qualquer espécie no hall social, áreas de
acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trânsito;

1.11. É permitida a colocação de objetos de decoração nos halls social de cada pavimento,
desde que os 03 condôminos que usam o mesmo hall estejam de acordo, exceto na
porta e portal de cada unidade na qual poderão ser aplicados livremente.

1.12. As portas do hall dos apartamentos podem ser alteradas para cor branca ou continuar
na cor madeira, sendo livre o modelo adotado;

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1.13. Em caso de mudança, o condômino deverá agenda-la em caderno próprio na portaria

com pelo menos 48 horas de antecedência, sendo permitida apenas 1 mudança por dia,
com prioridade para as que forem marcadas antes, podendo serem agendadas todos os
dias nos horários das 8h às 12h e das 14h às 17h.

1.13.1. Em caso de necessidade de novo agendamento da mudança, a condômino

deverá proceder de acordo com o item anterior, cancelando a reserva feita
anteriormente.

1.14. O condômino que estiver fazendo mudança assume inteira responsabilidade sobre
eventuais danos causados ao condomínio por sua pessoa, familiares, empregados ou
subcontratados;

1.15. É proibido afixar antenas e colocar fio de qualquer espécie pela fachada do edifício,
seja qual for a justificativa;

1.16. É proibido o uso de churrasqueira a carvão, gás ou elétrica nas áreas comuns do
edifício, exceto, no salão de festas, desde que a churrasqueira seja elétrica ou a gás;

1.17. É proibido o processamento de quaisquer materiais nas áreas comuns. Toda a

preparação de materiais, misturas, cimentos, etc. devem ser efetuados no interior da
unidade;

1.18. Todo o transporte vertical de materiais para as obras somente poderá ser efetuado se
eles estiverem apropriadamente embalados e ensacados, não sendo permitido o
transporte de areia, cimento e assemelhados em carrinhos de mão ou balde abertos ou
no carrinho de compra do condomínio. As embalagens deverão ter resistência
mecânica adequada, sendo preferencialmente em sacos de papel, papelão ou plástico;

1.19. Fica obrigado o condômino a retirar o entulho de reforma (madeira, concreto, tijolo,
carpete, etc.) de sua unidade para fora das dependências do condomínio, ficando sob
sua responsabilidade a contratação de caçambas estacionárias (tipo “papa metralha”)
se for o caso.

1.19.1. Na hipótese de autuação de órgão público ao condomínio por quaisquer

motivos relacionados a permanência indevida de material de construção nas
áreas externas, o condômino responsável indenizará ao condomínio em valor
correspondente a multa aplicada com os acréscimos legais.

1.20. Sempre que as áreas comuns forem sujas em virtude das obras, é obrigação do
condômino responsável providenciar a limpeza imediata do local por seus próprios
meios;

1.21. O transporte de objetos pela área das escadas poderá ser efetuado desde que os objetos
transportados não causem danos à mesma;

1.22. Caso seja efetuado o içamento de objetos pela área externa, este deverá ser realizado
por profissionais especializados e toda a área envolvida deverá ser isolada e
convenientemente sinalizada de modo a evitar acidentes;

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1.22.1. Qualquer dano efetuado na fachada do prédio ou demais áreas comuns

será de responsabilidade do condômino que o causou, ficando este
responsável por arcar com custo dos reparos necessários.

1.23. É proibido o acesso de funcionários de entrega (delivery) para o interior do

condomínio;

1.23.1. Excepcionalmente, será permitido o acesso, aos apartamentos onde haja

moradores maiores de 65 anos, deficientes físicos ou com problema de
locomoção temporário (por exemplo: perna quebrada, cirurgiado, etc.)

2. DOS APARTAMENTOS

2.1. Os apartamentos do condomínio destinam-se exclusivamente ao uso residencial e são

estritamente familiares, devendo ser guardado o recato e a dignidade compatível com a
moralidade e os bons costumes;

2.2. É proibida a colocação de aparelho de ar-condicionado em local diverso dos já

existentes, bem como avisos ou letreiros de qualquer espécie na parte externa ou
dependência interna do edifício, inclusive nos vidros das janelas, salvo quando digam
respeito ao próprio condomínio ou previsto em convenção;

2.3. Não é permitido colocar nas janelas ou peitoril das varandas roupas, vasos, tapetes,
varais de roupa ou qualquer objeto que ofereça incomodo, perigo de queda ou
prejudiquem a estética do prédio;

2.4. Os moradores devem permitir o ingresso do síndico, ou de seus prepostos, em suas

unidades autônomas, quando tal se tornar necessário e indispensável à inspeção ou
realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício, sua solidez ou realização
de reparos em instalações e/ou serviços em tubulações que afetem ou venham a afetar
os vizinhos;

2.5. Em circunstâncias de urgência devidamente comprovada, o síndico está autorizado a

tomar as devidas providências para ingressar no apartamento do morador ausente,
acompanhado, para tanto, de duas testemunhas;

2.6. A troca, raspagem de piso, polimento de mármore e demais obras dos apartamentos
que produzam ruídos suscetíveis de incomodar vizinhos, só poderão ser permitidas se
forem realizadas nos dias úteis das 8h às 12h e das 14h às 17h e, nos sábados das 08h
às 12h, fora desses horários só serão permitidas obras de emergência, após prévia
autorização do síndico;

2.7. Qualquer proteção tipo rede nas janelas e varandas ou área de serviço deverá obedecer
aos limites internos, não podendo ser projetados para fora, deverá também estar de
acordo com a padronização definida pelo condomínio em assembleia;

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2.7.1.Não será permitida a instalação de grades de ferro ou alumínio nas varandas

dos apartamentos, sob qualquer alegação;

2.7.2.A recomendação expressa neste item é extensiva para antenas de TV por

assinatura;

[Link] será permitida a instalação de rede de proteção em malha 1” ½ (

VER ESPECIFICACAO) na cor preta, que deverá ser fixada no ponto de
rejunte, e os fixadores, em aço inoxidável ou que sejam galvanizados ou
isolados, evitando com isso danos a fachada em virtude de oxidação e
consequente perda da garantia.

