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Manualdeedficacoes v2
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Manual Tcnico
I. Edificaes de Uso Pblico;
Edificaes de Uso Pblico: aquelas de propriedade pblica ou administradas por entidades da
administrao pblica, direta e indireta.
II. Edificaes Privadas destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios,
ginsios de esportes, casas de espetculos, salas de conferncia e similares;
III. Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao federal;
Edificaes Privadas de Uso Coletivo nos termos da legislao federal: aquelas privadas destinadas s
atividades classificadas como de Servio de Uso Coletivo (exceto as citadas no item II anterior), Comercial
e Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96 e as classificadas como de Servios no mesmo anexo,
destinadas s atividades de natureza financeira, hoteleira, cultural, esportiva, de sade, recreativa,
turstica, educacional, religiosa e social.
IV. Edificaes Privadas destinadas a Servios no caracterizados como de Uso Coletivo pela
legislao federal;
V. Edificaes Multifamiliares Verticais;
VI. Edificaes Multifamiliares Horizontais, exceto aquelas em que as diversas unidades dispem
de entradas independentes diretas ao logradouro pblico e sem rea destinada ao uso comum.
Para regularizao de edificao executada at 15/07/09, na impossibilidade comprovada de
atendimento acessibilidade, os parmetros urbansticos previstos podero ser flexibilizados nas
devidas adequaes, exceto em relao ao afastamento frontal mnimo em vias arteriais e
coletoras, por regularizao onerosa e calculada em conformidade com a irregularidade
provocada. (Lei 9470/07)
Os projetos inseridos em ZEIS devero observar as normas de acessibilidade, ressalvada a
hiptese de existncia de impedimentos tcnicos ou econmicos e garantido, nesse caso, o
reassentamento em moradias com melhores condies de acessibilidade no momento da
interveno. (art. 173, das Disposies Finais da Lei 9.959/10)
3. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Pblico
e Edificaes Privadas destinadas a estabelecimento de ensino,
teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de
espetculos, salas de conferncia e similares
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Na construo, modificao e regularizao de edificaes de Uso Pblico e as privadas destinadas a
Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes, casas de espetculos,
salas de conferncia e similares devem ser atendidos todos os requisitos relativos acessibilidade s
pessoas com deficincia listados abaixo, independente da poca de sua construo, citados na Tabela a
seguir: (art. 61 do Decreto 13.842/10, art. 4 da Lei 6.978/95 e Lei 10.091/11))
Tabela 108: Edificaes de Uso Pblico e Edificaes privadas destinadas a Estabelecimento de ensino,
teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia
e similares e Postos de Abastecimento
Requisitos de
acessibilidade
Construo, modificao,
ampliao, adaptao de
uso ou regularizao
Observaes
I Percurso acessvel do
passeio at o interior da
edificao
* SIM
- no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso
acessvel poder ser atravs de rampa ou
equipamento eletromecnico (elevador ou
plataforma elevatria)
II Percurso acessvel a
todas as dependncias da
edificao
* SIM
III Instalao sanitria
acessvel
* SIM, em pavimentos
acessveis onde haja
banheiros destinados ao uso
pblico
* nas edificaes de uso pblico (administradas
por entidades pblicas ou prestadoras de servios
pblicos) deve:
a)- ser instalada uma cabine para cada sexo por
pavimento, com entradas independentes nas
novas construes;
b)- ser garantida instalao pelo menos um
sanitrio acessvel por pavimento a ser utilizado
para ambos os sexos, nas edificaes j
existentes.
IV Vagas de
estacionamento adaptadas
SIM
- as vagas so calculadas nos critrios citados no
inciso 1.3 desta Seo.
- Comprovada a impossibilidade de garantia de
vagas adaptadas para pessoas com deficincia,
poder a BHTRANS autorizar a disposio das
mesmas no logradouro pblico.
V Sinalizao visual e ttil
SIM -
VI Assentos especiais * SIM
* exigido apenas para a rea destinada ao pblico
em cinemas, teatros, auditrios, ginsios,
estdios, casas de espetculos e similares, nos
termos do inciso 1.5 desta Seo
VII Altares, Palcos e
camarins acessveis
* SIM
* exigncia a ser adotada quando existirem em
qualquer tipo de edificao.
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4. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas
destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao Federal
So enquadradas como Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao
Federal:
I. as destinadas ao Servio de Uso Coletivo constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto as
destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes,
casas de espetculos, salas de conferncia e similares;
II. as destinadas ao Uso Comercial (lojas) constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, inclusive
Postos de Abastecimento de Veculos;
III. as destinadas ao Uso Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96;
IV. as destinadas a Uso de Servios de natureza financeira constantes do Anexo X, da Lei
7.166/96, tais como bancos e similares;
V. as destinadas a Uso de Servios de natureza hoteleira constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96,
tais como hotis, apart-hotis, motis, penses, pousadas e similares;
VI. as destinadas a Uso de Servios de natureza cultural, esportiva, de sade, social, religiosa,
recreativa, turstica e educacional constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto as
destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes,
casas de espetculos, salas de conferncia e similares, tais como casa de festas, parques de
diverses, explorao de jogos recreativos e discotecas entre outros.
Para construo, reforma e regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas
deve-se atender os requisitos de acessibilidade constantes da Tabela a seguir.
Para regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas, comprovadamente
construdas antes de 08 de novembro de 2.000 dispensado o atendimento s exigncias das normas de
acessibilidade s pessoas com deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
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Tabela 109: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal
Requisitos de acessibilidade
Regularizao de edificao
concluda aps 08/11/2000 e
at 15/07/ 2009
Construo, modificao, ampliao,
adaptao de uso ou regularizao
aps 15/07/ 2009
I Percurso acessvel do passeio
at o interior da edificao
II Percurso acessvel s reas
de acesso ao pblico
III- Percurso acessvel a todas as
dependncias
* SIM SIM
Observao: no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser
atravs de rampa acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou
plataforma elevatria).
IV Instalao sanitria acessvel
* SIM, nas situaes abaixo SIM, nas situaes abaixo
Observao: a instalao sanitria acessvel obrigatria apenas nas seguintes
situaes:
I- uma por pavimento para a edificao destinada a Servios de Uso Coletivo
nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96;
II- para as demais atividades destinadas ao uso coletivo nos rtermos da
legislao federal, citadas no Inciso 4 acima, quando existirem sanitrios
abertos ao pblico ou se existir exigncia por Lei que os mesmos sejam
abertos ao pblico
V Vagas de estacionamento
adaptadas
* SIM
**
SIM
Observaes:
- nas edificaes executadas em data anterior a agosto de 1996, pelo menos
2% do total das vagas, sendo o mnimo de uma, devem ser adaptadas. Para as
outras situaes, na proporo prevista no item 1.3 desta Seo.
** comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas para pessoas
com deficincia poder a BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no
logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
VI Sinalizao visual e ttil SIM SIM
VII Unidades de Hospedagem
acessveis
* SIM SIM
Observao: Unidades acessveis so exigidas para hotis, apart-hotis,
motis, pousadas e similares
So exigidos, por legislao municipal, sanitrios abertos ao pblico, portanto adaptados s
pessoas com deficincia, para as seguintes atividades:
I- Posto de Abastecimento de Veculos, Supermercados, Hipermercados, Lojas de departamento,
Centros Comerciais (Lei 7.234/96)
II- Estabelecimentos bancrios (Leis 9.544/08)
III- Academia de ginstica e esportiva, escola de dana (Lei 7.098/96)
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4.1 Das Exigncias de acessibilidade para Postos de Abastecimento de Veculos
Para Postos de Abastecimentos de Veculos dever ser prevista tambm a implantao e a manuteno
de alternativas tcnicas e sinalizao que promovam a circulao, com segurana e autonomia, de
veculos e pedestres, garantindo o percurso, devidamente sinalizado, acessvel s pessoas com
deficincia, do passeio s unidades no residenciais (lojas de convenincia, troca de leo), e aos
sanitrios pblicos adaptados para estas pessoas. (Lei 10.091/11)
No percurso acessvel para pessoas com deficincia exigido acima, deve ser evitado que a circulao
reservada para pessoas com deficincia cruze o percurso dos veculos que circulam pelo posto de
abastecimento, nos termos das normas contidas na NBR 9050/04. (art. 4, inciso V, da Lei 6.978/95 e Lei
10.091/11)
Os Postos de Abastecimento de Veculos regulares, com Baixa de Construo, cujo Alvar de
Localizao e Funcionamento ALF - de Atividades tenha sido outorgado sem o atendimento das
normas de acessibilidade exigidas para pessoas com deficincia, tm at o dia 13 de Julho de 2011
para se adequar referida previso, podendo ocorrer as seguintes situaes:
I. se a adequao no implicar acrscimo de rea construda, mas alterar o acesso de veculos,
dever ser apresentado novo projeto de acesso de veculos ao rgo Municipal de Trnsito -
BHTRANS;
II. se a adequao implicar acrscimo de rea construda, dever ser apresentado projeto de
modificao para ser aprovado na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU;
III. se a adequao a ser executada no implicar acrscimo de rea, nem alterar os acessos de
veculos, por exemplo, se for necessrio executar somente a sinalizao e pequenos
rampamentos, no necessria a apresentao de projeto de modificao para aprovao.
5. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas
destinadas a Servios nos termos do anexo X da Lei 7.166/96,
exceto para os citados no item anterior
Para as edificaes destinadas a Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os listados
no item anterior, as exigncias relativas acessibilidade s pessoas com deficincia devem atender os
requisitos da tabela a seguir.
Para regularizao de edificaes citadas acima, comprovadamente construdas antes de 08 de novembro
de 2.000, dispensado o atendimento s exigncias das normas de acessibilidade s pessoas com
deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
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Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto
os servios caracterizados como de Uso Coletivo listados na tabela anterior
Requisitos de
acessibilidade
Regularizao de
edificao concluda
at 08/11/2000
Construo/
Regularizao
de edificao
concluda aps
08/11/2000
Modificao e
ampliao de
edificao aprovada
ou edificada antes
de 08/11/00
Adaptao p/ uso
no residencial
aps
08/11/2000
I Percurso
acessvel do
passeio at o
interior da
edificao
NO * SIM
Apresentao de
melhorias se a
alterao ocorrer na
rea de acesso
edificao.
SIM
Observao:
- no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser atravs de rampa acessvel ou
equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria).
II- Percurso
acessvel s reas
comuns, inclusive
halls, reas de
estacionamento
NO * SIM
Apresentao de
melhorias se a
alterao ocorrer na
rea de acesso
edificao.
SIM
Observao:
- em edificaes destinadas a Servios constantes desta Tabela, na existncia de reas
destinadas ao uso comum deve ser garantido o acesso s mesmas atravs de rampas
acessveis s pessoas com deficincia ou aparelhos eletromecnicos, exceto para edificaes
com mais de um pavimento, em que no seja obrigatria a instalao de elevador, quando
dever ser reservado espao para futura instalao de aparelho eletromecnico (elevador ou
plataforma vertical), para acesso s reas comuns, inclusive halls de acesso s unidades
autnomas.
III Instalao
sanitria acessvel
NO
* SIM, na situao
abaixo
SIM, na situao
abaixo
SIM, na situao
abaixo
Observao:
- a instalao sanitria acessvel obrigatria se existirem sanitrios abertos ao pblico ou
se existir exigncia por Lei que sejam abertos ao pblico.
IV Vagas de
estacionamento de
veculos adaptadas
NO
* SIM, na situao
abaixo
**
SIM, na situao
abaixo
SIM, na situao
abaixo
Observao:
- so exigidas vagas adaptadas para pessoas com deficincia apenas na existncia de
estacionamento de veculos de uso comum.
- comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas, poder a BHTRANS
autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto
13.842/10)
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6. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso
Residencial Multifamiliar
As edificaes residenciais, com exceo das unifamiliares e multifamiliares horizontais com entradas
independentes e diretas ao logradouro pblico, sem rea comum, devem ser executadas de modo a
que sejam acessveis s pessoas com deficincia, respeitando os requisitos da tabela a seguir:
Tabela 111: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar
Requisitos de
acessibilidade
Regularizao de edificao
executada at 08/11/00
Construo/ regularizao
de edificao executada
aps 08/11/2000
Modificao e ampliao de
edificao aprovada ou
edificada antes de 08/11/00
I Percurso acessvel do
passeio at o interior da
edificao.
NO * SIM
Apresentao de melhorias se
a alterao ocorrer na rea de
acesso edificao.
Observao: - no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso ser atravs de rampa
acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria). Este percurso
no exigido em edificaes multifamiliares horizontais, com entradas independentes e
diretas ao logradouro pblico, sem rea destinada ao uso comum.
II Percurso acessvel s
reas de uso comum,
inclusive halls, reas de
lazer como piscinas,
salo de festas, saunas,
banheiros,
churrasqueiras,
quadras, rea de
estacionamento,
guaritas etc.
NO * SIM
Apresentao de melhorias
se a alterao ocorrer na
rea de acesso edificao.
* Na existncia de reas de uso comum, inclusive as externas projeo da edificao, deve-se
garantir o acesso s mesmas atravs de rampas acessveis ou aparelhos eletromecnicos
adaptados pessoa com deficincia.
* As edificaes a serem construdas com mais de um pavimento, em que no seja obrigatria a
instalao de elevador, devero dispor de espao reservado, com as devidas especificaes
tcnicas, que facilitem a futura instalao de equipamento eletromecnico de deslocamento
vertical para uso das pessoas com deficincia (elevador ou plataforma vertical), conforme
Inciso 1.1.2.3 desta Seo.
III Unidades
residenciais acessveis
NO * SIM, na condio abaixo NO
- exigncia de 10% de unidades acessveis em edificaes com mais de 08 unidades
residenciais, exceto para empreendimentos enquadrados como EHIS destinados a beneficirios
com renda familiar de at 03 salrios mnimos, situados em AEIS-1 ou enquadrados no PMCMV,
quando sero exigidas unidades adaptadas a partir de demanda a ser atendida, limitada a 3% da
totalidade das unidades.
IV - Instalao sanitria
adaptada
NO SIM, caso exista
SIM, caso exista e a rea a
ser alterada for acessvel
V- Vagas para
estacionamento de
veculos adaptadas
NO * SIM NO
* Em empreendimentos enquadrados no PMCMV ou situados em AEIS-1 destinados
beneficirios de at 03 salrios mnimos, por exigncia da Caixa Econmica Federal
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SEO VI DOS PASSEIOS
Passeio: parte do logradouro pblico (via pblica) reservada ao trnsito de pedestres, destinado instalao
de mobilirio urbano desde que respeitada a faixa contnua prevista para trnsito de pedestres.
Logradouro Pblico: espao pblico destinado ao trnsito de pedestres e circulao e estacionamento de
veculos, tais como as vias da cidade (pista de rolamento e passeios), parques, reas de lazer e calades.
A utilizao do passeio deve priorizar a circulao de pedestres, com segurana, conforto, considerando
as normas de acessibilidade s pessoas com deficincia, em especial nas reas de grande fluxo de
pedestres. (art. 11-D, da Lei 8.616/03)
Devero ser identificadas nos passeios rotas preferencialmente utilizadas por pedestres,
priorizando seu tratamento, especialmente em travessias de vias, de modo a garantir a
acessibilidade, principalmente s pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
(art. 11-D, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
O passeio no pode ser usado como espao de manobra, estacionamento ou parada de veculo,
mas somente como acesso do veculo ao imvel, sendo que as rampas ou escadas de acesso
edificao devem ser desenvolvidas totalmente dentro do terreno e nunca invadindo o passeio.
Sobre o passeio vedada a abertura de portes, janelas, instalao de grades de proteo ou de
qualquer outro elemento construtivo ou decorativo.
1. Da Construo e Manuteno dos Passeios
Cabe ao proprietrio do imvel, a construo, a reconstruo, a conservao e a manuteno em
perfeito estado, do passeio em frente ao seu imvel, independentemente do nmero de testadas. (art.
12, 1, da Lei 8.616/03)
A obrigatoriedade de construir o passeio no se aplica aos casos em que a via pblica no esteja
pavimentada ou em que no tenha sido construdo o meio fio correspondente. (art. 12, 2, da Lei
8.616/03)
Cabe ao Executivo a reconstruo ou conserto de passeio no caso de alterao de nivelamento ou
reduo da largura do mesmo ou ainda no caso de estrago ocasionado por interveno de sua
responsabilidade ou por arborizao. (art. 13, do Decreto 14.060/10)
1.1 Das Normas para Construo de Passeios
Os passeios devem respeitar:
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I. largura definida pelo meio fio implantado no quarteiro. No caso da no existncia de meio fio
(rua no aberta), os passeios devem ser projetados respeitando a largura correspondente a 20%
da largura da via constante do Cadastro de Planta de Parcelamento do Solo - CP - para cada
lado; (art. 19, inciso I, do Decreto 14.060/10)
II. meio fio a 0,20m de altura em relao sarjeta; (art. 19, inciso I, do Decreto 14.060/10)
Sarjeta: canal ao longo da pista de rolamento, junto ao meio fio destinado a coletar guas pluviais da faixa
pavimentada e conduzi-las s bocas de lobo.
III. declividade longitudinal (ao longo da via) paralela ao greide do logradouro lindeiro ao terreno,
respeitando a declividade da pista de rolamento da rua, sendo vedada a construo de degrau,
salvo nos casos em que, em razo da declividade da rua, for permitido conforme descrito no
item 2 desta Seo; (art. 20, inciso I, da Lei 8.616/03 e art. 19, inciso II, do Decreto 14.060/10)
IV. declividade transversal variando de 1% a 3%, em direo ao meio fio. (art. 19, inciso III, do
Decreto 14.060/10)
V. faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres com largura igual ou superior a 1,50m, sendo
que no caso de passeio com largura inferior a 2,00m, esta faixa dever respeitar 75% da largura
do passeio; (art. 12-A, da Lei 8.616/03 e art. 21, 1, do Decreto 14.060/10)
VI. proibida a colocao de cunha de terra, concreto, madeira ou de qualquer outro objeto no
logradouro pblico para facilitar o acesso de veculo, que deve ser feito apenas pelo
rebaixamento do meio fio e pelo rampamento do passeio respectivo; (art. 15, 1, da Lei
8.616/03)
VII. as guas pluviais devem ser canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta lindeira testada do
imvel respectivo, sendo proibido seu lanamento sobre o passeio, inclusive atravs de drenos
para passagem das guas em muro frontal; (art. 16, da Lei 8.616/03)
VIII. revestimento do passeio com material antiderrapante, resistente e capaz de garantir uma
superfcie contnua, sem ressalto ou depresso, ficando vedado o uso de pedra polida,
marmorite, ardsia, cermica lisa e cimento liso e uso de mosaico do tipo portugus, em
logradouros com declividade superior a 10%. (art. 14, da Lei 8.616/03 e art. 14, do Decreto
14.060/10)
O Executivo poder definir padres para o revestimento do passeio e fixar prazos para a adaptao
dos existentes, at mesmo em caso de eventuais acrscimos posteriores aos passeios. (art. 14,
1 e 2, da Lei 8.616/03)
Os passeios lindeiros a terrenos situados em reas de em Conjuntos Urbanos Tombados e de
Interesse de Preservao devem apresentar revestimento previamente avaliado pela Diretoria de
Patrimnio Cultural DIPC;
442 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
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Para os bairros pertencentes Regional Centro-Sul foi elaborado projeto de padronizao de
caladas, o qual prev um desenho especfico para cada rua ou avenida desta regio. Para
elaborao deste projeto, a padronizao foi dividida em duas sub-regies:
a)- caladas dos bairros inseridos dentro da Avenida do Contorno;
b)- caladas dos bairros fora da Avenida do Contorno.
Os detalhes de padronizao de cada via podem ser encontrados no site da Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte (www.pbh.gov.br) dentro de Regulao Urbana Padronizao de Caladas.
IX. rebaixamento do meio fio e rampamento apenas para acesso de veculos edificao,
respeitado o percentual mximo fixado e normas citadas no item 4 desta Seo; (art. 20, inciso
II, da Lei 8.616/03)
X. rebaixamento do meio fio para acessibilidade de pessoa portadora de deficincia, conforme
normas da ABNT, em faixas de travessia de pedestres, quando houver e nas esquinas, exceto
quando a declividade longitudinal da via for superior a 8,33%, sendo vedada a colocao de
qualquer mobilirio urbano neste local, inclusive aquele destinado a recolher gua pluvial. (art.
20, inciso III, da Lei 8.616/03) - (
XI. Figura 197 a 202)
Figura 197: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestre
443 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 198: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres na esquina ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13
Figura 199: Inclinao do rebaixo de passeio, para
travessia de pedestres
localizado na esquina
Figura 200: Rebaixo de passeio, para travessia de
pedestres localizado na
esquina
Figura 201: Rebaixo de passeio feito por plataforma
Figura 202: Rebaixo de passeio feito por plataforma ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13
444 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Caso haja definio de travessia de pedestres em outro ponto da rua e no na esquina, no mesmo quarteiro
do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no terreno de esquina,
uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres, em passeio lindeiro a outro
terreno. (Figura 203 e Figura 204)
Figura 203: Travessia de pedestres em lote de esquina
Figura 204: Travessia de pedestre em lote prximo esquina
445 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
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2. Da Faixa destinada ao fluxo de Pedestres
A faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres dever localizar-se junto ao alinhamento do lote ou
faixa ajardinada contgua a ele, garantida a continuidade do fluxo de pedestres com os passeios
vizinhos.
Na faixa reservada ao trnsito de pedestres obrigatria no passeio poder ser admitida a construo de
degraus respeitadas as seguintes regras: (art.20, do Decreto 14.060/10)
I. vedada em passeio e entre passeios de lotes vizinhos, com declividade inferior a 14%;
II. admitida em passeio com declividade igual ou maior que 14% e menor ou igual a 25%;
III. obrigatria em trechos de passeios com declividade acima de 25%.
Os degraus, quando admitidos, conforme citado acima, devem respeitar as seguintes caractersticas
construtivas: (art. 20, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
I. espelho com altura mxima de 0,20m (vinte centmetros) e piso mnimo de 0,25m (vinte e cinco
centmetros);
II. uniformidade das dimenses;
III. os degraus devem estar embutidos na altura do meio-fio, no podendo extrapolar sua altura,
nem ter seus pisos mais baixos que a sarjeta;
IV. patamares a cada 20 degraus, no mximo;
Na exigncia de patamares, os mesmos no podem ser nivelados, devendo ter a mesma inclinao
longitudinal do greide da rua e tambm devero se localizar sempre em frente aos acessos de veculos e de
pedestres da edificao. A ilustrao a seguir mostra um passeio com inclinao longitudinal superior a 25%,
que, em frente entrada de veculos, o passeio apresenta patamar com a mesma inclinao do greide da
rua. (Figura 205)
446 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 205: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos
A inclinao longitudinal de todo o passeio, mesmo com degraus, deve acompanhar o greide da rua. (Figura
206)
447 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 206: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres
As transies de inclinaes entre o greide do passeio e os nveis dos acessos de pedestres e veculos devem
ser tratadas internamente ao terreno (Figura 207 e Figura 208).
Figura 207: Rebaixo do passeio para acesso de veculos
448 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 208: Transio da inclinao, em parabolide hiperblica, dentro do terreno
A inclinao transversal do passeio, mesmo nas partes compostas por degraus, deve ser entre 1% e 3%,
caindo do alinhamento para o meio-fio. (Figura 209)
Figura 209: Transio de inclinaes que atende acessibilidade
449 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
As transies de inclinaes do greide da rua para os nveis internos do terreno para acesso de pedestres
devem ser o mais suave possvel para atender acessibilidade s pessoas com deficincia, de acordo com
NBR 9050/2004. (Figura 209 e Figura 210)
Figura 210: Rampa de transio de inclinao para o nvel interno do terreno
3. Da Faixa Ajardinada e Instalao de Mobilirio Urbano no Passeio
A implantao de mobilirio urbano e de faixa ajardinada, quando ocorrer, deve resguardar a faixa
contnua mnima exigida para circulao de pedestres. (art. 12-A, incisos II e III, da Lei 8.616/03 e art.
22, do Decreto 14.060/10)
A faixa reservada a trnsito de pedestres dever ter largura igual ou superior a 1,50 m. No caso de
passeio com medida inferior a 2,00m, 75% da largura desse passeio deve ser destinada a trnsito de
pedestre e os 25% restantes destinada a mobilirio urbano e ao espao destinado ao rebaixo para
acesso de veculos.
A implantao de faixa ajardinada, no passeio :
I. admitida desde que mantida faixa pavimentada com largura mnima de 1,50m reservada ao
trnsito de pedestres;
II. obrigatria, quando prevista em projeto urbanstico especfico do bairro, como Cidade Jardim;
450 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Para os passeios com largura superior a 1,50m lindeiros aos terrenos localizados na ADE Cidade Jardim
obrigatria a faixa ajardinada, respeitada a faixa para trnsito de pedestres mnima de 1,50m, no sendo
permitida a sua delimitao por cordes ou outro tipo de elemento que extrapole em altura o nvel do piso
pavimentado da faixa de pedestre. (art. 17, da Lei 9.563/08)
III. proibida em passeios com elevado fluxo de pedestres, a critrio do rgo municipal de trnsito.
Quando localizada junto ao meio fio a faixa ajardinada deve ser somente gramada. (art. 22, 1, do
do Decreto 14.060/10)
A faixa ajardinada, quando admitida, dever estar no mesmo nvel da faixa pavimentada contgua
do passeio e poder estar delimitada por elemento de, no mximo: (art. 22, 2, do Decreto
14.060/10)
a) 0,10m de altura, quando localizada junto ao meio fio;
b) 0,30m de altura, quando localizada junto ao alinhamento do terreno.
A faixa de mobilirio urbano no deve receber degraus e deve respeitar a faixa mnima exigida para o
trnsito de pedestres. (Figura 211 e Figura 212)
Figura 211: Passeio com degrau e faixa de mobilirio urbano
451 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 212: Passeio ajardinado
4. Do Rebaixamento do meio-fio para acesso de veculos
O rebaixamento do meio fio para acesso de veculos s edificaes e o rampamento do passeio, exceto
para acesso a postos de abastecimento de veculos, deve atender as seguintes condies: (art. 15, do
Decreto 14.060/10)
I. para cada 10,0m de testada, de terreno edificado ou no, ser permitido 01 acesso de veculos
com extenso mxima de 4,80m e mnima de 2,50m;
Em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras com testada superior a 10,00m, sem distino do uso ou
tipologia da edificao, poder se fazer dois rebaixos de largura de 2,50m, desde que separados por, no
mnimo, 5,20m. (Deliberao da Gerncia de Diretrizes Virias da BHTRANS de 05/05/2011) - (Figura 213)
452 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 213: Rebaixo no passeio: testada > 10,00m
II. o acesso de veculos deve estar situado a uma distncia mnima de 5,00m do alinhamento do
meio fio da via transversal no caso de esquina;
III. a distncia mnima entre dois acessos, em um mesmo lote ou terreno, ser de 5,20m;
IV. o rebaixamento de meio fio dever ter a mesma extenso da largura do acesso de veculos no
fechamento frontal do terreno (vo ou porto), podendo esta ser acrescida de 0,50m de cada
lado, respeitada a extenso mxima de 4,80m; (Figura 214)
Figura 214: Rebaixo do passeio x abertura do porto
V. o comprimento da rampa de acesso no poder ultrapassar 1,00m e a rampa dever ser
perpendicular ao alinhamento do meio-fio, respeitada a faixa mnima de 1,50m para a
circulao de pedestres;
453 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Quando o passeio tiver largura inferior a 2,00m, o comprimento do rebaixamento no deve ultrapassar 25%
da largura do passeio.
VI. a localizao do acesso no deve resultar prejuzo para a arborizao pblica cuja remoo
poder excepcionalmente, ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental competente, sendo
o custo de responsabilidade do requerente;
Os rebaixamentos do passeio para acessos de veculos com parmetros diferenciados dos citados
acima somente podero ser aceitos aps apresentao de projeto especfico e avaliao favorvel
do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS. (art. 20, Pargrafo nico, da Lei
8.616/03)
Os acessos de veculos em Postos de Abastecimento de veculos devero atender as normas
especficas do rgo municipal responsvel pelo trnsito- BHTRANS, sendo permitidos
rebaixamentos do passeio para acesso de veculos com parmetros diferenciados. (art. 15,
Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
5. Da rea de Estacionamento de Veculos exigida para Edificao em
rea pblica
Caso a legislao urbanstica possibilite a utilizao da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo
da edificao como rea de estacionamento de veculos, e em situaes de conflito entre a circulao de
pedestres e veculos, poder ser autorizada, em carter provisrio, a transferncia da rea reservada ao
trnsito de pedestre para junto do alinhamento da edificao, ficando a rea de estacionamento no
mesmo plano da pista de rolamento da via, desde que: (art. 15, 4, da Lei 8.616/03 e art. 16, 1, do
Decreto 14.060/10) - (Figura 215 e Figura 216)
I. haja parecer prvio favorvel do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS;
II. seja construdo passeio junto edificao com a mesma largura original e respeitados os
demais parmetros legais e padres de revestimento definidos para o passeio;
III. seja garantida integrao do passeio construdo junto ao alinhamento da edificao aos
passeios vizinhos, garantindo a continuidade de fluxo de pedestres;
IV. seja feita demarcao ou revestimento da rea destinada a estacionamento de veculos com
material diferenciado, em conformidade com a padronizao estabelecida pelo rgo municipal
responsvel pelo trnsito;
V. a disposio das vagas sejam definidas pelo rgo Municipal de Trnsito BHTRANS - de
acordo com as caractersticas da via.
454 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
A localizao da baa s poder ser permitida quando dela no resultar prejuzo para a arborizao
pblica, cuja remoo poder excepcionalmente ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental
competente, sendo o custo de responsabilidade do requerente.
O custo da relocao de postes e de mobilirio urbano, se houver, sero de responsabilidade do
requerente.
Enquanto durar a utilizao prevista acima, as vagas de estacionamento criadas ficam destinadas a
uso privativo da edificao, mas no devem ser computadas para o clculo do nmero de vagas
para estacionamento de veculos exigido para a edificao. (art. 16, 3, do Decreto 14.060/10)
A autorizao ser de carter provisrio, podendo ser revogada a qualquer momento pelo Executivo, em
caso de interesse pblico. (art. 16, 2, do Decreto 14.060/10)
Figura 215: rea de estacionamento privativo a 45 em rea pblica
Figura 216: rea de estacionamento privativo em paralelo em rea pblica
455 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Para fins de regularizao de edificao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo de responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS - autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
6. Do Plantio de rvores no Passeio
obrigatrio o plantio de rvores nos passeios pblicos, respeitada a faixa reservada ao trnsito de
pedestres. (art. 21, da Lei 8.616/03)
No poder ocorrer o plantio de rvores: (art. 7, da Deliberao Normativa DN/COMAM 69/2.010,
publicada em 3 de setembro de 2010)
I- em passeios com largura inferior a 1,50 m, exceto, quando incorporado rea delimitada pelo
afastamento frontal da edificao, avaliao especfica dos rgos municipais competentes;
II- em passeios com marquise ou outros elementos que prejudiquem o crescimento adequado da
rvore, no ser admitido o plantio de espcimes arbreos;
III em canteiros centrais de via com largura inferior a 1,00 m.
