Vistoria Da Vizinhança

Universidade Federal do Paraná Disciplina: Construção Civil 1
Departamento de Construção Civil
Vistoria da vizinhança
Prof. Dr. Marcelo Medeiros Grupo de Materiais de Construção 1

INTRODUÇÃO:
Vistoria Preventiva
Laudo de vizinhança apura estado de conservação de

imóveis próximos ao canteiro de obras e atua como
garantia a reclamações por danos e prejuízos
indevidos.

Vistoria Preventiva
São inúmeras as queixas de imóveis vizinhos às
obras que podem recair sobre as construtoras.

Vistoria Preventiva
- Mas como determinar se os danos possuem de fato

ligação com a obra?
- Como ter certeza de que a reparação é justa e devida

aos moradores?

Vistoria Preventiva
Meios para isso evidentemente existem -
perícias específicas são capazes de descobrir
a origem dos estragos
No entanto, isso custa caro!!!

Injustificável, quando se dispõe de uma solução

preventiva como o laudo de vizinhança.
Aplicado aos imóveis que cercam o terreno, o laudo dá

segurança às construtoras em situações extremas de
embates judiciais; ou, no jargão dos advogados,
representa uma "prova testemunhal de constatação
inicial".

Funciona da seguinte maneira:
- Um engenheiro perito visita os locais antes do início da obra

e registra o estado de conservação dos imóveis.
- No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se
o problema já existia ou se foi realmente causado pela
construção.

Benefícios do Laudo de vizinhança:

- O laudo até influencia as pessoas no sentido de saberem
quais danos foram apontados (Elas só vão reclamar se
realmente a obra impactou).
- Efeito psicológico sobre os vizinhos:

• Se sentem seguros
• Percebem que a empresa é responsável
 Preocupada com suas atividades e com as influências que
pode gerar

Benefícios do Laudo de vizinhança:
- Caso seja identificado algum problema grave, passível de se

agravar com os trabalhos no canteiro, o morador é advertido a
corrigi-lo.
- Acaba, por conseqüência, e sem custo algum, sendo contemplado

com uma avaliação profissional no tocante às condições de seu
imóvel.

Qual deve ser a a abrangência da vistoria?
No mínimo todos os que fazem

divisa com a obra
- Quem também indica o raio de ação dos peritos são os

responsáveis pelo projeto de fundação, já que essa é uma das
etapas mais impactantes ao longo da obra.
- Dependendo do tipo de fundação, o profissional sabe a extensão
da influência que ela vai ter no subsolo

As condições e características dos imóveis é

que vão ditar o trabalho no laudo
- Se você pega um galpão industrial recém-construído, com 100 m de

confrontação, vai fazer a vistoria em 30 minutos
- Se for um cortiço ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou

30 minutos vão consumir dois dias de trabalho

As condições e características dos imóveis é

que vão ditar o trabalho no laudo
Acentuada degradação do imóvel - o profissional deve

anotar todos os indícios encontrados.
Elevado tempo gasto

Laudo de vizinhança:
É preciso disassociar a vistoria feita no laudo de

vizinhança da atividade pericial.
Não tem por objetivo apurar causas

e responsabilidades de problemas.

Não entra no mérito do projeto, do processo construtivo
ou da qualidade dos materiais
Apenas descreve tudo, as características gerais e

condições físicas
há exceções !!!

há exceções !!!
Quando o problema é muito flagrante
Exemplo: um forro na iminência de desabar.

• Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho
• Entra no campo da perícia e da consultoria

Problemas ocultos
- Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou,
revestiu, escondeu aquilo, e não podemos detectar.
- Obstrução da vistoria pelo morador
- Proprietários que agem de má-fé, esperando a chegada das

máquinas ao terreno para atribuir à obra estragos que já
existiam no imóvel.
Felizmente, é minoria!!!

A construtora deve estar preparada para lidar

com eventuais obstáculos dessa natureza
• Recurso judicial - para que autoridades ordenem a

vistoria (pode ser o único caminho)
• Apenas se a construtora estiver com receio do imóvel

(seja por características externas, ou por informações
que obteve quanto à sua vulnerabilidade)

A construtora deve estar preparada para lidar

com eventuais obstáculos dessa natureza
Costuma-se apenas registrar oficialmente a

não autorização da vistoria.

Registro fotográfico
O registro dos danos que vão sendo localizados é, além de

descrito, confirmado por meio de material fotográfico em
abundância.

Custo:
• O laudo de vizinhança é "insignificante“.
• É bem menor que 1% do custo da obra, não impacta no total.
• Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.
• Não é um valor caro, diante da economia a qual ele pode
resultar.
Dados de março de 2007

O ideal é que o laudo seja feito antes de

demolições e movimentações de terra.
Esta etapa pode ocasionar

problemas aos imóveis vizinhos

Rebaixamento do lençol freático – possíveis

consequências
• Vegetação (árvores de porte)

ficam sem água nas suas raízes,
pondendo vir a secar.
• O terreno em volta poderá sofrer

um adensamento (afundamento).


consequências
Elementos estruturais apoiados diretamente no solo:
• Cimentados
• Baldrames
• Sapatas rasas
• e outros como jardins, guarita, churrasqueira, etc.
Poderão afundar devido ao

ressecamento do terreno.


consequências
Edificações de pequeno porte apoiadas sobre fundações
diretas rasas também poderão sofrer reclaques diferencias
com o surgimento de muitas trincas ou mesmo vindo a
desmoronar.
Bombas para
rebaixar o lençol
Lençol freático natural
Lençol freático rebaixado

O que procurar?

Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações:
Abertura

É em algum elemento
estrutural?

Prestar atenção em
detalhes

Prestar atenção em
detalhes




Muro
Desaprumo
Calçada


Desplacamento e corrosão:

Desplacamento revestimento:

Penetração de água nas paredes:

Ferramentas:

Medir abertura de fissuras:

Registro fotográfico:

Trena:

Exemplo de caso:

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- Como ter certeza de que a reparação é justa e devida

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No entanto, isso custa caro!!!

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Funciona da seguinte maneira:

- Um engenheiro perito visita os locais antes do início da obra

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Benefícios do Laudo de vizinhança:

- Efeito psicológico sobre os vizinhos:

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Benefícios do Laudo de vizinhança:

- Caso seja identificado algum problema grave, passível de se

- Acaba, por conseqüência, e sem custo algum, sendo contemplado

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Qual deve ser a a abrangência da vistoria?

No mínimo todos os que fazem

- Quem também indica o raio de ação dos peritos são os

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As condições e características dos imóveis é

- Se você pega um galpão industrial recém-construído, com 100 m de

- Se for um cortiço ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou

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Acentuada degradação do imóvel - o profissional deve

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Apenas descreve tudo, as características gerais e

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Quando o problema é muito flagrante

Exemplo: um forro na iminência de desabar.

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- Obstrução da vistoria pelo morador

- Proprietários que agem de má-fé, esperando a chegada das

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