REGULAMENTO DO CONDOMNIO

1. OBJECTO DO REGULAMENTO
1. O presente regulamento aplicvel nas relaes entre os condminos
do prdio situado (a) .......... que foi constitudo em propriedade
horizontal por escritura notarial de (b).../.../..., a fls.... do livro .....
e tem por fim estabelecer os direitos e deveres dos condminos e
a competncia dos rgos administrativos do prdio.
2. Alm dos condminos, tambm os familiares, inquilinos, ou qualquer
pessoa que resida no prdio deve cumprir as regras deste
regulamento.
3. Em tudo quanto este regulamento seja omisso, aplicar-se-o as
regras constantes dos Arts. 1414. a 1438.-A do Ttulo II, do Livro
III do Cdigo Civil sobre a Propriedade Horizontal, com as alteraes
introduzidas pelo Decreto-lei n. 267/94, de 25 de Outubro e pelo
n. 6/2006, de 27 de Fevereiro
2. PERSONALIZAO DO CONDOMNIO
O administrador do condomnio deve providenciar a inscrio do
condomnio como pessoa colectiva.
3. IDENTIFICAO DAS FRACES
O prdio est dividido em (c) .......... fraces autnomas, com as
identificaes, utilizaes e permilagens que constam em quadro
anexo (Anexo 1).

(a) Morada do prdio, n. de descrio na Conservatria do Registo Predial. n. do art, de inscrio

na matriz predial
(b) Data da escritura de constituio da propriedade horizontal
(c) N. de fraces autnomas do prdio

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4. IDENTIFICAO DOS CONDMINOS

1. Os condminos devem fornecer a sua identificao ao administrador
do condomnio e, se no viverem habitualmente no prdio, devem
tambm indicar a sua residncia habitual.
2. O administrador do condomnio deve procurar manter actualizada
uma lista com a identificao dos condminos nos termos do
nmero anterior, devendo a mesma ser anexada a este regulamento
(Anexo 2).
5. PARTES COMUNS
So partes comuns deste prdio: (d)
a) solo, alicerces, pilares, paredes mestras e todos os elementos da
estrutura do prdio;
b) telhados ou terraos de cobertura;
c) entrada do prdio, escadas e corredores de passagem;
d) instalaes gerais de gua, electricidade, comunicaes, gs e ar
condicionado;
e) condutas de lixo, bombas de gua e outras instalaes mecnicas
semelhantes;
f) ptios e jardins que envolvem o edifcio;
g) elevadores;
h) casa do porteiro;
i) garagens e outros lugares de estacionamento colectivos;
j) arrecadaes que sirvam a mais do que um condmino;
l) antenas colectivas;
m) sala de condomnio;

6. DEVERES DO CONDMINO NA UTILIZAO DA SUA

FRACO E DAS PARTES COMUNS
1. Pagar as quotas previstas no artigo 12..
2. No conferir fraco um uso diferente do estipulado na constituio
da propriedade horizontal, sem o acordo expresso de todos os
condminos e a respectiva licena camarria.

d)

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A redaco destas alineas deve ser adaptada a situao especifica do prdio

3. No produzir rudos que perturbem os vizinhos e respeitar sempre

o perodo de repouso sem emisso de barulho entre as 21h00 e as
8h00 de 2.a a 6.a feira e todo o fim de semana.
4. No fazer fumos, nomeadamente assados de carvo ou queimadas,
nas varandas, jardins, quintais ou qualquer parte envolvente do
prdio.
5. No estender roupas no exterior sem ser nos estendais colocados
originariamente no prdio e sem verificar se a roupa estendida no
prejudica os andares inferiores.
6. Guardar o lixo em sacos bem fechados que devem ser colocados
nos contentores prprios, de modo a no pr em perigo a higiene
e a sade dos moradores.
7. Respeitar as horas indicadas pela Cmara respectiva e os locais
apropriados para colocar os contentores do lixo na rua.
8. No despejar guas, lanar lixos, pontas de cigarro ou detritos de
qualquer natureza pelas janelas ou em reas que afectem os
vizinhos.
9. No guardar nas partes comuns do prdio bens prprios sem
autorizao expressa da assembleia dos condminos, como o
caso de bicicletas, motas, vasilhame e arrumos vrios.
10. Ter cuidados redobrados em relao higiene e sossego nas
partes comuns quando possuir animais de estimao que possam
suj-las ou fazer barulho.
11. No alterar o arranjo esttico do edifcio, nomeadamente com a
instalao de marquises de alumnio, aparelhos de ar condicionado
exteriores, toldos para o sol, placas publicitrias ou pintura da
fachada da fraco com cores diferentes das do prdio.
12. Comunicar administrao do condomnio onde que pode ser
contactado, em caso de ausncia superior a 10 dias.
13. Facultar ao administrador do condomnio o acesso fraco prpria,
sempre que este o solicite.

