Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Cart Ilha Complet A
Cart Ilha Complet A
SUM
RIO
Habitao para Famlias com Renda de at R$ 1.395,00................................................05 Habitao para Famlias com Renda at R$ 4.900,00.....................................................13 Anlise do Empreendimento....................................19 Operaes Habitacionais Urbanas e Operaes Habitacionais Rurais ..............................................31 Crdito Corporativo para Infraestrutura...................37
CaractErSticaS
OBJETIVo Aquisio de empreendimentos na planta, para famlias com renda bruta de at R$ 1.395,00, pelo FAR Fundo de Arrendamento Residencial, em parceria com o Poder Pblico (Estado e municpios). ABRANGNCIA Capitais estaduais e respectivas regies metropolitanas, regio metropolitana de Campinas/SP e Baixada Santista/SP, Distrito Federal e municpios com populao igual ou superior a 50 mil habitantes.
COmO FunciOna
Unio aloca recursos por rea do territrio nacional com base no dficit habitacional no Brasil 2000 Fundao Joo Pinheiro/Mcidades, contagem populacional 2007 IBGE. Estados e municpios realizam, gratuitamente, o cadastramento das famlias, enquadram nos critrios de priorizao definidos para o programa e indicam as famlias CAIXA para validao utilizando as informaes do Cadastro nico CADNICO e outros cadastros. Construtoras apresentam projetos s Superintendncias Regionais da CAIXA, podendo faz-los em parceria com estados, municpios. Aps anlise simplificada, a CAIXA contrata a operao, acompanha a execuo da obra pela construtora, libera recursos conforme cronograma e, concludo o empreendimento, contrata o parcelamento com as famlias selecionadas.
ESPEciFicaO dO EmPrEEndimEntO
Casas trreas ou prdios de acordo com as caractersticas, especificaes e custos pr-definidos. Com limites de at 500 unidades por mdulo, ou condomnios segmentados em 250 unidades. No incidem custos de comercializao e incorporao. O nmero de Unidades Habitacionais por empreendimento estabelecido em funo da rea e do projeto, limitado em 500 unidades por empreendimento. REFERENCIAL DE ESPECIFICAo Tipologia 1 casa trrea Tipologia 2 apartamento ESPECIFICAO DA TIPOLOGIA 1 Compartimentos: Sala, cozinha, banheiro, circulao, 2 dormitrios e rea externa com tanque. rea interna til: 32m2 (no computadas paredes e rea de servio). Piso: Cermico na cozinha e banheiro, cimentado no restante. Revestimento de alvenarias: Azulejo no box com altura mnima de 1,50m e barrado impermevel sobre a pia e o tanque. Reboco com pintura PVA interno e com pintura acrlica ou textura impermevel na parte externa. Forro: Laje de concreto ou forro de madeira ou pvc. Cobertura: Telha cermica sobre estrutura de madeira ou metlica, ou outra soluo com desempenho equivalente. Esquadrias: Janelas de ferro ou alumnio (regies litorneas) e portas de madeira, sendo aceitvel porta metlica nos acessos unidade, desde que adequada agressividade do meio. Dimenses dos cmodos: Compatveis com o mobilirio mnimo e circulao. P-direito: Observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na Norma de Desempenho (NBR 15.575), quando o municpio no regulamentar o assunto. Instalaes hidrulicas: Nmero de pontos definido, medio independente. Aquecimento solar/trmico: Instalao de kit completo opcional. Passeio: 0,50m no permetro da construo. Proteo da alvenaria e fundao: Piso de concreto com 0,50m de largura em todo o permetro da construo. Calada: Largura mnima de 0,80m, quando prevista.
O projeto deve ser desenvolvido por profissional habilitado, buscando a melhor soluo arquitetnica, obedecendo a legislao vigente, s especificaes do Programa Minha Casa Minha Vida e as caractersticas regionais.