2.8. Qualquer modificação na estética ou fachada do prédio, somente poderá ser efetuada
com autorização expressa da assembleia Geral, conforme preceitua a convenção
condominial, obedecendo-se quórum determinado na mesma;

2.9. É facultado ao condômino o fechamento da varanda ou da área de serviço de sua

unidade;

[Link] será permitido fechamento da varanda da unidade utilizado cortina

de vidro com vidros na cor verde de 8 mm de espessura e esquadria na cor
bronze 1002;

[Link] unidades com final 01 e 02 deverão instalar cortina de vidro com 5(cinco)
lâminas de tamanho iguais e mais uma lateral sendo esta fixa, conforme
determinado em assembleia;

[Link] unidades com final 03 deverão instalar cortina de vidro com 5(cinco)
lâminas de tamanho igual, conforme determinado em assembleia;

[Link] realização do fechamento da área de serviço, todas as terminações

poderão utilizar cortina de vidro em 3(três) laminas de tamanho igual ou
janelas corrediças, sendo estas no mesmo modelo das janelas dos quartos;

2.10. Não será permitido alterar o revestimento ou retirar a porta da varanda a não ser que o
condômino feche a varanda com cortina de vidro;

2.11. Não será permitida a instalação de películas de qualquer tipo e cor nas janelas e
varandas, posto que, foram padronizados vidros na cor verde.

3. DOS EMPREGADOS

3.1. Compete ao síndico e a administração fiscalizar e chefiar os empregados do

condomínio, fazendo com que os serviços a eles afeto seja executado de maneira
satisfatória;

3.2. Os moradores não poderão utilizar para fins particulares, os serviços dos empregados
do condomínio, quando em suas horas de trabalho ou fora dela nas dependências do

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condomínio, ficando o empregado infrator sujeito advertência e em caso de

reincidência, demissão, e o condômino pela penalização na forma deste regimento;

3.3. Não é permitido deixar na portaria bens ou objetos pessoais, bem como não será
permitido aos funcionários receberem encomendas de grande porte, sendo estas
aquelas que não puderem ser armazenadas na portaria;

3.4. Compete a administradora do condomínio, quando em suas inspeções periódicas e

contratuais, verificar se seus funcionários e/ou os do condomínio realizaram suas
tarefas com eficiência e zelo, informando imediatamente ao síndico, quaisquer
irregularidades que porventura identificarem;

3.5. Não será permitido que terceiros trabalhem nas partes comuns, que não os próprios
empregados do condomínio ou de empresas contratadas por este, a não ser mediante
ordem, por escrito, do síndico;

3.6. Aos moradores não será permitido qualquer tipo de abuso verbal ou físico para com os
empregados do condomínio;

[Link] venha a ocorrer o abuso do item anterior, o empregado possui o direito

de registrar o fato no livro de ocorrência, desde que nomine testemunhas do
evento. No caso de menores, cabe ao síndico, comunicar ao pai ou
responsável;

[Link] a atitude lesiva, será aplicada ao condômino ou responsável

infrator as multas previstas neste regimento interno.

4. DA SEGURANÇA DOS APARTAMENTOS

4.1. Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos e das áreas
comuns, e em nenhuma hipótese, o condomínio será responsabilizado por furtos, tanto
no apartamento, como nas áreas comuns;

4.2. É obrigatória a comunicação imediata ao síndico e autoridade sanitária competente, da

existência de qualquer moléstia infecto contagiosa em morador do condomínio;

4.3. É proibido fazer qualquer modificação na alvenaria ou estrutura dos apartamentos sem
que antes seja realizada uma avaliação por técnicos autorizados e que se
responsabilizem mediante documento legal, respeitando as diretrizes da Lei número
16.280/2014 (ABNT)

4.3.1.O condômino deverá fornecer toda documentação técnica necessária

(ART/RRT, projeto, etc.).

4.4. Por motivo de segurança das instalações do próprio edifício como um todo, fica
expressamente vedada a execução nos apartamentos de qualquer instalação que
resultem sobrecarga estrutural (como por exemplo: banheiras) ou elétrica para o
prédio, sem prévia autorização por escrito do síndico, e após consulta à construtora, se
necessário;

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4.5. É obrigatório, para todos os condôminos, por medida de segurança, o fechamento do

registro de gás de sua unidade, quando da ausência de seus moradores por motivo de
viagem ou ausência prolongada;

4.6. É recomendado que o condômino verifique regularmente o registro de água de sua

unidade e que, em caso de ausência prolongada, o mantenha fechado;

5. DA SEGURANÇA DO EDIFÍCIO

5.1. O síndico, pessoalmente ou por intermédio de seus prepostos ou empregados do

condomínio, poderá, quando necessário, entender-se com o condômino, a fim de
dirimir dúvidas, ou tomar providências que digam respeito à segurança do prédio e/ou
moradores;

5.2. É dever de todos os moradores do condomínio conhecer o uso dos equipamentos de

combate incêndio e do sistema eletrônico de segurança do edifício, competindo ao
síndico, nos termos do artigo anterior, promover tal conhecimento;

5.3. É proibida a interposição de obstáculos próximos aos equipamentos de combate a

incêndio e das câmeras do sistema eletrônico de segurança;

5.4. As vias de circulação e desocupação de emergência do prédio devem

permanecer desobstruídas, inclusive as portas corta fogo que dão acesso às escadas, de
modo a não impedir ou dificultar o deslocamento de pessoas, principalmente em
situação de emergência;

[Link] portas corta fogo deverão permanecer fechadas e desobstruídas.

