Monografia 2013.2 Kim Vanderlei (Com Sugestões Da Banca)

UNIVERSIDADE FEDERAL DA PARABA
CENTRO DE TECNOLOGIA
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL E AMBIENTAL
CURSO DE GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL
KIM VERAS E VANDERLEI
AVALIAO QUALITATIVA DE PROJETOS BASEADA EM

INDICADORES COM AMOSTRAS DE EMPRESAS CONSTRUTORAS
QUE ATUAM NA CIDADE DE JOO PESSOA/PB.
Joo Pessoa
Maro de 2014
AVALIAO QUALITATIVA DE PROJETOS BASEADA EM

INDICADORES COM AMOSTRAS DE EMPRESAS CONSTRUTORAS
QUE ATUAM NA CIDADE DE JOO PESSOA/PB.
Trabalho de concluso de curso submetido

a banca examinadora no Departamento de
Engenharia Civil e Ambiental, do Centro de
Tecnologia da Universidade Federal da
Paraba, como requisito obrigatrio para
obteno do bacharelado em Engenharia
Civil.
Orientador: Professor Dr. Claudino Lins Nbrega Jnior
Joo Pessoa
Maro de 2014
FOLHA DE APROVAO
Avaliao qualitativa de projetos baseada em indicadores com amostras de

empresas construtoras que atuam na cidade de Joo pessoa/PB.
Trabalho de Concluso de Curso em 18/03/2014 perante a seguinte Comisso Julgadora:
______________________________________________
_______________
Prof. Dr. Claudino Lins Nbrega Jnior

Departamento de Engenharia Civil e Ambiental do CT/UFPB
______________________________________________
_______________
Prof. Dr. Clvis Dias

______________________________________________
_______________
Prof. Dr. Ana Cristina Taigy

____________________________________
Prof. Dr. Jos Marclio Filgueiras Cruz

Coordenador do Curso de Graduao em Engenharia Civil
Dedicatria:
Dedico
este
trabalho
primeiramente ao Criador, Jeov,

por conta de todas as ddivas com
as quais tenho sido abenoado.
Tambm aos meus pais, minha
irm, minha namorada e meus
amigos, aos quais estimo como
verdadeiras bnos, e a razo do
meu empenho constante em me
tornar a cada dia uma pessoa
melhor.
AGRADECIMENTOS
Ao Criador, Jeov Deus, por ter me abenoado com sade e disposio to indispensveis
para que eu pudesse concluir mais esta etapa.
Externo tambm minha mais pura gratido pelo apoio da minha amada famlia durante os
ltimos cinco anos em que estive empenhado nesta etapa, apoio este com certeza essencial
para que eu pudesse complet-la.
minha me, Regina Vanderlei, pelo amor e carinho com os quais sempre pude contar, assim
como tambm pelos sbios conselhos que me foram dados em todos os momentos que
precisei.
Ao meu pai, Vamberto Vanderlei, pelos conselhos, pelo amor e pela amizade que tanto
estimo.
Tambm minha irm, Rebecca Vanderlei, expresso sincera gratido pela sincera amizade,
assim como tambm pelo carinho e apoio concedidos a mim.
Ao Prof. Claudino Lins, por ter demonstrado interesse e pacincia ao me orientar neste
trabalho, fornecendo valiosas sugestes que enriqueceram a apresentao do mesmo.
E a todos os professores do departamento que de alguma forma me conduziram at a
concluso desta etapa.
O bom indicador quando se tem a eficcia e a eficincia juntas no mesmo processo

organizacional (Mendona - 2002)
RESUMO
A avaliao qualitativa de obras a partir de indicadores pr-estabelecidos constitui uma

ferramenta importantssima quando se trata de identificar possveis campos para melhora em
qualquer processo operacional. Na indstria da construo civil esse modelo pode ser
implantado nas fases de projeto e execuo, apontando ou no a necessidade de se modificar
uma ou mais etapas dentro do processo. A partir da anlise baseada em indicadores prestabelecidos, empresas de construo civil podem avaliar a qualidade dos projetos com os
quais elas tm trabalhado nos ltimos anos. Visto que empresas de mdio e grande porte
costumam
adotar
um
padro
relativamente
uniformizado
de
projetos
em
seus
empreendimentos, possvel que uma avaliao aprofundada neste sentido venha a alterar a
concepo utilizada pela empresa, resultando em melhores resultados no que diz respeito ao
sucesso nas vendas e satisfao dos clientes. Este estudo consiste em um trabalho de
concluso de curso em engenharia civil cujo objetivo se resume na avaliao, baseada em
sistema de indicadores, de obras de trs empresas diferentes com campo de atuao localizado
na cidade de Joo Pessoa, Paraba. Alm de definir e caracterizar os indicadores utilizados na
pesquisa, tambm sero apresentados procedimentos referentes ao levantamento de alguns
quantitativos. Verificou-se que os indicadores relativos aos trs projetos avaliados se
mostraram coerentes entre si e dentro do intervalo dos valores de referncia apresentados pelo
NORIE. A pesquisa aponta que os indicadores de projeto, quando utilizados para avaliar obras
de empresas, oferecem consideraes relevantes e compem uma ferramenta importante no
que diz respeito a buscar melhorias operacionais no campo da engenharia.
Palavras-chave: Indicadores de qualidade; Indicadores de projeto; Controle de qualidade.
ABSTRACT
The qualitative evaluation of construction works is an extremely important tool concerning to

identify areas of possible improvement within any operational process. In the case of
construction industry, this model can be implanted in phases of design and implementation,
pointing whether or not the need to modify one or more steps of the process. From such
analysis based on pre-established quality indicators, construction companies can judge the
quality of the projects they have dealt with in recent years. Since medium and large
companies use to set a standard on the projects they work with, it is possible that a deep
evaluation in this sense may change the companys conception, resulting in significant
improvements regarding sales success and the acceptance of the buyers. The present research
consists on a coursework of construction engineering whose aim is to evaluate, based on
quality indicators, projects of three distinct construction companies that operate in the
Brazilian city of Joo Pessoa, Paraba. The used indicators will be defined and presented, as
well as will standard procedures about getting quantitative data. Such analysis points out that
quality indicators related to projects lead to relevant considerations and build an important
tool concerning to the search for operational improvement in engineering field. The indicators
related to the projects analyzed are similar to each other and were found between the
reference values established by NORIE.
Keywords: Quality indicators; Quality control; Construction designs; Projects.
LISTA DE ABREVIAES
ABNT
Associao Brasileira de Normas Tcnicas
fck
Resistncia caracterstica do concreto
NBR
Norma Brasileira
NORIE
Ncleo Orientado para Inovao da Edificao
LISTA DE FIGURAS
Figura 1 - Planta do pavimento tipo referente ao projeto da empresa "A" ................... 39

Figura 2 - Planta do pavimento tipo referente ao projeto da empresa "B" ................... 41
Figura 3 - Planta do pavimento tipo referente ao projeto da empresa "C" ................... 43
Figura 4 - Matriz da planilha de dados. ........................................................................ 49
Figura 5 - Matriz da planilha de indicadores ................................................................ 51
Figura 6 - Matriz exemplificativa da planilha de levantamento de Volume Total de
Concreto para pilares. ............................................................................................................... 54
Figura 7 - Matriz exemplificativa da planilha de levantamento de Volume de Concreto
para vigas. ................................................................................................................................. 54
Figura 8 - Matriz exemplificativa da planilha de clculo de Volume Total de Concreto
para lajes. .................................................................................................................................. 55
Figura 9 Matriz exemplificativa da planilha de levantamento de rea total de frmas
para pilares. ............................................................................................................................... 56
Figura 10 Matriz exemplificativa da planilha de levantamentos de rea total de
frmas para vigas. ..................................................................................................................... 56
Figura 11 Matriz exemplificativa da planilha de clculo de rea total de frmas e de
lajes nervuradas para lajes macias .......................................................................................... 57
Figura 12 - Matriz exemplificativa da planilha resumo de quantitativos estruturais ... 58
Figura 13 - Grfico de avaliao de resultados (Indicador 1) ...................................... 64
Figura 14 - Grfico de avaliao de resultados (Indicador 2). ..................................... 66
Figura 17 - Grfico de avaliao de resultados (Indicador 4) ...................................... 72
Figura 22 - Grfico de avaliao de resultados (Indicador 10). ................................... 78
LISTA DE TABELAS
Tabela 1- Critrios para avaliao da Porcentagem do Pavimento Tipo Ocupada pela

rea de Circulao (OLIVEIRA et al, 1995). .......................................................................... 26
Tabela 2 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a Porcentagem
do Pavimento Tipo Ocupada pela rea de Circulao (OLIVEIRA et al, 1995). ................... 26
Tabela 3 - Critrios para avaliao do ndice de Compacidade (OLIVEIRA et al,
1995). ........................................................................................................................................ 27
Tabela 4 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para o ndice de
Compacidade (OLIVEIRA et al, 1995). ................................................................................... 28
Tabela 5 - Critrios para avaliao da Densidade de Paredes (OLIVEIRA et al, 1995).
.................................................................................................................................................. 29
Tabela 6 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a Densidade de
Paredes (OLIVEIRA et al, 1995). ............................................................................................ 29
Tabela 7 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a relao entre o
comprimento das tubulaes e o nmero de pontos (OLIVEIRA et al, 1995). ........................ 30
comprimento dos eletrodutos e o nmero de pontos (OLIVEIRA et al, 1995). ....................... 32
volume total de concreto e a rea global construda (OLIVEIRA et al, 1995). ....................... 33
Tabela 10 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a relao entre
a rea e frmas e a rea global construda (OLIVEIRA et al, 1995). ....................................... 33
Tabela 11 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a relao entre
o volume de concreto e a rea global construda (OLIVEIRA et al, 1995). ............................ 34
Tabela 12 - Planilha de dados preenchida com informaes coletadas a partir da
pesquisa de campo. ................................................................................................................... 60
Tabela 13 - Planilha de indicadores preenchida com os resultados obtidos. ................ 62
Tabela 14 - Valores de referncia para projetos das empresas (Porcentagem do
pavimento tipo ocupada pela rea de circulao), OLIVEIRA et al, 1995. ............................. 64
Tabela 15 - Valores de referncia para projetos das empresas (ndice de compacidade),
OLIVEIRA et al, 1995. ............................................................................................................ 65
Tabela 16 - Valores de referncia para projetos das empresas (Densidade de paredes),
OLIVEIRA et al, 1995. ............................................................................................................ 67
Tabela 17 - Resultados referentes ao projeto da empresa "A" para as relaes entre o

permetro de alvenaria e a rea das unidades habitacionais. .................................................... 69
Tabela 18 - Resultados referentes ao projeto da empresa "B" para as relaes entre o
Tabela 19 - Resultados referentes ao projeto da empresa "C" para as relaes entre o
LISTA DE QUADROS
Quadro 1 - Quadro-resumo da sequncia da metodologia utilizada ............................. 21

Quadro 2 Critrios a partir dos quais as empresas foram selecionadas ..................... 36
Quadro 3 Critrios de seleo dos projetos ............................................................... 38
Quadro 4 - Indicadores utilizados na pesquisa de campo ............................................. 46
Quadro 5 - Resumo da classificao das obras quanto a indicadores relacionados a
projetos arquitetnicos .............................................................................................................. 80
Quadro 6 - Desempenho dos projetos quando aos indicadores relacionados aos
projetos arquitetnicos .............................................................................................................. 81
projetos complementares .......................................................................................................... 83
projetos estruturais .................................................................................................................... 83
LISTA DE EQUAES
Equao 1 Modelo do Indicador Porcentagem do Pavimento Tipo Ocupada Pela rea De

Circulao 25
Equao 2 Modelo do Indicador ndice de Compacidade (equao resumida) ................... 28
Equao 3 Modelo do Indicador ndice de Compacidade (equao especificada) .............. 28
Equao 4 Modelo do Indicador Densidade de Paredes ...................................................... 29
Equao 5 Modelo do indicador proposto: Relao entre os permetros totais de alvenaria e
as reas das unidades habitacionais......................................................................................... 46
SUMRIO
1
INTRODUO ..................................................................................................... 16
1.1
Justificativa ..................................................................................................... 17
1.2
Objetivo Geral ................................................................................................. 18
1.3
Objetivos Especficos ..................................................................................... 19
METODOLOGIA .................................................................................................. 20
FUNDAMENTAO TERICA ......................................................................... 22

3.1
Descrio de indicadores utilizados em pesquisas anteriores ......................... 24
3.1.1 Porcentagem da rea do pavimento tipo ocupada pela rea de circulao 24

3.1.2 ndice de compacidade .............................................................................. 26
3.1.3 Densidade de paredes ................................................................................ 28
3.1.4 Relao entre o comprimento das tubulaes hidrulicas e o nmero de
pontos
................................................................................................................... 29
3.1.5 Relao entre o comprimento dos eletrodutos e o nmero de pontos ....... 31
3.1.6 Relao entre o volume de concreto e a rea construda .......................... 32
3.1.7 Relao entre a rea de frmas e a rea construda ................................... 33
3.1.8 Relao entre o peso de ao e a rea construda ....................................... 34
PESQUISA DE CAMPO ....................................................................................... 35

4.1
Seleo das empresas ...................................................................................... 35
4.1.1 Empresa A ............................................................................................. 36

4.1.2 Empresa B ............................................................................................. 36
4.1.3 Empresa C ............................................................................................. 37
4.2
Obteno dos projetos ..................................................................................... 37
4.2.1 Projeto da Empresa A ............................................................................ 39

4.2.2 Projeto da Empresa B ............................................................................ 40
4.2.3 Projeto da Empresa C ............................................................................ 42
4.3
Definio de novos indicadores ...................................................................... 44
4.3.1 Mdia das relaes entre os permetros totais de alvenaria e as reas das
unidades habitacionais ...................................................................................................... 44
4.3.2 Relao entre rea de lajes nervuradas e rea global construda .............. 45
4.4
Estruturao completa dos indicadores a serem utilizados na pesquisa ......... 46
4.5
Elaborao das planilhas de clculo ............................................................... 47
4.5.1 Planilha de dados ...................................................................................... 47

4.5.2 Planilha de indicadores ............................................................................. 50
4.5.3 Planilhas de Levantamento ....................................................................... 53
4.5.4 Planilha-resumo de quantitativos estruturais ............................................ 58
5
RESULTADOS ALCANADOS ......................................................................... 59

5.1
Anlise prvia dos resultados com base nas tabelas preenchidas ................... 59
5.1.1 Planilha de dados ...................................................................................... 59

5.1.2 Planilha de indicadores ............................................................................. 61
5.2
Avaliao individual dos indicadores ............................................................. 63
5.2.1 Indicadores relacionados aos projetos arquitetnicos ............................... 63

5.2.2 Indicadores relacionados aos projetos complementares ........................... 71
5.2.3 Indicadores relacionados aos projetos estruturais ..................................... 74
6
CONCLUSES E CONSIDERAES FINAIS .................................................. 80

6.1
Consideraes finais a respeito dos indicadores relacionados aos projetos
arquitetnicos ....................................................................................................................... 80
6.2
complementares hidrulico e eltrico ................................................................................... 82

