Apres Alex Pref

Prefeitura da Estância Balneária de Praia Grande
ESTADO DE SÃO PAULO

SECRETARIA DE HABITAÇÃO
APRESENTAÇÃO
Este trabalho denominado de “RADIOGRAFIA DA HABITAÇÃO” tem como propósito

contemplar a analise preliminar da atual situação da Habitação na Estância
Balneária de Praia Grande. Cabe destacar que, a recém criada “Secretaria de
Habitação” estava subdividida com sua estrutura em duas secretárias estando o
Departamento de habitação instalado na Secretaria de Obras Publicas e a
Coordenadoria de Regularização Fundiária na Secretaria de Urbanismo e Meio
Ambiente e conseqüentemente havendo um desencontro de informações em
alguns momentos e conflitos de serviços em outros momentos, até mesmo com
sobreposições dos serviços.
Assim sendo, com a reorganização e estrutura do governo municipal com a

criação da Secretaria de Habitação iniciamos a Radiografia da Habitação por
ordem de nosso Prefeito Dr. Alberto Pereira Mourão para que possamos avaliar
os fatos, planejar e direcionar os trabalhos para a gestão 2013/2016 de acordo
com as diretrizes do plano de governo - conforme a legislação pertinente - e
convênios e parcerias com o Governo Federal e Estadual.
APRESENTAÇÃO
Desta forma, entendemos que nesses primeiros 40 (quarenta) dias à frente da

Secretaria de Habitação tivemos o tempo fundamental para envolver a equipe da
SEHAB no intuito de formatar o planejamento de trabalho e firmar o
comprometimento de todos em prol dos anseios de nossa sociedade.
Portanto, esse “raios-X” ou “RADIOGRAFIA DA HABITAÇÃO” conforme os
passos seguintes descritos no Plano de Governo e no Planejamento da Secretaria
de Habitação nortearão os rumos e as metas para o crescimento do município de
forma ordenada
PLANO DE GOVERNO
Como verificamos no Plano de Governo para a gestão 2013/2016 a

Habitação, foi contemplada obtendo uma pasta própria na estrutura
organizacional o que em nosso entendimento engrandece muito a autonomia dos
trabalhos e planejamento para as prospecções futuras, em especial a
obras/construção de novas unidades habitacionais.
O Plano de Governo deve seguir o Plano Diretor Municipal e algumas
diretrizes do Conselho Municipal da Habitação de Interesse Social.
Os objetivos estão evidentemente focados na Regularização Fundiária e
na construção de unidades habitacionais no intuito de atender o déficit
habitacional que na grandeza de acordo com o IBGE em Praia Grande são de
aproximadamente 2000 (duas mil) unidades.
PLANO DE GOVERNO
Participação, Humanização, Transparência e Sustentabilidade
As metas relacionadas neste plano têm o cuidado de garantir o

fortalecimento das estruturas sociais e foram definidas com base em quatro
pilares, verdadeiros princípios de governabilidade, que se pretende contemplar:
Participação com responsabilidade – fornecendo instrumentos de
conscientização da cidadania;
Humanização ‐ para que todos os serviços e bens públicos sejam ofertados tendo o
ser humano como foco principal;
Transparência – para que o cidadão saiba o que está sendo feito com
seus recursos, e
Sustentabilidade – para integrar as questões sociais, energéticas,
econômicas e ambientais de forma a se chegar num futuro viável para as próximas
gerações.
POLITICA DA HABITAÇÃO
MUNICIPAL
Nossa Política de Habitação Municipal esta pautada na Humanização,

A Política da Habitação O Plano de Governo deve seguir o Plano Diretor
Municipal e algumas diretrizes do Conselho Municipal da Habitação de Interesse
Social.
Os objetivos estão evidentemente focados na Regularização Fundiária e na
construção de unidades habitacionais no intuito de atender o déficit habitacional
que na grandeza de acordo com o IBGE em Praia Grande são de aproximadamente
2000 (duas mil) unidades.
POLITICA DA HABITAÇÃO
MUNICIPAL
Habitação – Programa A Casa É Sua
Legalização de casas e terrenos - dar prosseguimento e priorizar a regularização e

