A VIABILIDADE DA USUCAPIO EXTRAJUDICIAL NO ORDENAMENTO

JURDICO BRASILEIRO
Danille Dornelles 1
Flvio Cassel Jnior 2
Resumo: O presente artigo objetiva apresentar a recepo da usucapio
extrajudicial pelo novo Cdigo de Processo Civil, acrescentando-a no Captulo III
do Ttulo V da Lei n o 6.015, de 31 de dezembro de 1973, o artigo 216-A, o qual
menciona os documentos necessrios e o procedimento para o registro da
usucapio extrajudicial no Registro de Imveis, que abrange as diversas
modalidades de usucapio, com exceo, a nosso ver, da regularizao fundiria
de interesse social, que j apresenta rito prprio. Num primeiro momento,
apresentado um breve conceito de usucapio, demonstrando sua importncia,
acrescentando suas atuais modalidades. Posteriormente, parte para a anlise
deste importante procedimento extrajudicial, alm de apresentar uma recente
deciso firmada pelo plenrio do Supremo Tribunal Federal, que vem de
encontro ao tema exposto, os quais enaltecem a eficcia dos servios notarias e
registrais. Para isso, houve a participao em encontro com notrios e
registradores, onde foi exposto e debatido tal assunto, alm de algumas leituras
em artigos que abordam o tema exposto, concluindo-se que a posio inovadora
acerca da Usucapio Extrajudicial, coaduna-se com o movimento atual da
desjudicializao dos procedimentos em que no haja litgio, podendo o
requerente escolher entre a via judicial (Judicirio) ou administrativa (Tabelionato
de Notas e Registro de Imveis).
1

Especialista em Direito Notarial e Registral e em Direito e Processo do Trabalho (UNIDERP).

Ps-graduanda em Direito Imobilirio, Urbanstico, Registral e Notarial pela Universidade de
Santa Cruz do Sul (UNISC). Graduada em Direito pela Universidade de San ta Cruz do Sul
(UNISC). Integrante do Grupo de Estudos em Constitucionalismo Contemporneo, linha de
pesquisa Interseces entre o Direito Pblico e o Privado, na UNISC, coordenado pelo Prof.
Ps-Dr. Jorge Renato dos Reis. E-mail: <d.dornelles@hotmail.com>.
2 Mestrando em Direito pela Universidade de Santa Cruz do Sul, UNISC. Especialista em Direito
Notarial e Registral pela Universidade Anhanguera Uniderp. Especialista em Direito Processual
Civil pela Universidade Luterana do Brasil, ULBRA. Bacharel em Direito pela Universidade
Federal de Santa Maria, UFSM. Integrante do Grupo de Estudos em Constitucionalismo
Contemporneo, linha de pesquisa: Interseces entre o Direito Pblico e o Privado, na UNISC,
coordenado pelo Prof. Ps-Dr. Jorge Renato dos Reis. Tabelio de Notas. E-mail: <fcj@viars.net>.

Palavras-chave: Celeridade, Desjudicializao, Usucapio Extrajudicial.

Abstract: This article presents the receipt of extrajudicial adverse possession by the
new Civil Procedure Code, adding to in Chapter III of Title V of Law in 6015, of
December 31, 1973, the 216-The article, which mentions the necessary documents
and the procedure for the registration of extrajudicial prescription in the Property
Registry, which covers the different types of adverse possession, except, in our view,
the regularization of social interest, which already has its own rite. At first, a brief
concept of adverse possession is presented, demonstrating its importance, adding its
current modalities. Later, he left for the analysis of this important extra-judicial
procedure, in addition to presenting a recent decision signed by the plenary of the
Supreme Court, which is against the above theme, which extol the effectiveness of
notarial and registration services. For this, there was participation in a meeting with
notaries and registrars, which was exposed and debated this subject, as well as
some reading articles that address the above issue, concluding that the innovative
position on Extrajudicial Adverse possession is consistent with the Current movement
of desjudicializao procedures where there is no dispute, the applicant may choose
between the courts (judicial) or administrative (Notes Notary and Property Registry).
Keywords: Celerity, Desjudicializao, Extra-judicial Adverse Possession.