6.3
estruturais
........................................................................................................................ 83
6.4
Consideraes gerais ....................................................................................... 84
6.5
Recomendaes para futuras pesquisas .......................................................... 86
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ................................................................... 87
ANEXOS ................................................................................................................ 88
16
INTRODUO
O alto ndice de desenvolvimento urbano que o Brasil tem apresentado nos ltimos
anos faz com que o mercado da construo civil fique cada vez mais dinmico e acirrado. Este
fenmeno resulta no fato de que o pblico consumidor do referido mercado tem ficado cada
vez mais exigente, e isto afeta consideravelmente a maneira com a qual as empresas que
atuam nesse ramo devero gerir seu funcionamento. A busca constante por um diferencial
realmente significativo por parte das empresas de construo civil acaba dando destaque a
medidas antes consideradas luxo ou desnecessrias, como por exemplo, os investimentos
relacionados melhoria da qualidade das edificaes.
Uma das maneiras de se buscar resultados positivos quanto a melhorar a aceitao de
projetos de engenharia civil o estabelecimento de indicadores de qualidade. Os indicadores
relacionam alguns dos diversos componentes de projetos mais comumente utilizados no setor
da construo civil e podem colaborar com o estabelecimento de valores de referncia para
este setor.
O referido processo constitui uma anlise de suma importncia no setor da construo
civil, visto que torna possvel certa interao entre empresas que atuam no ramo dos projetos.
Esta interao se d a partir do momento em que as empresas comparam seus desempenhos
mediante parmetros, ou indicadores, em comum.
No necessrio que duas ou mais empresas tenham seu desempenho avaliado a partir
da comparao direta dos resultados que estas apresentaram aps a anlise dos indicadores.
mais interessante que esta comparao seja feita atravs da divulgao de mdias setoriais
baseadas no desempenho das empresas observadas e que haja certa retroalimentao atravs
da qual as empresas analisadas tenham acesso ao seu desempenho diante da mdia obtida.
17
1.1
Justificativa
Como lembra Souza (2005), existe no setor da construo civil um conhecimento

prtico bastante elevado, adquirido continuamente, que no pode deixar de ser aproveitado
nas futuras decises neste mesmo setor. O uso de indicadores visando melhoria contnua das
prticas na construo civil, o que inclui a prtica de elaborao de projetos, consiste
justamente numa iniciativa para se aproveitar as diferentes especialidades que possam existir
variando de empresa para empresa. Com base nestas referncias possvel aperfeioar
processos desde o momento da concepo de um projeto at os ltimos lances de sua
execuo.
A respeito desta considerao cabe mencionar a afirmao de Oliveira et al (1995):
Definir indicadores de qualidade e produtividade imprescindvel para

avaliar o desempenho atual e acompanhar o progresso alcanado por
empresas do setor evolvidas na implantao de Programas de Melhoria da
Qualidade. A existncia de indicadores setoriais permite que cada empresa
compare seu desempenho com outras empresas do setor e avalie seu nvel de
competitividade, estabelecendo suas metas para melhoria contnua.
Os indicadores de qualidade de projetos, especificamente, so uma ferramenta de

grande importncia no que diz respeito a se buscar uma evoluo contnua na qualidade do
setor da construo civil. Esta busca acontece medida que so avaliados fatores que pesaro
na futura aceitao de um empreendimento desde o momento da concepo do seu projeto
base.
Os resultados obtidos atravs da anlise dos indicadores podem apontar campos dos
projetos que necessitam ser reajustados para que seja possvel distribuir melhor as reas
disponveis e apresentar um produto mais econmico e melhor aceito. Esta afirmao est de
acordo com a considerao de Estefani (2002):
O uso de indicadores muito importante para avaliar a qualidade dos

projetos, principalmente em locais onde o custo do terreno muito elevado,
sendo que toda rea da edificao, principalmente a de carter privativo deve
ser maximizada para que o custo final dos imveis seja mais acessvel e
tambm compatvel com o mercado brasileiro.
18
A partir de trabalhos desta natureza ento possvel criar e alimentar bancos de dados
com informaes referentes a diversas localidades. Os resultados obtidos podero ser
futuramente consultados no momento de se elaborar novos projetos, que podero assim
orientar anlises posteriores dos mesmos indicadores. Todo esse processo torna possvel que
haja a utilizao de modelos e referenciais, contribuindo para a melhoria contnua da
qualidade dos projetos concebidos.
Por se tratar de trs empresas muito conhecidas e que j atuam no referido mercado h
bastante tempo, possvel identificar alguns aspectos um tanto caractersticos de cada uma
das construtoras nos projetos que as mesmas utilizam. Por exemplo, enquanto duas delas
costumam trabalhar com edificaes altas e com planta bem recortada, a terceira executa mais
frequentemente edifcios de altura mdia, referentes a condomnios com mais de um bloco e
de planta relativamente simtrica e uniforme. Cabe mencionar que nenhuma destas
predominncias absoluta, muito embora boa parte dos empreendimentos das empresas mais
divulgados na mdia corresponda a esta atribuio.
Por conta dos motivos considerados, faz sentido afirmar que esta pesquisa possui valor
prtico e cientfico explcitos. Os resultados obtidos atravs deste estudo podero futuramente
servir como fonte de matria para pesquisas na academia, assim como tambm poder
oferecer uma contribuio de melhoria indstria da construo civil. Futuras abordagens
sobre o tema referente aos indicadores de projeto podero assim se basear nas consideraes
deste trabalho, quer as mesmas sejam realizados na cidade de Joo Pessoa quer em outras
localidades.
1.2
Objetivo Geral
Avaliar o desempenho de projetos utilizados por trs empresas construtoras de grande

porte que atuam na regio metropolitana da cidade de Joo Pessoa/PB.
19
1.3
Objetivos Especficos
a)
Apresentar e definir indicadores de qualidade direcionados a projetos que sero

utilizados para fazer a avaliao das empresas;
b)
Comparar os desempenhos das trs empresas construtoras entre si;
c)
Relacionar os indicadores calculados aos valores de referncia nacional

fornecidos pelo NORIE (Ncleo Orientado para Inovao da Edificao).
20
METODOLOGIA
Para avaliar o desempenho das trs empresas escolhidas no que diz respeito aos
projetos, sero utilizados indicadores de qualidade baseados na metodologia de indicadores
proposta pelo NORIE (Ncleo Orientado para Inovao da Edificao), de acordo com as
proposies feitas por Oliveira et al (1995) e por Soares (2002). Tambm ser analisada a
possibilidade de se inserir novos indicadores pertinentes ao estudo na localidade de Joo
Pessoa/PB, devido a caractersticas relevantes peculiares da regio.
A pesquisa de campo ser desenvolvida atravs da anlise das informaes contidas
dos projetos que sero coletados de trs empresas construtoras que atuam na cidade de Joo
Pessoa/PB. O levantamento dos dados necessrios para esta anlise foi feito a partir da
extrao dos quantitativos relacionados aos projetos. Para este fim, utilizou-se planilhas de
clculo elaboradas para quantitativos especficos. Finalmente, os dados pesquisados
possibilitaram a determinao de indicadores utilizados em pesquisas anteriores.
Os dados necessrios para obteno dos indicadores foram agrupados e organizados
em uma planilha de modo a acelerar o processo de clculo dos indicadores. Uma segunda
planilha vinculada a esta primeira relaciona os dados de modo a calcular os indicadores, que
posteriormente foram comparados entre as empresas.
A avaliao dos indicadores de projetos adotados para as trs empresas observadas
neste estudo foi realizada por meio da comparao dos resultados obtidos com os resultados
apresentados a partir dos benchmarks adotados no pas. Estes resultados para comparao
foram obtidos atravs de consultas ao programa do NORIE, o qual produz relatrios
peridicos de divulgao das mdias setoriais e benchmarks das empresas participantes do
programa.
Aps a avaliao das empresas escolhidas foi montado graficamente um quadro
comparativo associando os resultados das empresas aos resultados pesquisados.
A metodologia adotada resumida encontra-se apresentada no Quadro 1:
21
Quadro 1 - Quadro-resumo da sequncia da metodologia utilizada
Quadro-resumo da sequncia da metodologia de pesquisa

Passo n 1
Definir os indicadores a serem observados
Passo n 2
Determinar dados a serem coletados para obteno dos indicadores
Passo n 3
Organizar planilha em forma de check list com os dados agrupados por

empresa
Passo n 4
Exemplificar a elaborao de planilhas de clculo para levantamento de

quantitativos
Passo n 5
Levantar dados e quantitativos com base nos projetos
Passo n 6
Comparar os resultados obtidos entre as empresas pesquisadas
Passo n 7
Avaliar desempenho das empresas em relao aos valores de referncia

existentes
Passo n 8
Fazer consideraes gerais a respeito dos resultados
22
FUNDAMENTAO TERICA
A medio do desempenho de uma empresa de fundamental importncia no que se

refere gesto de qualidade da mesma. Este processo oferece gesto da empresa
informaes de peso relevante que contribuiro para a tomada de decises e ao
desenvolvimento de aes de melhoria da qualidade e produtividade.
A definio de um sistema de indicadores constitui uma ferramenta imprescindvel
que permite avaliar o desempenho de uma empresa medida que se observa os resultados
alcanados por outras organizaes conceituadas. A funo dos indicadores est tambm
diretamente relacionada com o conceito de benchmarking, que o processo contnuo de medir
produtos, servios e prticas com os mais fortes concorrentes que atuam no mesmo mercado
(BALM, 1995, p.34).
importante que os processos a serem medidos com o auxlio da utilizao dos
indicadores sejam aqueles que apresentem causas principais de problemas priorizados pela
empresa. A definio do sistema de indicadores deve estar em plena sintonia com os objetivos
que a empresa estabelece no que diz respeito melhoria da qualidade. Segundo Oliveira, et al.
(1995):
Os processos a serem medidos devem ser aqueles onde se localizam as

causas principais de problemas levantados e priorizados pela empresa
(atravs de ferramentas da qualidade, por exemplo). Com base nesta
priorizao, so definidos os processos que sofrero intervenes ao longo
de Programas de Melhoria da Qualidade, surgindo a necessidade de
informaes que apoiem as decises a serem tomadas.
Feitas estas consideraes, cabe mencionar que os indicadores podem ser classificados
em gerenciais e operacionais, conforme explicao a seguir, de acordo com Oliveira et al.
(1995):
Indicadores gerenciais: Esses indicadores so estabelecidos no intuito de

realizar um acompanhamento, assim como impulsionar, as estratgias
previamente definidas atravs de planos de gesto de qualidade.
23
Indicadores operacionais: So adotados em funo dos objetivos e tarefas

referentes a cada um dos processos envolvidos na atividade da empresa.
Conforme possvel identificar a partir das definies das classificaes acima, o

principal diferencial entre as categorias diz respeito finalidade da implantao do sistema de
indicadores. No entanto, independentemente do tipo de medida que se pretende adotar aps a
avaliao do desempenho, importante que os indicadores utilizados atendam aos requisitos
tambm mencionados por Oliveira et al (1995):
Seletividade: Os indicadores devem estar ligados s etapas crticas do

processo;
Simplicidade: Este requisito est relacionado facilidade de compreenso e

aplicao dos indicadores;
Baixo custo: Os custos gerados por conta da coleta dos dados no pode
superar o benefcio que pode ser alcanado a partir de uma futura melhoria;
Acessibilidade: Os dados para clculo dos indicadores devem ser de fcil

acesso a quem os est manipulando;
Representatividade: Os indicadores devem representar satisfatoriamente o

processo ou o produto em questo;
Estabilidade: Os indicadores precisam estar associados a processos uniformes

e rotinizados, perdurando assim ao longo do tempo;
Rastreabilidade: O contedo abrangido pelos indicadores deve permitir que

haja a adequada documentao das informaes obtidas;
Abordagem experimental: Inicialmente, os indicadores considerados

necessrios devem ser testados. Caso os mesmos no se mostrem
significativamente relevantes, os mesmos devero sofrer alteraes.
Com base nos critrios acima alistados, foram selecionados os indicadores de projeto
que a priori foram julgados relevantes para este estudo. Comentrios genricos contextuais
referentes aos indicadores de acordo com pesquisas anteriores bem como o procedimento de
clculo para obteno dos mesmos encontram-se descritos a seguir.
24
3.1
Descrio de indicadores utilizados em pesquisas anteriores
A seguir sero apresentados comentrios genricos contextuais referentes a

indicadores observados em pesquisas anteriores. Os procedimentos para clculo dos
indicadores, bem como os critrios para avaliao dos mesmos tambm esto inclusos no
material pesquisado.
3.1.1
Porcentagem da rea do pavimento tipo ocupada pela rea de circulao
3.1.1.1 Comentrios gerais:

As reas de circulao permitem a acessibilidade de pessoas, assim como
ocasionalmente de cargas, s unidades de habitao. Estas reas costumam agregar pouco
valor ao imvel, porm esto relacionadas a custos relativamente altos com revestimentos.
Relacionar as reas de circulao com a rea total de um pavimento tipo da edificao
residencial torna possvel observar o percentual daquele pavimento que no poder ser
diretamente vendido ao futuro cliente, embora os servios relacionados execuo e ao
revestimento do mesmo tenham gerado custos empresa construtora.
Devem ser tomados certos cuidados quanto localizao e acessibilidade das reas de
circulao, visto que esses fatores se relacionam diretamente com o bem estar e o conforto
dos moradores. No entanto, se for agregado a essas reas um valor de custo muito alto, este
dever incidir nos preos das unidades habitacionais, fazendo o que o produto fique menos
atrativo ao mercado.
3.1.1.2 Procedimento para obteno do indicador:
O procedimento para coleta do indicador consiste em medir a rea total de circulao e
dividi-la pela rea total do pavimento. De forma simples e direta, este indicador obtido a
partir da expresso:
(1)
25
Onde:
I corresponde ao indicador referente porcentagem da rea de circulao;
corresponde rea de circulao;
corresponde rea do pavimento tipo.
A rea de circulao (
) medida em planta horizontal segundo os critrios
da NBR 12721/2005. Segundo a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (2005, p. 6) , a

rea real do pavimento a
rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do

piso do pavimento correspondente, excludas as reas no edificadas.
Ainda de acordo com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas, se tratando de

pavimentos em pilotis, a rea
igual do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas,

externas projeo deste e das reas descobertas que tenham recebido
tratamento destinado a aproveit-las para outros fins que no apenas os de
ventilao e iluminao.
Falando de forma mais prtica, Oliveira et al (1995) ainda acrescenta que so inclusas
no clculo as reas referentes (s) caixa(s) do(s) elevador(es), escadas, corredores e halls. A
medio feita a partir da face externa de uma parede quando esta fizer divisa com o exterior.
Quando uma parede delimita a rea de circulao com a rea de uma das unidades
habitacionais, a medio feita a partir da face interna da mesma.
3.1.1.3 Critrios para avaliao
Primeiramente, a avaliao dos resultados no que se refere a este indicador ser feita
de acordo com os valores de referncias apresentados por Oliveira et al (1995), gerados a
partir do estudo realizado por uma empresa privada. A Tabela 1 a seguir apresenta esses
valores:
26
Tabela 1- Critrios para avaliao da Porcentagem do Pavimento Tipo Ocupada pela rea de
Circulao (OLIVEIRA et al, 1995).
rea de Circulao / rea do Pavimento Tipo
N de apartamentos por
% timo
% Bom
% Ruim
pavimento tipo
1
2
4
6
8
at 22
at 16
at 08
at 07
at 06
22 a 32
16 a 22
08 a 12
07 a 11
06 a 10
acima de 32
acima de 22
acima de 12
acima de 11
acima de 10
As mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE tambm sero utilizadas para
avaliar os resultados. Para este primeiro indicador, temos:
Tabela 2 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a Porcentagem do Pavimento
Tipo Ocupada pela rea de Circulao (OLIVEIRA et al, 1995).
rea de circulao / rea do pavimento tipo
Valor mnimo Valor mximo Valor mdio Desvio padro
(%)
(%)
(%)
(%)
3,51
24,72
9,61
4,60
3.1.2
ndice de compacidade