titulação de áreas, o que permite o resgate da cidadania de milhares de pessoas
que passaram a ocupar de boa fé terrenos comercializados irregularmente.
Reforma de Habitações e acesso a financiamentos para casa própria – realizar
estudos para criar projetos habitacionais próprios, para reformar habitações e, em
parceria com a Minha Casa Minha Vida, dar acesso a financiamentos para
moradores mais antigos e de áreas de risco, na faixa salarial de um a cinco salários
mínimos.
Legislação da Habitação
SEHAB
OBJETIVOS DA SECRETARIA
• Reconhecer o déficit habitacional existente no município. Criar condições

técnicas para que as famílias de baixa renda possam ter garantido o acesso a
moradia ou regularizado o imóvel de interesse social.
• Proceder estudos e ações que proporcionem elaboração de diagnóstico

quanto ao quadro de carência habitacional, elucidando o déficit quantitativo e
qualitativo existente nas áreas de interesse social.
• Proceder estudos jurídicos e fundiários visando a regularização fundiária

em áreas de ocupação irregular, proporcionando a inclusão das famílias ali
residentes na malha urbana do município.
SEHAB
OBJETIVOS DA SECRETARIA
• Criação de um banco de terras, promovendo estudos jurídicos,

administrativos e financeiros quanto a áreas particulares disponíveis para execução
de projetos habitacionais de interesse social objetivando a inclusão dessas áreas
no patrimônio municipal cumprindo sua efetiva função social.
• Desenvolvimento de estudos visando adoção de dispositivos legais para

elevação do volume de recursos destinados ao Fundo Municipal de Habitação
objetivando aumento da produção de moradias e ações de implementação de
infra-estrutura básicas nos núcleos passíveis de regularização fundiária.
SEHAB
DIVISÃO DE HABITAÇÃO
a)Realização e conservação de cadastro social com famílias de baixa renda;
b)Desenvolvimento de estudos de engenharia e arquitetura relativo a

implementação de estudos de projetos habitacionais;
c)Acompanhamento e fiscalização das obras de construção dos conjuntos

habitacionais;
d)Acompanhamento e administração dos contratos e convênios formalizados pela

secretaria;
e)Elaboraração e execução de Projetos de Trabalho Técnico Social;

SEHAB
DIVISÃO DE HABITAÇÃO
f)Exercer fiscaização quanto a ocupação e bom uso das unidades habitacionais

integrantes dos projetos habitacionais;
g)Realização do atendimento das famílias não residentes em áreas de ocupação

irregular e/ou residindo em moradia de aluguel;
h)Estabelecimetno de um canal de comunicação com a sociedade através de

reuniões, conferências, palestras e seminários para discussão da política
habitacional local;
i)Promoção de reuniões, atividades e projetos com concessionários dos conjuntos

habitacionais objetivando estabelecer ações de melhoria da qulidade de vida das
famílias ali residentes;
j)Desenvolvimento de projetos de geração de renda e inclusão social.

SEHAB - ORGANOGRAMA
Organograma Vigente
Secretário de Habitação
Sehab-16 - Alexander
CMHIS
Assessoria Tecnica Secretário Executivo

Andreia SEHAB 16.0- Xuxo
Secretária
SEHAB 16.0 - Luis
Motorista
Armando
Divisão de Programas e Projetos Coordenadoria de Regularização

Divisão de Gestão F.M. H. e
Habitacionais-Silvio Silvio Fundiária-Tatuí Divisão de Obras e Habitação Divisão de Apoio
Interesse Social-Kerlley
Silvio Tatuí
Seção de Participação e Ação

Seção de Projetos Urbanisticos Agente Administrativo Seção de Cadastro
Social Seção Administrativa
Toninho Shirlei André
Edvania
Agente Administrativo
Assistente Tecnico Engenheiro
Camila Gustavo Engenheira Alessandra
Sammy Tatiana
Agente Administrativo Assistente Social Assistente Tecnico Desenhista

Sthephanie Ivanilda Paulo Elton
Agente Administrativo Assistente Social Assistente Social

Diego Ruth Patrícia
Assistente Social
Estagiários
Suelem
SEHAB - EQUIPE
SEHAB - EQUIPE
SEHAB – SITUAÇÃO ENCONTRADA
A Secretaria de Habitação foi contemplada pela nova organização da

administração municipal para a gestão 2013/2016.