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14. No ter nenhum comportamento que prejudique o bem-estar ou

ponha em risco a segurana dos vizinhos.
15. Respeitar e cumprir todas as deliberaes da assembleia de
condminos.
7. OBRAS NAS FRACES AUTNOMAS
1. Quando pretender realizar obras que alterem a linha arquitectnica
ou o arranjo esttico do edifcio o condmino deve obter a aprovao
de pelo menos 2/3 dos votos da assembleia de condminos e, se
pretender dividir a sua fraco em novas fraces, s o pode fazer
se nenhum condmino se opuser a isso na assembleia.
2. O condmino pode fazer obras para juntar duas ou mais fraces
contguas do prdio sem precisar da autorizao dos outros
condminos.
3. Independentemente da autorizao dos outros condminos, as
obras devero ser licenciadas peia Cmara Municipal respectiva,
nos termos da lei em vigor.
4. Antes de iniciar qualquer obra, o condmino deve comunicar ao
administrador do condomnio os trabalhos que vai realizar e a
durao dos mesmos.
5. O condmino deve fazer ou consentir que sejam feitas obras na sua
fraco, sempre que esteja em causa a integridade e a segurana
dos restantes condminos.
8. OBRAS DE CONSERVAO NAS PARTES COMUNS
1. As obras a realizar nas partes comuns devem ser aprovadas pela
assembleia de condminos ou, se forem urgentes, podem ser
ordenadas pelo administrador do condomnio ou algum condmino,
nos termos dos nmeros seguintes.
2. Quando a assembleia aprovar a realizao de obras nas partes
comuns, o administrador do condomnio deve enviar uma carta
registada com aviso de recepo aos condminos no residentes
e queles que, mesmo residentes, no tenham participado na
assembleia que decidiu as obras.
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3. Nessa carta, deve comunicar a natureza das obras e os oramentos

que existirem. Se os ausentes nada disserem nos 30 dias seguintes
recepo da carta, deve entender-se que no se opem realizao
das obras nas condies apresentadas. (e)
4. Qualquer obra que se revele urgente e cujo valor no ultrapasse os
(f) ....... Euros, pode ser ordenada pelo administrador do condomnio,
sem carecer de prvia aprovao pela assembleia.
9. OBRAS DE INOVAO NAS PARTES COMUNS
1. S a assembleia de condminos pode decidir, com a aprovao de
2/3 do valor total do prdio, a realizao de obras de inovaes. (g)
2. Nenhuma inovao pode prejudicar a utilizao de uma parte
comum ou da fraco de um condmino.
3. aplicvel a estas obras o disposto nos n.s 2 e 3 do artigo anterior.
10. ENCARGOS DOS CONDMINOS
1. As despesas com o pagamento de servios de interesse comum, a
utilizao, a conservao e a inovao das partes comuns devem ser
pagas pelos condminos na respectiva proporo do valor da sua
fraco em relao ao valor total do prdio.
2. As despesas com a utilizao das partes comuns e com o pagamento
de servios de interesse comum podem, no entanto, ser divididas em
partes iguais ou na medida da utilizao de cada condmino se, pelo
menos 2/3 dos condminos, sem oposio, assim decidirem em
assembleia.
3. As despesas com obras de inovao das partes comuns devem ser
pagas por todos os condminos a no ser que algum recorra a tribunal
e seja dispensado do pagamento. Neste caso, no pode utilizar a
inovao que no pagou.

(e) Esta comunicao deve ser enviada em carta registada com aviso de recepo
(f) Valor a decidir pela assembleia de condminos que aprove este regulamento
(g) Ver como se formam as maiorias no art.18.