ESPECIFICAo DA TIPoLoGIA 2 Compartimentos: Sala, cozinha, rea de servio, banheiro, circulao e 2 dormitrios. rea interna til: 37m. Piso: Cermico na cozinha, banheiro e rea de servio, cimentado no restante. Revestimento de alvenarias: Azulejo no box com altura mnima de 1,50m e barrado impermevel sobre a pia e o tanque. Reboco com pintura PVA interno e com pintura acrlica ou textura impermevel na parte externa. Forro: Laje de concreto. Cobertura: Telha cermica sobre estrutura de madeira ou metlica, ou outra soluo com desempenho equivalente. Esquadrias: Janelas de ferro ou alumnio (regies litorneas) e portas de madeira, sendo aceitvel porta metlica no acesso ao apartamento. Dimenses dos cmodos: Compatveis com o mobilirio mnimo e circulao. P-direito: Observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na Norma de Desempenho (NBR 15.575), quando o municpio no regulamentar o assunto. Instalaes hidrulicas: Nmero de pontos definido, medio independente. Instalaes eltricas: Nmero de pontos definido, especificao mnima de materiais. Aquecimento solar/trmico: Instalao de kit completo opcional. Proteo de alvenaria e fundao: Piso de concreto com 0,50m de largura em todo o permetro da construo. Calada: Largura mnima de 0,80m, quando prevista. HABITAO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 1.395,00
O projeto deve ser desenvolvido por profissional habilitado, buscando a melhor soluo arquitetnica, obedecendo a legislao vigente, s especificaes do Programa Minha Casa Minha Vida e as caractersticas regionais.
VALoR DAS UNIDADES HABITACIoNAIS O valor mximo das unidades habitacionais est estabelecido por UF/localidade e por tipologia diferenciada em casa e apartamento, conforme tabela a seguir:
Valores em R$ 1
ESTADOS
Acre Alagoas Amap Amazonas Bahia interior Bahia capital e RM Cear capital e RM Cear interior Distrito Federal Esprito Santo Gois Maranho Mato Grosso Mato Grosso do Sul Minas Gerais interior Minas Gerais capital e RM Par Paraba Paran Pernambuco interior Pernambuco capital e RM Piau Rio de Janeiro interior Rio de Janeiro capital Rio de Janeiro RM Rio Grande do Norte Rio Grande do Sul Rondnia Roraima Santa Catarina So Paulo interior So Paulo capital So Paulo (RM, Jundia, So Jos dos Campos e Jacare) Sergipe
10
Tocantins
11
OPERACIoNALIZAo
O beneficirio dirige-se aos postos de cadastramento da prefeitura, estado para cadastrar-se. Aps a seleo convocado para apresentao da documentao pessoal (na CAIXA, prefeitura ou outros agentes credenciados). Assinatura do contrato ocorre na entrega do empreendimento.
12
As famlias com renda de at R$ 2.790,00 sero beneciadas com subsdio nos nanciamentos com recursos do FGTS. Aquelas com renda at R$ 4.900,00 tero acesso ao Fundo Garantidor da Habitao.
CaractErSticaS
oBJETIVo Financiamento s empresas da construo civil do mercado imobilirio para a produo de habitao popular visando ao atendimento de famlias com renda de at R$ 4.900,00, priorizando a faixa acima de R$ 1.395,00 a R$ 2.790,00. ABRANGNCIA Territrio Nacional.
COmO FunciOna
Unio e FGTS alocam recursos. Construtoras/incorporadoras apresentam projetos de empreendimentos s Superintendncias Regionais da CAIXA. A CAIXA realiza pr-anlise e autoriza o lanamento e comercializao. Aps concluso da anlise e comprovao da comercializao mnima exigida, assinado o Contrato de Financiamento Produo. Durante a obra a CAIXA financia o muturio pessoa fsica e o montante abatido da dvida da construtora/incorporadora. Os recursos so liberados conforme cronograma, aps vistorias realizadas pela CAIXA. Concludo o empreendimento, a construtora/incorporadora entrega as unidades aos muturios.
14
ESPEciFicaO dO EmPrEEndimEntO
CARACTERSTICAS Do EmPREENDImENTo Empreendimentos com valor de avaliao compatvel com a faixa de renda prioritria (acima de R$ 2.790,00 e at R$ 4.900,00) sem especificao padro.
ESPECIFICAo PRoPoSTA PELA CoNSTRUToRA/INCoRPoRADoRA De acordo com as normas brasileiras, legislao municipal e com os 30 parmetros mnimos de avaliao da CAIXA (Ver item Anlise de Engenharia, pginas 26 e 27). Cada mdulo com limite de 500 unidades.
16
Obs: Para consultar os limites do FGTS e demais informaes sobre as condies operacionais do financiamento, acesse o link: http://www.caixa.gov.br/habitacao/aquisicao_residencial/novo/carta_cred_fgts/index.asp para aquisio de imvel novo ou http://www.caixa.gov.br/habitacao/construcao_reforma_residencial/carta_cred_fgtind/index.asp para construo de imvel.
