• e-Book: Manual de Defesa e Recurso para Auto de Infração Ambiental
• Fases do Processo Administrativo Ambiental – Auto de Infração Ambiental • 17 hipóteses de nulidade de auto de infração ambiental • TRF4 declara Auto de Infração Ambiental NULO! • INDEA anula auto de infração ambiental por pulverização aérea de agrotóxicos • Multa Ambiental de R$ 845.000,00 é reduzida para R$ 33.686,00 MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL PARA EXPLORAÇÃO DE LAVOURA TEMPORÁRIA
ARRENDADOR: Nome e Sobrenome, nacionalidade, estado civil, profissã o, inscrito no RG
sob o n... e CPF sob o n..., residente e domiciliado na Rua... n.., Bairro..., Cidade...UF... ARRENDATÁRIO: Nome e Sobrenome, nacionalidade, estado civil, profissã o, inscrito no RG sob o n... e CPF sob o n..., residente e domiciliado na Rua... n.., Bairro..., Cidade...UF... Que doravante serã o referidos apenas como ARRENDADOR e ARRENDATÁ RIO, têm entre si, justo e acordado, o que mutuamente aceitam e outorgam, mediante as clá usulas e condiçõ es seguintes, que reger-se-ã o pela Lei Federal 4.504/64 e pelo Decreto n. 59.566/66:
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DO CONTRATO
1.1. O objeto do presente contrato é uma gleba de terras com 1000 (um mil) hectares conforme fotos e laudo de vistoria em anexo, totalizando 10.000.000 m² (dez milhõ es de metros quadrados), situada no Fazenda..., município de..., UF..., com á rea total de 1.306,00 (um mil trezentos e seis) hectares, conforme registro n... da matrícula..., do Cartó rio de Registro de Imó veis de da cidade de..., cadastrado no INCRA sob o n..., de propriedade do ARRENDADOR. 1.2. Integra a á rea arrendada a seguinte benfeitoria: uma casa de madeira, que será utilizada pelo ARRENDATÁ RIO e por sua família como moradia, a qual consta no laudo de vistoria e imagens fotográ ficas. 1.3. Sã o anexos ao presente contrato: (i) laudo de vistoria, o qual descreve detalhadamente o imó vel e o seu estado de conservaçã o, no momento da sua entrega ao ARRENDATÁ RIO; e, (ii) imagens fotográ ficas da á rea arrendada e croqui. 1.4. O uso da gleba delimitada no item 1.1. além dos limites fixados por este instrumento, sem autorizaçã o expressa do ARRENDADOR, acarretará em esbulho possessó rio, ficando o ARRENDATÁ RIO sujeito a rescisã o contratual e aplicaçã o de multa e demais penalidade previstas neste contrato, bem como, à s sançõ es civis e criminais previstas na legislaçã o aplicá vel. 1.5. As partes poderã o acordar a substituiçã o da á rea arrendada por outra equivalente no mesmo imó vel rural, ou ainda, o aumento da á rea, desde que o façam expressamente por termo aditivo, mantidas as mesmas condiçõ es e direitos pactuados no presente instrumento.
CLÁUSULA SEGUNDA - DO PREÇO
2.1. O preço do arrendamento da gleba objeto do presente contrato será de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais) por ano, que deverã o ser pagos no quinto dia ú til do mês de setembro de cada ano, em moeda corrente ou transferência/depó sito bancá rio conforme orientaçã o do ARRENDADOR, o qual deverá registrar o pagamento em recibo que será entregue ao ARRENDATÁ RIO. 2.2. O preço será reajustado anualmente (ano agrícola), de acordo com o INPC. 2.3. A falta ou atraso do pagamento do valor do arrendamento na forma e prazo estipulado, bem como das despesas que incidam sobre a gleba arrendada por mais de 30 dias, sã o causas de rescisã o do contrato, ficando o ARRENDATÁ RIO sujeito a multa equivalente ao valor de 01 (um) ano de arrendamento, mais os valores devidos até entã o. 2.4. Em caso de atraso no pagamento do arrendamento no prazo estipulado, será aplicada automaticamente multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do arrendamento, juros de mora de 2% (dois por cento) ao mês, e correçã o monetá ria pelo INPC sobre o valor devido. 2.5. Nã o havendo pagamento do arrendamento, será realizada a cobrança por meio de escritó rio de advocacia, e ficará o ARRENDATÁ RIO sujeito ao pagamento dos honorá rios advocatícios no valor de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito atualizado, independentemente das multas e demais cominaçõ es legais. 2.6. Os honorá rios advocatícios de 20% descritos no item anterior, se aplicam para qualquer outra medida judicial ou extrajudicial adotada em desfavor do ARRENDATÁ RIO.
