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Dirio da Repblica, 2. srie N. 234 3 de dezembro de 2013

Despacho (extrato) n. 15793-G/2013

Nos termos e para os efeitos do Decreto-Lei n. 118/2013 de 20 de agosto e respetiva regulamentao relativa a edifcios de comrcio e servios,
o presente despacho procede publicao dos elementos mnimos a incluir no procedimento de ensaio e receo das instalaes e dos elementos
mnimos a incluir no plano de manuteno (PM) e respetiva terminologia:

1. ENSAIO E RECEO PROVISRIA DAS INSTALAES

1 O ensaio e receo provisria so efetuados aps a concluso das instalaes e
previamente fase de servio, com vista a demonstrar aos vrios intervenientes no
processo de projeto e instalao que as instalaes cumprem os objetivos para os quais
foram projetadas e executadas.
2 - Para efeitos do disposto no nmero anterior, devem ser efetuados testes de
funcionamento, sobre a instalao executada, sendo que:
a) Para cada ensaio devem ser previamente estabelecidas as metodologias de
execuo e os critrios de aceitao, devendo os mesmos ser adequados ao tipo
de instalao em causa e estar especificados no projeto de execuo de cada
especialidade;
b) O procedimento de ensaio deve incluir sempre a formao dos responsveis das
instalaes do edifcio, incluindo, sempre que aplicvel, o Tcnico de Instalao
e Manuteno (TIM) do edifcio;
c) Os ensaios referidos no nmero anterior devem dar origem a um relatrio de
execuo;
d) A realizao dos ensaios ser da responsabilidade da empresa instaladora, com a
participao obrigatria da fiscalizao de obra, quando aplicvel.
3 - As metodologias de execuo e os critrios de aceitao referidos na alnea a) do
nmero anterior devem incluir, pelo menos, a referncia explcita aos seguintes aspetos:
a) Normas NP ou outras a observar;
b) Necessidade dos ensaios serem feitos em obra ou em laboratrio;
c) Intervenientes obrigatrios.
4 - Verificando-se a existncia dos respetivos componentes nos sistemas do edifcio, os
seguintes ensaios so de execuo obrigatria, exceto se especificamente excludos no
respetivo projeto de execuo:
a) Testes de funcionamento das redes de condensados, com vista a verificar o
correto funcionamento e a boa execuo de todas as zonas sifonadas;
b) Estanquidade das redes de tubagem, sendo que a rede deve manter uma presso
de 1,5 vezes presso nominal de servio durante um perodo de vinte e quatro
horas;
c) Estanquidade da rede de condutas, sendo que as perdas devem ser inferiores a
1,5 l/s.m2 da rea de conduta, quando sujeitas a uma presso de 400 Pa;
d) Medio dos caudais de gua, em cada componente principal do sistema,
nomeadamente equipamentos produtores e unidades de tratamento de ar, pelo
que devem ser previstos acessrios que permitam a sua medio precisa;

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e) Medio dos caudais de ar nas unidades terminais;

f) Medio de temperatura e humidade relativa, no ambiente em cada zona
independente funcional;
g) Medio dos consumos eltricos, em situaes de funcionamento real, de todos
os propulsores de fluidos, nomeadamente gua e ar, e mquinas frigorficas,
incluindo unidades evaporadoras e condensadoras;
h) Medio do rendimento de combusto de todas as caldeiras ou sistemas de
queima e dos consumos de combustvel, caso estas disponham de contadores;
i) Verificao das protees eltricas em situaes de funcionamento, de todos os
propulsores de fluidos, em concreto gua e ar, de caldeiras eventualmente
existentes e de mquinas frigorficas, com incluso de unidades evaporadoras e
condensadoras;
j) Verificao do sentido de rotao em todos os motores e propulsores de
fluidos;
k) Verificao do registo e respetivo bom funcionamento, de todos os pontos de
monitorizao e controlo;
l) Confirmao do registo de limpeza das redes e respetivos componentes, em
cumprimento das condies higinicas das instalaes de Aquecimento,
Ventilao e Ar Condicionado (AVAC);
m) Ensaio de nveis de iluminao em pontos de amostragem representativos do
funcionamento do edifcio;
n) Verificao do consumo de energia eltrica dos circuitos de iluminao, nas
seguintes condies:
i.

Aparelhos de iluminao a funcionar a 100% fluxo de luz;

ii.

Aparelhos de iluminao a funcionar sujeitos s funes de controlo.

5 Para os efeitos do nmero anterior, devem ser adotados os seguintes procedimentos:

a) Na alnea b), o ensaio deve ser feito a 100% da rede;
b) Na alnea c), o ensaio deve ser feito, em primeira instncia, a 10% da rede,
escolhida aleatoriamente e por indicao do projetista:
i.