OPERACIoNALIZAo A partir do lanamento do empreendimento, o beneficirio procura a construtora/ incorporadora para aquisio do imvel. Tambm pode procurar as agncias da CAIXA e obter Carta de Crdito para aquisio do imvel novo dentro do Programa Minha Casa Minha Vida.
Anlise do EmPrEEndimEntO
Para operar com a CAIXA, as construtoras/incorporadoras devem ter anlise de risco vlida. Trata-se de uma avaliao das suas condies econmico-financeiras e possui validade de 1 ano. As construtoras/incorporadoras que no possuem anlise de risco podero realizar esse procedimento concomitantemente ao trmite do projeto, sem prejuzo do prazo total. Aps a apresentao de projetos, so realizadas as seguintes anlises: Risco da operao (viabilidade do empreendimento). Engenharia e trabalho social. Jurdica (a empresa pode ter um dossi jurdico nico, vlido para todo o pas, cabendo nesse caso apenas a verificao da documentao do empreendimento). As anlises ocorrem simultaneamente e aps a sua concluso, o processo enviado alada competente para aprovao, que pode ser: a matriz ou Superintendncias Regionais, dependendo do valor e nvel de risco. No caso do produto destinado a famlias com renda de at R$ 1.395,00, a anlise de risco da operao se restringe ao impacto no uxo de caixa da empresa. A anlise de engenharia simplificada, pois o produto possui especificao padro. No caso de anlise concomitante com a tramitao do projeto na prefeitura e outros rgos de licenciamento, a CAIXA oferece a possibilidade de uma pr-anlise mediante apresentao da matrcula do imvel e projeto bsico em 10 dias.
20
MUNICPIo
1 Divulga e disponibiliza doao do terreno ao programa. 2 Aps seleo da empresa doa ao FAR Fundo de Arrendamento Residencial.
CoNSTRUToRA
Com anlise de risco vlida apresenta anteprojeto e planilha de custos.
21
CoNSTRUToRA
Com anlise de risco vlida apresenta projeto na CAIXA. Anlise de Risco Prazo: 5 dias
22
CoNSTRUToRA
Com anlise de risco vlida apresenta projeto na CAIXA. Anlise de Risco Prazo: 5 dias
OPCIONAL
Anlise prvia de engenharia. Prazo: 10 dias
AT 30 DIAS
1
AT 45 DIAS
23
Anlise de engenharia
Verifica o enquadramento do projeto nas regras do programa para garantir a efetividade da operao, consistindo em: Verificao das condies do projeto arquitetnico referente funcionalidade e segurana (acessibilidade, compartimentao, iluminao, ventilao). Avaliao do valor de mercado das Unidades Habitacionais para enquadramento no programa e garantia do financiamento, quando for o caso. Verificao do oramento da obra, com foco nos quantitativos de servios e preos unitrios, tendo como referncia projetos bsicos existentes e os ndices de custos do Sistema Nacional de Pesquisa e ndices da Construo Civil SINAPI. Anlise do cronograma fsico-financeiro, observando a sua viabilidade e a coerncia entre a execuo da obra e o desembolso financeiro programado. O trabalho realizado nessa fase reduz a ocorrncia de problemas e inconsistncias de planejamento, confere segurana operao e contribui para a efetividade da aplicao do recurso. A anlise de custos evita a contratao de empreendimentos com preos inexequveis e tambm elimina a prtica de sobrepreo. DoCUmENTAo PRODuTO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 1.395,00 Ficha-resumo e projeto arquitetnico. Projeto do trabalho social, quando couber. Matrcula do terreno. Planilha de oramento e cronograma. Levantamento planialtimtrico e implantao. Viabilidade de gua, esgoto e energia. Licena ambiental, quando necessrio. Quadro de reas. Taxa de anlise. Memorial descritivo.
DISPENSADo NA ETAPA DE ANLISE:
PRODuTO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 4.900,00 Ficha-resumo e projeto arquitetnico. Projeto do trabalho social, quando couber. Resumo da especificao mnima. Planilha de oramento e cronograma. Levantamento planialtimtrico e implantao. Viabilidade de gua, esgoto e energia. Licena ambiental, quando necessrio. Quadro de reas. Taxa de anlise. Memorial descritivo.
DISPENSADoS NA ETAPA DE ANLISE:
Projetos complementares (instalaes) e registro de incorporao sero necessrios apenas para a contratao.