As fachadas costumam estar relacionadas a custos significativos j que exigem
cuidados redobrados com resistncia a intempries, ventilao natural, iluminao, entre
outros. Revestimentos especiais e esquadrias confeccionadas a partir de grandes dimenses e
materiais onerosos so apenas alguns dos fatores que normalmente ligados fachada.
Segundo OLIVEIRA et al.(1995), o ndice de compacidade indica o quo distante o
permetro das paredes externas de um determinado projeto est do permetro de um crculo
com mesma rea de projeo do edifcio - formato (terico) mais econmico possvel.
Por definio, o ndice de compacidade pode ser determinado a partir da expresso:
27
(2)
Onde:
IC corresponde ao ndice de compacidade;
corresponde ao permetro do crculo terico;
corresponde ao permetro das paredes externas do edifcio.
A Equao 1 pode ser apresentada de forma mais prtica para clculo a partir da
seguinte operao:
Onde:
corresponde ao raio do crculo terico;
corresponde rea do crculo terico;
Logo, temos a expresso final:
(3)
Os critrios para avaliao de resultados segundo este indicador foram determinados a
partir das especificaes de Oliveira et al (1995), resumidas na Tabela 3:
Tabela 3 - Critrios para avaliao do ndice de Compacidade (OLIVEIRA et al, 1995).
ndice de Compacidade
Faixas de rea Privativa
Ruim
Bom
timo
70 a 100 m
100 a 140 m
140 a 180 m
180 a 250 m
250 a 400 m
at 65
at 60
at 60
at 60
at 60
65 a 75
60 a 75
60 a 75
60 a 75
60 a 75
acima de 75
acima de 75
acima de 75
acima de 75
acima de 75
No que diz respeito s mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE, temos a
Tabela 4:
28
Tabela 4 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para o ndice de Compacidade
(OLIVEIRA et al, 1995).
Valor mnimo
(%)
Valor mximo Valor mdio Desvio padro
(%)
(%)
(%)
37,50
3.1.3
86,55
65,63
9,74
Densidade de paredes

Este indicador tem como objetivo analisar a eficincia com a qual o pavimento tipo
compartimentado entre as unidades habitacionais e a rea comum de circulao. Esta
verificao bastante significativa, j que os planos verticais correspondem a
aproximadamente 40% do custo das edificaes e podem elevar o custo da estrutura devido ao
seu peso. (OLIVEIRA et al. 1995).
A densidade de paredes obtida relacionando a rea de projeo das paredes externas
e internas (calculadas multiplicando o permetro total e a espessura das paredes, sem
descontar vos de janelas e portas) com a rea do pavimento tipo (excludas sacadas e
floreiras), a saber:
(4)
Onde:
DP corresponde ao indicador Densidade de Paredes;
Ap corresponde rea de paredes internas e externas;
Apav corresponde rea total do pavimento tipo.
29

Os resultados da avaliao do desempenho dos projetos arquitetnicos no que diz
respeito a este indicador sero avaliados de acordo com as especificaes de Oliveira et al
(1995), apresentadas na Tabela 5:
Tabela 5 - Critrios para avaliao da Densidade de Paredes (OLIVEIRA et al, 1995).
Densidade de Paredes
Faixas de rea
Privativa (m)
timo
Bom
Ruim
70 a 100
100 a 140
140 a 180
180 a 250
250 a 400
at 0,15
at 0,15
at 0,15
at 0,14
at 0,13
0,15 a 0,19
0,15 a 0,18
0,15 a 0,18
0,14 a 0,17
0,13 a 0,16
acima de 0,19
acima de 0,18
acima de 0,18
acima de 0,17
acima de 0,16
A avaliao tambm ser feita atravs das mdias obtidas a partir do banco de dados
do NORIE, apresentadas na Tabela 6:
Tabela 6 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a Densidade de Paredes
(OLIVEIRA et al, 1995).
Valor mnimo
(m/m)
Valor mximo Valor mdio Desvio padro
(m/m)
(m/m)
(m/m)
0,08
3.1.4
0,22
0,13
0,03
Relao entre o comprimento das tubulaes hidrulicas e o nmero de
pontos

Relacionar o comprimento das tubulaes com o nmero de pontos hidrulicos torna
possvel verificar tanto a eficincia do projeto arquitetnico como tambm a qualidade e
facilidade de execuo do projeto hidrulico. O projeto arquitetnico ser avaliado no que diz
respeito forma como os pontos hidrulicos esto distribudos e organizados na planta. O
30
projeto hidrulico, por sua vez, ter o seu desempenho verificado quanto ao grau de
concentrao de pontos hidrulicos e do projeto hidrulico quanto ao traado das tubulaes,
relacionando o comprimento das tubulaes ao nmero de locais de atendimento. O indicador
deve gerar informaes e estatsticas que podero vir a ser teis para estimativas futuras de
custo de materiais hidrulicos em edificaes semelhantes.
Para obteno do comprimento das tubulaes de gua fria (bem como de gua quente
caso exista), a medio feita em planta horizontal e vertical, incluindo tubulaes de todos
os dimetros.
De acordo com as instrues de Oliveira et al.(1995), sero considerados pontos os
locais listados a seguir:
Torneira;
Vlvula de descarga;
Caixa de descarga;
Chuveiros;
Bebedouros.
Cabe salientar que em caso de pontos mistos (ponto de gua fria + ponto para gua
quente) so considerados dois pontos distintos.
A avaliao deste indicador ser feita apenas atravs das mdias obtidas a partir do
banco de dados do NORIE, de forma que os valores esto apresentados na Tabela 7:
Tabela 7 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a relao entre o comprimento
das tubulaes e o nmero de pontos (OLIVEIRA et al, 1995).
Comprimento das tubulaes hidrulicas / Nmero de pontos
(m/pontos)
(m/pontos)
(m/pontos)
(m/pontos)
0,76
15,59
4,61
3,50
31
3.1.5
Relao entre o comprimento dos eletrodutos e o nmero de pontos

De forma similar ao ltimo indicador comentado, este indicador pode gerar estatsticas
que venham a ser utilizadas futuramente para estimativas de custo de materiais. Outra
semelhana diz respeito ao fato de que a relao entre o comprimento dos eletrodutos e o
nmero de pontos verifica a eficincia do projeto arquitetnico baseado em outro projeto,
neste caso o eltrico. A distribuio dos pontos eltricos dever servir de parmetro de
avaliao do projeto arquitetnico, enquanto que o traado dos eletrodutos apresentar a
mesma funo no que se refere ao projeto hidrulico.
O comprimento dos eletrodutos dever ser medido diretamente do projeto,
considerando eletrodutos horizontais e verticais, independentemente do dimetro.
Segundo Oliveira et al (1995), so considerados pontos eltricos:
Interruptores;
Luminrias;
Tomadas de uso geral e especfico;
Tecla de campainha;
Sirene de campainha;
Tomada para ar condicionado;
Chuveiro eltrico;
Centro de distribuio;
Quadro geral.
Uma observao importante se refere ao fato de que interruptores simples, duplos,

triplos equivalem a um ponto apenas.
As mdias indicadas pelo banco de dados do NORIE encontram-se apresentadas na
Tabela 8:
32
Tabela 8 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a relao entre o comprimento
dos eletrodutos e o nmero de pontos (OLIVEIRA et al, 1995).
Comprimento dos eletrodutos / Nmero de pontos
(m/pontos)
(m/pontos)
(m/pontos)
(m/pontos)
1,28
6,41
3,13
1,15
3.1.6
Relao entre o volume de concreto e a rea construda

De acordo com Oliveira et al. (1995), a estrutura chega a ser responsvel por cerca de
21% do custo da construo. Feita esta observao, pode-se concluir que vale a pena analisar
os projetos baseados nos quais as estruturas das edificaes so executadas. Este indicador
tem o objetivo de avaliar o dimensionamento das lajes, vigas e pilares quanto ao volume de
concreto, podendo tambm identificar boa ou m distribuio de cargas no projeto
arquitetnico.
O volume de concreto obtido no projeto estrutural. As estruturas de fundao
(blocos, pilares e vigas) no devem ser includas no levantamento devido a estarem
diretamente relacionadas com fatores que no dizem respeito ao dimensionamento
apresentado nos projetos.
A rea construda, ou rea global, corresponde rea de toda a edificao, obtida
segundo os critrios da NBR 12721/2005 j mencionados anteriormente no presente trabalho.
Para este indicador, o banco de dados do NORIE tambm dispe de valores a serem
tomados por referncia nacional, valores estes que se esto alistados na Tabela 9:
33
Tabela 9 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a relao entre o volume total de
concreto e a rea global construda (OLIVEIRA et al, 1995).
Volume de Concreto / rea Construda
(m/m)
(m/m)
(m/m)
(m/m)
0,01
0,25
0,13
0,05
3.1.7
Relao entre a rea de frmas e a rea construda

Com objetivo semelhante ao do ltimo indicador comentado, este indicador avalia o
dimensionamento das estruturas de acordo com a rea de frmas.
A rea das frmas deve ser medida no projeto estrutural e corresponde superfcie
total de contato das frmas com as peas de concreto armado. As estruturas de fundao
(blocos, pilares e vigas) no devem ser includas no levantamento.
Os valores retirados do banco de dados do NORIE esto apresentados na Tabela 10:
Tabela 10 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a relao entre a rea e frmas
e a rea global construda (OLIVEIRA et al, 1995).
rea de Frmas / rea construda
(m/m)
(m/m)
(m/m)
(m/m)
0,07
3,41
1,58
0,70
34
3.1.8
Relao entre o peso de ao e a rea construda

Ainda segundo Oliveira, este indicador tem como objetivo verificar e avaliar o
dimensionamento da armadura das estruturas de concreto armado, identificando tambm em
alguns casos boa ou m distribuio de cargas apresentada no projeto arquitetnico.
O peso da armadura obtido atravs do projeto estrutural. As armaduras das estruturas
de fundao no devem ser inclusas no levantamento.
As mdias indicadas pelo banco de dados do NORIE encontram-se apresentadas na
Tabela 11:
Tabela 11 - Mdias obtidas a partir do banco de dados do NORIE para a relao entre o volume de
concreto e a rea global construda (OLIVEIRA et al, 1995).
Peso de Ao / rea construda
(kg/m)
(kg/m)
(kg/m)
(kg/m)
0,60
20,07
11,10
5,17
35
PESQUISA DE CAMPO
A execuo da metodologia do presente trabalho exigiu pesquisa de campo no que se

refere obteno de projetos no intuito de se extrair as informaes necessrias para a
determinao dos indicadores. Foi possvel dividir esse processo do estudo em quatro etapas
principais: a seleo das empresas, a obteno dos projetos, a definio de novos indicadores,
e, finalmente, a elaborao das planilhas de clculo relacionadas aos indicadores.
4.1
Seleo das empresas
Dado que o mercado da construo civil na cidade de Joo Pessoa encontra-se em

grande atividade no perodo atual e conta com a participao de empresas das mais diversas
naturezas, necessrio estabelecer alguns critrios que sero levados em considerao no
momento da seleo das empresas.
Os critrios julgados necessrios esto, de forma genrica, relacionados ao acervo e ao
know-how das empresas. Os critrios adotados foram principalmente:
Padro das edificaes executadas recentemente;
Tempo de atuao/experincia;
Existncia de sistema de gesto implantado.
Desta forma, foram selecionadas trs construtoras de grande porte que atuam h um
perodo de tempo considervel na localidade de Joo Pessoa/PB. O Quadro 2 relaciona os
critrios de seleo mencionados anteriormente com cada uma das trs empresas:
36
Quadro 2 Critrios a partir dos quais as empresas foram selecionadas
Padro das ltimas

edificaes executadas
Empresa "A"
Empresa "B"
Empresa "C"
Mdio e Alto
Alto
Mdio e Alto
Critrios
Tempo de
Sistema de gesto
atuao/experincia
implantado
(anos)
28
Sim
10/20
Sim
26
Sim
Abaixo so apresentadas informaes gerais a respeito das empresas selecionadas para

avaliao.
4.1.1
Empresa A
Atuando na regio h aproximadamente 28 anos, a empresa A uma companhia

construtora bastante conhecida e conceituada no estado da Paraba. Seus projetos executados
incluem desde edifcios de geometria simples at grandes edificaes com design mais
arrojado. Em Joo Pessoa, a empresa atua principalmente nas regies de mdio e alto padro,
4.1.2
Empresa B
A empresa B possui forte atuao na regio metropolitana de Joo Pessoa, e tem seu
nome vinculado a algumas das mais conhecidas edificaes da cidade. A empresa j executou
algumas edificaes compostas de mltiplas torres baixas, no entanto pode-se afirmar que nos
anos mais recentes tm predominado entre o seu acervo as edificaes altas de design
moderno. O tempo de atuao da empresa na regio soma cerca de 10 anos, sendo que o
tempo de experincia anterior no ramo por parte dos fundadores superior a 20 anos.
37
4.1.3
Empresa C
Construindo h mais de 25 anos, a empresa C atua de forma ampla nos diversos

bairros com desenvolvimento infraestrutural crescente na cidade. Em anos recentes a
construtora tem executado empreendimentos de alto e mdio padro em toda a regio
metropolitana da Cidade, sendo conhecida e em geral bem conceituada entre os ativos no
mercado da construo civil.
4.2
Obteno dos projetos
Escolhidas as empresas, foram contatados engenheiros responsveis pelas obras de

construo de determinadas edificaes das mesmas. Houve a preocupao de investigar
obras que possussem padro relativamente semelhante, bem como que tambm
apresentassem as caractersticas comentadas anteriormente como sendo particulares de cada
empresa. Os principais critrios levados em considerao foram:
Quantidades semelhantes de pavimentos nas torres;
Estruturas de concreto armado;
Torres com caractersticas geomtricas diferentes entre as empresas.
O Quadro 3 a seguir apresenta a caracterizao dos projetos das empresas selecionadas

a partir dos critrios mencionados:
38
Quadro 3 Critrios de seleo dos projetos
Empresa "A"
Empresa "B"
Empresa "C"
Caractersticas dos projetos das empresas