Caso o ensaio da primeira instncia no seja satisfatrio, o segundo

ensaio deve abranger 20% da rede escolhida aleatoriamente e por
indicao do projetista, para alm dos 10% iniciais;

ii.

Caso o segundo ensaio no seja satisfatrio, o ensaio deve ser feito a

100% da rede.

c) Na alnea d) do nmero anterior, so aceites medies indiretas com recurso a

sensores de presso diferencial, na condio de que estes sejam calibrados por
organismos acreditados para o efeito.

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6 O relatrio de execuo dos ensaios realizados deve ser validado pelo dono de obra
ou respetivo representante, devendo conter, entre outros, os seguintes elementos de
informao:
a) Data de realizao e os tcnicos responsveis de cada ensaio;
b) Identificao das entidades ou tcnicos presentes na sua realizao;
c) Resultados pretendidos e obtidos;
d) Indicao de eventuais medidas de seguimento, na eventualidade do ensaio ter
continuao;
e) Indicao da eventual necessidade de realizao de uma nova sesso, cujo prazo
de incio e de concluso deve encontrar-se perfeitamente definido.
7 Caso o resultado no seja satisfatrio, os ensaios devero ser repetidos aps as
medidas de correo indicadas no relatrio mencionado no nmero anterior e at integral
satisfao dos critrios de aceitao.
8 - Para a concluso do processo de receo provisria, configura-se como necessria a
entrega, completa e livre de erros, dos seguintes elementos:
a) Manuais de conduo da instalao;
b) Telas finais de todas as instalaes, contendo os elementos finais de todas as
instalaes, incluindo arquitetura;
c) Relatrio de execuo dos ensaios;
d) Catlogos tcnicos e certificados de conformidade do equipamento;
e) Fichas indicativas do procedimento a adotar para a manuteno de cada
equipamento ou sistema de modo a serem integrados no Plano de Manuteno.

2. PLANO DE MANUTENO
1 - O PM deve incidir sobre os sistemas tcnicos do edifcio, com vista a manter os
mesmos em condies adequadas de operao e de funcionamento otimizado que
permitam alcanar os objetivos pretendidos de conforto trmico e de eficincia energtica.
2 - No PM deve constar, pelo menos, os seguintes elementos de informao,
devidamente atualizados:
a) Identificao completa do edifcio e sua localizao;
b) Identificao e contactos do proprietrio e, se aplicvel, do arrendatrio,
locatrio ou utilizador;
c) Identificao e contactos do Tcnico de Instalao e Manuteno do edifcio, se
aplicvel;

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d) Descrio e caracterizao sumria do edifcio e dos respetivos compartimentos

ou zonas diferenciadas, incluindo:
i.

rea(s) e tipo de atividade(s) nele habitualmente desenvolvida(s);

ii.

Nmero mdio de utilizadores, distinguindo, se possvel, os permanentes

dos ocasionais;

iii.

Horrio(s) habitual(is)
permanentes.

de utilizao das zonas com utilizadores

e) Identificao, localizao e caracterizao sumria dos sistemas tcnicos do

edifcio, designadamente sistemas de climatizao, iluminao, preparao de
gua quente, energias renovveis, gesto tcnica e elevadores e escadas rolantes;
f) Descrio detalhada dos procedimentos de manuteno preventiva dos sistemas
tcnicos, em funo dos vrios tipos de equipamentos e das caractersticas
especficas dos seus componentes e das potenciais fontes poluentes do ar
interior;
g) Periodicidade das operaes de manuteno preventiva e de limpeza e o nvel
de qualificao profissional dos tcnicos que as devem executar;
h) Registo das operaes de manuteno preventiva e corretiva realizadas, com a
indicao do tcnico ou tcnicos que as realizaram, dos resultados das mesmas
e outros eventuais comentrios pertinentes;
i) Definio das grandezas a medir para posterior constituio de um histrico do
funcionamento da instalao.
3 - Do PM deve igualmente constar um ou mais diagramas para a representao
esquemtica dos sistemas de climatizao e demais sistemas tcnicos instalados, bem como
uma cpia do projeto devidamente atualizado e instrues de operao e atuao em caso
de emergncia.
4 - A terminologia utilizada na documentao e informao que constitui o PM deve
estar em conformidade com o disposto na Norma Portuguesa NP EN 13306, na medida
do aplicvel a edifcios.
2 de dezembro de 2013. O Diretor-Geral, Pedro Henriques Gomes Cabral.
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