CONSIDERAES INICIAIS

Estamos vivenciando atualmente uma movimentao para a desjudicializao

dos procedimentos em que no haja litgio, possibilitando ao cidado a propositura
de procedimentos perante o Tabelionato de Notas e o Registro de Imveis, os quais
tornaro o procedimento mais clere e com toda a segurana jurdica necessria, ou
ainda, podero ingressar diretamente no Poder Judicirio.
Neste momento, podemos destacar a importncia do sistema notarial e do
registro imobilirio brasileiro, este que sempre teve um papel relevante para a
garantia dos direitos fundamentais, principalmente no que diz respeito dignidade
da pessoa humana, em especial o direito da propriedade, realizando uma atividade
com a concepo de garantia da efetividade e da estabilidade de direitos que o

Estado a consagra, em que a certeza reside exatamente na segurana jurdica.

Sarlet (2011, p.107) descreve que o direito da propriedade, tem o seu contedo
social consagrado no constitucionalismo ptrio, se constitui em dimenso inerente a
dignidade da pessoa humana, pois a falta de uma moradia decente ou espao fsico
adequado para atividade profissional acaba comprometendo os pressupostos
bsicos para uma vida com dignidade, e ainda cita no mesmo contexto, a aquisio
de propriedade por usucapio3. Temos ento, que destacar a magnitude dos
Servios Notariais e Registrais.
No contexto da desjudicializao e da atuao do Servio Notarial e
Registral, podemos citar alguns exemplos como a Lei 11.441/2007, que trata da
separao, divrcio, inventrio e partilhas extrajudiciais; Lei 10.931/04, que alterou a
Lei n 6.015/73, artigos 212 e 213, a qual trata da retificao de rea extrajudicial;
Lei n 11.977/2009, sendo esta, aplicvel somente no contexto de projetos de
regularizao fundiria de interesse social; Lei 11.790/2008, registro tardio de
nascimento; Lei 12.010/2009, alteraes na legislao de adoo; Lei 12.100/2009,
retificaes no Registro Civil de Pessoas Naturais, entre outros, os quais sempre
tiveram respostas muito positivas.
Cabe

ainda,

ressaltar

seguinte

lio

quanto

ao

fenmeno

da

desjudicializao:
...uma realidade cambiante, temos uma sociedade ps-moderna marcada
pela tecnologia e pela extrema celeridade da informao, fontes legtimas
d a sensao de acelerao da passagem do tempo, fazendo inclusive
muitos crerem tratar-se de um fenmeno fsico, a reduo de horas e
minutos ao longo do dia. Da uma das necessidades da criao de um novo
Cdigo de Processo Civil para substituir o atual Cdigo da dcada de 70,
que primava pela cognio em detrimento da efetivao dos direitos
substantivos. O Projeto vem ao encontro do clamor pela celeridade e
eficincia. nesse sentido, que deveria ser inserida uma ampliao
funcional da atividade notarial e registral em socorro ao Poder Judicirio.
Geneticamente pautada pela eficincia e celeridade, as atividades
extrajudiciais potencializaram-se, ao longo dos ltimos anos recebendo,
cada vez mais, novas atribuies recebendo, cada vez mais, novos
encargos em atendimento desjudicializao, em consonncia com a EC
45/04. (KUMPEL, 2014)

Considera-se este, no mbito de um conceito materialmente aberto de direitos fundamentais,

como forma de efetivao da funo social da posse e propriedade e manifestao de um direito
propriedade, muito embora situado fora do Ttulo II da Constituio de 1988, notadamente no
que diz com a usucapio constitucional especial urbana e rural (arts. 183 e 190). (SARLET,
2011, p.107).