No caso de impedimento de plantio de rvores no passeio, poder ser verificada a possibilidade de
o plantio ocorrer na faixa de estacionamento de veculos pertencente via, mediante avaliao
especfica dos rgos municipais competentes. (art. 7, 2, da Deliberao Normativa
DN/COMAM 69/2.010, publicada em 3 de setembro de 2010)
No caso em que a arborizao existente se encontrar localizada na faixa de estacionamento de
veculos pertencente via, os novos plantios devero ocorrer, preferencialmente, nesta mesma
faixa, de maneira alinhada com as rvores j existentes e mediante avaliao dos rgos
municipais competentes. (art. 7, 3, da Deliberao Normativa DN/COMAM 69/2.010, publicada
em 3 de setembro de 2010)
Para os casos de plantios em passeios com rede eltrica area, devero ser verificadas, junto
SMMA, as orientaes vigentes sobre o assunto. (art. 7, 4, da Deliberao Normativa
DN/COMAM 69/2.010, publicada em 3 de setembro de 2010)
O plantio a ser executado em passeio ou jardim localizado em frente a monumento, edifcio ou
outro tipo de bem cultural tombado dever ser planejado de forma a compatibilizar a presena da
rvore com a valorizao do bem e considerando-se critrios de proteo visual em relao a ele.
(art.8, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
Somente o Executivo poder efetuar ou delegar a terceiro, as operaes de plantio, transplantio, poda e
supresso de rvores localizadas no logradouro pblico, inclusive passeios, aps orientao tcnica do
rgo competente. (art. 23, do Decreto 14.060/10)
456 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
A supresso ou o transplantio de rvores sero admitidos apenas com autorizao prvia do rgo
competente SMMA - e se deferido o requerimento, fica o interessado obrigado a plantar nova espcime na
rea indicada pelo executivo, sem prejuzo da reparao ambiental definida por legislao especfica. (art.
23, 3, do Decreto 14.060/10)
No projeto arquitetnico das edificaes a serem licenciadas ou regularizadas, devero constar as
seguintes indicaes:
I. o porte das rvores existentes e a serem plantadas e sua localizao;
II. o espaamento longitudinal a ser mantido entre as rvores plantadas;
III. o distanciamento entre as rvores plantadas e as esquinas, postes de luz e outros elementos
existentes no passeio.
Caso o passeio lindeiro ao terreno onde se pretende construir j esteja arborizado, o projeto
arquitetnico dever prever o aproveitamento da arborizao existente, preocupando-se
principalmente em relao entrada de veculos edificao. (art. 22, 2, da Lei 8.616/03)
A concesso da Baixa de Construo de uma edificao fica condicionada ao plantio das rvores
previstas no projeto arquitetnico aprovado. (art. 24, da Lei 8.616/03)
Os pontos de plantio de rvores no passeio devem considerar tambm as seguintes distncias mnimas:
(art. 5, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
I. 7,0m em relao a esquinas;
II. 5,0m em relao a postes;
III. 1,5m em relao a entradas de garagens;
IV. 1,5m em relao a bueiros e bocas de lobo;
V. 0,6m em relao a tubulaes subterrneas de gua ou esgoto;
VI. 1,50m em relao a hidrantes.
O tcnico da Prefeitura de Belo Horizonte poder determinar a ampliao dessas distncias,
dependendo das condies locais e da espcie a ser plantada. (art. 5 , 1, da Deliberao
Normativa do COMAM 69/10)
A distncia mnima em relao a ponto de sinalizao de trnsito existente dever ser estipulada
em cada caso, tendo como base as caractersticas da via, a localizao e o tipo de sinalizao e a
arquitetura da copa da espcie a ser plantada. (art. 5 , 2, da Deliberao Normativa do COMAM
69/10)
457 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Em caso de existncia de rede de gs natural veicular, a empresa concessionria dever ser
previamente consultada sobre possvel interferncia do sistema radicular da arvore a ser plantada
com a rede. (art. 5 , 3, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
O espaamento mdio entre uma cova e outra deve ser de 7,0m, podendo ser seguidas as seguintes
variaes de acordo com o porte das espcies a serem utilizadas: (art. 6, da Deliberao Normativa do
COMAM 69/10)
I. 10,0m a 12,0m, quando entre espcies de grande porte;
II. 6,0m a 10,0m, quando entre espcies de mdio porte;
III. 4,0m a 6,0m, quando entre espcies de pequeno porte.
Consideram-se as seguintes conceituaes quanto ao porte da rvore, quando de sua idade adulta:
(art. 2, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
I rvore de pequeno porte: com altura at 5,0 m;
II rvore de mdio porte: com altura entre 5,0 e 10,0 m;
III rvore de grande porte: com altura superior a 10,0 m.
As covas para plantios devem apresentar as seguintes dimenses mnimas, simultaneamente: (art. 9,
da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
I. volume de 0,42 m ;
II. rea superficial de 0,7 m;
III. comprimento do lado menor de 0,6 m;
IV. profundidade de 0,6 m.
O lado menor da cova deve estar disposto no sentido transversal ao passeio. (art. 9, Pargrafo nico, da
Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
6.1 Das Espcies Arbreas nos Passeios
Para a escolha da espcie a ser utilizada, devero ser observadas as seguintes condies: (art. 4, da
Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
I. dever ser priorizada a utilizao de espcie adaptvel ao clima local e resistente ao ataque de
pragas e doenas e, preferencialmente, pertencente flora nativa regional;
458 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
II. para plantio em passeio, dever ser priorizada espcie que apresente sistema radicular pivotante
e profundo, sendo admitidas espcies com razes superficiais em locais mais amplos, como
canteiros centrais de avenidas com largura igual ou superior a 2,00 m, jardins e praas;
III. no poder ser utilizada espcie txica ou alergognica e, no caso de plantio em passeio,
tambm a que apresente espinhos ou acleos;
IV. devero ser evitadas espcies que apresentem madeira de pouca resistncia;
V. a espcie a ser plantada dever apresentar copa com formato e dimenso compatveis com o
espao a receber o plantio, de maneira a no constituir barreira para o livre trnsito de veculos
e pedestres e a evitar a gerao de danos em fachadas e de conflitos com a sinalizao,
iluminao, placas indicativas e outros equipamentos urbanos;
VI. dever ser priorizada a utilizao de espcie de folhagem permanente, evitando-se, em locais
de pouca incidncia de luz solar, a utilizao de espcies de folhagens que criem sombreamento
excessivo;
VII. quando selecionada espcie caduciflia, devero ser avaliados o tamanho e a textura das folhas,
de maneira a evitar entupimentos de calhas e bueiros;
VIII. dever ser priorizada a utilizao de espcie que no produza frutos de grande porte, capazes
de causar acidentes com pedestres e veculos;
IX. em locais de grande fluxo de pedestres e sujeitos a maiores riscos de depredao, devero ser
evitadas as espcies de crescimento mais lento.
A muda destinada ao plantio em logradouro pblico deve apresentar as seguintes caractersticas:
(art. 3, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
I altura mnima de 2,5 m entre o colo e a primeira insero de galhos
II dimetro do caule mnimo de 2,5 cm, medido a uma altura de 1,3 m da superfcie do solo;
III bom estado fitossanitrio;
IV boa formao, com fuste nico e sem tronco recurvado e ramificaes baixas;
V copa com, pelo menos, trs ramificaes bem distribudas e bem inseridas no tronco;
VI razes acondicionadas em vasilhame adequado, com volume de, no mnimo, 60 litros e que
garanta o transporte da muda sem destorroamento;
VII ausncia de sinais de estiolamento.
459 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Recomenda-se a no utilizao das seguintes espcies em passeios: (art. 4, 1, da Deliberao
Normativa do COMAM 69/10)
I Aroeira brava (Lithraea molleoides);
II Castanheira (Terminalia catappa);
III Choro (Salix babylonica);
IV Espatdea (Spathodea niltica);
V Espirradeira (Nerium oleander);
VI Eucalipto (Eucaliptus sp.);
VII Figueiras (Ficus sp.);
VIII Grevilha (Grevillea robusta);
IX Jasmim manga (Plumeria rubra);
X Paineiras (Chorisia sp.);
XI Pltano (Platanus acerifolia);
XII Triplares (Triplaris sp.);
XIII rvores da ordem das conferas (araucrias, pinus, ciprestes, etc.);
XIV Plantas da famlia das palmceas (Palmeiras, coqueiros, etc.);
XV Espcimes arbreos produtoras de frutos de consumo humano habitual.
Fica proibida a utilizao das seguintes espcies em logradouros pblicos, por condies de
toxidade, alto potencial biolgico invasor ou porte inadequado: (art. 4, 2, da Deliberao
Normativa do COMAM 69/10)
I Casuarina (Casuarina equisetifolia);
II Ip de jardim (Tecoma stans);
III Leucena (Leucaena leucocephala);
IV Pinheiro (Pinus elliottii);
V Pinheiro amarelo (Pinus taeda);
VI Cinamomo (Melia azedarach);
VII Pau doce (Hovenia dulcis);
460 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
VIII Cssia manjo (Acacia mangium).
IX Guapuruvu (Schizolobium parahyba);
X Murta (Murraya paniculata) e rvores da famlia das Euphorbiaceas, (leiteiro, crton, neve da
montanha, cabea de velho, etc.).
7. Do Suporte Fixo de Lixo no Passeio
Somente poder ser instalado no passeio o suporte fixo de lixo em edificaes de uso exclusivamente
residencial e quando o volume de lixo for inferior a 100 litros /dia. Caso a produo seja superior a
este valor, a edificao dever utilizar coletor mvel.
O suporte fixo para colocao de lixo deve atender as seguintes condies: (art. 72, do Decreto
14.060/10)
I. servir edificao de uso exclusivamente residencial;
II. possuir rea de projeo mxima de 1,00m;
III. possuir altura de 0,70m a 0,80m contada do piso at sua parte mais alta;
IV. ser instalado sobre a faixa destinada a mobilirio urbano;
V. no estar localizado em passeio com intenso fluxo de pedestres.
461 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
SEO VII DO ABRIGO DE RESDUOS SLIDOS -
ARS - NAS EDIFICAES
(Instruo de Servio SMRU N 004 de 23/04/2002 publicada em 26/04/2002/ Portarias da SLU
82/2000, 83/2000 (exceto parte referente a resduos de servios de sade) e 127/2008/ Norma
Tcnica SLU/PBH N 001/2008/ Resolues do CONAMA 275/01 e 358/05 e Resoluo ANVISA n
306/04)
As edificaes e/ou estabelecimentos de servios de sade geradores de resduos slidos devem
dispor de um ou mais Abrigos externos de armazenamento de resduo slido ARS, de acordo com a
quantidade e caractersticas dos resduos gerados, abrangendo:
I. as edificaes cuja gerao de resduo slido comum exceder a 100 litros dirios, exceto as
unifamiliares;
II. os estabelecimentos de servios de sade e congneres cuja gerao diria de resduo slido for
superior a 100 litros;
III. os estabelecimentos de servios de sade e congneres cuja gerao diria de resduo slido for
inferior a 100 litros, a critrio da SLU.
Abrigo externo de armazenamento de resduo slido - ARS: local apropriado, construdo de acordo com as
Normas Tcnicas da SLU, para armazenar os contenedores ou os resduos slidos acondicionados em sacos
plsticos at a realizao da coleta externa.
Acondicionamento: ato de embalar em sacos plsticos ou em outras embalagens descartveis permitidas,
bem como de acomodar em contenedores padronizados, como estabelecido na legislao especfica, em
regulamento e normas tcnicas aplicveis, os resduos slidos para fins de coleta e transporte.
Contenedor: equipamento fechado destinado ao armazenamento de resduo slido de uma edificao/
estabelecimento de sade, conforme padronizao definida pela Portaria n 82/00 da Superintendncia de
Limpeza Urbana - SLU e Resoluo CONAMA n 275/01.
Coleta externa: a remoo e o transporte, por veculo apropriado, de resduos slidos devidamente
acondicionados, colocados disposio da coleta, para fins de destinao, tratamento e/ ou disposio
final.
Coleta interna: a remoo e o transporte de resduos slidos das reas de gerao para guarda temporria
dos mesmos at a coleta externa.
462 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
1. Do Abrigo de Resduo Slido Comum (Norma Tcnica SLU/PBH n
002/2000)
1.1 Da Localizao dos ARS
Os Abrigos externos de armazenamento de resduo slido ARS - devem estar situados em locais:
I. desimpedidos e de fcil acesso para coletas internas e externa;
II. ser acessvel por rea de uso comum nas edificaes condominiais, mas com acesso impedido a
pessoas estranhas e o mais isolado possvel de reas de circulao de populao;
III. sem ligao direta com dependncias de permanncia prolongada ou transitria, cozinha,
despensa, hall, caixa de escada, poo de elevador, excludas as garagens, ptios externos e
entradas de servio;
IV. no apresentar em seu trajeto at o logradouro pblico degraus ou outros obstculos e, na
existncia de rampa, a declividade mxima ser de 6% para circulao de contenedores.
O compartimento de ARS no pode estar situado no subsolo, quando a circulao vertical total da
edificao for superior a 11,00m e no houver elevador na edificao.
Caso no haja necessidade de contenedores, a declividade da rampa de acesso ao ARS pode ser
superior a 6%.
1.2 Da Quantificao dos ARS de Resduos Comuns
O nmero de Abrigos de armazenamento de resduos slidos deve ser fixado em funo da
classificao e quantidade de resduos gerados:
Para as edificaes cuja gerao de resduo comum for superior a 100 litros dirios exigido um abrigo
externo de armazenamento de resduo slido, ficando desobrigadas dessa exigncia as edificaes
geradoras de at 100litros dirios desses resduos e as residncias unifamiliares.
As edificaes constitudas de dois ou mais blocos, em condomnios, geradoras de rsduos
comuns em quantidade superior a 100 litros dirios, devem dispor de ARS para cada bloco ou
adotar abrigo central para atender a dois ou mais blocos, observando a exigncia de fcil acesso
para as coletas interna e externa.
As edificaes de uso misto (no residencial e residencial) devem dispor de dois ARS, com acessos
independentes e exclusivos para cada uso, ou adotar abrigo central para atender ambos os usos,
observando a exigncia de fcil acesso para as coletas interna e externa.
463 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Para os Estabelecimentos de Servios de Sade e congneres, as normas so as contidas na
Portaria da SLU 127/2008. (Ver Inciso 2 desta Seo)
1.3 Dos Aspectos Construtivos do ARS de Resduos Comuns
O Abrigo externo de armazenamento de resduo slido deve apresentar os seguintes aspectos
construtivos:
I. ser construdo de alvenaria, fechado, coberto, dotado de aberturas com tela, tipo mosquiteiro,
de modo permitir ventilao:
a) natural, com rea equivalente a 1/10 da rea do piso do abrigo, diretamente atravs de
abertura para o exterior, garagem, ptio externo ou outro local ventilado permitido;
b) artificial, com anlise e aprovao de projeto especfico pela SLU;
Para os Abrigos de armazenamento de resduos slidos comuns, as portas tipo veneziana podem ser
computadas como reas de ventilao.
II. ter paredes e teto revestidos com material liso, resistente, lavvel, impermevel e de cor branca;
III. ter piso resistente a choques e a produtos de ao agressiva, de cor clara, sem degraus,
impermevel, antiderrapante, lavvel e que permita fcil limpeza e desinfeco, com caimento
mximo de 2% em direo ao ralo;
IV. ter ralo sifonado com tampa de vedao e ligado rede coletora de esgoto;
V. ter porta com largura mnima de 0,80 m com tranca e abertura para fora ou, opcionalmente,
porta de correr, dotada de proteo inferior contra acesso de vetores, com proteo nas quinas
vivas do portal por cantoneiras.
No uso de contenedores a porta deve possibilitar a fcil e segura passagem dos mesmos, com altura de 2,10
m e largura mnima de 1,20 m.
VI. ter p direito mnimo de 2,20 m, livre de qualquer obstculo (vigas, tubulao);
VII. dispor de ponto de luz interno e externo e de ponto de gua, preferencialmente quente e sob
presso;
VIII. ser equipado de extintor de incndio;
IX. ter espao externo para operao de manobra dos caminhes coletores, quando a coleta for
realizada diretamente do abrigo;
464 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
X. ser dimensionado, em edificao desobrigada do uso de contenedores, de acordo com o volume
de resduo gerado, por perodo de coleta, calculado com base na Tabela 112 a seguir, sendo:
a)- para gerao superior a 100 litros/ dia e inferior a 300 litros por perodo de coleta, a
rea mnima de 2,40 m, no sendo computada como rea qualquer espao com
dimenses menores que 1,20 m;
b)- para gerao de resduo slido superior a 300 litros por perodo de coleta, a cada 100
litros adicionais ou frao, a rea mnima do ARS ser calculada acrescentando-se 0,40
m rea mnima estabelecida no inciso I acima.
Perodo de Coleta: espao de tempo decorrido entre duas coletas externas.
Para o dimensionamento do ARS nas edificaes ser considerada a frequncia de coleta de 3 vezes por
semana.
obrigatria a indicao de contenedores no Abrigo de Armazenamento de Resduos Slidos (ARS) para
edificaes de uso no residencial ou de uso misto cujo volume de resduos slidos exceder o limite de
500 litros dirios.
Na utilizao de contenedores, o dimensionamento deve ser apresentado com a projeo dos
contenedores no abrigo e devem atender ao armazenamento e movimentao de contenedores,
prevendo-se espao suficiente para a entrada e sada, lavao e higienizao dos mesmos.
O nmero de contenedores por estabelecimento deve ser definido em funo do volume de
resduos gerados, considerando as dimenses dos mesmos, previstas na Tabela 115 deste Manual
tcnico, constante do Inciso 3.5 desta Seo.
Tabela 112: Parmetros Mnimos do Depsito de ARS para Resduos Slidos Comuns
Parmetros Condies Observaes
rea mnima (m)
Varivel, mnima de
2,40m
- rea calculada pela conjugao de dados fornecidos nas
Tabelas de coeficiente de gerao de resduo slido e de rea
do ARS a seguir indicada no Inciso 1.3.1 desta Seo.
Dimenso linear
mnima
1,20m
- no ser computada na rea exigida qualquer rea com
dimenso inferior a 1,20 m
Vo de iluminao e
ventilao mnimo
1/10 da rea do
piso do cmodo
- o vo de iluminao deve ser dotado de tela tipo mosquiteiro
ou porta com veneziana.
Vo de acesso mnimo
(porta)
0,80m
*1,20m
* para estabelecimentos com uso de contenedores
- porta com abertura para fora ou de correr
P-direito mnimo 2,20m
- livre de qualquer obstculo, como vigas e tubulaes e
escadas
465 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 217: Armazenamento de resduos slidos
1.3.1 Do Dimensionamento do Abrigo de armazenamento de Resduo Slido Comum
O dimensionamento do ARS para armazenamento de resduo slido comum acondicionado em sacos
plsticos, em edificao desobrigada do uso de contenedores, deve ter rea determinada de acordo com
o volume de resduo gerado, calculado com base na Tabela 113 e Tabela 114 a seguir:
Tabela 113: Tipo de construo/ Produo diria de Lixo
Tipos de Construo Caractersticas da Construo Produo de Lixo diria
01 Edificaes Residenciais
1.1 Unifamiliares 0,28 l/m da rea til da
edificao
1.2
Condomnios horizontais, verticais e
Apartamentos
02
Edificaes No
Residenciais
2.1 Salas, escritrios, consultrios, bancos 0,30 l/m da rea til da
edificao
2.2 Lojas em pav. trreo, magazines, galerias
de lojas, shopping centers
1,00 l/m da rea til da
edificao
2.3 Lojas em outros pavimentos ou em
subsolos
0,98 l/m da rea til da
edificao
2.4 Galpes 1,00 l/m da rea til da
edificao
2.5 Almoxarifado e Vestirios
0.30 l /m da rea til da
edificao
2.6 Depsitos Necessrio Estudo
466 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Tabela 113: Tipo de construo/ Produo diria de Lixo
Tipos de Construo Caractersticas da Construo Produo de Lixo diria
02
Edificaes No
Residenciais
2.7
Restaurantes, lanchonetes, buffet, bares,
casas de vitaminas e de sucos,
refeitrios, pizzarias, cantinas,
confeitarias , padarias, cafs, pastelarias,
sorveterias e similares
1,50 l/m da rea til da
edificao
2.8 Boates e outros estabelecimentos
congneres sem refeio
0,30 l/m da rea til da
edificao
2.9 Entrepostos hortifrutculos 4,00 l/m da rea til da
edificao
2.10 Entrepostos de outros alimentos Necessrio Estudo
2.11 Armazns, mercearias, mercados,
supermercados, hipermercados
2,00 l/m da rea til da
edificao
2.12 Quitandas, emprios e similares 1,50 l/m da rea til da
edificao
2.13 Matadouros de aves e pequenos animais Necessrio Estudo
2.14 Aougues, peixarias e similares 1,00 l/m da rea til da
edificao
2.15 Farmcias, drogarias, perfumarias,
fisioterapias, hidroterapias, saunas e
similares
1,00 l/m da rea til da
edificao
2.16 Cabelereiros, barbeiros, Salo de Beleza 1,00 l/m da rea til da
edificao
2.17 Grficas, encardenadoras, editoras,
papelarias, tipografias, copiadoras,
confeco de clichs, impresssoras de
jornais
1,50 l/m da rea til da
edificao
2.18 Floras e floriculturas 3,00 l/m da rea til da
edificao
2.19 Alfaiatarias, atelier de costura 1,00 l/m da rea til da
edificao
2.20 Tinturarias e lavanderias 0,30 l/m da rea til da
edificao
2.21 Pequenas Oficinas 0.50 l/m da rea til da
edificao
2.22 Oficinas de Manuteno, restaurao e
consertos
1,00 l/m da rea til da
edificao
467 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Tabela 113: Tipo de construo/ Produo diria de Lixo
Tipos de Construo Caractersticas da Construo Produo de Lixo diria
02
Edificaes No
Residenciais
2.23 Postos de servios de lubrificao, troca
de leo e lavagem de veculos
1,00 l/m da rea til da
edificao
2.24 Edifcios - garagem, pavimentos-
garagem, pilotis
0.05 l/m da rea til da
edificao
2.25 Hotis, penses, pensionatos e similares 6,00 l apto ou quarto
(restaurante, bar e
comrcio com acesso ao
pblico, ver alnea prpria)
2.26 Motis e Pousadas 6,00 l por apto ou quarto
2.27 Apart- hotel 15.00 l por apartamento
2.28 Hospitais, clnicas mdicas,
maternidades, casas de sade, pronto
socorro, sanatrios com internao
10,00 l por leito
2.29 Hospitais, clnicas mdicas,
maternidades, casas de sade, pronto
socorro, sanatrios sem internao
0.50 l /m da rea til da
edificao
2.30 Consultrios mdicos e odontolgicos,
bancos de sangue, postos de sade,
ambulatrios, laboratrios
0.50 l /m da rea til da
edificao
2.31 Casa de Repouso e Asilo 6,00 l por apto ou quarto
2.32 Consultrios Veterinrios, Clnicas
Veterinrias sem internao
0.30 l /m da rea til da
edificao
2.33 Consultrios Veterinrios, Clnicas
Veterinrias com internao
0.40 l /m da rea til da
edificao
2.34 Velrios e Necrotrios 100,00 l por sala de viglia
2.35
Creches, Maternais, Jardins de Infncia,
Parques Infantis
0.50 l /m da rea til da
edificao
2.36
Escolas profissionais, Tcnico-industriais
e Informtica
0.50 l /m da rea til da
edificao
2.37 Escolas de 1 Grau e Escolas Superiores
0.30 l /m da rea til da
edificao (restaurante, bar
e comrcio com acesso ao
pblico, ver alnea prpria)
2.38
Teatros, Cinemas, Auditrios, Centro de
Convenes, Museus e similares
0.10 l /m da rea til da
edificao
468 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Tabela 113: Tipo de construo/ Produo diria de Lixo
Tipos de Construo Caractersticas da Construo Produo de Lixo diria
02
Edificaes No
Residenciais
2.39
Pavilhes de exposio, Parques de
Diverses e Circos
Necessrio Estudo
2.40 Ginsios e Praas de Esportes Necessrio Estudo
2.41 Estdios Esportivos Necessrio Estudo
2.42 Sedes de Clubes Necessrio Estudo
2.43 Bibliotecas
0.10 l /m da rea til da
edificao
2.44
Templos Religiosos e Associaes
Religiosas
0.10 l /m da rea til da
edificao
2.45 Terminal Rodovirio Necessrio Estudo
2.46 Terminal Ferrovirio Necessrio Estudo
2.47 Terminal Aerovirio Necessrio Estudo
2.48 Prdios de rgos Pblicos Necessrio Estudo
2.49 Unidades Fabris ou Industriais Necessrio Estudo
2.50 Parques Industriais Necessrio Estudo
3.0
Edificaes Mistas
(Residencial com No
Residencial ou com as
diversas Atividades
listadas)
3.1
Somatrio das diversas unidades
correspondentes
Varivel
Deve-se considerar a periodicidade de coleta dos resduos comuns executada pelo rgo pblico ou por
particular licenciado para o dimensionamento adequado do abrigo.
A rea lquida da edificao a ser utilizada para o clculo da rea interna do ARS, com base nas Tabelas
a seguir, deve se restringir rea de piso real do compartimento, desconsiderando o fator multiplicador
previsto para o clculo do Coeficiente de aproveitamento, quando houver.
Tabela 114: rea Lquida da Edificao No Residencial para dimensionamento do ARS
REA DO
ARS (m)
COEFICIENTES DE GERAO ( L / M )
0,05 0,10 0,30 0,40 0,50 0,98 1,00 1,50 2,00 3,00 4,00 6,00
0 2000,0 1000,0 333,3 250,0 200,0 102,0 100,0 66,7 50,0 33,3 25,0 16,7
2,4 6000,0 3000,0 1000,0 750,0 600,0 306,1 300,0 200,0 150,0 100,0 75,0 50,0
2,8 8000,0 4000,0 1333,3 1000,0 800,0 408,2 400,0 266,7 200,0 133,3 100,0 66,7
3,2 10000,0 5000,0 1666,7 1250,0 1000,0 510,2 500,0 333,3 250,0 166,7 125,0 83,3
469 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Tabela 115: rea Lquida da Edificao Residencial para dimensionamento do ARS (Coef. Gerao 0,28l/m)
REA DO
ARS (m)
0,00 2,40 2,80 3,20 3,60 4,00 4,40 4,80 5,20 5,60 6,00 6,40
rea
Lquida
(m)
357,14 1071,42 1428,57 1781,71 2142,85 2499,99 2857,14 3214,28 3571,42 3928,57 4285,71 4642,85
REA DO
ARS (m)
6,8 7,2 7,6 8 8,4 8,8 9,2 9,6 10 10,4 10,8 11,2
rea
Lquida
(m)
4999,99 5357,14 5714,28 6071,42 6428,57 6785,71 7142,85 7499,99 7857,14 8214,28 8571,42 8928,57
REA DO
ARS (m)
11,60 12,00 12,40 12,80 13,20 13,60 14,00 14,40 14,80 15,20 15,60 16,00
rea
Lquida
(m)
9285,71 9642,85 9999,99 10357,1 10714,3 11071,4 11428,6 11785,7 12142,9 12500 12857,1 13214,3
REA DO
ARS (m)
16,40 16,80 17,20 17,60 18,00 18,40 18,80 19,20 19,60 20,00 20,40 20,80
rea
Lquida
(m)
13571,4 13928,6 14285,7 14642,8 15000 15357,1 15714,3 16071,4 16428,6 16785,7 17142,8 17500
REA DO
ARS (m)
21,2 21,6 22 22,4 22,8 23,2 23,6 24 24,4 24,8 25,2 25,6
rea
Lquida
(m)
17857,1 18214,3 18571,4 18928,5 19285,7 19642,8 20000 20357,1 20714,3 21071,4 21428,5 21785,7
REA DO
ARS (m)
26,00 26,40 26,80 27,20 27,60 28,00 28,40 28,80 29,20 29,60 30,00 30,40
rea
Lquida
(m)
22142,8 22500 22857,1 23214,3 23571,4 23928,5 24285,7 24642,8 25000 25357,1 25714,2 26071,4
REA DO
ARS (m)
30,80 31,20 31,60 32,00 32,40 32,80 33,20 33,60 34,00 34,40 34,80 35,20
rea
Lquida
(m)
26428,5 26785,7 27142,8 27500 27857,1 28214,2 28571,4 28928,5 29285,7 29642,8 30000 30357,1
REA DO
ARS (m)
35,60 36,00 36,40 36,80 37,20 37,60 38,00 38,40 38,80 39,20 39,60 40,00
rea
Lquida
(m)
30714,2 31071,4 31428,5 31785,7 32142,9 32499,9 32857,1 33214,2 33571,4 33928,5 34285,7 34642,8
REA DO
ARS (m)
40,40 40,80 41,20 41,60 42,00 42,40 42,80 43,20 43,60 44,00 44,40 44,80
rea
Lquida
(m)
34999,9 35357,1 35714,2 36071,4 36428,5 36785,6 37142,8 37499,9 37857,1 38214,2 38571,4 38928,5
REA DO
ARS (m)
45,20 45,60 46,00 46,40 46,80 47,20 47,60 48,00 48,40 48,80 49,20 49,60
rea
Lquida
(m)
39285,6 39642,8 39999,9 40357,1 40714,2 41071,4 41428,5 41785,6 42142,8 42499,9 42857,1 43214,2
470 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
REA DO
ARS (m)
50,00 50,40 50,80 51,20 51,60 52,00 52,40 52,80 53,20 53,60 54,00 54,40
rea
Lquida
(m)
43571,3 43928,5 44285,6 44642,8 44999,9 45357,1 45714,2 46071,3 46428,5 46785,6 47142,8 47499,9
REA DO
ARS (m)
54,80 55,20
rea
Lquida
(m)
47857 48214,2
Tabela 116: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart-
hotis
REA DO ABRIGO DE
RESDOS SLIDOS
N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS)
6 l/unidade 10 l/unidade 15 l/unidade 100 l/m
2
0,00 16 10 6 1
2,40 50 30 20 3
2,80 66 40 26 4
3,20 83 50 33 5
3,60 99 60 39 6
4,00 116 70 46 7
4,40 133 80 53 8
4,80 149 90 59 9
5,20 166 100 66 10
5,60 183 110 73 11
6,00 199 120 79 12
6,40 216 130 86 13
6,80 233 140 93 14
7,20 249 150 99 15
7,60 266 160 106 16
8,00 283 170 113 17
8,40 299 180 119 18
8,80 316 190 126 19
9,20 333 200 133 20
9,60 349 210 139 21
10,00 366 220 146 22
10,40 383 230 153 23
10,80 399 240 159 24
471 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Tabela 116: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart-
hotis
REA DO ABRIGO DE
RESDOS SLIDOS
N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS)
6 l/unidade 10 l/unidade 15 l/unidade 100 l/m
2
11,20 416 250 166 25
11,60 433 260 173 26
12,00 449 270 179 27
12,40 466 280 186 28
12,80 483 290 193 29
13,20 499 300 199 30
13,60 516 310 206 31
14,00 533 320 213 32
14,40 549 330 219 33
14,80 566 340 226 34
15,20 583 350 233 35
15,60 599 360 239 36
16,00 616 370 246 37
16,40 633 380 253 38
16,80 649 390 259 39
17,20 666 400 266 40
17,60 683 410 273 41
18,00 699 420 279 42
2. Do Abrigo para Armazenamento de Resduo Slido de
Estabelecimentos geradores de Resduos de Servios de Sade
(Norma Tcnica SLU/PBH n 001/2008)
A aprovao de projetos arquitetnicos e o licenciamento de localizao e funcionamento de
estabelecimentos que prestam atendimento sade humana ou veterinria, bem como os servios de
apoio preservao da vida e inerentes indstria e pesquisa na rea da sade, devem seguir as
exigncias descritas no Inciso 2 desta Seo do Manual Tcnico de edificaes, nos termos da Portaria
127/08 e ficam condicionados a parecer favorvel da SLU.