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11. FUNDO COMUM DE RESERVA

1. Os condminos devem contribuir para o Fundo Comum de Reserva,
que corresponde a um fundo de maneio depositado no banco, para
fazer face a despesas com a conservao do prdio.
2. O pagamento da comparticipao para o Fundo ser includo no valor
da quota referida no Art. 12. e cada condmino deve comparticipar
com o valor estipulado pela assembleia, que nunca ser inferior a 10%
do montante da sua quota nas despesas correntes do prdio.
3. O Fundo s pode ser utilizado para financiar obras de conservao do
prdio e ser movimentado pelo administrador sempre e s quando
haja uma deliberao da assembleia nesse sentido.
12. QUOTAS
1. Os condminos esto obrigados ao pagamento de uma quota que
representa a sua parte nas despesas correntes do prdio servios
de interesse comum, utilizao e conservao ordinria das partes
comuns e que inclui ainda a sua comparticipao para o Fundo
Comum de Reserva.
2. A assembleia de condminos deve decidir se o pagamento das quotas
destinadas a cobrir as despesas correntes feito mensal, trimestral
ou semestralmente, devendo os condminos proceder ao pagamento
das quotas no incio de cada perodo a que as mesmas disserem
respeito.
3. Para alm das quotas referidas nos dois nmeros anteriores, pode a
assembleia deliberar uma quotizao extraordinria destinada a fazer
face a alguma despesa de conservao ou de beneficiao cujo valor
ultrapasse as disponibilidades do fundo comum de reserva ou do fundo
de maneio corrente do condomnio.
4. O meio de pagamento ser aquele que a assembleia decida, dentro
das seguintes hipteses:
a)entrega ao administrador;
b)depsito na conta do condomnio;
c) transferncia bancria para o condomnio.

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5. A falta de pagamento da quota nos 8 dias seguintes quele em que

devia ser paga, faz com que o condmino seja obrigado a pagar mais
50% do valor a que estava obrigado.
13. CONTAS BANCRIAS DO CONDOMNIO
1. O condomnio deve possuir duas contas bancrias: uma conta de
depsito ordem destinada aos pagamentos e recebimentos correntes
e uma conta de depsito a prazo onde devem ser depositados os
montantes respeitantes s comparticipaes para o Fundo Comum
de Reserva.
2. A conta de depsito a prazo do Fundo Comum de Reserva dever
ser, preferencialmente, uma Conta Poupana-Condomnio.
3. As contas bancrias so movimentadas pelo administrador do
condomnio.
14. DIREITOS DOS CONDMINOS
1. Os condminos tm o direito de utilizar no s a sua fraco como
as partes comuns do prdio.
2. Por outro lado, cabe-lhes o direito de participar na gesto do
condomnio, atravs da sua presena nas assembleias onde se tomam
as deliberaes respeitantes ao prdio.
3. Os condminos tm direito informao sobre os assuntos respeitantes
ao prdio, podendo para esse efeito solicitar ao administrador do
condomnio a apresentao do livro de actas e outros documentos do
prdio.
15. ASSEMBLEIA DE CONDMINOS
1. A assembleia de condminos dever reunir obrigatoriamente na
primeira quinzena de cada ano para apreciao das contas do ltimo
ano e aprovao do oramento.
2. Para alm desta reunio, o administrador ou condminos que
representem 25% ou mais do valor do prdio podem convocar reunies
extraordinrias sempre que pretenderem colocar algum assunto do
prdio discusso.

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16. CONTAGEM DOS VOTOS

Cada condmino tem tantos votos quanto o total de unidades inteiras da
percentagem ou permilagem de todas as fraces que possuir. (Consultar
Anexo 1)
17. CONVOCAO DAS ASSEMBLEIAS
1. Os condminos devem ser convocados com, pelo menos, 10 dias de
antecedncia, atravs de carta registada ou mediante aviso convocatrio
feito com a mesma antecedncia, desde que haja recibo de recepo
assinado pelos condminos.
2. A convocatria deve indicar o dia, o local e a ordem de trabalhos da
reunio, bem como os assuntos para cuja aprovao seja necessria a
unanimidade dos votos.
18. FORMAO DE MAIORIAS
1. Se no comparecer o nmero de condminos suficiente para formar
maioria e na convocatria no tiver sido desde logo fixada outra data,
considera-se convocada nova reunio para uma semana depois,
mesma hora e no mesmo local.
2. Esta nova assembleia pode deliberar por maioria de votos dos
condminos presentes, desde que representem pelo menos 1/4 do valor
total do prdio.
3. As deliberaes que precisem de unanimidade dos votos do prdio
podem ser aprovadas por unanimidade dos condminos presentes,
desde que estes representem pelo menos 2/3 do capital investido, sob
condio de aprovao da deliberao pelos condminos ausentes.
19. CONDMINOS AUSENTES DAS ASSEMBLEIAS
1. As deliberaes tm de ser comunicadas aos ausentes, por carta
registada com aviso de recepo, no prazo de 30 dias.
2. Os ausentes tm 90 dias para comunicar por escrito assembleia o
seu assentimento ou discordncia. Se no responderem, deve-se
entender que aprovam a deliberao comunicada.