Agora, a Lei n 13.105 de 16 de maro de 2015, que trata do novo

Cdigo de Processo Civil, apresentou a usucapio extrajudicial, procedimento
que comear no Tabelionato de Notas e ser recepcionado pelo Registro de
Imveis, para registro, o qual ter uma ampla abrangncia, aplicando-a a
concesso das diversas espcies de usucapio de direito material previstas na
legislao brasileira, sendo importante trazer a baila neste estgio de pura
novidade, que sempre merecem maiores estudos.

1.

O ATUAL PROCEDIMENTO DA USUCAPIO EXTRAJUDICIAL NO

ORDENAMENTO JURDICO BRASILEIRO

A usucapio encontra longnquas razes na Grcia antiga, a quem afirme

ostentar origem romana, ligando a Lei das Doze Tbuas, percebendo desde l a
importncia da usucapio.
Podemos conceituar a usucapio, baseando-se nas teorias subjetivistas e
objetivistas, como modo de aquisio da propriedade de bens mveis ou imveis
pelo exerccio da posse, mas em matria de bens imveis que tem sido
utilizado com mais reiterao, os prazos esto previamente estabelecidos em lei,
passando, a propriedade, a ser adquirida por aquele possuidor que cumpriu a
destinao social e econmica em prejuzo de um proprietrio inerente, que

abandona a coisa, observando-se o respeito utilizao racional da propriedade.

Cabe acrescentar, que a usucapio o modo de adquirir a propriedade pela
posse continuada durante um certo lapso de tempo, com os requisitos
estabelecidos em lei.
Como se denota o direito brasileiro resguarda a funo social da
propriedade, acerca do instituto da usucapio, e a divide em modalidades,
podendo citar a Usucapio extraordinria, Usucapio ordinria, Usucapio
especial urbana, Usucapio especial rural, Usucapio coletiva, Usucapio em
defesa na ao reivindicatria, Usucapio indgena e Usucapio especial urbana
por abandono de lar, tendo como requisitos: pessoais, reais e formais. Quanto
aos requisitos pessoais, vale destacar que o adquirente seja capaz e tenha
qualidade para adquiri-la. J nos requisitos reais, exige que a coisa a ser
usucapida deva ser hbil usucapio, e por fim os requisitos formais, sendo
necessrio a qualquer das espcies de usucapio a posse e o tempo.
De acordo com cada espcie, a lei exige outros requisitos como o justo
ttulo, boa-f, transcrio no Registro de Imveis e, por enquanto, a sentena
judicial, que em um breve futuro ser exigida somente nos casos que houver
litgio.
Como bem sabemos o processo de usucapio ainda excessivamente
moroso, e pensando na celeridade que os Servios Notariais e Registrais podem
dar aos procedimentos de jurisdio voluntria e naqueles em que no h
litgios, e tendo certeza da segurana jurdica que os caracterizam, que
defendemos o procedimento da usucapio extrajudicial, tendo a atuao de
Notrios e Registradores na operacionalizao do Ordenamento Jurdico. Pois,
como bem se observa pelos operadores de direito, a retificao de rea
extrajudicial, procedimento que podemos nos arriscar em dizer ter servido de
exemplo, para a usucapio extrajudicial, tem tramitado de forma clere no
Registro de Imveis, com todos os requisitos importantes que este apresenta .
No havendo notcia de cancelamento das retificaes de rea, pela via
extrajudicial, aps dezenas de milhares de averbaes realizadas.
Frisa-se ainda, mesmo em linhas gerais, destacar a importncia da Lei n
11.977, de 07/07/2009, modificada pela Lei 12.424/2011, que dispe sobre o

Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV e a regularizao fundiria de

assentamentos localizados em reas urbanas, pois foi atravs desta lei
implementado pela primeira vez no ordenamento jurdico brasileiro o usucapio
administrativo. No entanto, importante observar que:
... a implementao do Usucapio Administrativo pelo PMCMV teve
efeitos bastante limitados, pois (I) foi prevista exclusivamente para
regularizao
fundiria
urbana,
(II)
envolvendo
procedimento
administrativo bastante complexo, (III) a contagem do prazo usucapional
se atrela ao prvio registro do ttulo de legitimao de posse (art. 60 lei
11.977/2009). Portanto, compete ao Registrador de Imveis o
reconhecimento extrajudicial do usucapio, a partir do registro da
legitimao de posse convertida em propriedade aps a passagem de um
lustro de tempo (Cinco anos). (KUMPEL, 2014).