Nas estruturas organizacionais passadas, a Habitação jamais foi
contemplada de forma exclusiva e, por muito anos a Habitação seguiu na formação
de um departamento que, por sua vez, estava incorporada conjuntamente com
outros departamentos que perfaziam uma Secretaria.

Por muitos anos a unificação desses departamentos se deram através da
Secretaria de Urbanismo, Habitação e Meio Ambiente, na gestão anterior houve
um desmembramento de funções e com isso foi criada a Secretaria de Habitação e
Meio Ambiente.
SEHAB – SITUAÇÃO ENCONTRADA
Não sabemos os motivos que levaram ao cancelamento e inexistência

dessa secretaria no ano de 2011 e desta forma, o departamento de Meio Ambiente
uniu-se com a Secretaria de Urbanismo e o departamento de Habitação uniu0se
com a Secretaria de Obras que por sua vez teve uma subdivisão onde ficou a
Coordenadoria de Regularização Fundiária na Secretaria de Urbanismo e o
Departamento de Habitação na Secretaria de Obras e com isso com algumas
funções e tarefas/equipes foram mal subdimensionadas, outras sombreadas e
outras sem controle e acesso do sistema.

Hoje, podemos afirmar que essa decisão na época não contribuiu para o
sistema e tão pouco foi progressista para os trabalhos da Habitação conforme
pautamos nos itens as seguir.
SEHAB – CONJUNTOS HABITACIONAIS EXECUTADOS GESTÃO DA

PMEBPG
1- CONJUNTOS HABITACIONAIS ANTIGOS:
ANO DA
CONJ. HABITACIONAL QTDE DE UH
ASSINATURA
ANHANGUERA 266 1996

DER I, II e III 38 2003
JOIA 126 2003
JULIO COUTO 68 2006
OBS: Algumas unidades – 58 U.H. - estão quitadas, devendo a PMEBPG outorgar a

escritura Definitiva aos Concessionários.

PMEBPG
2- CONJUNTOS HABITACIONAIS – OPERAÇÕES COLETIVAS – PROGRAMA DE CARTA DE CREDITO – FGTS.
ANO DA
ASSINATURA
PALMEIRAS 80 2010
TUPIRY I 64 2009
VILA HELENA 66 2009
OBS: Além do repasse do subsidio federal, consta um montante de

aproximadamente R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) retido que será liberado
após a apresentação dos documentos de Regularização Fundiária dos
empreendimentos.

PMEBPG
3-CONJUNTOS HABITACIONAIS – ORÇAMENTO GERAL DA UNIÃO –

PAC
ANO DA
ASSINATURA
JARDIM IMPERADOR 200 2012
OBS: Conjunto Habitacional cuja programação sofreu 2(dois) aditivos de prazo de

entrega, sendo o ultimo com previsão para JANEIRO/2013 cuja execução esta
sendo subsidiada com recursos federais e tendo processo de Regularização
Fundiária e ação obrigatória cuja documentação e prestação de contas deverão ser
apresentadas para evitar que a PMEBPG fique inadimplente no CADIN o que
suspenderá todos os repasses federais para o nosso município.

PMEBPG
4- CONJUNTOS HABITACIONAIS – OPERAÇÃO DE CREDITO – FINANCIAMENTO CONCEDIDO PELO BNDES
ANO DA
ASSINATURA
NOVA MIRIM 12 2010
TUPIRY II 9 2010
ANHANGUERA 4ª FASE 9 2011
CAIEIRA I 5 2009
CAIEIRAS II 8 2011
VILA ALICE 29 2011
JARDIM IMPERADOR II 48 2012
OBS: Os conjuntos acima especificados fazem parte integrante de um acordo

firmado com o BNDES cuja prestação de contas estão firmadas no documento
anexo a presente radiografia. Cabe destacar que, o empreendimento sofreu dois
aditivos de prazo.
SEHAB – HISTÓRICO DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS
CONJUNTO HABITACIONAL VILA HELENA
O Conjunto Habitacional Vila Helena teve suas obras iniciadas no ano de

