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18/03/2019

18/03/2019 Artigo – Alterações de área na matrícula de terreno urbano em Londrina (PR) – Por

Artigo – Alterações de área na matrícula de terreno urbano em Londrina (PR) – Por Margareth de Almeida Pongelupe

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Artigo – Alterações de área na matrícula de terreno urbano em Londrina (PR) – Por Margareth de Almeida Pongelupe

Em 18/03/2019

Artigo – Alterações de área na matrícula de terreno urbano em Londrina (PR) – Por Margareth de Almeida Pongelupe

É frequente erros de áreas nas divisas entre dois loteamentos e esta situação pode se perdurar por décadas.

Muitos terrenos urbanos, oriundos de loteamentos regulares, têm suas divisas ou mesmo sua área total,

diferentes do que constam na sua escritura e matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. É frequente erros

de áreas nas divisas entre dois loteamentos e esta situação pode se perdurar por décadas.

Há alguns anos, isto somente poderia ser requerido pelo interessado por meio de procedimento judicial, mas

atualmente a reti cação de área do imóvel é feita perante ao Registro de Imóveis. Este é um procedimento

que permite a correção do registro ou averbação quando os dados se mostrarem omissos, imprecisos ou não

exprimirem a verdade.

A Lei nº 10.931/2004 estabelece: "Art. 213. O o cial reti cará o registro ou a averbação: II- a requerimento do

interessado, no caso de inserção ou alteração de medida perimetral de que resulte, ou não, alteração de área,

instruído com planta e memorial descritivo assinado por pro ssional legalmente habilitado, com prova de

anotação de responsabilidade técnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA,

bem assim pelos confrontantes".

Se a área total do lote é maior do que consta na matrícula, a adição desta área não é um procedimento de

"Anexação de Área". A anexação é a junção de duas ou mais áreas com matrículas distintas.

A sobra de área não tem matrícula própria e deverá ser adicionada ao lote ou data que zer confrontação

pelo possuidor via Cartório, ou judicialmente se preferir.

Com a planta e memorial descritivo, feitos por pro ssional habilitado e constando a assinatura de todos os

vizinhos, inclusive o município se a área estiver em frente à rua pública, o proprietário poderá alterar a

matrícula de seu imóvel (o procedimento está contigo no artigo 213 e seguintes da lei de Registros

Imobiliários).

A etapa na Prefeitura de Londrina é feita por meio de protocolo na Diretoria Geral de Bens Municipais, com a

planta já assinada pelos confrontantes. O município con rmará as informações com vistoria feita pelo seu

departamento de topogra a e assinará como confrontante também.

O procedimento é o mesmo se a área do terreno for menor que a escriturada. Cabe salientar que a alteração

de área da propriedade impactará o cálculo do IPTU.

http://www.irib.org.br/noticias/detalhes/artigo-undefined-alteracoes-de-area-na-matricula-de-terreno-urbano-em-londrina-pr-undefined-por-margar…

Se a planta de reti cação não contiver a assinatura de algum confrontante, este será noti cado pessoalmente

ou pelo correio para se manifestar em 15 dias, sua concordância é presumida no caso de não haver

impugnação. Posterior discordância somente poderá ser discutida em juízo.

18/03/2019

Artigo – Alterações de área na matrícula de terreno urbano em Londrina (PR)

Se houver impugnação de um dos confrontantes, e não conseguirem amigavelmente solucionar o impasse,

caberá ao registrador encaminhar o caso ao juiz competente que decidirá imediatamente ou remeterá a

questão a um processo judicial ordinário.

Margareth de Almeida Pongelupe, advogada e membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da

OAB Londrina.

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