A aprovao de projetos de edificao e o licenciamento de localizao e o funcionamento de
estabelecimentos geradores de rejeitos radioativos e de servios de sade ficam condicionados a parecer
favorvel da Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA.
472 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Os estabelecimentos geradores de resduos de servios de sade devem, alm de elaborar e implantar
o Plano de Gerenciamento de Resduos de Servios de Sade PGRSS, de acordo com a legislao
vigente, especialmente as normas de vigilncia sanitria, devem dispor de sistema de armazenamento
externo de resduos de servios de sade, de acordo com o tipo, caractersticas e volume dos resduos e
capacidade de armazenamento compatvel com a periodicidade de coleta, sendo que para os abrigos os
estabelecimentos devem observar a Tabela 117 a seguir.
Resduos de servios de sade: aqueles resultantes de atividades exercidas nos servios definidos na
resoluo do CONAMA 358/05 que, por suas caractersticas, necessitam de processos diferenciados em
seu manejo, exigindo ou no tratamento prvio sua disposio final.
Plano de Gerenciamento de Resduos de Servios de Sade PGRSS: documento baseado nos princpios de
no gerao de resduos e na minimizao da gerao de resduos, que aponta e descreve as aes
relativas ao seu manejo, contemplando os aspectos referentes gerao, segregao, acondicionamento,
coleta, armazenamento, transporte, reciclagem, tratamento e disposio final, bem como a proteo
sade pblica e ao meio ambiente.
Tabela 117: Gerao de resduos por Grupo ( Litro/ perodo de coleta)
GRUPOS < ou igual a 100 litros > 100 litros
A
Abrigo reduzido ou abrigo de
armazenamento externo
Abrigo de armazenamento externo
D
E
A + E
Os resduos de servios de sade, em funo de suas caractersticas, so classificados de acordo com o
Anexo I da Resoluo do CONAMA 358/05.
Em carter excepcional e a critrio da SLU, os estabelecimentos geradores de resduos de servios de
sade podero ser desobrigados da instalao de abrigo de armazenamento externo de resduos de
servios de sade ou de abrigo reduzido, desde que:
I. todos os resduos de servios de sade gerados no estabelecimento for at 100l/perodo de
coleta dos Grupos A, D e E, individualmente. Este critrio tambm vlido no caso em que os
Grupos A + E forem armazenados conjuntamente e a soma da gerao for menor ou igual a
100l/ perodo de coleta;
II. estejam devidamente acondicionados e identificados;
III. sejam armazenados em contenedores padronizados;
473 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
IV. outros tipos e modelos de contenedores que forem necessrios em funo do sistema de coleta,
de transporte e de tratamento ou disposio final de resduos de servios de sade, sujeitos
inspeo e aprovao da SLU;
V. sejam guardados at o horrio de coleta, em locais com caractersticas semelhantes s do
sistema de armazenamento externo de resduo de servio de sade considerando os aspectos
construtivos e de localizao, entre os quais: local dotado de cobertura, de fcil higienizao e
de acesso impedido a pessoas estranhas ao servio.
Os abrigos e equipamentos que compem o sistema de armazenamento externo de resduos de
servios de sade devem ser usados exclusivamente para os Grupos de resduos ao que se
destinam.
No sistema de armazenamento de resduos de servios de sade no ser permitida a guarda de
resduos que no estejam devidamente acondicionados, mesmo no caso de uso de contenedores
padronizados.
O sistema de armazenamento externo de resduos de servios de sade no deve ser usado para a
guarda ou permanncia de utenslios, materiais ou qualquer outro objeto.
2.1 Da Localizao do Abrigo de Armazenamento Externo de Resduos de Servios
de Sade
O sistema de armazenamento externo de resduos em estabelecimentos geradores de resduos de
servios de sade deve estar situado em locais:
I. desimpedidos e de fcil acesso para as coletas interna e externa;
II. de acesso impedido a pessoas estranhas ao servio e o mais isolado possvel de reas de
circulao de populao;
III. sem ligao direta com dependncias de permanncia prolongada, cozinha,despensa, hall,
vestbulo, caixa de escada, poo de elevador, tomada de ar, excludas as garagens, ptios
externos e entradas de servio;
IV. ter localizao tal que no abra diretamente para reas de permanncia prolongada de pessoas
estranha ao servio e nem para a via pblica.
474 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Para circulao de contenedores, desde o sistema de armazenamento externo at o veculo de coleta e
transporte externos, o acesso no deve apresentar degraus e, na existncia de rampa, a declividade mxima
ser de 6,25%. Para os estabelecimentos em funcionamento, quando esgotadas as possibilidades de
solues que atendam a esta declividade, podem ser utilizadas declividades superiores, desde que no
ultrapasse a 12,5%. Neste caso, a SLU poder solicitar Laudo de Segurana emitido por engenheiro de
segurana do trabalho.
2.2 Da Quantificao de Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos de
Servios de Sade
O nmero de abrigos e de contenedores que compem o sistema de armazenamento externo por
estabelecimento deve ser definido em funo dos tipos e caractersticas de resduos gerados,
considerando a exigncia de uso exclusivo e com acesso prprio e ainda a exigncia de
armazenamento distinto para cada grupo de resduos classificados como A, B, D e E e para os materiais
reciclveis.
Ser exigido no mnimo 01 abrigo de armazenamento externo para cada grupo de resduos,
classificados como A, D e E, separados, exclusivos e com acessos prprios.
Os contenedores, mesmo quando se tratar de resduos de um mesmo grupo, devem ser definidos
considerando as caractersticas destes resduos, local de tratamento e destinao final. Observado
este dispositivo, os resduos do Grupo A e E podem ser armazenados no mesmo abrigo de
armazenamento externo.
Na adoo do Plano de Minimizao de resduos do Grupo D deve ser apresentado local apropriado
para o armazenamento de materiais reciclveis.
A critrio da SLU, pode ser utilizada rea interna ao abrigo de armazenamento dos resduos do
Grupo D para o armazenamento de materiais reciclveis, desde que a proposta apresentada tenha
barreiras fsicas para os tipos de resduos/ materiais reciclveis e devidamente identificados.
Os resduos qumicos gerados devem ser identificados e armazenados em local apropriado e seguro,
conforme Resoluo da ANVISA 306/04 e legislao especfica de condies de segurana e proteo contra
incndio.
2.3 Do Dimensionamento dos Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos
de Servios de Sade
O sistema de armazenamento externo de resduos em estabelecimentos geradores de resduos de
servios de sade deve ser dimensionado considerando o volume dos resduos gerados, por perodo de
475 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
coleta, por grupo, a classificao aps tratamento prvio, quando for o caso, e ainda o nmero de
contenedores necessrios ao acondicionamento dos resduos gerados.
O dimensionamento do sistema de armazenamento externo deve ser apresentado com a projeo
dos contenedores necessrios.
O dimensionamento deve atender ao armazenamento e circulao dos diversos contenedores,
prevendo-se espao suficiente para a fcil entrada e retirada completa dos mesmos.
A rea mnima de cada abrigo do sistema de armazenamento externo ser de 2,40 m, no sendo
computada nesta rea, qualquer rea do compartimento com dimenses inferiores a 1,20m.
Para gerao de resduos slidos at 100 litros por perodo de coleta dos Grupos A, D e E ou A+ E, no caso
em que o estabelecimento gerador de resduos de servios de sade optar pelo uso de abrigo reduzido, o
mesmo deve ter rea compatvel com a gerao de resduos, podendo a mesma ser inferior a 2,40 m e, ter
dimenses inferiores a 1,20 m.
2.4 Das Especificaes Construtivas dos Abrigos de Armazenamento Externo de
Resduos de Servios de Sade
Os abrigos de armazenamento externo de resduos em estabelecimentos geradores de resduos de
servios de sade devem apresentar os seguintes aspectos construtivos:
I. ser construdo de alvenaria, fechado e coberto;
II. ter p direito mnimo de 2,20 m;
III. ter ventilao natural, atravs de aberturas diretas com o exterior, garagem, ptio ou outro local
ventilado, com tela, tipo mosquiteiro, com rea mnima equivalente a 1/10 da rea de piso do
abrigo;
Ser permitida ventilao artificial,aps anlise e aprovao de projeto especfico pela SLU.
Para o abrigo de resduos do Grupo D, as portas tipo veneziana podem ser computadas como reas
de ventilao. Neste caso, para o clculo de ventilao deve ser considerado somente 50% da rea
da porta.
IV. ter paredes e tetos com revestimento liso, resistente, lavvel, impermevel e de cor clara;
V. ter piso resistente a choques e a produtos de ao agressiva, de cor clara, sem degraus,
impermevel, antiderrapante, lavvel e que permita fcil limpeza e desinfeco;
VI. ter porta com altura mnima de 2,10 m e largura entre 0,80 m e 1,20 m, para a fcil passagem
dos contenedores;
476 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
VII. ter porta com tranca e abertura para fora ou, opcionalmente, porta de correr, dotada de
proteo inferior contra acesso de vetores, ter proteo nas quinas vivas do portal com
cantoneiras, ter identificao com a simbologia em local visvel, de acordo com a NBR 7500 de
2005, da ABNT;
VIII. dispor de ponto de luz e interruptor para iluminao artificial interna e externa;
IX. ser dotado de ponto de gua, preferencialmente quente sob presso, piso com caimento em
direo ao ralo sifonado com tampa de vedao e ligado rede coletora de esgoto;
X. ter espao externo para operao e manobra dos caminhes coletores, quando a coleta for
realizada diretamente no abrigo;
XI. possuir rea especfica de higienizao e limpeza dos contenedores. Esta rea deve possuir
cobertura, dimenses compatveis com o nmero de contenedores, piso e paredes lisas,
impermeveis, lavveis, ser provida de iluminao e tomada eltrica, ponto de gua, canaletas
de escoamento de guas servidas direcionadas para a rede de esgoto do estabelecimento e ralo
sifonado provido de tampa.
3. Dos Contenedores
obrigatria a projeo de contenedores no Abrigo de Armazenamento de Resduos Slidos (ARS) para
estabelecimentos de sade ou similar e para edificaes de uso no residencial ou de uso misto cujo
volume de resduos slidos exceder o limite de 500 litros dirios (Figura 219).
Figura 218: Armazenamento de resduos slidos com contenedores
Os contenedores padronizados devem ser mantidos em cada abrigo do sistema de armazenamento externo,
de forma ordenada, com tampa fechada e sem empilhamento de quaisquer objetos sobre os mesmos.
477 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
O nmero de contenedores que compem o sistema de armazenamento externo por estabelecimento
deve ser definido em funo do volume de resduos gerados, considerando a exigncia de uso exclusivo
e com acesso prprio e ainda a exigncia de armazenamento distinto para cada grupo de resduos
classificados como A, B, D e E e para os materiais reciclveis.
Os contenedores devem ser dimensionados conforme Tabela a seguir:
Tabela 118: Dimensionamento dos Contenedores:
Volume Largura (cm) Profundidade (cm) Altura (cm)
120 litros
48,96 57,15 92,09
47,00 53,00 96,00
240 litros
64,14 67,01 106,01
58,00 71,50 112,50
57,50 71,00 107,00
360 litros 67,01 85,40 118,11
500 litros
136,00 65,00 110,00
136,00 65,00 114,00
660 litros
136,00 77,00 118,00
126,00 77,00 121,50
770 litros 136,00 77,00 133,00
1000 litros
136,00 108,00 132,00
137,00 111,80 129,50
4. Da Coleta Seletiva de Resduos
Foi estabelecido o cdigo de cores para os diferentes tipos de resduos, a ser adotado na identificao
de coletores e transportadores, bem como nas campanhas informativas para a coleta seletiva,
considerando os aspectos a seguir: (art. 1, da Resoluo CONAMA n 275/01)
I. que a reciclagem de resduos deve ser incentivada, facilitada e expandida em nossa cidade, para
reduzir o consumo de matrias primas, recursos naturais no renovveis, energia e gua,;
II. a necessidade de reduzir o crescente impacto ambiental associado extrao, gerao,
beneficiamento, transporte, tratamento e destinao final de matrias- primas, provocando o
aumento de lixes e aterros sanitrios;
III. que as campanhas de educao ambiental, providas de um sistema de identificao de fcil
visualizao, sejam essenciais para efetivarem a coleta seletiva de resduos, viabilizando a
reciclagem de materiais.
478 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Tabela 119: Padres de Cores para Coletores e Transportadores para Coleta Seletiva de Resduos
Tipo de resduos Cor de Coletores e
Transportadores
Papel/ Papelo AZUL
Plstico VERMELHO
Vidro VERDE
Metal AMARELO
Madeira PRETO
Resduos Perigosos LARANJA
Resduos Ambulatoriais BRANCO
Resduos Radioativos ROXO
Resduos Orgnicos MARROM
Resduo Geral no reciclvel ou misturado ou contaminado no passvel de separao CINZA
Ocorrncia de materiais reciclveis na massa de resduos domiciliares de BH:
REGIO Componentes TOTAL
METAL PAPEL PLSTICO VIDRO
Barreiro 2,06 7,94 11,19 2,65 23,84
Centro 1,98 12,06 11,65 1,40 27,09
Leste 2,35 11,18 11,24 2,93 27,70
Nordeste 2,34 8,74 10,81 2,84 24,73
Noroeste 2,67 9,20 10,96 1,83 24,67
Norte 2,22 7,71 10,36 2,91 23,20
Oeste 2,19 9,35 11,08 3,10 25,73
Pampulha 2,39 10,59 10,05 2,74 25,77
Sul 1,86 12,97 11,03 5,34 31,20
Venda Nova 2,09 8,71 10,79 1,58 23,17
BH 2,29 9,52 10,88 2,63 23,32
Fonte: Caracterizao dos Resduos Slidos de Belo Horizonte realizada em 2004 pela SLU
479 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Exemplos para edificaes multifamiliares e estabelecimentos comerciais geradores de resduos slidos:
Exemplo 01: Clculo da rea interna do ARS para uma edificao de uso residencial multifamiliar
com rea lquida igual a 2.589,70m, considerando coleta diria:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, o Coeficiente para
Condomnio residencial, vertical ou horizontal = 0,28 l/m
Para determinar a rea do ARS deve-se associar a rea lquida da edificao com o coeficiente de
gerao de resduos slidos na Tabela 115
Para o exemplo dado, como a rea lquida da edificao de 2.589,70m e este valor no existe
na Tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes na coluna referente ao coeficiente de
gerao de resduos slidos igual a 0,28 l/m, adota-se a rea lquida imediatamente superior
para determinar a rea mnima do ARS.
Sendo assim, para uma edificao residencial multifamiliar com rea lquida igual a 2.589,70m o
ARS dever ter uma rea mnima interna igual a 4,40m.
Exemplo 02: Clculo da rea interna do ARS para uma edificao de uso misto, sendo a rea
lquida residencial igual a 1.260,00m e a rea lquida no residencial (lojas) igual a 720,00m,
com coleta alternada a cada dois dias:
No caso de edificaes destinadas ao uso misto, estas devem dispor de dois abrigos externos de
armazenamento de resduo slido, com acessos prprios e exclusivos para cada uso, ou adotar
abrigo central para atender a ambos os usos, observando a exigncia de acesso fcil para as
coletas interna e externa.
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Condomnio residencial vertical = 0,28 l/m
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Lojas = 1,00 l/m
Associando a rea lquida de cada uso ao seu coeficiente de gerao, temos:
rea Residencial: rea lquida (considerando coleta alternada)= 1.260,00m x 2 =
2.520,00m como no existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para
Edificaes, na coluna referente ao coeficiente de gerao de resduos slidos igual a 0,28 l/m,
adota-se a rea do ARS referente rea lquida de 2.857,14m que de 4,40m.
rea No Residencial (lojas): rea lquida = 720,00m x 2 = 1.440m como se verifica no
existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes na coluna referente ao
coeficiente de gerao de resduos igual a 1,00 l/m. Aplicando-se o coeficiente de gerao de
resduos igual a 1,00l/m, tem-se a gerao de 1.440,00l/dia de coleta. Neste caso, a gerao
calculada superior a 500 l/dia. Assim, a determinao da rea do abrigo ser em funo da
480 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
projeo do(s) contenedor(es) suficiente(s) ao armazenamento dos resduos, prevendo-se espao
suficiente para que estes possam ser movimentados livremente neste abrigo.
Exemplo 03: Clculo da rea interna de abrigo de resduos, para uma edificao de uso no
residencial, do tipo edifcio comercial, constitudo de salas, com rea lquida total de 3.500,00m,
lojas com rea total de 4.000,00m e rea de estacionamento com rea total de 6.000,00m,
sendo a coleta pblica de resduos realizada na modalidade alternada na regio, no caso, a Leste
de Belo Horizonte:
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Salas = 0,30 l/m
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Lojas = 1,00 l/m
Coeficiente de gerao de resduos slidos para rea de estacionamento = 0,05 l/m
Associando a rea lquida de cada uso ao seu coeficiente de gerao, temos:
Gerao de resduos = (3.500,00m x 0,30 l/m) + (4.000,00m x 1,00l/m) + (6.000,00m x
0,05l/m) = 5.350l/dia.
Aps o clculo da gerao diria total de resduos (l/dia), aplica-se a frao devida gerao de
resduos reciclveis, de acordo com a tabela de Potencial de Reciclagem da SLU. Para a regio
Leste, a frao de 27,70%.
Assim, tem-se:
5.350 l/dia x 0,2770 = 1.481,95 l/dia -> Resduos reciclveis. Neste caso, a determinao do
sistema de armazenamento dos resduos ser em funo do perodo de coleta que se pretende
adotar pelo empreendedor.
5.350 l/dia 1481,95 l/dia = 3.868,05 l/dia -> Resduos comuns do tipo domiciliar. Sendo a
coleta alternada, tem-se 3.868,05 l/dia x 2 = 7.736,10 l/dia de coleta. Neste caso, a gerao
calculada superior a 500 l/dia. Assim, a determinao da rea do abrigo ser em funo da
projeo do(s) contenedor(es) suficiente(s) ao armazenamento dos resduos, prevendo-se espao
suficiente para que estes possam ser movimentados livremente neste abrigo.
Exemplos para estabelecimentos geradores de resduos de servios de sade :
Exemplo 01: Clculo da rea interna do ARS para edificao prestadora de servio de sade -
hospital com internao (100 leitos), com restaurante com rea til de 120 m e estacionamento
com rea til de 300m:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, temos os seguintes
coeficientes de gerao de resduos slidos:
481 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Hospitais com internao 10,0 litros por leito
Restaurantes 1,5 litros/m da rea til
Estacionamento 0,05 litros/m da rea til
Teremos portanto:
Hospital: 100 leitos x 10 litros/leito = 1000 litros
Restaurante: 120m x 1,5 litros/m = 180 litros
Estacionamento: 300m x 0,05 litros/m = 15 litros
Para a rea do hospital podemos considerar 40% da gerao estimada como sendo de resduos
infectantes e o restante (60%) como sendo de resduos comuns. Ou seja:
1000 litros x 40% = 400 litros dos grupos A e E
1000 litros x 60% = 600 litros do grupo D
Teremos ento a seguinte estimativa de gerao:
Grupos A e E 400 litros/dia
Grupo D = 600 + 180 (restaurante) + 15 (estacionamento) 795 litros/dia
Para tal gerao seriam indicados os seguintes equipamentos:
Grupos A e E: 2 contenedores de 240 litros cada( se a coleta for diria) ou
2 contenedores de 360 litros cada ( se a coleta for alternada) ou
3 contenedores de 1000 litros cada ( se a coleta for semanal)
Grupo D: 2 contenedores de 360 litros cada e 1 contenedor de 120 litros ( se a coleta for diria)
ou 1 contenedor de 1000 litros e 1 contenedor de 660 litros ( se a coleta for alternada)
Para estabelecimentos cuja gerao de qualquer grupo de resduos for superior a 100 litros/dia
obrigatrio o uso de abrigo de resduos.
Para o dimensionamento desses abrigos deve-se projetar os contenedores dentro dos abrigos e o
acesso a estes deve ser livre de obstculos bem como a movimentao dentro do abrigo.
Para o abrigo de resduos dos grupos A e E na pior hiptese considerada acima deveriam ser
projetados no abrigo 3 contenedores de 1000 litros. Tais contenedores possuem dimenses de
1,36 x 1,08 m. Ento teremos:
482 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
3 x 1,36 = 4,08 m + 0,20 m (espao entre contenedores) = 4,28 m
1,08 + 0,80 m (espao para circulao) = 1,88
O abrigo dever ter dimenses de 4,28 x 1,88 m
Para o abrigo de resduos do grupo D na pior hiptese considerada acima deveriam ser
projetados no abrigo 1 contenedor de 1000 litros e 1 contenedor de 660 litros. Tais contenedores
possuem dimenses de 1,36 x 1,08 m e 1,36 x 0,77 m, respectivamente. Ento teremos:
2 x 1,36 = 2,72 m + 0,20 m (espao entre contenedores) = 2,92 m
1,08 + 0,77 + 0,80 m (espao para circulao) = 2,65 m
O abrigo dever ter dimenses de 2,92 x 2,65 m
Exemplo 02: Clculo da rea interna do ARS para edificao prestadora de servio de sade
clnica mdica sem internao com rea lquida de 400 m:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, temos o seguinte
coeficiente de gerao de resduos slidos:
clnica mdica sem internao 0,5 litros/m da rea til
Teremos portanto 400m x 0,5 litros/m = 200 litros
Podemos considerar 40% da gerao estimada como sendo de resduos infectantes e o restante
(60%) como sendo de resduos comuns. Ou seja:
200 litros x 40% = 80 litros dos grupos A e E
200 litros x 60% = 120 litros do grupo D
Para tal gerao seriam indicados os seguintes equipamentos:
Grupos A e E: -1 contenedor de 120 litros (se a coleta for diria) ou
- 1 contenedor de 240 litros (se a coleta for alternada) ou
- 1 contenedor de 500 litros (se a coleta for semanal)
Grupo D: 1 contenedor de 120 litros (se a coleta for diria) ou
1 contenedor de 240 litros (se a coleta for alternada)
Para estabelecimentos cuja gerao de qualquer grupo de resduos for superior a 100 litros/dia
obrigatrio o uso de abrigo de resduos.
483 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Para este caso, como a gerao de resduos dos grupos A e E inferior a 100 litros/dia, pode ser
utilizado para este grupo (em especfico na hiptese de coleta diria), o abrigo reduzido. Este tipo
de abrigo deve ter rea compatvel com a gerao de resduos podendo a mesma ser inferior a
2,40m e ter dimenses inferiores a 1,20m. No exemplo dado, como o contenedor de 120 litros
possui dimenses de 48,96 x 57,15cm, o abrigo pode ter dimenses de 80 x 80cm.
Para o abrigo de resduos do grupo D na pior hiptese considerada acima deveria ser projetado
no abrigo 1 contenedor de 240 litros. Tal contenedor possui dimenses de 64,14 x 67,01cm.
Neste caso, como a gerao do grupo em questo superior a 100 litros/dia, no pode ser
construdo abrigo reduzido. A nica opo o abrigo de rea mnima de 2,40m cujas dimenses
no podem ser inferiores a 1,20m.
Exemplo 03: Clculo da rea interna do ARS para edificao prestadora de servio de sade
clnica veterinria com internao com rea lquida de 125 m:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, temos o seguinte
coeficiente de gerao de resduos slidos:
clnica veterinria com internao 0,4 litros/m da rea til
Teremos portanto 125m x 0,4 litros/m = 50 litros
Podemos considerar 40% da gerao estimada como sendo de resduos infectantes e o restante
(60%) como sendo de resduos comuns. Ou seja:50 litros x 40% = 20 litros dos grupos A e E
50 litros x 60% = 30 litros do grupo D
Para tal gerao no obrigatrio o uso do abrigo externo. H obrigatoriedade de uso de
contenedores tanto para os resduos dos grupos A e E como para os resduos do grupo D. Estes
devem ser projetados em locais de acordo com o estabelecido no item 4.2.1 da Norma Tcnica
SLU/PBH n 001/2008.
484 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Captulo VIII Do Licenciamento, Da
Execuo e Da Regularizao
de Edificaes
SEO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Esto sujeitos aprovao de projetos e ao devido licenciamento pelo Executivo as obras pblicas ou
privadas relativas construo, demolio e reconstruo de edificaes, construo de marquises
e arrimos, movimentao de terra e/ou entulho e supresso de vegetao nos terrenos. (art.11, da Lei
9.725/09)
Toda construo, modificao, acrscimo, decrscimo ou reconstruo de uma edificao deve ser
previamente licenciada pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -. Este licenciamento
ocorre pela concesso do Alvar de Construo, aps a aprovao do projeto de edificao, nos
termos da legislao urbanstica vigente. (art. 18, caput e 1, da Lei 9.725/09)
A Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - o rgo responsvel por todo o
processo de licenciamento de edificao, da aprovao do projeto arquitetnico concesso da
Baixa de Construo, passando pela emisso do Alvar de Construo.
Esto dispensadas da aprovao de projeto e do licenciamento as seguintes obras: (art. 12, da Lei
9.725/09)
I. construo de muros, exceto arrimos;
II. instalao de canteiro de obras, barraco e estande de vendas em obras licenciadas, desde que
no ocupem rea pblica.
O estande de vendas no poder avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao ser
permitida a partir do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para
fins de Baixa de Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10)
Somente admitido estande de vendas para obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo
deve ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de
Construo.
III. modificaes internas s unidades residenciais e no residenciais que no gerem alterao da
rea lquida edificada, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
485 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
IV. reformas, exceto se realizadas em edificaes tombadas ou situadas em Conjuntos Urbanos
Protegidos ou em imveis situados na Ade Cidade Jardim;
Reforma: conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente e aprovada pela Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte PBH -, que no implique acrscimo de rea coberta, da rea e dimenses de seus
compartimentos e de seus vos de iluminao e ventilao. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
V. instalao de grades de proteo;
VI. servios de manuteno e construo de passeios, nos termos do Cdigo de Posturas do
Municpio;
VII. construo de abrigos para animais domsticos e cobertas em unidades residenciais, com altura
mxima de 1,80m;
VIII. escadas e rampas descobertas sobre terreno natural, respeitados os parmetros da legislao
vigente;
IX. impermeabilizao de lajes.
As dispensas previstas acima no se aplicam s obras em edificaes situadas nos Conjuntos
Urbanos Protegidos, imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao. Neste
caso as obras devero ser executadas de acordo com diretrizes fornecidas pelos rgos
competentes. (art. 12, 1, da Lei 9.725/09 e art. 22, do Decreto 13.842/10)
A dispensa da aprovao do projeto e licenciamento no desobriga o proprietrio e o Responsvel
Tcnico do cumprimento do disposto nas normas pertinentes, bem como da responsabilidade
penal e civil perante terceiros. (art. 12, 2, da Lei 9.725/09 e art. 20, do Decreto 13.842/10)
SEO II - DAS RESPONSABILIDADES
1. Da Responsabilidade do Profissional
So considerados aptos a elaborar projetos e executar obras de edificao os profissionais legalmente
habilitados para o exerccio dessa atividade, aqui denominados Responsveis Tcnicos, bem como as
empresas constitudas por esses profissionais. (art. 3, da Lei 9.725/09)
O Responsvel Tcnico pode ser: (art. 2, do Decreto 13.842/10)
I. Pessoa fsica profissional legalmente habilitado com o devido registro no Conselho Regional
pertinente;
486 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
II. Pessoa jurdica - sociedades, associaes, companhias, cooperativas e empresas que se
destinam a executar projetos, obras ou servios relacionados a obras, com o devido registro no
Conselho Regional pertinente.
O profissional legalmente habilitado poder atuar individual ou coletivamente, como Responsvel
Tcnico pela elaborao de projeto de edificao ou pela execuo da obra, assumindo sua
responsabilidade, junto ao Executivo, dos assuntos relacionados aos projetos e s obras, no momento
da solicitao de aprovao do projeto de edificao ou da execuo da obra. (art. 4, da Lei 9.725/09 e
art. 2, 1, do Decreto 13.842/10)
Responsvel Tcnico pelo Projeto de Edificao: o profissional habilitado para atuar na rea de projeto de
arquitetura, sendo responsvel pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e
exequibilidade do projeto arquitetnico de Edificao apresentado, bem como pelo atendimento s
exigncias legais e prazos estipulados. (art. 4, da Lei 9.725/09 e art. 2, 2, do Decreto 13.842/10)
Responsvel Tcnico pela Execuo da Obra: o profissional habilitado para atuar na rea de execuo de
edificao, sendo o responsvel pela direo das obras, desde seu incio at sua concluso, respondendo
por sua correta execuo e adequado emprego dos materiais, conforme legislao municipal, sem prejuzo
da responsabilidade prevista no Cdigo Civil. (art. 2, 2, do Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico pelo projeto de arquitetura ou pela direo ou execuo da obra poder designar,
mediante formulrio prprio e justificativa escrita, outro responsvel tcnico, devidamente habilitado, para
acompanhar a tramitao do processo de licenciamento e execuo da obra na Secretaria Municipal Adjunta
de Regulao Urbana SMARU. (art. 5, do Decreto 13.842/10)
O titular de cargo ou emprego pblico na estrutura da Administrao Direta e Indireta do Municpio fica
impedido de elaborar projetos ou executar obras no Municpio, exceto se o exerccio dos mesmos seja
decorrente da atribuio do cargo ou emprego pblico ocupado pelo profissional. (art. 1, 1 e 2, da
Lei 9.725/09)
So deveres dos Responsveis Tcnicos, nos limites das respectivas competncias: (art. 6, da Lei
9.725/09 e art. 31, Incisos VII e VIII, do Decreto 13.842/10)
I. prestar, de forma correta e inequvoca, informaes ao Executivo e elaborar os projetos de
acordo com a legislao vigente;
II. executar a obra licenciada, de acordo com o projeto aprovado e com a legislao vigente;
III. verificar as condies geolgicas e geotcnicas de estabilidade e segurana do terreno, inclusive
em relao aos terrenos vizinhos;
IV. iniciar a obra somente aps a realizao das obras que visam a solucionar as condies de risco
apontadas pelo projeto geotcnico;
487 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
V. cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas pelos rgos competentes municipais,
estaduais e federais, conforme o caso;
VI. assumir a responsabilidade por dano resultante de falha tcnica na execuo da obra, dentro do
prazo legal de sua responsabilidade;
VII. promover a manuteno e as condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, de
modo a evitar danos a terceiros, bem como a edificaes e propriedades vizinhas, passeios e
logradouros pblicos;
VIII. dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das obras pelo Executivo.
Cabe ao Responsvel Tcnico a responsabilidade tcnica e civil pelo projeto por ele elaborado ou
pela obra executada; (art. 5, da Lei 9.725/09)
Na hiptese de autoria de projeto ser assumida por dois ou mais profissionais, estes sero
solidariamente responsveis; (art. 5, 1, da Lei 9.725/09)
O profissional responsvel pela direo e execuo das obras deve zelar por sua correta execuo e
pelo adequado emprego de materiais, conforme projeto de edificao aprovado no Executivo e em
observncia s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT; (art. 6, Pargrafo
nico, da Lei 9.725/09)
O Responsvel Tcnico pelo projeto de arquitetura e o Responsvel Tcnico pela execuo da obra,
cuja estrutura e/ou paredes seja de madeira e /ou de materiais no convencionais,
responsabilizam-se pelo uso do material, sua segurana estrutural, sua capacidade de isolamento
trmico e acstico, respondendo tcnica e civilmente pela edificao. (art. 2, 4, do Decreto
13.842/10)
A responsabilidade sobre os projetos de instalaes e suas execues cabe aos profissionais
habilitados nos termos da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do CREA ou Relatrio de
Responsabilidade Tcnica RRT - do CAU. (art. 2, 3, do Decreto 13.842/10)
Os Responsveis Tcnicos pela elaborao do projeto arquitetnico, pela execuo da obra e pela
constatao que o terreno possui condies geolgicas e geotcnicas de estabilidade e segurana,
inclusive em relao aos terrenos vizinhos declarar suas responsabilidades em formulrio prprio.