2.005, após realização de cadastramento entre as famílias residentes em terreno
público. A ocupação do local remonta a, pelo menos, 30 anos, sendo que os
primeiros habitantes eram pescadores. O empreendimento possui 66 moradias
em alvenaria, sendo que o processo construtivo exigiu grande esforço da equipe
de Habitação, haja vista a necessidade de construir em área ocupada por
moradias irregulares. Também houve necessidade de remoção de,
aproximadamente, 25 famílias do local para prosseguimento dos trabalhos e
adequação do projeto arquitetônico proposto pela prefeitura.
CONJUNTO HABITACIONAL ANHANGUERA II
Em função da instalação de rede de alta tensão no bairro Vila Mirim,

foram necessárias remoções de 09 famílias cujas moradias estavam localizadas
embaixo destas estruturas. Algumas famílias também foram incluídas no projeto
para conclusão da pavimentação e implantação de guias e sarjetas em trechos do
Canal Acaraú-Mirim. A entrega das moradias ocorreu no mês de abril de 2.011.
CONJUNTO HABITACIONAL NOVA MIRIM
O empreendimento teve como objetivo o atendimento de famílias que

possuíam suas moradias construídas em áreas de ocupação irregular,
notadamente em trechos de vias públicas. A fim de realizar a abertura deste
viário, a administração municipal cadastrou as famílias nestes locais e,
posteriormente, remanejou-as para o conjunto habitacional. As moradias foram
entregues as famílias no ano de 2.009.
CONJUNTO HABITACIONAL CAIEIRAS II
Prosseguindo as ações de melhoria viária no núcleo Caieiras, a

Administração Municipal empreendeu ousada ação de abertura da entrada no
núcleo através da remoção de 08 moradias que “estrangulavam” o início da Av.
São Francisco, principal acesso do local. Com a remoção o tráfego de automóveis
ficou muito mais seguro além de permitir manobras a veículos pesados como
ônibus e caminhões. As famílias foram instaladas em área contígua onde residiam
anteriormente, além de possibilitar a implantação de um excelente projeto
urbanístico no local. As moradias foram entregues no mês de outubro de 2.010.
CONJUNTO HABITACIONAL VILA ALICE

Dentro do trabalho de urbanização do núcleo Mirim, a administração
municipal definiu a remoção de famílias residentes em moradias que ficaram
expostas a riscos de acidentes com a implantação de rede de alta tensão ao longo
da chamada Av. Perimetral. Desta forma 29 famílias foram cadastradas e
removidas para o empreendimento, cuja as obras tiveram início em 2.010 e
concluídas no final de 2.011. A remoção destas famílias permitiu melhor
aproveitamento do terreno e, conseqüentemente, uma melhor definição do viário
no bairro.
CONJUNTO HABITACIONAL CAIEIRAS I
A partir das ações de urbanização do núcleo Caieiras (pavimentação,
drenagem, instalação de guias e sarjetas) a Administração Municipal detectou a
necessidade de remoção de famílias que ocupavam o leito de ruas no referido
local. Assim, inicialmente, foram removidas 05 famílias para unidades
habitacionais construídas em terreno público na entrada do bairro. A entrega das
moradias ocorreu no final de 2.008.
CONJUNTO HABITACIONAL IMPERADOR II

Dando seqüência as ações relacionadas no escopo do projeto de
financiamento junto ao BNDES, a Administração Municipal desenvolveu estudos
para construção deste conjunto (localizado ao lado do Conjunto Imperador I)
objetivando o atendimento de famílias removidas de diversas áreas onde
ocorreram obras de melhoria da condição urbana (abertura de ruas, ampliação de
vias, implantação de rede de drenagem, entre outras).
CONJUNTO HABITACIONAL RIO