5.5. O veículo que apresentar vazamento de combustível deverá ser retirado de imediato da
garagem, evitando-se os riscos de incêndio ou explosão que poderá danificar outros
veículos;

5.6. Não é permitido usar, guardar ou depositar, em qualquer parte do condomínio, objetos,
aparelhos, material ou substância tóxica ou explosiva, inflamável, odorífica, etc. que
possa afetar a segurança, saúde e tranquilidade dos condôminos ou que possam
resultar no aumento do seguro do prédio;

5.7. É proibido soltar fogos nas áreas comuns ou dos apartamentos;

5.8. Somente será permitida a instalação de apenas uma antena de cada operadora no
condomínio e esta deverá ser usada por todos os condôminos assinantes desta
operadora;

5.8.1.A antena deverá ser instalada em local destinado para tal, na cobertura do
edifício, e o técnico deverá ser acompanhado por um funcionário do
condomínio;

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5.9. Visando a segurança geral e também a ordem, higiene e limpeza das partes comuns,
fica terminantemente proibido lavar as partes externas dos apartamentos com água
corrente, atirar fósforos, pontas de cigarros, cascas de frutas, detritos de qualquer
natureza, ou outros objetos, pelas janelas, varanda e área de serviço, ou ainda nos
elevadores, escadas e demais áreas comuns;

[Link] irregularidade observada pelos moradores deverá ser comunicada

imediatamente ao síndico, para que sejam tomadas as devidas providências.

5.10. É expressamente proibido a qualquer condômino, salvo os prepostos indicados pelo

síndico, entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações de
segurança do edifício, tais como: casa de máquinas dos elevadores, bombas da água,
medidores de luz, gerador, água (barrilete) e gás;

5.11. Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um morador, seus dependentes,
visitantes ou empregados particulares, em qualquer parte comum do condomínio,
deverá ser inteiramente indenizado pelo condômino responsável pela ocorrência;

5.12. Espera-se que, para boa convivência, o próprio condômino que originou a ocorrência,
deve dar ciência imediata ao síndico, para que este tome as devidas providências;

É expressamente proibido remover os equipamentos de segurança contra incêndio do

seu local de origem, exceto para sua manutenção, recarga ou em caso de emergência;

6. DO HORÁRIO

6.1. No período das 22h às 8h da manhã cabe aos condôminos respeitar o silêncio,
evitando a produção de ruídos ou sons que possam perturbar o sossego ou bem-estar
dos demais moradores do condomínio, com exceção dos casos expressamente
descritos neste Regimento;

6.2. Em qualquer horário o uso de parelhos de som ou instrumentos musicais, deve ser
feito de modo a não perturbar os vizinhos, inclusive quando da utilização das áreas
comuns;

6.3. As atividades sociais realizadas no salão de festas e/ou espaço Gourmet somente
poderão ser praticadas no horário das 8h às 23h, exceto nas sextas-feiras, sábados e
vésperas de feriados, quando poderão ser prolongadas até as 3h da manhã;

6.4. As atividades na academia de ginastica poderão ser realizadas no período das 5hrs da
manhã até as 23hrs;

6.5. As atividades no campinho poderão ser realizadas no período das 8h da manhã até as
22 horas;

6.6. As atividades na área da piscina poderão ser realizadas no período das 5h da manhã
até as 22h, exceto nos horários em que ela estiver em manutenção.

6.7. A sauna poderá ser utilizada no período das 5h da manhã até as 22h.

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6.8. As atividades sociais realizadas no salão de jogos e brinquedoteca somente poderão

ser praticadas no horário das 8h as 23h.

7. DA COLETA DE LIXO

7.1. O lixo deverá ser embalado em sacos plásticos e colocado dentro dos depósitos
existentes no hall da escada de cada andar, para coleta nos horários especificados;

7.2. As garrafas e materiais cortantes (vidros, latas, etc.) deverão ser devidamente
acondicionados para evitar acidentes, por ocasião da coleta;

7.3. O descarte de móveis e utensílios de grande porte é de responsabilidade do condômino

até o seu destino final, não sendo permitido deixá-los nas áreas comuns ou na área
externa do condomínio;

7.4. O condomínio adota a coleta seletiva de lixo, devendo todos os condôminos seguir as
orientações necessárias para esse tipo de descarte e ao síndico, promover a orientação
necessária aos moradores, através de material apropriado;

8. DOS ELEVADORES

8.1. É proibido o uso do elevador social para transporte de compras de supermercado, com
carrinho ou não, bicicletas, velocípedes, móveis, prancha de surf ou objetos de maior
porte;

8.2. É de responsabilidade dos pais ou responsáveis o uso dos elevadores e áreas comuns
por crianças menores de idade quando desacompanhadas;

[Link]ças de até 5(cinco) anos só poderão utilizar os elevadores ou áreas

comuns acompanhados pelos pais ou responsáveis.