Formato do
Nmero de lajes
Tipo de estrutura
pavimento tipo
Subsolo + semienterrado +
Concreto armado
trreo + mezanino + 27
(concreto fck = 40 Contorno retilneo
pavimentos tipo + 2
+ ao CA50 e
pouco recortado
coberturas + coberta
CA60)
(33 nveis de laje)
Subsolo 1 + subsolo 2 + Concreto armado Contorno bastante
trreo + mezanino + 33
(concreto fck = 45
recortado com
pavimentos tipo + coberta
+ ao CA50 e
trechos retilneos e
CA60)
(37 lajes)
curvos
Subsolo + trreo +
Concreto armado
Contorno retilneo
mezanino + 30 pavimentos (concreto fck = 40
consideravelmente
tipo + coberta
+ ao CA50 e
recortado
CA60)
(33 lajes)
No momento de solicitar os projetos nas empresas foi trazido ateno dos

engenheiros responsveis o principal benefcio de se utilizar a anlise comparativa baseada
em indicadores de projetos, o qual seria a ampliao da percepo da empresa no que se refere
a possveis campos de melhora para futuros empreendimentos. Desta forma ficou acertado
que, resguardadas as identidades de cada empresa, os profissionais contatados receberiam um
feedback do desempenho de suas respectivas obras frente mdia nacional e aos resultados
obtidos a partir dos projetos das outras obras.
Os profissionais contatados se mostraram muito prestativos no que diz respeito a
fornecer os projetos relevantes para o estudo dos indicadores selecionados. Tais projetos so,
a saber, os projetos arquitetnico, hidrulico, eltrico e estrutural de empreendimentos em
andamento.
A seguir se mencionar com mais detalhes os aspectos relevantes para considerao
inicial dos projetos fornecidos pelas empresas A, B e C.
39
4.2.1
Projeto da Empresa A
4.2.1.1 Caractersticas que devero influir nos indicadores relacionados ao projeto

arquitetnico
O projeto fornecido pela empresa A que foi utilizado neste estudo de uma grande
edificao de duas torres que estar localizada em rea nobre da cidade de Joo Pessoa. O
design dos pavimentos possui certo recorte em seu permetro, mas a geometria do mesmo
relativamente simples, o que no deve ter tornado necessrias consideraes muito complexas
no lanamento da estrutura. A Figura 1 abaixo representa uma miniatura sem escala da planta
do pavimento tipo:
Figura 1 - Planta do pavimento tipo referente ao projeto da empresa "A"

estrutural
Cada uma das torres possui 27 pavimentos tipo e duas coberturas, havendo duas
unidades habitacionais em cada pavimento. Cada unidade dispe de trs quartos, uma sute e
uma dependncia. Ao todo cada unidade habitacional possui cinco banheiros. O projeto
tambm inclui uma extensa rea de lazer.
40

estrutural
O edifcio possui estrutura de concreto armado de fck igual a 40 MPa para todas as
peas. As lajes descritas no projeto so nervuradas, com espessura de 26 centmetros e
cubetas de 21 centmetros de altura com dimenses 65x65, em centmetros.
4.2.2
Projeto da Empresa B

arquitetnico
O material estudado da empresa B se trata do projeto de uma grande edificao de
uma torre apenas. O edifcio, ainda em construo, se localiza em um bairro com amplo
potencial de desenvolvimento, cuja ampliao da infraestrutura j vem sendo feita h alguns
anos. O desenho da edificao bastante complexo e arrojado. A seguir encontra-se
representada na Figura 2 a miniatura sem escala da planta do pavimento tipo deste projeto:
41
Figura 2 - Planta do pavimento tipo referente ao projeto da empresa "B"
4.2.2.2 Caractersticas que devero influir nos indicadores relacionados aos projetos
de instalaes
A torre possui ao todo 33 pavimentos tipo. Cada pavimento comporta quatro unidades
autnomas, das quais trs possuem uma sute e dois quartos e uma maior possui duas sutes,
dois quartos e uma dependncia. No total verifica-se 11 banheiros por pavimento. O projeto
tambm proporciona uma ampla rea de lazer ao condomnio.
42

estrutural
A estrutura da edificao conforme o projeto de concreto armado com fck igual a 45
MPa para todas as peas. Verificou-se tambm a utilizao de lajes nervuradas com espessura
de 26 centmetros e cubetas de 21 centmetros de altura com dimenses 65x65 centmetros.
4.2.3
Projeto da Empresa C

arquitetnico
O empreendimento da empresa C analisado neste estudo se refere a um condomnio
vertical de uma torre localizado em um dos bairros de alto e mdio padro da cidade. O
permetro externo da torre bastante recortado, porm de geometria no muito complexa.
Pode-se afirmar que o desenho deste projeto se encontra em um nvel intermedirio se
comparado aos demais. A Figura 3 abaixo apresenta o desenho deste projeto:
43
Figura 3 - Planta do pavimento tipo referente ao projeto da empresa "C"
4.2.3.1 Caractersticas que devero influir nos indicadores relacionados aos projetos de
instalaes
O edifcio possui 31 pavimentos tipo, cada um contendo quatro unidades
habitacionais. Duas das unidades autnomas possuem duas sutes, um quarto e trs banheiros,
ao passo que as outras duas possuem apenas uma sute e um quarto, contendo assim dois
banheiros. O edifcio tambm possui rea de lazer completa.
estrutural
Estruturalmente encontram-se diversas semelhanas entre o projeto da empresa C e
o projeto comentado anteriormente da empresa A, dado que ambos apresentam peas de
concreto armado com fck igual a 40 MPa e lajes nervuradas de 26 centmetros de altura, com
cubetas de dimenses 65x65x21, em centmetros.
44
4.3
Definio de novos indicadores
Obtidos os projetos, foi possvel identificar certas caractersticas particulares a cada

um destes, de modo que se verificou a necessidade de se utilizar indicadores no mencionados
na bibliografia pesquisada. Os novos indicadores propostos ao estudo sero apresentados e
comentados a seguir.
4.3.1
Mdia das relaes entre os permetros totais de alvenaria e as reas das
unidades habitacionais

Optou-se por analisar a relao entre o permetro interno e externo de alvenaria e a
rea em uma unidade habitacional com o objetivo de avaliar o conforto e a acessibilidade dos
quais os futuros moradores iro usufruir. Visto que os projetos avaliados nesta pesquisa
variam no que se refere tanto distribuio como tambm quantidade de apartamentos por
pavimento, este indicador est relacionado a discusses e comparaes pertinentes a cada
caso.
A relao entre metro linear de alvenaria e rea do apartamento um indicador a
partir do qual se pode ter uma ideia do quanto se possvel realmente usufruir das reas
privadas das unidades habitacionais. Uma concentrao muito alta de metros lineares de
parede por metro quadrado indica no s que ser verificada certa insatisfao por parte dos
moradores como tambm que um valor desnecessrio est sendo gasto com alvenaria de
vedao durante a execuo do edifcio.
De acordo com algumas das orientaes fornecidas para medio de permetro de
alvenaria em outros indicadores, definiu-se que o permetro total de alvenaria no apartamento
deve ser medido em planta horizontal, sem descontar trechos onde h janelas e portas.
45
Posteriormente foi determinada a razo entre o permetro e a rea do apartamento

analisado. Como as edificaes possuem vrias unidades por pavimento da edificao, optouse por adotar, para comparao, o valor referente mdia entre os resultados obtidos em cada
unidade individualmente. Em resumo, temos a expresso:
(5)
Onde:
MPA corresponde ao indicador Permetro interno de alvenaria na unidade habitacional
por rea da unidade;
Pu corresponde ao permetro de parede da unidade habitacional;
Au corresponde rea interna da unidade habitacional.
A rea das unidades autnomas dever ser calculada de acordo com os critrios da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (2005, p. 6), que a define como a rea da
superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, sejam estas cobertas
ou descobertas, da unidade autnoma, excludas as reas no edificadas. Esta rea passando
pelas projees das faces externas das paredes, internas ou externas ao pavimento tipo.
4.3.2
Relao entre rea de lajes nervuradas e rea global construda
4.3.2.1 Comentrios gerais

Identificou-se durante a pesquisa que todos os projetos estruturais observados incluam
a execuo de lajes nervuradas. Esta uma prtica relativamente recente na construo de
edificaes, especialmente na regio, de modo que se concluiu que quantificar apenas a rea
de frmas de madeira nas lajes no seria neste caso suficiente.
fato tambm que a execuo de lajes nervuradas est relacionada a gastos
especficos na obra no que diz respeito compra ou locao de cubetas para concretagem.
Alm de significar que dever haver certa preocupao no que se refere ocupao de espao
til do canteiro devido estocagem das cubetas.
46
Estas consideraes levam concluso de que relacionar a rea de cubetas com a rea
construda da edificao relevante para este estudo.
4.3.2.2 Procedimento para obteno do indicador
A rea das lajes nervuradas foi medida no projeto estrutural, correspondendo
superfcie total de contato das frmas e cubetas com as lajes de concreto armado. Foram
desconsiderados os trechos das superfcies das lajes referentes aos capitis, isto , reas de
concreto macio que geralmente se localizam prximas aos pilares.
4.4
Estruturao completa dos indicadores a serem utilizados na pesquisa
Inseridos os novos indicadores no estudo, possvel organizar o conjunto completo de

indicadores a serem utilizados na pesquisa. Para facilitar futuras referncias os mesmos foram
numerados de acordo com a descrio apresentada no Quadro 4:
Quadro 4 - Indicadores utilizados na pesquisa de campo
Indicadores
utilizados em
pesquisas
anteriores
Indicadores
propostos neste
estudo
INDICADORES UTILIZADOS
Porcentagem da rea do pavimento tipo
Indicador n 1
ocupada pela rea de circulao
Indicador n 2
ndice de compacidade
Indicador n 3
Relao entre o comprimento das
Indicador n 4
tubulaes hidrulicas e o nmero de
pontos
Relao entre o comprimento eletrodutos
Indicador n5
e o nmero de pontos eltricos
Indicador n 6
Relao entre o volume de concreto e a

rea global construda
Indicador n 7
Relao entre o peso de ao e a rea global

construda
Indicador n 8
Relao entre a rea de frmas e a rea

global construda
Indicador n 9
Mdia das relaes entre os permetros

totais de alvenaria e as reas das unidades
habitacionais
Indicador n 10
Relao entre a rea de lajes nervuradas e

a rea construda
47
4.5
Elaborao das planilhas de clculo
Para tornar mais rpido o processo de determinao dos indicadores j descritos,

foram utilizadas planilhas formatadas a partir do Windows Excel, ferramenta do pacote
Windows Office bastante utilizada em procedimentos similares. possvel agrupar as
planilhas utilizadas em quatro categorias principais: a planilha de dados, a planilha de
indicadores, as planilhas especficas de levantamentos, e as planilhas resumo de quantitativos.
4.5.1
Planilha de dados
A planilha de dados consiste na ferramenta que rene todos os dados necessrios para
a determinao dos indicadores selecionados para este estudo. Os mesmos devero ser
levantados para cada uma das empresas. Desta forma, a princpio foi necessrio unicamente
alimentar os dados nesta primeira planilha, que j estava vinculada planilha de indicadores.
A ttulo de exemplificao, ser analisado o indicador Porcentagem da rea do
Pavimento Tipo Ocupada pela rea de Circulao. Para este indicador, os dados que devero
constar na planilha so:
rea do pavimento tipo;
rea total de circulao no pavimento.
Divises similares foram feitas para cada um dos indicadores, de forma que as
informaes necessrias para obteno de todos os nove indicadores deste estudo somaram 15
dados. Os mesmos so:
1) rea total construda, em metros quadrados (dado inserido nas clulas B3, C3 e
D3 da planilha);
2) rea do pavimento tipo, em metros quadrados (dado inserido nas clulas B4,
C4 e D4 da planilha);
48
3) rea total de circulao em um pavimento tipo, em metros quadrados (dado

inserido nas clulas B5, C5 e D5 da planilha);
4) reas dos apartamentos, dados conjuntos em metros quadrados (dado inserido
nas clulas B6, C6 e D6 da planilha);
5) Permetro externo de paredes, em metros lineares (dado inserido nas clulas
B7, C7 e D7 da planilha);
6) Permetro Interno e Externo de Paredes em um Pavimento, em metros lineares
(dado inserido nas clulas B8, C8 e D8 da planilha);
7) Comprimentos Totais de Alvenaria Interna nos Apartamentos, dados conjuntos
em metros lineares (dado inserido nas clulas B9, C9 e D9 da planilha);
8) rea de projeo das paredes internas e externas em metros quadrados (dado
9) Comprimento Total de Tubulaes Hidrulicas, em metros lineares (dado
10) Quantidade Total de Pontos Hidrulicos (dado inserido nas clulas B12, C12 e
D12 da planilha);
11) Comprimento Total de Eletrodutos (dado inserido nas clulas B13, C13 e D13
da planilha);
12) Quantidade Total de Pontos Eltricos (dado inserido nas clulas B14, C14 e
D14 da planilha);
13) Volume Total de Concreto, em metros cbicos (dado inserido nas clulas B15,
14) Peso Total de Ao, em quilogramas (dado inserido nas clulas B16, C16 e D16
da planilha);
15) rea Total de frmas, em metros quadrados (dado inserido nas clulas B17,
16) rea Total de Lajes Nervuradas, em metros quadrados (dado inserido nas
clulas B18, C18 e D18 da planilha);
Todos estes dados so facilmente associados s operaes matemticas j apresentadas
para obteno dos indicadores e se aplicam igualmente anlise das trs empresas
observadas. A planilha de dados em sua formatao matriz encontra-se representada na Figura
4 a seguir:
49
B
C
PLANILHA DE DADOS COLETADOS
1
2
DADOS
rea total construda (m)
rea do pavimento tipo (m)
rea de circulao em um
pavimento (m/2)
reas dos apartamentos (m)
Permetro externo de
paredes (m)
Permetro interno e externo

de paredes em um
pavimento (m)
Comprimentos de alvenaria
interna e externa dos
apartamentos (m)
10
rea de projeo das

paredes internas e externas
(m)
11
Comprimento total de
tubulaes hidrulicas (m)
EMPRESA "A" EMPRESA "B"
16
Quantidade total de pontos

hidrulicos (und.)
Comprimento total de
eletrodutos (m)
Quantidade total de pontos
eltricos (und.)
Volume total de concreto
(m)
Peso total de ao (kg)
17
rea total de frmas (m)
18
rea total de lajes

nervuradas (m)
12
13
14
15
D
EMPRESA "C"
Figura 4 - Matriz da planilha de dados.
No caso da planilha de dados no h frmulas associadas a nenhum dos dados, de

modo que as clulas B3:D18 so para simples preenchimento com os valores obtidos para as
trs empresa atravs dos levantamentos realizados. A planilha preenchida com os dados
encontrados nesta pesquisa ser apresentada posteriormente.
50
4.5.2
Planilha de indicadores
A funo da planilha de indicadores executar operaes matemticas com os dados

j inseridos na planilha de dados, descrita anteriormente.
Para exemplificar, ser observado o mesmo indicador utilizado como exemplo no item
anterior, a saber, a Porcentagem da rea do Pavimento Tipo Ocupada pela rea de
Circulao. A planilha de indicadores possui uma clula vinculada a este parmetro, clula
na qual ser realizada a simples operao de dividir o dado rea total de circulao no
pavimento pelo dado rea do pavimento tipo, multiplicando o resultado por 100,
conforme a equao (1).
A seguir ser apresentado o formato matriz da planilha de indicadores na Figura 5,
bem como descritas as ferramentas de clculo aplicadas a esta ferramenta.
51
A
1
2
B
C
PLANILHA DE INDICADORES
INDICADORES
EMPRESA "A"
Porcentagem da rea
do pavimento tipo
ocupada pela rea de
circulao
ndice de
compacidade
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"
5 Densidade de paredes
Relao entre o
comprimento das
6
tubulaes hidrulicas
e o nmero de pontos
Relao entre o
comprimento total de
7
eletrodutos e o
nmero de pontos
eltricos
Relao entre o
volume total de
8
concreto e a rea
global construda
9
Relao entre o peso

total de ao e a rea
global construda
Relao entre a rea

10 total de frmas e a
rea global construda
Mdia das relaes
entre permetro de
11 alvenaria e rea das
unidades
habitacionais
Relao entre a rea
de lajes nervuradas e
12
a rea global
construda
Figura 5 - Matriz da planilha de indicadores
A planilha de indicadores est associada diretamente planilha de dados apresentada

anteriormente.
As
clulas
B3:D12
da
planilha
de
indicadores
automaticamente aps inseridos os valores na planilha de dados.
so
preenchidas
52
A seguir sero identificadas as frmulas utilizadas na planilha para obteno dos

indicadores. Para fins de exemplificao sero apresentadas apenas as frmulas de clculo
para os indicadores da empresa A (clulas B3:B12), no entanto intuitivo verificar que as
operaes matemticas para determinao dos indicadores de projeto das empresas B
(clulas C3:C12) e C (clulas D3:D12) so exatamente as mesmas, porm vinculadas aos
dados das respectivas empresas.
Segue a descrio das frmulas da planilha:
A frmula na clula B3 :
='Planilha de Dados'!B5/'Planilha de Dados'!B4*100
=2*RAIZ(PI()*'Planilha de Dados'!B4)/'Planilha de Dados'!B7*100
='Planilha de Dados'!B10)/'Planilha de Dados'!B4
='Planilha de Dados'!B11/'Planilha de Dados'!B12
='Planilha de Dados'!B15/'Planilha de Dados'!B3)

A clula B11 no possui frmulas, os dados foram inseridos diretamente na

planilha de Indicadores.