Assim sendo, finalmente a Lei n 13.105 de 16 de maro de 2015 (novo

Cdigo de Processo Civil), que entrar em vigor em maro de 2016, trouxe
esculpido em seu artigo 1.071, a usucapio extrajudicial, acrescentando-a no
Captulo III do Ttulo V da Lei no 6.015, de 31 de dezembro de 1973, o artigo
216-A.
Primeiramente importante esclarecer que o novo instituto da usucapio
extrajudicial, abranger todas as modalidades de usucapio de direito material
previstas em lei, com exceo da regularizao fundiria de interesse social, a
qual j apresenta rito prprio.
Vejamos a inteligncia do procedimento:
1) DA ATA NOTARIAL Conforme preceitua o artigo 384, do novo
Cdigo de Processo Civil, a existncia e o modo de existir de algum fato podem
ser atestados ou documentados, a requerimento do interessado, mediante ata
lavrada por tabelio. Veja-se que o legislador deu nfase a tal procedimento e ao
Servio Notarial.
A ata notarial no deixa de ser novidade no direito positivo ptrio, a qual
registra fatos jurdicos em qualquer de suas modalidades. No processo civil
brasileiro a ata notarial vem tambm como meio de prova pr-constituda, na
qual se obtm uma produo antecipada de provas de boa qualidade e

credibilidade. Torna perptuo o fato descrito pelo tabelio, revestida de f

pblica, com fora juris tantum.
Na lio de Leonardo Brandelli, a ata notarial um instrumento pblico
onde o notrio traspe para seu livro de notas ou outro documento, uma
situao, um determinado fato, que capta por seus sentimentos.
Na ata notarial no h recepo da vontade das partes e nem alterao,
adaptao ou juzo de valor por parte do Tabelio. Ele simplesmente transporta
para o papel determinado fato, e para o operador do direito, sbio que o meio
de instrumentalizao de determinado fato jurdico a ata notarial, aqui no h
manifestao

de

vontade,

ao

contrrio

do

negcio

jurdico,

que

se

instrumentaliza por meio de escritura pblica.

Walter Ceneviva acrescenta ao nosso estudo acerca da ata notarial, que
esta vem garantida pela fidelidade na narrativa dos eventos. A neutralidade e a
rigorosa vinculao verdade so essenciais, convindo que o delegado
reproduza fielmente as declaraes pronunciadas pelas partes, embora possa
orient-los, na rea de sua competncia estrita, a respeito do que pretendem
fazer constar da ata.
Importante esta breve qualificao da ata notarial, para compreenderemos
a importncia que a mesma apresenta no procedimento da usucapio
extrajudicial.
Diante do exposto, o primeiro passo no procedimento de usucapio
extrajudicial ser a lavratura da ata notarial pelo Tabelio de Notas, que esteja
sediado na circunscrio em que localizado o imvel, atestando o tempo de
posse do requerente e a cadeia possessria/antecessores que configure o direito
de aquisio da propriedade por usucapio. Sendo tambm pertinente,
apresentar ao Tabelio, justo ttulo da posse, que aquele que serve para
legitimar a conscincia do possuidor de quem tem direito posse do bem em
razo de um ato juridicamente admitido pelo ordenamento, como um contrato de
promessa de compra e venda celebrado com aquele que detinha a titularidade
do domnio, ou de uma promessa de compra e venda registrada, ou uma cesso