8.3. É expressamente proibido fumar nos elevadores e nas áreas comuns de acordo com a
Lei Municipal 15.901/94;

8.4. É proibido usar o elevador social usando roupas molhadas. Caso o morador ou
visitante molhe o elevador de serviço, este deverá acionar a portaria para que o zelador
providencie a limpeza;

8.5. A circulação de condôminos ou visitantes, quando trajados com roupas de banho ou

sem camisa deverá ser feita pelo elevador de serviço;

8.6. As restrições ao uso do elevador social cessarão desde que o elevador de serviço esteja
em manutenção, parado por qualquer defeito técnico ou quando estiver executando
serviços que impeçam sua utilização, exceto para realização de mudanças, quando
estará terminantemente proibida sua utilização.

8.7. É proibido manter as portas dos elevadores abertas além do tempo necessário para
entrar ou sair dele;

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8.8. São proibidas brincadeiras nos elevadores, bem como ultrapassar a lotação prevista
para cada um, tanto em número de pessoas, quanto no peso total;

8.9. Todos os usuários dos elevadores deverão verificar e respeitar a capacidade de carga
de cada um, principalmente quando transportando volumes;

8.10. O condômino ou usuário deve zelar pela conservação do elevador, não sendo
permitido sujar, riscar ou forçar a porta.

9. DOS CARRINHOS DE COMPRAS

9.1. Os carrinhos de compras destinam-se exclusivamente ao transporte de compras de

supermercado ou afins, e após a sua utilização deverão ser colocados imediatamente
no seu local de origem;

9.1.1.É proibida a saída do carrinho de compras para áreas externas, bem como o
uso para fins de transporte de lixo, entulho ou metralha, equipamentos
excessivamente pesados, crianças ou animais.

9.1.2.É proibida a utilização de dois carrinhos de compras ao mesmo tempo por

uma mesma unidade;

9.2. Os carrinhos de compras apenas poderão ser transportados no elevador de serviço,

sendo obrigatório que o condômino que utilizou o recoloque no local para tal
determinado. Admite-se o seu uso pelo elevador social caso elevador de serviço esteja
impedido (manutenção ou quebrado);

9.3. É proibida a reprodução das chaves do carrinho de compras sem que haja a devida
identificação da mesma;

9.4. Caso seja necessária a emissão de uma cópia da chave o condômino deverá fazer a
solicitação na portaria, arcando posteriormente com os custos dela.

10. DAS GARAGENS

10.1. As garagens destinam-se exclusivamente à guarda dos veículos dos condôminos, que
deverão estacionar unicamente em suas vagas sendo estas predeterminadas no contrato
de compra e venda do imóvel, devendo observar as faixas demarcatórias e estacionar
seus veículos dentro dos respectivos limites, deixando os fechados a chave;

10.1.1. Os veículos deverão ser de médio porte, conforme definido em manual de

incorporação do edifício, exceto quando não causem prejuízo as outras vagas.

10.2. A velocidade máxima dentro da garagem é de 10 km/h, e de preferência deve-se

transitar no local com os faróis acesos;

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10.3. Materiais de construção para uso em obras no apartamento do condômino poderão ser
guardados na garagem deste, desde que arrumados, protegidos e que não prejudique as
vagas vizinhas, por um período máximo de 5 dias úteis, não cabendo ao condomínio
qualquer responsabilidade por um eventual desaparecimento. No caso de entulhos,
estes poderão permanecer por no máximo 2 (dois) dias úteis;

10.3.1. É proibido o uso da garagem para execução de eventuais serviços (montagem

de móveis, pinturas, etc.);

10.3.2. É expressamente proibido: a guarda de pneus, bombas, motores, entulho,

móveis, eletrodomésticos, etc. na área destinada a garagem.

10.4. Qualquer dano causado aos veículos será de inteira responsabilidade do proprietário
causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo ao condômino prejudicado;

10.5. O condomínio não se responsabilizará por objetos e/ou equipamentos, que estejam
guardados ou instalados na parte interna do veículo, mesmo que comprovadamente
tenha sido arrombado dentro do edifício, exceto quando for responsabilizado por meio
de ordem judicial transitada e julgada ou através de acordo expresso, firmado com a
parte interessada e aprovada em assembleia geral;

10.6. É proibido usar a garagem para fazer reparos nos veículos, excetuando-se os casos de
emergência, unicamente para que o carro possa se deslocar. Da mesma maneira é
proibida a experimentação de buzinas, rádios e motores;

10.6.1. É proibida a guarda de veículos que estejam com vazamento de óleo. Caso
venha a ocorrer acidentalmente, caberá o condômino informar imediatamente
a portaria, para que sejam tomadas imediatas providências para necessária
limpeza;

10.7. Só será permitido estacionamento de veículos visitante mediante prévia autorização do

condômino, para utilização de sua vaga de garagem, não podendo utilizar outras vagas
mesmo que estas se encontrem desocupadas;

10.8. É proibida a entrada de transporte de carga e coletivos, vans ou similares, no interior

das garagens, exceto a entrada de taxi e prestadores de serviço, com autorização prévia
do condômino e desde que não atrapalhe o trânsito dos demais veículos, sendo o
condômino responsável pela permanência do mesmo no interior do condomínio;

10.9. É vedada a transferência ou a sessão de vaga da garagem a pessoa estranha ao

condomínio, conforme art. 26 da Lei 4. 591 de 16/12/1964;

10.10. Não é permitida a lavagem, ainda que a seco, de veículos nas áreas comuns e
garagens;

10.11. Havendo qualquer troca ou permuta de garagem por parte dos proprietários estes
deverão informar, de imediato, ao condomínio, para que seja registrado na ata da
assembleia subsequente.