CLÁUSULA TERCEIRA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL E USO DO SOLO
3.1. O ARRENDATÁ RIO declara expressamente que a á rea arrendada será destinada a atividade de exploraçã o de lavoura temporá ria, juntamente com seu conjunto familiar, os quais já exercem atividade agrícola consistente em plantaçõ es de culturas variadas, como, mandioca, feijã o, batata, milho, legumes, ficando acertado que a destinaçã o diversa a esta, constituirá a rescisã o do contrato. 3.2. O ARRENDATÁ RIO nã o poderá subarrendar, alugar, emprestar ou ceder a gleba arrendada objeto do presente contrato e, tampouco, alterar a sua destinaçã o, sem o prévio e expresso consentimento do ARRENDADOR, sob pena de rescisã o contratual e consequente despejo. 3.3. O ARRENDATÁ RIO poderá criar animais domésticos, desde que nã o venham a causar prejuízos na propriedade ou nas lavouras de terceiros. 3.4. Obriga-se o ARRENDATÁ RIO a observar as normas ambientais, preservando os recursos naturais da propriedade arrendada, as á reas de Preservaçã o Permanente e de Reserva Legal, vedada a utilizaçã o destas ú ltimas mesmo mediante manejo sustentado. 3.5. Para a prá tica de qualquer atividade que demande prévio licenciamento ambiental, fica o ARRENDATÁ RIO obrigado à obtençã o dele, arcando com as cominaçõ es legais em caso de omissã o. 3.6. Sã o por conta do ARRENDATÁ RIO os materiais, sementes, insumos e tudo o mais que for necessá rio para o cultivo ou exploraçã o da propriedade. 3.7. A administraçã o dos serviços e serem executados no imó vel arrendado será de inteira responsabilidade do ARRENDADTÁ RIO, assim como a contrataçã o de pessoal para auxiliá - lo na execuçã o do trabalho, assumindo, isoladamente, com exclusã o expressa da responsabilidade solidá ria ou subsidiá ria do ARRENDADOR, as responsabilidades de natureza civil, trabalhista, previdenciá ria e tributá ria decorrentes da contrataçã o de pessoal para realizaçã o dos trabalhos de qualquer natureza no imó vel arrendado, cabendo ao ARRENDATÁ RIIO pagar os salá rio e demais encargos trabalhistas devidos ao empregados, dispensá -los, indenizá -los, etc, bem como o ressarcimento dos danos materiais que venham a ser causados pela açã o ou omissã o desse pessoal, durante a realizaçã o de qualquer trabalho na á rea arrendada.
CLÁUSULA QUARTA - DOS PRAZOS
4.1. O prazo de arrendamento da á rea objeto do presente contrato é de 03 (três) anos, com início em 01 de setembro de 2019. 4.2. No caso do ARRENDATÁ RIO iniciar qualquer cultura cujos frutos nã o possam ser colhidos antes de terminado o prazo de arrendamento, deverá ajustar, previamente com o ARRENDADOR, a forma de pagamento do uso da terra por esse prazo excedente. 4.3. O ARRENDATÁ RIO terá direito à renovaçã o do presente contrato, devendo o ARRENDADOR notificar o ARRENDATÁ RIO das propostas recebidas em até 06 (seis) meses antes do término do prazo. 4.4. Na ausência de notificaçã o, o contrato considera-se automaticamente renovado, exceto se o ARREDATÁ RIO, nos 30 (trinta) dias seguintes ao término do contrato, nã o manifeste sua desistência ou formule nova proposta. 4.5. O direito à renovaçã o nã o poderá ser exercido, se no prazo de 6 (seis) meses antes do vencimento do contrato, o ARRENDADOR, por via de notificaçã o extrajudicial, declarar sua intençã o de retomar o imó vel.
