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VISTORIA TCNICA
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SUMRIO
1. Informaes Preliminares........................................................................................................................................ 01
2. Relato do Cliente/Sinopse...................................................................................................................................... 01
3. Caracterizao e Dados do Imvel..................................................................................................................... 02
4. Legislao Vigente................................................................................................................................................. 02
4.1 Cdigo Civil Brasileiro................................................................................................................................. 02
4.2 Cdigo de Defesa do Consumidor.......................................................................................................... 06
4.3 Percias de Engenharia - ABNT.................................................................................................................. 06
5. Mtodos de Investigao...................................................................................................................................... 07
5.1 Inspeo Visual da Estrutura...................................................................................................................... 07
5.2 Verificao das Juntas Estruturais............................................................................................................ 07
5.3 Reforo da Estrutura Regio Lajes de Apoio das escada Metlicas.................................................. 07
6. Anlise dos Resultados das Investigaes das 08
Patologias.................................................................................
6.1 Inspeo Visual da Estrutura...................................................................................................................... 09
6.2 Verificao das Juntas Estruturais............................................................................................................ 09
6.3 Reforo da Estrutura Regio Lajes de Apoio das escada Metlicas.................................................. 08
7. Concluso Geral..................................................................................................................................................... 09
7.1 Estrutura de Concreto Regio das Juntas Estruturais.......................................................................... 09
7.2 Reforo da Estrutura Regio Lajes de Apoio das escada Metlicas.................................................. 10
8. Procedimento de Trabalho para Correo das Estruturas............................................................................... 10
7.1 Estrutura de Concreto Regio das Juntas Estruturais.......................................................................... 10
7.2 Reforo da Estrutura Regio Lajes de Apoio das escada Metlicas.................................................. 18
9. Relao de Anexos................................................................................................................................................. 17
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OBJETIVO GERAL
A FACHATEC Engenharia Civil Ltda., empresa especializada em Percias Tcnicas,
representada pelo Engenheiro Civil Henrique Batistuta Tiveron, com o presente Laudo
de Vistoria Tcnica, objetiva analisar as condies do edifcio, sendo: as vigas de
concreto armado dos subsolos regio das juntas estruturais, projeto de reforo das
lajes de apoio das escadas metlicas recm construdas, sugerindo processo(s) para
recuperao da(s) patologia(s), fornecendo projetos e provendo anlise geral
conclusiva.
1- INFORMAES PRELIMINARES
No dia 05 de maro de 2009, foi realizada a primeira vistoria quando foram efetuadas
fotos/imagens. Nesta data foi realizada a inspeo da estrutura de concreto armado
das lajes e vigas dos subsolos.
No dia 09 de maro de 2009, foi realizada a segunda vistoria quando foram efetuadas
fotos/imagens. Nesta data foi realizada novamente a inspeo da estrutura de
concreto armado das lajes e vigas dos subsolos. Na ocasio notificamos o Sndico
Dr. Miguel, representante legal do condomnio, sobre a necessidade de utilizao de
escoramento metlicas para reforo da parte inferior das vigas na regio da junta
estrutural dos subsolos e tambm parte inferior das lajes regio onde foram recm
construdas escadas metlicas, efeito puno sobre as lajes.
No dia 11 de maro de 2009, foi realizada a terceira vistoria quando foram efetuadas
fotos/imagens. Nesta data solicitamos os projetos estruturais do edifcio e tambm os
projetos das escadarias metlicas construdas.
No dia 17 e maro de 2009, foi realizada a quarta vistoria quando foram efetuadas
fotos/imagens.
No dia 24 e maro de 2009, foi realizada a quinta vistoria quando foram efetuadas
fotos/imagens.
2 - RELATO DO CLIENTE/SINOPSE
As informaes obtidas sobre o Condomnio foram relatadas pelo Sndico
Dr. Miguel Alfredo de Oliveira Junior, representante legal do condomnio, conforme o
que segue:
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Durante a vigncia do Laudo de Vistoria Tcnica, no conseguimos cpias dos
projetos de estrutura da edificao para fornecimento ao CONTRATADO.
As solicitaes foram formalmente realizadas pelo Condomnio Administrao de
Braslia que no conseguiu at apresente data localizar os projetos de estrutura do
edifcio Braslia Rdio Center, microfilmados.
4 LEGISLAO
CAPTULO VIII
Da Empreitada
Art. 611. Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua
conta os riscos at o momento da entrega da obra, a contento de quem a
encomendou, se este no estiver em mora de receber. Mas se estiver, por sua
conta correro os riscos.
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Art. 619. Salvo estipulao em contrrio, o empreiteiro que se incumbir de
executar uma obra, segundo plano aceito por quem a encomendou, no ter
direito a exigir acrscimo no preo, ainda que sejam introduzidas modificaes
no projeto, a no ser que estas resultem de instrues escritas do dono da
obra.