O Responsvel Tcnico pela execuo da obra dever ser identificado na solicitao da aprovao do
projeto de edficao quando juntamente com o proprietrio, deve firmar compromisso que a obra ser
iniciada aps a realizao das obras que visam a solucionar as condies de risco e garantir a
estabilizao integral dos terrenos, inclusive em relao aos terrenos vizinhos, apontadas no projeto
geotcnico. (art. 8A e art. 31, Inciso VIII, do Decreto 13.842/10)
488 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
No caso da identificao do Responsvel Tcnico ocorrer na expedio das licenas complementares, pelo
fato de no ter sido solicitada a concesso de Alvar de Construo, as Secretrias de Administrao
Regional Municipal dever informar Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - os dados
do responsvel tcnico pela execuo da obra. (art. 3 A, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
As informaes, declaraes e Termos de Compromissos prestados e firmados pelos Responsveis
Tcnicos, pelos proprietrios e por terceiros envolvidos no processo de licenciamento sujeitam os
mesmos a responsabilizao por sinistros, acidentes, danos causados a terceiros, falsidade ideolgica e
falsificao de documento pblico e ainda a responsabilidade por efetuar as devidas medidas corretivas,
quando causar instabilidade em imveis vizinhos.(art. 8, e art. 8A, 1 do do Decreto 13.842/10)
Sem prejuzo das demais penalidades previstas no Cdigo de Edificaes, a prestao de informaes
inverdicas acarretar: ( art. 31, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
I. indeferimento ou invalidao do Alvar de Construo;
II. a instaurao de ao fiscal para aplicao das penalidades administrativas cabveis;
III. o encaminhamento de denncia ao respectivo conselho de classe para apurao de infrao
disciplinar;
IV. submisso do ocorrido Procuradoria Geral do Municpio para apurao da responsabilidade
administrativa e criminal.
1.1 Da Transferncia e Substituio de Responsabilidade Tcnica pelo Projeto de
Arquitetura e Execuo da Obra
facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade tcnica da obra durante sua execuo
para outro profissional devidamente habilitado para esta atuao, assumindo o novo profissional a
responsabilidade pela parte j executada, sem prejuzo da atuao do profissional anterior. (art. 7, da
Lei 9.725/09)
A substituio ou transferncia de responsabilidade tcnica dever ser comunicada ao Executivo em
formulrio prprio mediante apresentao do Termo de Compromisso do novo Responsvel Tcnico
nos termos da legislao vigente, devidamente preenchido e assinado. (Termo de Compromisso com
formulrio prprio constante do Anexo nico do Decreto 13.842/10)
Tratando-se de substituio de responsabilidade tcnica comunicada pelo proprietrio, este dever
indicar o nome e o nmero de registro no Conselho Regional pertinente do novo responsvel
tcnico; (art. 4, 1, do Decreto 13.842/10)
489 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Tratando-se de substituio de responsabilidade tcnica comunicada pelo responsvel tcnico, a
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - dever notificar o proprietrio para
apresentao de novo responsvel tcnico, nos seguintes termos: (art. 4, 2, do Decreto
13.842/10)
a)- na substituio do responsvel pelo projeto de edificao, o novo responsvel tcnico dever
ser indicado no prazo mximo de 05 dias, sob pena de indeferimento do processo de
licenciamento;
b)- na substituio do responsvel pela direo ou execuo da obra, o novo responsvel tcnico
dever ser indicado no prazo mximo de 10 dias, sob pena de embargo da obra.
2. Da Responsabilidade do Proprietrio
So deveres do proprietrio do imvel: (art. 8, da Lei 9.725/09 e art. 8 e 8A do Decreto 13.842/10)
I. responder pelas informaes solicitadas pelo Executivo, em especial as prestadas nos
formulrios;
II. providenciar que os projetos e as obras no imvel de sua propriedade estejam devidamente
licenciados pelo Executivo e sejam executadas por Responsvel Tcnico habilitado;
III. impedir o incio das obras da edificao antes que sejam realizadas as obras necessrias para
garantir a segurana e estabilizao do terreno;
IV. promover e zelar pelas condies de estabilidade e de segurana de seu imvel por meio de
obras ou outras medidas preventivas contra a eroso do solo, o desmoronamento e o
carreamento de terra, detritos e lixo;
V. promover e zelar pelas condies de salubridade de seu imvel;
VI. dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizaes das obras pelo Executivo, permitindo-lhe o
livre acesso ao canteiro de obras e apresentando a documentao tcnica sempre que solicitada;
VII. apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do
imvel;
VIII. manter o imvel, o passeio lindeiro ao terreno e os seus fechamentos em bom estado de
conservao, mesmo na ocorrncia de depredao por terceiros.
490 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
As informaes, declaraes e Termos de Compromisso prestados e firmados pelo proprietrio no
processo de licenciamento sujeita o mesmo a responsabilizao por sinistros, acidentes, danos
causados a terceiros, falsidade ideolgica e falsificao de documento pblico e ainda a
responsabilidade por efetuar as devidas medidas corretivas, quando causar instabilidade em
imveis vizinhos.(art. 8, e art. 8A, 1 do do Decreto 13.842/10)
Sem prejuzo das demais penalidades previstas no Cdigo de Edificaes, a prestao de
informaes inverdicas acarretar: ( art. 31, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
- indeferimento ou invalidao do Alvar de Construo;
- a instaurao de ao fiscal para aplicao das penalidades administrativas cabveis;
- o encaminhamento de denncia ao respectivo conselho de classe para apurao de infrao
disciplinar;
- submisso do ocorrido Procuradoria Geral do Municpio para apurao da responsabilidade
administrativa e criminal.
As obras preventivas contra a eroso do solo, o desmoronamento e o carreamento de terra,
detritos e lixo devero garantir a estabilizao integral dos terrenos, inclusive dos terrenos
vizinhos.(art. 8A, 2 do do Decreto 13.842/10)
O laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel dever ser elaborado por
profissional com esta habilitao e acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade
Tcnica ART ou Relatrio de Responsabilidade Tcnica RRT do CAU, se for o caso. (art. 7, caput
e Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
As obrigaes acima previstas para o proprietrio estendem-se ao possuidor do imvel, assim entendido a
pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio, pleno ou
no, de usar o imvel objeto da obra. (art. 8, 1, da Lei 9.725/09)
3. Da Responsabilidade do Executivo
competncia do Executivo aprovar projetos de edificao, licenciar e fiscalizar a execuo das obras,
certificar a concluso das mesmas e aplicar penalidades cabveis, visando ao cumprimento da legislao
vigente, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do
projeto, da execuo da obra ou da utilizao da obra ou da edificao concluda. (art. 9, da Lei
9.725/09)
491 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
SEO III DA APRESENTAO DE PROJETO DE
EDIFICAO PARA LICENCIAMENTO E
REGULARIZAO
O padro de representao grfica dos projetos arquitetnicos para licenciamento e regularizao de
edificaes definido na Portaria 02/2012 da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana
SMARU.
Escalas diferentes podero ser aceitas desde que a representao do projeto arquitetnico esteja
legvel e o porte do empreendimento assim o exigir.
Para os grandes empreendimentos, nos quais a representao na escala 1/50 ou em escala inferior
no seja vivel, o projeto poder ser dividido a apresentado junto a um mapa chave total, no qual
estar indicada a parte do empreendimento a que se refere cada planta.
Em caso de regularizao de edificao nos termos da lei 9.074/05, as reas/ volumes passveis de
regularizao, mediante recolhimento de preos pblicos, devero ser indicadas e destacadas por
meio de hachuras no projeto apresentado.
Quando no houver gradil, especificar em Nota.
Devem ser apresentados: (art. 3 e 6, da Portaria SMARU 02/12)
I. 02 cpias do projeto arquitetnico completo;
II. memria de clculo de reas, em folha A4 parte, conforme Padro de Apresentao de
Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU, disponibilizado em
arquivo eletrnico que poder ser consultado no site www.pbh.gov.br/regulacaourbana;
III. 01 arquivo digital gravado em CD ou DVD, contendo o projeto arquitetnico em extenso PDF,
sendo um arquivo para cada prancha.
Para projetos de modificao de projetos anteriormente aprovados e vlidos devero ser seguidas
as instrues contidas no item 4 do Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para
Licenciamento e Regularizao na SMARU constante da Portaria SMARU 02/12. (art. 3 e 6, 1,
da Portaria SMARU 02/12)
A Memria de Clculo de reas dever conter, alm da Planilha em arquivo eletrnico conforme o
inciso II acima, croqui com representao dos polgonos que circunscrevam a rea permevel do
projeto proposto e croqui com representao dos polgonos que circunscrevam as reas
construdas brutas de todo o empreendimento, detalhada por pavimento, devidamente cotadas e
identificadas conforme as plantas dos pavimentos, em escala compatvel com o formato A4. (art.
3 e 6, 2, da Portaria SMARU 02/12)
492 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
A Planilha de Memria de Clculo de reas foi construda levando em conta a legislao vigente e os
parmetros em sua situao normal. Qualquer evento que altere a situao normal do clculo de
reas dever ser justificado em folha anexa Planilha. (art. 3 e 6, 3, da Portaria SMARU
02/12)
A Planilha de Memria de Clculo de reas dever ser preenchida eletronicamente, no podendo a mesma
ser preenchida mo. (art. 3 e 6, 4, da Portaria SMARU 02/12)
A apresentao do projeto arquitetnico deve ser completa, conforme determina a NBR 6494/94
Representao de Projetos de Arquitetura e o Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para
Licenciamento e regularizao na SMARU, disponibilizado em arquivo eletrnico que poder ser
consultado no site www.pbh.gov.br/regulacaourbana. (art. 1, da Portaria SMARU 02/12)
de responsabilidade do responsvel tcnico, autor do projeto arquitetnico, a observncia e o
cumprimento das disposies relativas edificao, previstas nas legislaes federal, estadual e municipal.
(art. 2, da Portaria SMARU 02/12)
1. Da Apresentao de Projetos Arquitetnicos de Edificaes
Particulares
1.1 Do Preenchimento dos Selos
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para
possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto. (Portaria SMARU 02/12)
So definidos dois modelos de selos:
I. um completo, para a primeira folha;
II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver.
Devem constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de
responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto: (Portaria SMARU 02/12)
I. Os cmodos das unidades autnomas, os vos de iluminao e ventilao de toda a edificao
atendem o disposto na Lei 9725/09 e no Decreto 13.842/10;
II. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia e
mobilidade reduzida;
493 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
III. O Abrigo de Resduos Slidos (ARS) ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e ralo.,
e quando possurem janelas para ventilao, as mesmas possuiro tela mosqueteira. A porta
dever ser dotada de ventilao tipo veneziana para ventilao (quando no existir janela) e
devero abrir para fora. O ARS dever ter um ponto de luz interno e um ponto de luz externo ao
abrigo
IV. rvores no passeio: de responsabilidade do RT a apresentao da licena para supresso/
transplante de espcimes arbreos;
V. de responsabilidade do RT a apresentao do espao de circulao e manobra de veculos
dentro do empreendimento, no sendo admitidas manobras de veculos no passeio ou na rua
para permitir a circulao interna de veculos;
VI. Quando se tratar de levantamento de edificao pela Lei 9.074/05 o RT se responsabiliza pela
exatido dos dados levantados;
VII. No obrigatria a apresentao do piso ttil para deficiente visual no Projeto Arquitetnico,
entretanto sua implantao ser exigida no momento da Baixa de Construo conforme o artigo
15 do decreto Federal 5.296/04 e NBR 9050/04.
Qualquer anotao de interesse do RT ou do proprietrio, no constante no selo, dever ser inscrita fora
deste, de preferncia acima do mesmo, na folha do projeto (rea de notas)
Os selos (Figura 219 e Figura 222) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser
preenchidos conforme as instrues a seguir: (Portaria SMARU 02/12)
Campo 01 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 02 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 03 Nome do logradouro (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL
para coletora e LOC para local (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme Informao Bsica do lote);
Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme Informao Bsica caso haja previso de
alargamento);
Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme Informao Bsica do lote);
Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 10 rea do Terreno (conforme Informao Bsica do lote, mesmo que no local a rea seja
diferente);
Campo 11 Setor (conforme Informao Bsica do lote, quando houver);
494 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Campo 12 Quadra (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 13 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 14 - Zoneamento (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme Informao Bsica do
lote);
Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo (EX: Hospital Joo XXIII);
Campo 18 ao 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 23 ndice cadastral do IPTU;
Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo,
Modificao com Decrscimo, Levantamento, Levantamento do Acrscimo ou
Levantamento com Projeto de Acrscimo;
Campo 25 Tipo de Uso (residencial, no residencial ou misto);
Campo 26 Indicao do Grupo de classificao a qual pertence a Atividade No Residencial pretendida,
se for o caso;
Campo 27 - Elementos representados nas pranchas (Plantas de situao e baixas, cortes, fachadas etc.);
Campo 28 Data da apresentao/elaborao do projeto;
Campo 29 Nome e assinatura do proprietrio, CPF ou CNPJ (conforme registro de imveis). Caso haja
vrios proprietrios, indicar o nome de um deles e outros, outro, outra ou outras
conforme o caso. A identificao e assinatura dos demais devem estar acima do carimbo,
na rea de notas na primeira prancha);
Campo 30 Nome e assinatura do responsvel tcnico pelo projeto de arquitetura, bem como a
identidade profissional no Conselho Regional Pertinente;
Campo 31 Numerao das folhas;
Campo 32 Nome do arquivo: campo de utilizao pessoal;
Campo 33 Tipo do arquivo: no caso da PBH ser sempre ARQ, referente ao projeto arquitetnico.
495 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 219: Selo completo
496 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 220: Selo simplificado
497 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
1.2 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico (Portaria
SMARU 02/12)
I. Da Planta de Situao: A Planta de situao deve ser apresentada na escala mnima de 1/250 e
constar as seguintes informaes:
a)- representao do terreno CP (linha tracejada) e do terreno real (em linha contnua) apenas
o eixo de divisa sem os muros - com todas dimenses cotadas;
b)- amarrao na esquina mais prxima (conforme o CP grafado na Informao Bsica e
distncia real);
c)- situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o local);
d)- todos os pavimentos sobrepostos, identificados com penas e hachuras diferenciadas;
e)- projees de todos os pavimentos da edificao cotadas;
f)- cotas dos afastamentos frontal, laterais e de fundos de todos os pavimentos sempre nas
situaes de CP e de real;
g)- representao dos passeios de ambos os lados da via e da pista de rolamento, com cotas
dos passeios e da pista de rolamento;
h)- nveis nos vrtices do(s) lote(s). Os nveis indicados devero ser em relao ao nvel do mar;
i)- indicao dos nveis do terreno natural nos pontos em que as extremidades da edificao
tocam a divisa e respectivo nvel mdio, somente para terreno em aclive;
j)- quando houver largura final de via, com previso de recuo de alinhamento, representar o
alinhamento atual e o projetado e os eixos das vias, devidamente cotados. O eixo da via
situa-se no ponto mdio da distncia entre os alinhamentos dos lotes;
k)- outros dados que o RT julgar necessrios.
No necessrio indicar na Planta de Situao os nveis no passeio junto ao meio fio e ao alinhamento do
lote visto que a escala muito reduzida, porem obrigatrio represent-los nas Plantas de Acesso
edificao, apresentadas em escala maior.
II. Das Plantas Baixas dos Diversos Nveis da Edificao: As Plantas baixas de todos os nveis e
pavimentos da edificao, inclusive subsolo(s), casa de mquinas, caixa dgua devem ser
devidamente cotadas e apresentadas na escala mnima de 1/50 e constar as seguintes
informaes:
498 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
a)- nveis de implantao da edificao e suas variaes;
b)- legenda de portas e janelas com suas respectivas dimenses ou indicao de suas
dimenses em planta;
c)- indicao da destinao ou uso dos diversos compartimentos;
d)- numerao das unidades autnomas, quando for o caso;
e)- linhas de corte;
f)- quando houver rampa, cot-la e indicar os nveis de incio e fim, sentido e inclinao;
g)- indicar os nveis das rotas de acesso s pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida;
h)- indicao dos nveis das rotas de acesso a pessoas portadoras de deficincia;
i)- rea permevel devidamente cotada e hachurada e indicao de cotas e volume da caixa de
captao, se houver;
j)- nos nveis de acesso de pedestres, indicar os nveis do terreno natural nos pontos em que as
extremidades da edificao tocam as divisas laterais e de fundos e os respectivos nveis-
mdios, para terrenos em aclive;
k)- nos nveis onde houver rea de estacionamento de veculos, indicar todas as vagas, presas
ou livres, numeradas e cotadas.
Especialmente no pavimento de acesso edificao, indicar:
a)- projeto do passeio, j atendendo ao Cdigo de Posturas Municipal, acompanhado de
legenda, conforme Anexo III da Portaria SMARU 02/12;
b)- nveis do passeio no de meio-fio, na projeo das divisas laterais;
c)- nveis do passeio nos encontros do(s) alinhamento(s) com as divisas;
d)- largura(s) total(is) do passeio;
e)- inclinaes longitudinal e transversal do passeio;
f)- inclinao longitudinal existente na pista de rolamento da via lindeira ao terreno;
g)- dimenses da faixa livre de pedestres e da faixa de mobilirio urbano no passeio;
h)- indicao e dimenses da faixa livre de pedestres e da faixa de mobilirio urbano;
i)- todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio urbano existente;
499 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
j)- espcies arbreas existentes, a serem plantadas, suprimidas ou transplantadas no passeio,
quando for o caso, com seu porte, o espaamento longitudinal entre elas, distanciamentos
das esquinas, postes e similares;
A indicao das rvores no passeio deve seguir a Deliberao Normativa do COMAM 69/10 e no ser alvo
da anlise do projeto arquitetnico, porm seu plantio ser condio para concesso da Baixa de
Construo. VER Inciso
k)- distncias entre todos os elementos do passeio;
l)- projeo de fiao area, caso exista;
m)- indicao de bocas de lobo, caso existam;
n)- indicao, com todas as dimenses e inclinaes, das rampas de acessibilidade, caso
existam;
o)- indicao, com todas as dimenses, das reas vegetadas, caso existam;
p)- representao dos degraus, caso existam, com suas dimenses de piso e espelho.
No necessrio representar o nvel da sarjeta no projeto arquitetnico, no entanto o RT dever observar a
coerncia de nivelamento do meio fio com os imveis vizinhos no caso de passeios j implantados e a altura
estabelecida de 20 cm acima da sarjeta para o meio fio.
III. Dos Cortes: Devem ser apresentados pelo menos dois cortes, um longitudinal e outro
transversal, sendo que pelo menos um deles deve ser apresentado na escala mnima de 1/50
(outros podem ser apresentados na escala 1/100) e devem constar as seguintes informaes:
a)- perfil natural do terreno em cada corte, exceto em caso de levantamento de edificao;
b)- p-direito do(s) pavimento(s) e o(s) nvel(eis);
c)- altura(s) da edificao (H);
d)- nvel(eis) de referncia e altura(s) mxima(s) na(s) divisa(s), no real e no CP;
e)- nvel(eis) de referncia para o clculo de Hs;
f)- outros dados que o RT julgar necessrios.
Caso haja edificao na divisa, pelo menos um dos cortes deve representar tal situao. Poder o
examinador solicitar outros cortes que se fizerem necessrios, inclusive em escalas diferentes.
500 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
IV. Das Fachadas: Deve ser apresentada uma fachada para cada logradouro pblico lindeiro ao
terreno na escala mnima de 1/50, constando as seguintes informaes:
a)- projeo do greide da via e pelo menos uma referncia de nvel;
b)- outros dados que o RT julgar necessrios.
Outros rgos da PBH podero solicitar a representao de mais de uma fachada, quando for o caso, mesmo
que no estejam voltadas para o logradouro.
V. Da Planta de Cobertura: Deve ser apresentada a Planta de Cobertura na escala mnima de 1/100,
constando as seguintes informaes
a)- sentido de caimento e inclinao das guas ou lajes;
b)- cota do beiral e das marquises;
c)- projeo da edificao;
d)- representao e indicao das calhas;
e)- outros dados que o RT julgar necessrios.
VI. Do Gradil: O gradil, quando existente deve ser apresentado na escala mnima 1/100 e constar as
seguintes informaes:
a)- representao do passeio, rebaixo de veculos e projeo de degraus, caso existam;
b)- cota(s) da(s) altura(s);
c)- indicao dos acessos;
d)- indicao dos nveis no alinhamento, meio-fio, sarjeta e acessos (veculos e pedestres);
e)- indicao de permeabilidade visual do gradil, caso exista, devidamente cotada;
f)- outros dados que o RT julgar necessrios.
VII. Da Planta de Identificao de rvores: Planta do terreno indicando a projeo da edificao e a
representao de todos os espcimes arbreos com altura superior a 1,50 m. As rvores devem
possuir placas de identificao com seus respectivos nmeros conforme indicados em planta
apresentada.
Esta planta s necessria quando houver pedido de supresso ou transplantio de rvores no terreno.
501 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
A Planta de Identificao de rvores deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter as
seguintes informaes:
a)- projeo da edificao;
b)- cotas de amarrao das rvores com altura superior a 1,50 m em relao s divisas e/ ou
alinhamento do terreno;
c)- numerao de todas as rvores quando existirem mais de 10 espcies arbreas com mais de
1,50 de altura no terreno;
d)- numerao da prancha sequencial ao projeto arquitetnico;
e)- tabelas de identificao das rvores a serem mantidas, suprimidas ou transplantadas constantes
Anexo IV da Portaria SMARU 02/02 devidamente preenchidas.
VIII. Do Levantamento Planialtimtrico: Planta do terreno e suas amarraes. O levantamento
planialtimtrico deve ser apresentado em prancha parte, no fazendo parte do conjunto de
pranchas do projeto arquitetnico na escala mnima de 1/200, constando as seguintes
informaes:
a)- todas as dimenses do(s) lote(s) que constituem o terreno;
b)- distncia at a esquina mais prxima;
c)- indicao das curvas de nvel de metro em metro;
d)- nveis nos extremos do(s) lote(s) em relao ao nvel do mar;
f)- indicao da cota altimtrica verdadeira (em relao ao nvel do mar) do terreno;
g)- indicao do Norte;
h)- todos os elementos arbreos existentes no terreno;
i)- identificao e situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o
local);
j)- largura total da(s) via(s) e determinao de seu(s) eixo(s);
k)- faixas de travessia de pedestres no passeio, caso existam;
l)- indicao do passeio lindeiro ao terreno, com as seguintes informaes:
- largura(s) total(is) do passeio;
502 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
- indicao de todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio
urbano existente;
- indicao das rvores e reas ajardinadas existentes;
- projeo de fiao area, caso exista;
- indicao de bocas de lobo, caso exista;
- outros dados que o RT julgar necessrios;
- assinatura do Responsvel Tcnico pelo Levantamento Planialtimtrico.
1.2.1 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projetos de Modificao com
Acrscimo ou com Decrscimo de rea Construda (Portaria SMARU 02/12)
Padro de Representao para Projetos de Modificao:
Figura 221: Padro de representao para projetos de modificao
a) - Processos com Alvar de Construo em Vigor: Devero ser seguidas as regras estabelecidas para a
apresentao de projeto arquitetnico citadas no Inciso 1.1.2 deste Manual, com apresentao de todos
os desenhos citados, exceto o Levantamento Planialtimtrico.
b)- Processos com Baixa de Construo: (no possui Alvar de construo em vigor) Devero ser
apresentadas a planta do pavimento modificado, planta das reas comuns (rea de estacionamento,
acessos, etc), corte esquemtico para verificao da altimetris e do h da edificao e a planta de
situao. A PBH poder solicitar apresentao de outros desenhos caso julgue necessrio.
Nos casos previstos nas alneas a e b acima se deve apresentar a Memria de Clculo de reas
de acordo com a modificao proposta, somente quando houver acrscimo de rea lquida a ser
considerada no clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA, devendo neste caso ocorrer novo
clculo do CA de acordo com a legislao vigente.
Nos projetos de modificao com acrscimo ou com decrscimo de rea construda dever estar
claro no desenho a rea acrescida ou decrescida respeitando as normas de representao de
desenho de acordo com o art.1 da Portaria SMARU 02/12.
503 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
1.2.2 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projetos de Modificao sem
Acrscimo ou sem Decrscimo de rea Construda ou Lquida (Portaria SMARU
02/12)
Neste caso necessrio que haja projeto j aprovado pela Prefeitura e Alvar de Construo em vigor.
As modificaes propostas no podero resultar em alterao de parmetros urbansticos. Faz-se
necessria a apresentao de um Memorial Descritivo relatando as modificaes desejadas.
Neste caso no necessrio apresentar todos os documentos solicitados para o Licenciamento de
edificaes, os documentos especficos podero ser verificados no verso do formulrio Caracterizao da
Edificao para Licenciamento/ Regularizao, disponvel no site www.pbh.gov.br/regulacaourbana.
2. Da Apresentao do Projeto e do Levantamento da Edificao Pblica
A apresentao do projeto arquitetnico poder seguir o mesmo padro para as Edificaes Particulares
ou ter sua representao simplificada a qual tambm est definida no Padro de Apresentao de
Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e regularizao na SMARU, disponibilizado em arquivo
eletrnico que poder ser consultado no site WWW.pbh.gov.br/regulacaourbana. (art. 4, da Portaria
SMARU 02/12)
de responsabilidade do responsvel tcnico, autor do projeto arquitetnico e da Unidade da PBH
pertinente, a observncia e o cumprimento das disposies relativas edificao, previstas nas
legislaes federal, estadual e municipal. (art. 5, da Portaria SMARU 02/12)
Os representantes e responsveis pela Unidade da PBH e os responsveis tcnicos pelo projeto arquitetnico
e pela execuo das obras devem firmar Termo de Compromisso da Unidade da PBH, em formulrio prprio,
disponvel no site WWW.pbh.gov.br/regulacaourbana, no qual consta que toda a legislao vigente dever
estar respeitada. Somente nos casos de assinatura do referido Termo, a SMARU promover o visto no projeto
apresentado e a expedio do Alvar de Construo, sendo do rgo a responsabilidade pelo licenciamento
do projeto. (art. 5, Pargrafo nico, da Portaria SMARU 02/12)
2.1 Do Preenchimento dos Selos de Edificaes Pblicas
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para
possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto. (Portaria SMARU 02/12)
So definidos dois modelos de selo:
I. um completo, para a primeira folha;
504 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver.
Devem constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de
responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto: (Portaria SMARU 02/12)
I. Os cmodos das unidades autnomas, os vos de iluminao e ventilao de toda a edificao
atendem o disposto na Lei 9725/09 e no Decreto 13.842/10;
II. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia e
mobilidade reduzida;
III. O Abrigo de Resduos Slidos (ARS) ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e ralo.,
e quando possurem janelas para ventilao, as mesmas possuiro tela mosqueteira. A porta
dever ser dotada de ventilao tipo veneziana para ventilao (quando no existir janela) e
devero abrir para fora. O ARS dever ter um ponto de luz interno e um ponto de luz externo ao
abrigo
IV. rvores no passeio: de responsabilidade do RT a apresentao da licena para supresso/
transplante de espcimes arbreos;
V. de responsabilidade do RT a apresentao do espao de circulao e manobra de veculos
dentro do empreendimento, no sendo admitidas manobras de veculos no passeio ou na rua
para permitir a circulao interna de veculos;
VI. Quando se tratar de levantamento de edificao pela Lei 9.074/05 o RT se responsabiliza pela
exatido dos dados levantados;
VII. No obrigatria a apresentao do piso ttil para deficiente visual no Projeto Arquitetnico,
entretanto sua implantao ser exigida no momento da Baixa de Construo conforme o artigo
15 do decreto Federal 5.296/04 e NBR 9050/04.
Qualquer anotao de interesse do RT ou do proprietrio, no constante no selo, dever ser inscrita fora
deste, de preferncia acima do mesmo, na folha do projeto (rea de notas)
Os selos (Figura 222 e Figura 223) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser
preenchidos conforme as instrues a seguir:
Campo 01 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 02 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 03 Nome do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL
para coletora e LOC para local (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme informaes bsicas do lote);
505 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme informaes bsicas do lote caso haja previso de
alargamento);
Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 10 rea do Terreno (conforme informaes bsicas do lote, mesmo que no local a rea seja
diferente);
Campo 11 Setor (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 12 Quadra (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 13 Zoneamento (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 14 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme informaes bsicas do
lote);
Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo;
Campo 18 ao 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 23 ndice cadastral do IPTU;
Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo,
Modificao com Decrscimo, Levantamento, Levantamento do Acrscimo ou
Levantamento com Projeto de Acrscimo;
Campo 25 Tipo de Uso (residencial, no residencial ou misto);
Campo 26 Indicao do Grupo de classificao da Atividade No Residencial, se for o caso;
Campo 27 - Elementos representados nas pranchas (Planta de situao, plantas baixas, cortes, fachadas
etc.);
Campo 28 Data da apresentao/elaborao do projeto;
Campo 29 Nome e CNPJ da Empresa contratada pelo rgo pblico para elaborar o projeto
arquitetnico;
Campo 30 Nome do projetista da empresa contratada, responsvel pelo desenho apresentado;
Campo 31 Nome e assinatura do responsvel tcnico pela empresa, bem como a identidade
profissional do Conselho de Classe pertinente;
Campo 32 Nome e assinatura do responsvel tcnico pelo projeto, bem como a identidade
profissional do Conselho de Classe pertinente;
Campo 33 Nmero do contrato firmado entre a empresa contratada e o rgo pblico contratante do
projeto;
Campo 34 Nome do rgo pblico e do setor responsvel pelo projeto;
Campos 35 ao 38 Dados dos responsveis tcnicos do rgo pblico pelo acompanhamento do
projeto;
Campo 39 Numerao das folhas;
Campo 40 Nome do arquivo: campo de utilizao pessoal;
Campo 41 Tipo do arquivo: no caso da PBH ser sempre ARQ, referente ao projeto arquitetnico.
506 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 222: Selo completo para projeto de propriedade pblica
507 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 223: Selo simples para projeto de propriedade pblica
508 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
2.2 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico Das
Edificaes Pblicas
O projeto de edificao pblica poder ser representado de maneira simplificada definida no Padro de
Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU, com apenas a
apresentao da Planta de Situao conjuntamente com toda documentao exigida indicada no
formulrio Caracterizao de Edificao/ Regularizao disponibilizado em arquivo eletrnico que
poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
I. Planta de Situao: deve ser apresentada na escala mnima de 1/250 e conter todas as
informaes exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas no Inciso 1.2 da Seo III
do captulo VIII deste Manual, incluindo o projeto de passeio, nos termos do Cdigo de Posturas
Lei 8.616/03, conforme legenda constante do Anexo III da Portaria SMARU 02/12.