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11. DAS ÁREAS DE LAZER

11.1. São consideradas áreas de lazer: salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet,
academia de ginástica, playground, brinquedoteca, piscina e sauna, sendo estes
destinados exclusivamente ao divertimento dos moradores, seus familiares e
convidados;

11.1.1. Os pais ou responsáveis devem orientar os familiares, convidados e seus

filhos sobre as normas do condomínio, ficando responsável pela conduta
destes.

11.2. O condômino responsável por danos materiais às dependências e equipamentos das

Áreas de lazer, depois de apurado pelo síndico o valor do prejuízo, ficará obrigado a
indenizar o condomínio;

12. DO SALÃO DE FESTAS / ESPAÇO GOURMETS

12.1. Entende-se por salão de festas o respectivo espaço destinado à realização de reuniões
fechadas e/ou festas para grupos de até 60 pessoas, podendo este número ser alterado
em assembleia específica, sendo o seu horário de utilização definido de acordo com o
item 6.3 (DOS HORARIOS), bem como seus móveis e utensílios, destinando-se
também para realização de assembleias, reuniões e festas promovidas pela
administração;

12.2. Entende-se como espaço gourmet o respectivo espaço destinado para reuniões e/ou
refeições de grupos de até 12 pessoas;

12.3. A requisição do salão de festas e/ou espaço gourmet é exclusiva dos moradores do
condomínio, que só poderão fazê-lo para produções de atividades sociais, festas,
recepções e aniversários, sendo vedada à sessão do salão e/ou espaço gourmet para
atividades político-partidárias, religiosas e jogos considerados de azar pela legislação
pertinente, exceto nos dias 1 de janeiro 24, 25 e 31 de dezembro quando não estarão
disponíveis, excetuando-se confraternizações organizadas pelo condomínio;

12.4. A requisição de salão de festas e/ou espaço gourmet deverá ser realizada em agenda
específica localizada na portaria, desde que a data esteja disponível;

12.4.1. O consumo de energia elétrica e gás serão por conta do condomínio, cabendo
aos responsáveis pelo evento, evitar abusos ou desperdícios.

12.5. A sessão do salão de festas e/ou espaço gourmet está condicionada a prévia assinatura
de um termo de responsabilidade por parte do requisitante, antecedida de vistoria,
onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas dependências em
perfeitas condições, assumindo integralmente, o ônus de qualquer dano que venha a se
registrar, inclusive os causados por familiares, convidados e pessoal contratado, desde
o recebimento do salão de festas e/ou espaço gourmet até a sua efetiva devolução;

12.6. A devolução do salão de festas deve ser feita até, no máximo, às 08h da manhã do dia
seguinte a realização do evento. A devolução do espaço gourmet deve ser feita até, no

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máximo, às 8h da manhã do dia seguinte a realização do evento. As devoluções

ocorrerão em conjunto com o funcionário do condomínio designado para tal, que
efetuará uma vistoria das áreas utilizadas. Havendo qualquer irregularidade, o
funcionário comunicará por escrito ao síndico, para que sejam tomadas as
providências necessárias. Os casos especiais deverão ser tratados com o síndico e com
o conselho;

12.7. O condômino requisitante do salão de festas e/ou espaço gourmet deve orientar seus
convidados no sentido de não utilizar outras áreas comuns do condomínio, limitando-
se ao local da festa, inclusive o hall de entrada que evidentemente não faz parte do
salão de festas e/ou espaço gourmet;

12.8. O condômino requisitante do salão de festas e/ou espaço gourmet assumirá para todos
os efeitos legais a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de
conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se na medida
do possível, a reprimir abusos, excessos e afastar pessoas cuja presença seja
considerada inconveniente;

12.9. O condômino não pode sublocar, cobrar ingresso ou utilizar o salão de festas e/ou
espaço gourmet com fins comerciais;

12.10. Compete ao condômino entregar as chaves do salão devidamente limpo, com o lixo
recolhido e acondicionado em sacos apropriados;

12.11. Será cobrada uma taxa pela utilização do salão de festas no valor de 30% do valor do
condomínio, a qual devera ser paga através de boleto bancário próprio por ocasião da
reserva do salão de festas (podendo este valor ser alterado em assembleia);

12.12. Será cobrada uma taxa pela utilização do salão gourmet no valor de 15% do valor do
condomínio, a qual devera ser paga através de boleto bancário próprio por ocasião da
reserva do salão de festas (podendo este valor ser alterado em assembleia)

12.13. Em caso de desistência ou não realização do evento no dia aprazado o condômino terá
direito a ser ressarcido em 50% do valor pago, sendo este valor abatido no próximo
boleto da taxa de condomínio.

12.14. O condômino responsável pelo evento deve enviar para portaria, com até 24h de
antecedência, a lista dos convidados e os empregados contratados para a ocasião.

13. DA PISCINA

13.1. A utilização da piscina se dará nos horários determinados pelo item 6.6 deste
regimento.

13.2. A piscina somente poderá ser utilizada pelos condôminos, seus familiares e
convidados até o limite de 8(oito) pessoas, contando visitantes e moradores;

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13.2.1. Os empregados do condomínio ou dos condôminos, não poderão utilizar a

piscina, exceto os responsáveis em acompanhar as crianças, que não saibam
nadar;

13.2.2. As crianças somente poderão entrar na piscina acompanhadas por seus

responsáveis, não sendo responsabilidade do condomínio a não observância
deste artigo;

13.3. Deve-se observar que aqueles que vão utilizar a piscina não sejam portadores de
qualquer moléstia epidérmica ou dermatológica, que possa ser transmitidas aos demais
condôminos, principalmente através da água;

13.4. Os pais ou responsáveis por crianças devem orienta-las no sentido de não satisfazer as
suas necessidades fisiológicas dentro da piscina;

13.4.1. No caso de constatação de descumprimento deste artigo ficará, o pai ou o

condômino responsável pela infração, obrigado a arcar com as despesas de
limpeza total da piscina.