de direitos possessrios, por exemplo, e ainda outros documentos pertinentes

que auxiliem na comprovao da posse, como por exemplo, pagamento de
impostos.
2) DEMAIS DOCUMENTAES A SEREM EXIGIDAS PELO TABELIO Planta e memorial descritivo do imvel, realizado por profissional habilitado,
instrudos com a guia da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) ou RRT
(Registro de Responsabilidade Tcnica), assinadas pelo profissional e pelo
requerente, as quais tm uma ntida funo de defesa da sociedade,
proporcionando tambm segurana tcnica e jurdica para quem contrata e para
quem contratado, devendo a planta e o memorial descritivo ser assinados, com
firma reconhecida por autenticidade, tanto pelo profissional, quanto pelos
titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na
matrcula do imvel usucapiendo e na matrcula dos imveis confinantes. O
Tabelio dever exigir certido atualizada do imvel a ser usucapido, se
registrado, da mesma forma, exigir a certido negativa para fins de usucapio,
caso no haja registro, devendo constar na certido emitida pelo Servio
Registral, se a rea objeto da usucapio est situada em rea maior ou se no
consta como identificao. Ademais, sero juntadas as certides negativas de
nus reais e de aes reais, pessoais e reipersecutrias, mais as certides
atualizadas dos imveis dos confinantes, caso possuam matrcula ou transcrio,
emitidas pelo Registro de Imveis, sendo tambm necessrias as certides
negativas dos distribuidores da comarca da situao do imvel e do domiclio do
requerente, certides da justia comum e da justia federal, pois comprovaro a
existncia ou no de ao tramitando na Comarca, referente ao imvel, como
por exemplo, uma ao de desapropriao, ou uma ao de usucapio, etc.
Alm disso, entendemos necessrio, o termo de responsabilidade de
todos os envolvidos no procedimento, igualmente como ocorre na retificao de
rea extrajudicial.
3)

REPRESENTAO

POR

ADVOGADO

representao, do requerente, por advogado.

indispensvel

4) DO PROCEDIMENTO Com as documentaes pertinentes para o

procedimento de usucapio extrajudicial, retro descritas, mais requerimento com
firma reconhecida por autenticidade pelo requerente, o qual especificar, qual a
modalidade de usucapio, estes sero apresentados ao Oficial do Registro de
Imveis, o qual vai atuar tal pedido e documentao, prorrogando-se o prazo de
protocolo, at o acolhimento ou rejeio do pedido, da mesma forma como
ocorre nas retificaes de reas extrajudiciais, sendo que o procedimento ser
feito estritamente pelo Registrador, sendo dispensada a interveno do
Ministrio Pblico, ou homologao judicial. Denota-se aqui um grande avano
para rea registral, mas claro que o Registrador deve estar atendo em
observar todas as cautelas adotadas via judicial, para no haver atos anulveis
futuramente. Acolhendo tal pedido, o Registrador far a qualificao positiva e
protocolar o pedido, dando continuidade aos atos registrais.
Importante mencionar o 2 do artigo 216-A, acrescentado Lei de
Registros Pblicos (Lei n 6.015/73), vejamos:
2 Se a planta no contiver a assinatura de qualquer um dos titulares
de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na
matrcula do imvel usucapiendo e na matrcula dos imveis
confinantes, esse ser notificado pelo registrador competente,
pessoalmente ou pelo correio com aviso de recebimento, para
manifestar seu consentimento expresso em 15 (quinze) dias,
interpretado o seu silncio como discordncia.

Conforme de depreende, este pargrafo parece-nos bastante rgido. O

registro competente para notificao o registro de Imveis, est claro no texto,
mas seria possvel tal notificao via ttulos e documentos? E, uma vez,
interpretado o silncio como discrdia, no prejudicar a via extrajudicial? Pois
havendo tal impugnao por uma das partes acima citadas, o Oficial remeter os
autos ao Juzo competente. E mais, suponhamos que uma das partes citadas no
2, no seja localizada, h anos est em lugar incerto e no sabido? Como
proceder? Vejamos:
Restar, entretanto, um problema de difcil soluo na hiptese em que
haja o silncio do titular do direito real sem que isso signifique
propriamente discordncia com a realizao do procedimento ( 2 do
art. 216-A), mas signifique indiferena s consequncias de sua no
manifestao expressa, que talvez venha a ser uma hiptese bastante
recorrente no futuro, dada forma como o procedimento foi concebido.