A planilha de indicadores preenchida com os dados levantados a partir deste estudo

ser apresentada posteriormente neste trabalho.
53
4.5.3
Planilhas de Levantamento
As planilhas de levantamento so aquelas utilizadas para organizar e calcular os

valores que posteriormente sero inseridos na planilha de dados, j comentada. Por estarem
associadas a diferentes indicadores abordados neste estudo, as planilhas de levantamento
possuem formataes e frmulas distintas entre si.
Visto que os dados referentes aos projetos arquitetnicos e complementares so
obtidos mediante simples medio, no foram utilizadas nestes casos planilhas padronizadas.
O procedimento de elaborao de planilhas de levantamento ser descrito apenas no que se
refere ao levantamento de quantitativos relacionados aos projetos estruturais. Espera-se que as
formataes apresentadas a seguir sirvam de base para futuras pesquisas.
4.5.3.1 Quantitativos relacionados aos projetos estruturais
Os quantitativos cujo levantamento foi realizado atravs das planilhas de levantamento
so:
a) Volume Total de Concreto;
b) rea Total de frmas, em metros quadrados;
c) Peso Total de Ao, em quilogramas.
Sero descritas a seguir as planilhas de clculo utilizadas para a obteno dos dados
citados:
a) Planilhas para levantamento de volume total de concreto
Nesta planilha os dados de entrada so as caractersticas geomtricas (rea, largura,
espessura e/ou altura) das peas estruturais identificadas nos projetos. O dado principal de
sada da planilha, por sua vez, o volume total de concreto.
A considerao bsica feita sobre o dado de sada para a elaborao da planilha que
o volume de concreto equivale ao volume ocupado pela pea estrutural.
Logo, para os pilares, vale a seguinte relao:
54
O estabelecimento desta relao tornou possvel a elaborao da planilha

demonstrativa representada na Figura 6:
A
1
2
3
4
5
Planilha de levantamentos - Volume de Concreto (Pilares)

Pilar
Lado 1 (m)
Lado 2 (m)
Altura (m)
0,40
1,40
3,30
Pilar P1
Volume (m)
1,848
Pilar P2
Pilar P3
(...)
Pilar PX
n+1
=SOMA
(intervalo acima)
VALOR TOTAL
Figura 6 - Matriz exemplificativa da planilha de levantamento de Volume Total de Concreto para

pilares.
Nesta planilha, a frmula escrita na clula E3 : =B3*C3*E3. Esta operao se repete

em todas as clulas subsequentes pertencentes a esta coluna, at a linha n.
Para as vigas, vale a seguinte relao:
De modo que foi organizada a planilha apresentada na Figura 7:

A
1
Planilha de levantamentos - Volume de Concreto (Vigas)
Vigas
Viga V1
Viga V2
Viga V3
Comprimento
(m)
42,03
Largura (m)
Altura (m)
Volume (m)
0,15
0,70
4,41
-
(...)
n
n+1
Viga VX
VALOR TOTAL
=SOMA
(intervalo acima)
Figura 7 - Matriz exemplificativa da planilha de levantamento de Volume de Concreto para vigas.
Para as lajes macias tem-se a expresso:
55
E, por fim, para as lajes nervuradas:
Mencionadas estas consideraes, segue a representao do formato matriz da planilha

de levantamento de volume de concreto atravs da Figura 8:
A
Volume da
Meia
Cubeta
(m)
Vol.
Cubetas
(m)
Volume de
Concreto
(m)
Planilha de levantamentos - Volume de Concreto (Lajes)
1
2
Laje
Laje L1
(nervurada)
Laje L2
(macia)
Laje L3
Laje LX
3
4
Quantidade Volume
de Meias
da Cubeta
Cubetas
(m)
rea (m)
Altura
(m)
Quantidade
de Cubetas
78,03
0,26
75
20
0,1554
0,0777
13,21
7,08
76,46
0,15
0,00
0,00
0,1554
0,0777
0,00
11,47
(...)
n+1
VALOR TOTAL
=SOMA
(intervalo
acima)
Figura 8 - Matriz exemplificativa da planilha de clculo de Volume Total de Concreto para lajes.
Na planilha, os dados referentes s lajes, bem como s cubetas no caso de lajes

nervuradas, so inseridos nas clulas A3:Gn. O volume de uma cubeta calculado com base
nas caractersticas geomtricas da mesma, geralmente informadas nas plantas de frma. Os
valores presentes na planilha acima foram inseridos para simples exemplificao.
A frmula na clula H3 : =D3*F3+E3*G3
A frmula na clula I3 : =B3*C3-H3
b) Planilhas para levantamento de rea total de frmas e rea de lajes
nervuradas
Para utilizao desta ferramenta, devem ser inseridos como dados de entrada tambm
informaes a respeito da geometria das peas estruturais. Os dados incluem as dimenses das
vigas e dos pilares, bem como suas respectivas alturas ou comprimentos, e ainda as reas das
lajes macias a serem concretadas.
Sabe-se que a rea de frmas equivale superfcie de contato das peas estruturais
com as respectivas frmas de concretagem. No caso dos pilares, toda a superfcie da pea a
56
ser concretada entra em contato direto com as frmas, enquanto que no caso das vigas o
contato no acontece na face superior da pea. Sendo assim, temos para os pilares:
Com base neste conceito, foi elaborada a planilha apresentada na Figura 9:

A
Planilha de levantamentos - rea de Frmas (Pilares)
Pilar
3
4
5
Pilar P1
Lado 1 (m) Lado 2 (m)

0,40
rea de Frmas
(m 2)
Altura (m)
1,40
3,30
11,88
Pilar P2
Pilar P3
(...)
Pilar PX
=SOMA
(intervalo acima)
VALOR TOTAL
Figura 9 Matriz exemplificativa da planilha de levantamento de rea total de frmas para pilares.
Na planilha acima a frmula da clula E3, que consiste na mesma operao realizada
nas clulas abaixo da mesma at a linha n, : =(B3+C3)*2*D3
No caso das vigas, a expresso utilizada :
A planilha de levantamentos para obteno da rea total de frmas das vigas encontrase apresentada abaixo na Figura 10:
A
1
Planilha de levantamentos - rea de Frmas (Vigas)
Viga
Comprimento
Largura
Altura
TOTAL
Viga V1
42,03
0,15
0,70
65,15
Viga V2
Viga V3
(...)
n
n+1
Viga VX
VALOR TOTAL
=SOMA (intervalo acima)
Figura 10 Matriz exemplificativa da planilha de levantamentos de rea total de frmas para vigas.
A frmula na clula E3 : =(B3*D3*2)+(C3*B3). Por extenso a mesma operao

feita nas demais clulas pertencentes a esta coluna at a linha n.
57
Por fim, para as lajes sabe-se que:

para as reas macias.
para as lajes nervuradas.
para as reas nervuradas.
para as lajes macias.
E a planilha matriz para clculo da rea de frmas est representada na Figura 11:
A
Planilha de levantamentos - rea de Frmas (Lajes)
1
2
3
4
5
6
Laje
rea de Frmas (m)
rea de capitis (m)
rea de Lajes
Nervuradas (m)
Laje L0
Laje L1
Laje L2
Laje L3
100
200
150
50
10
-
90
-
Laje LX
100
=SOMA
(intervalo acima)
=SOMA
(intervalo acima)
(...)
n+1
VALORES TOTAIS
Figura 11 Matriz exemplificativa da planilha de clculo de rea total de frmas e de lajes nervuradas
para lajes macias
Na planilha representada acima, os dados nas clulas B3:Bn e C3:Cn devero ser
inseridos manualmente. No que se refere s clulas na coluna D, pode-se exemplificar sua
funcionalidade com a frmula da clula D3: =B3-C3.
c) Planilhas para levantamento do peso total de ao
Para calcular o peso total de ao a ser utilizado nas peas estruturais das obras
estudadas consultou-se o quadro de ao, ferramenta disponibilizada pelo calculista estrutural
comumente presente nos projetos de detalhamento de ferragens.
Desta forma, no foi necessrio calcular minuciosamente a quantidade de ao referente
a cada uma das peas estruturais. As planilhas que auxiliaram o levantamento do peso total de
ao consistem em resumos dos quadros de ferragens apresentados pelos projetos analisados.
58
4.5.4
Planilha-resumo de quantitativos estruturais
Devido grande quantidade de planilhas especficas de levantamento utilizadas para

cada empresa neste estudo, foi elaborada uma planilha resumo contendo os quantitativos
referentes aos pavimentos de cada edificao. Esta ferramenta foi criada para permitir a
visualizao dos quantitativos levantados atravs das planilhas anteriores. A matriz
exemplificativa desta planilha encontra-se representada na Figura 12 a seguir:
RESUMO - DADOS ESTRUTURAIS (EMPRESA X)
PEAS
CONCRETO [m]
FRMA [m]
LAJE 1
PESO DE AO [kg]
LAJES NERV. [m]
VIGAS
PILARES
LAJES
LAJE 2
VIGAS
PILARES
LAJES
LAJE 3
VIGAS
PILARES
LAJES
Figura 12 - Matriz exemplificativa da planilha resumo de quantitativos estruturais
A planilha contm apenas o valor referente soma dos quantitativos gerados atravs
das planilhas representadas nas figuras 6 a 11 apresentadas anteriormente, de modo que as
clulas nesta planilha resumo esto vinculadas s somas das planilhas especficas.
As planilhas resumo de quantitativos estruturais preenchidas com os valores
calculados para os trs projetos observados neste estudo encontram-se entre os anexos, no
item 8. Devido grande quantidade de dados gerados a partir das planilhas especficas de
levantamento descritas no item 4.5.3, estas planilhas preenchidas no foram anexadas a este
trabalho.
59
RESULTADOS ALCANADOS
Coletadas as informaes necessrias a partir de cada projeto, iniciou-se o

procedimento de comparao dos resultados determinados. Tais resultados podem ser
comparados a partir de dois procedimentos distintos: a inspeo das tabelas preenchidas e a
observao individual dos indicadores utilizando esquemas grficos montados. Ambas as
formas de avaliao sero comentadas a seguir.
5.1
Anlise prvia dos resultados com base nas tabelas preenchidas
A inspeo das tabelas preenchidas fornece base para comparao e avaliao de

resultados, assim como tambm a identificao de erros graves ou incoerncias que exijam
reviso dos procedimentos de clculo. possvel realizar esta observao a partir das
planilhas de dados e de indicadores.
5.1.1
Planilha de dados
Embora a comparao principal seja feita a partir dos indicadores pr-estabelecidos,

interessante observar tambm, a princpio, os dados coletados de cada projeto. Esta primeira
observao permite reconhecer as caractersticas particulares de cada projeto, assim como
tambm verificar a existncias de possveis incoerncias que poderiam ter ocorrido devido a
erros na coleta dos dados.
Estas informaes no devem ser comparadas de forma direta, isto , buscando valores
semelhantes entre si. Ao se observar puramente os dados coletados preciso levar em conta
as dimenses e propores de todas as obras, procedimento este que muitas vezes envolve
consultas a informaes que reflitam as diferenas entre os projetos, assim como, por
exemplo, as reas dos pavimentos tipo ou as reas totais construdas.
60
A planilha de dados preenchida com as informaes coletadas a partir dos projetos

estudados encontra-se apresentada na Tabela 12:
Tabela 12 - Planilha de dados preenchida com informaes coletadas a partir da pesquisa de campo.
PLANILHA DE DADOS COLETADOS
DADOS
rea global
construda
(m)
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"
26.803,63
27.263,45
15.883,72
rea do
pavimento
tipo (m)
317,03
584,04
386,70
rea de
circulao em
um
pavimento
(m)
55,48
84,76
59,45
reas dos
apartamentos 130,78/130,75 134,29/106,20/101,94/108,07 86,40/68,40/86,00/69,68
(m)
Permetro
externo de
paredes (m)
89,54
141,29
103,76
Permetro
interno e
externo de
paredes em
um
pavimento
(m)
243,19
458,52
305,19
Permetros
de alvenaria
dos
apartamentos
(m)
114,4/114,4
103,2/101,07/103,82/117,28
73,79/62,98/75,37/60,3
rea de
projeo das
paredes
internas e
externas (m)
30,70
55,30
39,40
Comprimento
total de
tubulaes
hidrulicas
(m)
17.495,51
10.837,56
7.023,52
61
Quantidade
total de
pontos
hidrulicos
(und.)
Comprimento
total de
eletrodutos
(m)
Quantidade
total de
pontos
eltricos
(und.)
4.048,00
1970,00
1.590,00
18.884,50
36.212,95
16.273,46
9.052,00
9.348,00
7.453,00
Volume total
de concreto
(m)
5.735,00
6.709,20
3.746,43
Peso total de
ao (kg)
356.132,00
587.479,00
281.045,00
rea total de
frmas (m)
56.236,11
54.467,41
32.565,73
rea de lajes
nervuradas
(m)
19.947,59
21.996,39
12.163,56
5.1.2
Planilha de indicadores
Conforme o processo de pesquisa de campo descrito anteriormente no item 4.5.2 deste

trabalho, a planilha de dados est diretamente associada planilha que determina os
indicadores pr-estabelecidos. A partir dos indicadores calculados possvel avaliar os
projetos de forma mais precisa.
A comparao dos indicadores calculados a partir das informaes de cada projeto
muito mais abrangente do que a anlise prvia com base nos dados coletados, comentada
anteriormente. Esta comparao deve ser feita buscando semelhanas ou diferenas explcitas
entre os valores, de modo que disparidades muito grandes podero indicar que um dos
projetos analisados apresentou desempenho muito fraco ou muito forte no que diz respeito a
determinado processo.
A planilha de indicadores preenchida com os valores calculados para cada um dos
projetos encontra-se apresentada na Tabela 13:
62
Tabela 13 - Planilha de indicadores preenchida com os resultados obtidos.

