Ação reivindicatória com pedido de tutela antecipada.

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CÍVEL DA COMARCA

DE ....., ESTADO DO .....

....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da área de ....., portador (a) do
CIRG n.º ..... e do CPF n.º ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n.º .....,
Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., por intermédio de seu (sua) advogado(a) e
bastante procurador(a) (procuração em anexo - doc. 01), com escritório
profissional sito à Rua ....., nº ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., onde
recebe notificações e intimações, vem mui respeitosamente à presença de
Vossa Excelência propor:

AÇÃO REINVIDICATÓRIA DE PARTE DE LOTE DE TERRENO

em face de

....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da área de ....., portador (a) do
CIRG n.º ..... e do CPF n.º ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n.º .....,
Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., pelos motivos de fato e de direito a seguir
aduzidos.

DOS FATOS

Por escritura pública de .......... de ................ de .............., lavrada no ........

Tabelionato de Notas, devidamente transcrita sob matrícula n.º ...........,
no ........ Cartório Registro Geral de Imóveis, desta Comarca, adquiriu de .........
e ........, um lote de terreno sob n.º ............., resultante da subdivisão do lote
n.º ......., da quadra "........", da planta .........., situado na ........., Distrito
de .........., nesta cidade de ........., medindo ........... metros de frente para a
rua ............ (antiga rua .................; pelo lado direito de quem da referida rua
olha o imóvel, mede ........ metros e confronta com o lote n.º ..............., desta
subdivisão de propriedade de .............. ou sucessores; pelo lado esquerdo
mede ......................... metros e confronta com o lote ..............., desta
subdivisão e na linha dos fundos mede .............. e confronta com o lote de
indicação fiscal n.º .................., de propriedade de ................ ou sucessores
(atualmente se diz proprietário ................; perfazendo .........metros quadrados
de área, sem benfeitorias. Indicação fiscal: Setor ............. - quadra ............... -
lote .......... .

Esse lote pertenceu primitivamente a ................... e esposa, que por sua vez, o
vendeu a ........... e sua mulher e este a Autora, como se evidencia da inclusa
documentação (docs. anexo). De modo que .......... transferiu a peticionária o
que, de direito, era de sua exclusiva propriedade.

Recentemente, após aprovação de projeto pela Prefeitura Municipal, iniciou,

simultaneamente, a construção de uma casa e reforma das cercas de divisa,
anteriormente de madeira e arame farpado por muros de alvenaria, quando, foi
observado que o Requerido, confinante pela divisa dos fundos, deslocou a
cerca de divisa ............... metros para dentro do terreno da Autora e ocupa,
indevidamente, ............... por ............... do imóvel acima descrito, na linha dos
fundos, inclusive, impede, com ameaças, a construção do muro de divisa, na
linha dos fundos, porém, nega-se a mostrar os documentos e plantas
necessárias para o esclarecimento dos fatos.

A Peticionária quer reaver integralmente o aludido terreno de sua propriedade,

com todos os frutos e rendimentos desde que o Requerido dele se apoderou.

DO DIREITO

Segundo o artigo 1.228 do Código Civil, a lei assegura ao proprietário a

faculdade de usar, gozar, dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de
quem quer que injustamente a possua ou detenha.

Fundamentado neste princípio, a Peticionária, reclama a restituição

de .................. de extensão por ................. de largura na linha dos fundos do
terreno, retro descrito e que confronta pelo lado direito de quem da referida rua
olha o imóvel com o lote n.º .........................., de propriedade de ......................
ou sucessores e pelo lado esquerdo confronta com o lote .................. e na linha
dos fundos mede ..............., e confronta com o lote de indicação fiscal
n.º ..............., de propriedade de ....................,
com aproximadamente .................; porquanto, o Requerido, de má-fé, se
apropriou de parte do imóvel da Peticionária.

Preleciona Lafayette, em sua obra Direito das Coisas, que:

"o reivindicante é obrigado a provar os dois fatos seguintes: 1º) que lhe
pertence o domínio da coisa; 2º) que o réu o retém em seu poder."

A Peticionária pensa ter feito a prova do seu domínio sobre o terreno em

referência com a inclusa certidão de matrícula do Registro de Imóveis. A
alegação de que o Requerido possui indevidamente e de má-fé, será
comprovada mediante inquirição de testemunhas e perícia. Todavia, protesta
por todas as provas que se tornarem necessárias ao esclarecimento da causa.

O imóvel supra em disputa, em parte, encontra-se sob área de preservação de

mata nativa. Assim, teme pela destruição deste patrimônio vegetal e seja
responsabilizada pelos órgãos de proteção ambiental e ao mesmo tempo se vê
insegura pela fragilidade da divisa sem o muro, fato que pode ser caminho fácil
para vândalos e outros marginais.

O Requerido nenhum prejuízo terá com a construção provisória do muro na

medida constante do registro de imóveis da Autora, pois, caso prove melhor
direito e saia vencedor, o muro será, por óbvio, imediatamente, demolido e
reconstruído no local a ser dito pela sentença.

Em razão dos fatos supra que evidencia que o perigo da demora pode lhe
causar danos irreparáveis a Autora pede pela antecipação da tutela, pois,
apresentou prova inequívoca presença da verossimilhança do direito e
possibilidade de causação de dano irreversível. Tipicidade ao art. 273, do
Código de Processo Civil, e se baseia para isso no seguinte julgado que pode
lhe beneficiar:

AÇÃO REIVINDICATÓRIA - INVASÃO DE IMÓVEL - ÁREA DE PROTEÇÃO

AMBIENTAL - TUTELA ANTECIPADA - Processual Civil.
Agravo de Instrumento. Ação Reivindicatória. Antecipação da Tutela de mérito.
Cabimento. Representação postulatória do hipossuficiente. Ausência de
irregularidade na representação postulatória do hipossuficiente, assistido pela
Defensoria Pública na ação principal e por advogado no recurso. Rejeição da
preliminar. Reivindicatória da posse deduzida por proprietário em face de
invasor de terreno, com antecipação dos efeitos práticos da tutela de mérito.
Área de proteção ambiental, "non aedificandi" com erigimento de acessão,
desmantelamento e comprometimento de nascentes de água. Prova
inequívoca, presença da verossimilhança do direito e possibilidade de
causação de dano irreversível. Tipicidade ao art. 273, do Código de Processo
Civil, antecipação da tutela de mérito incensurável. Redução de sua
abrangência, contudo, ao bem imóvel, liberados os bens pessoais do
agravante, retidos quando de seu cumprimento. Provimento parcial do recurso
para essa finalidade. Unânime. (DSF) (TJRJ - AI 12641/1999 - (15022000)
- .............. C. Cív. - Rel. Des. ........ - J. 11.02.2000)

DOS PEDIDOS

"Ex positis", requer-se, que Vossa Excelência, se digne determinar a citação do

Reivindicado para responder aos termos da presente ação ordinária de
reivindicação, e apresentar a defesa, que tiver, no prazo de 15 (quinze) dias, e
a final, corridos os trâmites legais, julgada provada e procedente a ação, ser
declarado a Autora senhora do total do aludido lote de terreno e condenado o
Reivindicado a lhe restituir o mesmo imóvel, condenando-o ao pagamento de
custas e honorários, tudo sob pena de revelia.

Dá-se a causa o valor de R$ ........

Nesses Termos,
Pede Deferimento.

[Local], [dia] de [mês] de [ano].

[Assinatura do Advogado]
[Número de Inscrição na OAB]