II. Planta de Identificao de rvores: deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter
todas as informaes exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas no Inciso 1.2 da
Seo III do captulo VIII deste Manual.
III. Levantamento Planialtimtrico:: deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter todas
as informaes exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas no Inciso 1.2 da Seo
III do captulo VIII deste Manual.
509 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
SEO IV - DO LICENCIAMENTO DE
EDIFICAO
A solicitao de exame e aprovao de projeto inicial ou de modificao de edificao dever ocorrer
na Central de Atendimento BH Resolve, mediante requerimento prprio (Caracterizao de Edificao
para Licenciamento/ Regularizao) devidamente preenchido, sem rasuras e assinado, juntamente com
toda documentao nele descrita, inclusive a comprovao do recolhimento de taxas e preos pblicos
previstos para exame do projeto de edificao e para emisso do Alvar de Construo, se for o caso.
(art. 14, 1, da Lei 9.725/09 e art. 27, do Decreto 13.842/10)
Na solicitao de aprovao de projeto de edificao, devem ser identificados os Responsveis Tcnicos
pela elaborao do projeto arquitetnico, pela execuo da obra e pela constatao que o terreno
possui condies geolgicas e geotcnicas de estabilidade e segurana, inclusive em relao aos
terrenos vizinhos (art. 31, Inciso VII, do Decreto 13.842/10)
A identificao do Responsvel Tcnico pela constatao de que o terreno possui condies geolgicas e
geotcnicas de estabilidade e segurana pode ser substituda pela apresentao de Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART - de projeto geotcnico. (art. 31. Inciso VII, do Decreto 13.842/10)
A solicitao de aprovao de projeto de edificao s deve ocorrer para obras ainda no iniciadas.
Para obras concludas deve-se solicitar a regularizao da edificao nos termos descritos na
Seo III do Captulo VIII deste Manual Tcnico.
Os valores referentes a taxas e preos pblicos devidos para exame de projeto ou regularizao de
edificao sero calculados considerando a rea a ser construda informada pelo Responsvel
Tcnico do projeto de arquitetura no requerimento de solicitao. Constatada durante o exame
rea construda superior indicada, o recebimento do Alvar de Construo fica condicionado
quitao do valor complementar. (art. 27, 1 e 2, do Decreto 13.842/10)
Devem ser apresentados para aprovao prvia do Executivo os projetos arquitetnicos das edificaes
a serem construdas no Municpio. (art. 5, 2, da Lei 9.725/09 e art. 14, do Decreto 13.842/10)
necessria juntamente com o projeto arquitetnico ou levantamento, a apresentao de toda
documentao indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para Licenciamento/
Regularizao, disponvel no site www.pbh.gov.br/regulacaourbana.
510 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
O Executivo no proceder aprovao de projetos complementares, entendidos como aqueles no
necessrios constatao de conformidade da edificao perante a Lei de parcelamento, Ocupao e
Uso do Solo e ao cdigo de edificaes, em especial: (art. 14, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
I. projeto hidrulico-sanitrio;
II. projeto eltrico e luminotcnico;
III. projeto de instalaes de comunicao;
IV. projeto de instalao de ar condicionado;
V. projeto de preveno de combate e incndio;
VI. projeto estrutural;
VII. projeto de impermeabilizao.
A responsabilidade sobre os projetos de instalaes e suas execues cabe aos profissionais habilitados nos
termos da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do CREA ou Relatrio de Responsabilidade Tcnica
RRT - do CAU. (art. 2, 3, do Decreto 13.842/10)
Os procedimentos e formulrios previstos para o licenciamento de edificaes sero os definidos pela
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU. (art. 15 e 16, do Decreto 13.842/10)
A documentao a ser exigida nos licenciamentos a constante nos formulrios de solicitao padronizados
pela SMARU e disponibilizados na Internet, no site WWW.pbh.gov.br/regulacaourbana, sendo vedada a
exigncia de outros documentos sem a prvia autorizao da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana. (art. 16 A, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
1. Das Modalidades de Aprovao de Projetos de Edificao
As modalidades relativas aprovao de projeto de edificao so:
I. Aprovao Inicial: obteno de licenciamento para construo de nova edificao em terreno
vago ou em terreno com edificao a ser totalmente demolida;
II. Modificao com Acrscimo de rea: obteno de licenciamento para construo de acrscimo
de rea em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo com validade ou
que j tenha Baixa de Construo concedida;
511 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
III. Modificao com Decrscimo de rea: obteno de licenciamento para obra de decrscimo de
rea em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo com validade ou
que j tenha Baixa de Construo concedida;
IV. Modificao sem Acrscimo de rea: obteno de licenciamento para obra, no considerada
reforma, de alterao em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo em
validade ou que j tenha Baixa de Construo concedida, que no resulta em alterao da rea
construda anteriormente licenciada.
Reforma: conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente e aprovada pela Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte - PBH, que no implique acrscimo de rea coberta, da rea e dimenses de seus
compartimentos e de seus vos de iluminao e ventilao. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
Configuram-se como Modificao de Projeto as alteraes citadas a seguir, em projetos anteriormente
aprovados pela PBH, com Alvar de Construo em vigor ou com Baixa de Construo concedida: (art.
55, do Decreto 13.842/10):
I. nveis de implantao da edificao;
II. reas destinadas a estacionamento de veculos, carga e descarga, embarque e desembarque;
III. rea permevel considerada para clculo da Taxa de Permeabilidade;
IV. acrscimo ou decrscimo de rea construda;
V. reas enquadradas no art. 46, incisos IV ao XIII, da Lei 7.166/96; (reas a descontar do CA,
limitadas a 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipos);
VI. locao da edificao;
VII. uso ou destinao da edificao.
Toda modificao de projeto de edificao licenciada anteriormente, especialmente, a licenciada em data
anterior vigncia da Lei 9.959/10, que resulte em alterao de algum parmetro urbanstico de ocupao e
uso, o parmetro alterado dever ser reavaliado nos termos da legislao vigente.
Havendo modificao em edificao com Baixa de Construo concedida em data anterior a 1996,
no ser exigida rea permevel, caso no haja acrscimo de rea de projeo na edificao.
Havendo modificao em edificao com Baixa de Construo concedida em data anterior a 1996 e
houver aumento na rea de projeo da edificao, ser exigida rea permevel proporcional a
rea do terreno remanescente em relao projeo da edificao anteriormente aprovada.
512 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
2. Do Exame do Projeto de Edificao
O exame do projeto de edificao, bem como a abertura do respectivo processo administrativo ser
precedido de anlise da documentao apresentada, no prazo mximo de 07 dias. Caso se constate
alguma irregularidade na documentao apresentada, a mesma ser devolvida ao Responsvel Tcnico
com a indicao das pendncias encontradas. (art. 30, do Decreto 13.842/10)
Caso a documentao esteja correta e completa o projeto de edificao dever ser examinado no prazo
de 45 dias a partir da data de protocolo da documentao acatada, quando dever ocorrer a aprovao
do projeto ou emitido o Comunicado de pendncias em relao s normas infringidas e aos erros
tcnicos constatados. (art. 15, da Lei 9.725/09 e art. 30, 1, do Decreto 13.842/10)
Mediante Portaria ou despacho fundamentado do Secretrio Municipal competente, o prazo de 45 dias acima
citado poder ser prorrogado, por igual perodo, quando ocorrer supervenincia de fatores que justifiquem a
prorrogao e impossibilitem seu cumprimento. (art. 15, 1 e 2, da Lei 9.725/09 e art. 30, 2, do
Decreto 13.842/10)
No caso de pendncias, o Responsvel Tcnico tem o prazo de 30 dias contados de sua intimao pelo
Executivo, para apresentar as devidas correes, que devero ser avaliadas pelo Executivo no prazo
mximo de 25 dias contados do protocolo do projeto corrigido, aprovando o projeto no caso das
irregularidades sanadas ou indeferindo, caso as mesmas no tenham sido corrigidas. (art. 15, 5 e
6, da Lei 9.725/09)
Decorrido o prazo de 45 dias para o primeiro exame e o prazo de 25 dias para o 2 exame, sem que as
anlises do projeto de edificao tenham sido concludas, o proprietrio poder notificar o Secretrio
Municipal competente, para no prazo de 15 dias, aprovar ou indeferir o respectivo projeto. (art. 15,
7, da Lei 9.725/09)
Esgotado o prazo acima citado sem nenhuma manifestao por parte do Secretrio Municipal
competente, fica o Responsvel Tcnico autorizado a dar incio s obras, mediante notificao a este,
informando o nmero do processo administrativo, o endereo da obra, o nome do proprietrio, e os
nomes dos Responsveis Tcnicos do projeto e execuo de obra com os respectivos CREAs,
acompanhada do Termo de Compromisso do Responsvel Tcnico previsto no Anexo nico do Decreto
13.842/10, quando receber do Executivo, documento comprobatrio de sua entrega, documento este
que dever ser mantido na obra. (art. 15, 8, da Lei 9.725/09 e art. 37, do Decreto 13.842/10)
O incio das obras sem aprovao do projeto de edificao prevista para o caso acima, no isenta o
Proprietrio e Responsveis Tcnicos pelo projeto e pela obra de atendimento s disposies relativas
edificao previstas na legislao vigente. (art. 15, 9, da Lei 9.725/09)
513 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Havendo necessidade de manifestao de Conselhos Municipais no processo de licenciamento de edificao,
os prazos de 45 dias para 1 exame e de 25 dias para o 2 exame ficaro suspensos durante a anlise dos
mesmos. (art. 15, 12, da Lei 9.725/09 e art. 42, do Decreto 13.842/10)
O projeto de edificao apresentado para exame ser distribudo a um nico servidor, que ficar
responsvel por toda sua anlise at a concluso do processo, com aprovao ou indeferimento do
projeto de edificao, a menos da ocorrncia de afastamentos legais ou determinao expressa do
Secretrio Municipal competente. (art. 15, 11, da Lei 9.725/09 e art. 41, do Decreto 13.842/10)
Havendo necessidade da anlise de outros rgos da Administrao Direta ou Indireta do Municpio, a
anlise dever ocorrer internamente e de forma conjunta, no prazo mximo de 20 dias contados a partir
do protocolo da solicitao de aprovao. (art. 15, 3, da Lei 9.725/09 e art. 33, do Decreto
13.842/10)
O andamento do processo de aprovao de projeto de edificao poder ser acompanhado pelo Responsvel
Tcnico ou Proprietrio pelo Protocolo Eletrnico ou CPF do proprietrio pela INTERNET, pelo sistema SIASP-
ru. (art. 29, do Decreto 13.842/10)
O exame do projeto de edificao ocorrer com base nos documentos apresentados e levar em conta
apenas a anlise dos parmetros que afetam a paisagem urbana e a qualidade de vida da coletividade.
Assim a anlise do projeto de edificao pelo Executivo se restringir, alm da questo do uso da
edificao, aos seguintes Parmetros: (art. 28, do Decreto 13.842/10)
I. Coeficiente de Aproveitamento;
II. Quota de Terreno por Unidade Habitacional;
III. Taxa de Ocupao e Taxa de Permeabilidade;
IV. Afastamentos Frontal, Laterais e de Fundos e Altura Mxima na Divisa;
V. Altimetria da edificao e p-direito dos diversos nveis;
VI. Fossos de iluminao e ventilao de compartimentos;
VII. reas de estacionamento de veculos, carga e descarga e Embarque e Desembarque;
VIII. Circulao vertical e horizontal coletivas;
IX. Acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia;
X. Abrigo de Resduo Slido.
514 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
O Executivo poder indagar a respeito da destinao de uma edificao no seu conjunto ou em suas
partes, recusando-se a aceitar o que for inadequado ou inconveniente do ponto de vista da segurana,
da higiene, da salubridade e da adequao legislao vigente. (art. 14, 2, da Lei 9.725/09)
A responsabilidade observncia e o atendimento s demais disposies vigentes relativas edificao,
previstas nas legislaes federal, estadual e municipal, bem como tamanho de compartimentos, ndices
de iluminao e ventilao de compartimentos e demais condies de habitabilidade e salubridade das
unidades privativas do Responsvel Tcnico pela elaborao do projeto e execuo de edificao. (art.
28, 1, do Decreto 13.842/10)
O Executivo poder a qualquer momento verificar se os projetos aprovados atendem legislao vigente em
relao aos demais dispositivos no analisados para aprovao do projeto.
Caso se constate irregularidades em relao ao atendimento legislao vigente, s responsabilidades
assumidas e s informaes prestadas pelo Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao e
proprietrio, o Executivo dever: (art. 28, 3 e 4, do Decreto 13.842/10)
I. revogar o Alvar de Construo concedido;
II. indeferir o processo e encaminh-lo para ao fiscal;
III. notificar o proprietrio e o Responsvel Tcnico pela execuo da obra da revogao do
respectivo Alvar de Construo;
IV. encaminhar informao ao CREA e Procuradoria Geral do Municpio para as devidas
providncias, se constatada a possvel prtica de crime nos termos da legislao vigente.
2.1 Do Exame de Modificao em Projeto de Arquitetura anteriormente Aprovado
Considera-se modificao de projeto de arquitetura a proposta que no gere alterao de partido
arquitetnico, de concepo original do projeto e, em especial, no ocorra alterao substancial de
permetro do pavimento tipo e de posicionamento da circulao vertical (escadas e elevadores).
Para qualquer modificao de projeto aprovado nos termos da legislao anterior, dever sua anlise, nos
termos da nova legislao, se restringir ao parmetro urbanstico afetado, como CA, QT, TP, TO,
Afastamento frontal, Afastamentos Laterais e de Fundos, rea de estacionamento.
Relocao de blocos poder existir na proposta de modificao, tendo neste caso, a necessidade
de anlise de afastamentos mnimos e distanciamento entre blocos nos termos da legislao
vigente.
515 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Alterao de nvel de implantao poder ser aceito como modificao desde que a anlise dos
afastamentos laterais e de fundos e altimetria da edificao sejam reavaliadas nos termos da
legislao vigente.
Acrscimo de elevador ou do n de elevador, acrscimo da circulao vertical ou horizontal
podero ocorrer na proposta de modificao, desde que mantido seu posicionamento, sem
alterao do partido do pavimento em que esteja implantada e ainda sua anlise envolva novo
clculo do CA de acordo com a nova legislao.
Alterao na disposio de vagas para estacionamento de veculos poder ser aceita desde que o
n de vagas exigido pela legislao atual, seja mantido. Caso tenha acrscimo na rea de garagem
o CA dever ser recalculado conforme legislao vigente.
Alterao na disposio e posicionamento de depsito de lixo e guarita poder ser aceita. Neste
caso, se houver alterao das reas das mesmas, nova anlise do CA dever ocorrer.
Quando ocorrer alterao de projeto aprovado anteriormente com Baixa de Construo ou Alvar de
Construo em vigor pela Lei 9959, que resulte em alterao de rea liquida para efeito do clculo do
CA, a anlise da modificao deve-se proceder da seguinte maneira:
I. clculo da rea lquida do projeto aprovado anteriormente, considerando os descontos hoje
previstos na legislao vigente para o clculo da mesma e seu respectivo CA;
II. clculo da rea lquida do projeto de modificao proposto considerando os descontos hoje
previstos na legislao vigente para o clculo da mesma e seu respectivo CA;
III. comparao dos dois valores de CA ou das duas reas lquidas, sendo que o CA resultante do
clculo previsto no inciso I no pode ser ultrapassado no projeto de modificao.
Os projetos anteriormente aprovados, com CA aprovado superior ao CAb hoje previsto acrescentado de 20%,
no podero receber TDC.
3. Da Aprovao do Projeto de Edificao
A aprovao do Projeto de Edificao para emisso do Alvar de Construo restringe-se apenas ao
projeto arquitetnico de edificao. Os projetos complementares, como projeto hidrulico-sanitrio,
eltrico, luminotcnico, de instalaes de comunicao, de instalao de ar condicionado, de preveno
e combate a incndio, estrutural e de impermeabilizao no so apresentados e nem aprovados pela
Prefeitura Municipal de Belo Horizonte- PBH. (art. 14, do Decreto 13.842/10)
A aprovao do projeto de edificao ser concedida com base nos documentos apresentados para
exame e na responsabilidade tcnica assumida pelo profissional responsvel pelo projeto junto ao
Poder Pblico e a terceiros, pelo cumprimento da legislao vigente e das demais normas
516 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
complementares, mediante assinatura do Termo de Compromisso constante do Anexo nico do
Decreto 13.842/10. (art. 28, 2, do Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico e proprietrio so responsveis pelas dimenses dos lotes apresentados para
aprovao da edificao, cabendo aos mesmos responder por invaso de elementos estruturais ou
construtivos ao logradouro pblico ou a propriedade de terceiros. (art. 46, 2, do Decreto 13.842/10)
A aprovao de projeto de edificao no significa o reconhecimento da legitimidade dos direitos de
posse, domnio ou quaisquer outros sobre o lote ou conjunto de lotes para os quais a edificao foi
projetada e aprovada e nem a regularidade do uso da edificao. A responsabilidade do Municpio
restringe-se avaliao da regularidade tcnica e urbanstica do lote ou conjunto de lotes, no cabendo
o exame de sua propriedade. (art. 17, da Lei 9.725/09 e art. 46, do Decreto 13.842/10)
4. Do Alvar de Construo
Nenhuma construo, modificao ou reconstruo de uma edificao poder ser iniciada sem a
emisso do respectivo Alvar de Construo. (art. 18, da Lei 9.725/09)
Obras complementares como terraplanagem, bota-fora ou emprstimo de terra, movimentao de terra
ou entulho, demolio, tapume ou barraco de obra sobre o passeio tambm devero ser licenciadas.
A emisso do Alvar de Construo dever ocorrer no prazo mximo de 15 dias teis da aprovao do
projeto de edificao pelo Executivo. (art. 18, 1, da Lei 9.725/09)
Alvar de Construo documento emitido pela PBH, aps a aprovao do projeto de edificao, que
permite construir, modificar ou reconstruir uma edificao, que poder ou no incluir as licenas
complementares necessrias implantao de uma edificao em um terreno, como demolio, supresso
de vegetao, movimento de terra e/ou entulho, construo de arrimos, tapumes e barraco de obras
projetado sobre o passeio. (art. 18, 2, da Lei 9.725/09)
Sem o Alvar de Construo nenhuma obra pode ser iniciada no Municpio de Belo Horizonte.
Uma obra iniciada ou executada sem o respectivo Alvar de Construo, exceto nos casos previstos em lei,
considerada clandestina e est sujeita a ao fiscal, embargo e outras sanes cveis e penais.
O Alvar de Construo ter o prazo de validade de 4 (quatro) anos, a partir da data de sua expedio,
exceto no caso de Posto de Abastecimento de Veculos que ter o prazo mximo de 06 meses, salvo
motivo de fora maior desde que comprovada sua necessidade. (art. 19, da Lei 9.725/09 e art. 5,
Pargrafo nico, da Lei 6.978/95)
517 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
O prazo mencionado acima no correr durante impedimento judicial, desde que devidamente comprovada
sua durao por documento hbil. (art. 19, 1, da Lei 9.725/09)
Algumas obras de edificao necessitam de obras preliminares e complementares ou de licenciamentos
especficos como movimentao e/ou transporte de terra ou entulho, demolio de edificao existente,
construo de tapume ou barraco de obra sobre o passeio e supresso de vegetao, que necessitam
de licenciamento por parte do Executivo.
No ato da solicitao de aprovao do projeto de edificao, esses licenciamentos e autorizaes
complementares podem ser solicitados juntamente com a emisso do Alvar de Construo, o que
resultar em um Alvar de Construo Consolidado.
Na solicitao de aprovao de projeto de edificao, mesmo que no seja solicitado o Alvar de
Construo consolidado, alm do Responsvel Tcnico pelo projeto arquitetnico, devem ser
identificados os Responsveis Tcnicos pela execuo da obra e pela constatao que o terreno possui
condies geolgicas e geotcnicas de estabilidade e segurana, inclusive em relao aos terrenos
vizinhos (art. 31, Inciso VII, do Decreto 13.842/10)
A identificao do Responsvel Tcnico pela constatao de que o terreno possui condies geolgicas e
geotcnicas de estabilidade e segurana pode ser substituda pela apresentao de Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART - de projeto geotcnico. (art. 31. Inciso VII, do Decreto 13.842/10)
Caso o proprietrio no opte pela concesso das Licenas Complementares juntamente com a emisso
do Alvar de Construo, ou a interveno necessria ao terreno no estiver vinculada implantao de
uma edificao, as Licenas Complementares devero ser solicitadas na Administrao Regional
pertinente.
O proprietrio, ao optar pelo Alvar de Construo Consolidado, dever apresentar a documentao
complementar exigida, no momento do protocolo de solicitao de licenciamento de edificao.
4.1 Da Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra
O movimento de terra e entulho fica sujeito a prvio licenciamento pelo Executivo e deve obedecer s
determinaes contidas na legislao vigente, em especial no Regulamento de Limpeza Urbana, no
Cdigo de Edificaes, no Cdigo de Posturas e na legislao ambiental. (art. 29, 1, da Lei 9.725/09
e art. 219, da Lei 8.616/03)
Constatada divergncia entre o volume de terra, entulho e material orgnico a ser retirado durante a
obra e o volume indicado no respectivo licenciamento, dever ser solicitada Secretaria de
Administrao Regional pertinente nova licena referente complementao da licena anteriormente
concedida. (art. 77, do Decreto 13.842/10)
518 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Em toda demolio ou movimentao de terra deve ser apresentada declarao de inexistncia de material
txico ou infecto-contagioso no local. (art. 219, inciso III, da Lei 8.616/03)
Quando houver necessidade, para implantao de edificao licenciada, de movimentao de terra ou
entulho interna e/ou externa ao terreno, para fins do devido licenciamento, dever ser apresentado o
projeto de terraplenagem no ato da aprovao do projeto, no caso de opo pelo Alvar de Construo
Consolidado ou na Regional, no caso de opo pelo Alvar de Construo no consolidado com as
licenas complementares. (art. 219, da Lei 8.616/03 e art. 1, da Portaria da SMARU 02/2007)
O projeto de terraplenagem deve ser assinado por profissional habilitado e conter, no mnimo: (art. 2,
da Portaria SMARU 02/ 2007) - (Figura 224)
I. levantamento planialtimtrico do terreno conforme citado no item 3, da Seo I, do Captulo VIII,
deste Manual;
II. planta de todo o terreno, constando todos os plats, com seus respectivos nveis e dimenses,
os taludes, os arrimos com suas alturas e as indicaes das sees;
III. sees longitudinais ou transversais ao longo do terreno, consecutivas, na quantidade definida
pelo RT que seja suficiente para o clculo do movimento de terra. Cada seo dever mostrar
a(s) rea(s) a ser(em) desmontada(s) e a(s) rea(s) a ser(em) aterrada(s). Quanto maior o nmero
de sees, mais aproximado realidade ser o clculo de movimentao de terra; (Figura 225)
IV. clculo de movimentao de terra, tomando-se a somatria dos volumes de aterro menos o de
desmonte (aplicado o fator de empolamento de 30% de cada seo) de cada seo; o resultado
dado em m de terra a se retirar ou a se aterrar; (art. 2, 1, da Portaria SMARU 02/2007)
Os taludes sero aceitos com declividade de 1:1 quando em situao de corte e 2:3 quando em
situao de aterro. (art. 2, 2, da Portaria da SMARU 02/2007)
O nvel dos plats demarcados para as terraplenagens devem estar 0,10 m abaixo do nvel dos
pisos dos nveis indicados no projeto arquitetnico. (art. 2, 3, da Portaria da SMARU 02/2007)
As terras retiradas para tubules e cintas podero ser consideradas para aterro. Neste caso, dever
ser apresentado o projeto estrutural, com indicao e locao dos tubules e o cintamento das
fundaes ou planilha de clculo dos citados volumes assinada pelo responsvel tcnico do projeto
estrutural ou pela execuo da obra. (art. 2, 4, da Portaria da SMARU 02/2007)
Quando houver demolio, o clculo do volume de entulho poder ser feito utilizando-se das mesmas
sees, mostrando as reas a se demolir e se somando o volume de cada seo (aplicado o fator de
empolamento). O resultado dado em m de entulho a se retirar.
519 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 224: Planta de terraplanagem
520 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
Figura 225: Terraplanagem
521 Verso 01 [6 de agosto de 2012]
Manual Tcnico
4.2 Da Licena para Tapume e/ou Barraco de Obra
Na concesso da Licena de Tapume e/ou Barraco de Obra, necessrias apenas se os mesmos forem
projetados sobre o passeio, dever ser apresentada a Planta do Canteiro de Obras, contendo estes
elementos devidamente representados e cotados para anlise, nos termos do Cdigo de Posturas.
O requerimento para licenciamento de barraco de obra suspenso sobre o passeio ser instrudo com
os seguintes documentos: (art. 128, do Decreto 14.060/10)
I. justificativa tcnica referente necessidade de utilizao de rea alm da delimitada pelo
tapume para a fase inicial da obra, tendo em vista a movimentao de terra e contenes
necessrias;
II. planta cotada do passeio, com indicao do barraco, tapume, mobilirio urbano e arborizao
existentes. (Figura 226)
Figura 226: Tapume e barraco sobre passeio
522
Manual Tcnico
4.3 Da Licena para Supresso de Vegetao
A supresso e o transplantio de espcimes arbreos dependem de prvio licenciamento pelo rgo
competente do Executivo Secretaria Municipal de Meio Ambiente SMMA. (art. 75, do Decreto
13.842/10)
A solicitao da Licena de Supresso de Vegetao dever conter croqui do terreno com indicao de
toda vegetao existente e indicao das rvores a serem suprimidas.
No ser exigido licenciamento para a movimentao e o trfego de material orgnico derivada da capina de
terreno. (art. 75, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
Na execuo da supresso de vegetao obrigatrio: (art. 30, da Lei 9.725/09)
I. adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e
integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica;
II. acompanhamento por Responsvel Tcnico.
5. Da Revalidao do Alvar de Construo
A Revalidao do Alvar de Construo refere-se prorrogao do prazo de validade estabelecido neste
documento.
A reaprovao ou aprovao de modificao de projeto anteriormente licenciado pela Prefeitura Municipal de
Belo Horizonte no gera dilatao da data de validade do seu Alvar de Construo original.
5.1 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps janeiro de 2010
Para os projetos aprovados e com Alvars de Construo emitidos com prazo de validade de 04 anos,
nos termos da Lei 9.725/09, ou seja, aps janeiro de 2.010, a revalidao do Alvar de construo
ocorrer nos termos do art. 19 da Lei 9.725/09.
Findo o prazo de 04 anos sem que a obra tenha sido concluda, o Alvar de Construo poder ser
revalidado por mais 04 anos, observadas as seguintes condies: (art. 19, 2, da Lei 9.725/09)
I. no tenha havido alterao da legislao urbanstica municipal pertinente, independente da fase
em que a obra se encontra;
II. apenas para concluso da parte da obra correspondente estrutura j executada, na ocorrncia
de alterao de legislao pertinente.
523
Manual Tcnico
Assim, findo o prazo de validade do Alvar de Construo, sem que a estrutura da edificao esteja
totalmente concluda e na ocorrncia de alterao na legislao, para se renovar o Alvar de Construo,
dever ser reapresentado projeto de edificao para anlise e aprovao, sendo que a parte da estrutura no
executada dever atender os parmetros previstos na legislao vigente. (art. 19, 3, da Lei 9.725/09)
5.2 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido antes de janeiro de 2010
O Alvar de Construo emitido antes da vigncia da Lei 9.725/09, antes de janeiro de 2.010, poder
ser revalidado, mediante solicitao do proprietrio, nos termos do art. 1 das Disposies Transitrias
da Lei 9.725/09 e seu decreto regulamentar, ficando as revalidaes posteriores sujeitas s exigncias
estabelecidas no art. 19 da Lei 9.725/09, citadas acima no inciso 5.1 deste Captulo.
A revalidao de Alvar de Construo concedido antes de janeiro de 2.010, nos termos do Decreto - Lei
84/40, se possvel, ocorrer a partir da data do trmino de sua ltima validade.
6. Do Cancelamento do Alvar de Construo
O Alvar de Construo poder ser cancelado mediante solicitao do proprietrio. (art. 19, 4, da Lei
9.725/09)
A aprovao de projeto arquitetnico em substituio a outro aprovado para o mesmo terreno implicar
cancelamento automtico do Alvar de Construo anterior. (art. 20, da Lei 9.725/09)
7. Da Anulao do Alvar de Construo
O Alvar de Construo ser anulado quando constatada qualquer irregularidade no processo de
aprovao. (art. 19, 5, da Lei 9.725/09)
8. Da Transferncia do Alvar de Construo
O Alvar de Construo concedido ao titular ou aos titulares do terreno conforme declarao no
formulrio de Caracterizao da Edificao para Licenciamento/Regularizao e Termo Unificado de
Compromisso os quais so solidariamente responsveis pela obra.
Havendo alterao na titularidade do terreno durante a execuo da obra, o novo proprietrio dever
solicitar Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH a Transferncia do Alvar de Construo
anteriormente concedido para o novo proprietrio, antes da Comunicao de Trmino da Obra.
524
Manual Tcnico
9. Da Licena de Reconstruo
Somente ser concedida a licena de reconstruo total ou parcial para edificao regularmente
aprovada e baixada que tenha sido vitimada por sinistro ou que esteja em situao de risco iminente,
comprovados por meio de laudo tcnico. (art. 23, da Lei 9.725/09)
SEO V DA EXECUO DA OBRA
A obra somente ser iniciada aps a concesso do Alvar de Construo, da emisso das Licenas
complementares, se for o caso e aps a realizao das obras que visam a solucionar as condies de
risco e garantir a estabilidade integral do terreno e dos terreno vizinhos apontadas no projeto
geotcnico. (art. 18, da Lei 9.725/09 e art. 31, do Decreto Le 13.842/10)
1. Do Canteiro de Obras
Para dar incio obra, obrigatria a instalao de placa de identificao (Placa de Obra), em posio
visvel a partir do logradouro pblico, contendo as seguintes informaes (art. 24, da Lei 9.725/09 e art.
71, do Decreto 13.842/10):
I. nmero do processo de licenciamento e do respectivo Alvar de Construo;
II. uso a que se destina a edificao;
III. nmero de pavimentos;
IV. nmero de unidades autnomas;
V. rea total da edificao;
VI. nome e nmero do registro do CREA do Responsvel Tcnico pela execuo da obra;
VII. nome e nmero do CNPJ da empresa responsvel pela direo da obra, se for o caso;
VIII. nmero e descrio de autorizaes complementares, quando for o caso;
IX. autorizaes dos conselhos temticos, quando houver;
X. o zoneamento em que est inserido o imvel.
A placa de identificao no pode ter nenhuma mensagem publicitria.(art. 71, 1, do Decreto 13.842/10)
A placa de identificao da obra deve obedecer aos seguintes critrios: (art. 71, 2, do Decreto
13.842/10):
525
Manual Tcnico
I. ter no mximo 1,00m;
II. no possuir dispositivo de iluminao ou animao;
III. no possuir estrutura prpria de sustentao.
O canteiro de obras, suas instalaes e equipamentos, bem como os servios preparatrios e
complementares, respeitaro o direito de vizinhana e o disposto na legislao vigente, em especial o
disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras, na legislao sobre segurana, no Cdigo de Posturas e no
seu regulamento. (art. 28, da Lei 9.725/09)
O responsvel Tcnico pela obra obrigado a manter o logradouro pblico (passeio e pista de
rolamento da via) lindeiro ao terreno em que est sendo executada a obra em bom estado de
conservao e em condies de ser utilizado para trnsito de pedestres. (art. 218, da Lei 8.616/03)
Em toda obra dever ser mantida em local de fcil acesso a cpia do Alvar de Construo e das demais
Licenas complementares, bem como cpia do projeto de edificao aprovado. (art. 6, do Decreto
13.842/10)
1.1 Do Tapume
Deve ser instalado tapume de proteo, ao longo do alinhamento, em toda obra, reforma ou demolio.