Temos convico, por outro lado, que as dificuldades encontradas na

prtica reiterada do procedimento, aliadas possibilidade de que a
matria venha a ser regulamentada pelo CNJ da mesma forma como
ocorreu com a Lei n 11.441/2007 podero significar um
aperfeioamento desse instituto que nasce das inovaes trazidas pelo
novel Cdigo de Processo Civil. (PAIVA, 2015).

J o 3 do artigo 216-A, acrescentado Lei de Registros Pblicos (Lei n

6.015/73), apresenta o silncio como anuncia, a nosso ver:
3 O oficial de registro de imveis dar cincia Unio, ao Estado, ao
Distrito Federal e ao Municpio, pessoalmente, por intermdio do oficial
de registro de ttulos e documentos, ou pelo correio com aviso de
recebimento, para que se manifestem, em 15 (quinze) dias, sobre o
pedido.

Por fim, ser publicado edital em jornal de grande circulao, onde houve r,
para a cincia de terceiros eventualmente interessados, que podero se
manifestar em 15 (quinze) dias. Aqui, os custos, referente ao edital ficam a cargo
do requerente.
Ficam a cargo do Registrador, as diligncias necessrias, para sanar
qualquer dvida.
Ao final das diligncias, se a documentao no estiver em ordem, o
Oficial de registro de imveis rejeitar o pedido, apresentando nota de
impugnao ao requerente, que poder suscitar o procedimento de dvida ao
Juiz de Direito da Comarca da situao do imvel.
Vislumbra-se aps a apresentao do procedimento

extrajudicial,

grandes benefcios como agilidade, celeridade, simplicidade, e a sempre

almejada segurana jurdica.
A populao deve-se sentir contemplada, pois mesmo que no haja o
acolhimento do procedimento no Servio Registral, fica evidenciada uma maior
celeridade processual, pois j haveria uma documentao farta para um
processo de usucapio.

2. DA USUCAPIO - REA INFERIOR AO MDULO MNIMO DEFINIDO

PELO PLANO DIRETOR

Nesse contexto importante ressaltar a recente deciso firmada pelo

plenrio do Supremo Tribunal Federal, que por maioria, e reconhecendo a
relevncia da questo do ponto de vista social e jurdico, reconheceu a
repercusso geral do tema, e aprovou a seguinte tese:
preenchidos os requisitos do art. 183 da Constituio Federal, o
reconhecimento do direito usucapio especial urbana no pode ser
obstado por legislao infraconstitucional que estabelea mdulos
urbanos na respectiva rea em que situado o imvel (dimenso do
lote). 4

Destaca-se, que a modalidade de usucapio prevista no artigo 183 da

Constituio Federal foi includa em nossa Carta como forma de permitir o
acesso dos mais humildes a melhores condies de moradia, bem como para
fazer valer o respeito dignidade da pessoa humana, erigido a um dos
fundamentos da Repblica (art. 1, inciso III, da Constituio Federal), fato que,
inegavelmente, conduz ao pleno desenvolvimento das funes sociais da
cidade, alm de garantir o bem-estar de seus habitantes (art. 182, caput, da
Constituio Federal).
Assim, a partir da presente deciso, no restam mais dvidas que a
simples desconformidade da metragem da rea usucapida com normas e
posturas municipais que disciplinam os mdulos urbanos em sua respectiva rea
territorial, no podem obstar a implementao de direito constitucionalmente
assegurado a quem preencher os requisitos para tanto exigidos pela Carta da
Repblica; at porque ressalte-se trata-se de modo originrio de aquisio
da propriedade.
Felizmente vislumbra-se a busca pela garantia dos direitos fundamentais,
principalmente no que diz respeito dignidade da pessoa humana, e o direito da
propriedade.