13.5. É proibido o uso de bronzeadores dentro da piscina, devendo aquele que o houver
aplicado fazer sua total remoção antes de nela entrar;

13.5.1. É recomendável que se aplique protetor solar meia hora antes de entrar na
piscina, para que não diminua sua eficácia nem prejudique a limpeza da
mesma.

13.6. É proibido o uso na borda ou dentro da piscina de cigarros ou similares, comidas e

bebidas, ainda que acondicionados em embalagens de qualquer espécie;

13.7. É proibido o uso de recipientes, garrafas, copos ou afins, de vidro ou cerâmica, na área
da piscina, inclusive nas mesas;

13.8. É proibido o uso da piscina, quando esta estiver em processo de limpeza ou

manutenção, sendo aplicada a multa em caso de desobediência;

13.9. É proibido entrar na piscina com trajes que não sejam apropriados ao fim que se
destina principalmente com roupas de algodão; (jeans, linho, etc.)

13.10. Antes de usar a piscina, o usuário de qualquer idade deverá tomar uma ducha,
devendo os pais ou responsáveis pela menor e orientá-la no mesmo sentido;

13.11. É proibida a passagem de pessoas molhadas pelo hall social, elevadores, salão de
festas, espaço gourmet, salão de jogos, brinquedoteca e/ou academia, devendo se
secar (totalmente) antes de utilizar ou passar por esses ambientes.

13.11.1. Recomenda-se que apos utilizar a piscina, aquele que estiver molhado,
transite pela entrada frontal do edifício e utilizem o acesso da garagem para
chegar ao elevador de serviço.

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13.12. No ambiente da piscina não será permitido o uso de equipamentos de som de grande
porte, podendo, dentro dos limites aceitáveis e que não incomodem os demais
condôminos, utilizar equipamentos sonoros portáteis;

13.13. É proibida a retirada de mesas, cadeiras e espreguiçadeiras da área da piscina, exceto

em caso de manutenção;

13.13.1. É proibida a colocação de qualquer mesa, banco ou cadeira no interior da

piscina.

13.14. O condômino que se exceder no uso de bebidas alcoólicas e/ou se comportar de

maneira inconveniente ao lazer da coletividade, poderá ser penalizado nos termos
deste regimento, se aplicando a mesma regra para os casos de excesso de convidados
deste;

13.15. São proibidas brincadeiras de luta, de simulação de afogamento e assemelhados na

área da piscina, bem como saltos ornamentais, pulos, correr na borda ou quaisquer
outros que ofereçam risco ou danos ao condomínio, ao próprio condômino ou aos
demais;

14. DA ACADEMIA

14.1. A academia será de uso exclusivo dos condôminos;

14.2. A utilização da academia se dará conforme definido no item 6.4 desse regimento;

14.3. O condômino, quando da utilização da academia, deverá solicitar a chave na portaria

do condomínio, ocasião em que serão anotadas as seguintes informações: data, nome,
rubrica, número do apartamento e horário de entrada;

14.3.1. Durante o período de utilização, o usuário se responsabilizará pela academia

e seus equipamentos;

14.3.2. Quando da saída da academia, o usuário deverá trancar a referida sala,

incluindo as janelas, desligar as luzes e equipamentos e devolver a chave na
portaria do condomínio, oportunidade em que será dada baixa no seu
período de uso;

14.3.3. Na hipótese da academia estar sendo utilizada por dois ou mais condôminos
de forma simultânea, a responsabilidade sobre os equipamentos será
solidária entre os usuários, até o horário da baixa de cada um destes, sendo
que o último ao sair deverá proceder conforme o item 13.2.2, devendo o
condômino que estiver responsável pela chave, comunicar na portaria que a
deixou com o condômino que ficou utilizando;

14.3.4. Na hipótese da academia estar sendo utilizada por 2 ou mais condôminos de

forma simultânea, só será permitido ouvir som mediante uso de fones de
ouvido, salvo por consenso entre as partes.

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14.4. O uso dos aparelhos obedecerá à ordem de chegada, podendo ser acompanhado por
instrutor de educação física, sendo esta instrução de inteira responsabilidade do
condômino que o trouxer;

14.5. Não será permitida a retirada dos aparelhos e equipamentos da academia, exceto para
manutenção quando autorizada pelo síndico;

14.6. Não será permitido o acesso de menores de 15 anos no espaço da academia

desacompanhados dos pais, sendo que os adolescentes de 15 a 17 anos e 11 meses
precisarão de autorização assinada pelos pais ou responsáveis, entregue à
administração do condomínio, para utilização do espaço, os quais assumirão quaisquer
responsabilidades por eles;

14.7. Quaisquer danos à saúde por uso inadequado dos equipamentos serão de inteira
responsabilidade do usuário;

14.8. Os equipamentos devem ser usados conforme as instruções. Os condôminos que

utilizarem os alteres e colchonetes são responsáveis por guardá-los nos seus locais de
origem após a sua utilização, bem como de manterem limpos e em condições de uso
para o próximo usuário;

14.9. É proibido portar copos, garrafas ou qualquer utensilio de vidro na academia;

[Link] usuários deverão praticar atividades físicas com roupas e calçados adequados,
sendo proibida a utilização com trajes de banho ou sem camisa;

14.11.É absolutamente proibida a prática de qualquer atividade sobre efeito de álcool ou

qualquer substância tóxica;

15. DA SAUNA

15.1. O horário de utilização encontra-se definido no item 6.7 desse regimento.

15.2. O condômino, quando da utilização da sauna, deverá solicitar a chave na portaria do

condomínio, ocasião em que serão anotadas as seguintes informações: data, nome,
rubrica, número do apartamento e horário de entrada;

15.3. Após a utilização, o morador deverá desligar o equipamento e devolver a chave à

portaria, encerrando a sua responsabilidade sobre a mesma;

15.3.1. Em caso de mais de um condômino utilizar a sauna ao mesmo tempo, o

responsável pela chave deverá informar a portaria do edifício, momento no
qual será dada baixa no horário de sua entrada.