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20. ACTAS DAS ASSEMBLEIAS

1. As actas com o resumo das reunies devem ser escritas pelo
administrador ou por qualquer terceiro que tenha participado na reunio
e assinadas por todos os condminos que tenham estado presentes.
2. Devem mencionar a data e o local da reunio, a ordem de trabalhos
que constava na convocatria, as deliberaes da assembleia sobre
essa ordem de trabalhos e ainda qualquer outra questo com interesse.
21. IMPUGNAO DAS DELIBERAES DA ASSEMBLEIA
1. Se pretender impugnar uma deciso da assembleia, o condmino tem
10 dias, contados da deliberao ou da sua comunicao, para exigir
ao administrador a convocao de uma assembleia extraordinria para
propor a anulao dessa deciso, devendo o administrador convoc-la
num prazo de 20 dias.
2. Se a assembleia extraordinria no anular a deciso, o condmino
interessado poder ainda recorrer ao tribunal.
22. O ADMINISTRADOR DO CONDOMNIO
1. O cargo de administrador do condomnio, poder ser desempenhado
por qualquer condmino a no ser que exista no prdio algum que
habite normalmente numa fraco como inquilino e seja reconhecido
como pessoa idnea, responsvel e voluntariosa e merea a aprovao
da maioria dos restantes condminos.
23. ELEIO DO ADMINISTRADOR
1. O administrador do condomnio eleito pelos condminos na
assembleia, sendo o seu perodo de funes normalmente de um ano,
a no ser que se decida por outro prazo, mantendo-se sempre em
funes at que seja eleito o seu sucessor.
2. Se a assembleia no eleger administrador, e se este no tiver sido
nomeado judicialmente, as correspondentes funes sero
obrigatoriamente desempenhadas por um administrador provisrio.
3. Se nenhum condmino quiser exercer o cargo, deve ser escolhido aquele
que tenha mais percentagem ou permilagem do valor total do prdio.
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Se existirem vrios com os mesmos valores, como as fraces esto

indicadas no Registo Predial por ordem alfabtica, deve ser escolhido
o que tem a letra mais anterior.
4. Deve existir sempre na entrada do prdio, ou noutro stio visvel a todos
os condminos, uma placa com a identificao do administrador do
condomnio.
24. REMUNERAO DO ADMINISTRADOR
Cabe assembleia decidir se este cargo remunerado ou no e se for,
quanto deve o administrador do condomnio receber.(h)
25. IMPUGNAO DOS ACTOS DO ADMINISTRADOR
O condmino que no concordar com um acto do administrador do
condomnio pode convocar uma assembleia extraordinria para reclamar
desse acto.
26. FUNES DO ADMINISTRADOR
Compete ao administrador:
1. Convocar a assembleia de condminos;
2. Elaborar os oramentos anuais de receitas e despesas;
3. Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;
4. Prestar contas assembleia;
5. Gerir duas contas bancrias do condomnio: uma para as contas
correntes e outra para o Fundo Comum de Reserva.
6. Executar as deliberaes da assembleia;
7. Realizar as reparaes no prdio e outros actos necessrios
conservao dos bens comuns;
8. Regular o uso das coisas comuns e a prestao dos servios de
interesse comum;

(h) Urna das formas de pagar urna retribuio ao administrador llbert-lo do pagamento da quota do
condomnio. desde que, como bvio, o administrador seja um condmino