MAR
Embora composto por apenas 03 unidades habitacionais, este conjunto
representou um grande ganho para as famílias residentes no bairro Esmeralda. As
famílias ocupavam área pública destinada a construção de uma escola de
educação infantil para atendimento das crianças do bairro. As moradias foram
construídas em terreno da municipalidade e as famílias receberam as chaves dos
imóveis em 2.011.
CONJUNTO HABITACIONAL BALNEÁRIO JÓIA
As obras tiveram início em 2.003, com a implantação de 12 unidades

habitacionais com estruturas metálicas, para atendimento de famílias removidas
de área de risco no bairro Solemar. Posteriormente, com estrutura convencional,
foram erguidas mais 114 moradias, recebendo famílias vindas de vários bairros e
equipamentos do município, tais como: Solemar, Quietude, Ribeiropolis, entre
outros. O conjunto também recebeu ainda famílias que estavam abrigadas nos
Alojamentos Provisórios e que aguardavam a oportunidade de residir em imóvel
definitivo. Também foram selecionados grupos oriundos de demandas especiais
(idosos e pessoas com deficiência), além de outros ocupantes de áreas de
intervenção pela municipalidade (Vila Helena, Anhanguera e foi concluído em
2.004.

CONJUNTO HABITACIONAL IMPERADOR I
O conjunto foi idealizado com objetivo de atendimento prioritário a
famílias residentes em áreas de intervenção da prefeitura nos bairros Santa
Marina, Quietude e Tupiry (núcleo Caieiras). Como principal motivação para tais
remoções destacamos a realização de obras de infra-estrutura (abertura de viário,
implantação de guias, sarjetas e rede de drenagem), além da condição de
ocupação dos terrenos, já que muitas famílias possuíam suas moradias em áreas
de preservação ambiental. O conjunto fica localizado no bairro Imperador, na
divisa com o bairro Melvi.
CONJUNTO HABITACIONAL JÚLIO COUTO
O conjunto foi o segundo empreendimento a ser construído no
município a integrar o Programa Municipal de Habitação. O objetivo principal foi a
continuidade do processo de urbanização das áreas centrais e,
conseqüentemente, a necessidade de remoção de áreas de ocupação irregular.
Possui 68 moradias, tendo sido entregue no ano de 2.000. Recebeu famílias
oriundas de algumas áreas de intervenção da prefeitura, como Anhanguera,
Favela do Cemitério, Favela Alphaville e Vila Helena (Forte).

CONJUNTO HABITACIONAL PALMEIRAS
A fim de atender famílias removidas de terreno público no Bairro do
Esmeralda, a municipalidade iniciou as obras do Conjunto Habitacional Palmeiras.
O local de construção escolhido (uma área pública no bairro Ribeiropolis) também
era ocupado por famílias de baixa renda. Desta forma, foram integradas ao
projeto conseguindo, com isso, regularizar sua situação de moradia no local. As
obras tiveram início em 2.008 e foram concluídas em 2.010.
CONJUNTO HABITACIONAL TUPIRY I
O conjunto foi construído para, prioritariamente, atender as famílias que
residiam em alojamentos provisórios construídos pela prefeitura. Tais famílias
apresentavam grande vulnerabilidade social (baixíssima renda familiar, grande
número de parentes e pouca capacidade profissional) e estavam abrigadas após
serem removidas de áreas de intervenção da prefeitura. Diante da impossibilidade
de atendimento em outros projetos habitacionais a administração municipal
optou por desenvolver uma proposta inovadora, mantendo as famílias no próprio
local através da construção de moradias definitivas. Dotado de 64 moradias, os
trabalhos tiveram início em 2.006 e foram concluídas no ano de 2.009.
CONJUNTO HABITACIONAL TUPIRY II

O empreendimento, construído na Vila Tupiry, teve como objetivo o
atendimento de famílias cadastradas ao longo da chamada Avenida Perimetral, no
bairro da Vila Mirim e que tiveram que ser removidas em função de instalação de
rede de alta tensão sobre as moradias. O projeto é composto por 09 unidades
habitacionais e teve recursos oriundos de financiamento junto ao BNDES
integrando um amplo programa de melhoria urbana em vários bairros do
município. As obras foram concluídas no ano de 2.010.
CONJUNTO HABITACIONAL ANHANGUERA