15.4. Qualquer equipamento danificado por mau uso, deverá ser reparado pelo morador,
sem prejuízo da aplicação das penalidades previstas no Regulamento Interno;

15.5. É proibida a utilização da sauna por menores de 18 (dezoito) anos desacompanhados

de seus pais ou maior responsável;

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15.6. É proibido fumar nas dependências da sauna. É proibido portar bebidas ou comidas
nas dependências da sauna.

16. DO CAMPINHO

16.1. As atividades no campinho serão realizadas conforme horário definido no item 6.5;

16.2. Não será permitido levar frascos, copos e garrafas de vidro e/ou alimentos para dentro
do campinho;

16.3. Os refletores só poderão ser ligados à noite e desde que haja duas ou mais pessoas
praticando atividade no campinho;

17. DAS BICICLETAS

17.1. As bicicletas poderão ficar guardadas no bicicletário, se houver, presas por cadeados
apropriados, ou na área da garagem do condomínio;

17.2. A responsabilidade da guarda ou retirada das bicicletas das crianças é exclusiva dos
pais ou responsáveis pelo menor;

17.3. Quaisquer danos causados em carros ou outras bicicletas, por ocasião da

guarda/retirada, serão de inteira responsabilidade do causador dos danos, devendo o
mesmo ressarcir o prejuízo na melhor forma acordada entre os interessados,
observando se o que determina o item 5.4;

17.4. No caso de furto ou roubo de bicicletas, nenhuma responsabilidade caberá ao

condomínio, observando-se o que determina o item 5.5;

17.5. É expressamente proibido deixar a bicicleta ou assemelhados espalhados pelas áreas

comuns do condomínio.

18. DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS

18.1. O condômino poderá manter dentro das áreas autônomas animais domésticos, desde
que não incomodem os vizinhos, sendo vedado, porém, transportá-los pelo elevador
social ou circular pelas áreas comuns, devendo o seu trânsito ser realizado
exclusivamente pela garagem. Quanto ao porte dos animais, poderão ser de pequeno,
médio ou grande porte.

18.1.1. Caso o morador possua algum animal, o seu transporte deverá ser feito pelo
elevador de serviço no colo ou em cestas apropriadas, exceto os de grande
porte, os quais deverão ser transportados no mesmo elevador, mas
utilizando focinheira, coleira e guia;

18.1.2. O condômino poderá ter no máximo 2(dois) animais.

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18.1.3. Não será permitido criar aves com cantos estridentes que venha a
incomodar os vizinhos;

18.2. Todos os animais deverão estar devidamente vacinados para se evitar riscos aos
condôminos e aos outros animais. Devendo o condômino quando for criar animal na
sua unidade residencial entregar uma cópia da carteira de vacinação em dia. Sempre
que solicitado pela administração do condomínio, o proprietário do animal deverá
fornecer cópia da carteira de vacinação.

19. DAS PENALIDADES

19.1. A não observância deste Regimento das suas regras, orientações, deveres e limites,
implica o condômino nas seguintes sanções previstas em lei;

19.1.1. Deixar de pagar as taxas condominiais, taxas extras, bem como multas por
infrações:

a) Perda do direito de reservar o salão de festas e o espaço gourmet;

b) Perda do direito de votar nas assembleias e de se candidatar a síndico do
condomínio;
c) Multa de 2% sobre o valor da respectiva taxa, corrigida monetariamente
e acrescida de juros de 2% ao mês, calculados a partir de cada
vencimento nos termos do novo código civil brasileiro.

19.1.2. Realizar obras que comprometam a segurança da edificação ou que alterem,

sem aprovação em assembleia, as áreas comuns, a forma e/ou cor da
fachada, dos vidros ou das esquadrias externas:

a) Advertência por escrito ao condômino infrator para imediata correção da

obra ou instalação;
b) Caso a infração não seja corrigida em até 15 dias, será aplicada multa
correspondente a 50% do valor da taxa condominial;
c) Após 30 dias da aplicação da advertência, no caso da infração continuar,
as multas passarão a ser aplicadas diariamente, somando a cada dia, o
valor de 20% da taxa do condomínio vigente na época da infração, por
cada dia em que a infração permaneça até o limite de 5 (cinco) vezes o
valor da taxa condominial.

19.1.3. Ao condômino que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar

incompatibilidade de convivência com os demais condôminos caberá:

a) Advertência por escrito ao condômino infrator;

b) Multa correspondente ao valor de uma taxa condominial;
c) Em caso de reincidência, será aplicada uma nova multa, sendo esta no
valor da multa anterior acrescido de mais uma taxa condominial, sendo o
seu limite o valor de 10 taxas de condomínio.