CUSTO DAS UNIDADES PRODuTO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 1.395,00 Tipologias escolhidas: casa trrea e apartamento. Existem projetos padro com custos definidos e aferidos pelo Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil SinaPi para todas as capitais do pas. A projeo de custos das habitaes foi elaborada com os seguintes parmetros: Custo da edificao. Infraestrutura. Equipamentos comunitrios. Terreno. Benefcios e Despesas Indiretas BDI sobre o custo da construo. Impostos. Despesas de tabelionato e registro de imveis. Trabalho tcnico social. Seguro risco de engenharia.
AVALIAo DoS ImVEIS A avaliao necessria para enquadramento nos programas habitacionais, verificao da garantia e valor de venda nos casos de financiamento. So avaliados: o terreno do empreendimento, a Unidade Habitacional e as outras garantias imobilirias, quando for o caso. O valor de mercado dos imveis obtido conforme procedimentos da Norma Brasileira NBR 14.653.
25
Porte do empreendimento 1 Nmero de unidades do empreendimento: mdulos de at 500 unidades. Terreno e localizao 2 Prever soluo de atendimento por equipamentos e servios comunitrios usuais para empreendimentos habitacionais. 3 Ocorrncia de solo contaminado: Soluo de recuperao deve estar aprovada pelo rgo ambiental. 4 Ocorrncia de rea de proteo permanente (ambiental) ou de proteo do patrimnio histrico: Deve haver licena para a interveno. 5 Ocorrncia de rea com risco de eroso, recalque por adensamento de solo ou desmoronamento: Deve ser apresentada soluo tcnica. 6 Ocorrncia de terreno alagadio, sujeito a inundao ou variao de mars: Deve ser apresentada soluo tcnica considerando perodo de recorrncia superior a 50 anos. 7 Servios pblicos: Devem estar disponveis transporte, iluminao, coleta de lixo. 8 Devem estar contemplados: Abastecimento de gua e energia, soluo de esgotamento sanitrio e drenagem pluvial. Cota de implantao 9 Implantao da edificao: Deve estar em cota favorvel em relao ao logradouro e s redes de drenagem e esgoto sanitrio. 10 Soleira de entrada da edificao: Deve estar em cota superior ao terreno.
26
Taludes, desnveis e contenes 12 Deve haver conteno de aterro para proteo de terreno contguo. 13 Deve haver conteno de terreno contguo em cota superior ao empreendimento. 14 Ocorrncia de talude superior a 1,00m: Prever conteno ou proteo vegetal, quando a situao permitir. 15 Ocorrncia de talude com inclinao maior que 45 para aterro e 60 para corte: Deve ser apresentada comprovao de estabilidade. 16 Ocorrncia de talude com desnvel maior que 3,00m: Deve ser apresentada soluo tcnica com bermas, canaletas para drenagem e demais estruturas de estabilizao. 17 Proximidade de talude: Observar distncia da edificao ao p ou crista do talude maior que o desnvel e no inferior a 1,50m. 18 Desnveis superiores a 1,50m prximos a circulaes: Prever guarda-corpo. P-direito 19 Observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na Norma de Desempenho quando o municpio no regulamentar o assunto. Acessibilidade 20 Observar largura mnima de 0,80m para portas externas das unidades. 21 Observar condies de acessibilidade a todas as reas pblicas e de uso comum. 22 Disponibilizar unidades adaptveis ao uso por pessoas com deficincia, com mobilidade reduzida e idosos, de acordo com a demanda.
23 Complementarmente, observar os requisitos definidos na legislao estadual e municipal. Privacidade 24 Prever laje ou forro nos banheiros. 25 Executar prolongamento da parede divisria em unidades geminadas at o encontro com o telhado. Impermeabilidade 26 Prever impermeabilizao entre as fundaes e as alvenarias, evitando contato direto da edificao com o solo. Cobertura 27 A cobertura deve contar com telhado ou laje impermeabilizada com manta. Sustentabilidade 28 obrigatria a utilizao de madeira legal, proveniente de oresta com manejo controlado para empreendimentos. Estacionamento 29 Declividade em reas de estacionamento: Deve ser inferior a 8%. 30 Prever vias e acessos internos pavimentados para veculos e pedestres. 31 Previso de cobertura do solo: Utilizar brita para vagas de estacionamento descoberto em reas planas e outra soluo adequada para terrenos com declividade. Segurana 32 Fechamento de divisas: Deve ser com muro ou alambrado com altura mnima de 1,80m. 33 Iluminao de reas comuns: Deve compor o projeto das reas comuns.