(art. 209, da Lei 8.616/03)
Tapume: vedao provisria utilizada durante o perodo da obra.
A instalao do tapume dispensada e fica condicionada assinatura de termo de responsabilidade por
parte do responsvel tcnico pela obra nos seguintes casos. (art. 209, 2, da Lei 8.616/03 e art. 121,
do Decreto 14.060/10)
I. em caso de obra interna edificao;
II. em obra cujo vulto ou posio no comprometam a segurana de pedestre ou de veculo, desde
que autorizado pela Regional;
III. em caso de obra em imvel fechado com muro ou gradil.
A instalao de tapume no alinhamento do terreno a ser edificado independe de licenciamento. (art. 122, do
Decreto 14.060/10)
O tapume deve:
I. ser mantido em bom estado de conservao. (art. 209, 3 , da Lei 8.616/03)
526
Manual Tcnico
II. ter altura mnima de 1,80m e ser construdo com qualquer material que cumpra finalidade de
vedao e garanta a segurana do pedestre. (art. 209, 1 , da Lei 8.616/03)
1.1.1 Do Tapume sobre o Passeio
O tapume pode avanar sobre o passeio correspondente testada do imvel em que ser executada a
obra, desde que: (art. 210, da Lei 8.616/03):
I. o avano no ultrapasse a metade da largura do passeio;
Poder ser tolerado avano superior metade da largura do passeio, mediante o pagamento do preo
pblico relativo rea excedente, desde que sejam comprovadas pelo interessado as condies tcnicas da
obra que exigem a ocupao de rea maior no passeio, se excetuando o trecho de logradouro de grande
trnsito, a juzo do rgo competente BHTRANS -. (art. 210, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
II. seja reservada uma faixa contnua para passagem de pedestre de no mnimo 1,20m de largura;
III. no prejudique arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e de
pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao
de trnsito. (art. 208, da Lei 8.616/03)
Na ocupao do passeio por tapume, quando no for possvel a destinao de faixa com largura mnima de
1,20m, dever ser apresentada alternativa sinalizada e segura para passagem de pedestres com essa
largura, caso em que depender de anuncia da BHTRANS. (art. 124, do Decreto 14.060/10)
Todo tapume sobre o passeio deve ser previamente licenciado e sua Licena ter validade pelo prazo de
durao da obra. (art. 125, do Decreto 14.060/10)
1.1.2 Da Licena de Tapume sobre o Passeio
A licena de tapume tem validade correspondente ao prazo de durao da obra. (art. 125, do Decreto
14.060/10)
No caso do tapume ocupar mais da metade da largura do passeio, a Licena viger pelo prazo
mximo e improrrogvel de 1 ano, varivel conforme a intensidade do trnsito de pedestres no
local, de acordo com a avaliao do rgo responsvel pelo trnsito BHTRANS. (art. 125, 1, do
Decreto 14.060/10)
No caso de paralisao da obra, o tapume colocado sobre passeio dever ser recuado para o
alinhamento do terreno no prazo mximo de 7 dias corridos, contados da paralisao da
respectiva obra. (art. 212, 2 , da Lei 8.616/03 e art. 125, 2, do Decreto 14.060/10)
Decorridos 120 dias de paralisao da obra, o tapume dever ser substitudo por muro de alvenaria
ou gradil no alinhamento e o terreno. (art. 212, 3, da Lei 8.616/03)
527
Manual Tcnico
1.2 Do Barraco de Obra
A instalao de barraco de obra dentro do limite do terreno no necessita de licenciamento.
Barraco de obra: estrutura provisria com fins de dar suporte s atividades de uma obra. (Anexo I, da Lei
9.725/09)
1.2.1 Da Licena do Barraco de Obra sobre o passeio
A instalao de Barraco de Obra sobre o passeio, at o limite da rea ocupada pelo tapume dever ser
licenciada pela PBH e observar os requisitos exigidos na legislao, em especial s regras previstas
para o licenciamento de tapume sobre o passeio. (art. 126, do Decreto 14.060/10) (Figura 227 e Figura
228)
A instalao de barraco de obra sobre o passeio, alm da rea ocupada pelo tapume, pode ser
admitida somente em imvel localizado em logradouro de intenso fluxo de pedestre, desde que
seja suspenso e no tenha sido concludo qualquer piso da obra. (art. 213, da Lei 8.616/03)
A licena de Barraco de Obra sobre o passeio ter validade mxima de 01 ano, sendo
automaticamente cancelada, independentemente do prazo transcorrido, quando a obra tiver o seu
terceiro piso acima do nvel do passeio concludo. (art. 214, da Lei 8.616/03)
A instalao de barraco de obra suspenso sobre o passeio deve:
I. no prejudicar a arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e
pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao
de trnsito; (art. 208, da Lei 8.616/03)
II. prever uma faixa de passagem de pedestres com largura mnima de 1,20m; (art. 126, Pargrafo
nico, do Decreto 14.060/10)
III. respeitar pelo menos 2,50m de altura em relao a qualquer ponto do passeio, sendo admitida
a colocao de pontaletes de sustentao na faixa de mobilirio urbano; (art. 215, da Lei
8.616/03 e art. 126, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
IV. permanecer at a concluso do primeiro nvel da edificao em condies de abrigar a sua
instalao. (art. 127, do Decreto 14.060/10)
O requerimento para licenciamento de barraco de obra suspenso sobre o passeio ser instrudo com
os seguintes documentos: (art. 128, do Decreto 14.060/10)
I. justificativa tcnica referente necessidade de utilizao de rea alm da delimitada pelo
tapume para a fase inicial da obra, tendo em vista a movimentao de terra e contenes
necessrias;
II. planta cotada do passeio, com indicao do barraco, tapume, mobilirio urbano e arborizao
existentes.
528
Manual Tcnico
Figura 227: Barraco obra sobre passeio: dimenses de ocupao no passeio
529
Manual Tcnico
Figura 228: Barraco obra sobre passeio: altura mnima
1.3 Dos Dispositivos de Segurana
Durante a execuo da obra, reforma ou demolio, o responsvel tcnico pela execuo da obra e o
proprietrio, visando proteo de pedestre, dos operrios ou de edificao vizinha, devem instalar tela
protetora envolvendo toda a fachada da edificao e adotar outros dispositivos de segurana, conforme
critrios definidos na legislao especfica sobre segurana de trabalho. (art. 216, da Lei 8.616/03)
A instalao de tela protetora e de outros dispositivos de segurana durante a execuo da obra, reforma ou
demolio independe de licenciamento, exceto quando a tela protetora for utilizada para veiculao de
engenho de publicidade. (art. 130, do Decreto 14.060/10)
No caso de obra paralisada estes dispositivos que no apresentarem bom estado de conservao
devero ser retirados ou reparados imediatamente. (art. 216, 2, da Lei 8.616/03)
530
Manual Tcnico
1.4 Do Movimento de Terra e Entulho
O movimento de terra e entulho sujeita-se a prvio licenciamento e deve obedecer ao direito de
vizinhana, s determinaes contidas na legislao vigente, em especial no Regulamento de Limpeza
Urbana, no Cdigo de Edificaes, no Cdigo de Posturas e na legislao ambiental. (art. 219, da Lei
8.616/03 e art. 29, da Lei 9.725/09)
Para concesso da Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra, dever ser apresentado o
projeto de terraplenagem, contendo o clculo de movimentao de terra e ou entulho no caso em que
haja demolio e ainda declarao de inexistncia de material txico ou infecto-contagioso no local.
O material removido de terraplenagem ou demolio ser destinado a local ambientalmente
apropriado a ser definido pela PBH. (art. 221, da Lei 8.616/03)
O licenciado poder indicar outro local para o bota-fora, desde que:
a) o local seja de propriedade privada e que o proprietrio apresente um Termo de concordncia;
b) a indicao seja aprovada pelo rgo ambiental da PBH.
proibida a utilizao de logradouro pblico, de parque, de margens de curso dgua e de rea
verde para bota-fora ou emprstimo de terra, excetuadas as obras de recuperao ou interesse
ambiental. (art. 222, da Lei 8.616/03 e art. 136, do Decreto 14.060/10)
A licena de movimentao de terra, entulho e material orgnico incluir a autorizao de trfego
de terra, entulho e material orgnico. Neste caso, sero emitidas autorizaes correspondentes ao
nmero de veculos utilizados, os quais devem trafegar com as mesmas.
O transporte de terra e entulho provenientes de execuo de obra, reforma ou demolio dever
ser feito em veculo cadastrado e licenciado pelo rgo competente e obedecer s determinaes
contidas no Cdigo de Posturas e Regulamento de Limpeza Urbana. (art. 220, da Lei 8.616/03 e
art. 132, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
A operao de remoo de terra e/ou entulho ser realizada de segunda-feira a sbado, no horrio
de 7:00 s 19:00 horas.
Na execuo do movimento de terra, entulho e material orgnico obrigatrio: (art. 30, da Lei
9.725/09)
I. adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e
integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica;
II. apresentao de projeto de terraplanagem elaborado por responsvel tcnico; (procedimento
descrito no item Alvar de Construo)
III. acompanhamento por responsvel tcnico.
531
Manual Tcnico
1.5 Do Estande de Vendas
A instalao do estande de Vendas dispensada de licenciamento. (art. 12, da Lei 9.925/09)
Estande de Vendas: estrutura provisria, voltada exclusivamente para a comercializao e demonstrao das
unidades da edificao em construo e edificada no terreno da mesma. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
O estande de vendas no pode avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao permitida a partir
do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para concesso de Baixa de
Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10)
Assim, somente admitido estande de vendas de obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo
deve ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de Construo.
1.6 Da Descarga de Material de Construo
A descarga de material de construo dever ser feita dentro da rea do canteiro de obras, admitindo-
se excepcionalmente o uso do logradouro pblico para tal fim, observadas as determinaes contidas
no regulamento de Limpeza Urbana do Municpio. (art. 217, da Lei 8.616/03 e art. 131, do Decreto
14.060/10)
A descarga de material de construo no logradouro pblico deve atender as seguintes condies:
I. a descarga de material de construo no logradouro pblico dever ocorrer no passeio, desde
que no seu perodo de permanncia, bem como durante a realizao das operaes de carga e
descarga, sejam garantidas as condies de segurana para o trfego de pedestres, bem como a
demarcao de faixa mnima de 1,20m, pela instalao de cones ou faixas de isolamento; (art.
217, da Lei 8.616/03 e art. 131, 1, do Decreto 14.060/10)
II. no sendo possvel a demarcao da faixa de 1,20m reservada para circulao de pedestres na
rea do passeio, esta poder ser demarcada na via pblica, sobre a pista de rolamento da via, no
espao destinado a estacionamento de veculos junto ao meio fio do passeio. Quando no for
prevista rea de estacionamento no logradouro pblico, a demarcao da faixa destinada ao
transito de pedestres dever ser analisada pela BHTRANS. (art. 131, 2 e 3, do Decreto
14.060/10)
III. a descarga de material de construo no logradouro pblico no poder ocorrer na pista de
rolamento da via. (art. 132, do Decreto 14.060/10)
IV. o Responsvel Tcnico pela obra dever iniciar imediatamente a remoo do material
descarregado para o respectivo canteiro, tolerando-se o prazo mximo de 24 horas, contadas da
finalizao da descarga, para total remoo. (art. 217, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
532
Manual Tcnico
2. Do Acompanhamento de Obras de Edificaes
O servidor municipal incumbido das vistorias e da fiscalizao de obras deve ter garantido livre acesso
ao local. (art. 78, do Decreto 13.842/10)
As vistorias peridicas de acompanhamento de obras realizadas pelo Executivo devem ocorrer: (art. 81,
do Decreto 13.842/10)
I. em carter compulsrio, nas seguintes situaes:
a)- a cada 6 meses, contados da data da emisso do Alvar de Construo;
b)- quando concludo o sistema estrutural da fundao;
c)- quando concluda a estrutura da edificao.
II. por solicitao do responsvel tcnico, por meio de requerimento prprio, cujo prazo de
atendimento no deve ultrapassar 10 dias corridos contados da solicitao.
Estas vistorias peridicas de acompanhamento de obras tm como objetivos: (art. 79, do Decreto
13.842/10)
I conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificao licenciado;
II identificar potenciais pendncias para a futura concesso da Certido de Baixa de Construo;
III identificar irregularidades que demandem ao fiscal e aplicao das devidas penalidades
Aps as vistorias dever ser emitido laudo de acompanhamento de obras com descrio das etapas j
executadas e constataes da situao da obra em relao ao projeto aprovado e legislao vigente.
Tambm devero estar descritas as pendncias, para viabilizao da futura concesso de Baixa de
Construo.
Se na vistoria de acompanhamento de obras for constatada desconformidade entre a obra executada e
o projeto de edificao aprovado, a mesma ser embargada.
As vistorias de acompanhamento de obras devem ser acompanhadas pelo Responsvel Tcnico da obra ou
por profissional habilitado designado por ele por meio de documento a ser entregue ao servidor municipal
encarregado da vistoria no momento da visita obra. (art. 82, do Decreto 13.842/10)
3. Da Baixa de Construo
A edificao somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada aps a concesso da Baixa de
Construo e emisso da respectiva Certido de Baixa de Construo. (art. 31, da Lei 9.725/09)
533
Manual Tcnico
Ao trmino da obra, o responsvel tcnico pela execuo da obra deve efetuar a Comunicao de
Trmino de Obras PBH, mediante formulrio prprio, juntamente com toda documentao nele
descrito. (art. 31, da Lei 9.725/09 e art. 83, do Decreto 13.842/10)
3.1 Das Condies da obra para se obter Baixa de Construo
As obras sero consideradas concludas quando atenderem, cumulativamente, s seguintes condies:
(art. 32, da Lei 9.725/09)
I. tenham instalaes hidrossanitrias e eltricas executadas e devidamente ligadas rede pblica
(no ser aceito padro CEMIG provisrio), bem como rea permevel vegetada, pisos e paredes
impermeveis em ambientes de preparo de alimentos e higiene, vagas de estacionamento
demarcadas e passeios pblicos executados ao longo do meio-fio em frente ao lote, conforme
Cdigo de Posturas;
II. apresentem condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana, quais sejam:
a)- contrapiso concludo;
b)- paredes rebocadas;
c)- cobertura concluda;
d)- revestimento externo acabado e impermeabilizado; inclusive de fechamentos e de
contenes de terreno;
e)- esquadrias instaladas; inclusive com fechamento de vidro;
f)- instalaes de combate a incndio executadas, quando necessrias;
g)- condies de acessibilidade garantidas de acordo com as normas tcnicas vigentes;
h)- concordncia com o projeto aprovado.
A Baixa de Construo ser concedida quando atendidas as seguintes condies: (art. 33, da Lei
9.725/09)
I. apresentao da documentao pertinente;
II. taxas relacionadas no Comunicado de Trmino de Construo pagas;
III. vistoria do imvel, constatando:
a)- que a obra foi executada de acordo com o projeto aprovado e com a legislao
pertinente;
b)- que foram atendidas as condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana.
534
Manual Tcnico
A concesso da Baixa de Construo ser baseada na constatao da conformidade da obra
executada ao projeto aprovado e em relao legislao vigente. (art. 84, do Decreto 13.842/10)
A identificao de alguma incorreo no projeto licenciado em relao legislao vigente ou de
desconformidades relevantes em relao ao projeto aprovado impede a concesso de Baixa de
Construo e o responsvel tcnico ser notificado para sanar as irregularidades constatadas.
permitida a concesso de Baixa de Construo parcial para construo inacabada em que houver
partes em condies de serem ocupadas, desde que: (art. 33, 3, da Lei 9.725/09)
I. estas constituam unidades ou pavimentos autnomos; significa que estas partes possam
funcionar independentemente das no concludas, podendo usufruir de todas as benfeitorias
comuns da edificao;
II. estas atendam s condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana;
III. as reas comuns estejam concludas e disponveis para uso.
A Baixa de Construo parcial concedida poder ser alterada para Baixa de Construo total, aps a
aprovao de Projeto de Modificao com Decrscimo de rea, excluindo a parte da edificao
anteriormente aprovada e no construda.
3.2 Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo
Comunicado o trmino da obra, a vistoria no local dever ocorrer no prazo mximo de 20 dias corridos.
(art. 85, do Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico pela execuo da obra ser comunicado por meio eletrnico em 5 dias, a partir
da data de comunicao de trmino, sobre a data e o turno em que ocorrer a vistoria; (art. 85, 1, do
Decreto 13.842/10)
Na data e turno marcados, o responsvel tcnico ou seu representante legal (habilitado pelo CREA)
dever aguardar o profissional da SMARU responsvel pela vistoria, no local da obra. (art. 85, 2, do
Decreto 13.842/10)
A vistoria poder ser desmarcada pelo responsvel tcnico pela execuo da obra com antecedncia mnima
de 48 horas. (art. 85, 3, do Decreto 13.842/10)
O no comparecimento do Responsvel Tcnico, ou do representante apto e por ele designado, ao
acompanhamento da vistoria, na data e turno agendados torna sem efeito a comunicao de trmino de
obra, caso no haja nova vistoria no prazo mximo de 30 dias. (art. 85, 4, do Decreto 13.842/10)
No prazo mximo de 5 dias aps a realizao da vistoria, o Responsvel Tcnico dever ser comunicado
sobre o deferimento da concesso da Certido de Baixa de Construo ou sobre as pendncias
constatadas no local, pela emisso do Comunicado de Vistoria. (art. 85, 5, do Decreto 13.842/10)
535
Manual Tcnico
Cada novo agendamento de vistoria por parte do Responsvel Tcnico implica pagamento do valor previsto
para a realizao da mesma. (art. 85, 6, do Decreto 13.842/10)
Nos casos em que a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU deferir o
cancelamento da vistoria, esta ser remarcada conforme disponibilidade do responsvel tcnico e da
SMARU, no prazo mximo de 3 dias, sem reincidncia de cobrana do valor previsto para a vistoria. (art.
85, 7, do Decreto 13.842/10)
A vistoria interna das unidades autnomas residenciais e no residenciais poder se dar por
amostragem. (art. 84, 2, do Decreto 13.842/10)
As irregularidades constatadas nas reas privativas das unidades autnomas (no examinadas na
aprovao do projeto de edificao) so de responsabilidade do Responsvel Tcnico pelo projeto
e da execuo da obra e do proprietrio. (art. 90, do Decreto 13.842/10)
A relao entre o Responsvel Tcnico de projeto arquitetnico, o Responsvel Tcnico de execuo
da obra, o proprietrio da obra e terceiros regida pelo Cdigo Civil, pelo Cdigo do Consumidor
e pelas demais normas pertinentes. (art. 90, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
Na ocorrncia de pendncias ou na constatao de obra em desconformidade com o projeto aprovado
ou com a legislao vigente, o responsvel tcnico dever providenciar sua regularizao, a partir do
recebimento do Comunicado de Vistoria, devendo: (art. 87, do Decreto 13.842/10)
I. apresentar novo projeto para nova aprovao de acordo com a legislao vigente, no prazo de
15 dias; ou
II. proceder adequao do local ao projeto aprovado no prazo mximo de 30 dias.
O descumprimento dos prazos previstos acima implicar o indeferimento do processo e a aplicao das
sanes previstas na Lei n 9.725/09.
Caso as alteraes no atendam legislao vigente, o Responsvel Tcnico dever ser notificado a
adequar a edificao ao projeto licenciado. Somente aps a comunicao do responsvel tcnico
SMARU sobre a adequao da obra, dever ser agendada a vistoria para fins de concesso da Certido
de Baixa de Construo.
A Certido de Baixa de Construo ser negada caso a regularizao referida no caput deste artigo no seja
executada no prazo mximo de 12 meses, ficando o proprietrio sujeito s penalidades cabveis. (art. 34,
Pargrafo nico, da Lei 9.725/09)
3.3 Da Concesso de Baixa de Construo e da Certido de Baixa de Construo
No constatada irregularidade na obra, a Baixa de Construo ser concedida e, no prazo mximo de
10 dias, ser expedida a Certido Baixa de Construo.
536
Manual Tcnico
Certido de Baixa de Construo: certido emitida pela PBH, comprobatria que a edificao foi construda
conforme projeto aprovado e a legislao vigente.
A Certido de Baixa de Construo um dos documentos exigidos pelo Cartrio de Registro de Imveis para
averbao de uma edificao. o documento necessrio para a legalizao oficial da edificao.
SEO VI DA REGULARIZAO DE EDIFICAO
Edificaes construdas, total ou parcialmente, sem o devido Licenciamento pela Prefeitura Municipal de
Belo Horizonte PBH - ou construdas em desacordo com o projeto aprovado, em terreno formado por
lote ou conjunto de lotes aprovados, podem ser regularizadas mediante a concesso de Baixa de
Construo, desde que:
I. respeitem as normas e a legislao vigente, se construdas aps 15 de julho de 2.009;
II. se comprovada sua construo at 15 de julho de 2009, nos termos da Lei 9.074 de 18 de
janeiro de 2.005. (art. 21, 1, da Lei 9.725/09),
Edificao existente: aquela que apresenta as paredes erguidas e a cobertura j executada. (art. 7, 3, do
Decreto 12789/07)
Em caso de construo situada em lote no aprovado, a regularizao da edificao poder ser
concomitante regularizao do parcelamento do solo, desde que conste, na abertura do processo, a
devida solicitao e que sejam apresentados todos os documentos necessrios regularizao que se
pretende, conforme descritos nos formulrios de solicitao.
Para fins de regularizao de edificao executada sem prvia licena ou em desacordo com o projeto
aprovado, a anlise do projeto ser feita com base nos parmetros e critrios da legislao vigente. (art.
21, da Lei 9.725/09)
As edificaes no regularizadas ficam sujeitas s penalidades previstas no anexo VII da Lei
9.725/09. (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Os passeios lindeiros s edificaes a serem regularizadas devero sempre atender ao Cdigo de
Posturas vigente.
537
Manual Tcnico
1. Da solicitao de Regularizao:
A Regularizao de uma edificao pode ser total ou parcial.
Regularizao Total: a regularizao de edificaes totalmente construdas sem o devido licenciamento ou
que tenham sido licenciadas, cujos alvars caducaram (no esto vlidos). Neste caso, a rea regularizada
a ser indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser a
rea total da edificao.
Regularizao Parcial: a regularizao de parte da edificao correspondente ao acrscimo construdo sem
o devido licenciamento, em edificao anteriormente licenciada, com Alvar de Construo com validade
ou com Baixa de Construo concedida. Neste caso, a rea a ser regularizada, a ser indicada no formulrio
Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser apenas a rea do acrscimo
construdo sem o devido licenciamento.
No caso de regularizao de uma edificao existente onde se pretende alterar, modificar e/ou propor
acrscimo de rea construda dever ser solicitada a regularizao juntamente com aprovao de
Modificao. Neste caso a rea regularizada a ser indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para
Licenciamento/ Regularizao deve ser a rea da edificao j existente e a rea de acrscimo a rea que se
pretende ainda construir.
Primeiramente, deve ser apresentado o levantamento da edificao existente no padro estabelecido
pela SMARU (ver Captulo VIII deste Manual), realizado por Responsvel Tcnico, acompanhado da
documentao exigida no formulrio Caracterizao de Edificao para Licenciamento/ Regularizao
e comprovado o recolhimento prvio de preo pblico previsto para exame de projeto de edificaes,
vistoria e multa por construo sem o devido licenciamento. (art. 57 do Decreto 13.842/10)
No formulrio de solicitao dever ser indicado se a regularizao refere-se Lei 9.074/05
(regularizao possvel para construes feitas at 15 de julho de 2.009).
Os preos pblicos sero calculados considerando a rea a ser regularizada indicada no formulrio
Caracterizao da Edificao para Licenciamento/Regularizao. Constatada posteriormente, pelo
Executivo, rea superior, ser cobrado preo pblico adicional. (art. 57, 5 e 7, do Decreto
13.842/10)
Acatada a documentao apresentada ao Executivo, ser aberto processo administrativo e ser
agendada vistoria no local com comunicao ao Responsvel Tcnico em at 05 dias corridos. (art. 57,
3, do Decreto 13.842/10)
538
Manual Tcnico
2. Do Exame da Regularizao
2.1 Da Vistoria
A vistoria dever ocorrer no prazo mximo de 20 dias contados a partir da data de solicitao da
regularizao e dever constatar se o levantamento da edificao apresentada confere com a edificao
existente no local. (art. 57, 4, do Decreto 13.842/10)
Caso o Responsvel Tcnico pelo levantamento no possa comparecer vistoria agendada, dever
comunicar PBH at 02 dias antes da data agendada, para que esta possa ser remarcada, sem nus para o
requerente.
Constatada na vistoria, divergncia entre o levantamento apresentado e a construo existente, o
Responsvel Tcnico ser comunicado e dever providenciar as devidas correes no prazo mximo de
10 dias, sob pena de indeferimento da respectiva solicitao de regularizao. (art. 58, caput e 1, do
decreto 13.842/10)
Constatado em vistoria que a edificao existente confere com o levantamento apresentado, o exame
do levantamento ser realizado pela SMARU em prazo que no resulte em mais de 45 dias da data do
protocolo da documentao e projeto. Em condies de regularizao, o levantamento ser visado, seus
dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante pagamento do(s) preo(s)
pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Sero exigidas as condies de acessibilidade s Pessoas com Deficincia previstas na legislao
vigente em toda regularizao de edificaes destinadas a: (art. 61, do Decreto 13.842/10)
I- estabelecimentos de ensino de qualquer nvel;
II- teatros, cinemas, auditrios;
III- estdios, ginsios de esporte;
IV- casa de espetculos;
V- salas de conferncias e atividades similares;
VI- Postos de Abastecimento de Veculos. (art. 4, inciso V, da Lei 6.978/95)
Para regularizao de edificao, exceto se destinada aos usos acima citados, comprovadamente
construda antes de 08 de novembro de 2.000 ser dispensado o atendimento s exigncias das
normas de acessibilidade s Pessoas Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida
previstas na legislao vigente: (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
Para fins de regularizao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas portadoras de deficincia, poder o
rgo responsvel pela gesto do trnsito autorizar a disposio das mesmas no logradouro
pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
539
Manual Tcnico
Os Postos de abastecimento implantados sem as devidas condies de acessibilidade s Pessoas
Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida previstas na legislao vigente, tero o
prazo de 180 dias para a devida adaptao. (art. 2, da Lei 10.091/11)
Se constatado em vistoria que a edificao a ser regularizada necessita ser concluda, pois no atende
s condies mnimas para a concesso de Baixa de Construo, ser realizada a anlise do
levantamento. Caso haja a possibilidade de se efetuar a regularizao, o levantamento ser visado e
emitido Alvar de Construo para finalizao da obra. Aps a concluso da obra, ser observado o
mesmo procedimento da Comunicao de Trmino de Obras para fins de obteno de Baixa de
Construo.
No caso de regularizao de edificao existente simultnea proposta de modificao ou acrscimo, o
exame e a aprovao do projeto estaro sempre sujeitos ao atendimento legislao urbanstica
vigente data da solicitao, resultando na emisso de um Alvar de Construo para a modificao ou
para o acrscimo proposto.
2.2 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em
data posterior a 15 de julho de 2.009.
Constatado que a edificao existente atende aos parmetros previstos na legislao vigente, o
levantamento ser visado, seus dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante
pagamento do(s) preo(s) pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Neste caso s passvel de regularizao a edificao que atenda todos os parmetros previstos na
legislao vigente, especialmente em relao Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, Cdigo de
Edificaes e Cdigo de Posturas vigentes na data de protocolo do processo.
No caso da edificao existente no atender legislao vigente, sua regularizao depender de
proposies de alteraes da edificao, nos termos da legislao vigente, a serem aprovadas pela PBH.
Para fins de regularizao de edificao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
2.3 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em
data anterior a 15 de julho de 2.009.
A Lei 9074, de 18 de janeiro de 2005 estabeleceu critrios especficos para regularizao de imveis
concludos at aquela data, que foi prorrogada para 15 de julho de 2009. (art. 21, 1, da Lei
9.725/09)
540
Manual Tcnico
No so passveis de regularizao prevista na Lei 9.074/05 as edificaes que: (art. 14, da Lei
9.074/05 e art. 8, do Decreto 12.789/07)
I. estejam situadas em ZEIS -1 e ZEIS- 3; (art. 2, Pargrafo nico, da Lei 9.074/05)
II. estejam implantadas em reas de risco conforme avaliao do Executivo;
III. estejam implantadas em reas consideradas non aedificandae, de acordo com a legislao
pertinente;
IV. estejam implantadas em reas pblicas;
V. estejam implantadas em reas de projetos virios prioritrios nos termos da legislao vigente;
VI. estejam sub jdice em decorrncia de litgio entre particulares, relacionado execuo de obras
irregulares, conforme consulta realizada pelo Executivo.
Nos termos da Lei 9.074/05, poder ser concomitante a regularizao de parcelamento do solo (lote) e
edificao. Assim, poder ser solicitada a regularizao de uma edificao em terreno no aprovado,
quando ocorrer a regularizao concomitante do lote e da edificao. (art. 13, 1, da Lei 9.074/05)
A regularizao de uma edificao, nos termos da Lei 9.074/05, poder ser gratuita ou onerosa,
dependendo do uso a ela destinada e da somatria do valor venal das unidades imobilirias situadas no
lote constante no lanamento de IPTU para o exerccio de 2004.
A avaliao do imvel para fins de enquadramento nos diversos tipos de regularizao previstas pela Lei
9.074/05 dever ser feita nos casos de no haver lanamento de IPTU para o imvel ou de constar na
guia de recolhimento do IPTU de 2004 como lote vago e ocorrer da seguinte maneira:
I. a avaliao do imvel sem lanamento no Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal ser feita
pela Gerncia de Investigao, Anlise e Pesquisa de Tributos Imobilirios da Secretaria
Municipal Adjunta de Arrecadao, que indicar o valor venal do imvel e o valor venal do metro
quadrado do terreno, conforme critrio de avaliao utilizado para o clculo do IPTU no ano em
que o imvel for vistoriado; (art. 13, 1, do Decreto 12.789/07)
II. a avaliao do valor venal do imvel que conste na guia como lote vago ser feita, na Secretaria
Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, com base em mapeamento discriminativo do
valor venal mdio do preo do metro quadrado de construo, por tipo de imvel, por rea
istima disponibilizado pela Secretaria Municipal Adjunta de Arrecadao, com base no
Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal de 2.004; (art. 13, 2, do Decreto 12.789/07)
Depender de prvia anuncia ou de autorizao do rgo competente, que dever se pronunciar no
prazo mximo de 30 dias, a regularizao das edificaes nas seguintes situaes: (art. 13, 3, da Lei
9.074/05 e art. 19 do Decreto 12.789/07)
I. situadas em ZPAM e ZP-1 (rgo competente COMAM);
II. tombadas, preservadas ou contidas em permetro de rea protegida (rgo competente
Fundao Municipal de Cultura);
541
Manual Tcnico
III. destinadas a usos e atividades regidas por legislao especfica.
A regularizao de edificao destinada ao uso industrial ou ao comrcio, ou a servio de materiais
perigosos no licenciados (sem Alvar de Localizao e Funcionamento), s ser permitida
mediante processo concomitante de licenciamento da atividade; ( 2 do artigo 13 da Lei
9.074/05).