Reconhecida repercusso geral em recurso sobre usucapio de imvel urbano. Por maioria de
votos, o Plenrio do Supremo Tribunal Federal (STF) deu provimento ao Recurso Extraordinrio
(RE) 422349 para reconhecer o direito usucapio especial urbana, independente da limitao
de rea mnima para registro de imveis imposta por lei municipal, uma vez preenchidos os
requisitos do artigo 183 da Constituio Federal (CF). Quarta -feira, 29 de abril de 2015.

CONSIDERAES FINAIS

 incontestvel que o servio notarial e registral h algum tempo, j

esto capacitados para receber procedimentos nesta esfera, como da usucapio
administrativa, cabendo a sociedade reformular conceitos, prestigiando os
notrios e registradores, buscando seus servios, pois os mesmos tambm so
responsveis por proporcionar a to almejada segurana jurdica, transformando
aqueles procedimentos vagarosos do Poder Judicirio, muitas vezes diante do
acumulo processual, em procedimentos mais cleres diante de demandas
administrativas, pois acredita-se que o procedimento de usucapio extrajudicial
levar em torno de 90 a 120 dias, para ser concludo no Registro de Imveis,
assim como j acontece com a retificao de rea, objeto dos artigos 212 e 213
da Lei n 6.015/73. Alm do que, estaremos indo ao encontro Emenda
Constitucional n 45, de 2004, a qual prev, entre outras providncias a de
desafogar o Poder Judicirio.
Cada vez mais, denota-se a necessidade, de mecanismos que
oportunizem a realizao do direito atravs de instrumentos cleres, geis,
acessveis e de menores custos econmicos, e hoje felizmente os Tabelies e
Registradores esto podendo proporcionar tais instrumentos.
A adoo dessa sistemtica no Ordenamento Jurdico Brasileiro, a
usucapio extrajudicial, como j demonstrado, compatvel com o princpio da
funo social da propriedade, pois a aquisio da propriedade por usucapio
uma maneira adotada por um Estado Democrtico de Direito com medida
poltica, social e econmica de atingir a sua funo social.
E

reconhecendo

esta

fora

inegvel

da

usucapio,

com

papel

extremamente relevante na sociedade, que a comunidade acadmica,

juntamente com profissionais das reas notariais e registrais e demais
operadores do direito, devem aprofundar os estudos deste procedimento, que
com toda certeza foi um grande passo, alavancando os servios notarias e
registrais, mas por ser um procedimento bastante novo ainda, cabvel de
alguns ajustes, merecendo aperfeioamentos, conforme mencionamos a respeito

do 2 do artigo 216-A, a ser acrescentado na Lei n 6.015/73 (Lei dos Registros

Pblicos), por exemplo.

REFERNCIAS

BRANDELLI, Leonardo. Ata notarial. Porto Alegre: Fabris/IRIB, 2004.

BRASIL. Lei 13.105, de 06 de maro de 2015. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/CCIVIL_03/_Ato2015-2018/2015/Lei/L13105.htm>.
Acesso em: 29 abr. 2015.
BRASIL. Supremo Tribunal Federal. Reconhecida repercusso geral em
julgamento sobre usucapio de imvel urbano. Recurso Extraordinrio 422349.
Dias
Toffoli:
relator.
Disponvel
em:
http://www.stf.jus.br/portal/cms/verNoticiaDetalhe.asp?idConteudo=290510.
Acesso em: 02 mai. 2015.
CENEVIVA, Walter. Lei dos notrios e dos registradores comentada. So Paulo:
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KUMPEL, Vitor Frederico. O novo Cdigo de Processo Civil: o usucapio
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Paes de Almeida, Alexandre Mazza. 8.ed. So Paulo: Rideel, 2014.
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