PLANILHA DE INDICADORES
N
01
INDICADORES
EMPRESA "A" EMPRESA "B" EMPRESA "C"
Porcentagem da
rea do pavimento
17,50
14,51
15,37
tipo ocupada pela
rea de circulao
02
ndice de
compacidade
70,49
60,63
67,18
03
Densidade de
paredes
Relao entre o
comprimento das
tubulaes
hidrulicas e o
nmero de pontos
Relao entre o
comprimento total
de eletrodutos e o
nmero de pontos
eltricos
Relao entre o
volume total de
concreto e a rea
global construda
Relao entre o
peso total de ao e
a rea global
construda
Relao entre a
rea total de
frmas e a rea
global construda
Mdia das
relaes entre
permetro de
alvenaria e rea
das unidades
habitacionais
Relao entre a
rea de lajes
nervuradas e a
rea global
construda
0,10
0,09
0,10
4,32
5,50
4,42
2,07
3,77
2,08
0,21
0,23
0,24
13,29
21,55
17,69
2,10
2,00
2,05
0,87
0,91
0,88
0,74
0,81
0,77
04
05
06
07
08
09
10
63
5.2
Avaliao individual dos indicadores

Feita a inspeo superficial dos valores calculados atravs das tabelas preenchidas,
necessrio avaliar os projetos de forma mais profunda. Para este fim foram utilizados os
valores de referencia apresentados na seo 3.1 deste trabalho, assim como tambm grficos
de comparao de resultados montados para cada um dos indicadores.
A seguir sero comentados os resultados a partir deste ltimo processo. Os valores de
referncia estabelecidos pelo NORIE foram inseridos nos grficos para melhor visualizao
do desempenho dos projetos analisados. Tambm foram inseridas legendas de modo a
permitir que avaliao dos resultados seja de fcil compreenso. Neste momento optou-se
tambm por organizar os indicadores de acordo com as respectivas categorias de projetos aos
quais os mesmos esto associados, a saber, projetos arquitetnicos, complementares e
estruturais.
5.2.1
Indicadores relacionados aos projetos arquitetnicos
A seguir sero mencionadas as consideraes e escritos os resultados referentes aos

indicadores nmero 1, 2 e 3, utilizados em pesquisas anteriores, assim como tambm ao
indicador nmero 9, proposto neste estudo.
5.2.1.1 Indicador 1: Porcentagem da rea do pavimento tipo ocupada pela rea de
circulao
Conforme apresentado anteriormente na Tabela 1 dentro da seo 3.1.1.3 deste
trabalho, os valores de referncia para este indicador, segundo Oliveira et al (1995),
dependem da quantidade de apartamentos existentes por pavimento tipo. Frente aos dados
coletados sobre as empresas, foi possvel determinar os valores de referncia a serem
utilizados em cada um dos casos. As faixas especficas referentes aos projetos das empresas
analisadas neste estudo foram destacadas na tabela original, conforme apresentado na Tabela
14:
64
Tabela 14 - Valores de referncia para projetos das empresas (Indicador 1), OLIVEIRA et al, 1995.
rea de circulao / rea do pavimento tipo
N de apartamentos
% timo
% Bom
% Ruim
por andar
1
at 22
22 a 32
acima de 32
at 16
16 a 22
acima de 22
Projeto da Empresa "A"
4
6
8
at 08
at 07
at 06
08 a 12
07 a 11
06 a 10
acima de 12
acima de 11
acima de 10
Projetos das Empresas "B" e "C"
A partir dos resultados das trs empresas obtidos no que diz respeito a este primeiro
indicador, foi possvel esboar o grfico representado na Figura 13, no qual tambm esto
inclusas a mdia nacional segundo o NORIE e as classificaes segundo Oliveira et al (1995):
Porcentagem da rea do pavimento tipo

ocupada pela rea de circulao [%]
28,00
Bom
Ruim
Ruim
14,51
15,37
mx
24,00
20,00
17,50
16,00
md
12,00
8,00
mn
4,00
0,00
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"
Valores Nacionais (NORIE):

mx = 24,72%; md = 9,61%; mn = 3,51%
Classificao segundo OLIVEIRA et al, 1995
Figura 13 - Grfico de avaliao de resultados (Indicador 1)
Os indicadores calculados a partir dos dados de projetos das trs empresas se

encontraram todos entre os valores mximo e mnimo apresentados pelo NORIE, sendo
tambm superiores mdia nacional.
possvel observar que o desempenho dos projetos da empresa A (edificao com
duas unidades habitacionais) apresentou desempenho considerado bom, ao passo que para os
65
projetos das empresas B e C (ambos referentes a edificaes com quatro unidades

habitacionais por pavimento tipo) verificou-se desempenho ruim de acordo com os valores de
referncia apresentados anteriormente.
Observou-se que a porcentagem referente ao projeto da empresa A seja superior s
das outras duas empresas. Esta disparidade pode ser justificada por conta do fato de que no
caso deste primeiro projeto existem apenas duas unidades habitacionais por pavimento. Esta
caracterstica reduz a rea habitvel dos pavimentos, ao passo que boa parte da rea de
circulao (como a rea reservada para o elevador e as escadas, por exemplo) permanece
praticamente inalterada em relao aos demais projetos.
5.2.1.2 Indicador 2: ndice de Compacidade
No que diz respeito ao ndice de compacidade, as faixas especficas de rea privativas
referentes aos projetos das empresas analisadas neste estudo foram destacadas da Tabela 3
apresentada anteriormente na seo 3.1.2.3.
Por inspeo da planilha de dados (Tabela 12) possvel verificar que as unidades
habitacionais dos projetos das empresas A e B possuem reas privativas superiores a
100m e inferiores a 140m, ao passo que no projeto da empresa C as unidades
habitacionais possuem reas privativas inferiores a 100m. Analisados esses dados, foram
selecionados os valores de referncia a ser utilizados para avaliar cada uma das empresas,
conforme possvel observar na Tabela 15:
Faixas de rea Privativa
Ruim
Bom
(m)
timo
70 a 100
at 65
65 a 75
acima de 75
Projeto da Empresa "C"
100 a 140
at 60
60 a 75
acima de 75
Projetos das Empresas "A" e "B"
140 a 180
180 a 250
250 a 400
at 60
at 60
at 60
60 a 75
60 a 75
60 a 75
acima de 75
acima de 75
acima de 75
A partir da verificao dos trs projetos no que se refere ao segundo indicador

encontram-se apresentados no grfico esboado na Figura 14, na qual a mdia nacional, assim
como a classificao segundo Oliveira et al esto identificados:
66
ndice de compacidade [%]

110,00
100,00
Bom
Ruim
Bom
mx
90,00
80,00
70,00
70,49
60,63
67,18
md
60,00
50,00
mn
40,00
30,00
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"

mx = 86,55 %; md = 65,63%; mn = 37,50%
Figura 14 - Grfico de avaliao de resultados (Indicador 2).
Verificou-se que os projetos das empresas A e C apresentaram desempenho

considerado bom diante dos parmetros apresentados, ao passo que o projeto da empresa B
apresentou desempenho considerado ruim levando em conta os valores de referncia
apresentados anteriormente.
Esta classificao bastante coerente por conta do desenho da planta das edificaes
comentado anteriormente nas sees 4.2.1, 4.2.2 e 4.2.3 e representados nas figuras 1, 2 e 3
deste trabalho. Os projetos cujo formato dos pavimentos se aproxima mais de um formato
hipottico ideal (formato circular) o projeto da empresa A, que apresentou desempenho
considerado bom no que diz respeito ao ndice de compacidade.
Verificou-se tambm que os resultados alcanados pelas empresas A e C esto
entre os valores mximo e mdio apresentados pelo NORIE, enquanto o projeto da empresa
B apresentou resultado inferior ao valor mdio e superior ao valor mnimo disponibilizado.
Esta estatstica tambm condiz com a descrio do design das edificaes, comentada
anteriormente.
67
5.2.1.3 Indicador 3: Densidade de Paredes

No que diz respeito densidade de parede dos projetos, os valores de referncia
tambm variam de acordo com faixas de reas privativas referentes s unidades habitacionais.
A Tabela 5 dentro do item 3.1.3.3 apresenta as classificaes.
Feita a mesma considerao descrita no item anterior no que se refere s reas
privativas das unidades habitacionais nos trs projetos, de modo que foram selecionados os
valores de referencia a ser utilizados nas classificaes. Os intervalos para classificao de
cada projeto podem ser identificados na Tabela 16:
Faixas de rea
Privativa
timo
Bom
Ruim
70 a 100
at 0,15
0,15 a 0,19
acima de 0,19
Projeto da Empresa "C"
100 a 140
140 a 180
at 0,15
at 0,15
0,15 a 0,18
0,15 a 0,18
acima de 0,18
acima de 0,18
Projetos das Empresas "A" e "B"
180 a 250
250 a 400
at 0,14
0,14 a 0,17
acima de 0,17
at 0,13
0,13 a 0,16
acima de 0,16
O grfico de resultados para este indicador com as classificaes dos projetos segundo
Oliveira, bem como os valores de referncia nacional disponibilizados pelo NORIE, est
apresentado na Figura 15:
68
Densidade de Paredes [m/m]

0,24
timo
timo
timo
mx
0,20
md
0,16
0,12
0,10
0,09
0,10
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"
mn
0,08
0,04
0,00

mx = 0,22 m/m; md = 0,13 m/m; mn = 0,08 m/m

Conforme possvel observar, as trs empresas alcanaram desempenho considerado
timo no que se refere densidade de paredes, inclusive apresentando resultados com valores
inferiores mdia nacional apresentada pelo NORIE.
Os valores determinados a partir da pesquisa de campo para as trs empresas so bem
prximos uns dos outros, dentre os quais a menor densidade de paredes calculada foi
identificada no projeto da empresa B. Este resultado pode ser explicado levando em
considerao a rea extensa dos pavimentos tipos, assim como tambm a espessura reduzida
da alvenaria neste projeto, se tratando provavelmente de alvenaria racionalizada, placas de
gesso, ou dry wall, indicando no geral paredes com 12 ou 13 centmetros de espessura.
Quanto aos projetos das empresas A e C, estes apresentaram desempenho
idntico. Tal fato pode ser justificado mencionando que os projetos mencionados empregam
placas de gesso compondo paredes de espessuras variadas, o projeto da empresa A
utilizando placas montadas com 11 ou 15 centmetros de espessura e o projeto da empresa
C com paredes de espessuras variando entre 9 e 17 centmetros. Estas caractersticas
influem diretamente no desempenho alcanado no que diz respeito densidade de paredes.
69
5.2.1.4 Indicador 9: Relao entre os permetros totais de alvenaria e as reas das

unidades habitacionais
Os resultados alcanados pelas empresas no que diz respeito ao nono indicador no
foram obtidos mediante vinculao de planilhas, assim como se deu no caso dos demais
indicadores. Para calcular o indicador no caso dos projetos estudados, foi utilizada uma
planilha de composio simples que apresenta os valores individuais da relao entre o
permetro total de alvenaria e a rea de cada apartamento, seguida da mdia entre os valores
obtidos e o desvio padro entre os mesmos.
Deste modo temos, para o projeto da empresa A, os resultados apresentados na
Tabela 17:
Tabela 17 - Resultados referentes ao projeto da empresa "A" para o Indicador 9.
TIPO DE
APARTAMENTO
Projeto Empresa "A"

Permetro de
rea
m/m
alvenaria (m)
(m)
01
114,40
130,78
0,87
02
114,40
130,75
0,87
Mdia
[m/m]
DESVIO
PADRO
0,87
0,000
Os resultados referentes ao projeto da empresa B, por sua vez, encontram-se na

Tabela 18:
Tabela 18 - Resultados referentes ao projeto da empresa "B" para o Indicador 9.
TIPO DE
APARTAMENTO
01
02
03
04
Projeto Empresa "B"

Permetro de
rea
m/m
alvenaria (m)
(m)
129,55
93,44
97,26
91,02
134,29
106,20
101,94
108,07
0,96
0,88
0,95
0,84
Mdia
[m/m]
DESVIO
PADRO
0,91
0,059
Finalmente, para o projeto da empresa C temos os resultados representados na

Tabela 19 a seguir:
70
Tabela 19 - Resultados referentes ao projeto da empresa "C" para o Indicador 9.
TIPO DE
APARTAMENTO
Projeto Empresa "C"

Permetro de
rea
m/m
alvenaria (m)
(m)
01
60,30
69,68
0,87
02
03
04
75,37
62,98
73,79
86,00
68,40
86,40
0,88
0,92
0,85
Mdia
[m/m]
DESVIO
PADRO
0,88
0,029
Os valores utilizados para clculo dos indicadores (rea e permetro total de alvenaria)
acima j foram apresentados anteriormente na planilha de dados preenchida (Tabela 13), e os
mesmos indicadores calculados encontram-se na planilha de indicadores preenchida (Tabela
14).
Os resultados descritos nas trs tabelas acima se encontram representados na Figura 16
a seguir. Por se tratar de um indicador estabelecido neste trabalho, neste caso no h valores
de referncia para comparao.
Metro linear de alvenaria / rea

das unidades habitacionais
[m/m]
1,20
0,90
0,87
0,91
0,88
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"
0,60
0,30
0,00
Os valores determinados para os projetos das trs empresas so bastante prximos

entre si. Os dados acima so coerentes com os tipos de apartamentos referentes a cada um dos
projetos por conta da diferena de estilo de reas internas dentre as amostras analisadas neste
estudo. Os diferentes tipos de habitaes tm influencia direta neste indicador.
Verificou-se que o projeto da empresa B apresenta maior quantidade de cmodos e
ambientes por unidade habitacional. O design arrojado deste projeto e a quantidade de
unidades por pavimento tambm influenciam no fato de o mesmo apresentar o maior valor da
71
relao entre o metro linear de alvenaria e a rea das unidades habitacionais dentre os projetos
pesquisados.
5.2.2
Indicadores relacionados aos projetos complementares
Os indicadores 4 e 5 esto relacionados aos projetos complementares hidrulico e

eltrico respectivamente. As consideraes e os resultados a respeito destes sero descritos a
seguir.
5.2.2.1 Indicador 4: Relao entre o comprimento das tubulaes hidrulicas e o
nmero de pontos hidrulicos.
A Tabela 7, dentro do item 3.1.4.3 deste trabalho menciona as mdias nacionais
obtidas a partir do banco de dados do NORIE utilizadas para avaliar os projetos pesquisados
no que diz respeito a este indicador. Com base nos resultados obtidos em relao aos trs
projetos analisados, foi esboado o grfico presente na Figura 17:
72
Relao entre o comprimento das

tubulaes hidrulicas e o nmero de
pontos hidrulicos [m/ponto]
mx
15,00
10,00
5,00
4,32
5,50
4,42
md
mn
0,00
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"

mx = 15,59 m/ponto; md = 4,61 m/ponto; mn = 0,76 m/ponto
Figura 17 - Grfico de avaliao de resultados (Indicador 4)
Conforme apresentado no grfico acima, os valores alcanados pelos trs projetos

analisados so bem prximos mdia nacional fornecida pelo NORIE.
O projeto que alcanou maior comprimento de tubulaes hidrulicas por ponto foi o
referente empresa B. Este fato pode ser explicado devido a alguns aspectos particulares
deste empreendimento que j foram descritos anteriormente.
Dentre estes possvel destacar a alta complexidade da geometria dos pavimentos
tipo, caracterstica que provavelmente dificultou o traado das tubulaes. possvel ainda
atribuir parte desta disparidade extensa rea de lazer que o empreendimento inclui, visto que
este fato exigiu tubulaes mais extensas na rea comum do condomnio.
Finalmente, ao avaliar os resultados apresentados anteriormente, pode-se tambm
levar em conta a existncia de quatro unidades habitacionais por pavimento no projeto da
empresa B (maior valor calculado), em disparidade com o projeto da empresa A (menor
valor calculado) que inclui apenas duas unidades por pavimento.
73
5.2.2.2 Indicador 5: Relao entre o comprimento dos eletrodutos e o nmero de

pontos eltricos.
Conforme a Tabela 8, apresentada no item 3.1.5.3 deste trabalho, o NORIE fornece as
mdias nacionais obtidas a partir do seu banco de dados. Estas mdias nacionais foram
utilizadas para avaliar os projetos eltricos das empresas pesquisadas no que diz respeito
relao entre o comprimento dos eletrodutos e a quantidade de pontos eltricos. O grfico da
Figura 18 abaixo foi esboado com base nos resultados obtidos:
Relao entre o comprimento dos

eletrodutos e o nmero de pontos
eltricos [m/ponto]
mx
7,00
6,00
5,00
3,77
4,00
3,00
2,00
md
2,07
2,08
mn
1,00
0,00
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"

mx = 6,41m/ponto; md = 3,13 m/ponto; mn = 1,28 m/ponto
Os projetos das trs empresas apresentaram resultados relativamente prximos mdia