Consideram-se materiais perigosos aqueles facilmente combustveis ou explosivos. (art. 11, do
Decreto 12.789/07)
Para efeito de regularizao nos termos da Lei 9.074/05, nenhum empreendimento ser
configurado como Empreendimento de Impacto, portanto no sendo necessrio o licenciamento
urbanstico ou ambiental. (art. 15, da Lei 9.074/05)
Para regularizao de edificao, comprovadamente construda at 08/11/2000, exceto se
destinada a estabelecimento de ensino, teatro, cinema, auditrio, estdio, ginsio de esporte, casa
de espetculos, sala de conferncia e similares, ser dispensado o atendimento s exigncias das
normas de acessibilidade previstas na legislao. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
A regularizao da edificao decorrente da Lei 9.074/05 no implica o reconhecimento de direitos quanto
regularizao de uso irregular ou permanncia de uso desconforme porventura instalado na edificao;
(art. 30, da Lei 9.074/05)
Para regularizao de edificao nos termos da Lei 9.074/05, a edificao existente deve atender as
seguintes condies:
I. nenhum elemento construtivo ou decorativo poder invadir o logradouro, nem se projetar sobre
o mesmo, por exemplo: beirais, marquises, portes (abrindo ou correndo), toldos (exceto
mediante apresentao da licena de Regional), placas (exceto mediante apresentao da licena
de Regional), elementos decorativos, estruturais ou de segurana;
II. no permitido o despejo de guas sobre o passeio, sejam pluviais ou servidas. As guas
pluviais devem ser conduzidas dentro do limite do alinhamento e sob o piso do passeio at a
sarjeta, rente ao meio-fio. As guas servidas devem ter sua ligao efetuada s redes oficiais da
COPASA;
III. os desnveis maiores que 1,00m devero ser protegidos por guarda-corpos, conforme o Cdigo
de Edificaes;
IV. os passeios lindeiros s edificaes a serem regularizadas devero sempre atender ao Cdigo
de Posturas vigente.
Na ocorrncia de aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e de fundos, no ser
necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil Brasileiro - arts. 1.301 e
1.302)
542
Manual Tcnico
2.3.1 Da Regularizao Gratuita de Carter Social Independente de Requerimento
Independentemente de solicitao de regularizao, ser considerada regular a edificao destinada ao
uso exclusivamente residencial, construda em lote aprovado e inscrita no Cadastro Imobilirio
Municipal, cuja somatria do valor venal das unidades imobilirias (edificao e lote) situadas no lote
no ultrapasse R$ 30.000,00, valor este constante do lanamento fiscal da PBH para o exerccio de
2.004, salvo se: (art. 17 da Lei 9.074/05)
I. inseridos na ZPAM ou ZP-1;
II. esteja implantada em rea de risco, em rea pblica ou esteja sub jdice em decorrncia de
litgio entre particulares, relacionado execuo de obras irregulares;
III. apresentem rea construda diferente daquela lanada no Cadastro Imobilirio Municipal - IPTU;
IV. contrariem a legislao federal ou estadual vigentes;
V. seja o proprietrio do imvel possuidor de mais de um lote no Municpio.
As edificaes a serem regularizadas nas situaes descritas acima nos itens I, III e IV podero ser
regularizadas gratuitamente mediante requerimento, desde que o proprietrio do imvel no
possua outro lote no Municpio. (art. 17, 1, da Lei 9.074/05)
Se o proprietrio possuir mais de um lote no Municpio de Belo Horizonte, a edificao passvel de
regularizao onerosa. (art. 17, 1, da Lei 9.074/05)
No caso da rea construda da edificao existente ser diferente da rea constante no lanamento
fiscal para o exerccio de 2004, dever ser considerado o valor venal constante do lanamento do
ano do protocolo da regularizao.
No caso a rea da edificao existente ser superior rea construda constante no lanamento do
IPTU do ano de protocolo da regularizao, o imvel dever ser reavaliado.
Em caso de edificao situada em terreno no aprovado, passvel de regularizao, a regularidade
da edificao ser efetivada por iniciativa da PBH concomitante regularizao do parcelamento do
solo. (art. 14, 4, do Decreto 12.789/07)
Na regularizao de Carter Social independente de requerimento, a Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte PBH -, com base no Cadastro Imobilirio, providenciar a vistoria dos imveis que se
enquadrem nas condies mnimas previstas na Lei 9.074/05, e providenciar a regularizao por meio
de emisso do Certificado de Regularidade da Edificao - Certido de Baixa de Construo -, sem
cobrana de qualquer tipo de taxa ou preo pblico. (art. 17, 2 e 7, da Lei 9.074/05)
A regularizao por parte da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH - seguir o Plano de Trabalho
definido pelo Municpio.
543
Manual Tcnico
2.3.2 Da Regularizao Gratuita de Carter Social e Pblica mediante de Requerimento
Poder ser requerida a regularizao por meio de procedimento simplificado, por iniciativa do
proprietrio, para a edificao cuja somatria do valor venal das unidades imobilirias situadas no
terreno no ultrapasse R$50.000,00, e desde que o proprietrio do imvel seja possuidor de um nico
lote no Municpio de Belo Horizonte, nos seguintes casos: (art. 18, da Lei 9.074/05)
I. destinada ao uso exclusivamente residencial;
II. destinada ao uso misto que apresente o uso residencial referido no item I acima e o uso no
residencial permitido no local, exceto uso industrial, depsito ou comrcio de produtos
perigosos, que dever regularizar concomitantemente a atividade exercida, classificada como de
Empreendimento de Impacto;
III. destinada ao uso no residencial permitido no local, exceto uso industrial, depsito ou comrcio
de produtos perigosos no licenciados, que dever que dever regularizar concomitantemente
ao licenciamento da atividade.
Para as edificaes que se enquadram nas condies acima, no ser cobrado qualquer tipo de
taxa ou preo pblico referente regularizao pretendida. (art. 18, 3, da Lei 9.074/05)
Para tais regularizaes, dever o proprietrio contratar profissional para executar o levantamento.
No caso da rea construda da edificao existente ser diferente da rea constante no lanamento
fiscal para o exerccio de 2004, dever ser considerado o valor venal constante do lanamento do
ano do protocolo da regularizao.
No caso a rea da edificao existente ser superior rea construda constante no lanamento do
IPTU do ano de protocolo da regularizao, o imvel dever ser reavaliado.
Poder tambm ser requerida neste processo simplificado, de maneira gratuita, a regularizao de
imvel de propriedade do Poder Pblico, independentemente de seu valor venal. (art. 19, da Lei
9.074/05)
2.3.3 Da Regularizao Onerosa
As edificaes passveis de regularizao, executadas at 15 de julho de 2.009, que no se enquadrem
nas condies descritas acima para regularizao gratuita, podero ser regularizadas, por iniciativa do
proprietrio, com a condio de pagamento de preos pblicos, calculados conforme Lei 9.074/05,
pelos parmetros urbansticos infringidos constantes na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo
vigente poca do protocolo da solicitao de regularizao. (art. 20, da Lei 9.074/05)
Na anlise da regularizao das edificaes sero considerados os parmetros urbansticos vigentes na Lei
de parcelamento, Ocupao e uso do solo vigente poca da solicitao. ( art. 21, da Lei 9.725/09 e art. 7,
1, do Decreto 12.789/07)
544
Manual Tcnico
Os Valores a serem recolhidos para a Regularizao Onerosa so definidos pelos Parmetros
Urbansticos infringidos da seguinte maneira:
I. construo acima do potencial construtivo permitido pelo coeficiente de aproveitamento do
terreno: (art. 21, da Lei 9.074/05)
a)- 11% do resultado da multiplicao da rea irregular construda pelo valor do metro quadrado
do terreno, em caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
b)- 25% do resultado da multiplicao da rea irregular construda pelo valor do metro quadrado
do terreno, em caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH.
O fechamento de varanda, no que se refere ao Coeficiente de Aproveitamento, resultando acrscimo de rea
lquida em relao rea aprovada, poder ser regularizado alternativamente, pelo recolhimento do valor
acima estabelecido ou por meio de aquisio de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDC,
oriundas de imveis tombados, conforme descrito no Captulo Da aplicao dos Instrumentos de Poltica
Urbana na Seo referente Transferncia do Direito de Construir. (art. 26, da Lei 9.074/05)
II. construo com afastamentos frontal, laterais e de fundos inferiores aos exigidos na legislao
vigente: (art. 22, da Lei 9.074/05)
a)- 4,5% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros
cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada na ZHIP ou na
ZCBH;
b)- 10% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros
cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada fora da ZHIP
ou da ZCBH.
Para regularizao de edificao com aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e
de fundos, no ser necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil
Brasileiro, arts. 1.301 e 1.302)
III. construo desrespeitando a altura mxima nas divisas laterais e/ ou de fundos permitidas: (art.
23, da Lei 9.074/05)
a)- quando a infrao altura mxima na divisa resultar do avano da edificao sobre a rea de
afastamentos laterais e de fundos exigidas por lei, o valor ser calculado na forma prevista
no item II descrito acima;
b)- quando se tratar do muro divisrio acima da altura mxima permitida na legislao, ser
calculado da seguinte maneira:
- 7,5% do valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada na ZHIP ou na
ZCBH;
545
Manual Tcnico
- 15% do valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP
ou da ZCBH;
Na hiptese de infrao, tanto de muro divisrio como de construo sobre as divisas em altura superior
permitida, o valor recolhido equivaler somatria dos valores calculados para cada uma das infraes. (art.
23, Paragrafo nico, da Lei 9.074/05)
IV. construo desrespeitando a Taxa de permeabilidade mnima exigida: (art. 24, da Lei 9.074/05)
a)- 11% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro
quadrado do terreno, no caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
b)- 25% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro
quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH;
As edificaes construdas at dezembro de 1996 podero ser regularizadas pela Lei 9.074/05 sem o
pagamento de preo pblico pelo no atendimento da rea permevel. (art. 24, da Lei 9.074/05)
V. construo sem atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos: (art.
25, da Lei 9.074/05)
a)- valor a ser calculado pela multiplicao do nmero de vagas no atendidas por duas vezes o
valor do metro quadrado do terreno.
Para fins de regularizao de edificao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
A infrao aos demais parmetros urbansticos estabelecidos na legislao vigente ser passvel de
regularizao independentemente da cobrana de preo pblico. (art. 27, da Lei 9.074/05)
O valor a ser pago pela regularizao da edificao corresponder soma dos clculos referentes a cada
tipo de irregularidade; (art. 16, Pargrafo nico, da Lei 9.074/05)
Os valores do metro quadrado do terreno adotados para o clculo dos valores a serem recolhidos referem-
se ao ano da solicitao da regularizao constante no IPTU.
Em caso de edificao residencial horizontal, o valor a ser pago pela regularizao no pode exceder a
10% do valor venal do imvel, segundo critrios de avaliao utilizados para clculo do IPTU no ano em
que o imvel foi vistoriado. (art. 16, 2 e 3, da Lei 9.074/05)
O contribuinte que, por livre e espontnea vontade, denunciar a irregularidade existente no seu imvel,
ser beneficiado com o parcelamento de seu dbito, referente aos custos e encargos decorrentes da
regularizao, nos Termos da Legislao tributria do Municpio. (art. 29, da Lei 9.074/05 e art. 20 do
Decreto 12.789/07)
546
Manual Tcnico
ndice Remissivo da Legislao Urbanstica
ABNT
NBR 9.050/04421, 423, 425,
426, 428, 429
NBR 15.597/08 ................... 426
CDPCM
Deliberao CDPCM-BH
01/2.005.................... 178, 179
Deliberao CDPCM-BH
02/1.998............................. 179
Deliberao CDPCM-BH
03/1.994.................... 178, 179
Deliberao CDPCM-BH
03/1.998............................. 179
Deliberao CDPCM-BH
03/2.001............................. 179
Deliberao CDPCM-BH
05/1.998............................. 179
Deliberao CDPCM-BH
10/1.996............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
12/1.998............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
13/1.998............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
14/1.998............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
15/1.998............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
16/1.998............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
17/1.998............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
18/1.998............................. 179
Deliberao CDPCM-BH
22/2.009............................. 179
Deliberao CDPCM-BH
23/2.000............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
23/2.002............................. 180
Deliberao CDPCM-BH
24/2.000............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
24/2.002............................. 180
Deliberao CDPCM-BH
25/2.000............................. 179
Deliberao CDPCM-BH
25/2.002............................. 180
Deliberao CDPCM-BH
26/2.000............................. 179
Deliberao CDPCM-BH
26/2.002............................. 180
Deliberao CDPCM-BH
33/2.000............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
36/1.999............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
37/1.990............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
40/2.006............................. 178
Deliberao CDPCM-BH
61/2.004............................. 180
Deliberao CDPCM-BH
66/2.011............................. 179
Deliberao CDPCM-BH
105/2.009 .......................... 179
Deliberao CDPCM-BH
117/2.007 .......................... 180
Deliberao CDPCM-BH
136/2.008 .......................... 178
Deliberao CDPCM-BH
142/2.007 .......................... 179
Deliberao CDPCM-BH
143/2.007 .......................... 178
Deliberao CDPCM-BH
147/2.003 .......................... 180
Cdigo de Posturas . Consulte Lei
8.616/03
COMAM
Deliberao Normativa
o DN/COMAM 41/2.002 .... 98, 167
Artigo 2 .................... 167
o DN/COMAM 69/2.010
Artigo 7 .................... 456
o DN/COMAM 69/2.010
Artigo 7 .................... 456
COMPUR
Deliberao Decisria
o DB/COMPUR 04/2.004 ...........104
Parecer
o PR/COMPUR 03/2.007 ... 71, 124,
345, 382
o PR/COMPUR 03/2.011 ........... 360
o PR/COMPUR 09/2.006 ........... 301
Decreto 4.748/84 ............... 147
Decreto 5.489/86 ............... 146
Decreto 5.589/87 ............... 147
Decreto 5.643/87 ............... 148
Decreto 5.683/97 ............... 155
Decreto 5.736/87 ............... 149
Decreto 5.887/88 ............... 149
Decreto 5.978/88 ............... 150
Decreto 6.112/88 ............... 152
Decreto 6.190/88 ............... 148
Decreto 6.295/89 ............... 151
Decreto 6.297/89 ............... 151
Decreto 6.345/90 ............... 152
Decreto 6.519/90 ............... 153
Decreto 6.800/91 ............... 153
Decreto 6.818/91 ............... 154
Decreto 7.221/92 ............... 150
Decreto 7.443/92 ............... 154
Decreto 7.446/92 ............... 155
Decreto 8.926/96 ............... 155
Decreto 9.193/97
Artigo 2 .......... 59, 64, 77, 125
Decreto 9.193/98 ............... 354
Decreto 9.452/97 ............... 155
Decreto 9.529/98 ............... 158
Decreto 9.616/98
Artigo 1 ............................... 43
Artigo 2 ............................... 36
Artigo 4 ......................... 43, 44
Artigo 6 ......................... 44, 45
Artigo 7 ............................... 45
Artigo 9 ............................... 43
Decreto 9.674/98 ............... 158
Decreto 10.042/99 .............. 393
Decreto 10.091/99 .............. 146
Decreto 10.094/99 .............. 159
Decreto 10.244/00 .............. 159
Decreto 10.268/00 .............. 160
547
Manual Tcnico
Decreto 10.385/00 .............. 160
Decreto 10.446/00
Artigo 4 ............................. 217
Decreto 10.483/01 .............. 161
Decreto 10.486/01 .............. 161
Decreto 10.630/02 .............. 162
Decreto 10.948/02 .............. 165
Decreto 11.017/02 .............. 219
Decreto 11.097/02 .............. 165
Decreto 11.135/02 .............. 165
Decreto 11.169/02 .............. 165
Decreto 11.200/02 .............. 165
Decreto 11.253/03 .............. 165
Decreto 12.015/05
Anexo I ..................... 61, 62, 67
Artigo 3 ............................... 76
Artigo 4 ......................... 62, 67
Artigo 5 ............................... 76
Artigo 6 ............................... 87
Artigo 7 ......................... 87, 89
Artigo 9 ............................... 91
Artigo 10 .............................. 89
Artigo 12 ........................ 89, 90
Decreto 12.789/07
Artigo 7 ............................. 543
Artigo 8 ............................. 540
Artigo 11 ............................ 541
Artigo 13 ............................ 540
Artigo 14 ............................ 542
Artigo 19 ............................ 540
Decreto 13.299/08 .............. 161
Decreto 13.718/09 .............. 163
Decreto 13.719/09 .............. 163
Decreto 13.842/10
Artigo 4 ............................. 489
Artigo 6 ............................. 525
Artigo 11 ........... 324, 381, 383
Artigo 12 ............................ 382
Artigo 21 ................... 484, 531
Artigo 22 ............................ 485
Artigo 27 ................... 509, 517
Artigo 28 ................... 514, 516
Artigo 29 ............................ 513
Artigo 30 ............................ 512
Artigo 33 ............................ 513
Artigo 41 ............................ 513
Artigo 42 ............................ 513
Artigo 46 ............................ 516
Artigo 57 ................... 537, 538
Artigo 58 ............................ 538
Artigo 61 ............................ 538
Artigo 71 ............................ 524
Artigo 78 ............................ 532
Artigo 79 ............................ 532
Artigo 81 ............................ 532
Artigo 82 ............................ 532
Artigo 83 ............................ 533
Artigo 84 ............................ 534
Artigo 85 ................... 534, 535
Artigo 87 ............................ 535
Artigo 90 ............................ 535
Artigo 96 ............................ 385
Artigo 98 ................... 382, 384
Artigo 99 ............................ 395
Artigo 100 ........................... 405
Artigo 103 ........................... 410
Artigo 108 ........................... 369
Artigo 123 ........................... 408
Decreto 14.060/10
Artigo 13 ............................ 440
Artigo 14 ............................ 441
Artigo 15 ................... 451, 453
Artigo 16 ................... 453, 454
Artigo 19 ............................ 441
Artigo 20 ............................ 445
Artigo 22 ............................ 450
Artigo 23 ............................ 456
Artigo 72 ............................ 460
Artigo 121 ........................... 525
Artigo 122 ........................... 525
Artigo 124 ........................... 526
Artigo 125 ........................... 526
Artigo 126 ........................... 527
Artigo 127 ........................... 529
Artigo 128 .................. 521, 527
Artigo 130 ........................... 529
Artigo 131 ........................... 531
Artigo 132 .................. 530, 531
Artigo 136 ........................... 530
Decreto 14.154/10 .............. 194
Decreto 14.271/11 .............. 164
Decreto 9.193/97
Artigo 2 ............................. 105
Decreto Federal 5.296/04 .. 369,
421, 429
Deliberaes Decisrias do
COMPUR ........ Consulte COMPUR
Disposies Transitrias da Lei
9.959/10
Artigo 8 ......................... 22, 23
Estatuto da Cidade .. Consulte Lei
Federal 10.257/01
Instruo de Servio
SMAU
o N 007/2.000 .......................... 391
SMRU
o N 004/2.002 .......................... 461
Lei 6.831/95 ....................... 219
Lei 6.978/95
Artigo 4 ............ 217, 323, 538
Artigo 5 ............................. 516
Lei 7.165/96
Anexo II ............................... 255
Artigo 11 ............................ 213
Artigo 15 ............................ 176
Artigo 60 ................. 36, 43, 47
Artigo 61 ................. 36, 37, 43
Artigo 62 ................. 37, 38, 43
Artigo 62-A.......................... 36
Artigo 63 ........................ 43, 45
Artigo 64 ........................ 43, 45
Artigo 65 .............................. 48
Artigo 65-A.................... 37, 48
Artigo 65-B .......................... 48
Artigo 65-C.......................... 48
Artigo 65-D ......................... 48
Artigo 65-E .......................... 48
Artigo 66 .............................. 51
Artigo 67 .............................. 52
Artigo 69 ......... 49, 50, 51, 181
Artigo 69-A......... 50, 181, 297
Artigo 69-C........................ 181
Artigo 69-D39, 182, 183, 256,
297
Artigo 69-E183, 256, 297,
315, 323
Artigo 69-F183, 184, 256,
297
Artigo 69-G184, 185, 256,
297
Artigo 69-I ......................... 182
548
Manual Tcnico
Artigo 69-J39, 182, 183, 184,
256
Artigo 69-K40, 185, 186, 187,
188, 255
Artigo 69-L ........................ 187
Artigo 69-M ....................... 188
Artigo 69-N ....................... 189
Artigo 69-O40, 186, 187,
188, 189, 255
Artigo 74-D ....................... 136
Artigo 74-H ......................... 24
Artigo 74-I ........................... 24
Artigo 74-J26, 27, 28, 29, 31,
253, 259, 260
Artigo 74-K ..... 27, 35, 46, 259
Artigo 74-L ......... 26, 258, 260
Artigo 74-M ......................... 29
Artigo 74-N ......................... 28
Lei 7.166/96
Anexo I ................................ 275
Anexo IX .............................. 372
Anexo VI..................... 304, 335
Anexo VI-A ................ 304, 335
Anexo VIII ............................ 361
Anexo X .............. 215, 216, 217
Artigo 4 ............................... 15
Artigo 6 ............................... 15
Artigo 7 ......................... 16, 17
Artigo 8 ............................... 17
Artigo 11 .............................. 18
Artigo 12 ..................... 19, 142
Artigo 13 ............... 18, 19, 296
Artigo 14 ..................... 16, 296
Artigo 14-A .......................... 44
Artigo 14-B .......................... 45
Artigo 14-G ................ 29, 260
Artigo 14-H ......................... 25
Artigo 14-I ........................... 25
Artigo 27 .............................. 21
Artigo 42 ............................ 250
Artigo 43 ............................ 304
Artigo 44 ........... 171, 173, 329
Artigo 44-A ....... 173, 255, 315
Artigo 45 ........... 171, 253, 254
Artigo 46 ........... 262, 278, 288
Artigo 47 ................... 295, 296
Artigo 5029, 31, 55, 56, 57,
172, 261, 300, 304, 305, 306,
310
Artigo 5130, 262, 321, 322,
327, 328, 383
Artigo 52 ................... 327, 330
Artigo 53 ............................ 323
Artigo 54 ........... 312, 347, 348
Artigo 56 ............................ 345
Artigo 57 ............................ 354
Artigo 59 ........... 334, 335, 338
Artigo 60 ................... 321, 344
Artigo 61 ..... 98, 216, 360, 362
Artigo 62 ............................ 371
Artigo 64 ..................... 44, 206
Artigo 65 ................... 206, 207
Artigo 65-B ........................ 208
Artigo 66-A............... 215, 216
Artigo 6797, 104, 210, 212,
213
Artigo 71-B ................. 98, 220
Artigo 72 ................... 222, 223
Artigo 73 ............................ 225
Artigo 74 ............................ 225
Artigo 75 .............................. 53
Artigo 76 ............................ 314
Artigo 78 ......... 92, 93, 95, 335
Artigo 79 .............................. 96
Artigo 80 .............................. 57
Artigo 81 ............... 97, 98, 100
Artigo 84 ............................ 116
Artigo 85 ........................ 98, 99
Artigo 86 ......... 54, 55, 57, 305
Artigo 86-B .......................... 55
Artigo 86-C.................... 55, 56
Artigo 86-D ......................... 56
Artigo 86-F .......................... 57
Artigo 86-G 56, 203, 204, 315
Artigo 86-H ........ 56, 202, 203
Artigo 86-I ........................... 56
Artigo 86-J ........................... 56
Artigo 86-K .......................... 56
Artigo 86-L ............... 202, 204
Artigo 86-M ........ 56, 255, 258
Artigo 86-N ......................... 56
Artigo 87 ............................ 116
Artigo 88 ............................ 115
Artigo 90 ............................ 323
Artigo 91 ..... 63, 314, 323, 335
Artigo 91-A........... 58, 64, 315
Artigo 91-B ......... 92, 255, 297
Artigo 91-C117, 119, 120,
305
Artigo 91-D ....................... 134
Artigo 91-E ........................ 135
Artigo 109 ........................... 250
Artigo 116-A ...................... 298
Lei 7.234/96 ............... 436, 437
Lei 7.647/99 ....................... 393
Lei 8.071/00 ....................... 393
Lei 8.137/00
Anexo VIII ............................ 108
Artigo 105 .......................... 106
Artigo 46 ........... 306, 314, 335
Artigo 102 .................... 38, 106
Artigo 103 .................. 106, 255
Artigo 104 ........................... 106
Artigo 105 .................. 106, 315
Artigo 106 ........................... 106
Artigo 107 ........................... 106
Artigo 108 ........................... 106
Artigo 109 ........................... 106
Artigo 110 ........................... 108
Artigo 111 .......... 114, 223, 224
Artigo 137 ............................. 20
Artigo 138-A ...................... 142
Artigo 140 ........................... 142
Artigo 141 ........................... 142
Artigo 142 ........................... 142
Artigo 154 ........................... 143
Artigo 156 ........................... 143
Artigo 156-A ............. 143, 144
Artigo 159 ........................... 144
Artigo 161 .................. 144, 145
Artigo 162 .................. 145, 146
Artigo 163 ........................... 145
Artigo 164 ........................... 145
Captulo IV .......................... 105
Lei 8.201/01
Artigo 1 ............................. 238
Lei 8.616/03
Artigo 11-D ....................... 440
Artigo 12 ............................ 440
Artigo 12-A ........................ 441
Artigo 14 ............................ 441
549
Manual Tcnico
Artigo 15 ................... 441, 453
Artigo 20421, 441, 442, 444,
453
Artigo 22 ............................ 456
Artigo 23 ............................ 456
Artigo 84 ................... 389, 390
Artigo 85 ............................ 389
Artigo 86 ................... 390, 391
Artigo 87 ................... 389, 390
Artigo 87-A ........................ 390
Artigo 208 .................. 526, 527
Artigo 209 .................. 525, 526
Artigo 210 ........................... 526
Artigo 212 ........................... 526
Artigo 213 ........................... 527
Artigo 214 ........................... 527
Artigo 215 ........................... 527
Artigo 216 ........................... 529
Artigo 217 ........................... 531
Artigo 218 ........................... 525
Artigo 219 .................. 517, 530
Artigo 220 ........................... 530
Artigo 221 ........................... 530
Artigo 222 ........................... 530
Artigo 265 ............................. 90
Lei 9.037/05 ...... 297, 305, 306
Artigo 6 .................. 60, 63, 69
Artigo 7 .......... 61, 66, 70, 305
Artigo 8 .................. 61, 64, 70
Artigo 10 ................. 61, 63, 68
Artigo 1160, 61, 62, 63, 67,
68, 76
Artigo 1260, 61, 62, 63, 67,
68, 76
Artigo 13 ................. 61, 62, 67
Artigo 20-A ............... 297, 314
Artigo 21 .............................. 68
Artigo 22-A .......................... 64
Artigo 23 ............. 70, 327, 383
Artigo 25 ............................ 335
Artigo 26 ............................ 315
Artigo 27 ............................ 315
Artigo 28 ........................ 77, 87
Artigo 29 ............... 77, 87, 221
Artigo 30 ..... 75, 315, 335, 336
Artigo 31 .............................. 87
Artigo 32 .............................. 74
Artigo 32-A .......................... 75
Artigo 33 ............... 87, 90, 223
Artigo 37 .............................. 90
Artigo 38 .............................. 91
Artigo 67 .............................. 77
Artigo 91-A .......................... 64
Lei 9.074/05
Artigo 16 ............................ 545
Artigo 17 ................... 542, 543
Artigo 18 ............................ 543
Artigo 19 ............................ 543
Artigo 20 ............................ 543
Artigo 21 ............................ 544
Artigo 22 ................... 541, 544
Artigo 23 ................... 544, 545
Artigo 24 ............................ 545
Artigo 25 ............................ 545
Artigo 27 ............................ 545
Lei 9.078/05....................... 421
Lei 9.277/97
Artigo 5 ............................. 239
Lei 9.326/07....................... 254
Artigo 13 ............................ 296
Lei 9.470/07............... 436, 438
Lei 9.506/08....................... 134
Lei 9.544/08....................... 436
Lei 9.563/08...... 122, 212, 305,
306, 335
Anexo II ............................... 127
Anexo III .............................. 127
Artigo 3 ............................. 123
Artigo 4 .................... 131, 132
Artigo 5 ............................. 131
Artigo 6 ............................. 124
Artigo 7 ............ 124, 315, 322
Artigo 8 ... 124, 255, 297, 305
Artigo 9 ............................. 127
Artigo 10 ................... 127, 130
Artigo 11 ............................ 128
Artigo 12 ............................ 127
Artigo 13 ............................ 128
Artigo 14 ................... 130, 224
Artigo 16 ................... 131, 225
Artigo 17 ............................ 132
Artigo 18 ........... 124, 327, 383
Artigo 19 ............................ 133
Artigo 20 ............................ 133
Artigo 21 ............................ 133
Artigo 25 ................... 127, 220
Lei 9.725/09
Anexo I ..................... 386, 395
Anexo I ...... 485, 511, 527, 531
Anexo VI.............................. 409
Artigo 7 ............................. 488
Artigo 10324, 381, 382, 383,
384
Artigo 11 ............................ 484
Artigo 12 ............................ 484
Artigo 12 ............................ 485
Artigo 12 ............................ 531
Artigo 13 ............................ 138
Artigo 14 ................... 509, 517
Artigo 15 ................... 512, 513
Artigo 16253, 298, 300, 311,
340, 344
Artigo 18 ................... 484, 516
Artigo 19 .. 516, 517, 522, 523
Artigo 21 ................... 536, 539
Artigo 23 ............................ 524
Artigo 24 ............................ 524
Artigo 29 ............................ 530
Artigo 30 ............................ 530
Artigo 31 ................... 532, 533
Artigo 32 ............................ 533
Artigo 33 ................... 533, 534
Artigo 34 ............................ 535
Artigo 37 ............................ 385
Artigo 37 ........... 263, 320, 385
Artigo 37 ............................ 390
Artigo 40 ............................ 334
Artigo 41 ............................ 334
Artigo 42 ........... 385, 386, 387
Artigo 43 ............................ 385
Artigo 46 ................... 263, 395
Artigo 47 ............................ 395
Artigo 48 ........... 398, 399, 413
Artigo 50 ................... 395, 406
Artigo 51 ............................ 409
Artigo 52 ............................ 409
Artigo 53 ............................ 408
Artigo 55 ............................ 271
Artigo 56 ........... 391, 393, 396
Artigo 57 ............................ 410
Artigo 60 ............................ 420
550
Manual Tcnico
Artigo 61 ............................ 403
Artigo 62 ............................ 416
Artigo 63 ............................ 416
Artigo 64 ............................ 416
Artigo 67 ............................ 413
Lei 9.959/10
Anexo III ................................ 50
Anexo IV..................... 185, 187
Anexo IV-A .................. 50, 181
Anexo XXIX ......................... 192
Anexo XXVI ......................... 190
Anexo XXVIII ....................... 193
Anexo XXXI ......................... 195
Artigo 17 ............................ 316
Artigo 36 ................... 257, 316
Artigo 45 ............................ 257
Artigo 47 ................... 257, 297
Artigo 48 ................... 257, 297
Artigo 49 ........... 257, 258, 297
Artigo 52 ................... 257, 258
Artigo 56 ................... 327, 383
Artigo 57 ................... 257, 258
Artigo 60 ............................ 197
Artigo 69-O ....................... 190
Artigo 140 ........................... 137
Artigo 145 .................. 136, 138
Artigo 148 .................. 136, 137
Artigo 150 ........................... 138
Artigo 158 .................. 139, 361
Artigo 159 ........................... 139
Artigo 160 ........................... 139
Artigo 161 ........................... 139
Artigo 162 .................. 139, 335
Artigo 163 ........................... 139
Artigo 16427, 31, 139, 254,
255, 258, 260
Artigo 165 ........................... 139
Artigo 170 ........................... 273
Artigo 174 ........................... 171
Captulo V ........................... 297
Disposies Transitrias
o Artigo 8...................................210
o Artigo 13 ................. 51, 181, 182
o Artigo 16 .................................190
o Artigo 17 ........................ 190, 191
o Artigo 18 .................................191
o Artigo 19 .................................191
o Artigo 20 .................................191
o Artigo 21 ............... 191, 193, 195
o Artigo 22 .................................191
o Artigo 23 .................................192
o Artigo 25 .................................192
o Artigo 26 .................................192
o Artigo 27 .................................192
o Artigo 29 .................................193
o Artigo 32 .................................193
o Artigo 33 .................................193
o Artigo 34 .................................193
o Artigo 36 ................. 41, 193, 194
o Artigo 37 .......................... 41, 195
o Artigo 38 .................................195
o Artigo 40 .................................195
o Artigo 41 .................................195
o Artigo 42 .................................196
o Artigo 45 .................................200
o Artigo 46 ................................... 41
o Artigo 47 ................. 42, 202, 203
o Artigo 48 .................................202
o Artigo 49 ................................... 43
o Artigo 50 .................................198
o Artigo 51 .................................198
o Artigo 52 ......... 42, 198, 202, 203
o Artigo 53 .................................200
o Artigo 56 ........................ 203, 204
o Artigo 57 ........................ 202, 203
o Artigo 58 .......................... 41, 201
o Artigo 61 .................................197
o Artigo 62 ........................ 197, 199
o Artigo 63 .................................198
o Artigo 65 .................................195
o Artigo 68 ........................ 195, 196
o Artigo 69 .................................196
o Artigo 77 .................................196
o Artigo 79 ................................... 42
o Artigo 80 .................................204
Lei 10.091/11
Artigo 2 ............................. 539
Lei 9.074/05
Artigo 13 ................... 540, 541
Artigo 14 ............................ 540
Artigo 15 ............................ 541
Artigo 30 ............................ 541
Lei 9.725/09
Artigo 21 ............................ 538
Lei Estadual 15.979/06
Artigo 1 ............................. 169
Artigo 4 ............................. 169
Lei Federal 10.098/00 ......... 421
Lei Federal 10.257/01
Artigo 27 .............................. 25
Lei Fundo de QuintalConsulte Lei
6.831/95, Consulte tambm
Decreto 11.017/02
Lei Orgnica do Municpio de
Belo Horizonte
Artigo 191 ............................. 46
NBR....................... ConsulteABNT
NBR 9.050/04 ..................... 410
Normas Tcnicas Brasileiras
............................. ConsulteABNT
Pareceres do COMPUR .... Consulte
COMPUR
Plano Diretor .. ConsulteLei 7.165/96
Portaria
1.141/87 do Ministrio da
Aeronutica ......................... 213
SLU 83/2.000 ..................... 461
SLU 82/2.000 ...................... 461
Portaria SMARU 02/2007
Artigo 1 ............................. 518
Artigo 2 ............................. 518
SLU . Consulte tambm Instruo
de Servio SMRU N 004/2.002
Norma Tcnica SLU/PBH
002/2.000 .......................... 461
Portaria 82/2.000 ............... 461
Portaria 83/2.000 ............... 461
551
Manual Tcnico
ndice de Tabelas
Tabela 1: Parmetros urbansticos para as ADEs de Interesse Ambiental ............................................................................................ 55
Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro ................................................................................. 56
Tabela 3: Parmetro Urbanstico diferenciado para ADE do Primeiro de Maio ..................................................................................... 59
Tabela 4: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Bacia da Pampulha ............................................................................ 61
Tabela 5: Critrios para instalao de atividades no residenciais para ADE Bacia da Pampulha ......................................................... 62
Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96) .................................................................................. 64
Tabela 7: Critrios para localizao de atividades no residenciais para a ADE Trevo ......................................................................... 67
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha .................................................................................................................... 69
Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha .................................................................................... 77
Tabela 10: Parmetros de Ocupao diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96) ............................................ 92
Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central ............................................................................. 92
Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e Belvedere III ........................ 100
Tabela 13: Parmetro de Ocupao diferenciado para ADE da Serra ................................................................................................. 104
Tabela 14: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE Santa Tereza ...................................................................................... 106
Tabela 15: Anexo XI da Lei 7.166/96 ................................................................................................................................................ 109
Tabela 16: Anexo VIII da Lei 8.137/00 .............................................................................................................................................. 109
Tabela 17: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Serra do Curral .............................................................................. 119
Tabela 18: Espcies Nativas da Serra do Curral ................................................................................................................................. 121
Tabela 19: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8, da Lei 9.563/08) .............................................................. 124
Tabela 20: ANEXO II da Lei 9.563/08 ................................................................................................................................................ 128
Tabela 21: ANEXO III da Lei 9.563/08 ............................................................................................................................................... 130
Tabela 22: Parmetros de Ocupao e Critrios para Uso da ADE do Mirante ................................................................................... 134
Tabela 23: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1 ......................................................................... 139
Tabela 24: Parmetros de Ocupao da Vila Vista Alegre .................................................................................................................. 146
Tabela 25: Parmetros de Ocupao da Vila Oeste ............................................................................................................................ 147
Tabela 26: Parmetros de Ocupao da Vila CEMIG .......................................................................................................................... 147
Tabela 27: Parmetros de Ocupao da Vila Nova dos Milionrios .................................................................................................... 148
Tabela 28: Parmetros de Ocupao da Vila Copasa ......................................................................................................................... 148
Tabela 29: Parmetros de Ocupao da Vila So Paulo ...................................................................................................................... 149
Tabela 30: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 1 Seo .................................................................................................... 149
Tabela 31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 2 Seo .................................................................................................... 150
Tabela 32: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge 3 Seo ..................................................................................................... 150
Tabela 33: Parmetros de Ocupao da Vila Cnego Pinheiro ........................................................................................................... 151
Tabela 34: Parmetros de Ocupao da Vila Santa Sofia.................................................................................................................... 151
Tabela 35: Parmetros de Ocupao da Vila Antena.......................................................................................................................... 152
Tabela 36: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes .................................................................................................................... 152
Tabela 37: Parmetros de Ocupao da Vila 1 de Maio .................................................................................................................... 153
Tabela 38: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro ................................................................................................................. 153
Tabela 39: Parmetros de Ocupao da Vila Maria ............................................................................................................................ 154
Tabela 40: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista ............................................................................................................ 154
Tabela 41: Parmetros de Ocupao da Vila Nossa Senhora Aparecida ............................................................................................. 155
552
Tabela 42: Parmetros de Ocupao da Vila PUC .............................................................................................................................. 155
Tabela 43: Parmetros de Ocupao da Vila Senhor dos Passos ....................................................................................................... 156
Tabela 44: Parmetros de Ocupao da Vila Monte So Jos (Querosene) ......................................................................................... 158
Tabela 45: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz .............................................................................................................. 158
Tabela 46: Parmetros de Ocupao da Vila So Vicente (Marmiteiros) ............................................................................................. 159
Tabela 47: Parmetros de Ocupao do Conjunto da Providncia ..................................................................................................... 159
Tabela 48: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Filadlfia .................................................................................................. 160
Tabela 49: Parmetros de Ocupao da Vila So Francisco das Chagas ............................................................................................ 160
Tabela 50: Parmetros de Ocupao do Conjunto Zilah Spsito ....................................................................................................... 161
Tabela 51: Parmetros de Ocupao do Conjunto Novo Dom Bosco................................................................................................. 161
Tabela 52: Parmetros de Ocupao da Vila Corumbiara .................................................................................................................. 162
Tabela 53: Parmetros de Ocupao do Conjunto Esperana ............................................................................................................ 162
Tabela 54: Parmetros de Ocupao do Conjunto Taquaril (setores 3 e 8) e Confisco ...................................................................... 163
Tabela 55: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz .............................................................................................................. 164
Tabela 56: Parmetros de Ocupao dos Conjuntos Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e Floramar .. 165
Tabela 57: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Felicidade ................................................................................................. 166
Tabela 58: Parmetros Urbansticos de Ocupao para Edificaes em reas de Projetos Virios .................................................... 173
Tabela 59: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea I ..................................................................................................... 182
Tabela 60: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea II .................................................................................................... 183
Tabela 61: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea III ................................................................................................... 184
Tabela 62: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea IV ................................................................................................... 184
