CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular de um lado, como LOCADOR (qualificao), de

outro lado, como LOCATRIO (qualificao), resolvem celebrar o presente contrato de
locao, o qual reger-se- pelas seguintes clusulas e condies:
CLAUSULA 1 - OBJETO: (dados do imvel).
Faz parte integrante deste contrato, o laudo de vistoria prvia realizado e assinado pelas
partes contratantes.
CLAUSULA 2 - PRAZO: O prazo de locao de doze meses, tendo incio em 01 de
Setembro de 2014 e trmino previsto para o dia 02 de Setembro de 2014
Pargrafo Primeiro: Se o (a) LOCATRIO (A), usando da faculdade que lhe confere o
artigo 4. da lei n. 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imvel locado antes do
decorrido o prazo ajustado no caput desta clusula, pagar ao (a) LOCADOR(A) a multa
compensatria correspondente a 01 (um) meses de aluguel em vigor, reduzida
proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido, na forma do artigo 924 do cdigo
civil, na base de um doze 1/12 (um doze avos) para cada ms j transcorrido.
Pargrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o(a) LOCATRIO(A) continuar no
imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do(a) LOCADOR(A), ficar a locao
prorrogada automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases contratuais;
entretanto, o imvel somente poder ser retomado nos casos previstos em lei, mas poder
ser devolvido pelo(a) LOCATRIO(A) a qualquer tempo, sem a incidncia de qualquer
multa por este motivo, desde que mediante comunicao prvia, por escrito, com
antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, da data da restituio do imvel locado, sob pena
de pagar a quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos vigentes.
Pargrafo Terceiro: Aps o recebimento de pedido por escrito do LOCATRIO, o
LOCADOR ter o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imvel, correndo por conta
do LOCATRIO o aluguel at a efetiva devoluo do imvel ao LOCADOR.
CLAUSULA 3 - FINALIDADE: O imvel locado para uso exclusivamente comercial para
utilizao como centro de beleza.
CLAUSULA 4 - PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal de
R$2.000,00 (dois mil reais).
Pargrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta clusula dever ser pago ao
LOCADOR, ou a quem ele indicar, ou onde esta indicar, por escrito, independentemente de
aviso ou cobranas, todo dia 10 (dez) de cada ms, devendo o LOCADOR entregar recibo
de quitao ao LOCATRIO, dando ampla e geral quitao do ms referente ao
pagamento.
CLAUSULA 5 - ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do aluguel no prazo
ajustado na clusula 4 implicar em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito,
juros de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria calculada pelo IGPM da FGV.
CLAUSULA 6 - REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na clusula anterior
sofrer reajustes anuais com base na variao do ndice Geral de Preos divulgado pela
Fundao Getlio Vargas (IGP-FGV) ou outro ndice que porventura venha a substitu-lo.
CLAUSULA 7 - USO DO IMVEL: A locatria obriga-se a manter o imvel locado em boas
condies de higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas instalaes
eltricas e hidrulicas, a fim de restitu-lo no estado em que recebeu, salvo as deterioraes
decorrentes do uso normal.

CLAUSULA 8 - BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes que a locatria

pretender executar no imvel, s poder ser realizado mediante autorizao prvia e expressa
da locadora.
CLAUSULA 9 - EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS: Obriga-se a locatria a
satisfazer a todas as exigncias dos poderes pblicos a que der causa.
CLAUSULA 10 - DESPESAS DE CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas decorrentes da
locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone e gs, prmio de seguro contra incndio,
ficam a cargo da locatria, cabendo-lhe efetuar diretamente esses pagamentos nas devidas
pocas.
CLAUSULA 11 - VISTORIA: A locatria desde j faculta locadora examinar ou vistoriar o
prdio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e
hora.
CLAUSULA 12 - ALIENAO DO IMVEL: Caso o imvel objeto da locao for
alienado durante o prazo locatcio, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.
CLAUSULA 13 - INFRAO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato
pagar parte inocente o valor correspondente a 3 (trs) aluguis vigentes poca da
infrao, sem prejuzo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a
imediata resciso do contrato.
CLAUSULA 14 -. FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente
o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (trs) vias, juntamente com
duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.
Tangar da Serra MT, ___ de Setembro de 2014.
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Locador
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Locatrio
Testemunhas:
Assinatura______________________________
Nome
CPF
Assinatura______________________________
Nome
CPF