nacional apresentada pelo NORIE, conforme mostra o grfico acima. Apenas o indicador
calculado segundo dados coletados a partir do projeto da empresa B se mostrou superior ao
valor mdio fornecido pelo banco de dados.
Novamente a menor relao calculada diz respeito ao projeto da empresa A, que
apresenta apenas duas unidades autnomas por pavimento. Tambm possvel levar em conta
neste caso que a rea de lazer deste condomnio em si reduzida devido existncia das duas
torres habitveis. A reduo da rea de lazer faz com que haja menos pontos de iluminao,
diferentemente do que se verifica no projeto da empresa B.
No que se refere empresa C, este apresentou relao com valor prximo ao
calculado para a empresa A. Embora haja apenas uma torre de habitao neste projeto, a
74
rea de lazer proporcionada por este condomnio muito menor em relao s demais, fato
que possivelmente contribuiu para esta semelhana nos resultados das duas empresas.
A maior relao entre comprimento de eletrodutos e quantidade de pontos eltricos,
porm, foi identificada no projeto da empresa B. Mais uma vez os resultados sero
justificados apontando a extensa rea de lazer deste projeto. A existncia desta rea ampla
implicou resulta em uma necessidade de maior iluminao e, consequentemente, em um
traado de eletrodutos mais longo.
5.2.3
Indicadores relacionados aos projetos estruturais
Os indicadores 6, 7, 8 e 10 esto relacionados aos projetos estruturais das obras

avaliadas neste estudo. O indicador nmero 10 foi proposto no sistema deste estudo, ao passo
que os demais j foram utilizados em pesquisas anteriores. Os resultados individuais
encontram-se apresentados e descritos a seguir.
5.2.3.1 Indicador 6: Relao entre o volume de concreto e a rea global construda
obtidas a partir do banco de dados do NORIE utilizadas para avaliar o indicador referente
relao entre o volume de concreto e a rea global construda da edificao. Com base nos
resultados obtidos em relao aos trs projetos analisados, foi esboado o grfico apresentado
na Figura 19:
75
Volume de concreto / rea global

construda [m/m]
0,50
0,40
0,30
0,21
0,23
0,24
0,20
mx
md
0,10
mn
0,00
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"

mx = 0,25 m/m ; md = 0,13 m/m ; mn = 0,01 m/m

Foi possvel observar que os valores calculados nos trs casos foram bem prximos ao
valor mximo apresentado pelo banco de dados do NORIE.
Conforme bem ilustrado no grfico da Figura 19, os resultados dos projetos das
empresas A, B e C foram bastante prximos entre si, verificando-se o menor valor
identificado quanto ao projeto da empresa A e o maior ao projeto da empresa C.
A princpio talvez se pudesse esperar que o projeto da empresa B apresentasse a
maior relao, dada a complexidade da estrutura desta edificao em relao s demais. No
entanto, deve ser levado em considerao que o projeto desta empresa indicou a utilizao de
concreto com fck igual a 45MPa, ao passo que os demais incluem apenas concreto com fck
igual a 40MPa. Uma maior resistncia do concreto acarreta o dimensionamento de peas
estruturais menores, que aliadas extensa rea construda da edificao reduziram o valor do
indicador 6 calculado para o projeto da empresa B.
Quanto aos valores calculados para ou dois outros projetos, que indicam concreto com
mesmo fck (40 MPA), verificou-se que os mesmos foram um pouco distintos entre si.
O projeto da empresa A apresentou a menor relao calculada. Esta ocorrncia
provavelmente est relacionada ao fato de existirem duas torres no projeto, de modo que a
estrutura no necessariamente vai ficando mais complexa medida que a rea construda
aumenta.
76
O projeto da empresa C apresentou a maior relao entre o volume total de concreto

e a rea construda dentre as amostras observadas, provavelmente por conta do porte da
edificao. A torre elevada neste projeto exigiu uma configurao estrutural resistente, e visto
que o condomnio possui rea construda reduzida, se comparada s reas dos outros dois
projetos, o indicador calculado neste ltimo caso foi maior.
5.2.3.2 Indicador 7: Relao entre o peso de ao e a rea global construda
De acordo com a Tabela 10, apresentada no item 3.1.8.3 deste trabalho, as mdias
nacionais so fornecidas a partir do banco de dados do NORIE e foram utilizadas para avaliar
as empresas pesquisadas no que diz respeito a este indicador. Com base nos resultados
obtidos em relao aos trs projetos analisados, foi esboado o grfico da Figura 20:
Peso de ao / rea construda [kg/m]

25,00
21,55
20,00
mx
17,69
13,29
15,00
md
10,00
5,00
mn
0,00
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"

mx = 20,07 kg/m ; md = 11,10 kg/m ; mn = 0,60 kg/m

Mais uma vez foram identificados valores prximos ao valor mximo disponibilizado
pelo NORIE. Neste caso, porm, o projeto da empresa B apresentou relao maior
verificada no banco de dados consultado. Tambm se observou que os valores dos indicadores
dos trs projetos no foram to prximos quanto no ltimo item.
No que diz respeito comparao dos indicadores calculados entre si, identifica-se o
menor valor relacionado ao projeto da empresa A, semelhantemente ao constatado quanto
ao indicador nmero 6.
77
A maior relao verificada neste caso se refere ao projeto da empresa B.

Considerando tambm os resultados do indicador nmero 6, pode-se concluir que este projeto
estrutural exigiu uma quantidade maior de ferragens, visto que no parece ter forado muito
as dimenses das peas.
Entre os projetos das empresas A e C, de estruturas similares com concreto de fck
igual a 40 MPA, verificou-se uma relao bem maior no que se refere ao projeto da empresa
C. possvel mais uma vez associar esta ocorrncia como fato de que h duas torres
habitveis no projeto da empresa A e uma apenas no projeto da empresa C.
5.2.3.3 Indicador 8: Relao entre a rea de frmas e a rea global construda
obtidas a partir do banco de dados do NORIE utilizadas para avaliar os projetos pesquisados
no que se refere relao entre a rea de frmas e a rea global construda. Com base nos
resultados obtidos em relao aos trs projetos analisados, foi esboado o grfico presente na
Figura 21:
rea de frmas / rea construda

[m/m]
5,00
4,00
mx
3,00
2,10
2,00
2,05
2,00
md
1,00
mn
0,00
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"

mx = 3,41 m/m ; md = 1,58 m/m ; mn = 0,07 m/m

A partir dos resultados acima, verificou-se resultados prximos mdia nacional
verificada no banco de dados do NORIE. A maior relao entre rea de frmas e rea
78
construda foi identificada no projeto da empresa A, enquanto que o menor dos indicadores
calculados se refere ao projeto da empresa B. Os valores calculados so bastante prximos
entre si.
O baixo indicador determinado no caso do projeto da empresa B reflete mais uma
vez a influncia da resistncia do concreto nos indicadores de projetos estruturais.
O valor do indicador calculado com base nos dados da empresa A foi superior aos
demais, fato que deve ser justificado a partir do porte da edificao, que comporta duas torres.
Tambm cabe considerar o fato de que as lajes no projeto da empresa A apresentam
dimenses maiores que nos outros dois projetos. A contribuio das lajes na rea de frmas
em relao s demais peas estruturais consideravelmente superior, de modo que a
configurao verificada nos resultados pode ser justificada.
5.2.3.4 Indicador 10: Relao entre a rea de lajes nervuradas e a rea global
construda
Os resultados alcanados pelas empresas no que diz respeito ao nono indicador esto
representados na Figura 22. Neste caso no h valores de referncia pr-estabelecidos.
rea de lajes nervuradas / rea

construda [m/m]
1,00
0,81
0,75
0,74
0,77
0,50
0,25
0,00
EMPRESA "A"
EMPRESA "B"
EMPRESA "C"
Conforme possvel identificar mediante inspeo do grfico acima, os valores

calculados para as empresas A e C foram relativamente prximos entre si. Esta relao
coerente com os resultados dos indicadores nmero 6 e 8.
No entanto, embora o projeto da empresa B tenha apresentado a menor relao entre
rea de frmas e rea global construda, no caso do indicador nmero 10 este projeto
79
apresentou o maior valor calculado. Uma avaliao paralela utilizando os resultados dos
indicadores nmero 8 e 10 poderia indicar que projetos mais complexos tendem a apresentar
uma rea maior de lajes nervuradas em relao rea total de frmas. Porm, esta
considerao s poder ser afirmada frente a um indicador que relacione diretamente esses
dois quantitativos.
Comparando os projetos que apresentam as mesmas caractersticas estruturais
(projetos das empresas A e B) os resultados se mostraram diferentes dos que poderiam ter
sido previstos. De forma anloga ao resultado apresentado no item 5.2.3.3 do presente
trabalho, referente tambm ao indicador nmero 8, o projeto da empresa A apresentou o
menor valor calculado. Isto indica que, quanto rea total de lajes nervuradas, a relao foi
maior no projeto da empresa C.
Com base nestas observaes pode-se concluir que os indicadores referentes rea de
frmas e rea de lajes nervuradas no so necessariamente coerentes entre si. Isto indica que o
indicador vlido e que avaliar projetos com base neste indicador pode levar a concluses
adicionais no proporcionadas pelos indicadores referentes aos projetos estruturais utilizados
em pesquisas anteriores.
80
CONCLUSES E CONSIDERAES FINAIS
O agrupamento dos indicadores quanto ao tipo de projeto avaliado permitiu que

fossem feitas consideraes gerais a respeito de cada uma das categorias, assim como tambm
consideraes finais acerca do trabalho realizado. As mesmas sero apresentadas a seguir.
6.1

arquitetnicos
A avaliao das obras segundo o autor pesquisado utilizando os trs primeiros

indicadores relacionados aos projetos arquitetnicos permitiu montar a classificao
apresentada no Quadro 5:
Quadro 5 - Resumo da classificao das obras quanto a indicadores relacionados a projetos
arquitetnicos
Porcentagem do
ndice de
Densidade de
pavimento tipo ocupada
compacidade
paredes
pela rea de circulao
Projeto Empresa "A"
Projeto Empresa "B"
Projeto Empresa "C"
Bom
Ruim
Ruim
Bom
Ruim
Bom
timo
timo
timo
A partir do quadro resumo percebe-se que a empresa A apresentou melhor

desempenho de acordo com a classificao apresentada por Oliveira (1995), enquanto o
desempenho mais fraco foi observado nos resultados do projeto da empresa B.
O baixo desempenho do projeto da empresa B com certeza pode estar associado ao
design arrojado do edifcio, tornando-o complexo no que diz respeito ao formato dos
pavimentos e delimitao das reas totais de circulao. Estas consequncias influem
diretamente no ndice de compacidade e na porcentagem do pavimento tipo ocupada pela rea
81
de circulao, respectivamente, fazendo com que este projeto apresentasse desempenho

avaliado pelo autor pesquisado como sendo Ruim em ambos.
Vale a pena salientar, porm, que o desenho arrojado do projeto da empresa B o
torna muito mais esttico e diferenciado. Estas caractersticas fazem com que o mesmo seja o
investimento mais atrativo para um pblico consumidor de alto poder aquisitivo, de forma que
os resultados apresentados aqui de forma alguma indicam inviabilidade em se executar este
empreendimento.
Tambm cabe mencionar que o projeto da empresa A, por possuir apenas duas
unidades autnomas por pavimento, confere certa liberdade ao projetista no que se refere a
localizar as reas de circulao. Nos outros dois casos a existncia de quatro unidades em
cada pavimento acarretou em reas de circulao reduzidas.
O Quadro 6 a seguir apresenta os valores calculados dos indicadores que pertencem a
esta primeira categoria.
Quadro 6 - Desempenho dos projetos quando aos indicadores relacionados aos projetos arquitetnicos
Empresas
Porcentagem
do pavimento
tipo ocupada
pela rea de
circulao
Projeto
Empresa
"A"
17,50%
ndice de
Densidade
compacidade de paredes
Mdia das
relaes entre
os permetros
totais de
alvenaria e as
reas das
unidades
habitacionais
Consideraes
relevantes sobre o
desenho dos
pavimentos
Nmero de
unidades
autnomas
por
pavimento
0,87 m/m
Contorno retilneo
pouco recortado
2 unidades
autnomas
70,49%
0,10
m/m
0,91 m/m
Contorno bastante
4 unidades
recortado com
trechos retilneos e autnomas
curvos
0,88 m/m
Contorno retilneo
4 unidades
consideravelmente
autnomas
recortado
Projeto
Empresa
"B"
14,51%
60,63%
0,09
m/m
Projeto
Empresa
"C"
15,37%
67,18%
0,10
m/m
Quanto aos valores calculados para os indicadores nmero 1, 2 e 3, cabe mencionar

que os mesmos se encontram dentro dos limites verificados no banco de dados
disponibilizado pelo NORIE, isto , entre os valores mximos e mnimos consultados.
82
J no que se refere ao indicador nmero 9, proposto neste estudo, observa-se que o

mesmo fornece uma percepo valiosa referente aos tipos de unidades habitacionais que se
pode desejar de acordo com o porte da edificao. Visto que neste estudo os projetos foram
avaliados principalmente quanto mdia das relaes dos pavimentos de cada projeto, no
houve variao significativa entre estes resultados e os apresentados na anlise da densidade
de paredes (indicador 3).
No entanto, verificou-se que uma anlise substancial pode ser feita levando em conta
as relaes individuais de cada unidade habitacional, apresentadas nas tabelas 17 a 19 deste
trabalho. Analisar como estes indicadores individuais esto relacionados preferncia dos
clientes por determinada unidade dentro de um condomnio poder ser til quanto a direcionar
futuros projetos. E verificar a necessidade de se estabelecer mudanas visando alcanar uma
maior aceitao no mercado de vendas.
6.2

complementares hidrulico e eltrico
Observou-se que as estruturas dos resultados quanto aos indicadores 4 e 5 foram

semelhantes entre si. Em ambos os casos o maior valor calculado se refere ao projeto da
empresa B, de geometria mais complexa, enquanto os outros dois valores so relativamente
prximos, sendo menor o valor referente ao projeto A. Esta similaridade entre os dois
resultados um indicativo de que as particularidades de cada um dos projetos influram de
forma semelhante nos projetos complementares.
Para justificar os valores consideravelmente maiores observados no projeto da
empresa B, em ambos os casos foi mencionada a extensa rea de lazer deste condomnio.
Sendo assim, possvel concluir que este setor das edificaes exerce forte influencia nos
comprimentos totais de instalaes complementares. Os custos com as instalaes aumentam
de acordo com a extenso e diversidade relacionadas rea de lazer do condomnio. Esta
influncia se mostrou bastante presente nos resultados desta pesquisa.
Verificada esta ocorrncia, foram atribudas aos resultados obtidos justificativas
relacionadas principalmente s extenses das reas de lazer indicadas nos projetos e aos
diferentes portes das edificaes. Um resumo destas consideraes encontra-se apresentado
no Quadro 7 a seguir:
83
Quadro 7 - Desempenho dos projetos quando aos indicadores relacionados aos projetos
complementares
Empresas
Relao entre o
comprimento das
tubulaes
hidrulicas e o
nmero de pontos
Relao entre o
comprimento dos
eletrodutos e o
nmero de pontos
eltricos
Projeto Empresa "A"
4,32 m/ponto
2,07 m/ponto
rea de lazer
extensa
Projeto Empresa "B"
5,50 m/ponto
3,77 m/ponto
rea de lazer
extensa
Condomnio
com duas
torres
Condomnio
com uma torre
Projeto Empresa "C"
4,42 m/ponto
2,08 m/ponto
rea de lazer
simples
Condomnio
com uma torre
6.3
Consideraes
Consideraes
relevantes sobre
relevantes sobre as
os portes das
reas de lazer
edificaes

estruturais
Os resultados comentados no item 5.2.3 foram atribudos basicamente s resistncias