19.2. DEMAIS INFRAÇÕES

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a) Advertência por escrito ao condômino infrator;

b) Multa correspondente a 50% do valor da taxa condominial;
c) Em caso de reincidência, será aplicada uma nova multa, sendo esta no
valor da multa anterior acrescido de mais uma taxa condominial, sendo o
seu limite o valor de 5(cinco) taxas de condomínio.

19.3. Os valores das multas serão incluídos no respectivo documento de cobrança das taxas
de condomínio;

19.4. Define-se um condômino com comportamento antissocial, aquele que descumprir as

normas e as leis frequentemente (como barulho excessivo, por exemplo), que pratica
agressão a outro condômino, seja verbal ou física, ou ao condomínio (vandalismo),
entre outros;

19.5. Toda a penalidade deverá ser precedida de informação, em duas vias, àquele que
causou o dano e/ou não observou o preceituado neste regimento;

19.6. Constatada infração a qualquer dispositivo deste regimento, deverá ser comunicada a
administração do condomínio, composta pelo síndico, subsíndico e conselho
consultivo, dentro de 48 horas úteis. Assim, a administração irá protocolar uma
comunicação, em duas vias a ser entregue ao morador infrator;

19.7. Recebida a comunicação, o morador terá o prazo de 5(cinco) dias corridos, a iniciar no
primeiro dia após o recebimento da comunicação, para manifestar-se por escrito, em
duas vias que deverão ser entregues na portaria do edifício, a qual encaminhará uma
das vias ao síndico e conselho consultivo, e a outra voltará à posse do morador
devidamente protocolada;

19.8. Recebida ou não a manifestação do morador sobre a notificação de penalidade, terá a

administração do condomínio, 5 (cinco) dias corridos para reunisse e decidir sobre
aplicação da penalidade (carta de advertência ou multa) ou não;

19.9. Dependendo da gravidade da infração, poderá ser aplicada uma multa, sem a
necessidade aplicação de uma advertência ficando a critério da administração do
condomínio;

19.10.A decisão será entregue ao morador sob protocolo. Caso o respectivo morador recuse-
se a receber, o síndico poderá protocolar um termo de negação de recebimento
juntamente com duas testemunhas ou encaminhar a decisão pelos correios com aviso
de recebimento, o mesmo se aplicando ao item 18.5;

[Link] hipótese de ser mantida a multa, o infrator será comunicado para recolhê-la
juntamente e no mesmo prazo do vencimento da primeira taxa de condomínio
subsequente a data da ocorrência, sob pena de cobrança judicial;

19.12.A avaliação de qualquer prejuízo causado ao condomínio, para efeito de

ressarcimento por parte do morador, será feita através de tomada de preços, feita pelo
síndico, entre firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo e/ou reposição das
instalações danificadas no mesmo padrão das existentes;

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19.13.A recusa ao pagamento ou sua demora por mais de 30 dias, a partir da data de
notificação relativa ao ressarcimento das despesas havidas com a reposição dos danos
causados, acarretará em cobrança judicial;

[Link]ção de multa, não desobriga o condômino do ressarcimento dos prejuízos

causados ao condomínio;

[Link] houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes as

custas processuais e honorários advocatício correrão por conta do condômino
responsável ;

[Link] o condômino, condenado ao pagamento de qualquer quantia de multas ou taxas,

não efetue o pagamento no prazo de 15(quinze) dias corridos, o montante da
condenação será acrescido de multa de 10% sobre o valor devido;

[Link] caso do morador ou inquilino não assumir as responsabilidades cabíveis pelo

descumprimento da legislação, da convenção e/ou desse regimento interno, o
proprietário do apartamento assume solidariamente toda a responsabilidade sobre o
débito;

20. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

20.1. A limpeza e manutenção das caixas de água, cisternas e poços existentes nesse
condomínio são obrigatórias no período de até 12 meses. Também é obrigatória
análise fisioquímica e bacteriológica da água na periodicidade acima determinada pela
legislação em vigor, emanadas pela CPRH ou órgão assemelhado, sendo que o
condomínio informará aos moradores sobre a realização da manutenção das caixas
para que possam se precaver.

20.2. O adquirente de qualquer unidade autônoma responde pelos débitos existentes até a
data em que tomar pose do imóvel, em relação ao condomínio multas e acréscimos
legais;

20.3. O gás liquefeito de petróleo (GLP) será adquirido e pago pelo condomínio e as
despesas serão incluídas na taxa de condomínio de cada unidade habitacional de
acordo com utilização de cada uma delas;

20.4. A água será adquirida e paga pelo condomínio e as despesas serão, caso seja
individualizada, incluída na taxa de condomínio de cada unidade habitacional de
acordo com utilização de cada uma delas;

20.5. Não será aceita, em qualquer hipótese, por quem quer que seja, a alegação de
desconhecimento das normas estabelecidas neste regulamento, sendo que o mesmo
ficará disponível na portaria do condomínio, será enviado por e-mail e/ou entregue,
através de protocolo, individualmente a cada condômino, devendo este em caso de
aluguel ou de sessão do apartamento dar ciência deste, àqueles que venham a utilizar o
imóvel;

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20.6. Os casos omissos neste regimento serão resolvidos com base na lei e na convenção;

20.7. Este regimento entrará em vigor na data em que for aprovado pela assembleia Geral e
somente poderá ser alterado mediante aprovação de 2/3 dos condôminos presentes.

Recife, 12 de Setembro de 2017.

__________________________________________
PRESIDENTE DA MESA
Roberto José Simões de Souza – APT 801

__________________________________________
SECRETÁRIO –
ARNALDO CHARAMBA

__________________________________________
SÍNDICO
BRUNO SILVA – APT 101

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