Passo a passo da Incorporao Imobiliria

Segundo Maria Helena Diniz, incorporao o empreendimento que visa a conseguir capital necessrio para a construo do prdio, pela venda antecipada de apartamentos ( !" # incorporao imo$iliria uma atividade empresarial comple%a, composta de atos e contratos realizados pelo incorporador, voltados & promoo e realizao de constru'es de unidades aut(nomas que sero vendidas aos interessados" )orm, a incorporao no se resume apenas & venda das unidades, e sim a todo o estudo, e%ecuo e implementao do empreendimento" De *orma resumida, ve+amos o passo a passo de uma incorporao imo$iliria so$ a ,tica do incorporador.! /aa o estudo da via$ilidade econ(mica e comercial do empreendimento" 0.! #nalise o terreno (solo e vizin1ana! que comportar o pro+eto" 2.! #nalise o produto considerando a regio e o mercado consumidor" 3.! 4la$ore estudos so$re o pro+eto do empreendimento" 5.! #dquira o terreno6im,vel" 7.! 4la$ore o estudo do 8alor 9eral de 8endas (898!" :.! ;ontrate os *ornecedores" <.! 4la$ore o procedimento para a aquisio de recursos para construo" =.! >usque a aprovao do pro+eto de construo do empreendimento" ?.! @egistre o memorial de incorporao" .! )romova o lanamento do empreendimento e inicie as aliena'es das *uturas unidades aut(nomas" 0.! ;onclua as constru'es e emita o 1a$iteAse" 2.! #ver$e a construo" 3.! @egistre a instituio de condomBnio edilBcio" 5.! @egistre a conveno condominial" 7.! Cutorgue as escrituras de*initivas de venda e compra das unidades aut(nomas"(0!

)ortanto, possBvel o$servar que o procedimento , sem dDvida, um dos procedimentos mais comple%os da rea imo$iliria e, por isso, suscita grandes dDvidas nos pro*issionais que atuam no segmento" Euer sa$er mais detal1es e ter maior segurana para dar inBcio a uma incorporao imo$iliriaF 4nto consulte os /ascBculos n.s 3, 5, 7 e : do Manual LEX - Prtica Imobiliria e ve+a o passo a passo, as dicas, os alertas, o *lu%ograma e o c1ecGlist dos procedimentos"
(1) DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro. v. 4: direito das coisas. 3. ed. rev. e atual. S o !aulo: Saraiva, 1"#$. (%) &e'to e'tra(do do )asc(culo 1$ do Manual *+, !r-tica I.o/ili-ria