do concreto atribudas para as peas estruturais dos projetos, assim como tambm aos portes
das edificaes avaliadas. O Quadro 8 a seguir resume os resultados e os associa s
consideraes feitas.
Quadro 8 - Desempenho dos projetos quando aos indicadores relacionados aos projetos estruturais
rea de
frmas
rea
construda
rea de
lajes
nervuradas
rea
construda
Consideraes
relevantes
sobre a
resistncia do
concreto
utilizada
Consideraes
relevantes
sobre a
composio do
edifcio
Projeto
Empresa
"A"
0,21 m/m 13,29 kg/m 2,10 m/m
0,74 m/m
Concreto
fck = 40
Condomnio
com duas
torres
Projeto
Empresa
"B"
0,23 m/m 21,55 kg/m 2,00 m/m
0,81 m/m
Concreto
fck = 45
Condomnio
com uma torre
Projeto
Empresa
"C"
0,24 m/m 17,69 kg/m 2,05 m/m
0,77 m/m
Concreto
fck = 40
Condomnio
com uma torre
Empresas
Volume de
concreto
rea
construda
Peso de ao
rea
construda
84
Tambm com base nos resultados mencionados no item 5.2.3 deste trabalho,
constatou-se que em boa parte dos casos os indicadores calculados se encontraram prximos
ou mesmo superiores aos valores mximos apresentados pelo banco de dados do NORIE.
Talvez fosse esperada uma diferena maior, visto as amostras do banco de dados se tratarem
de projetos executados em regies mais desenvolvidas.
No entanto, este fato remete discusso de que os costumes no mbito da construo
civil no Brasil vm sendo modificadas com o passar dos anos. Tecnologias inovadoras e
novos mtodos tm tornado possvel executar empreendimentos cada vez maiores a custos e
tempo reduzidos, fazendo com que a incidncia de obras de maior porte aumente
consideravelmente. A regio nordeste do Brasil no ficou alheia a essas inovaes, embora o
avano tecnolgico costume acontecer de forma um tanto mais lenta na referida localidade.
Visto que os dados fornecidos pelo NORIE datam do ano de 1995, muito avano j
tem sido identificado desde ento, tornando os resultados alcanados por este estudo no s
coerentes, mas tambm informativos no que diz respeito a este crescimento.
6.4
Consideraes gerais
A avaliao qualitativa das obras pesquisadas a partir do grupo de indicadores prestabelecidos proporcionou relacionar caractersticas particulares das edificaes a aspectos
que influenciam diretamente nos custos e na facilidade de execuo dos empreendimentos. A
partir dos resultados obtidos em estudos desta natureza possvel modificar a concepo da
empresa no que se refere ao tipo de projetos que a mesma costuma executar.
Os indicadores utilizados nesta pesquisa fazem referncia a projetos arquitetnicos,
estruturais e complementares, sendo considerada destes ltimos apenas a parte hidrulica e
eltrica das instalaes. Melhorias no que diz respeito a estes projetos podero acarretar cortes
de gastos e diminuio das complicaes geradas no momento da execuo.
O procedimento de obteno de quantitativos atravs de planilhas elaboradas se
mostrou simples e prtico, de forma que a maioria das empresas que atuam no setor da
construo civil capaz de utilizar-se do mesmo.
O conjunto de resultados alcanado atravs deste estudo permitiu comparar o
desempenho dos projetos de trs edificaes de porte e dimenses distintas utilizando um
85
sistema de indicadores. As disparidades identificadas entre os resultados foram atribudas a

caractersticas peculiares a cada projeto.
O conjunto limitado de amostras utilizadas neste estudo contribui para a incerteza dos
resultados. Frente a isto, cabe mencionar a necessidade de uma pesquisa posterior mais
abrangente para que seja possvel obter resultados mais realistas no que se refere ao
desempenho das empresas na regio. Tambm seria interessante agrupar as amostras de
acordo com as categorias utilizadas pela pesquisa consultada neste trabalho para avaliar os
projetos arquitetnicos, a saber, quantidade de unidades habitacionais por pavimento e faixas
de reas privativas das unidades.
Outro aspecto digno de nota faz referencia confiabilidade dos valores de referencia
adotados. Os mesmos datam do ano de 1995, e fato indiscutvel a verificao de mudanas
tecnolgicas e a incluso de novos costumes construtivos na indstria local desde ento. Este
aspecto acarretou tambm certa incerteza ao se avaliar os resultados determinados.
Ainda assim, verificou-se que os indicadores calculados nesta pesquisa se encontraram
prximos aos valores de referncia disponibilizados pelo NORIE, sendo em geral at mesmo
prximos mdia nacional. Isto pode ser um indicativo de que os valores de referncia
fornecidos so vlidos e ainda hoje so teis para guiar pesquisas referentes a indicadores.
Alm disso, observou-se tambm que a comparao interna entre os resultados obtidos
a partir dos trs projetos pesquisados fornece base para a identificao de possveis custos
adicionais e complicaes relativos a obras com diferentes caractersticas.
Com base nos comentrios feitos a partir dos resultados alcanados conclui-se que a
anlise qualitativa de projetos com base em indicadores de qualidade oferece uma forma
prtica de empresas construtoras avaliarem os projetos utilizados em suas obras, estejam estas
concludas ou ainda em fase de execuo. Alm disso, o estudo baseado em indicadores
tambm conduz a consideraes que podem levar empresas projetistas que atuam no setor da
construo civil tomada de medidas prticas visando melhorias contnuas em seus
respectivos processos operacionais.
A realizao da presente pesquisa levou concluso de que relevante considerar os
indicadores na fase de projetos e que vale a pena a comunidade cientfica dedicar tempo e
esforo a levantar bancos de dados regionais para consultas posteriores. Tal ferramenta viria a
ser muitssimo utilizada, especialmente em reas com intenso desenvolvimento, como o
caso da regio metropolitana de Joo Pessoa, Paraba.
86
6.5
Recomendaes para futuras pesquisas
Determinar os desvios-padro da relao entre o permetro total de alvenaria e

a rea das unidades habitacionais de um projeto para diferentes edificaes,
comentando possveis causas ou implicaes aceitao no mercado;
Relacionar avaliaes de projetos baseadas em sistema de indicadores com a

aceitao dos mesmos por parte dos compradores;
Quantificar a influncia da rea de lazer no custo da obra e suas implicaes na

aceitao do condomnio no mercado imobilirio;
Avaliar projetos de obras de construo civil a partir de grupos de amostras

com caractersticas similares utilizando sistema de indicadores.
87
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
BALM, Gerald J. Benchmarking um guia para o profissional tornar-se e continuar

sendo o melhor dos melhores. Rio de Janeiro: Qualitymark, 1995.
ESTEFANI, C.; SPOSTO R. M. Indicadores da Qualidade em Projeto: Estudo de
Caso de Edifcios Habitacionais em Braslia, DF. In: Workshop Nacional Gesto do Processo
de Projeto na Construo de Edifcios, 2, 2002, Porto Alegre, RS. Artigo Tcnico. Braslia:
Universidade
de
Braslia,
2002,
1-
6.
Disponvel
em:
http://www.eesc.usp.br/sap/projetar/files/A005.pdf. Acesso em: 05/11/2013.

MENDONA, Mauro. TAM Tcnicas para Anlise e Melhoria de Processos.
Curso em Fita de Vdeo, LinkQuality, 2002
NBR 12721 Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construo
para incorporao de edifcios em condomnio Procedimento.
NOBREGA, C.L.; Coordenador de projetos de edificaes: estudo e proposta para
perfil, atividades e autonomia. Escola Politcnica da Universidade de So Paulo. So Paulo,
2012.
OLIVEIRA, Mirian [et al..] Sistema de Indicadores de Qualidade e Produtividade
para a Construo Civil: Manual de Utilizao. 2. ed. rev. Porto Alegre: Servio de Apoio
s Micro e Pequenas Empresas do Rio Grande do Sul SEBRAE/RS, 1995.
SILVA, Jos Maria da; SILVEIRA, Emerson Sena da. Apresentao de trabalhos
acadmicos: normas e tcnicas. 4. ed. Juiz de Fora: Templo, 2005.
SOARES, D. R. Proposta para Indicadores de Desempenho em Projetos e Custos de
Obras Militares: Aplicao em Obras Militares. Dissertao de Mestrado, PECC Programa
de Ps-Graduao em Estruturas e Construo Civil, Depto de Engenharia Civil e Ambiental
da Universidade de Braslia, Braslia, 2002.
SOUZA, U.E.L.; ARAJO, L.O.C. Do contruction Uma abordagem de gesto
fundamentada no uso de indicadores. 2005.
ANEXOS
8.1 Planilha resumo preenchida com os quantitativos estruturais levantados para o

projeto da empresa A
RESUMO - QUANTITATIVOS ESTRUTURAIS (EMPRESA A)

PEAS
VIGAS
PILARES
LAJES
VIGAS
PILARES
LAJES
VIGAS
PILARES
LAJES
VIGAS
PILARES
LAJES
VIGAS
PILARES
LAJES
VIGAS
PILARES
LAJES
VIGAS
PILARES
LAJES
TOTAIS
VOLUME DE CONCRETO [m]

REA DE FRMA [m]
LAJE 1 (SEMI-ENTERRADO)
146,20
2.158,12
100,66
892,25
318,26
2.932,49
LAJE 2 (TRREO)
113,68
1.694,87
93,86
839,88
322,08
2.923,73
LAJE 3 (MEZANINO)
55,31
822,43
65,22
498,18
51,60
462,79
LAJES 4-33 (PAVIMENTOS TIPO) x2
809,34
11.947,34
1.721,25
12.260,16
1.540,14
14.967,05
LAJE 34 (COBERTURA 1) x2
28,09
414,67
64,47
467,28
58,49
570,72
LAJE 35 (COBERTURA 2) x2
20,85
307,78
40,92
317,88
45,83
402,52
LAJE 36 (COBERTA) x2
27,17
403,35
56,76
487,50
54,84
465,13
5.735,00 m
56.236,11 m
REA DE LAJES NERV. [m]

2.884,78
2.769,78
362,46
12.730,50
479,28
369,93
350,86
19.947,59 m

projeto da empresa B
RESUMO - QUANTITATIVOS ESTRUTURAIS (EMPRESA B)

PEAS
VIGAS
PILARES
LAJES
VIGAS
PILARES
LAJES
VIGAS
PILARES
LAJES
VIGAS
PILARES
LAJES
VIGAS
PILARES
LAJES
TOTAIS
VOLUME DE CONCRETO [m] REA DE FRMAS [m]

LAJE 1 (SUB-SOLO 2)
81,60
619,90
74,70
742,20
412,50
3.038,94
LAJE 2 (TRREO)
110,10
1.047,60
83,10
818,00
414,70
3.023,99
LAJE 3 (MEZANINO)
26,20
319,50
58,90
408,10
35,90
300,04
LAJES 4-37 (PAVIMENTOS TIPO)
953,70
10.441,20
1.772,10
12.642,30
2.201,10
19.470,66
LAJE 38 (COBERTA)
36,90
417,50
67,60
546,80
77,30
630,68
6.406,40 m
54.467,41 m
REA DE LAJES NERV. [m]

2731,98
2731,98
223,24
15.855,51
453,68
21.996,39 m

projeto da empresa C
RESUMO - QUANTITATIVOS ESTRUTURAIS (EMPRESA C)

PEAS VOLUME DE CONCRETO [m]
VIGAS
PILARES
LAJES
106,70
50,50
203,80
VIGAS
PILARES
LAJES
3,20
4,90
63,80
VIGAS
PILARES
LAJES
717,00
1.071,00
1.413,00
VIGAS
PILARES
LAJES
28,30
36,63
47,60
TOTAIS
3.746,43 m
REA DE FRMAS [m]

LAJE 1 (PILOTIS)
936,40
470,40
1.809,99
LAJE 2 (MEZANINO)
283,50
81,80
1.224,85
LAJES 3-33 (PAVIMENTOS TIPO)
7.827,00
7.137,00
11.822,10
LAJE 34 (COBERTA)
314,50
284,10
374,09
32.565,73 m
REAS DE LAJES NERV. [m]

1605,12
1224,25
9038,1
296,09
12.163,56 m

Monografia 2013.2 Kim Vanderlei (Com Sugestões Da Banca)

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UNIVERSIDADE FEDERAL DA PARABA

KIM VERAS E VANDERLEI

AVALIAO QUALITATIVA DE PROJETOS BASEADA EM

KIM VERAS E VANDERLEI

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Trabalho de concluso de curso submetido

Orientador: Professor Dr. Claudino Lins Nbrega Jnior

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Avaliao qualitativa de projetos baseada em indicadores com amostras de

Trabalho de Concluso de Curso em 18/03/2014 perante a seguinte Comisso Julgadora:

Prof. Dr. Claudino Lins Nbrega Jnior

Prof. Dr. Clvis Dias

Prof. Dr. Ana Cristina Taigy

Prof. Dr. Jos Marclio Filgueiras Cruz

primeiramente ao Criador, Jeov,

O bom indicador quando se tem a eficcia e a eficincia juntas no mesmo processo

A avaliao qualitativa de obras a partir de indicadores pr-estabelecidos constitui uma

Palavras-chave: Indicadores de qualidade; Indicadores de projeto; Controle de qualidade.

The qualitative evaluation of construction works is an extremely important tool concerning to

Keywords: Quality indicators; Quality control; Construction designs; Projects.

Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Resistncia caracterstica do concreto

Ncleo Orientado para Inovao da Edificao

Figura 1 - Planta do pavimento tipo referente ao projeto da empresa "A" ................... 39

Tabela 1- Critrios para avaliao da Porcentagem do Pavimento Tipo Ocupada pela

Tabela 17 - Resultados referentes ao projeto da empresa "A" para as relaes entre o

Quadro 1 - Quadro-resumo da sequncia da metodologia utilizada ............................. 21

Equao 1 Modelo do Indicador Porcentagem do Pavimento Tipo Ocupada Pela rea De

Objetivo Geral ................................................................................................. 18

Objetivos Especficos ..................................................................................... 19

FUNDAMENTAO TERICA ......................................................................... 22

Descrio de indicadores utilizados em pesquisas anteriores ......................... 24

3.1.1 Porcentagem da rea do pavimento tipo ocupada pela rea de circulao 24

PESQUISA DE CAMPO ....................................................................................... 35

Seleo das empresas ...................................................................................... 35

4.1.1 Empresa A ............................................................................................. 36

Obteno dos projetos ..................................................................................... 37

4.2.1 Projeto da Empresa A ............................................................................ 39

Definio de novos indicadores ...................................................................... 44

Estruturao completa dos indicadores a serem utilizados na pesquisa ......... 46

Elaborao das planilhas de clculo ............................................................... 47

4.5.1 Planilha de dados ...................................................................................... 47

RESULTADOS ALCANADOS ......................................................................... 59

5.1.1 Planilha de dados ...................................................................................... 59

Avaliao individual dos indicadores ............................................................. 63

5.2.1 Indicadores relacionados aos projetos arquitetnicos ............................... 63

CONCLUSES E CONSIDERAES FINAIS .................................................. 80

Consideraes finais a respeito dos indicadores relacionados aos projetos

Consideraes finais a respeito dos indicadores relacionados aos projetos

complementares hidrulico e eltrico ................................................................................... 82

Consideraes finais a respeito dos indicadores relacionados aos projetos

Consideraes gerais ....................................................................................... 84

Recomendaes para futuras pesquisas .......................................................... 86

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ................................................................... 87

Como lembra Souza (2005), existe no setor da construo civil um conhecimento

Definir indicadores de qualidade e produtividade imprescindvel para

Os indicadores de qualidade de projetos, especificamente, so uma ferramenta de

O uso de indicadores muito importante para avaliar a qualidade dos

Avaliar o desempenho de projetos utilizados por trs empresas construtoras de grande

Apresentar e definir indicadores de qualidade direcionados a projetos que sero

Comparar os desempenhos das trs empresas construtoras entre si;

Relacionar os indicadores calculados aos valores de referncia nacional

Quadro 1 - Quadro-resumo da sequncia da metodologia utilizada

Quadro-resumo da sequncia da metodologia de pesquisa