ETAPA 01 e 02: O conjunto foi o primeiro a integrar o Programa
Municipal de Habitação. Sua implantação aconteceu em etapas distintas, sendo
que o fato motivador do projeto deveu-se as obras de urbanização e infra-
estrutura urbana desenvolvidas pela municipalidade no município e também no
atual bairro Anhanguera tendo, neste caso, notadamente a necessidade de
eliminação de um antigo canal, denominado Marizana, que apresentava ocupação
de suas margens por famílias de baixa renda. Desta forma as famílias ali
residentes foram cadastradas e passaram a ser inseridas nas novas unidades
habitacionais nos anos de 1.996 a 1.999, totalizando 106 moradias.
ETAPA 03: Em 2.002 os trabalhos recomeçaram objetivando a
construção de mais 162 unidades habitacionais. Este montante de moradias foi
ocupado por famílias oriundas da área de construção do próprio conjunto, das
margens do Canal Acaraú-Mirim, Vila Helena e Alojamentos Provisórios. As
unidades foram entregues entre os anos de 2.003 e 2.004.
CONJUNTO HABITACIONAL DER

O conjunto DER é composto por três etapas distintas:
1ª ETAPA - As obras que deram início ao conjunto foram idealizadas área
atendimento de famílias que residiam as margens do antigo Acesso 291/DER, (atual Via
Expressa Sul). São parentes de antigos funcionários do Departamento de Estradas e
Rodagens - DER que, ao final da obra de construção do acesso, permaneceram no local em
antigos alojamentos, transformados em residências. Pelo menos duas gerações destas
famílias ocuparam estas residências. Doze famílias foram removidas em 2.003.
2ª ETAPA - Mais 12 moradias foram construídas ao lado do projeto inicial com
objetivo de atendimento de famílias que residiam em duas áreas de intervenção da
prefeitura com objetivo de melhoria do sistema viário: Av. dos Trabalhadores, para
ampliação do canal e Av. Ecológica, no bairro do Forte. Essas duas vias públicas foram
ocupadas irregularmente a muitos anos por famílias de baixa renda cujas as moradias já
apresentavam riscos de desmoronamento. Esta etapa também recebeu a construção de mais
04 moradias que atenderam famílias ocupantes de áreas públicas alvo de intervenção
municipal.
3ª ETAPA - Finalmente o conjunto foi concluído com a construção de mais 10
moradias cuja destinação teve objetivo especial: o atendimento de famílias que possuíam
em sua composição pessoas idosas ou com algum tipo de deficiência.
SEHAB – NUCLEOS DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

SEHAB – FICHA TÉCNICA DOS NUCLEOS DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

SEHAB – RELAÇÃO DOS TERMOS DE AJUSTAMENTO DE CONDUTA.
Visando a uniformização dos trabalhos pendentes oriundos de TAC –

Termo de Ajustamento de Conduta, face o contato firmado com a Secretaria de
Controladoria da PMEBPG, passamos a destacar os TAC que necessitam de
acompanhamento e solução das pendências.
I.C. Assunto P.A. Situação

16/01 Caieiras 10327/03 Indicação do Exmo. Sr. Prefeito
5578/09 Marília 24903/07
49/04 Silmara 11845/04
30/06 Brasterra (Piratas) 21882/05
17/01 Empresa Vicentina (Quietude II) 6145/06 Esgotamento - Seop e Sabesp
39/03 Guadalajara 21275/03
22/01 Monte Serrat 4004/05 Meio Ambiente
SEHAB – CONJUNTOS HABITACIONAIS EM EXECUÇÃO/OBRAS
Conjunto Habitacional Imperador I – Em Obras

Processo Adm. – 17.871/2008
Contendo – 200 U.H.
Empresa – Termaq
Programa – MCMV

Conjunto Habitacional Imperador II – Em Obras

Processo Adm. – 13.769/2007
Contendo – 48 U.H.
Empresa – Termaq
Programa – BNDES
SEHAB – FICHA TÉCNICA DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS EM EXECUÇÃO/OBRAS

CONJUNTO HABITACIONAL IMPERADOR II

FICHA RESUMO

Denominação: Conjunto Habitacional Imperador II.
Endereço: Rua 62
Loteamento: Jd. Imperador.
Bairro: Imperador.
Convenio: BNDES.
Empresa Contratada: Termaq.
Situação do Terreno: Área Pública.
Composição: 48 unidades.
Área do Conj. Hab.: m²
Área da Unidade: 47,38 m²
Compartimentos: sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro
e área de serviço.
Método Construtivo:
Entrega: Em construção
SEHAB – FICHA TÉCNICA DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS EM EXECUÇÃO/OBRAS