27
anlise jurdica
Verifica a situao jurdica da empresa e de seus representantes. Identifica riscos legais que impactem na operao. Verifica a regularidade do terreno do empreendimento, agregando segurana transao imobiliria. Verifica a conformidade dos registros imobilirios existentes com vistas a assegurar a correta transferncia da propriedade imobiliria. Avalia eventuais passivos com repercusso na propriedade imobiliria.
28
Ficha de informaes da empresa, scios e dirigentes. Quadros de empreendimentos em carteira, de contratos de prestao de servios, de disponibilidades, de dvida e cha de informaes complementares. Demonstrativo de Informaes Econmico-Financeiras de Pessoa Jurdica DIPJ do ltimo exerccio encerrado. Quando no for S/A de capital aberto, apresentar o Demonstrativo de Informaes Econmico-Financeiras de Pessoa Jurdica.
Documentos necessrios
29
SimPLiFicaO dO PrOcESSO
Reduo do tempo total de anlise de 120 dias para 30 a 45 dias, a
depender da modalidade.
Reduo de itens de anlise do empreendimento (de 225 para 30 itens) que sero divulgados no site da CAIXA para conhecimento prvio dos interessados. Aceitao de projetos analisados em outras regies, resguardadas as exigncias da legislao urbanstica local e da nova implantao. Anlise em paralelo com a tramitao na prefeitura. Anlises internas concomitantes para reduo de prazos. Validade de 1 ano da avaliao inicial do imvel. Aceitao do protocolo de registro no cartrio para efetivao da venda ao beneficirio (no caso de incorporaes) em substituio ao registro.
30
HabitaO urbana
caractErizaO
Financiamento habitacional destinado s famlias de baixa renda, organizadas coletivamente, por Entidade Organizadora. MoDALIDADES - Aquisio de Terreno e Construo - Construo - Aquisio de Material de Construo (reforma/ampliao) PBLICo-ALVo Famlias com renda de at R$ 1.395,00. ABRANGNCIA Municpios com at 50 mil habitantes. SUBSDIO Concedido com recursos do FGTS, com a finalidade de complementar a capacidade de pagamento do beneficirio. O valor do subsdio altera em funo da localizao do imvel, da renda do beneficirio e da modalidade de contratao entre R$ 8.00,00 e R$ 23.000,00. BENEFICIRIo Indicado pela Entidade Organizadora; Capacidade civil (maioridade ou menor emancipado com 16 anos completos); Regularidade do CPF na Receita Federal; Brasileiro nato ou naturalizado, se estrangeiro, ter visto permanente no Pas.
No ser proprietrio, cessionrio ou promitente comprador de outro imvel residencial urbano situado no atual local de domiclio ou onde pretende fix-lo. No ser titular de direito de aquisio de outro imvel residencial urbano situado no atual local de domiclio ou onde pretende fix-lo; No ter recebido, a partir de 1 de maio de 2005, subsdio complemento concedido com recursos do FGTS na concesso de financiamento habitacional, sem opo de desistncia ao direito ao subsdio, uma vez que obrigatrio.
OPEraciOnaLizaO
Atendimento preliminar Entidade Organizadora para informao sobre o programa; Entrega da relao de documentos e formulrios necessrios anlise jurdica, cadastral, operacional, social, econmica tcnica de engenharia e tcnica social do empreendimento e dos beneficirios; Recebe proposta e confere a completude dos documentos e formulrios; Verifica o recolhimento das taxas devidas pela Entidade Organizadora; Procede as anlises; Monta processos individuais; Verifica aprovao do Comit; Assina o Termo de Cooperao e Parceria j assinado pela Entidade Organizadora; Providencia a abertura das contas; Adota procedimentos para contratao das operaes com os beneficirios. OPERAES COLETIVAS URBANAS E RuRAIS EM PARCERIA COM ASSOCIAES E COOPERATIVAS
FLuxOgrama
ANLISE Prazo de 30 dias para anlise da operao, aps a entrega da documentao completa, pela Entidade Organizadora.