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9. Representar o condomnio perante as autoridades administrativas e

judiciais;
10. Transmitir aos condminos todas as notificaes que venha a receber
das autoridades administrativas;
11. Assegurar a execuo do regulamento e das disposies legais e
administrativas relativas ao condomnio;
12. Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao
condomnio;
13. Dar uma cpia do regulamento do condomnio a todas as pessoas que
vivam no prdio, mesmo que no sejam proprietrias dos andares, como
o caso dos inquilinos.
14. Transmitir aos condminos no residentes todos os factos relevantes
da vida do condomnio.
27. RESPONSABILIDADE CIVIL
1. A responsabilidade civil por danos causados pelo imvel ou por factos
que respeitem ao condomnio, reparte-se entre os condminos na
proporo das suas fraces.
2. A responsabilidade civil por danos causados paios condminos, seus
familiares, empregados e pessoas a quem tenham facultado o uso da
fraco, onerosa ou gratuitamente, ser da responsabilidade do
condmino, independentemente dos direitos que possa vir a fazer valer
sobre os causadores dos factos.
28. SEGUROS
1. O Seguro de Incndio do prdio obrigatrio, devendo todos os
condminos possuir e manter actualizado o referido seguro, cobrindo a
sua fraco e a quota-parte de zonas comuns dos riscos de incndio.
2. Para efeitos do nmero anterior, devem os condminos comunicar ao
administrador a existncia de seguro de incndio das fraces de que
so proprietrios, indicando o nome da companhia seguradora, nmero
de aplice e valor seguro, facultando cpia do contrato ou do ltimo
recibo.
3. obrigatria a actualizao anual do seguro contra o risco de incndio.
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4. No caso de rescindirem o contrato de seguro, os condminos devem

comunicar imediatamente o facto ao administrador. Caso no celebrem
um novo seguro, o administrador deve efectu-lo pelo valor que, para o
efeito tenha sido fixado em assembleia, ficando com o direito de reaver
o respectivo prmio.
5. O pessoal afecto aos servios comuns dever estar seguro contra o
risco de acidentes de trabalho, por valor correspondente aos seus
ordenados.
29. LITGIOS E PENALIDADES
1. Os litgios provenientes de divergncias entre condminos e/ou entre
estes e o administrador, sero resolvidos pela assembleia de
condminos, depois de ouvidas as partes em desacordo.
2. No sendo possvel a resoluo em assembleia, e consoante a
gravidade dos factos, sero resolvidos os litgios atravs de recurso ao
Tribunal do Foro da Comarca da rea da situao do prdio.
3. As normas deste regulamento, as deliberaes da assembleia e as
ordens que para a sua execuo emanem do administrador, devem ser
escrupulosamente respeitadas pelos condminos, moradores e demais
utentes do prdio.
4. Quando o administrador, depois de o tentar, no consiga fazer cumprir
o disposto no nmero anterior, pode propor assembleia, por escrito,
expondo os seus fundamentos, a aplicao de multas ou penalidades
ao infractor, com valor varivel entre 5 Euros e 37,50 Euros, sem prejuzo
de outras medidas que incluam a indemnizao para reparao de
danos.
5. O produto das multas e dos juros bancrios ser contabilizado como
receita extraordinria.
30. APROVAO E ALTERAO DO REGULAMENTO
O presente regulamento ou qualquer alterao que lhe seja introduzida,
necessita da aprovao em assembleia de condminos com uma maioria
qualificada de 2/3 dos votos do expressos do valor total do prdio.

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31. ENTRADA EM VIGOR DO REGULAMENTO

O Regulamento ou qualquer alterao entra em vigor 30 dias aps a sua
aprovao em assembleia.

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40

ANEXO 1:
Identificao das fraces
FRACO

ANDAR

PERMILAGEM

VOTOS

FIM A QUE SE
DESTINA

41

ANEXO 2:
Identificao dos condminos
FRACO

42

ANDAR

CONDMINO

N. CONT

RESIDNCIA
HABITUAL

ANEXO 3:

EXEMPLOS DE PREENCHIMENTO
Identificao das fraces
VOTOS

FIM A QUE SE
DESTINA

23,6%

23

habitao

r/c Fte.

25,4%

25

habitao

r/c Esq.

23,6%

23

comrcio

r/c Tras.

25,4%

25

comrcio

FRACO

ANDAR

r/c Dt.

PERMILAGEM

Identificao dos condminos

N. CONT

RESIDNCIA
HABITUAL

Lus Manuel Silva

23

no prdio

r/c Fte.

Antnio Pereira

25

R. Azul, 23-4, Caneas

r/c Esq.

Lurdes dos Santos

23

Av. Branca, 153 Lisboa

r/c Tras.

Soci, Lda

25

no prdio

FRACO

ANDAR

r/c Dt.

CONDMINO

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