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Frao Ideal

Frao Ideal da unidade = FI A rea total do terreno Ater rea da Unidade Residencial em questo Aund rea total construda das unidades At und

FI = (Ater x Aund)/ At und


Se quiser a Frao Ideal em Porcentagem, pegue o FI da equao acima, divida pela rea total do terreno e multiplique por 100. Ou a rea da unidade em questo, dividida pela rea total construda e multiplique por 100.

COMO CALCULAR UMA FRAO IDEAL


Exemplo 01 rea total do terreno: 608 m2 rea construda: casa1=70 m2 / casa2= 70 m2 (casa2 em cima da casa 1) casa3=70 m2 / casa4= 70 m2 (casa4 em cima da casa 3) casa5=70 m2 / casa6= 110m2 (casa6 em cima da casa 5) .A garagem das casas 3,5 e 6 ficam em um corredor de 171

m2.A da casa 1 fica no seu lado esquerdo com 30 m2,a da casa 2 fica ao seu lado direito com 30 m2 e o da casa 4 fica ao seu lado direito com 40 m2.
Resposta: Se as garagens constarem das escrituras individuais de cada casa, elas entram no clculo das fraes ideais. Caso sejam apenas direito de utilizao das vagas elas fazem parte da rea comum e no constam das fraes ideais. A reas envolvidas so: rea construda: 460 m rea das garagens: 271 m rea total: 731 m Fraes ideais (considerando as garagens como propriedades): Casa 1 : (70 + 30) / 731 = 0,1368 Casa 2 = Casa 1 = 0,1368 Casa 3: (70 + 57) / 731 = 0,1737 Casa 4: (70 + 40) / 731 = 0,1505 Casa 5: (110 + 57) / 731 = 0,2284 Casa 6 = Casa 5 = 0,2011

Exemplo 2:

Um terreno com 255,05m tem duas construes. Uma de 55m e outra com 117m.

Para calcular a Frao Ideal de cada uma devemos somar 55+117=172m. Multiplicar 255,05m da rea total do terreno pela rea de uma unidade 55m ou 117m e em seguida dividir pela soma das reas construdas. Adotarei a unidade de 117m:

FI = (255,05 x 117 ) / 172 29.840,85 / 172 173,49

R: Nossa Frao ideal de 173,49 para essa unidade de 117m em um terreno de 255,05m

O desconhecimento bsico do que seja frao ideal conduz a posicionamentos equivocados. O engenheiro civil e perito judicial Jos Eduardo de Mouro Vorcaro explica que "no clculo do coeficiente da frao ideal computado as reas

privativas de

cada unidade autnoma, cobertas e descobertas, rea real e rea equivalente de construo, parcela das dependncias e instalaes de uso comum etc,
de tal forma que o referido coeficiente represente a proporo de cada unidade, seja ela apartamento, loja ou sala comercial, no total da construo/edificao. Esse coeficiente de frao ideal utilizado para se determinar a parcela do custo total de construo que cabe a cada unidade, at o trmino da obra."