CLÁUSULA QUINTA - DAS BENFEITORIAS
5.1. O ARRENDATÁ RIO declara que realizou vistoria no imó vel e gleba arrendada, o qual encontra-se em condiçõ es adequadas para o uso ao qual se destina. 5.2. O ARRENDATÁ RIO, ao término do contrato, terá direito à indenizaçã o pelas benfeitorias necessá rias e ú teis que realizou, desde que devidamente comprovadas por nota fiscal, vedado reter o pagamento do arrendamento como forma de compensaçã o, salvo se autorizado pelo ARRENDADOR. 5.3. As benfeitorias voluptuá rias, por sua vez, somente serã o indenizadas se expressamente autorizadas pelo ARRENDADOR; 5.4. Se as benfeitorias necessá rias e ú teis forem feitas à s expensas do ARRENDADOR, aumentando os rendimentos da gleba, o valor do arrendamento poderá ser elevado proporcionalmente a esse aumento. CLÁUSULA SEXTA - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA 6.1. No caso de alienaçã o do imó vel arrendado, o ARRENDATÁ RIO terá direito à preferência para adquirir tã o somente a gleba arrendada, em igualdade de condiçõ es com terceiros, devendo o ARRENDADOR dar-lhe conhecimento do negó cio mediante notificaçã o judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca, valendo-se os meios digitais. 6.2. A comunicaçã o deverá conter as condiçõ es do negó cio e, em especial, o preço e a forma de pagamento, bem como o local e horá rio em que pode ser examinada a documentaçã o pertinente. 6.3. Apó s sua notificaçã o, o ARRENDATÁ RIO terá o prazo de 30 (trinta) dias corridos e improrrogá veis, para manifestar-se, de maneira inequívoca, sobre a aceitaçã o da proposta. 6.4. Se o ARRENDATÁ RIO nã o for notificado da venda, poderá , depositando o preço integral, adjudicar a gleba arrendada, se o requerer no prazo improrrogá vel de 06 (seis) meses, a contar da transcriçã o do ato da alienaçã o no Registro do Imó vel. 6.5. Se o imó vel rural em venda estiver sendo explorado por mais de um ARRENDATÁ RIO, o direito de preferência só poderá ser exercido para a aquisiçã o total da á rea. 6.6. O direito de preferência nã o alcança os casos de perda da propriedade ou venda, nã o se limitando, mas incluindo, venda por decisã o judicial; quaisquer formas de realizaçã o de garantia, inclusive mediante leilã o extrajudicial; permuta; doaçõ es; integralizaçã o de capital; cisã o; fusã o; incorporaçã o; constituiçã o da propriedade fiduciá ria.
CLÁUSULA SÉTIMA - DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES
7.1. Do ARRENDADOR: 1. Entregar ao ARRENDATÁ RIO a gleba arrendada descrita na Clá usula Primeira, com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina, e a mantê-lo nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo clá usula expressa em contrá rio; 2. Garantir ao ARRENDATÁ RIO, durante o tempo de vigência do contrato, o uso pacífico da gleba arrendada; 3. Resguardar o ARRENDATÁ RIO dos embaraços e turbaçõ es de terceiros; 4. Responder pelos vícios e defeitos, anteriores ao arrendamento; 5. Fornecer ao ARRENDATÁ RIO recibo discriminando as importâ ncias pagas; 7.2. Do ARRENDATÁ RIO 1. Servir-se do imó vel para os usos convencionados, conforme natureza e circunstâ ncias, bem como, trata-lo como se dono fosse; 2. Pagar pontualmente o preço do arrendamento pelo modo, prazos e local ajustado; 3. Levar ao conhecimento imediato do ARRENDADOR, o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparaçã o a este incumba, bem como, eventual turbaçã o de terceiros e todas as intimaçõ es ou avisos de autoridades pú blicas recebidas na á rea arrendada, sob pena de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da sua inércia; 4. Restituir o imó vel, ao término do contrato, no estado em que o recebeu, conforme laudo de vistoria, salvo deterioraçõ es naturais ao uso regular, somente nã o respondendo por deterioraçõ es ou prejuízos a que nã o deu causa; 5. Zelar e cuidar a terra, sobretudo com a aplicaçã o de fertilizantes e utilizaçã o de técnicas modernas de cultivo e investimento em calcá rio, adubo e demais nutrientes, evitando o esgotamento do solo; 6. Realizar a imediata reparaçã o dos danos verificados ou nas suas instalaçõ es, provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; 7. Fazer na gleba arrendada, durante a vigência do contrato, as benfeitorias ú teis e necessá rias, inclusive para a preservaçã o dos recursos naturais; 8. Obriga-se, por si e seus dependentes, a conservar os recursos naturais existentes no imó vel e a obedecer as normas técnicas e legislaçã o em geral, visando a preservaçã o meio ambiente em geral, do solo e o combate à erosã o; 9. Tomar as providências cabíveis junto à s concessioná rias de serviços pú blicos, dentro de 30 dias contados da assinatura do presente contrato, a fim de transferir para o seu nome as contas de consumo de á gua e esgoto, luz, se houver, sob pena de incorrer em infraçã o contratual, respondendo, ademais, por estas contas durante o arrendamento, ainda que lançadas em nome de terceiros, bem como, de eventuais indenizaçõ es por dano moral ou material que der causa. 10. Cumprir todos os prazos estipulados e os supervenientes, que se vencerã o independentemente de interpelaçã o, notificaçã o ou aviso, judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA OITAVA - DO TÉRMINO DO CONTRATO
8.1. Ao término do contrato de arrendamento e nã o havendo prorrogaçã o, ou em caso de desistência do ARRENDATÁ RIO, a gleba arrendada assim como suas benfeitorias, deverã o ser entregues ao ARRENDADOR, limpa, conservada, e em pleno funcionamento, ainda que rescindido antecipadamente, salvo deterioraçã o natural, independente de notificaçã o ou interpelaçã o judicial ou extrajudicial, sob pena de despejo. 8.2. Quando da desocupaçã o e entrega da gleba arrendada, o ARRENDATÁ RIO liquidará o arrendamento e deverá apresentar os comprovantes de que estã o completamente quitadas todas as despesas que deu causa. 8.3. O ARRENDATÁ RIO poderá rescindir o contrato, a qualquer tempo, por simples notificaçã o extrajudicial, sem necessidade de justa causa, observados as condiçõ es de entrega da gleba arrendada. Contudo, o valor do arrendamento anual será integralmente devido até o término do prazo estipulado. 8.4. O ARRENDADOR poderá rescindir o contrato, a qualquer tempo, no caso de descumprimento do pactuado no presente instrumento, sem prejuízo da cobrança de multa, despesas e valor do arrendamento.