CONJUNTO HABITACIONAL IMPERADOR I

FICHA RESUMO

Denominação: Conjunto Habitacional Imperador I
Endereço: Rua 64
Loteamento:
Bairro: Imperador
Convenio: Min. Cidades/ PAC
Empresa Contratada: Termaq
Situação do Terreno: Área Pública
Composição: 200 unidades
Área do Conj. Hab.: m²
Área da Unidade: m²
Compartimentos: sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro
e área de serviço.
Método Construtivo:
Entrega: Em construção
SEHAB – METAS E PLANEJAMENTO

SEHAB – REESTRUTUÇÃO DO ORGANOGRAMA
Verificando a necessidade de melhor acompanhamento das obras e a

medição das mesmas para liberação dos pagamentos, destacamos as obras dos
Conjuntos Habitacionais que estão em fase de execução

Sugestão de alteração na estrutura administrativa:
Cargo Carga Horária Vagas Símbolo Salário

Divisão de Assistência Social 40 1 C-DIU R$ 2.689,17
Coordenador Acompanhamentos e Metas 40 1 C-DN R$ 3.138,64
Ou Coordenador Geral de Habitação

SEHAB – CADASTRO UNIFICADO

SEHAB – BANCO DE TERRAS / ZEIS

SEHAB – OPERAÇÃO CONJUNTA - SECRETARIAS

SEHAB – GESTÃO – NORMATIZAÇÃO/EQUIPE

SEHAB – PLANEJAMENTO GERAL

Face os trabalhos apurados no período dos 40(quarenta) dias do Governo Municipal,
entendemos a necessidade fundamental do planejamento geral consistente dos
seguintes pontos:
ghfgjhhofufguiofgguoigfoçiogsiosihsagih

 9.1- Regularização Fundiária – nossas sufesg

 9.1.1 – De acordo com as informações obtidas e analises realizadas para que
tenhamos um bom desempenho em nossas atividades e atribuições pautamos as
seguintes sugestões de melhorias:
• 9.1.1.1
• 9.1.1.2: Criação de uma ficha técnica de cada Núcleo e um chek-list
padrão (avaliação da propriedade da PMEBPG e demais procedimentos
para entrega de títulos);
• 9.1.1.3- Contratação de serviço de topografia para execução do trabalho
de levantamento dos Núcleos de Regularização Fundiária e execução do
projeto urbanístico;
SEHAB – PLANEJAMENTO GERAL
• 9.1.1.4- Priorizar o processo de Regularização/Assentamento das famílias

descritas no compromisso com o BNDES e conclusão dos trabalhos (prazo
Fev/2014);
• 9.1.1.5- Ataulização e re-cadastramento de todos os lotes “vazios” para
inclusão no “Banco de Terras” da Divisão de Obras e Habitação;
 9.1.5- Contratar empresa de engenharia/advocacia OU fazer parceria com
entidade para regularização da construção e conseqüente averbação (OU
eliminar opção documentando que será o dever de cada proprietário do titulo do
terreno a regularização de sua moradia junto a SEURB);

 9.2– Planejamento Habitacional:
 9.2.1- Prospecção da construção de novas unidades habitacionais;
 9.2.2- Criação de processos construtivos (moldes de obras particulares:
aprovação obra/topografia/taxas e emolumentos/carta de habitação,
Conjunto Anhanguera I
Conjunto Anhanguera II
Conjunto Júlio Couto

Conjunto Jóia
Conjunto Vila Helena

Conjunto Tupiry I
Conjunto Tupiry II
Conjunto Palmeiras
Conjunto Imperador I
Conjunto Imperador II
Conjunto Nova Mirim

Conjunto Vila Alice

Conjunto Caieiras I
Conjunto Caieiras II
Conjunto DER
Conjunto Rio Mar

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Prefeitura da Estância Balneária de Praia Grande