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SEO II
Da Responsabilidade pelo Fato do Produto e do Servio
3.44 Exame inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, mveis e
semoventes, para verificao de fatos ou circunstncia que interessem aa
causa.
3.61 Percia - Atividade que envolve apurao das causas que motivaram
determinado evento ou da assero de direitos.
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3.75 Vcios anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios,
ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou
prejuzos materiais ao consumidor. Podem decorrer e falha de projeto o de
execuo, ou ainda de informao defeituosa sobre sua utilizao ou
manuteno.
3.76 Vcios redibitrios vcios ocultos que diminuem o valor das coisa ou a
tornam imprprias ao uso a que se destina, e que, se fossem do conhecimento
prvio do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do preo pago, ou
inviabilizariam a compra.
Investigao das patologias na estrutura de concreto armado, sendo: lajes e vigas dos
subsolos e laje de apoios das escadas metlicas. Este mtodo consiste na investigao
visual de: infiltrao, manchamento, eflorescncia, desfragmentao,
desprendimento, trincas, rachaduras, oxidao, carbonatao, juntas estruturais,
selantes dentre outros. Todos os aspectos esto identificados nas fotos apresentadas
no Anexo 1.
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6 ANLISE DOS RESULTADOS DAS INVESTIGAES DAS
PATOLOGIAS
De acordo com informaes do Condomnio, a edificao em questo foi entregue
h aproximadamente 33 anos. Os recalques e deformaes podem ser considerados
de pouca influncia e sem riscos estruturais, desde que, doravante, haja a correo
da estrutura de concreto armado indicada neste laudo e no haja alterao nas
caractersticas construtivas da estrutura do edifcio.
2 Sub-solo - Garagem
Junta PU/Alumnio = 80 m
Laje 3 Sub-solo
3 Sub-solo - Garagem
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6.2 - Verificao Tcnica das Juntas Estruturais
As escadas metlicas forma apoiadas diretamente sobre lajes de piso. Desta forma
observamos um efeito de carga concentrada nas lajes (efeito puno), observado
pequenas fissuras nas lajes, indcio de ruptura, apontado nas fotos do Anexo 1.
7 CONCLUSO GERAL
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7.2 - Reforo das lajes de Apoio das Escadas Metlicas
As lajes de concreto armado, regio onde foram construdas duas escadas metlicas
apresentam patologias visveis.
Apontamos necessidade de reforo estrutural na regio onde foram construdas
duas escadas metlicas, conforme projeto apenso, objeto dos servios contratados.
Notificamos o representante legal do condomnio, que h risco de desabamento e que
promova a instalao imediata de escoramento metlico na parte inferior das lajes do
2 subsolo, onde foram construdas duas escadas metlicas. Os servios de construo
das escadas metlicas devero ser paralisados at seja instalado o escoramento
metlico de reforo.
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de se concluir, portanto, que a ao conjunta ou parcial destes fatores, tem como
resultado, a obteno de um servio de qualidade duvidosa, interferindo
sobremaneira na durabilidade dos reparos.
8.1.1 - Delimitao das reas de reforo - O processo ter incio com inspeo, de
forma a serem identificadas as regies de anomalias. Nesta etapa, sero buscados
locais com anomalias tais como desagregao do concreto, e ainda regies com
processo de corroso das armaduras, revelado pelas fissuras tpicas do fenmeno,
decorrncia da expanso das barras.
Esta etapa dever ser executada por tcnico especializado, com o
acompanhamento por parte de engenheiro patologista. As regies anmalas
identificadas sero, ento, delimitadas, definindo-se assim as reas do concreto
deteriorado.
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Reparos rasos: So considerados rasos, os reparos superficiais cuja
profundidade seja inferior a 3 cm. Nestes locais, a reconstituio da seo
dever ser feita com argamassa;
Para reparos com argamassa, dever ser dosada de forma a atender um fck = 30
MPa, consume mnimo de 400 kg de cimento por m3, utilizando obrigatoriamente areia
natural, estando o aspecto de durabilidade assegurado com um fator A/C real
mximo de 0,45 l/kg. Todos os agregados utilizados devero seguir as recomendaes
preconizadas pela EB-4/NBR-7211.
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As formas podero ser retiradas 24 horas aps a concretagem, desde que atendidos
os requisitos mnimos de resistncia, permanecendo vlidas as recomendaes
descritas nos item anterior, no que diz respeito cura.
Quando for necessria a utilizao de formas do tipo "cachimbo", o concreto
excedente dever ser cortado, sempre de baixo para cima e logo aps a desforma.
Segundo a NBR-6118, a retirada das formas s poder ser feita quando o concreto se
achar suficientemente endurecido para resistir s aes que sobre ele atuarem, alm
de no conduzir deformaes inaceitveis, haja visto o baixo valor de Ec e a maior
probabilidade de grande deformao lenta, sempre que o concreto solicitado a
baixas idades.