CLÁUSULA NONA - CONDIÇÕES GERAIS
9.1. O ARRENDATÁ RIO nã o poderá reter o pagamento do arrendamento anual ou outros encargos, sob a alegaçã o de nã o atendimento de suas eventuais exigências. 9.2. É de responsabilidade exclusiva do ARRENDATÁ RIO, a contrataçã o, se necessá ria, de pessoas para exercer as atividades agrícolas, devendo seguir rigorosamente as normas e leis trabalhistas, nã o podendo ultrapassar o prazo estabelecido para o encerramento deste contrato. 9.3. A parte que infringir qualquer clá usula deste contrato deverá pagar a multa equivalente a um ano de arrendamento. 9.4. É vedado ao ARRENDATÁ RIO a colocaçã o de placas, bandeiras, cartazes, painéis, antenas, ou quaisquer outras, na á rea arrendada, sem a prévia e expressa autorizaçã o do ARRENDADOR. 9.5. O ARRENDATÁ RIO obriga-se por si e sua família, a respeitar toda legislaçã o, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, principalmente a legislaçã o ambiental em geral, ficando responsá vel por eventuais multas e danos materiais ou extrapatrimoniais a que der causa, sem prejuízo de eventual açã o judicial regressiva. 9.6. O ARRENDATÁ RIO, se responsabiliza em zelar pela limpeza e conservaçã o da á rea arrenda, vedadas quaisquer alteraçõ es no imó vel sem a prévia e expressa autorizaçã o do ARRENDADOR. 9.7. É facultado ao ARRENDADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaçõ es assumidas neste contrato. 9.8. O ARRENDADOR nã o se responsabiliza por eventuais danos sofridos pelo ARRENDATÁ RIO e seus dependentes, visitantes, convidados ou outros, no interior da á rea arrendada. 9.9. Quaisquer tolerâ ncias ou concessõ es do ARRENDADOR nã o constituirã o precedente invocá vel e nã o terã o a virtude de alterar as obrigaçõ es que lhe sã o impostas neste instrumento. 9.10. Em caso de nulidade, total ou parcial, de qualquer disposiçã o deste contrato, assim declarada por sentença judicial transitada em julgado, as restantes disposiçõ es nã o serã o afetadas, valendo as demais clá usulas que nã o foram alteradas. 9.11. Pelo pactuado neste contrato, obrigam-se ARRENDADOR E ARRENDATÁ RIO e seus sucessores (as). 9.12. As partes contratantes elegem o foro da Comarca de… – UF…, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir eventuais dú vidas acerca do presente contrato, apenas para questõ es que nã o puderem ser resolvidas amigavelmente entre as partes. 9.14. E por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e na presença de 02 (duas) testemunhas. [continua] Leia mais • Recebi um Auto de Infração Ambiental - Saiba o que fazer • Orientações ao autuado por infração ambiental • Como anular ou reduzir o valor de multa ambiental por desmatamento • É NULO o Auto de Infração Ambiental aplicado contra terceiros • Auto de infração ambiental anulado: intimação por edital para alegações finais • Intimação por edital no processo administrativo ambiental é exceção • A intimação no processo administrativo deve assegurar a certeza da ciência do autuado • TRF4 declara nulo processo administrativo ambiental por ter ocorrido a intimação por edital
Dinâmica do Contrato de Arrendamento Rural: uma análise luso-brasileira, sob a ótica dos princípios constitucionais do Direito da Propriedade e da Função Social da Propriedade