ESTADO DE SÃO PAULO

Este trabalho denominado de “RADIOGRAFIA DA HABITAÇÃO” tem como propósito

Assim sendo, com a reorganização e estrutura do governo municipal com a

Desta forma, entendemos que nesses primeiros 40 (quarenta) dias à frente da

Como verificamos no Plano de Governo para a gestão 2013/2016 a

Participação, Humanização, Transparência e Sustentabilidade

As metas relacionadas neste plano têm o cuidado de garantir o

Nossa Política de Habitação Municipal esta pautada na Humanização,

Habitação – Programa A Casa É Sua

Legalização de casas e terrenos - dar prosseguimento e priorizar a regularização e

• Reconhecer o déficit habitacional existente no município. Criar condições

• Proceder estudos e ações que proporcionem elaboração de diagnóstico

• Proceder estudos jurídicos e fundiários visando a regularização fundiária

• Criação de um banco de terras, promovendo estudos jurídicos,

• Desenvolvimento de estudos visando adoção de dispositivos legais para

a)Realização e conservação de cadastro social com famílias de baixa renda;

b)Desenvolvimento de estudos de engenharia e arquitetura relativo a

c)Acompanhamento e fiscalização das obras de construção dos conjuntos

d)Acompanhamento e administração dos contratos e convênios formalizados pela

e)Elaboraração e execução de Projetos de Trabalho Técnico Social;

f)Exercer fiscaização quanto a ocupação e bom uso das unidades habitacionais

g)Realização do atendimento das famílias não residentes em áreas de ocupação

h)Estabelecimetno de um canal de comunicação com a sociedade através de

i)Promoção de reuniões, atividades e projetos com concessionários dos conjuntos

j)Desenvolvimento de projetos de geração de renda e inclusão social.

Assessoria Tecnica Secretário Executivo

Divisão de Programas e Projetos Coordenadoria de Regularização

Seção de Participação e Ação

Agente Administrativo Assistente Social Assistente Tecnico Desenhista

Agente Administrativo Assistente Social Assistente Social

SEHAB – SITUAÇÃO ENCONTRADA

A Secretaria de Habitação foi contemplada pela nova organização da

SEHAB – SITUAÇÃO ENCONTRADA

Não sabemos os motivos que levaram ao cancelamento e inexistência

SEHAB – CONJUNTOS HABITACIONAIS EXECUTADOS GESTÃO DA

1- CONJUNTOS HABITACIONAIS ANTIGOS:

ANHANGUERA 266 1996

OBS: Algumas unidades – 58 U.H. - estão quitadas, devendo a PMEBPG outorgar a

SEHAB – CONJUNTOS HABITACIONAIS EXECUTADOS GESTÃO DA

2- CONJUNTOS HABITACIONAIS – OPERAÇÕES COLETIVAS – PROGRAMA DE CARTA DE CREDITO – FGTS.

OBS: Além do repasse do subsidio federal, consta um montante de

SEHAB – CONJUNTOS HABITACIONAIS EXECUTADOS GESTÃO DA

3-CONJUNTOS HABITACIONAIS – ORÇAMENTO GERAL DA UNIÃO –

OBS: Conjunto Habitacional cuja programação sofreu 2(dois) aditivos de prazo de

SEHAB – CONJUNTOS HABITACIONAIS EXECUTADOS GESTÃO DA

4- CONJUNTOS HABITACIONAIS – OPERAÇÃO DE CREDITO – FINANCIAMENTO CONCEDIDO PELO BNDES

OBS: Os conjuntos acima especificados fazem parte integrante de um acordo

SEHAB – HISTÓRICO DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS

CONJUNTO HABITACIONAL VILA HELENA

O Conjunto Habitacional Vila Helena teve suas obras iniciadas no ano de

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CONJUNTO HABITACIONAL ANHANGUERA II

Em função da instalação de rede de alta tensão no bairro Vila Mirim,

CONJUNTO HABITACIONAL NOVA MIRIM

O empreendimento teve como objetivo o atendimento de famílias que

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CONJUNTO HABITACIONAL CAIEIRAS II

Prosseguindo as ações de melhoria viária no núcleo Caieiras, a

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CONJUNTO HABITACIONAL VILA ALICE

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CONJUNTO HABITACIONAL IMPERADOR II