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Depois de retirada dos xidos das armaduras, recomendamos a aplicao de pintura
base de zinco para proteo das armaduras oxidadas. Indicamos
EMACO P 22 Basf.
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Leiaute - Corte da Edificao:
Trreo
Junta PU/Alumnio = 54 m
Laje 1 Sub-solo
2 Sub-solo - Garagem
Junta PU/Alumnio = 80 m
Laje 3 Sub-solo
3 Sub-solo - Garagem
Antes da aplicao do material, as faces internas e as bordas das juntas devem estar
limpas, secas e isentas de leo ou graxa. Deve tambm ser removido integralmente o
material vedante existente.
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Preparo das juntas para REVESTIMENTO CERMICO: as juntas devem estar sem resduos
de argamassa colante, partculas soltas e sinais de umidade. Antes da aplicao do
mastique (selante poliuretano), as bordas das pastilhas devem ser protegidas com fita
crepe.
Posicionamento do apoio flexvel: deve ser colocado sob presso no interior da junta
de modo a ficar adequadamente posicionado, garantindo o coeficiente de forma de
produto (relao comprimento: profundidade). Recomendamos que a espessura do
selante seja no mnimo de 6 mm e no mximo de 15 mm.
0,15 m
rea mais afetada pela
oxidao
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8.2 Projeto de Reforo Estrutural das Lajes de Apoio das
Escadas Metlicas
O detalhamento para realizao dos servios de reforo estrutural das lajes de apoio
das 02 (duas) escadas metlicas est contido no projeto anexo.
9 - RELAO DE ANEXOS
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Eng. Civil Henrique Batistuta Tiveron - Crea-DF 8.093/D - IBAPE Registro n. 239
FACHATEC Engenharia Civil Ltda.
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Anexo 1 Fotos Digitais.
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Escada metlica construda sobre laje de piso.
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Regio onde foi
apoiado pilares da
escada metlica,
ruptura da laje.
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Ruptura do fundo da laje devido chumbadores.
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Viga 10 2 Subsolo
Viga 10 2 Subsolo
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Viga 8 2 Subsolo
Viga 9 2 Subsolo
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Viga 8 2 Subsolo
Viga 8 2 Subsolo
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Viga 8 2 Subsolo
Viga 7 2 Subsolo
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Viga 7 2 Subsolo
Viga 6 2 Subsolo
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Viga 6 2 Subsolo
Viga 5 2 Subsolo
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Viga 5 2 Subsolo
Viga 5 2 Subsolo
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Viga 4 2 Subsolo
Viga 4 2 Subsolo
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Viga 4 2 Subsolo
Viga 4 2 Subsolo
30
Viga 4 2 Subsolo
Viga 4 2 Subsolo
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Viga 4 2 Subsolo
Viga 4 2 Subsolo
32
Viga 3 2 Subsolo
Viga 3 2 Subsolo
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Viga 2 2 Subsolo
Viga 2 2 Subsolo
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Viga 1 2 Subsolo
Viga 1 2 Subsolo
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Viga 1 2 Subsolo
Viga 10 3 Subsolo
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Viga 10 3 Subsolo
Viga 9 3 Subsolo
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Viga 9 3 Subsolo
Viga 9 3 Subsolo
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Viga 9 3 Subsolo
Viga 8 3 Subsolo
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Viga 8 3 Subsolo
Viga 7 3 Subsolo
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Viga 7 3 Subsolo
Viga 7 3 Subsolo
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Viga 7 3 Subsolo
Viga 6 3 Subsolo
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Viga 6 3 Subsolo
Viga 6 3 Subsolo
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Viga 6 3 Subsolo
Viga 5 3 Subsolo
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Viga 5 3 Subsolo
Viga 5 3 Subsolo
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Viga 5 3 Subsolo
Viga 5 3 Subsolo
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Viga 4 3 Subsolo
Viga 4 3 Subsolo
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Viga 4 3 Subsolo
Viga 4 3 Subsolo
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Viga 4 3 Subsolo
Viga 4 3 Subsolo
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Viga 4 3 Subsolo
Viga 3 3 Subsolo
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Viga 3 3 Subsolo
Viga 3 3 Subsolo
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Viga 3 3 Subsolo
Viga 3 3 Subsolo
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Viga 2 3 Subsolo
Viga 2 3 Subsolo
53
Viga 2 3 Subsolo
Viga 2 3 Subsolo
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Viga 1 3 Subsolo
Viga 1 3 Subsolo
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Viga 1 3 Subsolo
Viga 1 3 Subsolo
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Viga 1 3 Subsolo
Viga 1 3 Subsolo
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Junta estrutural Pavimento Trreo sem proteo.
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Junta estrutural Pavimento Trreo sem proteo.
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Junta estrutural Pavimento Trreo sem proteo.
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Junta estrutural tampada Pavimento 1 subsolo Faculdade Fortium.
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Anexo 2 Leiaute da Estrutura
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Anexo 3 Oramento Estimado para
Correo das Patologias.
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