ENTIDADE ORGANIZADORA
Apresenta projeto
ENTIDADE ORGANIZADORA
Apresenta demanda
CAIXA
Providencia as anlises Aprovadas
CAIXA
Enquadra demanda
Anlise Jurdica
33
CAIXA
Contrata
HabitaO ruraL
caractErizaO
Concesso de subsdios com recursos do OGU, ao beneficirio, pessoa fsica, para produo de Unidade Habitacional em rea rural. MoDALIDADES Aquisio de Material de Construo para produo da Unidade Habitacional. PBLICo-ALVo Agricultores familiares com renda familiar anual bruta de at R$ 10.000,00 cadastrados no PRONAF, que comprove enquadramento ao programa mediante apresentao da Declarao de Aptido ao PRONAF DAP, grupos B, C, V. SO ENQUADRADOS COMO AGRICULTORES: Pescadores artesanais; Extrativistas; Silvcolas; Aquicultores, maricultores, piscicultores; Comunidades quilombolas; Povos indgenas. ABRANGNCIA Nacional em rea rural. BENEFICIRIo Indicado pela Entidade Organizadora; Capacidade civil (maioridade ou menor emancipado com 16 anos completos); Regularidade do CPF e Receita Federal; Brasileiro nato ou naturalizado, se estrangeiro, ter visto permanente no Pas; Apresentar DAP emitida nos ltimos 6 meses at a data da apresentao da proposta.
34
SUBSDIOS
Recursos do Oramento Geral da Unio OGU Concedido ao beneficirio, destinado edificao da Unidade Habitacional (Aquisio de material de construo e pagamento de mo de obra). At R$ 12.000,00 para municpios com at 20 mil habitantes. At R$ 15.000,00 para municpios acima de 20 mil habitantes. Concedido Entidade Organizadora destinado ao pagamento dos custos de Assistncia Tcnica ATEC e Trabalho Tcnico Social TTS. R$ 400,00 Assistncia Tcnica ATEC R$ 200,00 Trabalho Tcnico Social TTS
35
OPEraciOnaLizaO
Os recursos para operacionalizao do programa so distribudos para as Superintendncias Regionais da CAIXA, considerando o dficit habitacional; Atendimento preliminar Entidade Organizadora para esclarecimento das condies do programa; Entrega relao de documentos e formulrios; Orienta sobre a indicao dos beneficirios; Recebe proposta e confere a completude dos documentos e formulrios; Verifica o recolhimento das taxas devidas pela Entidade Organizadora; Procede anlise da proposta; Monta dossis individuais; Adota procedimentos de contratao. OPERAES COLETIVAS URBANAS E RuRAIS EM PARCERIA COM ASSOCIAES E COOPERATIVAS Informa que todos os documentos e formulrios devem estar preenchidos e assinados;
FLuxOgrama
ANLISE Prazo de 30 dias para anlise aps a entrega da documentao completa.
ENTIDADE ORGANIZADORA
Apresenta projeto
ENTIDADE ORGANIZADORA
Apresenta a demanda
CAIXA
Providencia as anlises Aprovadas
CAIXA
Enquadra demanda
Anlise Jurdica
CAIXA
Contrata
36
CaractErSticaS
Linha de Crdito Corporativo para financiamento de infraestrutura, interna e/ou externa, com recursos do BNDES, para produo de empreendimentos habitacionais populares ao amparo do Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV. O valor mximo de emprstimo ser de at 100% dos custos orados para intervenes em infraestrutura externa ou interna, limitado a 10% do custo total do empreendimento habitacional e observada a capacidade de pagamento da empresa. A liberao de recursos ser efetivada de acordo com o cronograma aprovado pela CAIXA, sendo que a primeira parcela ser liberada antecipadamente no ato da contratao, limitada a 10% do valor total do financiamento.
GarantiaS
Fiana dos scios. Hipoteca ou alienao fiduciria de unidades no comercializadas do empreendimento, objeto do emprstimo, livre e desembaraado de quaisquer nus. Hipoteca ou alienao fiduciria de outros bens imveis, dentre as garantias qualificadas e aceitas pela caixa. Penhor de direitos creditrios relativos s unidades comercializadas, por autofinanciamento do empreendimento e de outros empreendimentos, excepcionalmente, para complementao da garantia mnima; e Cauo de depsito.
PrazOS
Carncia: execuo da obra limitada a 18 meses. Retorno: at 36 meses.
CoNSTRUToRA
Com anlise de risco vlida apresenta projeto na CAIXA. Anlise de Risco Prazo: 5 dias
AT 30 DIAS
1
AT 45 DIAS
39
40