Tabela 63: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores Virios
Prioritrios (art. 69-K, da Lei 7.165/96) ............................................................................................................................................ 186
Tabela 64: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores de Transporte
Coletivo Prioritrios (art. 69-L, da Lei 7.165/96) ............................................................................................................................... 187
Tabela 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Raio de 600m das Estaes de
Transporte Coletivo (art. 69-M, da Lei 7.165/96) .............................................................................................................................. 188
abela 66: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana das reas Centrais (art. 69-N, da Lei
7.165/96) .......................................................................................................................................................................................... 189
Tabela 67: Parmetros Diferenciados para Operao Urbana Bosque das Branas ........................................................................... 190
Tabela 68: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo 2 (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) ......... 202
Tabela 69: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3 ........................................................................................................... 203
Tabela 70: Localizao de Usos (Anexo XI, da Lei 7.166/96) ............................................................................................................ 211
Tabela 71 CAb e CAm dos Zoneamentos (Anexos V e VI-A, da Lei 7.166/96) ............................................................................... 254
Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do
zoneamento ....................................................................................................................................................................................... 255
Tabela 73 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes Urbanas Simplificadas .... 257
Tabela 74: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional QT - Anexos VI e VI-A ........................................................................... 296
Tabela 75: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional em reas Especiais ................................................................................... 297
Tabela 76: Taxa de Permeabilidade Mnima TP - ............................................................................................................................. 304
Tabela 77: Taxa de Ocupao Mxima .............................................................................................................................................. 312
Tabela 78: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais ............................................................ 314
Tabela 79: Altimetrias das APas ......................................................................................................................................................... 318
Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF ............................................................................................................................... 322
Tabela 81: Alturas Mximas Permitidas nas Divisas dos Terrenos..................................................................................................... 335
Tabela 82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos para Zoneamentos e ADES ........................................................................ 345
Tabela 83: REGRA DO "H" .................................................................................................................................................................. 346
553
Tabela 84 - Pontos de Referncia para Clculo do H ...................................................................................................................... 347
Tabela 85: Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes - Anexo VIII da Lei 7.166/96 ................................................... 361
Tabela 86: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 ...................................................................... 369
Tabela 87: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 ................................................................................... 369
Tabela 88: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05, somente para edificaes destinadas ao Servio de Uso
Coletivo nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 ............................................................................................................................. 369
Tabela 89: Da Exigncia de reas de Carga e Descarga (Anexo VIII, da Lei 7.166/96) ...................................................................... 370
Tabela 90: Da Exigncia de rea de Embarque e Desembarque ........................................................................................................ 371
Tabela 91: Nmero de Faixas e Comprimento da Pista de Acumulao - Anexo IX, da Lei 7.166/96 .............................................. 372
Tabela 92 Parmetros Mnimos Relativos ao Mobilirio e Circulao a serem considerados nas Unidades Residenciais Anexo I da
Lei 9.326/07 ...................................................................................................................................................................................... 379
Tabela 93 - Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos .......................................................... 383
Tabela 94: Compartimentos das Edificaes Unifamiliares ................................................................................................................ 401
Tabela 95: Compartimentos Internos das Unidades Residenciais de Edificaes Multifamiliares ..................................................... 402
Tabela 96: Leiaute mnimo dos dormitrios de residenciais multifamiliares ..................................................................................... 405
Tabela 97: Compartimentos Privativos das Unidades No Residenciais............................................................................................. 407
Tabela 98: Compartimentos de Uso Comum das Edificaes Residenciais e No Residenciais ........................................................ 409
Tabela 99: Vos Mnimos de Acessos aos compartimentos............................................................................................................... 413
Tabela 100: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao Fechadas Fossos (art. 63 e 64 da Lei 9.725/09) ............................ 416
Tabela 101: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes .................... 418
Tabela 102: Parmetros para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia ............................................................... 425
Tabela 103: Inclinaes para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia ................................................................ 426
Tabela 104: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 .................................................................... 429
Tabela 105: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 ................................................................................. 429
Tabela 106: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05, somente para edificaes destinadas ao Servio de Uso
Coletivo nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 ............................................................................................................................. 430
Tabela 107: Espaos para pessoa em cadeira de rodas e assentos para pessoa com deficincia ...................................................... 431
Tabela 108: Edificaes de Uso Pblico e Edificaes privadas destinadas a Estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios,
estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares e Postos de Abastecimento .......................... 434
Tabela 109: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal ....................................... 436
Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os servios caracterizados
como de Uso Coletivo listados na tabela anterior .............................................................................................................................. 438
Tabela 111: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar ................................................................................................ 439
Tabela 112: Parmetros Mnimos do Depsito de ARS para Resduos Slidos Comuns .................................................................... 464
Tabela 113: Tipo de construo/ Produo diria de Lixo ................................................................................................................ 465
Tabela 114: rea Lquida da Edificao No Residencial para dimensionamento do ARS ................................................................ 468
Tabela 115: rea Lquida da Edificao Residencial para dimensionamento do ARS (Coef. Gerao 0,28l/m) .............................. 469
Tabela 116: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart-hotis............................. 470
Tabela 117: Gerao de resduos por Grupo ( Litro/ perodo de coleta) ............................................................................................ 472
Tabela 118: Dimensionamento dos Contenedores: ........................................................................................................................... 477
Tabela 119: Padres de Cores para Coletores e Transportadores para Coleta Seletiva de Resduos ................................................. 478
554
ndice de Figuras
Figura 1: rea permevel implantada integralmente sobre terreno natural ......................................................................................... 30
Figura 2: rea permevel vista integramente do logradouro pblico .................................................................................................. 30
Figura 3: rea permevel vista do passeio ........................................................................................................................................... 30
Figura 4: Ajardinamento no afastamento frontal ................................................................................................................................. 32
Figura 5: Ajardinamento no afastamento frontal no acrescido ao potencial construtivo ................................................................... 33
Figura 6: Ajardinamento no afastamento frontal ................................................................................................................................. 33
Figura 7: Ajardinamento no afastamento frontal ................................................................................................................................. 34
Figura 8: Diagrama de receptores e geradores de UTDC ..................................................................................................................... 38
Figura 9: ADE Estoril - Edificao horizontal ........................................................................................................................................ 58
Figura 10: ADE Primeiro de Maio - Altimetria mxima admitida ......................................................................................................... 59
Figura 11: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao ..................................................................................... 59
Figura 12: ADE Trevo - terreno em declive .......................................................................................................................................... 65
Figura 13: ADE Trevo - terreno em aclive ............................................................................................................................................ 65
Figura 14: Taxa de ocupao ADE Trevo 50% ...................................................................................................................................... 66
Figura 15: Afastamento frontal na ADE Pampulha ............................................................................................................................... 71
Figura 16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m ..................................................... 71
Figura 17: ADE Pampulha - Taxa de ocupao = 50% ......................................................................................................................... 72
Figura 18: ADE Pampulha - Terreno em aclive .................................................................................................................................... 72
Figura 19: ADE Pampulha - Terreno em declive .................................................................................................................................. 73
Figura 20: ADE Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive .................................................................... 73
Figura 21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive .................................................................. 74
Figura 22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial ............................................ 93
Figura 23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial ............................ 94
Figura 24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H ....................... 94
Figura 25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive ......................................................... 95
Figura 26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal ........................ 95
Figura 27: ADE Serra Terreno em aclive .......................................................................................................................................... 104
Figura 28: ADE Serra Terreno em declive ........................................................................................................................................ 105
Figura 29: ADE Santa Tereza Terreno em aclive .............................................................................................................................. 107
Figura 30: ADE Santa Tereza Terreno em aclive .............................................................................................................................. 107
Figura 31: ADE Santa Tereza Terreno em declive ............................................................................................................................ 108
Figura 32: ADE Santa Tereza Terreno em declive ............................................................................................................................ 108
Figura 33: Mapa da ADE Cidade Jardim ............................................................................................................................................. 123
Figura 34: ADE Cidade Jardim Terreno plano ou em aclive ............................................................................................................. 125
Figura 35: ADE Cidade Jardim Terreno em declive .......................................................................................................................... 125
Figura 36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via ................................. 126
Figura 37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina .......................................................................... 126
Figura 38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m ............... 127
Figura 39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia ................................................................ 167
Figura 40: Recuo do Alinhamento...................................................................................................................................................... 172
Figura 41: Mapa Operao Urbana Bosque das Branas .................................................................................................................... 190
Figura 42: Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais .......................................................................... 192
Figura 43: Mapa da Operao Urbana da Savassi .............................................................................................................................. 194
555
Figura 44: Mapa de Operao Urbana do Isidoro ............................................................................................................................... 200
Figura 45: Afastamento frontal para posto de abastecimento ........................................................................................................... 218
Figura 46: Afastamento frontal para posto de abastecimento ........................................................................................................... 218
Figura 47: Extenso de uso................................................................................................................................................................ 220
Figura 48: Vagas dispostas a 90 ....................................................................................................................................................... 246
Figura 49: Vagas dispostas a 60 ....................................................................................................................................................... 247
Figura 50: Vagas dispostas a 45 ....................................................................................................................................................... 247
Figura 51: Vagas dispostas a 30 ....................................................................................................................................................... 248
Figura 52: Vagas dispostas em paralelo ............................................................................................................................................ 248
Figura 53: Garagem no subsolo rea de estacionamento ............................................................................................................... 264
Figura 54: Desconto do pilotis, com rea de lazer, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento ................................... 265
Figura 55: Desconto do pilotis, com rea de lazer, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento ................................... 266
Figura 56: Pilotis com com mezanino uso residencial ..................................................................................................................... 267
Figura 57: rea de pilotis descontada localizada em blocos diversos ............................................................................................... 267
Figura 58: rea lquida circulao vertical coletiva 01 ..................................................................................................................... 268
Figura 59: rea lquida circulao vertical coletiva 02 ..................................................................................................................... 269
Figura 60: rea da caixa de escada de uso coletivo no computada na rea construda do ltimo nvel da edificao ..................... 269
Figura 61: rea da circulao vertical 01 ........................................................................................................................................... 270
Figura 62: rea da circulao vertical 02 ........................................................................................................................................... 270
Figura 63: rea da circulao vertical 03 ........................................................................................................................................... 271
Figura 64: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva .................................................................................................... 272
Figura 65: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva .................................................................................................... 272
Figura 66: Parmetros adotados em varandas ................................................................................................................................... 273
Figura 67: Varandas abertas com p-direito duplo ........................................................................................................................... 274
Figura 68: Desconto da cobertura que ocupa no mximo 50% do ltimo pavimento........................................................................ 276
Figura 69: Desconto da cobertura (rea total) limitada a 20% da rea do ltimo pavimento tipo ...................................................... 276
Figura 70: Desconto da cobertura adotado para coberturas situadas em nveis diferentes ............................................................... 277
Figura 71: Desconto da cobertura adotado para prdios geminados ................................................................................................ 277
Figura 72: Planta do subsolo destinado a estacionamento de veculos ............................................................................................. 280
Figura 73: Planta do 1 pavimento - trreo ....................................................................................................................................... 281
Figura 74: Planta do 2 pavimento ..................................................................................................................................................... 282
Figura 75: Planta do pavimento pilotis ............................................................................................................................................... 283
Figura 76: Planta do pavimento tipo .................................................................................................................................................. 284
Figura 77: Planta do 1 nvel da cobertura ......................................................................................................................................... 285
Figura 78: Planta do 2 nvel da cobertura ......................................................................................................................................... 286
Figura 79: Planilha de memria de clculo de reas .......................................................................................................................... 287
Figura 80: P-direito medido at o forro (compartimento sem laje) .................................................................................................. 289
Figura 81: P-direito medido at a laje (compartimento com forro e laje)......................................................................................... 289
Figura 82: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m .............................................................................................. 291
Figura 83: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m .............................................................................................. 291
Figura 84: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m ............................................................................................................. 292
Figura 85: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m ............................................................................................................. 292
Figura 86: Loja com p-direito superior a 4,50m .............................................................................................................................. 293
Figura 87: rea permevel em rea destinada a vaga de estacionamento ......................................................................................... 301
Figura 88: rea permevel sob laje com projeo do pavimento superior ........................................................................................ 302
Figura 89: rea permevel sob laje a 45 (situao 01) ..................................................................................................................... 302
556
Figura 90: rea permevel sob laje a 45 (situao 02) ..................................................................................................................... 303
Figura 91: Diferena entre real de CP em rea vegetada.................................................................................................................... 303
Figura 92: Ajardinamento sobre lajes associada instalao de caixa de captao .......................................................................... 307
Figura 93: Ajardinamento do afastamento frontal ............................................................................................................................. 309
Figura 94: Taxa de ocupao em ZP3 = 50% ..................................................................................................................................... 311
Figura 95: Taxa de ocupao no bairro Cidade Jardim = 40% ........................................................................................................... 313
Figura 96: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao ................................................................................... 316
Figura 97: Conjunto urbano............................................................................................................................................................... 318
Figura 98 Afastamento frontal para edificao implantada em lote nico ...................................................................................... 320
Figura 99: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para vias local ou coletora e arterial ................................................ 321
Figura 100: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora) .................................................................. 322
Figura 101: Cabine de gs ................................................................................................................................................................. 325
Figura 102: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: escada ........................................................................ 325
Figura 103: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m ........................................................ 326
Figura 104: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: escada ................................................................. 326
Figura 105: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: passarela ............................................................. 326
Figura 106: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo ................................................ 327
Figura 107: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS .............................................. 328
Figura 108: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS ......... 329
Figura 109: Vias com previso de recuo de alinhamento .................................................................................................................. 330
Figura 110: Subsolo ocupando o afastamento frontal ....................................................................................................................... 331
Figura 111: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou ligao regional .................................................................................... 332
Figura 112: Terreno inserido em ZHIP ............................................................................................................................................... 333
Figura 113: Terreno em aclive em relao ao nvel do passeio .......................................................................................................... 337
Figura 114: Terreno em declive em relao ao nvel do passeio ........................................................................................................ 338
Figura 115: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ................................................................................... 339
Figura 116: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ................................................................................... 339
Figura 117: Divergncia entre real e CP Vaga de estacionamento e circulao de veculos ............................................................ 340
Figura 118: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive ........................................................... 341
Figura 119: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive ............................................................. 342
Figura 120: Divergncia entre real e CP - Compartimento ................................................................................................................ 342
Figura 121: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico ................................................................. 343
Figura 122: Divergncia entre real e CP - Afastamentos laterais e de fundos ................................................................................... 344
Figura 123: Afastamento lateral ou fundo para edificao implantada em um lote ........................................................................... 349
Figura 124: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes ................................................... 350
Figura 125: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio ............................................................................. 351
Figura 126: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio ............................................................................. 351
Figura 127: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos ............................................... 352
Figura 128: Edificao em um nico lote situado em ZCBH, ZA ou em vias de ligao regional e arterial ......................................... 352
Figura 129: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos ............................................... 353
Figura 130: Edificao em terreno formado por mais de um lote inserido em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial ......... 353
Figura 131: Distncia entre blocos em lotes nico ............................................................................................................................ 354
Figura 132: Distncia entre blocos implantados em dois lotes .......................................................................................................... 355
Figura 133: Distncia entre blocos em lote nico em edificao escalonada ..................................................................................... 355
Figura 134: Referncia para clculo do H Terreno em aclive ........................................................................................................ 356
Figura 135: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02) ............................................................ 357
557
Figura 136: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias ......................................................... 358
Figura 137: Clculo do H em dois ou mais lotes ............................................................................................................................. 358
Figura 138: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra ........................... 359
Figura 139: Vagas dispostas a 90..................................................................................................................................................... 366
Figura 140: Vagas dispostas a 60..................................................................................................................................................... 367
Figura 141: Vagas dispostas a 45..................................................................................................................................................... 367
Figura142: Vagas dispostas a 30...................................................................................................................................................... 367
Figura 143: Vagas dispostas em paralelo .......................................................................................................................................... 368
Figura 144: Ajardinamento em circulao de estacionamento .......................................................................................................... 368
Figura 145: Ajardinamento em vagas de estacionamento ................................................................................................................. 368
Figura 146: Faixa de acumulao de veculos .................................................................................................................................... 372
Figura 147: Chanfro de esquina ........................................................................................................................................................ 384
Figura 148: Avano de marquise e beiral no afastamento frontal...................................................................................................... 386
Figura 149: Salincia estrutural: pilar ................................................................................................................................................. 387
Figura 150: Salincia em elemento decorativo ................................................................................................................................... 388
Figura 151: Salincia em brises ......................................................................................................................................................... 389
Figura 152: Previso de elevador/plataforma vertical ........................................................................................................................ 392
Figura 153: Previso de elevador/plataforma vertical ........................................................................................................................ 392
Figura 154: Previso de elevador/plataforma vertical ........................................................................................................................ 393
Figura 155: Previso de instalao de elevador/plataforma vertical .................................................................................................. 394
Figura 156: Instalao de elevadores ................................................................................................................................................. 394
Figura 157: Circulaes de uso privativo e coletivo ........................................................................................................................... 397
Figura 158: Hall com uma das dimenses superior a 10,00m........................................................................................................... 397
Figura 159: Hall de uso comum ......................................................................................................................................................... 398
Figura 160: rea mnima dos diversos compartimentos ................................................................................................................... 399
Figura 161: P-direito em teto inclinado ........................................................................................................................................... 400
Figura 162: P-direito em teto inclinado ........................................................................................................................................... 400
Figura 163: rea mnima dos diversos compartimentos ................................................................................................................... 403
Figura 164: Exemplo de requisitos mnimo dimenses, reas e vos ............................................................................................. 404
Figura 165: Iluminao da cozinha e rea de servio ........................................................................................................................ 405
Figura 166: Disposio do mobilirio ................................................................................................................................................ 406
Figura 167: rea mnima da unidade residencial: 24,00m ............................................................................................................... 406
Figura 168: Circulao mnima em escada com guarda-corpo ......................................................................................................... 411
Figura 169: Circulao mnima em escada com parede ..................................................................................................................... 411
Figura 170: Circulao mnima em escada livre de elemento construtivo ......................................................................................... 411
Figura 171: Rebaixamento do passeio para acesso de veculos ........................................................................................................ 412
Figura 172: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos .............................................................................. 414
Figura 173: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte ............................................................... 414
Figura 174: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte ............................................................... 415
Figura 175: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos .............................................................................. 415
Figura 176: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes ............................................................. 416
Figura 177: Iluminao e ventilao de compartimentos pelo fosso ................................................................................................. 417
Figura 178: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura ....................... 417
Figura 179: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura ...................................... 418
Figura 180: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral) ................ 419
Figura 181: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP ..................... 419
558
Figura 182: Superfcie de transio .................................................................................................................................................... 422
Figura 183: Superfcie de transio interna ao terreno ...................................................................................................................... 423
Figura 184: Degrau e rampa de desnvel ........................................................................................................................................... 423
Figura 185: Grelhas instaladas transversalmente s rotas acessveis................................................................................................. 424
Figura 186: Rota acessvel ................................................................................................................................................................. 424
Figura 187: Rota acessvel ................................................................................................................................................................. 424
Figura 188: Corte da rampa com corrimo ........................................................................................................................................ 425
Figura 189: Altura do corrimo .......................................................................................................................................................... 425
Figura 190: Seguimento de rampa com patamar (ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.2.1) ............................................................................. 425
Figura 191: Rampa em curva - ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.1.9 ........................................................................................................... 426
Figura 192: Sanitrios acessveis - ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1 ..................................................................................................... 428
Figura 193: Sinalizao horizontal para vagas de estacionamento ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1 .................................................... 429
Figura 194: Assentos na 1 fila Figura 195: Assentos na ltima fila Figura 196: Assentos em fila intermediria ........... 432
Figura 197: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestre ............................................................................................................. 442
Figura 198: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres na esquina ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13 .................................. 442
Figura 199: Inclinao do rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina .................................................... 443
Figura 200: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina ......................................................................... 443
Figura 201: Rebaixo de passeio feito por plataforma ........................................................................................................................ 443
Figura 202: Rebaixo de passeio feito por plataforma ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13 ................................................................. 443
Figura 203: Travessia de pedestres em lote de esquina .................................................................................................................... 444
Figura 204: Travessia de pedestre em lote prximo esquina .......................................................................................................... 444
Figura 205: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos ....................................................................... 446
Figura 206: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres ................................................... 447
Figura 207: Rebaixo do passeio para acesso de veculos .................................................................................................................. 447
Figura 208: Transio da inclinao, em parabolide hiperblica, dentro do terreno ....................................................................... 448
Figura 209: Transio de inclinaes que atende acessibilidade .................................................................................................... 448
Figura 210: Rampa de transio de inclinao para o nvel interno do terreno ................................................................................. 449
Figura 211: Passeio com degrau e faixa de mobilirio urbano .......................................................................................................... 450
Figura 212: Passeio ajardinado .......................................................................................................................................................... 451
Figura 213: Rebaixo no passeio: testada > 10,00m .......................................................................................................................... 452
Figura 214: Rebaixo do passeio x abertura do porto ....................................................................................................................... 452
Figura 215: rea de estacionamento privativo a 45 em rea pblica ............................................................................................... 454
Figura 216: rea de estacionamento privativo em paralelo em rea pblica ..................................................................................... 454
Figura 217: Armazenamento de resduos slidos ............................................................................................................................. 465
Figura 218: Armazenamento de resduos slidos com contenedores ............................................................................................... 476
Figura 219: Selo completo ................................................................................................................................................................. 495
Figura 220: Selo simplificado ............................................................................................................................................................. 496
Figura 221: Padro de representao para projetos de modificao ................................................................................................. 502
Figura 222: Selo completo para projeto de propriedade pblica ....................................................................................................... 506
Figura 223: Selo simples para projeto de propriedade pblica .......................................................................................................... 507
Figura 224: Planta de terraplanagem ................................................................................................................................................. 519
Figura 225: Terraplanagem ............................................................................................................................................................... 520
Figura 226: Tapume e barraco sobre passeio .................................................................................................................................. 521
Figura 227: Barraco obra sobre passeio: dimenses de ocupao no passeio ................................................................................. 528
Figura 228: Barraco obra sobre passeio: altura mnima ................................................................................................................... 529